Acheter un bien immobilier à Sougraigne

SOUGRAIGNE – MAISON DE VILLAGE DE 83 M² - ATELIER 10 M² Efficity HVA vous invite à découvrir une charmante maison de village, idéalement située sur la place centrale de Sougraigne, rythmée par le doux murmure de sa fontaine. C'est un véritable havre de paix prêt à vous accueillir : aucun travail indispensable n'est à prévoir, il vous suffit de poser vos valises. Que vous cherchiez un nid douillet à l'année, une parenthèse bucolique pour vos week-ends au vert, ou un investissement locatif de caractère, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel. L'AGENCEMENT Fruit de la réunion harmonieuse de deux anciennes bâtisses, dont la forge historique du village, cette maison se distingue par une configuration atypique et pleine de cachet. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux accès indépendants. Le premier mène à l'ancienne forge, un espace de 10 m² particulièrement fonctionnel pour un petit artisan, un artiste, ou tout simplement pour stocker des vélos et le bois de chauffage. Le second seuil dévoile la partie habitation. Une pièce d'accueil de 10 m², dotée d'un poêle à bois récent capable de chauffer l'ensemble des volumes, distribue une salle d'eau de 4,5 m², un WC indépendant et une mini cave. Au premier étage, l'escalier vous conduit directement au cœur de la vie de famille : une cuisine dînatoire et conviviale de 18 m² qui communique de plain-pied avec un salon intimiste de 11 m², formant un bel espace de vie de 29 m². Un cabinet de toilette de près de 3 m² avec meuble vasque complète ce niveau. Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Un vaste palier de 11 m² dessert deux chambres de 7,5 m² et 12 m², ainsi qu'un troisième point d'eau avec WC et vasque. La plus petite chambre, aveugle, bénéficie d'un éclairage indirect en second jour grâce à sa porte vitrée donnant sur le palier, offrant un coin nuit cosy. ASPECTS TECHNIQUES • Fenêtres double vitrage au RDC et au 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal par poêle à bois récent et radiateurs électriques en appoint • Production d'eau chaude par ballon électrique de 150 litres • Raccordement à l'assainissement collectif • Éligibilité à la fibre optique • Diagnostics : DPE en D, pas d'amiante, pas de termites • Installation électrique à réviser ENVIRONNEMENT Niché dans un écrin de nature préservée, Sougraigne est un village chaleureux en pleine redynamisation, dont la population est passée de 80 habitants en 2013 à environ 125 habitants actuellement. Entièrement ceinturé de forêts verdoyantes, le village vit au rythme de la Sals, une étonnante rivière naturellement salée qui prend sa source sur les hauteurs de la commune. Dès les beaux jours, la guinguette locale s'anime en bas du village, devenant le point de ralliement idéal pour des soirées concerts, des concours de pétanque et des moments de partage. Les commodités de Rennes-les-Bains (épicerie, restaurants, bar, école) sont accessibles en seulement 5 minutes de route, tandis que Couiza (supermarché, collège, pôle médical) se trouve à 20 minutes. NOTRE AVIS Cette maison possède ce supplément d'âme que l'on cherche tant. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle offre une douceur de vivre incomparable. L'empreinte de l'ancienne forge y apporte une authenticité rare, tandis que la place du village offre un cadre sécurisant et serein. Entre randonnées sylvestres et baignades rafraîchissantes dans les recoins secrets de la rivière, c'est une véritable déconnexion qui vous attend. Un lieu rare et préservé pour débrancher du quotidien et vivre au rythme de la nature. TAXE FONCIERE : 912 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUGRAIGNE - MAISON DE CARACTÈRE 120 M² SUR TERRAIN DE 6487 M² Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable belvédère naturel sur les hauteurs de Sougraigne. Cette bâtisse ancienne, restaurée avec le respect de la pierre et de l'authenticité, s'élève face à un panorama à couper le souffle. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 6000 m², elle offre un cadre de vie sauvage et préservé, idéal pour ceux qui rêvent d'espace et de compagnie animale (ânes, chèvres ou chevaux). L'AGENCEMENT INTÉRIEUR La maison se distingue par une organisation originale en deux ailes en demi-niveaux, offrant des volumes généreux : L'aile basse se compose d'un vaste salon de 30 m² où la charpente récente et apparente apporte un cachet immédiat. On y trouve également une chambre de 9 m² complétée par une mezzanine de 12 m², une salle d'eau et un espace atelier. Cette partie de la maison s'ouvre directement sur un jardin plat de 85 m², parfait pour les moments de détente. L'aile haute, dédiée à la convivialité, abrite une cuisine / salle à manger et un coin salon pour une surface totale de 35 m², ainsi qu'une seconde chambre de 12 m². Entre ces deux espaces, un palier mène à une terrasse de 6 m² orientée plein sud, véritable loge privée face à la vallée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES •Chauffage : un poêle à bois de 17 kW dans l'aile basse et un insert dans l'aile haute. •Menuiseries : double vitrage (aile basse) et simple vitrage (aile haute). •Toiture : présence d'amiante sur l'aile haute (matériau non dégradé). •Électricité : installation globalement propre. •Eau : raccordement au réseau d'eau potable + réseau d'eau secondaire pour l'arrosage (30 €/an). •Fibre optique : éligibilité du hameau prévue courant 2026. •Assainissement : système individuel à prévoir (non conforme). •Performance énergétique : DPE classé F. •Taxe foncière : 930 euros par an. ENVIRONNEMENT ET ACCÈS Situé au hameau des Bernous à 770 m d'altitude, le bien jouit d'une exposition sud et d'une vue imprenable sur le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées. Le calme y est absolu, presque sacré. Cet isolement est un luxe qui se mérite : prévoyez 25 minutes de routes sinueuses pour rejoindre Rennes-les-Bains et 40 minutes pour le premier supermarché à Espéraza. C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de randonnée et de silence, mais un choix exigeant pour ceux qui redoutent la conduite en montagne. Un point positif pour les parents : le ramassage scolaire dessert le hameau. NOTRE AVIS Ici, la vie change de rythme. On s'imagine déjà observer les sommets de l'Ariège s'embraser au couchant, un livre à la main, tandis que le crépitement du bois dans le poêle accompagne les soirées d'hiver. En été, la maison devient un refuge de fraîcheur, une citadelle de paix loin de la canicule des plaines. Que ce soit pour une résidence principale atypique ou un refuge de week-end, ce bien offre une liberté rare et le privilège de vivre au milieu des aigles et des étoiles. C'est le paradis sur terre pour les contemplatifs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES LES BAINS – GRANDE BÂTISSE DE 276 M² – CŒUR DE VILLAGE Un potentiel énorme à moins de 500 €/m² au cœur des terres mystérieuses de l'Aude. Au centre de Rennes les Bains, là où l'eau thermale et l'histoire se rencontrent, se dresse cette imposante bâtisse de 276 m². Idéalement placée sur la place du village fraîchement métamorphosée, cette ancienne pension de famille attend son nouveau chapitre. Distribuée sur 3 niveaux avec deux accès indépendants, cette ancienne pension de famille est actuellement agencée pour de l'accueil (appartements). Mais l'espace peut aisément y être réinventé. Que vous rêviez d'une immense demeure familiale, d'un lieu dédié au bien-être ou à l'art, ou d'un projet d'accueil, les volumes s'adapteront à votre imagination. Le charme de l'authentique, le confort de demain. Si la structure est saine, l'intérieur appelle une mise en beauté globale. C'est l'opportunité de créer un lieu à votre image, tout en profitant d'une base solide. DPE en D : Une bonne performance pour une bâtisse de cette époque. Extérieurs : Une terrasse de 15 m² donnant sur la place pour vos cafés ou vos apéros (avec modération bien sûr), à l'ombre des platanes. Vivre à Rennes-les-Bains : Imaginez vos futurs hôtes ou vous-même profitant des bienfaits de la station thermale, des randonnées vers Bugarach ou des mystères de Rennes-le-Château. Le centre-village, tout juste rénové avec ses pavés et ses espaces verts (végétalisation en cours), offre un cadre de vie coquet et paisible. Épicerie, restaurants et services sont accessibles à pied. Les chiffres clés : • Surface : 276 m² • Prix : 129 000 € (soit env. 467 €/m²) • Taxe foncière : 3043 € Localisation : 9 km de Couiza / 23 km de Limoux Travaux à envisager (mais pas indispensables) : électricité, huisseries, modernisation des pièces d'eau, et décoration... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES LES BAINS - STUDIO A RENOVER - 16,7 M2 Efficity HVA vous invite à découvrir une opportunité rare pour les budgets modestes ou les esprits créatifs. Ce studio de 16,7 m2, logé au sein de la résidence historique Les Nouveaux Thermes, attend son nouveau souffle. Prévoyez de vous retrousser les manches : ce bien nécessite une rénovation globale pour devenir le cocon qu'il mérite d'être, offrant un cadre de vie paisible au cœur du quartier thermal de ce village légendaire. AGENCEMENT ET POTENTIEL L'espace a été pensé pour l'efficacité. Une entrée dessert une salle d'eau avec WC (2,3 m2), avant de s'ouvrir sur une pièce de vie de 11 m2 avec coin cuisine. Une mezzanine astucieuse permet de libérer de l'espace au sol. Inoccupé depuis plusieurs années, ce bien est marqué par le temps et attend une réhabilitation inspirée. UNE RESIDENCE DE CARACTERE Vivre aux Nouveaux Thermes, c'est s'offrir un privilège singulier : l'ascenseur de la copropriété vous conduit directement à l'établissement thermal situé au sous-sol. Un atout majeur pour les curistes ou pour un projet de location saisonnière. Montant moyen des charges de copropriété : 716 euros par an. L'ETABLISSEMENT THERMAL L'établissement thermal entame une phase de transition majeure. Suite à la liquidation judiciaire de l'ancienne gestion privée, les thermes resteront fermés durant l'année 2026. Cependant, la municipalité est pleinement mobilisée pour une réouverture espérée en 2027. Ce projet porte une ambition forte : rénovation des espaces, nouvelles formules de soins et remise en service de la piscine thermale extérieure. DIAGNOSTIC ET TRAVAUX : VOTRE PROJET SUR MESURE Le bien est sain. Les diagnostics n'ont révélé ni plomb, ni amiante, ni termites dans le studio (matériaux susceptibles de contenir de l'amiante dans les parties communes). Témoin d'une époque révolue, le chauffage central collectif n'est plus en service depuis de nombreuses années, ce qui explique l'absence actuelle de système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour obtenir un studio au confort moderne, un chantier complet est conseillé, bien que certains postes puissent être adaptés selon vos besoins et votre budget : •Murs et plafonds : il conviendra de détapisser les anciennes couches de papier peint avant de repeindre l'ensemble des murs. L'enduit du plafond étant fissuré, un doublage en plaques de plâtre permettrait d'intégrer une isolation thermique/phonique et des spots encastrés pour un rendu moderne. •Confort thermique : prévoyez la pose d'un radiateur électrique dans la pièce principale et d'un petit chauffe-eau électrique (un modèle de 50L est idéal pour cette surface). •Electricité : l'installation ancienne doit être revue et dimensionnée pour accueillir ces nouveaux équipements de confort (radiateur et chauffe-eau). •Sanitaires et cuisine : les équipements sont très vétustes et marqués par le calcaire. Si un nettoyage en profondeur peut suffire aux moins exigeants, une réfection à neuf est vivement suggérée pour valoriser le bien. •Menuiserie : la fenêtre est en simple vitrage. Son remplacement est recommandé pour une occupation à l'année, mais peut rester optionnel pour un usage strictement estival. CADRE DE VIE Rennes-les-Bains est une perle nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose de commerces et d'une âme unique. Pour les besoins du quotidien, Couiza (supermarché, pôle médical, collège) est à 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Ne voyez pas ici un simple chantier, mais une page blanche au cœur des mystères du Pays Cathare. Pour le prix d'une petite voiture d'occasion, vous accédez à la propriété dans un environnement naturel exceptionnel. Oui, il y a du travail, mais quel plaisir de transformer cet espace sommeillant en un refuge douillet, idéalement situé pour profiter de la rivière, des randonnées et du futur renouveau de la station thermale. C'est l'opportunité de réaliser un investissement malin tout en s'offrant une véritable base arrière pour vos séjours dans l'Aude. TAXE FONCIERE : 574 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 95 M² – 5 PIÈCES (3 CHAMBRES) Efficity HVA vous présente cette charmante maison de village restaurée avec soin il y a une dizaine d'années. Un lieu chaleureux où le cachet de la pierre et des enduits se marie avec harmonie au confort moderne d'une cuisine et d'une salle de bain contemporaines. Située légèrement en retrait du cœur du village, elle saura séduire une famille en quête de douceur de vivre tout comme les amoureux de nature cherchant un pied-à-terre ressourçant. L'AGENCEMENT Dès le rez-de-chaussée, une généreuse pièce de vie de 28,5 m² rassemble cuisine et salle à manger dans un style rustique chic très convivial. Dans son prolongement, un salon douillet de 15 m² invite à la détente au coin du feu. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier singulier en T mène au premier étage. Le palier dessert trois chambres lumineuses (de 8,5 m² à 13 m²) ainsi qu'une grande salle de bain de 9 m² dotée d'une baignoire et d'une douche. Au second étage, sous la charpente, les combles offrent deux beaux volumes exploitables d'environ 25 m² chacun. Cet espace bénéficie d'un accès direct sur une ruelle paisible située à l'arrière du bâtiment. ASPECTS TECHNIQUES •Diagnostic de Performance Énergétique : D •Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois récent dans le salon •Eau chaude sanitaire : ballon électrique •Menuiseries : simple vitrage •Diagnostic termites : négatif •Électricité : installation globale en bon état (quelques ajustements à prévoir) •Assainissement : raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout) •Connexion : éligible à la fibre optique TRAVAUX À ENVISAGER Le remplacement des menuiseries par du double vitrage renforcera l'isolation thermique et garantira un bon confort acoustique. Une révision de la couverture du toit permettra d'aborder l'avenir en toute sérénité (la charpente semble être en bon état structurel). POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Grâce à leur accès indépendant par la ruelle haute et leur belle hauteur sous plafond, les combles constituent un atout majeur. Les possibilités sont multiples : création d'un appartement autonome, de chambres supplémentaires, d'un atelier d'artiste, d'une salle de bien-être ou d'un cabinet professionnel. Autre perspective séduisante : transformer une moitié de cet étage en un toit-terrasse d'environ 25 m², offrant un espace extérieur suspendu, baigné de soleil et ouvert sur le paysage. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE La maison est située sur l'axe principal du village. Cette route n'est pas très roulante, mais pour les allergiques au bruit, ne vous attendez pas au silence absolu. La maison profite par contre d'un dégagement sans aucun vis-à-vis en façade. À l'arrière, la ruelle surplombante, étroite et sans issue, forme un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Niché au creux de la vallée de la Sals, entre les villages mythiques de Bugarach et Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains est un agréable bourg réputé pour ses sources chaudes, ses forêts majestueuses et son atmosphère unique. La commune dispose d'une école, d'une épicerie, de cafés et de restaurants. Pour les commodités du quotidien, Couiza se trouve à seulement 9 km (supermarché, pôle médical, collège) et Limoux à 23 km (lycées, services administratifs). NOTRE AVIS Laissez-vous séduire par l'âme unique de cette demeure qui allie avec élégance authenticité et fonctionnalité. On s'y imagine déjà partager d'heureux repas en famille ou avec des amis, se détendre au coin du feu, et contempler la nature environnante depuis les chambres. L'immense potentiel des combles laisse libre cours à vos projets les plus audacieux. Au cœur de Rennes-les-Bains, entre sources chaudes, sentiers de randonnée et atmosphère mystique, cette demeure est une véritable invitation au ressourcement et à la douceur de vivre. TAXE FONCIÈRE : 1 033 € / an PHOTOS : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa de plain-pied d'environ 99 m2, rénovée et optimisée entre 2023 et 2026. Les espaces ont été repensé pour fluidifier la circulation et offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le salon communique naturellement avec une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, prolongée par une véranda chauffée d'environ 18 m2, agréable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant s'adapter selon les besoins. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien. Le garage carrelé d'environ 38 m2 constitue un véritable espace supplémentaire avec notamment une cuisine d'été. Côté technique, la maison dispose d'une isolation par l'extérieur, d'une isolation des combles, de 6 panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur air-air, contribuant au confort et à la maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m2 comprend un jardin agrémenté de quelques arbres fruitiers, une terrasse, une piscine hors sol et une dépendance d'environ 16 m2 aménagée en atelier. Un bien entretenu, fonctionnel et prêt à vivre, pour ceux qui recherchent un cadre paisible et des espaces bien pensés. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sur la commune de Montazels, cette agréable maison construite en 1973, parfaitement entretenue, d'environ 98m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 1 150 m² avec portail électrique. L'entrée de la maison se fait par l'étage et dessert un hall avec un grand placard de rangement. Vous découvrirez ensuite un lumineux salon/salle à manger d'environ 28 m², doté d'une climatisation réversible et ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une agréable vue sur la piscine. La cuisine indépendante d'environ 10 m², entièrement équipée, comprend un réfrigérateur, une machine à café intégrée, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque à induction reliée à une hotte connectée. Elle donne également accès à une seconde terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres avec parquet au sol, dont deux disposent de placards intégrés et deux d'armoires. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces complémentaires : Une buanderie d'environ 11 m² avec pompe à chaleur air/eau. Un WC indépendant. Une pièce de 9,15 m² avec fenêtre, sans chauffage, pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau ou salle de loisirs. Deux grands garages de 35 m² et 59 m², idéals pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations DPE : B Double vitrage. Isolation des combles par flocage en laine de roche. Pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans le séjour. Volets bois, avec volet roulant PVC électrique dans le salon. Moustiquaires aux fenêtres. Toiture nettoyée en 2026. Piscine hors sol. Barbecue en dur sur la terrasse. Deux abris de jardin cadastrés. Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Zone inondable jamais inondé. Taxe foncière : 2 211 € Prix : 234 900 € FAI Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de dépendances et d'un agréable extérieur, dans un environnement calme. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

11190 FOURTOU – MAISON DE 280M² - 5 CHAMBRES – TERRASSE 34M² – TERRAIN NON ATTENANT 2930M² Efficity vous propose une grande maison rénovée avec goût, située dans le village bucolique de Fourtou. La maison a une surface de 280m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Elle dispose d'une cave de 22m², d'un jardin/terrasse de 34m², d'une terrasse de toit de 12m², ainsi que d'un terrain non attenant de 2930m². Sur les 280m² de surface habitable, 226m² ont été rénovés il y a un dizaine d'années. La maison a servi pour divers projets d'accueil. Il y a au rez-de-chaussée une vaste cuisine salle à manger (29m²), ainsi qu'un studio avec salle d'eau et WC séparés (20m²). Au 1er étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau, et un grand salon de 24m². Le salon offre un accès sur un jardin/terrasse de 34m². Et au 2ème étage, un grand et charmant palier (disposant d'une petite fontaine) donne accès à une belle pièce de 26m², à deux petites chambres, et à un appartement d'environ 40m². Cet appartement est constitué d'une pièce à vivre (20m²), d'une chambre (10m²), d'une belle salle de bain avec baignoire 2 places (7m²), et d'un toit terrasse de 12m² (actuellement couvert en tôle translucide). Toutes les fenêtres sont en double vitrage, la toiture est isolée en ouate de cellulose. La charpente a été rénovée. La maison est équipée en chauffage central , alimenté par une chaudière à granulés de 2015 (24kW). L'appartement du 2ème étage dispose également d'un insert à bois. La production d'eau chaude est faite par un ballon électrique de 2018 (200 litres). Au 1er étage une aile de 53.5m² est encore à rénover. Elle dispose d'une entrée indépendante, et l'électricité ainsi que les arrivées d'eau pour le chauffage central sont déjà installés. Est également compris dans la vente une prairie non attenante d'une surface de 2930m². Cette parcelle est à l'extérieur du village, en bordure de route, et est longée par un ruisseau. Elle est à 500m de la maison (2min en vélo). La maison dispose en tout de 4 entrées. Il est donc possible d'envisager différentes configurations, avec éventuellement des logements indépendants. Pleins de projets sont imaginables, chambres d'hôte, locations saisonnières, appartements à l'année, ou juste une grande maison familiale. Le lieu se prêterait également beaucoup à une « éco communauté », avec logements indépendants, et possibilité de maraichage et/ou d'élevage sur le terrain. Fourtou est une agréable bourgade d'environ 80 habitants, située entre les Corbières et le piémont Pyrénéen. Le village est à 660m d'altitude, et est entouré de forêts vallonées. C'est une commune un peu isolée, mais c'est un paradis pour les amateurs de calme et de nature ! Il faut compter environ 20min de route pour Rennes les Bains (épicerie, bar, restaurants), 30min pour Couiza (supermarché, médecins), et 45min pour Limoux (sous-préfecture). Il y a un ramassage scolaire pour l'école primaire de Rennes les Bains ainsi que pour le collège de Couiza. Il n'y a aucun commerce sur place, mais un boulanger ambulant passe plusieurs fois par semaine. L'été le village est assez animé, avec notamment un marché hebdomadaire avec petit concert les mardis soir. La taxe foncière s'élève à 729€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

11190 FOURTOU – MAISON 130 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – GARAGE Efficity vous propose cette maison pleine de charme, située dans le village de Fourtou, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Elle développe 130 m² habitables sur deux niveaux, avec terrasse, jardin et garage. La maison est composée de deux parties, aujourd'hui reliées entre elles. •La partie principale comprend une grande pièce à vivre de 47 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée agrémente cet espace convivial et une porte vitrée permet d'accéder directement à la terrasse de 30 m². À l'étage se trouvent trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau de 4,5 m² et un WC séparé. •La seconde partie dispose au rez-de-chaussée d'une pièce carrelée d'environ 15 m² avec évier (idéale pour buanderie ou cuisine d'appoint), d'un WC séparé et d'un garage de 32 m². À l'étage : une chambre de 14,5 m², une salle d'eau avec WC de 3,5 m², ainsi qu'un grenier de 32 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. •Un jardin de 111 m², non attenant mais situé juste en face de la maison, complète l'ensemble. Il est équipé d'un petit cabanon en tôle. Cette maison est structurellement très saine. La partie principale a été complètement rénovée au milieu des années 80 (charpente neuve). L'extension sur l'aile sud a été faite par la suite, et des améliorations on été réalisées petit à petit jusqu'à récemment (cuisine, ballon eau chaude, porte entrée…). Les fenêtres sont en simple vitrage. Pour le chauffage il y a des radiateurs électriques, et la cheminée. Les murs de la maison sont épais et en pierre, et ils ont en plus été doublés à l'intérieur avec 10cm de béton cellulaire. Le ballon d'eau chaude fait 200 litres. La fibre est arrivée au village depuis peu : idéal pour les personnes en télétravail ! Côté potentiel, le grenier de 32 m² pourrait être aménagé et il est possible de redonner leur indépendance aux deux parties de la maison afin de créer deux logements (92m² + 75m²). Fourtou est une agréable bourgade d'environ 80 habitants, située entre les Corbières et le piémont Pyrénéen. Le village est à 660m d'altitude, et est entouré de forêts vallonées. C'est une commune un peu isolée, mais c'est un paradis pour les amateurs de calme et de nature ! Il faut compter environ 20min de route pour Rennes les Bains (épicerie, bar, restaurants), 30min pour Couiza (supermarché, médecins), et 45min pour Limoux (sous-préfecture). Il y a un ramassage scolaire pour l'école primaire de Rennes les Bains ainsi que pour le collège de Couiza. Il n'y a aucun commerce sur place, mais un boulanger ambulant passe plusieurs fois par semaine. L'été le village est assez animé, avec notamment un marché hebdomadaire avec petit concert les mardis soir. Une visite virtuelle est disponible. La taxe foncière s'élève à 613€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JUST-ET-LE-BÉZU - DOMAINE D'EXCEPTION DE 10 HECTARES EN PLEINE NATURE - MAISON RÉNOVÉE ET HANGAR EN PIERRE Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable sanctuaire caché, niché à l'abri des regards au cœur d'une vaste forêt. C'est au centre d'une clairière préservée que se dévoile cette ancienne bâtisse en pierre entièrement réinventée. Alliant le charme de l'authentique à une conception résolument lumineuse, cette propriété offre une opportunité rare de vivre en totale autonomie ou de concrétiser un projet d'accueil unique orienté vers le bien-être, les stages et la sérénité. L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL (97 m²) La demeure impressionne d'emblée par la qualité de sa rénovation et la noblesse des matériaux choisis. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 45,5 m² intégrant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud et est, ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 3 m². À l'étage, place à un volume spectaculaire de 48,5 m² coiffé d'une majestueuse charpente en Douglas apparente. Ce salon cathédrale s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse en bois suspendue au-dessus de la nature, idéale pour contempler l'horizon. Cet espace, aujourd'hui parfait pour des activités collectives (yoga, méditation, danse), peut facilement être cloisonné pour aménager plusieurs chambres selon vos besoins. Les enduits à la chaux et les touches de pierre apparente confèrent à l'ensemble une atmosphère profondément enveloppante. LA DÉPENDANCE (67 m²) À quelques pas, un authentique hangar en pierre sous charpente bois et toit de tuiles offre un superbe potentiel. Équipé d'une dalle en béton au sol, il s'avère idéal pour un atelier d'artisanat, de création ou du stockage, mais peut aussi se prêter à une magnifique conversion en gîte indépendant ou en salle de pratique supplémentaire. LE TERRAIN ET L'EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur 10 hectares de bois privés, vous garantissant une intimité absolue et un calme souverain, sans aucun voisin. Autour des bâtiments, la clairière principale accueille un charmant étang ainsi que des espaces plats parfaits pour du maraîchage ou de la permaculture. En explorant la forêt, vous découvrirez d'autres clairières secrètes, dont certaines dévoilent des panoramas splendides sur les reliefs environnants. FICHE TECHNIQUE ET AMÉLIORATIONS À PRÉVOIR Énergie : Site autonome non raccordé au réseau, fonctionnant actuellement sur panneaux solaires. L'installation électrique intérieure est conforme. Pour un confort optimal à l'année, il sera judicieux de renforcer le parc de batteries et de photovoltaïques (la grande toiture orientée plein sud s'y prête idéalement). Eau : Autonomie complète assurée par une source privée. Confort : Double vitrage intégral sur l'ensemble des menuiseries, chauffage principal par un performant poêle à bois et eau chaude par chauffe-eau instantané au gaz. Diagnostics : DPE classé en D. Absence totale de plomb, d'amiante et de termites. Assainissement : Le système actuel est non conforme ; il conviendra de prévoir l'installation d'une filière moderne (phyto-épuration, micro-station ou filtre compact). ACCÈS ET CADRE DE VIE Le domaine se mérite et s'apprivoise via une piste carrossable de 850 mètres. Bien que pentue par endroits, elle reste tout à fait praticable en voiture classique, sous réserve d'éviter les châssis trop bas ou fragiles. Située à 560 mètres d'altitude, la propriété est implantée sur la paisible commune de Saint-Just-et-le-Bézu. Elle bénéficie d'un emplacement mythique, entre le majestueux Pic de Bugarach et les mystères de Rennes-le-Château, au cœur d'une Haute Vallée de l'Aude réputée pour ses énergies vibrantes et son histoire. Les commodités majeures (supermarché, professionnels de santé, grand marché dominical) vous attendent à Espéraza à seulement 20 minutes. Quillan se trouve à 25 minutes et Limoux à 35 minutes. NOTRE AVIS Vivre ici, c'est choisir un autre rythme, suspendu au souffle du vent et aux murmures de la forêt. Ce domaine hors du commun transcende la simple définition d'une maison pour devenir un véritable projet de vie. Que vous aspiriez à une autarcie paisible rythmée par la terre et un potager luxuriant, à un refuge de création, ou à l'accueil de retraites spirituelles et d'événements mystiques, ce lieu saura magnifiquement porter vos rêves. La rénovation, menée avec un respect absolu de la matière, insuffle une âme vibrante à chaque espace. Une opportunité rare pour les amoureux d'absolu, de grand calme et de nature sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-LOUIS-ET-PARAHOU - MAISON 87 M² - REMISE 52 M² - TERRAIN 1397 M² Efficity HVA vous invite à découvrir un lieu suspendu, où le temps semble avoir ralenti. Située sur un plateau préservé offrant un cadre hors du commun, cette propriété est un véritable refuge pour les amoureux de calme et de nature. À seulement 20 min de Quillan, vous profitez d'une sensation de bout du monde sans renoncer à la proximité des services. Exposé plein sud, le terrain en pente douce allie la gourmandise d'un verger à la praticité d'un jardin conçu pour le plaisir plutôt que pour l'effort. En bonus, une superbe remise en pierre indépendante offre un potentiel remarquable selon vos envies. LA MAISON : CONFORT ET SÉRÉNITÉ Construite il y a une trentaine d'années, cette maison individuelle allie la performance thermique de l'ossature bois à l'esthétique classique d'une finition enduit. •Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 26 m² baignée de lumière, où le bois intérieur crée une ambiance immédiatement chaleureuse. L'espace s'articule entre un salon avec poêle à bois et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte de 6 m², et d'un palier ouvert également, qui donne un beau volume à l'ensemble. Ce niveau dispose aussi d'une petite pièce d'entrée, d'un local technique, d'un WC et d'un placard de rangement. •Étage : Un palier dessert quatre chambres "cocooning" (entre 8,5 et 9 m²) et une salle d'eau de 4 m², offrant un espace nuit optimisé et paisible. Les cloisons n'étant pas porteuses, l'étage est facilement reconfigurable pour créer deux ou trois chambres plus vastes selon vos besoins. LA REMISE ET LES EXTÉRIEURS •La Remise : À 15 mètres de l'habitation, cette bâtisse en pierre de 52 m² est totalement indépendante. C'est un espace polyvalent idéal pour un atelier, du stockage ou un projet créatif. •Côté Jardin : Le terrain de 1397 m² est exposé plein sud. Il propose un bel espace plat entre les deux bâtisses, un verger d'une vingtaine de fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyers, kaki, vigne...) et un jardin en terrasses avec des planches de culture déjà prêtes pour vos plantations. •Détente : Une terrasse bétonnée exposée sud, partiellement ombragée, est agrémentée d'une véranda de 6 m². LES ATOUTS TECHNIQUES •Économies d'énergie : Installation photovoltaïque de 3 kWc générant environ 500€ de revenus annuels. •Performance : Classement DPE C. Menuiseries en double vitrage. •Chauffage : Poêle à bois performant (label flamme verte) et convecteurs électriques. •Assainissement : Système écologique par phyto-épuration (5 EH), conformité SPANC. SITUATION La propriété se niche à 670m d'altitude dans le hameau de Parahou Haut, au sein de la commune de Saint-Louis-et-Parahou. Ce plateau sauvage, limitrophe de Bugarach, offre des vues splendides sur le célèbre Pech. Un cadre de vie exceptionnel, à 15 min des commerces de proximité de Caudiès-de-Fenouillèdes (supérette, restaurant…) et 20 min de Quillan (supermarchés, collège, services médicaux…). NOTRE AVIS Et si le vrai luxe, c'était de débrancher ? Que ce soit pour une vie paisible à l'année ou un refuge secret pour s'évader le week-end, cette maison vous enveloppe de sa chaleur dès le seuil franchi. On s'imagine déjà au coin du poêle après une balade dans les bois, un panier de cèpes à la main. Le jardin est un petit monde en soi : entre les fleurs à foison, la vingtaine de fruitiers et le potager prêt à bondir, vos journées auront un goût de liberté. Loin du tumulte, sur ce plateau sauvage, vous retrouvez enfin l'essentiel : le temps de vivre. Taxe foncière : 574€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JULIA-DE-BEC - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER - MAISON 99 M² - MAISON 97 M² - GRANGE 76 M² - JARDINS 194 M² Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une opportunité rare au sein d'un village recherché de la Haute Vallée de l'Aude. Cet ensemble immobilier en pierre, véritable page blanche pour investisseurs ou amoureux du patrimoine, se compose de deux habitations distinctes et d'une vaste grange, offrant une multitude de configurations possibles. LA MAISON PRINCIPALE (99 m²) Cette bâtisse centrale s'articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une cuisine, un séjour et une salle d'eau. L'étage propose trois chambres spacieuses. Le potentiel est complété par des combles aménageables. A l'extérieur, un jardin de 139 m² exposé plein sud offre un espace de détente privilégié. LA SECONDE HABITATION (97 m²) Idéale pour un projet de gîte ou de maison d'amis, cette seconde unité dispose de larges espaces d'atelier et de stockage en rez-de-chaussée. La partie habitable se situe au premier étage, avec également la possibilité d'exploiter les combles. Elle bénéficie de son propre jardin privatif de 55 m². LA GRANGE (76 m²) Cet espace de 76 m² sur terre battue offre un volume remarquable. Elle possède une entrée côté rue et s'ouvre largement au sud sur le jardin de la maison principale, offrant de multiples possibilités d'aménagement. ETAT TECHNIQUE ET TRAVAUX L'ensemble présente un bon état structurel avec des murs porteurs sains. La charpente de la grange est neuve, celle de la maison principale est en bon état, tandis que celle de la seconde maison est à refaire. A l'intérieur de la maison principale, les cloisons et planchers sont exploitables mais le reste est à créer : huisseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage et finitions. La seconde maison nécessite une rénovation totale (planchers, cloisons, toiture) en ne conservant que les murs porteurs. SITUATION Perché à 450 mètres d'altitude, Saint-Julia-de-Bec est un village de caractère comptant une centaine d'habitants. Ce havre de paix au cœur de l'Aude séduit par ses maisons en pierre et son environnement naturel préservé, propice aux randonnées et au ressourcement. Situé à seulement 10 minutes de Quillan, il offre un accès rapide aux commerces, services médicaux, écoles et collège. Un service de transports scolaires facilite le quotidien des familles. Un cadre de vie authentique alliant sérénité rurale et proximité des commodités essentielles. NOTRE AVIS Il existe des lieux où l'on sent, dès le premier regard, que tout est possible. Cet ensemble est une invitation à la créativité : une vaste demeure familiale, un projet de vie partagé entre habitation et gîtes, ou encore un investissement patrimonial de qualité. Ici, les jardins deviendront bientôt des écrins de verdure où le calme n'est interrompu que par le chant des oiseaux. C'est une promesse de sérénité dans un village où la convivialité est un art de vivre. Un projet d'envergure, certes, mais le cachet et l'authenticité des lieux sauront récompenser les plus audacieux. Prévoyez tout de même quelques vitamines et une bonne relation avec votre artisan local, mais le résultat en vaudra la chandelle ! TAXE FONCIERE : 541 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 124 m² Efficity HVA vous convie au cœur de la vallée de la Sals, là où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette maison de village de 124 m², située à un jet de pierre des thermes, est une invitation à la création. Si elle porte aujourd'hui les stigmates d'un long sommeil et réclame une rénovation complète, sa structure et ses volumes n'attendent qu'un regard visionnaire pour renaître. C'est l'occasion rare de façonner une demeure spacieuse à votre image, dans un cadre où l'eau et la forêt dictent le tempo. L'ORGANISATION DES ESPACES La maison se dévoile sur trois niveaux, offrant une distribution équilibrée : •Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de 24 m². Son accès indépendant en fait le lieu idéal pour une profession libérale (cabinet de soin) ou un espace d'exposition. Une pièce atelier de 27 m² vous permettra d'y créer sans retenue, et une cave de 19 m² complète ce niveau. •Au premier étage, la lumière s'invite dans la pièce de vie. On y trouve une cuisine-salle à manger de 20,5 m² et un salon de 12,5 m² tournés vers la rue et surplombant la rivière. Côté cour, le silence règne sur deux chambres (10 m² et 17,5 m²), accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. •Le second étage propose une troisième chambre généreuse de 17,5 m² ainsi qu'une pièce mansardée de 20 m² au sol (8,5 m² habitables), baignée par la lumière d'un grand velux. Un vaste comble vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de rangement. LES EXTERIEURS Les extérieurs se déclinent en plusieurs espaces : •A l'avant, un espace de 4 m² permet d'installer un banc et quelques plantes. •Au 1er étage, un balcon de 2,5 m² offre une vue agréable sur la rivière et les environs. •A l'arrière, accessible par la cave, se trouve une courette d'environ 7,5 m². •En haut de la propriété (équivalent 3ème étage), une zone plate de 10 m² domine l'ensemble (pas d'accès par la maison). Ces espaces sont reliés par un talus pentu, pour une surface cadastrale totale d'environ 30 m². ASPECTS TECHNIQUES •Menuiseries en double vitrage. •DPE : E. •Chauffage et chauffe-eau (50L) électriques. •Raccordée à l'assainissement collectif. •Eligible à la fibre optique. •Absence de plomb et de termites. •Quelques conduites d'évacuation en amiante (non dégradé). TRAVAUX A PREVOIR L'intérieur nécessite un rafraîchissement complet (tapisseries, peintures) et une mise à jour de l'installation électrique. La cuisine et la salle d'eau sont à moderniser. La pièce du rez-de-chaussée présente des traces d'humidité sur le mur arrière : l'application d'un enduit perspirant (chaux) et l'installation d'une VMC résoudront ce point. Focus toiture et charpente : La couverture a été entièrement refaite à neuf récemment (tuiles, liteaux, pare-pluie). Concernant la structure de la charpente, son état exact reste à déterminer : les combles perdus étant actuellement fermés sans trappe d'accès, une inspection complète n'a pas pu être réalisée. Il convient donc d'anticiper des travaux sur la structure, pouvant aller de simples renforcements ciblés à une réfection plus globale selon ce qui sera découvert lors de l'ouverture d'un accès. À noter : Le prix de vente du bien a