Acheter un bien immobilier à Tourcoing

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

A VENDRE - Spécial investisseur - VILLENEUVE D'ASCQ, Quartier Flers château, Au rez-de-chaussée d'un immeuble rénové. Studio meublé de 14,51m² offrant une pièce à vivre avec canapé, table et chaises, une kitchenette meublée et équipée (micro onde, plaque, vaisselle), une douche avec lavabo et wc. Menuiserie double vitrage avec persienne - Chauffage gaz. Idéal étudiant ! A proximité des universités et de toutes commodités. Anciennement loué : 357€ + 80€ charges. Taxe foncière : 180€. Charges de copropriété : 1820€ / an. Les charges comprennent : Chauffage, eau froide, eau chaude et électricité. Rentabilité : 4%

A VENDRE - Spécial investisseur ! VILLENEUVE D'ASCQ - Quartier Flers château, Au rez-de-chaussée, studio meublé rénové de 12,27m² offrant une pièce à vivre avec canapé BZ, table et chaises, une kitchenette meublée et équipée, une douche avec lavabo et wc. Menuiserie double vitrage bois - Chauffage au gaz. Idéal étudiant ! A proximité des universités et de toutes commodités. Actuellement loué 362€ + 60€ de charge. Taxe foncière : 180€. Charges de copropriété : 1820€. Les charges comprennent : Chauffage, eau froide, eau chaude et électricité. Rentabilité 4%.

Découvrez ce studio de 23,97 m², vendu avec une place de parking privative et une cave. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces de la rue du Général de Gaulle et à seulement 12 minutes à pied du tram Saint-Maur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec placard intégré, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,60 m², situé au 2 ème étage de la résidence étudiante CARRE SAINT JEAN - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.60 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2034 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 488 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Place de stationnement Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 62 302 € -Charges Syndic : 242 €/an – Taxe foncière : 279 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

EXCLUSIVITE : Venez découvrir ce grand studio au pied du métro de 31m2 situé au 16ème étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement est bien agencé et bénéficie d'une cuisine aménagée, une salle d'eau rénovée avec WC et d'une belle pièce de vie lumineuse avec une vue complètement dégagée ! Parking gratuit en bas de la résidence. Possibilité d'acquérir un garage au besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 107 m², proposé au prix de 136 740 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 103 €/m², ce local représente une opportunité particulièrement attractive sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 12,29 %, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Les atouts 107 m² Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 136 740 € FAI Surface : 107 m² Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 12,29 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.2% de rendement prévisionnel brut - 4363.44 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 340.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 24.42 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Api Résidence à SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE et exploité par la société API. Située à Saint-André-lez-Lille, en périphérie lilloise, la résidence bénéficie d'un cadre de vie agréable sur les quais de la Deûle. À proximité immédiate des commerces, des services, des transports en commun et des infrastructures de santé (centre médical, hôpital, laboratoire d'analyses), elle offre un environnement pratique et serein au quotidien. La résidence propose des appartements allant du studio de 24 m² au T3 de 54 m², meublés avec du mobilier adapté aux seniors. Elle met à disposition de nombreux espaces communs et services favorisant le confort et la convivialité : salon, bibliothèque, cuisine partagée, salle d'animation, salon de jeux et de détente, jardin potager et local à vélos. Des prestations complémentaires viennent faciliter le quotidien, telles que la livraison de repas à domicile et un parking. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 111 Consommation énergie finale : Non communiquée

À VENDRE – ROUBAIX EPEULE – STUDIO – PARKING Au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce studio d'environ 20 m², offrant un agencement fonctionnel et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, équipé de plaques électriques, ainsi que d'une salle de douche avec WC. L'appartement bénéficie de radiateurs électriques, de menuiseries en double vitrage PVC, d'un interphone ainsi que de la fibre optique. Une place de parking extérieure vient compléter l'ensemble. Côté emplacement, le studio bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate du métro Charles-de-Gaulle, du tramway, des commerces et des établissements scolaires. Vous trouverez notamment à proximité Carrefour City, Lidl et E.Leclerc, ainsi que l'École Saint-Louis et le Lycée Jean Moulin. L'accès aux principaux axes routiers, notamment la N356 et l'A22, est également rapide. Informations financières : Taxe foncière : 453 € Charges de copropriété : 860 €/an, comprenant notamment l'entretien, la maintenance ainsi que les services et équipements de la résidence. Un bien fonctionnel bénéficiant d'un emplacement bien desservi et d'une place de parking, offrant une opportunité intéressante pour un premier achat ou un projet d'investissement.

59700-MARCQ-EN-BARŒUL –STUDIO-NOUVEAUTE-PROXIMITEE TRANSPORT ET COMMERCES- IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIÈRE ACQUISITION ! Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette belle opportunité immobilière située à Marcq-en-Barœul (59700). Studio de 17 m² entièrement rénové – Vendu clé en main ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence sécurisée de seulement 4 lots, ce studio bénéficie d'une rénovation complète avec des prestations de qualité. Les derniers travaux de finition sont actuellement en cours afin de vous offrir un bien prêt à habiter ou à louer immédiatement. Les atouts du bien : • Studio de 17 m² optimisé et fonctionnel • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Petite copropriété de 4 lots • Rez-de-chaussée pratique et accessible • Appartement vendu clé en main • Faibles charges • Excellent potentiel locatif Emplacement recherché : Profitez d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports : • Arrêt de bus Chapelle Saint-Roch à seulement 148 mètres • Station de tramway Pont-Mabille à 1,2 km • Gare de La Madeleine à 700 mètres • Commerces, services et axes de transport rapidement accessibles Un bien parfaitement adapté pour : Premier achat Étudiant Investisseur à la recherche d'un placement sécurisé Location classique ou meublée Prix : 84 000 € FAI Une opportunité rare sur le secteur de Marcq-en-Barœul, alliant emplacement stratégique, rénovation de qualité et fort potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Rémy Delpage Conseiller Immobilier Efficity 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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AVANTAGES INVESTISSEURS !! Villeneuve-d'Ascq - Pont de bois Dans une résidence récente étudiante de 2019, venez découvrir ce studio meublé sans travaux. Il dispose dans le logement d'une kitchenette, un espace nuit et une salle de douche. Il dispose également de pièce commune (salle détente, salle afterwork, espace de vie, salle de sport etc) Aucun trou perçu, loyers versés toute l'année. Vendu avec son bail commercial pour avantage fiscal Loyer 900€ par trimestre Faibles charges 100€ par trimestre Taxe foncière 500€ À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 328727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE DEWULF (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 88876603700020. Prix du bien : 54 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 222 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 213.00 € et 289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – HALLUIN – GRAND STUDIO – 45,63 M² Au sein d'une copropriété en cours de constitution, découvrez ce grand studio d'environ 45,63 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 29 m², d'une cuisine de 8 m², ainsi que d'une salle de bains de 4 m². Un WC indépendant complète l'ensemble. Côté emplacement, le studio bénéficie d'une situation pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment l'École maternelle Jean Jaurès, l'École primaire Jules Ferry et le Collège Robert Schuman. Le secteur est également bien desservi par les transports, avec les lignes de bus L4, L91, L91E et 82. Informations financières : Taxe foncière : 400 € Copropriété en cours de constitution Un grand studio offrant de beaux volumes et un emplacement pratique, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement.

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INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – FORTE VISIBILITÉ – SECTEUR RECHERCHÉ Rentabilité estimée : 2 500 &#8364; HT / HC / mois – 7,8 % brut Taxe foncière : 1 200 &#8364; / an Aucune charge de copropriété Situé rue principale de Forest-sur-Marque, ce local commercial de 192 m², très lumineux, offre une opportunité rare pour : - commerces de proximité - bureaux - professions libérales - activités bien-être ou médicales Caractéristiques principales : - Surface : 192 m² - Accessibilité PMR - 6 places de parking, dont 1 PMR - Possibilité de terrasse extérieure - Aucune charge de copropriété État et équipements : - Livré avec chape liquide - Parquet posé - Plafond coupe-feu 2h - Compteur triphasé - Menuiseries récentes (2020) - Aménagement intérieur libre selon activité - DPE : non soumis Aucun gros travaux à prévoir (aménagement uniquement). Prix de vente : 390 000 &#8364; HT Rentabilité nette estimée (hors fiscalité) : ≈ 7,4 % Contexte dynamique : commerces alimentaires et artisanaux à proximité (< 100 m) Projection 3D possible pour visualiser votre projet. Visites et dossier complet sous 48h. Cette annonce référence 296904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BARY (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 85243302800028. Prix du bien : 390 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Venez vite découvrir ce T1 vendu loué, avec un espace de vie de 32.75 m², une salle de d'eau avec douche et une vasque et toilettes, à proximité des transports en commun. En très bon état technique, loyer hors charges 521&#8364; charges 35&#8364; soit un coût frais de notaire inclus de 87343 &#8364; rentabilité 7.16% à voir très vite. Cette annonce référence 272774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE TRICOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 47821608800029. Prix du bien : 80 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 &#8364; A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 &#8364; et 940.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr