Trouver un appartement avec garage à Anglefort

570000

Dans un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié, découvrez cet appartement familial au sein d'une petite copropriété composée de seulement 4 habitations. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son espace de vie généreux de 36 m², réunissant une cuisine ouverte et un séjour chaleureux. Grâce à sa triple exposition, cette pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur un véritable atout du bien : une terrasse d'environ 40 m². À l'abri des regards et bénéficiant d'une exposition agréable, cet extérieur offre un espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement se détendre. La partie nuit propose trois chambres, dont les superficies sont comprises entre 11 et 13 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC indépendants, ainsi que d'un espace buanderie/stockage, particulièrement pratique au quotidien. Autre avantage notable : une dépendance extérieure indépendante d'environ 9 m² vient compléter le logement. Un espace polyvalent qui pourra être aménagé selon vos envies et vos besoins : bureau pour le télétravail, pièce dédiée à une activité professionnelle, espace pour recevoir des proches ou encore atelier. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez de deux caves, offrant des possibilités de rangement supplémentaires, ainsi que d'un garage privatif d'environ 16 m². Un appartement aux volumes fonctionnels et aux nombreux espaces complémentaires, réunissant vie au calme, espaces extérieurs, rangements et potentiel d'aménagement, tout en restant proche du centre d'Annecy. Un cadre intimiste renforcé par la présence d'un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété maîtrisées. Cette annonce référence 348984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 513,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW170336 : Seynod, secteur Seynod, T5 attique proche commodit?s d'environ 110 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 45 m2 - Vue : Vue d?gag?e sur les montagnes - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 479000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/12/2024 - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1340 et 1850 Euros - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros/an (soit 365 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vieugy -proximité de Annecy (74600). Au pied du massif du Semnoz, cet appartement de plain-pied séduit par son agencement fluide et sa belle luminosité. La pièce à vivre et la cuisine s'ouvrent directement sur une terrasse et un jardin de 125 m² orienté vers la verdure. Côté nuit, le bien propose deux chambres (dont une avec accès jardin), deux salles d'eau modernes, des WC séparés et une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un dressing. Situé dans un secteur résidentiel calme à Vieugy, le logement est parfaitement desservi : bus 2 pour le centre d'Annecy, gare et voies rapides à 15 minutes, école primaire à moins de 1 km et collège à 3 km. Les + du bien : - son jardin privé - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 430 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

379000

Au cœur de Gruffy, découvrez ce beau T4 en duplex, offrant 112 m² au sol dont 84 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative, d'un garage de 23 m² ainsi que d'une cave. Poutres apparentes, volumes sous toiture et belle luminosité donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son espace et sa convivialité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une magnifique cuisine entièrement équipée avec cave à vin. Son îlot central et ses nombreux rangements complètent cet espace pensé pour les moments partagés. Dans le prolongement, une belle terrasse couverte avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante invite à profiter des repas en extérieur et des instants de détente. Le premier niveau accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes offre un espace plus indépendant, idéal pour une chambre parentale ou pour recevoir. Un grand garage, une place de parking et une cave sont inclus dans le prix, apportant un véritable confort au quotidien pour le stationnement et le rangement. L'emplacement permet de profiter de la vie de village et de ses commodités : boulangerie et épicerie, écoles maternelle et élémentaire, poste, bibliothèque et professionnels de santé. La fruitière et le marché de producteurs complètent cette offre locale. Au pied du Semnoz, dans le cadre naturel du massif des Bauges, Gruffy offre également de belles possibilités de balades et d'activités de plein air, tout en restant proche d'Annecy. Les points forts : - Une situation au cœur de Gruffy, proche des commerces et services. - 112 m² au sol et 84 m² loi Carrez en duplex. - Le charme des poutres apparentes et une pièce de vie lumineuse. - Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. - Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin. - Une terrasse couverte avec vue sur les montagnes. - Un grand garage, une place de parking et une cave inclus dans le prix. Un appartement de caractère qui réunit espace, extérieur et vie de village. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 347849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

995000

Rare à la vente – Une adresse privilégiée au cœur d'Annecy Dans le très recherché secteur du Trésum, au sein d'une résidence récente et de prestige, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² situé au 6ᵉ étage. Résolument contemporain, cet appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse principale, offrant un panorama remarquable sur le lac et les reliefs environnants. Une seconde terrasse, coté Ouest vient compléter les espaces extérieurs. L'espace nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains. Pour parfaire ce bien rare, un double garage avec électricité est inclus au sein de la résidence. Les atouts • 95 m² • 6ᵉ étage • Résidence récente et prestigieuse • Vue lac et montagnes • 3 chambres • 2 salles de bains • Deux terrasses • Prestations modernes et soignées • Double garage Un bien rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, réunissant emplacement, vue, confort et prestations. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du lac et de la qualité de vie annécienne. Cette annonce référence 346163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 264 Charges prévisionnelles annuelles : 3 605,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1069.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC PISCINE- 74600 - ANNECY - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR Description du Bien : Type de Bien : Appartement T3 de 62 m² Équipements : Terrasse de 10 m², cave et place de parking en sous sol Localisation : Résidence Ovélia "Les balcons d'Annecy" Orientation : Sud Est Statut Actuel : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bail commercial en cours Détails Financiers :La vente sera faite dans le cadre d'un LMNP Prix Honoraires Inclus :238 500 € Estimation des Frais de Notaire : 19 080 € Conditions de Prise à Bail : Type de Bail : Bail commercial de 9 ans Loyer Annuel :10 589€ TTC Franchise Locative : 0 mois Conditions de Gestion du Logement : Charges de Copropriété Annuelle estimées : 1208 Net des charges courantes compris déduction de la participation d'Ovélia a hauteur de 50% des charges Estimation de la Taxe Foncière : 559 € Dépôt de Garantie : par virement au notaire vendeur Informations Complémentaires : Note DPE : C Construit en 2015, cette résidence dispose d'un restaurant, d'une piscine intérieures avec terrasse, d'une salle d'animation.... Lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien alliant luminosité, confort et emplacement privilégié pour une investissement sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DUPLEX D'EXCEPTION 110 M² – 3 ou 4 chambres – Terrasse de 60 m² – Jardin de 65 m² – Construction 2023 Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex contemporain de 110 m² dans un corps de ferme de 1870 intégralement rénové et achevé en 2023, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est , ainsi qu'à une large baie vitrée orientée Sud. Cette pièce profite d'un agréable ensoleillement matinal et s'ouvre directement sur une superbe terrasse sur plots de 60 m², agrémentée d'une élégante pergola en bois. Celle-ci est prolongée par un jardin privatif de 65 m², offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un espace ouvert orienté Sud et Est, actuellement aménagé en bibliothèque et salle de jeux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment possible d'y créer une quatrième chambre d'environ 10 m², tout en conservant un espace de circulation confortable. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m², ainsi que d'une suite parentale de 18 m² avec sa salle de bain privative, également orientée Est et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Pensé pour votre confort au quotidien, le logement dispose d'un chauffage au sol dans la pièce de vie, alimenté par une chaudière collective à granulés, complété par un poêle à granulés récent (deux saisons d'utilisation), garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée. Situé au sein d'une petite copropriété en gestion libre, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 375 € par an. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété, la chaudière collective à pellet de marque OKOFEN date de 2019 et est entretenue chaque année, le toit et la façade ont été refait en 2021. Un garage fermé est disponible en option au prix de 30 000 €. Les atouts de ce bien : - Duplex récent livré en 2023 - 110 m² habitables - 3 chambres + possibilité d'une 4ᵉ chambre - Suite parentale avec salle de bain privative - Pièce de vie, bibliothèque et suite parentale orientées est - Terrasse sur plots de 60 m² avec pergola en bois - Jardin privatif de 65 m² - Chauffage au sol + poêle à granulés récent - Petite copropriété en gestion libre - Charges de copropriété d'environ 300 €/an - Garage fermé disponible en option Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une construction récente, de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi qu'un excellent niveau de confort énergétique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°790239693. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

185000

Dans le secteur d'Antoger à Grésy-sur-Aix, parfaitement au calme tout en restant proche des commodités, découvrez cet appartement T3 atypique offrant 58,56 m² Carrez et plus de 75 m² au sol, lumineux, fonctionnel et plein de charme. L'entrée indépendante, située au rez-de-chaussée, dispose de rangements et permet d'accéder à l'espace de vie aménagé à l'étage et au dernier niveau. Les volumes sous combles offrent une surface au sol généreuse et une vraie sensation d'espace. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes. Elle accueille une cuisine ouverte récente, équipée et particulièrement fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, complétées par un bureau pouvant accueillir un couchage d'appoint. Une salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble. Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2024 : installation de la cuisine, peintures et remplacement des radiateurs électriques. L'appartement est également équipé de la fibre. Un garage privatif complète le bien, idéal pour le stationnement mais également pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Autre véritable atout : l'appartement fait partie d'une petite copropriété créée en 2019, composée de seulement 4 logements principaux et gérée par un syndic bénévole. Un fonctionnement simple et économique permettant de conserver des charges particulièrement faibles, d'environ 160 € par an. Le règlement de copropriété a bien été établi en 2019. Grâce à son agencement, son calme, son garage et ses faibles charges, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant, une petite famille qu'à un investisseur. Pour un projet locatif, le loyer est estimé autour de 850 € HC/mois, soit une rentabilité brute de plus de 5 % au prix proposé. Une vidéo de l'appartement ainsi qu'un dossier complet sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir et organiser une visite. Cette annonce référence 346689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2021 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement se situe au coeur de Grésy sur Aix ou toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, services, gare...). Le péage se trouve à environ 2 min en voiture. Au rez de jardin et d'une surface de 77 m² habitables, il comprend une belle entrée avec placard, un salon/séjour donnant sur la terrasse et le jardin au Sud , une cuisine séparée avec porte fenêtre, deux chambres avec accès direct sur le jardin dont une avec placard intégré, un dégagement qui offre un espace de rangement supplémentaire dessert une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau au dessus du garage, une salle de bains et un wc séparé. Un garage accessible depuis l'intérieur de presque 12 m² et un petit cabanon de jardin avec point d'eau complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz. Les charges de copropriété d'environ 270 €/trimestre comprennent notamment l'entretien de la chaudière et de la VMC. La copropriété est sécurisée via une barrière automatique à l'entrée et comprend 62 lots dont 30 à usage d'habitation. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie COUILLANDEAU au 06.08.04.02.27. Mandataire immobilier New Deal Immobilier inscrit au RSAC de Chambéry sous le uméro 881 196 183.

