Acheter un appartement dans le département Seine-Saint-Denis

Situé aux Pavillons-sous-Bois, au sein d'une résidence sécurisée, ce 3 pièces de 49,81 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Installé dans une résidence des années 1960 avec ascenseur, il propose un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec parquet, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. De grands placards intégrés complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement. Le séjour séduit par son ambiance chaleureuse grâce à son parquet, tandis que la cuisine est équipée de meubles de rangement et de plaques de cuisson. Son exposition nord-ouest permet de profiter d'une agréable luminosité en seconde partie de journée. Une cave privative vient compléter les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence bénéficie d'un accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance. Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, est inclus dans les charges de copropriété. L'immeuble dispose également d'un accès à internet. Le bien profite d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, des pharmacies, des restaurants, des services et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300€ - Charges de copropriété : 225 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collective au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le confort de cet appartement de 64 m², situé au troisième étage d'une résidence moderne et soignée à Drancy. Ce bien, actuellement loué, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et accueillant. Dès l'entrée, un séjour spacieux et baigné de lumière naturelle vous accueille, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Les deux chambres, conçues pour le confort, promettent des nuits paisibles. La salle de bain, au design contemporain, complète cet espace de vie harmonieux. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine, idéale pour concocter de délicieux repas en toute convivialité. Un parking sécurisé, sans vis-à-vis, est également à votre disposition, vous assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et du Mémorial de la Shoah de Drancy. Pour vos moments de détente, le Square de la Libération est accessible en moins de 200 m, tandis que le Jardin de la Place des Oiseaux se trouve à 500 m. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles France Bloch et Jacqueline Quatremaire, ainsi que de l'école primaire Home Parents. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 63,99 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Étage : 3e sur 5 - Année de construction : 2019 - Parking : 1 place - Ascenseur : Oui - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics techniques obligatoires et les vérifications administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui s'imposent avant toute décision d'achat. Zefir veille à maintenir ces informations à jour dans la mesure des éléments transmis, mais elles ne remplacent pas un examen technique approfondi réalisé par des professionnels qualifiés. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque étape du projet avec transparence et rigueur et peut vous orienter vers les démarches utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement F3 de 69 m2, situé au dernier étage d'une résidence récente de 2015 à Drancy, offre un cadre de vie moderne et confortable. Entièrement rénové et décoré avec soin, il séduit par ses finitions de qualité et son ambiance chaleureuse. Le grand balcon d'environ 6 m2 prolonge agréablement le séjour et permet de profiter de l'extérieur en toute quiétude, avec une vue dégagée depuis le 4e étage. Dès l'entrée, un placard intégré permet d'organiser aisément le quotidien. Le séjour, déjà aménagé, s'ouvre sur ce balcon généreux, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée, séparée par une verrière, apporte à la fois du cachet et de la luminosité tout en conservant un espace fonctionnel et convivial. La partie nuit se compose de deux chambres, pensées pour offrir confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains et un water-closet indépendant, pour un usage pratique au quotidien. La résidence, récente et de qualité, s'inscrit dans une zone pavillonnaire appréciée pour son atmosphère calme. Deux places de parking en sous-sol complètent l'ensemble, apportant un réel confort de stationnement. La proximité du RER B Le Bourget, à environ 12 minutes à pied, facilite par ailleurs les déplacements. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques centaines de mètres seulement : l'arrêt Gutenberg - Ferry à environ 100 m, Cité Pierre Semard à environ 100 m également, Lamartine - François Rude à environ 200 m, Faidherbe - Ferry à environ 200 m, ou encore Gutenberg - Danton autour de 300 m. Les arrêts Aristide Briand se situent à environ 300 à 400 m, tout comme Jean-Pierre Timbaud, vers 400 m. Ce maillage de bus offre une réelle aisance de déplacement au quotidien et complète avantageusement l'accès au RER. Caractéristiques techniques - DPE : D - Type de chauffage : Gaz - Mode d'alimentation d'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 82 m² en rez-de-jardin d'une construction moderne de 2022, situé à Neuilly-sur-Marne, dans le quartier verdoyant de Maison Blanche. Au calme, il bénéficie d'un jardin privatif de 117 m², avec terrasse, idéal pour profiter de moments de détente en famille. La disposition intérieure se caractérise par une grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et sa double exposition, comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cet espace ouvre directement sur le jardin, offrant une belle perspective et une harmonie entre intérieur et extérieur. L'aménagement moderne et sans perte d'espace et la décoration aux jolies prestations vous séduirons. Aucun travaux n'est à prévoir et permet un emménagement rapide. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et des WC séparés. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au jardin, garantissant une lumière naturelle toute la journée. La résidence, conforme aux normes récentes, comprend un ascenseur et offre un confort moderne avec un chauffage collectif par géothermie, assurant une bonne performance énergétique (DPE B). L'appartement inclut également une place de parking en sous-sol et l'accès à la fibre optique. Situé dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement se trouve à proximité immédiate du parc du Croissant Vert, du parc de la Haute Île, et des bords de Marne. Etablissements scolaires, commerces a proximité,, RER E 15 mn Caractéristiques techniques : - Surface : 82 m² - Rez-de-jardin - Année de construction : 2022 - Charges de copropriété : 315 €/mois - Taxe foncière : 1701 € - Chauffage : collectif géothermie - DPE : B - Parking sous-sol : 1 place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, niché au 2ème étage d'un immeuble moderne de 2005 avec ascenseur, à Drancy. D'une superficie d'environ 40 m², ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son aménagement fonctionnel. Profitez d'un intérieur soigneusement rénové, doté d'un parquet élégant et de murs fraîchement repeints, prêt à accueillir vos meubles. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente, tandis qu'une cuisine équipée et une salle de bains complète assurent votre confort quotidien. Une place de parking en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement, idéal pour un style de vie urbain sans contraintes. Le quartier bénéficie d'une localisation avantageuse avec, à proximité immédiate, des écoles telles que l'école maternelle Francine Fromond à 300 m, et l'école élémentaire Jules Ferry à 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Mauricette Loutski et le parc de Strasbourg à moins de 500 m, offrant des lieux de promenade et de loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 40 m² - Balcon : 5 m² - Étage : 2ème sur 4 étages - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : cumulus électrique - Charges de copropriété : 94 €/mois - Taxe foncière : 1413 €/an - Performance énergétique : DPE C, GES A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics techniques ainsi que les vérifications administratives et règlementaires courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques. Notre équipe s'engage à accompagner chaque étape du projet avec transparence et rigueur, et peut vous orienter sur les démarches à suivre et les pièces complémentaires à fournir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce bel appartement de 3 pièces d'environ 66 m2, situé au 1er étage d'un immeuble récent de 2015 à Saint-Ouen-sur-Seine, offre un cadre de vie confortable et actuel. Bien entretenu, il se distingue notamment par la présence d'un balcon d'environ 4 m2, atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur privé tout en restant en ville. La copropriété de 4 étages présente une ambiance contemporaine, adaptée à un quotidien pratique, que ce soit pour une première acquisition ou pour un changement de cadre de vie. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec ses 3 pièces permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des espaces nuit distincts. La surface Carrez de 66 m2 offre un volume cohérent, facile à aménager, dans un environnement standard et agréable. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet d'emménager sereinement tout en disposant d'un confort actuel. La présence d'un balcon vient prolonger la pièce de vie ou l'une des pièces principales, créant un prolongement vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table. La salle de bains complète l'ensemble de façon pratique pour le quotidien. Le stationnement est facilité par une place de parking dédiée, un vrai plus dans ce secteur urbain. L'appartement profite ainsi d'un ensemble d'éléments qui en font un lieu de vie cohérent, bien pensé et adapté à un usage résidentiel avec un confort moderne. À 1km vous trouverez le métro Mairie de Saint-Ouen ainsi qu'un réseau de bus bien organisé (l'arrêt Cimetière Parisien à près de 200 m, ainsi que l'arrêt Godillot, l'arrêt Michelet - Docteur Bauer, situé à environ 400 m...) Pour les espaces verts, le Square Georges Abbachi se trouve à environ 200 m, offrant un lieu de promenade et de respiration à quelques pas de l'appartement. Les familles apprécieront également la présence de structures de petite enfance à proximité, comme Diffuseur à environ 300 m et la Crèche Bauer à environ 400 m, qui participent au confort de vie dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Place de parking : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste à votre disposition pour vous expliquer les étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce sublime duplex de 4 pièces, d'une surface d'environ 81 m², niché au cœur de Stains. Offrant un cadre de vie moderne et confortable, cet appartement est pensé pour répondre aux besoins d'une vie contemporaine alliant espace et sérénité. La configuration en duplex met en avant une superbe hauteur sous plafond dans la pièce de vie, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. L'harmonie intérieur-extérieur se prolonge par un balcon de 9 m² et une terrasse de 17 m², idéals pour savourer des moments de détente ou des repas en plein air avec une vue dégagée. Entièrement adapté à une vie de famille, ce duplex comprend trois chambres bien agencées et deux salles de bains, parfait pour un équilibre entre vie personnelle et professionnelle, notamment grâce à un espace aménagé pour le télétravail. Bâti en 2016, l'immeuble sur trois étages bénéficie des normes modernes de confort et se situe dans une copropriété conviviale à taille humaine. Le quartier est un véritable atout, avec des écoles maternelle et primaire accessibles à pied en moins de 100 mètres, et le parc George Valbon à seulement 300 mètres, offrant des espaces de verdure propices à la détente. Caractéristiques techniques - Surface : 81 m² (Carrez) - Étage : 2ème sur 3 - Chauffage : Collectif gaz - Eau chaude : Collective gaz - DPE : D - Charges de copropriété : 313 €/mois - Taxe foncière : 2 031 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé au cœur du quartier JACOB, appartement de type F2 offrant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC. Place de parking en extérieur. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique à ses résidents. Son agencement optimal et sa luminosité naturelle en font un lieu de vie agréable et confortable. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement représente un véritable havre de paix en plein cœur de l'animation citadine. Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Pomier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°449680032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GAGNY à 2 mn à pied de RER E 3 piéces de 60 m2 avec Balcon, Parking et Cave A deux pas de RER E, des commerces et des écoles, découvrez cet agréable Appartement de 3 pièces de 60 m², situé au 2 éme étage avec ascenseur d'une résidence de 1990. Il comprend un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et des wc séparés. Une place de parking privative et une cave complétent ce bien. Les + : Emplacement recherché, proximité des commodités, ascenseur, parking, cave et DPE D . Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif . A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure Fitoussi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°339088528. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cet élégant appartement de 2 pièces, niché au cœur d'un immeuble ancien de caractère dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite. D'une superficie optimisée de 29 m², ce bien plein de charme se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Un bien coup de cœur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces et des commodités du quotidien, cet appartement offre un cadre de vie alliant parfaitement praticité et sérénité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Seykhou Sylla par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Seykhou Sylla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°832498356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir ce très bel appartement F2 de 49,70 m², entièrement neuf et jamais habité. Il offre de beaux volumes, des prestations modernes ainsi qu'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Un appartement lumineux, confortable et habitable immédiatement, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Tremblay-en-France 49,70 m² Beau balcon Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Michel Renard votre agent immobilier LF immo à Tremblay-En-France, 93290 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°378 931 182 000 67. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété récente et bien entretenue, au 3e étage avec ascenseur, cet agréable et lumineux studio de près de 31 m² s'ouvre sur une entrée desservant une spacieuse pièce de vie. Un ingénieux aménagement mêlant bois et jeux de tissus y dessine un espace nuit surélevé, discret et confortable, tout en intégrant un coin bureau et de nombreux rangements. Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement dispose d'un large plan de travail, de nombreux rangements et d'un agréable espace repas. Accessible depuis l'entrée, la salle de bains avec WC affirme son caractère graphique à travers ses jeux de carrelages et ses contrastes. Sans perte d'espace et ouvert sur l'extérieur grâce à ses larges fenêtres, ce studio offre un lieu de vie optimisé, lumineux et calme, dans un quartier recherché. Une cave et une place de parking complètent l'ensemble. Annonce présentée par Nicolas Savreux, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 512 007 410 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

169000

Niché au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 4 pièces réunit tous les critères recherchés par les acheteurs exigeants. Ce qui fait la différence : * Dernier étage & Luminosité : Aucun voisin au-dessus, une vue dégagée et 2 balcons pour profiter de l'extérieur. * Agencement idéal : Un double séjour baigné de lumière ( possibilité d'y faire une 3e chambre ) , une grande cuisine dînatoire avec son cellier attenant, et une partie nuit composée de 2 chambres spacieuses, d'un vrai dressing et des sanitaires. * Rénovation récente : Salle d'eau et WC entièrement refaits à neuf avec des matériaux modernes. * Annexes indispensables : Une place de parking privative et une cave. * Budget maîtrisé : Des charges de copropriété mesurées pour ce niveau de prestation. Emplacement stratégique : Situé à Clichy-sous-Bois, à la frontière directe du Raincy et de Livry-Gargan, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports, écoles et commerces. Un bien clé en main, parfait pour une famille ou pour de l'investissement locatif. À retenir : Les derniers étages avec ascenseur, balcons, parking et sans travaux sont les biens qui partent le plus vite sur le secteur. Si votre dossier de financement est prêt, ne différez pas votre démarche. Organisez votre visite sans tarder : 07 68 87 24 18 Cette annonce référence 351875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCEANE LEBBOUKH (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 98093288300013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93500 - PANTIN - QUARTIER ÉGLISE DE PANTIN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - CAVE - 32.0M² - MÉTRO 5 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de l'église de Pantin. Ce charmant appartement de 32 m² idéalement agencé, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain. Une cave complète ce bien et offre un espace supplémentaire de rangement. Situé à 250 mètres du métro Église de Pantin (ligne 5), vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun pour vous déplacer rapidement dans toute la ville. Paris à 3 minutes en métro. Le quartier calme assure une tranquillité absolue, un vrai havre de paix en plein cœur de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ivana Milenkovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°853997781. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NOISY-LE-GRAND – CENTRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – BALCON – PARKING – À 10 MIN À PIED DU RER A Efficity et Soumaya Lahiani vous présentent cet appartement de 47 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une copropriété calme à proximité des commerces et des écoles. En bon état, cet appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m², qui prolonge l'espace de vie et permet d'aménager un agréable coin repas ou détente. LES ATOUTS : - Appartement lumineux et au calme - Bon état général - Agencement fonctionnel - Balcon accessible depuis le séjour - WC séparés - Parking en sous-sol - Commerces et écoles à proximité Côté transports, rejoignez à pied la gare RER A de Noisy–Champs en environ 10 minutes et celle de Noisy-le-Grand–Mont d'Est en environ 15 minutes. Cet appartement réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Soumaya Lahiani. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Aubervilliers (93300). Emplacement de choix au pied du métro Front Populaire pour ce magnifique appartement familial de 119 m² au sol, niché dans une élégante résidence contemporaine. Dès l'entrée, l'agencement se révèle optimal et vous mène vers un espace de vie baigné de lumière. Celui-ci dévoile une superbe pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, naturellement prolongée par une terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, entièrement aménagée sur mesure par Schmidt, vient parfaire cet ensemble convivial. • Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée. L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue. Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents. Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon - Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier - Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : - Taxe foncière : 2676 euros / an - Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris) - Bien en parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 88 lots . - Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000 - Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Coût de l'énergie min / max : 670-960 euros / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 589 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 090 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 5 064 € Rentabilité : 5,98 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, la demande locative reste très forte. Investir dans une résidence étudiante assure une attractivité constante et une rentabilité intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 18,66 m² est situé au 8ème étage de l'adresse étudiante Condorcet à Aubervilliers. Il comprend une pièce principale avec kitchenette et salle d'eau. Ouverte depuis 2013, elle offre 205 logements meublés. Elle est idéalement placée près de la Porte de la Chapelle et de la gare RER Rosa Parks, facilitant l'accès à Paris. Les étudiants bénéficient également de la proximité du Campus Condorcet et de nombreux établissements d'enseignement. Elle dispose de nombreux services : cafétéria, laverie, local 2 roues, espace d'études, wifi, service de ménage, et un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

175000

Secteur recherché ! Dans une Résidence sécurisée, arborée et bien entretenue, proche toutes commodités. Au 4ème étage/4, Appartement 3P de 52m² environ : entrée - séjour donnant sur BALCON sans vis-à-vis - cuisine aménagée - wc - salle d'eau - 2 chambres avec dressings. CAVE. PARKING. Les ++ appartement entièrement rénové - agencement optimisé - double vitrage - belle luminosité... Nouveau DPE en cours. Charges comprenant : eaux froide et chaude - chauffage collectif gaz... Faire vite ! Conseillère à votre écoute 7j/7. Cette annonce référence 351743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AMOR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82489372100012. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 476,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 405 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 125 885 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 6 168 € Rentabilité : 5,29 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places, l'investissement dans une résidence étudiante répond à une forte demande. Ce secteur offre une opportunité d'investissement stable et attrayante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans une résidence étudiante à Saint-Ouen-sur-Seine, aux portes de Paris, dans un quartier dynamique. Elle est très bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de métro et de bus à proximité. Les étudiants bénéficient d'un cadre de vie agréable, proche des commerces et des services. Le studio est moderne, entièrement meublé et équipé avec une salle d'eau privative et une kitchenette. Sur place, des espaces communs conviviaux et un accès internet gratuit sont disponibles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Situé au pied du canal, à quelques encablures de Pantin et Paris, cet appartement récent vous invite à découvrir un véritable cocon de douceur et de confort pour votre famille. Niché dans les étages d'une résidence réputée, moderne car livrée en 2021 et bien finie il propose un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement bucolique et apaisé sur la promenade du canal de l'Ourcq. D'une surface habitable de 70 m², ce quatre pièces est baigné de lumière et s'ouvre sur un espace de vie convivial et bien agencé. La pièce principale, d'une trentaine de mètres carres, avec sa cuisine américaine et équipée constitue un espace ouvert et harmonieux où il fait bon de se retrouver en famille ou entre amis. Sa terrasse boisée le prolonge harmonieusement avec douceur. La partie nuit de l'appartement compte en plus deux chambres accueillantes, une grande salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, offrant ainsi un équilibre parfait entre intimité et convivialité. La terrasse boisée, orienté à l'Ouest (golden hour) invite à profiter des soirées ensoleillées, apportant une touche de gaité et de sérénité à votre quotidien. Vous apprécierez un garage facilitant grandement la vie en centre-ville. Le chauffage et l'isolation de qualité ainsi que la construction récente, bénéficiant encore de la qualité décennale, sont des gages de qualité et de performances énergétiques élevées (DPE B). Ce bien, en excellent état, est disponible immédiatement. Il se trouve à proximité immédiate de la promenade du canal, de toutes les commodités, commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La copropriété est bien entretenue et assure un environnement sécurisé et convivial. Ce charmant appartement, où confort et bien-être se conjuguent au quotidien est une belle opportunité pour s'installer dans un lieu où il fait bon vivre, au cœur de Bobigny, dans un secteur en plein développement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce véritable havre de paix. Bien soumis au statut de la copropriété, 167 logements, procédure en cours : aucune, 171 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 035 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DUPLEX 46 M² – SAINT-OUEN LES DOCKS – LUMINEUX & ATYPIQUE Saint-Ouen-sur-Seine – Les Docks – Rue de la Clef des Champs Au cœur du quartier des Docks, à proximité immédiate du Grand Parc, du cours des Lavandières et de La Communale, découvrez ce duplex atypique de 43 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur et de grandes ouvertures laissant entrer généreusement la lumière naturelle. Une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, près de 22 m² offrent un véritable second espace de vie. La configuration actuelle permet d'y installer confortablement un espace nuit et un coin bureau, avec la possibilité de repenser l'aménagement pour créer une chambre plus indépendante. Un dressing de 2,75 m² apporte un rangement supplémentaire appréciable. La touche qui fait toute la différence : un filet suspendu, accessible depuis l'étage, qui crée un espace détente original au-dessus du séjour, idéal pour lire ou simplement se poser. L'appartement est présenté en très bon état général et séduit par sa luminosité, ses volumes, ses nombreux rangements et son caractère singulier. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant un appartement qui sort de l'ordinaire dans l'un des secteurs les plus agréables de Saint-Ouen. Les + : duplex • 4ᵉ étage • lumineux • environ 46 m² • espace nuit + bureau • dressing • nombreux rangements • filet suspendu • très bon état • quartier des Docks. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'Agence Ollivier immobilier vous propose ce beau F2 situé en étage d'une résidence récente avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement en parfait état, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse au calme et sans vis-à-vis, ainsi que d'une cuisine équipée indépendante avec rangements, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement pratique et recherché, à proximité des commerces, supermarchés, écoles, crèches et services du quotidien. Arrêt de bus 310 à proximité immédiate et gare RER A Noisy–Champs accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Accès facile aux grands axes routiers et aux pôles commerciaux de Noisy-le-Grand. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - QUARTIER GARIBALDI/ LES PUCES - 1 PIÈCE - 19.81 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du quartier des puces à Saint-Ouen-sur-Seine et à proximité du métro Garibaldi. Situé au premier étage sur cour d'un immeuble construit entre 1945 et 1969, cet appartement de 19,81 m² se compose d'une pièce à vivre et d'une cuisine ouverte, pour un espace de vie convivial et fonctionnel. Les deux grandes fenêtres du salon offre une vue dégagée sur une cour arborée. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre le quartier Garibaldi et le marché aux Puces de Saint-Ouen. Transports : Métro Garibaldi – ligne 13 à 400 mètres Métro Mairie de Saint-Ouen – ligne 14 à 900 mètres Le quartier offre un cadre de vie agréable au quotidien. À deux pas, la rue Gambetta concentre une belle diversité de commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cavistes, ainsi que des cafés et restaurants qui font vivre la rue à toute heure. On y trouve aussi quelques adresses plus tendance, entre boutiques indépendantes et concept-stores, qui contribuent à l'identité changeante de ce coin de Saint-Ouen. Le secteur profite également de la proximité du marché aux Puces de Saint-Ouen, l'un des plus grands marchés d'antiquités et de brocante au monde, qui attire chaque week-end amateurs de chine et curieux de toute la région parisienne. Enfin, l'accès rapide au métro Garibaldi et à la ligne 14 via la Mairie de Saint-Ouen permet de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes, un atout précieux au quotidien. Cet appartement offre une véritable qualité de vie pour les citadins en quête de praticité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ART DECO -PROCHE GARE - EXCLUSIVITE - DERNIER ETAGE - ASCENSEUR - 4 CHAMBRES - CAVE - PARKING - 10 MIN PARIS NORD Nicolas HUBERT, consultant immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement 5 pièces ART-DECO de 100m2 en loi carrez traversant lumineux, situé au dernier étage avec acenseur d'une copropriété fermée et sécurisée à Epinay-sur-Seine 0 5min à pied de la gare d'Epinay-Villetaneuse ( TER H +T11). Cet appartement est composé pour la partie espace de vie d'une grande entrée, d'une cuisine séparée et d'un grand séjour - salle à manger avec passe plat (très pratique) . Pour la partie nuit, se trouve un dégagement desservant un WC séparé, une SDB, une buanderie séparée ainsi que 4 chambres dont une avec balcon et une autre double (partagée en 2 espaces chambre ). L'aménagement de cet appartement est idéal aussi bien pour une grande famille qu'une collocation. Le bien est vendu est avec une place de parking et une cave. Idéalement situé, vous profiterez de la proximité des écoles, des transports en commun (TER H, T11, T8 avec connection RER C) et des commerces ( centre commerciali L'Ilot - Leclerc ) pour faciliter votre quotidien. De plus, le conservatoire de musique et l'école St Thérèse se trouvent à proximité immédiate. TF 2026 : 2 356€ /an Charges : Environ 400€/mois incluant le chauffage, EC, EF, ascenseur, syndic professionel et tous les contrats d'entretien et de maintenance en place pour la copropriété. Les atouts : - Appartement traversant lumineux - Très bien aménagé avec une séparation entre espace de vie et espace nuit - Rénovation énergétique déjà réalisée - Proximité des écoles, commerces et transports en commun Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Mr Nicolas HUBERT - EFFICITY : 06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 735 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 512 € Rentabilité : 6.34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative dans ce secteur est forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est opter pour un marché en tension avec une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 18 m² est situé au 3ème étage. Il comprend un séjour avec cuisine et une salle d'eau. Elle est implantée à Saint-Ouen-sur-Seine, aux portes de Paris, dans un quartier dynamique et en plein développement. Proche des commerces et des transports, elle offre un cadre de vie pratique pour les étudiants. Studéa Saint-Ouen 2 propose des appartements modernes et équipés, avec accès wifi gratuit et des espaces communs conviviaux. Elle est idéale pour les étudiants recherchant un logement fonctionnel et bien situé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Le loyer est versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet également d'optimiser votre fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 142000 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7104 € Rentabilité : 5.33 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec le vieillissement de la population, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Cette tension sur le marché assure une demande locative soutenue pour ce type de logement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 23,38 m² est situé au troisième étage d'une adresse EHPAD à Bobigny. "Le Clos des Peupliers" propose un cadre de vie de qualité avec des équipements modernes tels qu'un espace beauté, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie et un restaurant. Elle est facilement accessible par les transports en commun, à proximité du métro et du tramway. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

93700 DRANCY – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 75 M² – AVEC 2 TERRASSES, 2 JARDINS et 2 PARKINGS BOXÉS attenants – BAIL PROFESSIONNEL MÉDICAL SUR ENCORE 6 ANS : LOYER 1.850 € HC / MOIS. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe APPARTEMENT VENDU LOUÉ, situé au cœur de Drancy, non loin de la Mairie, dans un quartier attractif ainsi que dans une résidence Kaufman & Broad, récente et sécurisée. IDÉAL INVESTISSEUR : ACTUELLEMENT LOUÉ À UN CABINET MÉDICAL POUR ENCORE 6 ANS (Bail de 9 ans). LOYER de 1.850 € HC + Charges 150 € = 2.000 € CC / MOIS. Cet appartement de 75,02 M² loi Carrez est composé d'une entrée, d'un DOUBLE SÉJOUR (21 M²) , de TROIS CHAMBRES (actuellement aménagées en salles de consultation), d'une CUISINE SÉPARÉE et AMÉNAGÉE, d'une SALLE DE BAIN avec WC, d'une SALLE D'EAU, d'un 2è WC séparé. En excellent état général, cet appartement est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Situé au rez-de-chaussée, il offre un accès de plain-pied, offrant ainsi un grand confort au quotidien. À proximité : Écoles, marché alimentaire et divers, supermarchés, restaurants, banques, médecins, pharmacies, Mairie, parc, stade nautique, centre culturel. Transports : Bus – Gare RER B – Tramway T1 – A86. Cet appartement dispose aussi de 2 TERRASSES (33 M²), de 2 JARDINS privatifs (30 M²), de 2 PLACES de PARKING BOXÉES et contiguës. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julien LE MERCIER : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 998 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 5 196 € Rentabilité : 6.07 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande locative reste forte. Investir dans une résidence étudiante assure une attractivité constante et une occupation élevée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 25 m² est situé dans un ensemble moderne à Pantin, en proche périphérie de Paris. Équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative, et d'un espace de travail, il offre tout le confort nécessaire. L'adresse propose des services pratiques tels qu'une laverie, une salle commune, un local à vélos et un accueil confortable. Parfaitement desservie, elle se situe à proximité du canal de l'Ourcq et de nombreux commerces, avec un accès facile au métro (ligne 5) et au RER E pour rejoindre rapidement le centre de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 187 697 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 13 416 € Rentabilité : 7,55 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Investir dans un EHPAD assure une demande locative élevée et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Vaujours, cet appartement T1 de 20,16 m² se trouve au 1er étage d'un EHPAD. La résidence "Le Jardin de Longuiolles" propose 81 chambres individuelles équipées de douches privatives, de systèmes d'appel malade et de mobilier adapté. Les résidents profitent de jardins, restaurants, bibliothèque et de nombreuses activités, tout en étant proches des commodités urbaines. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 135 000 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 756 € Rentabilité : 5.41 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec plus de 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension importante sur le marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bobigny, au Nord-Est de Paris, cet EHPAD offre un cadre de vie agréable avec ses 90 appartements T1 entièrement équipés. La résidence "Le Clos des Peupliers" propose des services haut de gamme, tels qu'un espace beauté, une salle de kinésithérapie, et des espaces verts. Elle est facilement accessible par les transports en commun, avec un arrêt de métro et de tramway à proximité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.