Acheter un bien immobilier à Triguères

A LA CAMPAGNE, GRANDE LONGERE 5/6 CHAMBRES RENOVEE COMPRENANT CUISINE AMENAGEE AVEC CHEMINEE INSERT, PIECE DE VIE, SALLE D'EAU, WC, 2 CHAMBRES (1 A FINIR D'AMENAGER); A L'ETAGE 4 PIECES DONT UNE DE 34M2 POUVANT SERVIR DE SALLE DE JEUX, WC. TRAVAUX RECENTS : RENOVATION COMPLETE RECENTE. A L'EXTERIEUR TERRAIN DE 2806M2 SANS VIS A VIS AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE, TERRASSE AVEC STORE, ABRI DE JARDIN, CAVE, PARKINGS. 4KM DE CHATEAU-RENARD, 9KM DE CHUELLES, 14KM DE COURTENAY (A6, A19), 23KM DE MONTARGIS (GARE, A77, A19). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*** OFFRE ACCEPTEE *** À Triguères – Maison évolutive de plain-pied avec beau potentiel d'agrandissement – Terrain arboré de 1564 m² À seulement 25 minutes de Montargis et 1h30 de Paris, venez découvrir cette maison lumineuse et pleine de possibilités, idéalement située à deux pas de l'école, des commerces et des services du village. Parfaitement adaptée aux jeunes acheteurs, retraités souhaitant un cadre paisible, ou investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette maison offre 66 m² habitables de plain-pied avec la possibilité d'aménager les combles (surface équivalente – électricité déjà installée et canalisation en attente) pour porter l'ensemble à environ 130 m². Agencement actuel L'entrée se fait par une cuisine dinatoire de 17 m². Un séjour de 16 m² avec poêle à bois s'ouvre sur une véranda lumineuse de 10 m². Deux chambres récemment repeintes avec parquet flottant (10 m² et 11,5 m²). Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et arrivée pour machine à laver complète le tout, ainsi qu'un WC séparé. Une cave saine d'environ 18 m² est également présente. Extérieurs et dépendances La propriété dispose de deux garages indépendants, dont un attenant à la maison et un autre accessible directement depuis la route. Un atelier de 16 m² ravira les bricoleurs. Vous trouverez également une volière et un espace clôturé pour les animaux. Le terrain de 1 564 m² est réparti en trois parcelles : Une de 414 m² autour de la maison. Une de 376 m² avec accès indépendant idéale pour un potager. Une de 774 m² arborée d'arbres fruitiers offrant un cadre bucolique. Équipements et informations techniques Les fenêtres sont en PVC avec survitrage. La charpente a été refaite récemment. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et un poêle à bois. L'assainissement est individuel (fosse septique). Taxe foncière : 748€ À noter Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais la maison est saine, habitable en l'état, avec un beau potentiel d'agrandissement et d'évolution. Pourquoi visiter ? Cette maison coche toutes les cases pour un projet sur mesure : habiter, agrandir, louer, jardiner ou investir dans un environnement calme, verdoyant et bien situé. Je me tiens à votre disposition pour toute information ou visite. Cette annonce référence 290955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 491 kWhEP/m²/an Score GES : 82 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** OFFRE ACCEPTEE *** Idéalement située en plein cœur de Triguères, à quelques pas seulement des commerces et de l'école, cette jolie maison baignée de lumière de 98 m² a été entièrement rénovée avec soin. Prête à vous accueillir, elle séduira autant par ses prestations que par son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : - Une belle chambre de plain-pied avec placard intégré (environ 12 m²) - Un salon lumineux et accueillant, équipé d'un poêle à granulés - Une salle de bain élégante avec baignoire et meuble vasque - Une cuisine équipée et conviviale, avec possibilité de l'ouvrir sur la pièces de vie - Un espace buanderie, un cellier pratique et un placard dans l'entrée - Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée À l'étage : - Deux chambres confortables avec rangements intégrés - Une salle d'eau moderne avec WC - Un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou coin rangement – env. 7,5 m²) Côté technique, rien à prévoir : - Électricité et plomberie refaites à neuf - Isolation intérieure (4 cm) + polystyrène sous parquet - Double vitrage PVC - Assainissement collectif - Ballon d'eau chaude 300 L - Taxe foncière de 731€ Chose exceptionnelle pour une maison de centre ville, à seulement 10 mètres de la maison se trouve un agréable jardin de 330 m² (à débroussailler), traversé par une rivière bucolique, vous offre un véritable coin de nature en plein village. Un garage indépendant, attenant au jardin, vient compléter ce bien rare sur le secteur. Mitoyenne sur un seul côté, cette maison offre calme, clarté et proximité, dans un environnement pratique et recherché. Idéale pour un premier achat, une retraite paisible ou un investissement locatif sans souci. Elle conviendra parfaitement à un premier achat, à un projet de retraite paisible ou à un investissement locatif serein. Envie de la visiter ? Contactez-moi pour découvrir cette belle opportunité à Triguères ! Cette annonce référence 281380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 120 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A TRIGUERES maison au calme située dans une impasse se compose d'une entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC, bureau cellier. A l'étage deux chambres. Le tout sur un terrain de 2918 m² environ avec un abris de jardin en bois de 24 m².Chauffage bois .Petits commerces de proximité et école avec transport scolaire pour le collège à CHATEAU-RENARD et lycées à MONTARGIS. Cette annonce référence 282016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGITTE DEGOMME (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 82748670500011. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr