Trouver un appartement avec balcon à Alfortville

Situé à Antony, au 2e étage d'une résidence récente de 2011, cet appartement de 3 pièces développe 67,95 m2 et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les pièces de vie comme les chambres s'ouvrent sur des balcons, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur et permettant de profiter pleinement de l'environnement de la copropriété. L'ensemble est en très bon état, ce qui en fait un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. L'appartement bénéficie d'un parquet récent qui renforce la sensation de confort dès l'entrée. Le séjour, de belle taille, se prolonge sur l'un des balcons, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours. Les chambres, elles aussi ouvertes sur des balcons, offrent des espaces de repos calmes et lumineux. La salle de bain est complétée par un ballon d'eau chaude neuf, gage de tranquillité pour les années à venir. L'organisation générale des pièces permet un quotidien simple et pratique, avec des circulations bien pensées. La résidence présente un profil éco-responsable grâce à la récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des jardins de la copropriété, un atout appréciable pour ceux qui sont sensibles à la gestion raisonnée des ressources. Les faibles charges de copropriété contribuent également à faire de ce logement un bien confortable à vivre au quotidien. Pour plus de praticité encore, deux places de stationnement en sous-sol sont incluses, offrant un stationnement facilement accessible. À moins de 100 m, le Parc du Noyer Doré, à environ 50 m, offre un vrai espace de respiration à deux pas de la résidence. Le Square des Cévennes se trouve à environ 300 m et le Square du Mont-Blanc à environ 400 m, complétant un environnement ponctué d'espaces verts. Côté transports, la gare Les Baconnets est située à environ 400 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité : les écoles Anatole-France, Jean Jaurès et Adolphe Pajeaud sont à moins de 500m. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 170 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Radiateur électrique, individuel - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

91120 PALAISEAU – DOMAINE DU PARC DES EAUX VIVES APPARTEMENT FAMILIAL TRÈS BIEN TENU AVEC DE BELLES PRESTATIONS – 5 PIÈCES – 91 M2 – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING – RÉSIDENCE AVEC PARC ET GARDIENS Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement familial de 90,92 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, au sein du Domaine du Parc des Eaux Vives. Entièrement rénové et très bien entretenu, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à environ 10 minutes à pied du RER et à proximité des commerces et des établissements scolaires. L'appartement comprend : – une entrée ; – un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon de 10 m² avec une vue dégagée sur le parc ; – une cuisine indépendante, aménagée et équipée ; – trois chambres ; – une salle de bains. Prestations complémentaires : – huisseries neuves en double vitrage performant ; – fibre optique ; – cave d'environ 6 m² ; – place de stationnement extérieure ; – local vélos ; – résidence sécurisée avec gardiens. Le Domaine du Parc des Eaux Vives se compose de plusieurs bâtiments répartis au cœur d'un vaste parc arboré, soigneusement entretenu. Cet environnement résidentiel offre un cadre adapté à une famille recherchant de l'espace, du calme et une bonne accessibilité aux transports. Pour découvrir la résidence : [www.parc-eaux-vives.com](https://www.parc-eaux-vives.com) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric Dujour – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 3e étage d'une résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020. Il offre 62,30 m² habitables, deux chambres, un balcon exposé sud et une place de parking privative. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 28,35 m². Son volume permet d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon, tout en conservant une circulation agréable. UN BALCON EXPOSÉ SUD — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 5,67 m². Son exposition sud favorise la luminosité et permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour les repas, la détente ou la création d'un coin végétalisé. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une première chambre de 11,62 m² et une seconde chambre de 9,56 m². Une salle de bains de 4,53 m², des WC indépendants et une entrée de 6,49 m² complètent l'appartement. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — Avec sa grande pièce de vie, ses deux chambres indépendantes, ses WC séparés, son extérieur et son parking, ce T3 répond parfaitement aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet d'investissement locatif. UNE RÉSIDENCE VERDOYANTE — Les résidents profiteront de beaux jardins communs aménagés en cœur d'îlot ainsi que de carrés potagers. Ces espaces paysagers apportent un cadre plus naturel et convivial au quotidien. PROCHE DU CŒUR HISTORIQUE — La résidence se situe à distance piétonne du centre historique de Montfermeil, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le parc Arboretum se trouve également à proximité. LE TRAMWAY T4 À PROXIMITÉ — Le tramway T4 dessert Montfermeil et permet de rejoindre Bondy et son RER E, ainsi que les différents quartiers de Livry-Gargan, Clichy-sous-Bois et des Pavillons-sous-Bois. LA FUTURE LIGNE 16 — La gare Clichy–Montfermeil accueillera la ligne 16 du Grand Paris Express en correspondance avec le tramway T4. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis Pleyel en environ 20 minutes, puis Paris grâce aux différentes correspondances, notamment avec la ligne 14. UNE CONSTRUCTION RE2020 — La résidence respecte les exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une attention particulière portée à l'isolation, au confort thermique, à la qualité du logement et à la maîtrise des consommations énergétiques. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À MONTFERMEIL ? — La commune propose un cadre de vie familial, un patrimoine historique, des espaces verts et une desserte déjà assurée par le tramway T4. L'arrivée prochaine de la ligne 16 renforcera encore son accessibilité et son attractivité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix attractif, sa pièce de vie de plus de 28 m², son exposition sud, son balcon, ses deux chambres et son parking. Il constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Montfermeil. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs exposés sud avec balcon et parking sont particulièrement recherchés.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 4 pièces au 4ème étage avec une trois belles chambres, une salle de bains, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur une belle terrasse. 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 4 pièces au 3ème étage avec une trois belles chambres, une salle de bains, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur un beau balcon 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 4 pièces au 3ème étage avec une trois belles chambres, une salle de bains, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur un beau balcon 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 5 pièces au 5ème étage avec une quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur une belle terrasse. 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 5 pièces au 4ème étage avec une quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur un grand balcon 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

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Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Au sein d'une résidence BBC de haut standing intimiste, résidentiel au calme, emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités : Commerces et services, groupes scolaires, complexe sportif et transports (Gare RER A, Transilien J et L à 550 mètres) Ce superbe 4 pièces est composé d'une entrée, de 3 belles chambres, d'une salle de bain, une salle d'eau, de WCs séparés et d'une spacieuse pièce de vie très lumineuse donnant sur une belle terrasse. 1 parking complète ce bien Plan parfaitement optimisé avec aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce magnifique appartement. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC - Isolation thermique et phonique aux nouvelles normes - logement NF - accessible PMR éligible PTZ- Frais de notaire réduits - Faibles charges - Garanties (2 ans et 10 ans) Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé à Nogent-sur-Marne (94130) Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant (92390). Découvrez cet appartement duplex de 4 pièces, 78 m², à Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux mis en valeur par de grandes ouvertures et un parquet chaleureux. Le salon se prolonge sur un balcon de 11 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable et d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine, séparée, propose une organisation familiale fonctionnelle. Un placard intégré offre une solution de rangement appréciable pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend l'espace de vie principal, une chambre et des WC, tandis que l'étage supérieur accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que un WC indépendant, gage de praticité pour l'ensemble du foyer. Le bien bénéficie d'un positionnement en 4e et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. L'entretien de la copropriété est régulier et la gestion collective assure un cadre de vie serein. Un stationnement en parking collectif couvert complète ce bien et offre la possibilité de garer son véhicule facilement. Le quartier propose de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires sont présents : école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange, groupe scolaire Pierre de Coubertin, groupe scolaire Jean Moulin. Les familles bénéficient d'un cadre de vie pratique et d'une offre scolaire variée. Les espaces verts sont également nombreux avec le parc canin, la plage Thorez, la mare aux Tortues du parc des Chanteraines et un parc de street workout, offrant ainsi différentes possibilités de promenade et d'activités. Les + du bien : - Dernier étage en duplex avec balcon, vue dégagée - Agencement fonctionnel distinguant espaces jour et nuit - Stationnement en parking collectif couvert À noter : - T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km) - Taxe foncière : 1 164 € / an - Charges courantes annuelles : 2 268 € / an (189 € / mois) - Chauffage individuel gaz, eau chaude par chaudière - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 12 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : C (115) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : C (22) Coût de l'énergie min / max : 930-1290€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Magnifique 3 pièces situé au 2ème étage d'une résidence contemporaine de standing, à proximité immédiate du métro 15 et de la gare. Cet appartement d'environ 65 m² séduit par sa superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon d'environ 8 m² exposé sud-ouest, offrant un ensoleillement idéal tout au long de la journée. L'espace nuit propose deux belles chambres confortables, une élégante salle de bain et des WC séparés. Un parking complète ce bien. À proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort et praticité. Visuels non contractuels. Plans, prix et disponibilités transmis sur simple demande, stock limité, réponse sous 24h, joignable au 07 68 51 24 35

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Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 5 pièces au 4ème étage avec une quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur un grand balcon 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

Au sein d'une résidence BBC de standing, emplacement idéal en coeur de ville proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports. Superbe 3 pièces avec une deux belles chambres, une salle de bains, des WC séparés et un vaste séjour/cuisine très lumineux donnant sur un beau balcon 1 parking complète ce bien Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant appartement. suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 07 68 51 24 35

215000

Visite virtuelle sur demande ! Découvrez ce charmant studio de 32,47 m² (Loi Carrez), situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence de standing en pierre de taille. Résidence de standing de 1994 composée de 4 bâtiments et 349 lots (dont 108 lots principaux), avec gardien, espaces verts entretenus et gestion rigoureuse. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée et sur les jardins arborés de la copropriété, le sud parisien, la Vallée-aux-Loups et l'Arboretum, il offre un cadre de vie verdoyant, paisible et recherché. L'appartement se compose d'une entrée avec un placard-buanderie, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine sur mesure de marque Lapeyre, entièrement aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle). Un îlot central intégrant de nombreux rangements optimise parfaitement l'espace de vie. Vous disposerez également d'une salle de bains avec WC, équipée d'un emplacement pour un lave-linge et de rangements supplémentaires, ainsi que d'un agréable balcon de 5,60 m², véritable prolongement de l'appartement. Entièrement repensé et rafraîchi en 2023 (peintures et parquet), cet appartement bénéficie également d'une salle de bains entièrement rénovée, alliant esthétique et fonctionnalité. Un câblage intégré dans le sol permet l'installation d'un système Home Cinéma. Soigneusement entretenu, ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Menuiseries: Fenêtres et porte-fenêtre : bois/métal Double vitrage avec lame d'air de 12 mm Volets roulants PVC sur la porte-fenêtre. Ballon électrique à accumulation vertical eau chaude et froide individuelle Catégorie B (2 étoiles) Capacité : 150 litres Charges annuelles : 1120 euros Taxe foncière : 1300 euros Les atouts : Studio fonctionnel avec réaménagements optimisant les espaces et offrant des rangements Balcon de 5,60 m² exposition Sud/Est Vue dégagée sur les jardins de la copropriété, la Vallée-aux-Loups et l'Arboretum Résidence de standing en pierre de taille (1994) Gardien Ascenseur (remplacement complet effectué au printemps 2026 dans le cadre de la modernisation de la résidence) Interphone vidéo et accès sécurisé par Vigik Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue Parties communes rafraîchies en 2024 et 2025 La résidence dispose d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), illustrant une gestion rigoureuse et une anticipation des futurs besoins d'entretien. Le PPPT a pour objectif de : dresser un état technique de l'immeuble ; identifier les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années ; les hiérarchiser selon leur urgence ; estimer leur coût ; aider la copropriété à anticiper leur financement. Dans un secteur très recherché, ce bien offre un équilibre entre nature, tranquillité et vie pratique. À proximité immédiate du marché du Plessis-Robinson, de la Maison des Arts, des commerces, des transports en commun, de la Vallée-aux-Loups et de l'Arboretum. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio réunit confort, fonctionnalité et emplacement de premier choix. Une visite s'impose ! Venez découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'environnement exceptionnel. Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition. Cette annonce référence 342978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe 3 pièces idéalement situé à proximité immédiate du métro 15 et de la gare, au sein d'une résidence contemporaine de standing. Cet appartement de 65 m² environ offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte prolongée par un joli balcon d'environ 8 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des fins de journée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain moderne et de WC séparés. Un parking complète ce bien. Situé dans un environnement agréable avec commerces et écoles accessibles rapidement, il offre un cadre de vie pratique et recherché. Visuels non contractuels. Plans, prix et disponibilités transmis sur simple demande, stock limité, réponse sous 24h, joignable au 07 68 51 24 35