Semy BENITEZ vous propose ce bien : Je vous présente ce bien rare situé sur les hauteurs de Valserhône. Découvrez ce bel appartement T4 en duplex de 93 m², situé au dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et arborée avec parking privé. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose de : - Une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale - Une cuisine équipée indépendante - 3 grandes chambres - Un espace dressing supplémentaire - Une salle de bains avec baignoire - Un WC séparé - 2 balcons-terrasses, situés de part et d'autre de l'appartement - Une cave privative - Un garage individuel - Un parking privé au sein de la copropriété La résidence bénéficie d'un environnement calme et arboré. Un appartement rare sur le secteur, spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant les avantages d'un duplex au dernier étage ainsi que de beaux espaces extérieurs. À proximité des commerces, écoles, transports, de la gare de Valserhône et de l'accès autoroutier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Semy Benitez 07 82 41 82 18\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement T4 de 71 m2 se situe au 5e étage d'une résidence avec ascenseur à Annecy. Traversant et fonctionnel, il offre un agencement agréable avec cinq pièces, dont trois chambres et un séjour, et bénéficie d'un balcon ainsi que d'une loggia qui prolongent les espaces de vie. Vous profitez également d'une cave, d'un garage et d'un espace de rangement supplémentaire, autant d'atouts rares en ville. L'ensemble forme un cadre pratique pour une vie quotidienne confortable ou pour un projet locatif déjà structuré. Idéalement situé sur l'axe d'arrivée d'Annecy, le long de l'avenue de France, ce bien profite d'un emplacement recherché pour accéder rapidement au centre et aux principaux axes. Actuellement loué meublé en colocation, il présente un intérêt particulier pour un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et potentiel locatif, ou poursuivre une mise en location déjà en place. La cuisine équipée, les placards intégrés et la présence d'un séjour distinct des chambres permettent d'organiser aisément les espaces selon vos besoins. Le balcon et la loggia apportent un vrai plus au quotidien, avec des ouvertures vers l'extérieur appréciables en toute saison. Le confort est renforcé par le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par ballon électrique, tandis que la résidence, construite dans les années 1960, dispose d'un ascenseur et d'une copropriété organisée. La connexion à la fibre optique permet de répondre aux usages numériques actuels, et le garage, complété par un emplacement de stationnement, facilite grandement le quotidien dans ce secteur d'Annecy. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts agrémentent l'environnement. Le Parc Enfants – Allée de la Blonnière se trouve à environ 100 m, un autre parc pour enfants à près de 200 m et le parc Charles Bosson à environ 500 m. Les rives du lac sont facilement accessibles, avec le secteur du Lac d'Annecy Bench à environ 500 m, offrant un cadre agréable pour les promenades. Côté établissements scolaires et petite enfance, la commune d'Annecy et la Nursery School Le Parmelan, toutes deux à un peu plus de 200 m, ainsi que l'École Élémentaire du Parmelan à environ 300 m, permettent un accès rapide aux premiers niveaux de scolarité. Plus loin, l'Ensemble scolaire Les Tilleuls – Saint Joseph et l'École Primaire Les Tilleuls se situent autour de 500 m, complétés par la crèche Le Blé en Herbe à un peu plus de 600 m. Cet ensemble d'équipements renforce l'attrait du quartier pour une vie de famille comme pour des occupants en colocation souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2641 € / an - Charges de copropriété : 188 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics techniques réglementaires ainsi que par les vérifications habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une vente Althenor. Situé en hypercentre d'Annecy, cet appartement récent de type T3 d'une surface de 67,49 m² offre un cadre de vie idéal avec une localisation privilégiée à deux pas de la place des Romains et de ses commerces. Il dispose d'une terrasse de 8,69 m² sans vis-à-vis et d'un garage privatif en sous-sol. Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie bi-orientée avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa) donnant accès à la terrasse, d'un cellier pouvant servir d'espace de stockage et de buanderie, de deux chambres dont une avec accès à la terrasse et d'une salle de bains avec toilettes. La résidence, construite en 2017, se trouve en très bon état, sans travaux à prévoir. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une grande terrasse ombragée et sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage privatif en sous-sol (en supplément). Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : le marché hebdomadaire de la place des Romains, les commerces et supermarchés de proximité, le centre commercial Courrier ainsi que les établissements scolaires (Carnot, Berthollet, Les Romains, Saint-Joseph). Mais surtout, vous disposez d'un accès rapide, à moins de 10 min, des principaux axes de circulation favorisés par les travailleurs frontaliers pour se rendre en Suisse. Pour les travailleurs locaux, les arrêts de bus des lignes 5 et 10 de la Sibra sont au pied de l'immeuble et vous permettront de circuler dans toute la ville. - 3 pièces avec 2 chambres dans résidence de 2017 - Grande terrasse ombragée sans vis-à-vis - Garage privatif en sous-sol (proposé en supplément) - Hypercentre à proximité du marché et des écoles (école primaire Carnot à 250 m) et de la gare (600 m) À découvrir sans attendre. DPE : classe C (95 kWh/m²/an). GES : classe C (19 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 97 lots. Charges annuelles : 2 916 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 031 € par an.

74330 POISY – APPARTEMENT T3 62 M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 7 M² – DPE C – 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR – RÉSIDENCE DE 2021 COUP DE COEUR GARANTI ! Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de 62m² au 2ème (sur 3 étages) avec ascenseur au sein d'une résidence récente parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien et sa luminosité. Posez immédiatement vos valises et profitez du panorama. L'appartement est bien distribué et chaleureux. Il est composé de la façon suivante : • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 PIÈCE DE VIE DE 33.6M² • 1 CUISINE OUVERTE “SOCOO'C” ÉQUIPÉE • 1 TERRASSE DE 7M² EXPOSÉE SUD-EST • 2 CHAMBRES • 1 SALLE D'EAU • 1 WC SÉPARÉ (SUSPENDU) CÔTÉ TECHNIQUE : • EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE INDIVIDUELS AU GAZ / DPE C • UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR • UNE CAVE DE 2M² • RÉSIDENCE DE 2021 • SYNDIC OXIA APTEOS / PAS DE PROCÉDURE EN COURS • TAXE FONCIÈRE 686 € / CHARGES ANNUELLES 1330 € > POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN GARAGE, infos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : • ACCÈS PÉAGE ANNECY NORD A 7MIN (5.4KM) - IDÉAL FRONTALIER • CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VOITURE • TOUS COMMERCES À 4MIN EN VOITURE • CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 5MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com. Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

195000

Appartement avec garage et cave – Centre-ville de Valserhône Découvrez ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur de Valserhône, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement quelques pas de la gare. Vous apprécierez sa belle luminosité ainsi que son agencement fonctionnel : 2 chambres Cuisine ouverte sur un séjour convivial et chaleureux Salle de bain WC séparés Garage Cave Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles, des transports et de tous les services du quotidien. Bien à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 35 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2320/ an €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

190000

Appartement T3 de 76,7 m² avec balcon, cave et parking Au cœur du hameau de Rothonod, dans un ensemble de caractère antérieur à 1949 entièrement restructuré, découvrez cet appartement de 76,7 m² loi Carrez situé au premier étage. L'entrée dessert une cuisine de 15,5 m² et une salle d'eau avec WC de 4,6 m². Le séjour, particulièrement lumineux avec ses 30,9 m², ouvre sur un balcon orienté sur l'extérieur. Deux chambres de 9,6 et 12 m² complètent l'ensemble, offrant une distribution claire entre espaces de vie et espaces nuit. Le bien bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière collective à granulés de bois, avec comptage individuel des consommations : une solution économique, stable dans le temps et à faible empreinte carbone. L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif. L'appartement est vendu avec une cave en rez-de-chaussée et un emplacement de stationnement extérieur privatif, accessibles depuis l'entrée commune de la résidence. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une restructuration complète achevée en 2026, avec réfection de l'état descriptif de division, diagnostic technique global et mise en conformité des réseaux. Un cadre sain et sécurisé sur le plan juridique. Situé dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Belley, ce bien conviendra aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement locatif. Prix : 190 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

174000

Duplex de 142,50 m² avec combles aménageables, cave et parking Au cœur du hameau de Rothonod, dans un ensemble de caractère antérieur à 1949 entièrement restructuré, découvrez ce vaste duplex de 142,50 m² loi Carrez développé sur les deuxième et troisième étages. Le niveau principal s'organise autour d'une entrée et d'un dégagement desservant un séjour, une cuisine et deux chambres. Le bien dispose de deux salles d'eau, dont l'une avec WC, ainsi que d'un WC indépendant : une distribution rare et confortable, pensée pour une vie de famille ou une colocation. Un escalier privatif mène au troisième étage, où trois greniers aménageables offrent un potentiel d'agrandissement considérable. De quoi créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de vie sous les toits, selon vos projets. Côté équipements, le logement est prêt à recevoir une pompe à chaleur individuelle : vous choisissez librement votre installation et bénéficiez d'un chauffage neuf, performant et parfaitement adapté à vos besoins. L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Le bien est vendu avec une cave en rez-de-chaussée et un emplacement de stationnement extérieur privatif. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une restructuration complète achevée en 2026, avec réfection de l'état descriptif de division, diagnostic technique global et mise en conformité des réseaux : un cadre sain et sécurisé sur le plan juridique. Situé dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Belley, ce duplex séduira les amateurs de volumes et de projets sur mesure. Prix : 174 000 € honoraires d'agence de 6 % inclus Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Une vente Althenor. Situé au centre de Vieugy à Seynod, cet appartement de type T3 en duplex de 60 m² au sol (57,37 m² Carrez) bénéficie d'une localisation idéale dans un secteur calme et résidentiel de Vieugy, à deux pas des premières commodités et des arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre d'Annecy (ligne 2 - Rythmo). Il est composé au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour/salle à manger et d'un toilette séparé. Au deuxième niveau, vous accéderez à deux chambres avec placards et à une salle de bains avec toilettes. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Vous apprécierez la grande terrasse exposée Sud-Est de 29,35 m² qui offre une vue dégagée sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Cet extérieur généreux, rare pour un appartement de cette surface, vous permettra de profiter d'un extérieur tout au long de l'année. À l'intérieur, la répartition en duplex sépare nettement les pièces de vie situées au premier niveau, des deux chambres situées à l'étage, pour un confort d'usage au quotidien. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un garage privatif (proposé en supplément). Ce garage constitue un véritable atout dans le secteur. Les propriétaires privilégieront les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Quelques places de stationnement publiques sont également à disposition en face de l'immeuble pour faciliter vos déplacements quotidiens. Le quartier de Vieugy est largement apprécié pour son cadre de vie calme tout en étant situé aux portes d'Annecy. Il réunit à proximité immédiate tous les commerces et services de proximité : magasins, écoles (école primaire à 300m), pharmacie (450 m), transports en commun (150 m), un centre sportif et un accès à l'autoroute direct qui ravira les frontaliers. - Duplex avec 3 pièces et 2 chambres - Grande terrasse Sud-Est de 29,35 m² sans vis-à-vis - Garage privatif (proposé en supplément) - Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges - École primaire à 300 m et arrêt de transports en commun à 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe D (189 kWh/m²/an). GES : classe D (38 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 290 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 38 lots. Charges annuelles : 2 304 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 891 € par an.

175000

175 000 € Spacieux appartement avec balcon, garage, cave et vue dégagée Au sein d'une petite copropriété proche du centre ville, découvrez ce bel appartement de 86m2 de surface au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), offrant une agréable luminosité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie de plus de 30m2, baignée de lumière, ouverte sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours et d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement dispose également : d'une cuisine entièrement équipée, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques (partiellement), d'un chauffage électrique, de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : grand garage avec porte motorisée, grande cave et grenier. Soigneusement entretenu, ce bien ne nécessite pas de travaux importants. Quelques peintures suffiront à le moderniser et à le personnaliser selon les goûts de ses futurs propriétaires. Un véritable atout : la réfection complète de la toiture a déjà été votée et intégralement financée par les propriétaires actuels, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6 lots principaux Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 915 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

420000

Au cœur du quartier prisé de Novel à Annecy, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la proximité immédiate des commodités. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée de 10 étages, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien résidant sur place, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres confortables dont une de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une loggia. Véritable atout du bien, chaque chambre dispose de son propre balcon, tout comme la cuisine et le séjour, offrant de multiples espaces extérieurs pour profiter d'une vue agréable sur les montagnes environnantes. Une grande cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien. Il est également possible de louer ou d'acheter un garage fermé au sein de la copropriété. L'emplacement constitue l'un des principaux points forts de cet appartement. À seulement 15 minutes a pied du lac d'Annecy, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement agréable où tout est accessible à pied : écoles, crèches, pharmacies, nombreux médecins et professionnels de santé, marché au pied de l'immeuble, boulangeries, commerces de proximité, supermarché, bar-tabac et l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Le stationnement est facilité grâce aux nombreux emplacements disponibles dans la résidence et à ses abords. La copropriété comprend 62 lots principaux (122 lots au total) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Soucieuse du confort de ses résidents, elle a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration avec le remplacement de la sous-station du chauffage collectif en octobre 2025, alimenté par le réseau de chauffage urbain au biogaz, ainsi qu'une révision complète des canalisations et de la tuyauterie en 2025. Ce bien réunit tous les critères recherchés : une rénovation récente, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs, une vue dégagée, une copropriété entretenue et un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Florian Bondon – BSK Immobilier Cette annonce référence 338004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 2 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy dans le quartier recherché des Balmettes, cet appartement récent de 2 pièces et d'une surface de 51,26 m² habitables offre une belle luminosité avec sa triple orientation et une organisation fonctionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée et donnant accès à la terrasse, d'une grande chambre, d'une salle de douches avec fenêtre et d'un toilette séparé avec lave-mains. Le système de chauffage est collectif avec compteur individuel via radiateurs. La copropriété, édifiée en 2014, bénéficie de panneaux solaires en toiture, qui permettent de chauffer l'eau sanitaire en complément de la chaudière collective. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'angle de 8,4 m² et d'un garage en sous-sol (proposé en supplément). Vous apprécierez la terrasse d'angle, exposée ouest, qui prolonge le séjour et profite de la lumière de fin de journée. La cuisine ouverte sur le séjour organise l'espace de vie autour d'un seul volume, pratique pour un premier achat ou une location. Les toilettes séparées avec lave-mains et la salle de douche avec fenêtre complètent une distribution fonctionnelle pour une surface de 51,26 m². Le quartier des Balmettes est très recherché pour son calme et sa proximité directe avec toutes les commodités : vous y trouverez des écoles (Ensemble scolaire Saint Michel à 300m, Lycée Gabriel Fauré à 600m), des supermarchés (Intermarché à 200m), des services essentiels (pharmacie à 300m et boulangerie à 600m) et des transports en commun (arrêt de bus de la ligne 27 de la SIBRA). Vous pourrez vous rendre à pied à la Vieille Ville d'Annecy en passant par la Porte Sainte-Claire (600m) pour faire le marché hebdomadaire ou bien pour flâner dans les rues du centre-ville historique. Son agencement, sa triple-exposition, ainsi que son emplacement privilégié font de cet appartement le bien parfait pour une résidence principale, pour de la location ou pour un pied-à-terre. - Résidence récente - Terrasse d'angle exposée Ouest - Garage privatif en sous-sol (en supplément) - Proximité de la Vieille Ville (porte Sainte-Claire) et des écoles À découvrir sans attendre. DPE : classe C (135 kWh/m²/an). GES : classe C (27 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 2 064 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 914 € par an.

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 100 m² habitables au 2e étage avec ascenseur, quartier du Parc des Raisses à Annecy. Il bénéficie d'une exposition est, de deux espaces extérieurs, un balcon de 13,34 m² et une loggia fermée, et se situe au milieu d'un grand parc. Il est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, d'une cuisine séparée, d'un séjour salle à manger double, d'une première chambre, d'une salle de douche et d'un toilette. Un coin nuit regroupe deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'appartement compte de nombreux rangements et placards répartis dans les différentes pièces. L'immeuble a été construit en 1972. Les travaux de copropriété de 2018 ont porté sur le chauffage ; une rénovation complète de l'appartement reste à prévoir. Le système de chauffage est collectif, via chauffage mural au gaz avec chauffage central. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un balcon de 13,34 m², d'une loggia fermée équipée de stores manuels, d'un garage et d'une cave complète avec électricité, accessible depuis le sous-sol de la résidence. Vous apprécierez la luminosité apportée par l'exposition est et les volumes des quatre pièces principales. Les nombreux rangements et placards facilitent le quotidien, et les deux espaces extérieurs, balcon et loggia fermée, offrent chacun leur usage propre grâce à leurs stores manuels. L'implantation au cœur du parc des Raisses place l'appartement dans un cadre calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lac. Le parc des Raisses se trouve à 100 m. Le supermarché Carrefour Market est à 250 m, la pharmacie Charre à 150 m et la crèche Les Jeunes Pousses à 200 m. L'école maternelle publique est à 400 m, l'école primaire à 350 m, le collège des Barattes à 450 m et le lycée technique Germain Sommeiller à 1,7 km. Un arrêt de transports en commun se trouve à 100 m, la gare d'Annecy à 2,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 3,5 km. La plage d'Albigny est à 950 m et le gymnase de la Salésienne Gymnastique à 500 m. Balcon de 13,34 m² et loggia fermée équipée de stores manuels Exposition est et 4 pièces principales avec nombreux rangements Garage et cave complète avec électricité Parc des Raisses à 100 m et arrêt de transports à 100 m Une visite s'impose. DPE : classe D (194 kWh/m²/an). GES : classe D (43 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 169 lots. Charges annuelles : 3 156 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 605 € par an.

ANNECY – Les Jardins d'Arcana – Vue lac exceptionnelle Au sein d'une résidence recherchée des Jardins d'Arcana, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 261 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2750 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 375, soit F, GES: 15, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85038

Une vente Althenor. Appartement T3 de 63,8 m² habitables (63,8 m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur, quartier des Balmettes à Annecy. Il dispose d'une terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d'un garage. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un toilette séparé aménagé aux normes PMR. La résidence, construite en 2014, est en excellent état général : les fenêtres sont en PVC équipées de volets roulants électriques, et la fibre optique est disponible. Le système de chauffage est collectif via chauffage mural, l'eau chaude étant elle aussi produite collectivement et comprise dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 25,1 m², d'un garage et de l'accès à un grand parking privé de copropriété ainsi qu'à un local à vélos. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous apprécierez le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres à trois vantaux ouvrant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de calme. La cuisine équipée et les placards intégrés des chambres complètent un agencement pensé pour un usage immédiat. L'appartement se situe à proximité du centre-ville et des établissements scolaires, dans un environnement où magasins, écoles, transports en commun, autoroute et pharmacie sont accessibles à pied. Le groupe scolaire Saint-Michel (école primaire, collège et lycée) se trouve à 100 m, l'école maternelle La Vertu à 450 m et la crèche Mômes et Merveilles à 850 m. Le supermarché Intermarché Super est à 300 m, la pharmacie Croix Rouge à 400 m et le centre commercial Courier à 1,25 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, la gare d'Annecy à 1 km et l'accès à l'autoroute A41 à 2,65 km. Le gymnase est à 50 m, le parc à 450 m, le cinéma Les Nemours à 600 m, la Clinique Générale à 400 m et la plage des Marquisats à 1,1 km. Séjour baigné de lumière avec deux portes-fenêtres trois vantaux Terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis Garage et grand parking privé de copropriété Groupe scolaire Saint-Michel et arrêt de transports en commun à moins de 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe C (107 kWh/m²/an). GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 2 856 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 058 € par an.

769000

Magnifique T5 situé au 7ᵉ étage , offrant une surface habitable de 108 m² et une surface totale de 126 m² environ , avec deux places de parking privatives . Venez visiter notre appartement décoré et projetez-vous dans votre futur chez-vous ! OFFRE EXCEPTIONNELLE : jusqu'à 2 % de remise + frais de notaire offerts . Découvrez PASSAGE DE FLORE , une résidence idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy . Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce aux nombreuses connexions en transports en commun. Vous bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy . La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son cœur d'îlot végétalisé , offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. D'autres lots sont disponibles pour une livraison en 2026/2027 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité Althenor ! À Metz-Tessy, cet appartement de 2016 vous accueille dans un cadre résidentiel soigné, sans aucun travaux à envisager. Un bien clé en main, idéalement positionné en plein centre. Il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'une cuisine équipée (SO COOK) ouverte sur le séjour baigné de lumière, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC PMR avec emplacement lave-linge. Le chauffage est collectif avec compteur individuel par radiateurs. L'ensemble est complété par une terrasse de 7 m² et un stationnement en copropriété. Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente (23'000€). La résidence, signée par un promoteur local reconnu, est desservie par un ascenseur jusqu'au niveau inférieur. Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir Garage privatif en sous-sol et terrasse de 7 m² Chauffage collectif avec compteur individuel Accès immédiat au centre-ville, aux bus et aux commerces Une opportunité rare à ne pas laisser passer.

320000

Appartement de type 3 de 60.03 m² sur Annecy centre situé au 3éme étages avec ascenseur. Triples expositions avec vue montagnes. L'appartement comprend : - hall d'entrée - 2 chambres - un salon avec balcon - une cuisine semi - équipée (sans électroménagers) prolongée d'une loggia fermée - WC indépendant avec une fenêtre - une salle d'eau - une cave - un garage en sous-sol Prévoir travaux suite à un dégât des eaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

385000

Marlioz situé à 30 minutes de Genève, programme neuf, vendue en VEFA au c?ur d'un village Champêtre et calme. Ce programme de 10 lots seulement est proche de toutes commodités et sans vis à vis. Ce type 4 de 3 Chambres confortable est situé au niveau 1 / 1 ,Pièce de vie de 35 m² utile ,un WC et sa salle de bain, une cave ,un parking privé et un Box Privé complètent ce lot aux bonnes prestations et normes thermiques RE 2020.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

377500

A proximité de Genève dans le village champêtre de Marlioz Nous vous proposons un programme de 10 lots vendu en VEFA ,pas de logements sociaux Répondant aux nouvelles normes thermiques RE 2020 avec chauffage base au sol. A côté du groupe scolaire. Ce type 4 en duplex de 90 m² aux pièces généreuses est composé : Pièce de vie exposition Sud de 38 m² 2 chambres à l'étage de 12 m² chacune 1 chambre au rez de 12 m² Balcon expo sud de 12 m² Salle de bain ,WC indépendant ,dégagement de 6 m². Une cave ,un parking privé , un box couvert privé complètent ce duplex Renseignements et plans à l'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

336500

Marlioz est à 30 minutes de Genève et Annecy. Nous proposons ce programme neuf de 10 lots vendu en VEFA. Cet appartement de type 3 en Duplex se compose de 2 chambres dont une en duplex, une pièce de vie de 28 m²,une salle de bain ,WC indépendant répondant aux normes thermiques RE 2020 avec base au sol, pour complément une cave ,un parking privé et un Box couvert privé, renseignements à l'agence.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680

399500

Nouveau programme neuf sur la commune de Marlioz à 30 minutes de Genève et Annecy sans vis à vis ,Vendu en VEFA avec frais de notaire réduits. ambiance champêtre groupe scolaire . Nous vous proposons ce généreux type 5 à l'étage. Pièce de vie de 33 m² 4 Chambres de 10.50 m² chacune WC indépendant ,salle de bain de 4.50 m² , entrée et dégagement de 12 m² un balcon expo Sud / Est de 17 m² Une cave ,un parking privé ,un box privé viennent compléter cet appartement. Renseignements et plans à l'agence.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Cohen au 06 70 46 96 50 - p.cohen@mpi-immo.com - RSAC 483 087 680 Annecy Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 483 087 680