été ajusté et fixé en tenant compte dès le départ de cet aléa et du budget travaux potentiel. SUGGESTIONS D'AMENAGEMENT Il serait possible de créer assez facilement une terrasse d'environ 15 m² au niveau du 1er étage, en surplombant la courette actuelle et en décaissant légèrement le talus. Il serait également judicieux d'aménager un escalier le long du talus afin d'accéder facilement à la zone de 10 m² située sur le haut de la propriété. Pour les plus ambitieux, la création d'une terrasse tropézienne en toiture transformerait radicalement le bien en offrant un espace extérieur exceptionnel de 20 m² (voir simulation en fin de galerie photo). Puisqu'une révision de la charpente est de toute façon à envisager, l'opportunité de déposer partiellement la toiture pour créer une dalle étanche est une option pertinente. SITUATION Située dans une rue peu passante, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre privilégié au-dessus de la rivière, tout en restant hors zone inondable grâce à sa hauteur. Rennes-les-Bains est une perle de l'Aude, nichée entre les villages de Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose d'une école, de commerces (épicerie, bar, restaurants) et d'une âme unique qui s'anime aux beaux jours. Pour les besoins du quotidien, Couiza et ses services (supermarché, pôle médical, collège) sont à seulement 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Cette maison est une belle endormie qui aurait simplement oublié de se recoiffer. Elle boude un peu dans son coin, lasse d'avoir été délaissée, mais ne vous y trompez pas : sous ses tapisseries mélancoliques se cache une âme vibrante et une générosité d'espace rare. Avec un peu d'audace et beaucoup d'amour, vous en ferez un nid douillet, aussi spacieux que coquet. Et que dire de cette potentielle terrasse tropézienne ? Elle promet de devenir le plus beau belvédère du village, un jardin suspendu entre ciel et rivière où vos soirées auront un goût d'éternité. La chrysalide n'attend plus que votre regard pour redevenir papillon. TAXE FONCIERE : 1333 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Enterprise Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en Retail Park à Arques : un ensemble commercial d'environ 1 700 m², intégralement occupé par des locataires nationaux. Implanté au sein d'un pôle commercial dynamique, l'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial établi, assurant un flux régulier et une attractivité pérenne. La présence d'enseignes nationales renforce la solidité locative et la qualité patrimoniale de l'investissement. Volume d'investissement : 3 500 000 € HD FAI Rentabilité : > 7,5 % Honoraires : à la charge du vendeur Un investissement performant, combinant rendement attractif, signatures nationales et ancrage commercial solide. #investissement #immobilierdentreprise #retailpark #commerces #realestate #rentabilité #enterpriseimmobilier Prestations : Bon état

Jolie maison de village entièrement rénovée avec dans le village (restaurants, parc avec animations l'été, coiffeur, bar, poste et distributeur automatique, bureau de tabac, école, transport en commun a €2 vers Carcassonne et Perpignan, pharmacie, petits magasins, marché local 2 fois par semaine). A 40 minutes de Carcassonne et 1 heure de Perpignan et de la mer, a 1h30 de Toulouse, 1 heure des pistes de ski. rennes de Château a proximité. Au rez de chaussée entrée sur cuisine/salle a manger de 42.41m² avec poêle a bois, arrière cuisine 7.56m², buanderie 11.77m², Salle de douche avec WC 2.03m². Au premier étage grand salon de 31.2m² ouvrant sur terrasse de 23.94m² partiellement couverte. 2ème étage: salle de douche 3.8m² avec wc, chambre de 9m² et chambre de 13.77m² avec salle de bain ensuite de 7.77m² avec wc. Chauffage électrique dernier cri, double vitrage, isolation.Grand ballon d'eau chaude. Taxe foncière: €1565/an.

quatre faces de bonne construction sur terrain de (664m²) Située à proximité des commerces Rez de chaussée, Entrée, Grand Garage, deux pièces, Abri de jardin 1er, étage. Cuisine indépendante, Séjour cheminée lumineux, donnant sur une terrasse 4 chambres, Un bureau, Salle de bains Un w.c indépendant Chauffage central gaz de ville Taxe Foncière: €3049/an

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle. Le bien en détail : •320 m² habitables répartis sur 5 niveaux. •Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts. •1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs. •Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²). Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet. Atouts techniques : •Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative). •Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total). •Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc •Huisseries récentes en double vitrage. •DPE : C (rare pour ce type de bien). •Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée. Un projet clé en main : Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel. Le cadre : Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été. •9 km de Couiza (supermarché, médecins…) •23 km de Limoux (sous-préfecture). Taxe foncière : 5 305 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Jolie petite maison de plein pied située dans un hameau a 20 minutes de Quillan. Entrée sur cuisine salle a manger avec poêle a bois 21.41m², Chambre 1 avec placards 11.35m², chambre 2 10.07m², Salon plein sud 15.53m², Salle de douche 4.89m². Au sous sol Garage 13.50m², Atelier 14.19m², buanderie 10.04m². La propriété n'est pas connectée au l'eau courante (réserves d'eau de pluie, possibilité de se connecter a une source), fosse septique à refaire , isolation sous toit, citerne gaz propane non connectée. Joli jardin clos de 1259m². Possibilité de connexion Fibre internet. Taxe foncière: €393/an Honoraires TTC charge vendeur