familial avec balcons – Étage élevé – Paris XVI – Porte De La Muette Au cœur du très recherché quartier Porte De La Muette, à quelques pas de l'avenue Foch, découvrez ce bel appartement traversant d'environ 103 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing avec gardien. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les vues dégagées séduisent immédiatement. Le séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre sur un premier balcon donnant sur les jardins de la copropriété, offrant un cadre de vie calme et agréable. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un espace buanderie. L'espace nuit comprend : une suite parentale avec de nombreux rangements, salle d'eau privative avec WC et accès à un second balcon ; une seconde chambre disposant également de nombreux placards ; une salle de bains indépendante ; des toilettes séparées. Récemment rénové, l'appartement offre de belles prestations : parquet, nombreux rangements intégrés, distribution fonctionnelle et double exposition. L'immeuble est parfaitement entretenu et bénéficie de la présence d'un gardien. Les atouts Étage élevé avec ascenseur Appartement traversant Deux balcons Très lumineux Vue dégagée Calme Immeuble de standing avec gardien Nombreux rangements Appartement récemment rénové À proximité immédiate des commerces de la rue de la Pompe, des établissements scolaires réputés, du Bois de Boulogne ainsi que des transports (Métro Rue de la Pompe, RER Avenue Foch). Une adresse recherchée offrant un cadre de vie privilégié au cœur du 16ᵉ arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léna Bocquenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°804849958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dernier étage, lumineux, vue dégagée, c'est un vrai coup de cœur. Découvrez ce 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier du Maroc, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardien, à proximité piétonne des bords de Marne et du centre-ville. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse exposée Ouest, avec cuisine ouverte, ainsi que ses deux balcons offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La partie nuit, bien séparée du séjour, se compose de deux chambres, d'une salle de douche avec buanderie, ainsi que du deuxième balcon accessible depuis l'une des chambres. Vous profiterez également d'une place de parking située juste en face de l'immeuble, ce qui facilite le quotidien. Charges faibles 170€/mois incluant chauffage, eau, gardien et entretien complet de la résidence. Les avantages de ce bien : * Dernier étage * Luminosité et exposition Ouest * Vue dégagée * Deux balcons * Proximité Marne et centre-ville * Charges faibles * Gardien Une opportunité à visiter rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Bobigny, au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2020, ce bel appartement familial de 4 pièces développe 78 m² Carrez. Lumineux, calme et en excellent état, il bénéficie d'une situation privilégiée face au parc, sans aucun vis-à-vis. Son véritable atout : une vue panoramique exceptionnelle à 360°, embrassant le canal, Paris, La Défense et l'horizon jusqu'à plus de 40 km par temps clair. Une sensation d'espace et d'évasion rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur confortable et parfaitement entretenu, aux prestations soignées. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 9 m² orienté vers le canal. En hauteur et entièrement dégagé, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la vue, de la luminosité et du calme environnant. L'appartement comprend trois chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. La distribution fonctionnelle des pièces permet de concilier facilement vie de famille et espaces plus intimes. Le logement dispose d'un double vitrage performant et d'une isolation récente, lui permettant de bénéficier d'un excellent classement énergétique DPE B. Une salle de bains ainsi que deux toilettes, particulièrement pratiques pour une famille, complètent l'ensemble. Une cave d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse au sein de la copropriété. La résidence dispose d'un ascenseur et de la fibre optique. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude au gaz facilitent la gestion quotidienne des consommations. Construite en 2020, la résidence contemporaine est encore couverte par la garantie décennale, un avantage rassurant pour acheter sereinement. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'espaces extérieurs généreux et d'un environnement agréable. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles : l'école maternelle et élémentaire Simone Veil ainsi qu'une crèche se trouvent directement au pied de l'immeuble. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des 12 hectares du parc départemental de la Bergère avec ses installations sportives. Face au parc et au canal, l'appartement profite d'un cadre verdoyant et apaisant, sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Côté transports, le terminus de la ligne 5 du métro à Bobigny est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui renforcera encore son accessibilité et son attractivité. La gare de Noisy-le-Sec, située à environ 700 mètres, complète cette excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Un appartement rare, réunissant dernier étage, vue panoramique à 360°, absence de vis-à-vis, balcon, calme, luminosité, stationnement et proximité immédiate des transports, des écoles et des espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2547 € - Charges de copropriété : 276€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi précise que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier recherché du Maroc, limite Joinville le Pont, découvrez cet appartement type f3/4 de 66 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une vue dégagée. Sa configuration comprend : - une entrée - un double séjour avec accès au balcon - une cuisine indépendante et équipée - deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un local vélos et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont faibles, 115 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau. Les transports et les commerce sont à proximité piétonne. Le bien est également proche du futur Métro du Grand Paris. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Pour la visiter contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 126 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

93400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - QUARTIER DES DOCKS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70.0 M2 - AVEC BALCON - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - LUMINEUX - 3 pièces de 70m2 avec grand balcon, parking et cave – À 10 min des lignes 13 & 14 Saint-Ouen-sur-Seine – À proximité immédiate de la Mairie de Saint-Ouen et des Docks, découvrez ce beau 3 pièces situé au 5ᵉ étage d'une résidence de bon standing, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Son véritable atout : un grand balcon, accessible depuis les principales pièces, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à moins de 10 minutes à pied des lignes 13 et 14, à seulement 7 minutes à pied de la Communale et du Cours des Lavandières, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des espaces verts et de toutes les commodités. Les + du bien : -5ᵉ étage -Grand balcon de 20m2 -Vue dégagée -Séjour spacieux et lumineux -Volets roulants électriques -Parking en sous-sol -Cave -Résidence de qualité -À 7 min à pied de la Communale et du Cours des Lavandières -À moins de 10 min à pied des métros 13 & 14 -Proche des écoles et des commerces Une opportunité rare dans un secteur recherché de Saint-Ouen. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris