Acheter un bien immobilier à Valenciennes

Découvrez ce charmant studio vendu loué à Valenciennes, situé dans une résidence récente et bien entretenue, idéal pour un investissement locatif serein. Ce bien, d'une surface de 19,3 m², est niché au 1er étage avec ascenseur, assurant confort et sécurité aux occupants. Son emplacement stratégique permet de profiter d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines, des transports en commun tels que le tram, et des pôles étudiants animés. L'appartement est exploité sous bail commercial ferme de 10 ans avec une gestion assurée par LOGIFAC. Grâce à cela, l'investisseur bénéficie d'un loyer garanti et d'une gestion locative intégrale, assurant un revenu net attrayant de 4,6 %. Le format studio, comprenant une pièce de vie fonctionnelle avec salle d'eau et coin cuisine, répond parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, renforçant ainsi son attractivité sur le marché locatif. Implanté dans le dynamique quartier Val Sud, ce bien jouit d'une proximité incomparable avec les commerces du quotidien, un centre commercial et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La résidence propose, en outre, un parking extérieur, une place de stationnement dédiée, ainsi que la fibre optique, garantissant confort et modernité. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une maîtrise aisée des consommations énergétiques, soutenue par un DPE de classe C. Le quartier environnant offre également un accès facile à plusieurs espaces verts, et se distingue par un tissu urbain diversifié, avec des services de proximité et des immeubles récents. Tout cela contribue à maintenir l'attrait locatif de ce studio dans le temps. Caractéristiques techniques - Surface : 19,3 m² - 1er étage sur 2 avec ascenseur - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - Taxe foncière : 509 € - Année de construction : 2009 - Place de parking extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

AMALIA FRANCE IMMOBILIER - IDÉAL INVESTISSEUR ! STUDIO MEUBLÉ DE 25 M² - VENDU LOUÉ AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE Prix : 59500 € Vous recherchez un investissement locatif sûr, sans contrainte et avec une rentabilité immédiate ? Marjorie Parent, votre mandataire immobilier Amalia, vous propose à la vente ce charmant studio de 24,87 m² au cœur d'une résidence étudiante récente et parfaitement gérée. Les Atouts de ce Bien d'Investissement Rentabilité Immédiate : Le bien est vendu loué, garantissant un rendement sans vacance locative. Emplacement de Choix : Situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, assurant une forte demande locative étudiante. Faibles Charges : Un investissement optimisé avec des charges de copropriété maîtrisées (Montant moyen annuel : 570,48 €). Le Logement & la Résidence Ce studio de 1 pièce est entièrement meublé et fonctionnel : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée. Un espace nuit et bureau optimisé. Une salle d'eau privative avec WC. La résidence propose des services très appréciés par les étudiants : Accueil/sécurité, salle commune, laverie, et local à vélos. Conditions du Bail Bail en cours avec un loyer de 526,14 €/trimestre charges comprises. Soumis à la copropriété (91 lots). L'Accompagnement Marjorie Parent (Amalia France Immobilier) Votre conseillère dédiée, je vous garantis un accompagnement complet de la première visite à la signature chez le notaire. Bénéficiez de mon expertise locale et de l'écoute pour sécuriser votre projet d'investissement en toute sérénité. Contactez-moi ! Pour plus d'informations, une analyse de rentabilité détaillée, ou pour organiser une visite de ce bien idéal pour investisseur, contactez directement : Marjorie PARENT Mandataire Immobilier AMALIA Tél : 06.67.63.18.54

Emplacement recherché ! Situé en plein centre de Valenciennes, à proximité immédiate du tram et de la place d'Armes, ce studio meublé de 25 m² en rez-de-chaussée est une opportunité idéale pour un investissement locatif serein. Le bien se compose de : - une entrée avec armoire, - une pièce de vie de 14 m² avec canapé type clic-clac, table, table basse et meuble TV, - une cuisine équipée (plaque, hotte, réfrigérateur, table et chaises), - une salle de douche avec WC. Ancien loyer : 450 € / mois, soit un rendement locatif intéressant. Vendu libre d'occupation, prêt à être reloué immédiatement. Un bien sans contrainte, au cœur d'un secteur à forte demande locative. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14137

55000

Nouveauté 3%.COM, Stéphanie Cussac vous propose ce studio de 20m2 idéal pour investisseur situé à valenciennes en résidence universitaire secteur idéal pour les étudiants Studio meublé : équipé d'un coin cuisine, un coin nuit, bureau salle d'eau Ce studio est sous bail commercial avec un prestataire de location qui gère la location donc la paperasse les états des lieux, les loyers tout est géré pour une tranquillité totale A part la taxe foncière les charges sont pris par ce prestataire (eau électricité assurance internet) Loyer assuré par le biai du prestataire de location soit 3000EUR par an Taxe foncière 392EUR DPE D GES A Honoraires agence charge acquéreur 6000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissement accessible et sécurisé ! Saisissez cette opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et simplicité de gestion. Découvrez ce studio de 24,62 m² situé au 1er étage de la résidence étudiante Lokora à Valenciennes, offrant un rendement locatif net de 4.63% et pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Emplacement central à Valenciennes, à deux pas des universités, écoles, centres de formation, commerces et transports. Environnement agréable avec cour végétalisée, jardin partagé et espaces de détente. Vie collective animée par des événements réguliers favorisant l'échange et la convivialité. Services disponibles 7j/7 avec une équipe présente sur place pour accompagner les résidents. Cadre sécurisé et confortable, pensé pour le bien-être et la réussite des étudiants. Une ville dynamique et bien connectée Accès rapide aux autoroutes A2 et A23, à quelques minutes de la Belgique. Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son attractivité en tant que ville étudiante transfrontalière. Un emplacement idéal pour un investissement pérenne et bien positionné sur le marché de la location étudiante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ! Appelez Brice au 06-09-71-64-65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à quelques minutes à pied de la gare de Valenciennes, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à quelques minutes à pied de la gare de Valenciennes, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.