Acheter un bien immobilier à Suresnes

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Courbevoie à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

92000 – NANTERRE – PLATEAU MONT-VALÉRIEN – MAISON FAMILIALE 160M2 – TERRAIN 480M2 – 3 CHAMBRES + BUREAU/CHAMBRE – SOUS-SOL TOTAL SEMI ENTERRÉ 80M2– GRANDE TERRASSE ET JARDIN – CALME ET SANS VIS-À-VIS – NOMBREUX STATIONNEMENTS Marie Frey, consultante immobilière indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cette maison familiale non mitoyenne de 160M2 aux volumes généreux, implantée en retrait de la rue, au cœur du quartier Plateau – Mont-Valérien, à proximité immédiate de Puteaux. Accessible par une voie privée, elle bénéficie d'un environnement arboré, calme et préservé des regards. Au rez-de-chaussée : - une entrée ; - un séjour lumineux de 42M2 avec cheminée et tomettes avec vue dégagée sur le jardin, - une grande cuisine de 16M2 indépendante ouvrant sur une terrasse d'environ 70M2 sans vis-à-vis ; - un WC indépendant. À l'étage : - une suite parentale de 17M2 avec salle d'eau et WC séparé ; - deux chambres de 13M2 chacune, dont une avec sa salle d'eau ; - une salle de bains avec WC ; - de nombreux rangements et dressings sur mesure. Des gaines et passages en plafond ont été anticipés à l'étage afin de faciliter l'installation d'un système de climatisation dans les chambres. - La maison dispose aussi d'un sous-sol total en rez-de-jardin de 80M2, accessible depuis l'entrée : - une pièce de 25M2, aménagée en bureau, avec baie vitrée et accès direct sur l'extérieur, pouvant devenir une chambre, une salle de jeux ou un espace indépendant ; - une buanderie de 22M2 ; - une pièce avec 25M2 d'espaces de stockage, - et une cave à vin. Le terrain permet de stationner jusqu'à six véhicules au sein de la propriété. La maison a été régulièrement entretenue : ravalement, nettoyage de la toiture, rénovation de l'allée principale menant jusqu'à la maison, remplacement de certains volets, entretien de la chaudière, ramonage et création d'un accès intérieur au sous-sol. ENVIRONNEMENT - Groupe scolaire Romain Rolland à proximité ; - Bus 141, 157 et 258 vers Nanterre Ville RER, Puteaux et La Défense ; - Accès rapide vers Nanterre, Puteaux, Suresnes et La Défense ; - Commerces proximité : E.Leclerc, Picard, boulangerie, services et marché des Bergères à Puteaux ouvert le mercredi et le samedi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une opportunité rare à Puteaux : Maison familiale d'exception Idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette agréable maison contemporaine de 122 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie idyllique pour une famille. Situé à seulement quelques minutes à pied du tramway T2 (station Belvédère), de l'effervescence des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces de loisirs de l'Île de Puteaux, ce bien bénéficie d'un emplacement géographique stratégique et très recherché, aux portes de Paris et de La Défense. Dès l'extérieur, le charme opère grâce à une superbe terrasse arborée de 22 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente en extérieur ou vos dîners d'été. Un agencement optimal sur plusieurs niveaux La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa distribution parfaitement pensée pour la vie de famille : Le rez-de-chaussée : Il s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène à un vaste séjour baigné de lumière. Cette pièce de vie principale dispose d'un accès direct au jardin et à la terrasse, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes intégrées. Le premier étage : L'espace nuit commence ici avec deux belles chambres spacieuses disposant de rangements, une salle de bains familiale et des toilettes séparées pour plus de confort. Le deuxième étage : Idéal pour les enfants ou les invités, ce niveau propose deux autres chambres lumineuses, accompagnées d'une seconde salle de bains avec toilettes. Le potentiel ++ : La configuration actuelle permet très facilement d'aménager une cinquième chambre ou un grand espace de télétravail selon vos besoins. Atout rare en milieu urbain, le sous-sol est directement accessible par un ascenseur privatif. Il comprend une cave saine pour le stockage et un parking double sécurisé en enfilade. Prestations techniques et informations financières Construite en 2008, cette maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux immédiats. Grâce à une construction moderne, elle bénéficie d'une isolation thermique performante garantissant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Copropriété : Le bien fait partie d'une copropriété saine comprenant 138 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 800 €. Aucune procédure n'est en cours sur le fondement des articles 29-1 A/29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente et restent à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur des Sablons, des meilleures écoles primaires et dépendant du collège Pasteur, à 200 m des commerces, nous vous proposons un appartement unique. Au deuxième étage d'un immeuble Pierre de Taille de très belle facture, un appartement seul sur le palier de 122,06m2 en triple exposition. Rénové récemment par un architecte avec une qualité de travaux rare, il offre une doublé réception de 43m2, une cuisine dinatoire de 15m2, une suite parentale de 29m2, deux chambres d'enfants de 10 et 12,55m2, dont une avec salle de douche. Deux toilettes indépendants. Son plan en étoile offre une circulation fluide et sans aucune perte de place. L'appartement est au calme absolu. Deux caves en sous-sol. Possibilité d'acquérir un parking à proximité.

Cet exceptionnel hôtel particulier des années 1930, signée par un architecte de renom, développe près de 560 m² habitables et bénéficie d'un joli jardin offrant une atmosphère rare, confidentielle et résolument haut de gamme. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, la propriété conjugue élégance architecturale, volumes généreux et prestations contemporaines d'exception. L'ensemble s'organise sur quatre larges niveaux, tous desservis par un ascenseur. Une belle entrée dessert un vaste espace de réception composé d'un triple séjour aux volumes remarquables, ouvert de plain-pied sur une grande terrasse dominant le jardin. Cet étage comprend également une salle à manger élégante, une cuisine indépendante parfaitement équipée, ainsi que des toilettes invités. Les proportions, la luminosité et la circulation des espaces créent un lieu idéal pour recevoir. Le premier étage comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Un family room — pouvant être aménagé en chambre supplémentaire — complète cet étage et offre un espace polyvalent, un home cinema pouvant également devenir une chambre aves sa salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à la master suite : grande chambre baignée de lumière, deux terrasses privatives, deux dressings, et une majestueuse salle de bains en marbre. Un véritable étage indépendant, intime et ultra confortable. Le rez-de-jardin réunit les espaces dédiés au sport, au bien-être et à l'intendance : • salle de sport ouvrant directement sur le jardin • hammam, sauna et jacuzzi • buanderie • large garage intérieur pour deux voitures Au fond du jardin se trouve un superbe jardin d'hiver d'environ 30 m², conçu comme un véritable espace de vie supplémentaire, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine d'été. Situé à Neuilly-sur-Seine, au cœur d'un marché particulièrement recherché, ce bien constitue également une opportunité rare pour investisseurs patrimoniaux. La configuration, la localisation et le niveau de prestations permettent d'assurer la présence d'un locataire chaque année, offrant une occupation quasi garantie et une rentabilité exceptionnelle pour ce type d'actif d'exception, très peu présent sur le marché résidentiel haut de gamme.

EXCLUSIVITE - À Nanterre, en limite de Suresnes et du Mont-Valérien, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 71 m2 entourée d'une jolie cour ensoleillée, exposée Sud-Ouest, entièrement rénovée, à l'abri des regards et nichée au calme absolu au fond d'un passage privé. Un grand jardin de plus de 200 m² agrémenté d'un studio indépendant récent Greenkub (17,5 m2) est le véritable atout du bien. La maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière de plus de 17 m2 grâce notamment à deux Velux récents. Elle se prolonge par une très jolie pièce sous verrière, aujourd'hui aménagée en salle à manger/bibliothèque, qui pourra également devenir un bureau ou une chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau. En entresol, récemment aménagé avec beaucoup de soin, vous découvrirez un véritable espace nuit composé d'une chambre cosy, d'un grand dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'une petite cave. L'accès à la maison se fait par la cour dans laquelle il est possible de prendre ses repas et qui dispose d'un espace pour ranger des vélos ou autre. De l'autre côté du passage immédiatement attenant à la maison, se dévoile un jardin de plus de 200 m², particulièrement agréable et lui aussi très bien exposé : potager, grandes tablées entre amis, barbecue, jeux d'enfants… un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Au fond du jardin, un Greenkub, installé il y a moins de deux ans, offre un espace totalement indépendant avec sa salle d'eau et sa cuisine. Actuellement exploité avec succès en location courte durée, il constitue un véritable potentiel de revenus locatifs, mais pourra tout aussi bien accueillir famille et amis, un adolescent, une activité professionnelle, une jeune fille au pair ou un espace de télétravail. Une maison charmante, fonctionnelle et atypique, en excellent état (toiture récente), qui offre le calme et la verdure d'un petit hameau tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités de Nanterre et Suresnes. Un bien rare à découvrir sans tarder sur le secteur. Annonce présentée par Patricia De Possesse EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : VERSAILLES sous le n°RSAC N° 904 398 708, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 89 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2 - Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,50 % TTC inclus charge acquéreur (531 400 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 580 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

670000

Idéalement située sur le Bas Mont Valérien, à 20min à pied de la gare RER A Nanterre Ville, à 8 min du futur métro ligne 15, 20min en bus ou vélo de La Défense et moins de 15 min du centre ville de Nanterre. Commerces et écoles (parcours scolaire complet) à moins de 10min à pieds. Cette maison des années 30 est pleine de charme, atypique, elle vous séduira par son jardin intimiste exposé Sud. Composée de 6 pièces principale, Elle comprend un séjour avec poele à bois et avec sa cuisine ouverte aménagée équipée, 5 chambres dont une avec sa mezzanine, un bureau, des rangements, une salle de douche avec toilette et une salle de bains avec toilette, buanderie/chaufferie. Cette annonce référence 349454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIETTE ARIAS (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 90837791400019. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boulevard du château - Appartement familiale - 146m² - Jardin - Rez de chaussée. Marie Aude Godret consultante indépendantes Efficity, vous propose un appartement traversant de 146m² avec 200m² de jardin. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété des années 70 très bien entretenue sur le boulevard du Château, l'appartement se compose ainsi: - Côté jour: une belle entrée avec rangements et WC séparés, une cuisine indépendante entièrement aménagée et un bel espace salon - salle à manger de 49m² avec baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin orienté sud-est. Le jardin entoure tout l'appartement. - Côté nuit: 3 suites composées d'un espace dressing chacune et d'une salle de bain avec WC pour 2 d'entre elles et la troisième avec une salle d'eau. Toutes les chambres donnent sur un espace extérieur. L'appartement dispose également d'une grande cave saine et bétonnée et de 2 places de parkings. L'immeuble est sécurisé avec un gardien à demeure. L'appartement est équipé de volets roulants. Cet appartement familiale à rénover, offre un fort potentiel pour un projet sur mesure. Sectorisations: - Maternelles et élémentaires: "Saussaye" - Collège "André Maurois" - Lycée "Pasteur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Aude Godret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°927824078. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE - BOULOGNE NORD – DERNIER ÉTAGE AVEC ROOFTOP PRIVATIF L'Atelier Immobilier vous propose un bien rare à Boulogne-Billancourt : un appartement familial de 114 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur, bénéficiant d'un exceptionnel toit-terrasse privatif de plus de 120 m², accessible directement depuis l'appartement. À rénover, cet appartement offre un très beau potentiel de transformation et la possibilité de créer un lieu de vie familial à son image. Il se compose aujourd'hui d'une entrée avec dressing, d'une belle pièce de vie de près de 32 m², d'une cuisine indépendante de 11 m², de trois chambres de belles dimensions, de 2 salles de bains, de deux WC et de très nombreux rangements. L'appartement bénéficie également de deux larges balcons, accessibles depuis le séjour et les chambres, apportant lumière et ouvertures sur l'extérieur. La véritable singularité du bien se trouve à l'étage supérieur : un escalier intérieur mène directement à une grande terrasse sur le toit de plus de 120 m² à jouissance privative, offrant un espace extérieur exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Situé dans un environnement résidentiel recherché de Boulogne Nord, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du Bois de Boulogne. Un bien familial rare par ses volumes, son dernier étage et surtout ses près de 140 m² d'espaces extérieurs cumulés, offrant un potentiel remarquable. -Résidence de standing avec gardien et ascenseur -Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (passage au gaz urbain en 2027) -Copropriété de 195 lots (dont 107 à usage d'habitation) – aucune procédure en cours -Charges mensuelles de copro : 850 € -Honoraires charge acquéreur 3,5%. -DPE : G / G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2760 € et 3770 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 1071. Surface CARREZ : 114.4 m²

Situé au 40ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing, ce superbe appartement de 5 pièces bénéficie d'une vue panoramique entièrement dégagée sur tout Paris et d'une luminosité exceptionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine, de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Son étage élevé, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle en font un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la capitale. Une cave ainsi que deux places de parking complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et d'une vue spectaculaire sur Paris.

BOULOGNE NORD - MOLITOR - APPARTEMENT FAMILIAL DE STANDING - 145 M2 - 4 CHAMBRES Dans un bel immeuble des années 30 avec gardienne, L'Atelier Immobilier vous propose ce superbe appartement familial, entièrement rénové avec goût et offrant de très beaux volumes. L'appartement se compose de : -une élégante entrée qui dessert une vaste pièce de vie, lumineuse et conviviale, -une grande cuisine dînatoire semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception, -une buanderie indépendante et des toilettes invités, -un espace parental avec sa salle d'eau privative, -un second espace nuit, bien séparé, comportant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement séduit par la générosité de ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, son plan familial parfaitement optimisé et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble a été rénové et décoré avec soin dans un esprit à la fois élégant et contemporain. Autre véritable atout : l'appartement bénéficie d?une vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi que d?une belle luminosité, notamment le matin lorsque le soleil entre directement dans les pièces. Enfin, la localisation reste particulièrement pratique : métro à environ 5 minutes à pied, Bois de Boulogne à 3 minutes, commerces, écoles et toutes les commodités de Boulogne Nord rapidement accessibles. Sa surface de 145 m², ses quatre vraies chambres, son excellent état, sa luminosité et l'absence de vis-à-vis en font un appartement familial offrant un excellent confort de vie. Une cave complète ce bien, et possibilité de ranger les vélos dans la cour. Surface CARREZ : 145 m²

BOULOGNE NORD – FACE AU BOIS – 134 M² – TERRASSES et PARKING À l'orée du Bois, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement familial de 134 m² bénéficiant d'une situation privilégiée, d'une vue dégagée et de 32 m² d'espaces extérieurs. Traversant Est/Ouest et situé au 1er étage élevé (et 2d de l'autre coté), l'appartement profite d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant grâce à sa large ouverture sur le Bois de Boulogne. Son plan, particulièrement fonctionnel et modulable, offre aujourd'hui une belle entrée, une grande pièce de réception avec salon et salle à manger ouverte sur l'une des terrasses, une cuisine dinatoire ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres, une seconde salle de bains et des WC séparés. La distribution permet aisément d'envisager une 4e chambre et offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour adapter l'appartement à un nouveau projet familial : ouverture ou déplacement de la cuisine, redistribution des espaces de vie et de nuit... L'appartement, sain et bien entretenu, nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à leur image. Parquet dans les pièces de réception, volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, beaux volumes et nombreux rangements complètent ses prestations. Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d'un local vélos. Une adresse particulièrement recherchée à Boulogne Nord, face au Bois et à proximité des commerces, des écoles et des transports, pour un appartement réunissant des qualités devenues rares : volumes, luminosité, extérieurs, vue dégagée, modularité et parking. À découvrir sans tarder ! Honoraires charge acquéreur : 3 %. DPE : E / E – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 € et 3 610 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n° 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2 000 € – SIREN : 537 898 900 – Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 1095 Surface CARREZ : 135 m²

Au cœur de Neuilly-sur-Seine, à l'abri des regards, somptueux hôtel particulier début XXe siècle édifié sur une parcelle de 892 m², entièrement rénové avec des prestations luxueuses. Développant environ 731 m² habitables et 243 m² d'annexes, terrasses et dépendances, il offre de beaux volumes et se développe sur deux niveaux et un sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand salon avec parquet, moulures et cheminée, ouvrant sur un superbe jardin paysager de 500 m² plein sud-ouest, une salle à manger, une cuisine spacieuse équipée Gaggenau et un bureau ou family room. Au premier étage, une vaste suite parentale avec terrasse, dressing et salle de bains en marbre, ainsi qu'un bureau/véranda dominant le jardin. Le deuxième étage propose une seconde suite, un salon-bibliothèque (dans lequel deux autres chambres pourraient être aménagées), dressings et salles de bains. En sous-sol, un espace bien-être spectaculaire : piscine intérieure de style bains romains, sauna, hammam, douches et salle de repos. Un studio indépendant avec accès séparé, une cave à vins climatisée, des locaux techniques et un garage complètent l'ensemble. Calme absolu, sans vis-à-vis, lumineux, finitions précieuses, matériaux nobles et détails raffinés. Une propriété d'exception, alliant art de vivre, intimité et raffinement, dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Ouest parisien.

Comme une maison, sans les contraintes. A Garches, au bout d'une allée discrète, à l'abri des regards, découvrez ce duplex familial en rez-de-jardin où l'on oublie rapidement que l'on se trouve dans une copropriété. Efficity et Gwennaël Konieczny vous proposent en exclusivité ce bien aux volumes généreux et aux espaces extérieurs rares, offrant un véritable art de vivre dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Rare sur le secteur, ce bien s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 180 m², prolongé par une véranda de 19 m² qui devient une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin en toute saison. Le rez-de-jardin a été pensé pour les moments de partage. La cuisine indépendante de plus de 12 m², complétée par un cellier et une arrière-cuisine, offre un confort d'organisation particulièrement appréciable au quotidien. La pièce de réception de 46 m² accueille naturellement salon et salle à manger. La véranda prolonge cet espace de vie et crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et le jardin. Un atout de confort supplémentaire : le garage est directement accessible depuis l'appartement et permet la recharge d'un véhicule électrique. À l'étage, chacun profite de son espace. Trois chambres avec rangements intégrés composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et sa baignoire d'angle. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le quotidien y est particulièrement agréable. L'Hippodrome et le Golf de Paris sont à proximité immédiate. L'école maternelle Gaston Ramon est accessible à pied et l'arrêt de bus « Les Suisses », situé à seulement quatre minutes, permet de rejoindre facilement la gare de Saint-Cloud. Le centre-ville est accessible en moins de cinq minutes en voiture ou en neuf minutes à vélo. Ce bien séduira les acquéreurs qui recherchent l'espace et le jardin d'une maison, tout en conservant la simplicité de gestion et la sérénité qu'offre une copropriété de qualité. Découvrez également la visite virtuelle 3D disponible dans les photos de l'annonce. Elle vous permettra d'explorer chaque pièce librement et de vous projeter dans les volumes avant une visite sur place. Contactez-moi pour l'organisation d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwennaël Konieczny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°984842922. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Édifiée en 1907, cette élégante maison de caractère avec une triple exposition développe environ 195 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle de 550 m², intégrant un espace de terrain exploité dans le cadre d'une convention d'occupation. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall traversant orné d'une remarquable mosaïque d'époque dessert harmonieusement les espaces de vie. À droite, le salon de réception séduit par ses volumes, sa luminosité et le raffinement de ses éléments anciens : moulures, cheminée et parquet en point de Hongrie confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À gauche, l'espace dinatoire propose une atmosphère conviviale, en lien direct avec une cuisine ouverte. Cette dernière s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant ainsi une véritable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de partage. Des toilettes invités complètent ce niveau de réception. Le premier étage propose une chambre, une salle de bains avec douche, WC indépendants. A cela s'ajoute une chambre parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et un bureau attenant offrant un agencement fonctionnel et confortable. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une vue dégagée sur Paris. Ce niveau se distingue également par la présence de deux pièces indépendantes offrant une grande liberté d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, dressing, espace de jeux ou salon TV, autant de possibilités permettant d'adapter les lieux aux besoins de chacun. Une salle de bains et toilettes indépendants complètent cet étage. Le sous-sol total, plus de 70m² supplémentaire, comprend une buanderie/chaufferie, plusieurs espaces de rangement, une cave à vins, ainsi qu'un garage pouvant aisément accueillir un SUV. Le jardin, arboré et clos entoure la maison tout en offrant un cadre verdoyant et une intimité préservée. Côté environnement, vous apprécierez la proximité des commerces essentiels tels qu'un supermarché, une pharmacie, une boulangerie et plusieurs restaurants.Les transports sont facilement accessibles grâce la gare du Val d'Or, Transilien ligne L, (La Défense en 5 minutes et la gare Saint-Lazare en 20 minutes), ainsi que la station de tram « Les Coteaux » (ligne T2). Les établissements scolaires sont également proches : école maternelle et élémentaire des Coteaux. Le collège Émile Verhaeren et le lycée Alexandre Dumas à environ cinq minutes en vélo. Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'une adresse résidentielle parmi les plus prisées de Saint-Cloud. Annonce présentée par Jean-Charles FRADIN, RSAC de Nanterre sous le n° 911839355, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Honoraires : 3,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 780 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3610 € et 4930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coteaux/Centre ville, appartement familial de 105 M² Carrez entièrement rénové avec des matériaux de qualité et au goût du jour, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble, au sein d'un parc au calme. L'appartement se compose, d'un grand séjour avec salle à manger dans le bow-window, une grande salle TV (4ème chambre possible), cuisine séparée, trois belles chambres dont une avec salle de bains/WC, placards et une salle d'eau avec WC. Appartement très lumineux, calme et proche de tout : à 5 minutes à pied du tram et de la ligne L. Une grande cave complète ce bien. Parking libre dans la résidence avec possibilité d'acquérir un box en sus. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 46 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 4440 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 297, soit E, GES: 59, soit E. Isabelle CHASSANY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 50859053600019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85427

Rueil-Malmaison – Belles Rives – Maison familiale 161 m² – 3 chambres – Garage – RER A à pied Au cœur du très recherché Triangle d'Or de Rueil-Malmaison, rue Arago, je vous propose de découvrir cette maison familiale aux volumes généreux offrant 161 m² habitables (188 m² au sol) implantée sur une parcelle de 275 m² dans une rue calme. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : un environnement résidentiel recherché permettant de profiter à pied du centre-ville de Rueil-Malmaison, des commerces, des établissements scolaires et du RER A situé à environ 9 minutes. La maison se distingue par une configuration originale sur deux niveaux, permettant d'imaginer différents modes de vie et d'aménagement. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 40 m² avec parquet, prolongée par une cuisine indépendante de 11 m². L'espace nuit accueille une belle chambre de plus de 20 m² avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre et une autre salle d'eau. Le rez-de-jardin offre un véritable second espace de vie avec plus de 43 m² de réception (séjour et salle à manger), auxquels s'ajoutent une chambre, une salle d'eau avec WC et différents espaces de rangement. Cette configuration particulièrement modulable permet d'envisager un espace familial indépendant, des chambres supplémentaires, un bureau pour le télétravail ou encore un espace dédié aux adolescents. Une buanderie, un débarras et un garage et la possibilité de stationner deux véhicules complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin de plus de 160m² est un véritable havre de détente. La situation est particulièrement adaptée à une vie familiale : RER A à environ 9 minutes à pied, bus à 5/6 minutes, écoles, commerces et centre-ville facilement accessibles, ainsi que l'A86 à environ 7 minutes en voiture. Une maison familiale à découvrir pour imaginer votre futur lieu de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1357 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz + électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92100 - BOULOGNE NORD - QUARTIER PRINCE / MARMOTTAN - MAISON DE VILLE - 140 m2 -5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS SOL AMENAGEABLE - TERRASSE - DPE C Marie-Aude Godret, consultante indépendante chez Efficity, vous présente cette maison de ville de 139,85m² avec une terrasse, situé au calme dans une impasse privée. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts, ce bien en excellent état se compose: - au rez-de-chaussée: une vaste pièce de vie de 44 m² composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. - au premier étage: une grande chambre de 18,38 m², d'un dressing de 3,6 m², d'un bureau/chambre bébé de 7 m² et d'une salle de bains (baignoire et douche) avec WC. - au deuxième étage: une chambre/salon de 16 m², d'une salle de douche avec WC et d'un accès à la terrasse orientée de 22 m². - au sous-sol: une buanderie, un WC indépendant, une chambre/familly room de 15 m² avec sa salle de douche attenante. Informations complémentaires : Etablissements scolaires: - École maternelle Fessart - École élémentaire Escudier - Collège Paul-Landowski - Lycées Jacques Prevert et Simone Veil - Écoles écoles privées renommées du secteur: Notre Dame de Boulogne, Dupanloup, Saint-Joseph du Parchamp et Saint-Alexandre Transports : - Bus arrêt "Gambetta" 123, 260, 6246 (2 min à pied) - Métro ligne 10 Boulogne Jean-Jaurès (9 min à pied) Ses atouts : Maison de ville - Calme - Terrasse exposée Sud - Plan optimisé sans perte d'espace - Nombreux rangements - Sous sol aménageable - Proximité espaces verts, écoles et commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Aude Godret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°927824078. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92210 - SAINT-CLOUD - MONTRETOUT - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200 M² - UNE MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE Je vous propose cette magnifique maison familiale située dans le quartier prisé de Montretout à Saint-Cloud. Cette propriété de caractère, construite en 1930 s'étend sur 200 m² habitables et se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour lumineux donnant accès à une charmante terrasse de 20 m². La cuisine équipée et aménagée offre un espace convivial avec fenêtre donnant directement sur jardin. Le premier étage dessert trois chambres et une grande salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi qu'un dressing. Les combles habitables de 28 m² offrent un potentiel d'aménagement, idéal pour créer un espace de travail ou de loisirs. Le sous-sol de 60 m² vient compléter cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain de 800 m², offrant un vaste espace extérieur. Possibilité de créer une piscine. Cette maison allie le charme de l'ancien à une configuration moderne, offrant un cadre de vie unique. Proche des commodités et des écoles, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme et résidentiel. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La propriété bénéficie d'un agréable jardin et d'une possibilité de construction ou d'extension, validé par les autorisations d'urbanisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annabel Hofnung - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°751264136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 135,43 m² habitables et 180 m² au sol, située au 50 rue de Suresnes à Garches, édifiée sur une parcelle d'environ 475 m². Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure singulière, ses beaux volumes et une distribution originale, qui lui confèrent une véritable personnalité. Elle offre une succession d'espaces aux atmosphères différentes, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Dès l'entrée, la maison dévoile une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre donnant sur le jardin, bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace buanderie. Quelques marches mènent à une salle à manger claire, remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, un escalier conduit à un vaste salon traversant, lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée qui contribue à l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. À l'étage, un espace pouvant accueillir un petit bureau, ainsi qu'un couloir doté de rangements, desservent une agréable suite parentale. Celle-ci bénéficie d'un beau volume et d'une configuration originale avec une baignoire intégrée à la chambre. Un espace privatif séparé accueille une douche et des toilettes. En rez-de-jardin, un studio indépendant complète la maison. Il comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant un espace particulièrement adapté pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant selon les projets. Ce niveau dispose également d'une cave/atelier en prise directe avec le jardin. À l'arrière, le jardin au calme constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La parcelle présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec une zone encore constructible permettant d'envisager, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires, un agrandissement ou une extension de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La propriété permet par ailleurs le stationnement d'un véhicule sur la parcelle, un confort appréciable au quotidien. Plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, notamment le jardin des Avelines à environ 700 mètres, le jardin des Écoles à une dizaine de minutes et le Domaine national de Saint-Cloud à moins de 20 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et structures d'accueil, ainsi qu'une crèche située à environ 400 mètres. Côté transports, la gare de Garches – Marnes-la-Coquette, desservie par la ligne L du Transilien, se trouve à environ 1 km, soit 12 à 15 minutes à pied. Les lignes de bus 360, 460 et 467 complètent la desserte vers Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt et les communes voisines. Les + de la maison Architecture intérieure atypique et pleine de caractère Jardin à l'arrière, au calme Studio indépendant en rez-de-jardin Environnement résidentiel proche des commodités A noter : - Taxes foncières : 2 002 € (2025) - État du bien : Bon état - Chauffage : Individuel Gaz - Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 300 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 1 290 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Cette maison individuelle de 5 pièces de 135,43 m² (180 m² au sol), située à Garches, séduit par son architecture atypique, ses beaux volumes et une distribution des espaces qui lui confère une véritable personnalité. Édifiée sur un terrain d'environ 475 m², elle s'organise sur plusieurs niveaux et propose une succession d'espaces aux fonctions variées, offrant différentes possibilités d'aménagement et de vie au quotidien. Son jardin situé à l'arrière apporte une agréable ouverture sur l'extérieur, dans un environnement calme. La propriété bénéficie également d'un espace permettant le stationnement d'un véhicule sur la parcelle, un atout appréciable au quotidien. Dès l'entrée, on découvre une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique au quotidien. Sur ce même niveau, une chambre tournée vers le jardin bénéficie de sa propre salle de bains avec toilettes, complétée par un espace buanderie qui facilite l'organisation de la maison. Un demi-niveau plus haut, une salle à manger lumineuse de lumière profite d'une très belle hauteur sous plafond et constitue un véritable lieu de rassemblement. Un escalier conduit ensuite à un vaste salon traversant, lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse de l'ensemble. À l'étage, un espace pouvant servir de bureau et un couloir avec rangements desservent une belle suite parentale. Celle-ci offre un volume agréable, avec une baignoire intégrée à la chambre, ainsi qu'un espace privatif comprenant douche et toilettes, créant un véritable cocon intime. En rez-de-jardin, un studio indépendant avec chambre et salle de bains avec toilettes complète l'ensemble. Ce niveau accueille également un atelier. Le jardin situé à l'arrière de la maison, au calme, est un véritable prolongement des pièces de vie et participe au confort général de cette propriété entretenue avec soin. À proximité, plusieurs espaces verts offrent de belles possibilités de promenades et de détente au quotidien, avec le jardin des Avelines à environ 700 m, le jardin des Écoles à une dizaine de minutes à pied et le Domaine national de Saint-Cloud accessible en moins de 20 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles et structures d'accueil accessibles à pied, ainsi qu'une crèche à environ 400 m. Côté transports, la gare de Garches – Marnes-la-Coquette, desservie par la ligne L du Transilien, se situe à environ 1 km, soit 12 à 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus, notamment les 360, 460 et 467, complètent la desserte et facilitent les déplacements vers Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2002 € - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière à gaz individuelle et radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : Chaudière à Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1400000

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Rueil-Malmaison, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Dès l'entrée, un hall accueillant donne le ton et distribue harmonieusement les espaces. Vous découvrez ensuite un vaste double séjour baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, prolongé par une cuisine fonctionnelle pensée pour la vie de famille. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur une spacieuse terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées et des moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied particulièrement appréciée ou l'accueil d'invités en toute indépendance. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort familial. Vous y trouverez trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, offrant un espace intime et fonctionnel. Le bien se distingue également par la qualité de ses annexes. Un bureau permet de télétravailler dans un environnement calme, tandis qu'une buanderie, un atelier et un double garage viennent compléter les prestations. Un studio indépendant, équipé de sa cuisine et de sa salle d'eau, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir une fille au pair, une profession libérale ou générer un revenu locatif. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1000 m², la maison bénéficie d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et permet de stationner plusieurs véhicules en complément du garage. Un emplacement idéal pour les familles La maison bénéficie d'une situation particulièrement recherchée pour la qualité de son environnement scolaire : À proximité de plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques réputées du secteur Accès rapide aux établissements privés prisés de la commune, tels que Passy-Buzenval, reconnu pour la qualité de son enseignement Proximité également de Notre-Dame de Rueil, établissement privé apprécié des familles Les collèges et lycées de secteur, publics comme privés, sont facilement accessibles, offrant un parcours scolaire complet à proximité du domicile. Côté vie quotidienne, vous profiterez de la proximité : des commerces de quartier des marchés de Rueil ainsi que des accès rapides vers les transports et axes principaux Cette annonce référence 331756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDIE VALLE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 48406433200022. Prix du bien : 1 400 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Cloud – Val d'Or – 151 m² – 4 chambres – Jardin & terrasse – Parking – Cave Je vous propose de découvrir, rue du Mont Valérien à Saint-Cloud, ce superbe appartement familial de 151,34 m² Carrez, entièrement rénové, situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété de standing entourée de verdure. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa distribution particulièrement fonctionnelle et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La partie réception développe près de 57 m², avec un séjour, une salle à manger, auxquels s'ajoute une cuisine. Un véritable espace de vie familial, lumineux et convivial, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une terrasse d'environ 55 m² prolongée par un jardin d'environ 100 m², offrant un cadre verdoyant et préservé avec pour perspective les arbres de la copropriété. Sa triple exposition et ses nombreuses portes-fenêtres renforcent cette agréable sensation de vivre dans une maison. Parfaitement séparé de l'espace de réception, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. De nombreux placards et rangements intégrés complètent l'ensemble. L'appartement offre également de belles prestations de confort : double et triple vitrage, chauffage au sol dans le séjour, gardien. Un emplacement de stationnement en sous-sol équipé d'une connexion pour borne de recharge électrique et une cave complètent ce bien. Un emplacement particulièrement recherché : la gare du Val d'Or est à environ 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris, tandis que le tramway T2 est également accessible à proximité. Écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tout comme le Jardin des Tourneroches, situé à quelques minutes seulement. Un environnement particulièrement adapté à une vie familiale, conjuguant verdure, espace et connexion rapide avec Paris. Un bien rare à Saint-Cloud : les volumes d'un grand appartement, un véritable extérieur et le sentiment de vivre dans une maison. Et si ce lieu devenait votre futur chez-vous ? Caractéristiques techniques - charge de copropriété : 681 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication, avec le souci de proposer une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RUEIL-MALMAISON (92500) — QUARTIER PLAINE-GARE Maison de charme 6 pièces | 4 chambres | 104 m² au sol (82,11 m² Carrez) | Jardin 145 m² Sébastien Le Carpentier (Efficity) vous présente cette maison atypique, lumineuse et pleine de cachet, située dans le quartier très recherché de Plaine-Gare, à seulement quelques minutes à pied du RER A, des écoles et des commerces. --- LES ATOUTS MAJEURS --- • EMPLACEMENT IDÉAL RER A accessible rapidement à pied, au cœur d'un environnement calme, résidentiel et familial. • EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS Jardin arboré de 145 m² et terrasse de 12 m² baignée de lumière (exposition Sud-Est). • AGENCEMENT FONCTIONNEL SUR 4 NIVEAUX Rez-de-chaussée : Séjour de 17 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Étages : Espaces nuit chaleureux comprenant 3 chambres. Espaces complémentaires : 4ᵉ chambre polyvalente (idéale pour un bureau / télétravail, une chambre d'ado ou un atelier), complétée par une cave de 14 m² et un sous-sol offrant 48 m² d'annexes et de rangements utiles. • STATIONNEMENT Emplacement extérieur possible directement sur la parcelle de 200 m². --- EN RÉSUMÉ --- Maison récente (construction de 2000), très bien entretenue avec des matériaux de qualité. Un bien rare et un véritable coup de cœur sur le secteur ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

750000

Découvrez cette agréable maison familiale située au calme absolu, au bout d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché à la limite de Rueil-Malmaison et Suresnes. Édifiée sur une parcelle de 287 m², elle offre un cadre de vie rare alliant intimité, confort moderne et prestations de qualité. Entièrement repensée, elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte moderne et équipée, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle de bain. À l'étage : 3 chambres, salle d'eau, WC séparés et espace bureau idéal télétravail. Les espaces extérieurs sont particulièrement soignés et offrent plusieurs ambiances : -Une terrasse surélevée à l'avant, avec une vue dégagée - Un jardin avec stationnement privatif, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique - À l'arrière, une terrasse d'environ 35 m², à l'abri des regards, idéal pour les repas en extérieur Des annexes viennent compléter le bien : - Deux caves, dont une dédiée au vin - Un sous-sol partiel de 45 m² avec espace buanderie - Une dépendance de 10 m², idéale pour un atelier ou du rangement Côté équipements, la maison bénéficie de prestations récentes et performantes : -Pompe à chaleur installée en 2025 -Ballon thermodynamique (2020) -Panneaux photovoltaïques (2024) -Système domotique -Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques -Trois récupérateurs d'eau de pluie pour l'arrosage Une maison rare sur le marché, qui séduit par ses beaux volumes, sa praticité, ses extérieurs soignés et son emplacement très recherché. Cette annonce référence 331806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA VENERONI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 89815174100011. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate du parc de la Porte de Saint-Cloud et du Parc des Princes, cet appartement traversant Est/Ouest se distingue par ses volumes et sa flexibilité d'aménagement exceptionnelle. Configuration possible de 1 à 4 chambres. Situé au 8ème étage sur 9 d'un immeuble ravalé avec gardien, le bien se compose actuellement d'une entrée menant à une belle pièce de réception. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée et spectaculaire sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Un bureau dans le prolongement du salon est également doté d'un balcon. La vaste cuisine séparée permet facilement l'aménagement d'un espace dînatoire. L'espace nuit propose aujourd'hui 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche. Les WC indépendants se trouvent à l'entrée. A noter que la chambre principale dispose de son propre balcon orienté plein Ouest pour profiter des couchers de soleil. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de révéler tout le potentiel de ce plan parfait et de son aspect modulable. Une cave est incluse. Informations copropriété : 35 lots, aucune procédure en cours. Venez donner vie à votre projet immobilier lors d'une visite ! Antoine REQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494 716 400 - PARIS

92500 RUEIL MALMAISON – LES COTEAUX – FUTURE LIGNE 15 – MAISON DE VILLE 167M²- TERRASSE ET JARDIN 100 M² - 3 CHAMBRES Constance Champion, votre Consultante en Immobilier efficity, vous propose de découvrir cette maison des années 1940 récemment rénovée et parfaitement entretenue, située à proximité immédiate des commerces, des bus 241 et 144, ainsi que de la future station de métro de la ligne 15 (station : Rueil-Suresnes Mont Valérien). La maison offre un espace de vie de 137M². Elle comporte 3 niveaux et un sous-sol. Elle se compose comme suit : Au REZ-DE-CHAUSSEE : un double séjour de 36M² avec accès à la terrasse et au jardin de 100 M² exposés Sud-Ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un W.C. Au PREMIER NIVEAU : 2 chambres lumineuses, une salle de bain avec W.C. AU DEUXIEME NIVEAU : une pièce de 33M² pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle de jeux. AU SOUS-SOL : une buanderie, une chaufferie et des espaces de rangement. La cour située devant la maison permet le stationnement de vélos et deux-roues. CÔTÉ PRATIQUE : -A proximité des commerces -Des transports : bus 241, bus 144 et de la future station de métro ligne 15 (station Rueil-Suresnes) -Sectorisation des écoles : maternelle et élémentaire : Jean Jaurès / collège : Les Bons Raisins CÔTÉ TECHNIQUE : - Ravalement réalisé en 2024 - Toiture en tuiles béton et ardoise, isolée en 2025 - Nettoyage de la toiture : 2025 - Fenêtres en double vitrage et équipées de volets roulants électriques - Terrasse dotée d'un store banne - Production d'eau chaude et de chauffage : chaudière de Dietrich - Double orientation : Nord -Est (côté rue) / Sud-Ouest (côté jardin) - DPE : E / GES : E - Visiophone A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Neuilly-sur-Seine, dans le quartier prisé Saint-James, cet appartement familial de 151 m2 Carrez occupe le 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant, avec quatre expositions, il offre une agréable sensation d'espace et de lumière. Ses trois balcons totalisant environ 22 m2 prolongent les pièces de vie et ouvrent de belles vues dégagées sur les jardins, créant une atmosphère paisible et verdoyante. Le séjour d'environ 40 m2, doté d'un parquet et d'une belle hauteur sous plafond, bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest qui accompagne la lumière tout au long de la journée. La cuisine est entièrement indépendante, avec une surface d'environ 15 m2, idéale pour une vraie pièce de vie conviviale. L'organisation générale des volumes et la distribution des pièces permettent d'envisager facilement la vie au quotidien d'une famille, chacun trouvant son espace tout en profitant de larges pièces communes. La partie nuit se compose de trois grandes chambres climatisées, chacune avec sa propre pièce d'eau privative et ses toilettes, offrant à chaque occupant confort et intimité. Une quatrième chambre, indépendante, dispose également de sa pièce d'eau et de ses WC, ce qui autorise de multiples usages : chambre d'ami, bureau, espace pour un adolescent ou pour un membre de la famille. L'appartement comprend aussi un dressing, des rangements intégrés ainsi que des placards sur mesure qui facilitent l'organisation intérieure. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, pratique et rassurant. L'appartement dispose en outre d'une cave de rangement d'environ 5 m2, ainsi que d'un garage fermé (box) en sus du prix à 35 000 €, de vrais atouts dans ce secteur recherché. La résidence bénéficie enfin de la présence d'un gardien, gage de sécurité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2500 €/An - Charges de copropriété : 3700 €/Trim - DPE : D - Mode de chauffage : collectif (gaz) - Mode de distribution de l'eau : collective (gaz) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NEUILLY-SUR-SEINE – 92200 – SAINT-JAMES – APPARTEMENT FAMILIAL – 4 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – 3 BALCONS – VUE JARDINS – CAVE, BOX ET GARDIEN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent en exclusivité, dans le quartier résidentiel recherché de Saint-James, ce bel appartement familial traversant de 152 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé avec Vigik et gardien, à proximité des commerces, écoles et transports. Bénéficiant d'un cadre agréable avec ses 4 expositions, ses 3 balcons indépendants totalisant environ 22 m² et sa vue dégagée sur les jardins, cet appartement offre un véritable prolongement extérieur ainsi que de beaux volumes, particulièrement appréciable pour une vie familiale. La distribution actuelle permet une séparation naturelle entre les espaces de réception et l'espace nuit, offrant à chacun son intimité tout en conservant une circulation fluide et fonctionnelle. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour traversant d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond, bénéficiant d'une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest, et donnant directement accès à 2 balcons, ainsi que d'une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée. Un WC invité vient compléter cet espace. L'espace nuit, quant à lui, se compose de 3 grandes chambres, disposant chacune de sa propre pièce d'eau avec WC ainsi que de la climatisation. Chaque chambre bénéficie de son propre atout : un balcon privatif pour la première, une salle de bains pour la deuxième et un grand dressing pour la troisième. Un grand dressing commun vient compléter cet espace. La 4eme chambre d'environ 12m² avec sa salle d'eau et son WC privatif, bénéficie d'une double accessibilité : soit directement depuis l'appartement, soit par une entrée indépendante depuis le palier. Elle apporte une possibilité supplémentaire particulièrement intéressante pour une famille. Selon les besoins, elle pourra être utilisée comme bureau, chambre d'amis, espace adolescent ou pièce dédiée à une activité professionnelle. Cette chambre constitue un lot distinct inclus dans le prix de vente. Une cave au -1 de la résidence, accessible par ascenseur, vient compléter ce bien. Un box est disponnible en sus du prix au -1 de la résidence, accessible par ascenseur L'ensemble forme un appartement à la configuration rare, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et un fort potentiel pour un projet familial. À quelques minutes à pied, le cadre de vie est renforcé par la proximité de plusieurs parcs et espaces verts. Le parc de l'Île de Puteaux se situe à environ 500 m et offre de larges espaces de promenade, tandis que le parc canin de l'Île de Puteaux est à environ 400 m. Le parc Saint-James, le Square Léon Blum, Sud Garden, le presbytère Jardin ou encore différents petits jardins et espaces de détente sont tous accessibles dans un rayon d'environ 300 à 700 m, permettant de profiter facilement de la verdure. Pour les familles, l'école primaire Charcot se trouve à environ 300 m et le collège Théophile Gautier à environ 700 m, offrant un environnement scolaire de proximité apprécié. Caractéristiques techniques : •Taxe foncière : 2500 €/An •Charges de copropriété : 3700 €/Trim •DPE : D •Mode de chauffage : collectif au gaz •Distribution de l'eau chaude : collective Travaux à prévoir : •Rafraichissement dans l'appartement (Peinture, …) •Etanchéité de la terrasse dans les prochaines années (~16 800€) Atouts de cet appartement : •152 m² loi Carrez au 3ᵉ et dernier étage par ascenseur •Appartement traversant avec 4 expositions •3 balcons indépendants, d'environ 22 m², avec vue dégagée sur les jardins •Séjour d'environ 40 m² avec double exposition Sud-Est et Sud-Ouest •Parquet, belle hauteur sous plafond et double vitrage •Cuisine indépendante de 15 m² •3 grandes chambres climatisées avec pièces d'eau privatives et WC •Dressing •4eme chambre indépendante avec pièce d'eau et WC •Cave, box (en sus du prix) et gardien En synthèse, un appartement familial en bon état, réunissant volumes, dernier étage, espaces extérieurs, luminosité, 4 chambres dont une indépendante, cave et box (en sus du prix), dans l'un des secteurs les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail : Sébastien Dômont 06 12 61 87 29 sdomont@efficity.com Mon équipe et moi-même restons à votre disposition si vous souhaitez faire estimer ou vendre un bien immobilier partout en France. Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants sur Neuilly sur Seine et ses environs pour renforcer notre équipe de l'ouest parisien. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Copropriété avec quelques procédures (recouvrement de charges en cours, ...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, offrant une superficie Carrez de 104 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, face à l'île de Puteaux, ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes qui caractérisent cet appartement. La vaste pièce de vie, s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine, moderne, aménagée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'espace nuit, parfaitement indépendant de la partie jour, garantit calme et intimité. Il est desservi par un large couloir entièrement équipé de placards sur mesure, offrant de nombreux espaces de rangement. Vous y découvrirez trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, dont une spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau privative. WC séparés dans le couloir. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains, et un WC indépendant supplémentaire complète l'ensemble. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, cet appartement bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel, de nombreux rangements intégrés et de prestations de qualité. Une double place de parking est disponible en sus du prix indiqué. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, avec gardien, offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des berges de Seine, de l'île de Puteaux, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des équipements sportifs. Cet emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à quelques minutes des principaux pôles d'activité de l'ouest parisien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement spacieux, fonctionnel et bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1404 € - Charges de copropriété : 253 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.