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145000

Marrault, lieu-dit de la commune de Magny dans le département de l'Yonne au coeur de la Bourgogne, est connu pour son château, ses forêts de feuillus, ses étangs poissonneux, ses paysages reposants à 3 heures de Paris par l'autoroute toute proche. Venez découvrir cette maison de village à rénover à votre goût et son petit jardin clos de 370 m² exposé au sud. La demeure comprend en rez-de-chaussée, une double pièce de vie très vaste avec sa cheminée à insert, une cuisine indépendante donnant sur terrasse à l'arrière, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au premier étage, 3 grandes chambres dont 2 en enfilade offrant un beau potentiel pour l'aménagement d'une deuxième salle d'eau et d'un dressing dans les combles. Les sols sont recouverts de moquettes posées sur parquet massif. La grange avec sa porte voutée servant actuellement de chaufferie et accès direct à l'habitation, peut être utilisée en garage ou être transformée en pièce supplémentaire. Une cave voutée avec son puits ajoute du charme à cette maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente mais la présence d'une chaudière à fioul encore potentiellement utilisable impacte négativement le DPE. La façade a été refaite, les fenêtres disposent de double vitrage et certaines de volets électriques. La fibre est installée. Une bande de terrain de 224 m², face à la maison (de l'autre côté de la route) est vendue avec le lot et permettrait la création d'un parking pour plusieurs véhicules. Certaines photos ont été retravaillées par l'IA pour permettre une projection et donner des idées de décoration. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et pour organiser une visite. Cette annonce référence 351618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CHRISTINE BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 83009922200010. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

83000

Un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif à découvrir ! Situé sur la corniche de Saint-Hilaire-de-Riez, ce studio meublé et entièrement équipé d'environ 18 m² bénéficie d'un véritable atout : une terrasse de 11 m², partiellement abritée, idéale pour profiter de l'extérieur dans un cadre agréable, à deux pas de l'océan. Bien entretenu, ce studio propose un agencement fonctionnel qui optimise chaque mètre carré. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement et des aménagements astucieux permettant de profiter pleinement de l'espace. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur la terrasse avec une vue dégagée et sans vis-à-vis direct. Un prolongement extérieur particulièrement appréciable pour les repas, les moments de détente ou les séjours en bord de mer. La cuisine, aménagée et équipée en 2020, complète cet espace de vie optimisé. La salle d'eau avec WC rénovée en 2021 complète l'ensemble. Le double vitrage apporte un confort supplémentaire, LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Une terrasse de 11 m², partiellement abritée, pour profiter de l'extérieur. • Une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. • Un studio meublé et entièrement équipé, prêt à être utilisé. • Un agencement optimisé, avec des rangements pratiques. • Une cuisine aménagée et équipée, installée en 2020. • Une Salle de bain rénovée en 2021 • Le double vitrage, pour davantage de confort. • De faibles charges de copropriété, pour maîtriser les dépenses. • Une résidence sécurisée, dont le ravalement a été réalisé en 2025. • Du stationnement gratuit à proximité UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA CORNICHE Profitez pleinement de la vie en bord de mer, dans un secteur apprécié pour son environnement et sa proximité avec les plages. À pied ou à vélo, vous accédez facilement aux commerces, restaurants et services de la corniche. Le secteur dispose également d'un Super U, d'une pharmacie, de services de santé et d'un cinéma. Les amateurs de mer et de promenades apprécieront particulièrement la proximité des plages : • Accès direct aux criques de sable. • Plage des Bussoleries : environ 5 minutes à pied. • Plage des 5 Pineaux : environ 10 minutes à pied. Un emplacement idéal pour profiter des plaisirs du littoral, se ressourcer le temps d'un week-end ou envisager un investissement dans un secteur recherché. Un studio fonctionnel, une terrasse généreuse et un emplacement privilégié : une opportunité à découvrir sur la corniche de Saint-Hilaire-de-Riez ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 351578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500034. Prix du bien : 83 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 115 Charges prévisionnelles annuelles : 460,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EFFICITY - AGEN - 47450 - COLAYRAC-SAINT-CIRQ - MAISON - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU SUPERFICIE 178.13m² - Jardin arboré et boisé de + 3000m2 - Garage double - Dépendance avec spa. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide maison offrant un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité. Cette demeure pleine de charme sur 2 niveaux vous accueille par une immense terrase de 80m2 avec une dégagée sur laquelle donne une cuisine d'été avec une cheminée pour vos grillades et un atelier. Implantée sur un vaste terrain de 3324m², dont 3150m² de jardin arboré, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature sans être isolée. Vous disposerez de 2 places de stationnement intérieur et 4 places extérieures. L'alimentation pour la borne électrique de votre véhicule est pévue. Le + Une dépendance avec son spa intérieur, sa terrasse avec une superbe vue. Au rez de chaussée : 1 entrée ouvre sur 1 grande cuisine lumineuse et chaleureuse, fonctionnelle avec de nombreux rangements. En face, 1 vaste salle à manger ouverte avec un insert pour recevoir vos invités, suivie d' 1 salon arrondi lumineux donnant sur le jardin, plein de charme pour les longues soirées. A l'étage 5 chambres confortables 1 bureau avec un 2ème accès exteieur 2 salles d'eau 2 wc indépendants Un garage double pour vos voitures, avec un grand atelier pour bricoler. Ses + :Son isolation par l'extérieur, les menuiseries pvc double vitrage, la pac réversible, les splits en rdc et le gainable à l'étage, 16 panneaux photovoltaïques, une lettre énergétique B, un terrain piscinable. Sa dépendance avec sa terrasse privative .Son garage double et ses 4 places de stationnement extérieur supplémentaires. Sa situation géographique à 5 mn d'Agen centre, de la Gare et du péage. On aime : Cette maison chaleureuse avec une vue dégagée et sa grande terrasse pour les longs moments conviviaux. Une maison bien isolée en classe énergétique B avec de beaux volumes et 5 grandes chambres. Son jardin arboré, sa dépendance de 19m2 avec une terrasse en bois et un spa offrant un atout supplémentaire. Idéalement située dans un quartier calme et privilégiél avec la proximité d'Agen ville, de la Gare, du Péage et même de l'arrêt de bus. C'est un vrai coup de coeur à 5 mn d'Agen. Contactez-moi, Fabienne Lepelley, votre Consultante efficity au 06.24.07.72.29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce local commercial de 41m² VENDU LOUÉ. Le locataire exploite le local en laverie automatique ouverte 7j/7 de 6h à 23h. Loyer annuel 9.205,68 € + Taxe foncière (OM inclus) + provision sur charges de 30 € / mois. Idéal investissement locatif - Rentabilité de 6.50% BRUT. Copropriété de 2012 bien entretenue. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Charges mensuelles : 40 € / Mois comprenant les charges générales | Taxe foncière : 904 € Nb de lots : 33 - DPE : Vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

150000

SORGUES , petit village TRANQUILLE à proximité d'AVIGNON et de ORANGE, où se trouve cette MAISON DE VILLAGE. ICI, c'est comme un appartement MAIS sans les charges de copropriétés. Ce bien ATYPIQUE, vous séduira par sa cuisine OUVERTE sur le SALON/SALLE A MANGER, avec cette voute qui montre tout son charme. Sa COUR/TERRASSE vous laissera vous projeter pour un coin COCOONING, ou tout simplement pour du rangement, ou vous trouverez également un cellier/buanderie, et les 'petits coins' (wc) indépendant. Au premier étage votre CHAMBRE, votre salle de bain/wc, et de l'ESPACE pour vos rangements Au second étage le coin ENFANTS ou coin TRAVAIL avec ses 2 CHAMBRES dont une avec BALCON LES + :Espace totalement ATYPIQUE, Chauffage individuel, Climatisation dans les chambres, FIBRE, et SURTOUT : AUCUNE charges de copropriété ! Idéalement bien placée dans le CENTRE DU VILLAGE. Pourquoi ne pas également se projeter sur une PROFESSION LIBÉRALE au rdc avec un espace habitation à l'étage mais bien sur, avec quelques travaux de rénovation ! Ou encore pour un simple iINVESTISSEMENT SANS CHARGES COLLECTIVES. Alors n'attendez pas, et venez visiter...et pour vous aider à vous projeter, vous trouverez des photos aménagées par l'IA pour quelques idées ! Contactez : Jérémy VIVAS au 06 64 93 41 93 ou par mail j.vivas@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 351652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VIVAS (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 91504775700017. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose un appartement de 84m² (Loi Carrez) idéalement conçu pour une famille ou un investisseur souhaitant un bien fonctionnel à Pontivy. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services municipaux, ce logement offre une distribution pratique : entrée, séjour lumineux ouvrant sur un balcon, cuisine séparée, trois chambres avec balcon sur jardin, salle de bains et WC indépendant — le tout optimisé pour le confort quotidien. Complètent ce bien une cave de 7 m², un stationnement extérieur privatif et des charges de copropriété maîtrisées (67 € / mois). Taxe foncière : 207 €. L'exposition du séjour et le balcon, ainsi qu'un balcon dans chaque chambres, garantissent des apports de lumière appréciables, tandis que la présence d'un parking extérieur nominatif et d'une cave apporte une vraie valeur d'usage en centre-ville. Situation : profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, établissements scolaires et transports locaux (bus), facilitant les trajets quotidiens et la vie de famille. Ce 4 pièces spacieux conviendra parfaitement aux primo-accédants souhaitant évoluer ou aux investisseurs cherchant une location de qualité dans une ville dynamique du département. — une occasion rare sur le marché local de concrétiser un projet sereinement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM35584. Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW180403 : Pizay, secteur Au centre du village, Maison d'environ 180 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 330 m2 - Vue : Jardin - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - parking - cheminee - - chauffage : Aucun Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

BEAU STUDIO type F1 de 28,44 m2 et sa terrasse de 10 m2 vue mer À trois minutes à pied du tramway et des plages, et à deux minutes des commerces de proximité, cet appartement est idéalement situé à Nice Ouest. Au quatrième et dernier étage d'une résidence de standing, au calme absolu, ce F1 de 28,44 m2 et sa terrasse de 10 m2 avec une vue mer. En angle et en retrait de tout bruit, il est lumineux et très équilibré. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un grand séjour de plus de 18 m2 et d'une cuisine indépendante. La terrasse couverte, orientée Est/Sud, est une véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année avec une vue mer. Excellent classement en consommation énergétique et gaz à effet de serre (C & A) et aucune anomalie électrique. Une cave de 7 m2 vient compléter le lot. Une place de parking couverte au sous-sol du garage peut être rajoutée en plus sur demande. TF : 939 €, Charges de 83 €/mois. 184 000 € HAI Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MULHOUSE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CAMPUS FONDERIE ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.94 m², situé au 5 ᵉ étage de la résidence étudiante LE QUAI, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus Fonderie. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 2 978 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété et taxe foncière particulièrement maîtrisées, un véritable atout pour votre investissement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ Située à proximité immédiate du Campus Fonderie, la résidence LE QUAI bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et agréable. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement privilégié qui contribue à l'attractivité et à la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 59 562 € Revenus locatifs annuels : 2 978 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 216 €/an Taxe foncière : 171 €/an Copropriété de 179 lots – aucune procédure en cours POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit des critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un prix d'acquisition inférieur à 60 000 €, une rentabilité de 5 % brut, de faibles charges et des revenus encadrés par un bail commercial ferme jusqu'en 2035. Le tout dans une résidence étudiante bien entretenue, à proximité immédiate d'un pôle universitaire, avec une gestion entièrement déléguée. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement accessible et clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Astero vous propose une maison familiale de 125 m², parfaitement conçue pour conjuguer confort et fonctionnalité à Ploërmel. Sur deux niveaux, ce bien propose trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, un séjour lumineux et une salle à manger conviviale — le plan favorise les temps partagés tout en préservant des espaces privatifs avec deux salles de bains. La cuisine, facilement aménageable, ouvre de belles perspectives pour une modernisation personnalisée. Avec un jardin de 2517m². Implantée à proximité immédiate des commerces, écoles et services locaux, cette maison séduira les familles et les primo-accédants souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique : marché hebdomadaire, boulangeries, restaurants et activités culturelles accessibles rapidement. Les liaisons routières et les transports en commun du secteur facilitent les déplacements vers les pôles d'emploi et les grandes villes voisines ; la forêt de Brocéliande et les espaces verts aux alentours offrent des échappées nature à quelques minutes en voiture. Points financiers : charges mensuelles estimées (eau, ordures, entretien courant) ≈ 60 €/mois. Taxe foncière : 1 907 €. Montant du bien attractif au regard du marché local et du potentiel d'optimisation énergétique et esthétique — excellente opportunité pour valorisation à moyen terme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé T. au 06 36 91 38 70, Référence annonce : DOM31769. Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Pied-à-terre ou investissement locatif à Cassis : comment un appartement rénové en 2020, classé B au DPE, change complètement le calcul financier. Ce n'est pas une question rhétorique. C'est une vraie question de fond. Parce que quand on cherche à Cassis, on accepte généralement un compromis quelque part. L'adresse ou l'état du bien. Le budget ou la praticité. La lumière ou les charges. On finit par hiérarchiser ce qu'on est prêt à sacrifier — et on espère que le reste suivra. Ici, le reste suit. 72m² rénovés en 2020. Climatisation réversible dans chaque pièce. Double vitrage PVC. DPE B à 104 kWhEP/m²/an, classement climat A. Des charges énergétiques estimées entre 720 et 1 010 euros par an — ce qui, à Cassis, dans un bien exposé plein sud, n'est pas un détail. C'est une ligne de budget qui ne dérape pas. La terrasse de 12m² plein sud prolonge le salon. Pas un balcon qu'on appelle terrasse. Une vraie terrasse, orientée pour capter le soleil toute l'année, accessible depuis les pièces de vie. Deux chambres. Une salle de bains avec baignoire et douche. Une buanderie. Un WC indépendant. Une cave de 4,74m². Du stationnement dans la copropriété — avec possibilité de louer un garage supplémentaire. Rénové, donc sans travaux à prévoir. Bien classé, donc avec des charges maîtrisées. Bien placé — à deux pas du port et des commerces. Et dans une résidence sécurisée, avec des parties communes en bon état et dont le ravalement de façade a déjà été fait.

468000

Venez découvrir cette maison d'architecte offrant 155 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 640 m², au centre de Saint-Grégoire. Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de beaux volumes, d'une construction de qualité et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard dessert un bureau pouvant également faire office de chambre de 16 m². Ce niveau dispose également d'un garage de 30 m² avec porte coulissante motorisée neuve, d'une chaufferie et d'une cave. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon et un séjour, ainsi que deux chambres de 11 et 13 m² avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants. Le deuxième étage propose un palier desservant deux chambres de 14 m² avec placards, une seconde salle de bains avec WC, ainsi que deux espaces de grenier de 9,5 m² et 27 m² offrant un potentiel supplémentaire. La maison bénéficie notamment de dalles béton aux premier et deuxième étages, de parquet en chêne massif, de menuiseries bois, de volets roulants, d'une cheminée à l'âtre et d'une couverture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. À l'extérieur, son environnement offre une atmosphère particulièrement agréable avec un cadre verdoyant et préservé, rare à Saint-Grégoire, qui apporte à l'ensemble une véritable sensation de calme et de nature. Un stationnement privatif complète les prestations. LES ATOUTS : Un terrain particulièrement agréable, avec une vue sur des arbres remarquables Emplacement recherché à Saint-Grégoire Maison d'architecte aux volumes généreux Structure saine et construction de qualité Garage de 30 m² Beau potentiel d'évolution, création de surface habitable supplémentaire ou logement indépendant. PLANS DÉTAILLÉS DISPONIBLES SUR DEMANDE. Cette annonce référence 351597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400033. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 104 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6820.00 € et 9270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À San-Martino-di-Lota, dans le recherché lotissement Sole e Mare, découvrez cette maison de style provençal d'environ 175 m², édifiée sur un terrain de 700 m² piscinable. Idéalement située à quelques minutes à pied des plages de Pietranera et à proximité de Bastia, elle bénéficie d'un cadre côtier préservé tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. Le lotissement dispose également d'un accès privé à la plage, particulièrement pratique pour les familles. La maison offre une belle distribution sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un WC et une salle de bains ; à l'étage, quatre chambres desservies par un large dégagement (salle de jeu ou bibliothèque) et une salle d'eau. En rez-de-jardin, cinq caves ou locaux techniques complètent le bien et offrent un espace de rangement appréciable et aménageable (buanderie, salle de sport etc). Équipée de double vitrage et de la climatisation, elle garantit un bon confort thermique ainsi qu'une isolation phonique efficace. Le stationnement permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules, un atout pour un usage familial ou pour recevoir. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la réfection des pièces d'eau — cuisine, salle de bains et salle d'eau — ainsi que la reprise des enduits intérieurs et extérieurs. Ces interventions offrent l'opportunité de personnaliser les finitions et de valoriser pleinement ce bien au potentiel certain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

300000

Exclusivité BSK Immobilier. À Aiserey, à une vingtaine de minutes de Dijon, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2023. Elle offre 122 m² habitables sur un terrain de 541 m², avec des prestations récentes et une facture énergétique particulièrement maîtrisée. La maison se compose comme suit : une entrée avec placard ; une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, évier double), avec un accès direct au jardin ; une suite parentale avec sa salle d'eau et sa douche à l'italienne ; trois chambres, dont une avec accès direct sur le jardin, aujourd'hui aménagée en salle de jeux ; une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et sèche-serviettes ; un WC séparé avec lave-mains ; une buanderie. Un garage attenant avec porte sectionnelle motorisée complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 541 m² accueille un terrain de pétanque et une cuve de récupération d'eau de pluie. Le jardin reste à aménager selon vos envies. Côté confort, la performance de la maison a été mesurée par un test d'étanchéité à l'air excellent. Elle est équipée : d'une pompe à chaleur air/eau Daikin qui assure le chauffage et l'eau chaude, avec plancher chauffant et rafraîchissant ; d'une VMC hygroréglable ; de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Elle est construite sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, et la garantie décennale est en cours. Une maison familiale, économe et prête à vivre, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 351598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2023 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

549900

**Un cadre de vie privilégié entre le Bois de Vincennes, les bords de Marne et Paris !** Au cœur du quartier Montgolfier à Saint-Maurice, au sein de la résidence Villa Jean Gabin, découvrez cet appartement familial de 91,91 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence recherchée avec gardien et espaces verts. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. L'appartement se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante équipée et de trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son propre balcon et sa salle de bain. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés complètent l'ensemble, pour un confort appréciable au quotidien. Les atouts du bien: - 91,91 m² de surface habitable - Trois chambres, dont une suite parentale avec balcon - Une cuisine indépendante équipée - Deux pièces d'eau: une avec douche, une avec baignoire. - Deux places de stationnement en enfilade en sous-sol - Une cave d'environ 6 m² - Une résidence avec gardien et espaces verts - Un DPE classé C **Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité** Située dans le quartier Montgolfier, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature et de promenades. - À 5 minutes à pied du Bois de Vincennes**, pour profiter de ses espaces verts, de ses allées et de ses activités de plein air. - Juste derrière la résidence**, une promenade le long d'un bras de la Marne, idéale pour s'évader au quotidien. - À environ 12 minutes à pied du RER A de Joinville-le-Pont**, pour rejoindre Paris et ses principaux pôles d'activité. - À proximité de l'autoroute A4**, permettant de rejoindre le secteur de Bercy en une dizaine de minutes en voiture, selon la circulation. Un appartement qui conjugue espace, confort et qualité de vie, dans un environnement verdoyant aux portes de Paris. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Une vidéo est disponible sur demande. Cette annonce référence 351596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027. Prix du bien : 549 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 040,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose une maison familiale de 202 m², située à 7 minutes de Baud, pensée pour la vie quotidienne et les grands moments à partager. Implantée sur un terrain avec jardin d'environ 1100 m² et une terrasse, cette demeure offre un bel enchaînement de pièces lumineuses : une cuisine classique conviviale, un vaste séjour et cinq chambres, idéal pour une famille ou pour recevoir. Vous disposez de deux salles de bains et de deux WC séparés, gage de confort au quotidien. La configuration spacieuse permet une circulation fluide entre espaces privés et communs et laisse de belles possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, espace home-office). Le jardin et la terrasse prolongent les pièces de vie l'été, parfaits pour repas en extérieur et moments de détente. Située à Saint-Barthélemy, pour les amoureux de la nature, cette maison bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, écoles et services accessibles en quelques minutes en voiture. Accès facile aux grands axes et à la côte pour les sorties week-end. Informations financières : Mandat simple. Taxe foncière : 597 €. Frais de notaire et éventuels travaux de modernisation à prévoir selon votre projet. Visite conseillée pour saisir le potentiel rare d'un volume aussi généreux en secteur recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé T. au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM31209. Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison neuve à construire PLATANE_4CH_100_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement à 2mn de Libourne avec toutes les commodités à proximité. Accès rapide autoroute à 3 mn en voiture. Collège à quelques minutes en transport. Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 100 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 37 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

199900

Situé dans un secteur calme, au sein d'une résidence sécurisée de 2023 avec ascenseur, découvrez cet appartement récent encore sous garantie décennale. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon bien exposé, de deux chambres et d'une salle d'eau. Les plus : deux places de stationnement privatives, résidence sécurisée, ascenseur, belle exposition et toutes commodités à proximité. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

65000

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence dont les façades et les garde-corps ont été récemment rénovés, découvrez cet appartement d'environ 50 m² offrant des prestations soignées et un intérieur entièrement rafraîchi. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 21 m² faisant office de salon, salle à manger et espace nuit, d'une cuisine indépendante donnant accès à un petit balcon d'environ 2 m², ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Côté confort, l'appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets persiennes et d'un chauffage individuel au gaz. Les sols et les peintures ont été entièrement refaits, vous permettant de profiter d'un intérieur remis au goût du jour. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial. • Aucun frais d'agence • Frais de notaire réduits dans le Vaucluse • Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLE D'ENVIRON 75 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 200 M² ET BÉNÉFICIANT DE PLUSIEURS ESPACES EXTÉRIEURS, DONT UNE AGRÉABLE COUR PAYSAGÉE D'ENVIRON 60 M² ET UN SUPERBE TOIT-TERRASSE D'UNE SURFACE ÉQUIVALENTE AVEC VUE DÉGAGÉE. La maison propose une configuration atypique sur plusieurs niveaux, avec de beaux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une jolie cuisine entièrement équipée, un salon TV ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace bénéficie d'un accès à la cour paysagée d'environ 60 m², agréable et facile à aménager. Au premier étage, l'espace nuit accueille une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Celle-ci bénéficie également d'un accès direct à une coursive formant balcon et longeant la façade de la maison. À ce même niveau, une pièce actuellement aménagée en dressing profite elle aussi d'un accès à la coursive. Cet espace offre différentes possibilités d'aménagement et peut notamment faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Sa configuration est toutefois en enfilade puisqu'elle permet d'accéder, par un escalier, au dernier niveau de la maison. Au deuxième étage se trouve une chambre supplémentaire ainsi que l'accès à l'un des véritables atouts de cette propriété : un vaste toit-terrasse d'environ 60 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Un espace particulièrement appréciable permettant d'imaginer un salon extérieur, un espace repas ou de détente. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de convecteurs électriques à inertie. La propriété dispose également d'un petit abri indépendant faisant actuellement office de buanderie. Une possibilité de stationnement est présente devant l'enceinte de la maison. Une maison de ville pleine de charme et de caractère, qui se distingue par ses volumes extérieurs particulièrement généreux avec près de 120 m² cumulés entre cour et toit-terrasse, un véritable atout pour ce type de bien. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acquérir cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2017, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel de La Teste-de-Buch, à proximité des commerces, des établissements scolaires et à seulement quelques minutes de la gare, au coeur du Bassin d'Arcachon. Cette maison offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, trois chambres et une salle d'eau. Ses prestations modernes, notamment le chauffage au sol par pompe à chaleur et les volets roulants électriques, assurent un excellent confort au quotidien. Implantée sur une parcelle de 375 m², elle bénéficie d'une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Une maison récente, fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et économe en énergie, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie du Bassin d'Arcachon. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

72450 LOMBRON - MAISON 150M2 au sol - 3 CHAMBRES - GARAGE - DEPENDANCES - HANGAR 42M² - TERRAIN 9500M² Vous recherchez un bien avec du charme, du potentiel et de grands espaces extérieurs, cette longère à rafraîchir, située dans un cadre paisible et verdoyant, pourrait bien vous séduire. La maison bénéficie d'une architecture atypique avec une toiture intérieur évoquant une coque de bateau inversée, apportant un caractère singulier et une belle personnalité à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, un salon doté d'une cheminée pour plus de confort, un wc séparé, une salle de bains ainsi que deux chambres confortables. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine spacieuse, véritable espace modulable pouvant être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. Une chambre déjà existante ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'un magnifique terrain d'environ 9500M², particulièrement adapté aux amoureux des chevaux et de la nature. Celui-ci est composé de : - un espace clos pour les chevaux - un espace stationnement - une terrasse - deux boxes pour les chevaux - plusieurs dépendances - un hangar de 42m² Résidence principale, maison familiale, projet équestre ou simplement envie de profiter d'un espace de nature à proximité des commodités, ce bien offre un cadre rare et de nombreuses possibilités d'évolution. Une propriété qui séduira les amoureux de la campagne, de l'authenticité et des grands espaces. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérémy Rohée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le n°912894821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Secteur de la Gare, au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 80, bien entretenu, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 82m2, offrant une belle luminosité. Il se compose d'un spacieux séjour climatisé ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, une cuisine séparée semi-équipée complétée par un cellier-buanderie et une loggia, deux chambres confortables avec chacune un accès sur loggia, une salle d'eau et toilettes séparées. L'ensemble est en bonne état ( des travaux de mise aux normes sont à prévoir ). Le logement est proposé avec un garage fermé en sous-sol. Informations complémentaires: Le chauffage et l'eau sont collectifs, les charges, avec les consommations des derniers occupants sortis le 16/10/2026, s'élèvent à 288.66EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose un studio fonctionnel de 20 m2 (Loi Carrez) idéal en primo-accession ou pour un investissement locatif à Vannes. Actuellement en location. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce logement optimise chaque mètre : espace jour lumineux, coin nuit modulable et kitchenette et salle d'eau pratiques, balcon sur jardin. Luminosité et orientation favorables pour un faible besoin d'éclairage en journée. Sa localisation séduit par la proximité du centre historique, des commerces de proximité, des restaurants et du port de plaisance — atouts pour la location saisonnière ou pour un confort de vie quotidien. Les réseaux de transport et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers la gare et les pôles d'activités de l'agglomération. La demande locative sur Vannes reste soutenue, portée par le tourisme, les actifs et une population étudiante croissante : un contexte porteur pour la rentabilité. Informations financières : charges de copropriété 450 € / an (soit 37,50 € / mois). Taxe foncière : 390 €. Charges courantes maîtrisées et copropriété saine — dossier financier consultable sur demande. Ce studio représente une opportunité claire : faible coût d'entrée, entretien réduit et fort potentiel locatif ou de pied-à-terre breton. Visite disponible et accompagnement personnalisé par nos conseillers pour estimer la rentabilité ou préparer votre achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé T. au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM31876. Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Ciboure — Quartier Sud Appartement T4 traversant, entièrement rénové Situé au 2ème et dernier étage d'une maison basque, ce T4 traversant entièrement rénové séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour, de trois chambres mansardées, et d'un balcon exposé Sud. Une cave et deux places de parking extérieur complètent ce bien, à prévoir l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air afin d'obtenir un DPE en C ou D. Situé ( à vélo) à 4mn du golf de la Nivelle, 10mn du centre ville de Saint Jean de Luz et de la Grande Plage. Chaque offre sera étudiée avec la plus grande attention Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Jacques Larzabal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°350242558. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

UNE OPPORTUNITÉ RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UNE SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE, UNE CHAMBRE EN MEZZANINE ET UNE PLACE DE PARKING ! Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, tout en vous assurant des revenus réguliers sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce superbe T1 bis duplex meublé de 37.05 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante BREIZH CAMPUS, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles et du Campus Beaulieu à Rennes. UN BIEN ATYPIQUE ET RARE SUR LE MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT ÉTUDIANT ! Avec ses 37.05 m², ce logement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Son véritable atout ? Une chambre en mezzanine, permettant de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie et d'offrir un confort particulièrement appréciable au quotidien. Cette configuration en duplex apporte une réelle valeur ajoutée : davantage d'espace, une meilleure organisation des volumes et un cadre de vie plus agréable pour les étudiants. Autre avantage : une place de stationnement privative, un équipement supplémentaire qui renforce l'intérêt de ce bien. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 6 818 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu loué et meublé, en excellent état : un investissement immédiatement opérationnel. DPE C : une performance énergétique appréciable. Place de stationnement incluse. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU PÔLE UNIVERSITAIRE DE RENNES Située à proximité immédiate du Campus Beaulieu et des Grandes Écoles, la résidence BREIZH CAMPUS bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour la vie étudiante. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un environnement pratique et recherché. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour les étudiants, associé à un logement qui se démarque par sa superficie et son agencement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 143 554 € Revenus locatifs annuels : 6 818 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 285 €/an Taxe foncière : 476 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un studio étudiant classique ! Avec ses 37.05 m², sa configuration en duplex, sa chambre en mezzanine et sa place de stationnement, ce T1 bis possède des caractéristiques peu courantes en résidence étudiante. Il associe ainsi un bien immobilier différenciant, une rentabilité de 4.75 % brut, des revenus encadrés par un bail commercial ferme jusqu'en 2035 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement offrant davantage d'espace et de confort qu'un studio traditionnel. Un investissement patrimonial rare, clé en main, avec une visibilité locative jusqu'en 2035 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

195000

A VENDRE OU A LOUER ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL DE 4465 M² DIVISIBLE SELON VOS BESOINS. Une opportunité rare pour les entreprises, investisseur, logisticien, et professionnels à la recherche de surfaces modulables. Bénéficiant d'un accès adapté aux poids lourds et d'une vaste air de retournement facilitant les manoeuvres de camions, ce site offres de nombreuses possibilités d'exploitation. PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES - Ensemble immobilier complet 4460 m² de surfaces sur 13356 de terrain. - Bâtiment de bureaux indépendant de 465 m² de surface sur 3484 m² de terrain - Ensemble d'entrepôt d'une surface de 4000 m² terrain attenant . ENTREPÔT DE 4000 M² DIVISIBLE EN TROIS ZONES - Zone 1 de 1488 m² avec terrain arrière. - Zone 2 de 1374 m² avec terrain arrière. - Zone 3 e 1145 m² avec terrain arrière. Chaque zone peut être proposée peuvent être proposé séparément. Ouvertures sectionnelles adapté aux camions, permettant une exploitation fonctionnelle pour des activités de stockage, de logistique, d'artisanat, ou industrielle. Toutes les configurations sont disponible à la vente ou la location. Pour tous renseignements complémentaire, étude de division, ou organisation d'une visite, contactez - nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAU PRIX : 64 305 € AU LIEU DE 71 074 € ! 6 769 € DE BAISSE DE PRIX ET UNE RENTABILITÉ QUI PASSE DE 4,75 % À 5,25 % BRUT ! UNE OPPORTUNITÉ À REDÉCOUVRIR POUR LES INVESTISSEURS ! Vous recherchez un investissement immobilier rentable, accessible et sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 18,96 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur de Rouen. SON ATOUT MAJEUR ? UN NOUVEAU PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF, ASSOCIÉ À UN EXCELLENT DPE A ET À DES CHARGES MAÎTRISÉES ! UNE BAISSE DE PRIX QUI CHANGE LA DONNE ! Initialement proposé à 71 074 €, ce studio est désormais disponible à 64 305 €, soit une baisse de 6 769 €, représentant près de 9,5 % de réduction. Cette nouvelle tarification porte la rentabilité brute à 5,25 %, contre 4,75 % précédemment. Une occasion intéressante d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé, tout en bénéficiant d'un bail commercial longue durée et d'une gestion entièrement déléguée. LES 8 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Nouveau prix : 64 305 €, mobilier inclus Rentabilité brute : 5,25 % 3 376 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. DPE A : une excellente performance énergétique, un véritable avantage pour la qualité patrimoniale du bien. Taxe foncière de seulement 171 € par an Charges de syndic de 266 € par an Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. Les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles du bail. Le studio est vendu meublé, en excellent état. Le statut LMNP peut également permettre de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'investisseur et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA VIE ÉTUDIANTE La résidence CAMPUS IN profite d'un environnement universitaire intéressant, à proximité de plusieurs établissements : À seulement 9 minutes à pied : Need for School, Normandie Web School et l'école de boulangerie-pâtisserie. À environ 10 minutes à vélo : IAE, ISCOM et Université de Rouen. La proximité des écoles, des transports et des commerces constitue un atout pour l'attractivité locative du logement. UNE RÉSIDENCE AVEC DES SERVICES RECHERCHÉS Très bien entretenue, la résidence propose des équipements et services adaptés à la vie étudiante : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement pratique et fonctionnel, avec une gestion assurée par un exploitant spécialisé. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Nouveau prix de vente : 64 305 €, mobilier inclus Ancien prix : 71 074 € Économie sur le prix affiché : 6 769 € Rentabilité brute : 5,25 % Revenus locatifs annuels : 3 376 € nets de TVA Charges de syndic : 266 €/an Taxe foncière : 171 €/an DES CHARGES PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTES POUR UN INVESTISSEUR La taxe foncière et les charges de syndic représentent ensemble seulement 437 € par an, selon les montants communiqués. Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 939 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il réunit aujourd'hui des arguments concrets : Un prix inférieur à 65 000 €, une rentabilité de 5,25 % brut, un excellent DPE A, une faible taxe foncière et un bail commercial ferme jusqu'en 2038. À cela s'ajoutent la proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur et la tranquillité d'une gestion locative entièrement déléguée. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. BAISSE DE PRIX IMPORTANTE – RENDEMENT REVU À LA HAUSSE – DPE A : DEMANDEZ LE DOSSIER D'INVESTISSEMENT ! Vous souhaitez connaître les conditions du bail, les charges détaillées ou le fonctionnement de cet investissement LMNP ? Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations financières complètes et échanger sur cette opportunité.

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BONIFACIO – T2 DE 47 m2 Résidence de 2019 Appartement type 2 dernier étage Pièce de vie avec cuisine aménagée Terrasse de 12 m2 1 chambres ( 10 m2 ) 1 salle d'eau avec wc 1 grand dressing Ballon thermodynamique ( très économique ) 1 Parking À 10 minutes des plages et à 5 minutes du port Pied-à-terre en Corse ou investissement immobilier ? Vidéo sur demande !!! Investir en Corse est une décision qui mérite réflexion, une bonne connaissance du territoire et des conseils adaptés. En tant que résident, je vous accompagnerai dans cette démarche !! Points forts : - Proche du port et des plages - Résidence récente et calme - 25 mn de Figari ( aéroport ) - 25 mn de Porto Vecchio

A 20 minutes d'Uzès, cette propriété typique de la région, située au calme dans un environnement privilégié, offre des prestations incroyables. Cette ancienne bergerie est entièrement rénovée. Les matériaux anciens ont été conservés. Elle convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. Parfaitement agencée, elle se compose d'un vaste espace de vie avec plafond cathédrale, comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon voûté ouvert sur l'extérieur, trois chambres dont une en suite, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie. Au premier étage, le charme continue, se trouvent deux chambres en suite, une salle de jeux donnant accès à une terrasse couverte, une autre chambre en suite, ainsi qu'une pièce à aménager. Au dernier étage, une grande chambre en suite avec vue dégagée; dans l'autre aile, deux chambres supplémentaires avec salle de bains et toilettes. Les extérieurs sont un véritable atout. Un jardin arboré, une piscine 4x12 entourée d'une plage confortable, un terrain de pétanque, plusieurs cours intimistes, et un puits complètent cette propriété d'exception. État irréprochable! Votre contact Garvi Laura 0616493115.