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Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter le 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 659 030 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 799 515 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 545 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY l'agence immobilière et Tiffany Martos vous présentent une maison de caractère des années 1940, située à Vancia, dans une rue calme et résidentielle. Elle vous séduira par ses volumes généreux et son fort potentiel. À seulement cinq minutes de Rillieux-la-Pape et à deux minutes de l'entrée d'autoroute, vous profitez ici d'un environnement paisible tout en restant proche des grands axes. Édifiée sur une parcelle de 324 m², cette maison développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 75 m² de combles aménageables au dernier étage. Au rez-de-chaussée, la maison propose un vaste séjour lumineux, une spacieuse cuisine conviviale, ainsi qu'un espace douche de plain-pied, pratique au quotidien. Un bel escalier en chêne vous conduit ensuite au premier étage. À l'étage, vous découvrirez quatre très grandes chambres, idéales pour une famille ou pour créer des espaces personnalisés, ainsi qu'une salle de bain. Le deuxième étage, avec ses 75 m² de combles aménageables, offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou suite parentale. À l'extérieur, la cour est équipée d'un portail électrique, ajoutant confort et sécurité à votre quotidien. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons enchantés d'organiser une visite pour que vous puissiez découvrir le bien.

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter le 04 78 45 55 27. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose cette maison d'exception de 11 pièces, nichée dans un environnement privilégié à Villeurbanne. Caractéristiques Principales : Surface : 381 m² Nombre de pièces : 11 8 chambres spacieuses, chacune équipée de dressings sur mesure Pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle Coin bibliothèque intime et élégant Cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie 5 salles de bains aux prestations raffinées 7 WC répartis sur l'ensemble de la maison Salle de cinéma privative avec système home cinéma intégré Buanderie fonctionnelle de grande capacité Combles aménagés avec espace de rangement optimisé Atouts : Vaste terrasse avec four à pizza et barbecue intégrés, idéale pour les réceptions Piscine chauffée au sel, offrant confort et élégance Prestations intérieures haut de gamme, matériaux nobles et finitions soignées Informations Complémentaires : DPE : A – Excellente performance énergétique Type de chauffage : pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour découvrir ce bien rare.

*******************************************VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE*********************************************** Découvrez ce charmant corps de ferme à rénover, offrant un fort potentiel pour les amoureux d'authenticité et du charme de l'ancien. Cette bâtisse d'environ 126 m² sur deux niveaux se compose d'une habitation principale aux éléments d'origine préservés, tels que les poutres apparentes, les portes en bois massif, la cheminée traditionnelle et les tommettes qui apportent un cachet indéniable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un cellier, un couloir desservant un WC séparé, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, une cuisine indépendante, un séjour ainsi qu'une chambre avec coin lavabo, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, véritable atout pour plus de confort au quotidien. À l'étage, un dégagement avec placard mural dessert deux chambres mansardées, dont une avec coin douche et porte-fenêtre avec vue sur le vaste jardin intérieur entièrement clos et arborés. Côté extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien, renforçant son caractère exceptionnel et offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'extension. Deux parcelles supplémentaires non attenantes, incluses dans la vente, parfaites pour un potager ou l'accueil d'animaux. Située à Savigneux, commune de la Dombes, dans un environnement calme et agréable, cette propriété se trouve à seulement 2 km du centre du village et ses commodités. A 12 km de la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône et des accès autoroutiers A6, à mi-chemin entre le nord de Lyon et le sud Mâcon (40 km). Les établissements scolaires sont accessibles dans un rayon de 12 km. Taxe foncière : 598 € DPE : E Chauffage mixte : électrique et bois Un bien à découvrir sans tarder, offrant un cadre de vie authentique et un fort potentiel de rénovation pour créer votre cocon sur mesure. N'attendez plus pour lui redonner vie ! Cette annonce référence 297704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDIVINE GIBOYAU-MARIGNALE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 90092907600017. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'intimité d'un environnement verdoyant et paisible, Only L'Agence Immobilière et Allan Himeur vous ouvrent les portes d'une maison de caractère, à l'âme unique et aux proportions généreuses. 285 m² habitables, près de 400 m² de surface de plancher, une cour intérieure pleine de charme, une parcelle de 2 361 m² entièrement constructible : ici, chaque élément invite à la projection, à la transformation, à un nouveau chapitre. Pensée comme une grande maison de famille, la propriété s'articule autour de 7 chambres, 3 pièces d'eau, une salle de jeux, une buanderie, un séjour lumineux à la hauteur sous plafond remarquable, et une cuisine indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, offrant calme et intimité à l'abri des regards. Des travaux sont à prévoir, mais l'essentiel est là : du volume, du charme, un fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest lyonnais. Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner.

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose à 35mn de LYON centre, sur la commune du BOIS D'OINGT, cette agréable maison de village de 93m², dans le centre, tout en étant au calme. Elle est composée d'un séjour cathédrale avec le charme des pierres dorées et ses belles poutres, donnant sur la cuisine, ainsi que 2 chambres, un espace dressing pouvant servir de bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc, une petite buanderie et des dégagements. Une belle terrasse avec une vue dégagée dans la campagne, complète le bien. Le chauffage est électrique avec des radiateurs. Ses points forts : son charme, son authenticité, ses belles matières nobles comme les pierres dorées, les poutres, les escaliers en bois, ses belles portes en bois, son parquet, sa verrière... Cette maison atypique, et très chaleureuse à la fois, allie confort et charme. Son agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne tardez pas à la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Isabelle GIROUD au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 297647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison contemporaine située à Tassin la Demi Lune en hyper-centre proche de l'Horloge. Le bien développe une superficie de 126,4 m², matériaux et des équipements de qualité. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, une suite parentale avec un coin dressing, une toilette séparée, un séjour de plus de 30m², une cuisine semi ouverte avec un accès direct au garage. L'espace de vie est orienté plein sud et donne accès à une terrasse de 18,7 m² et un jardin de 69,6 m². À l'étage, 3 belles chambres, salle de bains avec baignoire et double vasques, une toilette séparée, un bureau. Une place de parking complète le garage pour vos véhicules. Le système de chauffage est une pompe à chaleur, très économique et écologique. Pour plus d'information veuillez consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous invite à découvrir cette maison de 8 pièces, 320 m² avec piscine, jardin arboré et garage, à Villefranche-sur-Saône, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien est idéalement située dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des transports. Construite avant 1948, cette demeure aux volumes généreux a conservé ses éléments d'origine – parquets massifs en chêne, poutres apparentes, hauteur sous plafond – tout en intégrant des prestations contemporaines pour un cadre de vie élégant et fonctionnel. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Rez-de-chaussée : - Spacieuse entrée centrale, - Cuisine indépendante entièrement aménagée, - Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, - Plafond cathédrale avec mezzanine surplombant la salle à manger, - Accès direct à la terrasse et à la piscine, - Chambre avec salle d'eau et WC privatifs, parfaite pour recevoir ou un usage professionnel, - WC indépendant. Étage intermédiaire : - Trois chambres confortables avec rangements, - Salle de bain familiale, - WC séparé, - Parquets en chêne massif. Dernier étage – Suite parentale : - Grande suite dédiée, véritable cocon indépendant, - Salle de bain attenante, - WC privé, - Dressing spacieux. Un extérieur rare et soigné : - Implantée sur une parcelle de 860 m², cette maison offre un jardin arboré et entièrement clos. Vous profitez : - D'une terrasse aménagée, - D'une piscine chauffée 8m x 4m, récemment rénovée (machinerie changée en 2023), - D'un accès direct depuis le séjour, idéal pour les beaux jours. Prestations et équipements : - Surface habitable : ~320 m² - Terrain : 860 m² - Chauffage au gaz (chaudière de 2016) + cheminée - DPE : Classe E (consommation annuelle estimée à 2 500 €) - Taxe foncière : 3 404 € - Double garage, - Deux caves en sous-sol, - Buanderie indépendante Parce que la localisation compte aussi : - Arrêt de bus Guillaume Trollieur à 1 minute à pied - Gare de Villefranche-sur-Saône à 8 minutes à pied - Commerces entre 2 à 5 minutes à pied - Collège Jean Moulin à 4 minutes à pied Pourquoi ce bien est unique : - Une maison familiale rare sur le secteur, - De beaux volumes et une distribution fluide, - Extérieurs parfaitement aménagés pour profiter toute l'année, - Localisation idéale entre calme et vie de quartier, - Cadre de vie serein, à moins de 30 minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Vous recherchez de l'espace, du charme et du confort aux portes de Lyon ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété coup de cœur.

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune du BOIS D'OINGT, cette agréable maison de village de 93m², dans le centre, tout en étant au calme. Elle est composée d'un séjour cathédrale avec le charme des pierres dorées et ses belles poutres, donnant sur la cuisine, ainsi que 2 chambres, un espace dressing pouvant servir de bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc, une petite buanderie et des dégagements. Une belle terrasse avec une vue dégagée dans la campagne, complète le bien. Le chauffage est électrique avec des radiateurs. Ses points forts : son charme, son authenticité, ses belles matières nobles comme les pierres dorées, les poutres, les escaliers en bois, ses belles portes en bois, son parquet, sa verrière... Cette maison atypique, et très chaleureuse à la fois, allie confort et charme. Son agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne tardez pas à la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Isabelle GIROUD au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 294822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 350M² – Saint Cyr Au Mont D'or - terrain 2587m² (possibilité de division ) Le Cabinet Leroy vous propose une maison datant des années 1970 à rénover, idéalement située à proximité de toutes les commodités, dans un écrin de verdure, un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis à l'abri des regards . Elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement , dans un cadre exceptionnel : • Une surface habitable de 350 m², sur 3 niveaux dont un sous sol aménagé semi enterré • Un terrain de 2500 m² Cette maison familiale possède des volumes intéressants et des espaces extérieurs aménagés: • le rez-de-chaussée 145M² : une belle entrée , une salle à manger et un séjour ouvrant sur une terrasse et le parc de la propriété, une cuisine indépendante avec buanderie , une suite parentale avec dressing et salle de bains. • premier étage 100M² : un grand espace ouvert qui dessert deux chambres • le sous sol semi enterré 110 M² de la maison est entièrement aménagé , salle d'eau, buanderie, cave, et garage. • en contre bas de la maison piscine, poolhouse , espace de réception avec cuisine d'été , verger. Aurélie LEROY 0610575158

Idéalement située au fond d'une impasse, cette maison : - Bénéficie d'une belle vue dominante sans aucun vis-à-vis - Surface habitable de 166m2 de plain-pied - 5 chambres - Grand sous-sol de 133 m2 avec garage double (57m2), salle de jeux/sport (27m2), atelier et cave - Terrain de 1.289m2 bien arboré et entièrement clos de haies - Piscine entièrement rénovée - DPE : C (156 kwh/m2/an) – GES : C (27 kg CO2/m2/an) - A proximité du centre du village, des commerces, écoles et transports en communs. Construite en 1978, la maison s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine. Elle est lumineuse du matin au coucher du soleil avec une façade de l'espace de vie orientée sud-est et une autre sud-ouest. Entretenu au fil des ans, l'intérieur est en bon état mais « dans son jus », travaux intérieurs à prévoir. Taxe foncière : 2.437 € Son prix est de : 685.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). Votre contact pour ce bien : Ivan BOREL au 06 22 98 31 84 ou 07 49 600 200 – contact@auberougepatrimoine.com Exclusivité - Inter-agence accepté

POLLIONNAY - Située dans un quartier résidentiel prisé, en hauteur et au calme, cette maison familiale de 199 m² (surface au sol 382,76 m²) offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 7 316 m², cette maison s'organise sur trois niveaux.? Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 62 m², un second garage de 32m² indépendant ainsi qu'une cave de 11 m². Le premier étage se compose d'une entrée, d'une vaste salle à manger lumineuse bénéficiant d'une triple exposition et donnant accès à une grande terrasse de 50 m². Une cuisine séparée, une seconde entrée avec placard, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une chambre avec placard et un bureau complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage supérieur. Au deuxième étage, un dégagement dessert cinq grandes chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Les fenêtres sont en bois. Les combles sont accessibles. Estimation des coûts annuels : Entre 4 110 € et 5 610 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4135.00 et 5595.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose à la vente cette maison de 4 pièces de 85 m² avec jardin située à Romanèche-Thorins entre Belleville-en-Beaujolais et Mâcon. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au 1er étage : - Un salon - Deux chambres - Une cuisine - Une salle d'eau - WC séparé Au 2e étage : - Une chambre - Un grenier Atouts: - Un jardin pour profiter des beaux jours - Un garage pour votre véhicule - Une cave et une remise pour plus de stockage - Taxe foncière très faible Cette maison pleine de potentiel offre de nombreux atouts, mais nécessite une rénovation pour révéler toute la richesse de son caractère et de ses possibilités. Un projet à fort potentiel pour les passionnés de transformation ! Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus et Gare de Romanèche-Thorins-Maison Blanche à 3 min en voiture, - Ecole Primaire et maternelle à 3 minutes en voiture, - Collège Condorcet à 6 minutes en voiture, - Collège/Lycée Saint Joseph à 8 minutes en voiture, - Intermarché juste à côté. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 341€ - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Je vous propose à la vente cette très jolie maison en pierre de village avec son emplacement de stationnement au cœur d'une commune du XII siècle. Elle se trouve en Aveyron à 15 min de Villefranche de Rouergue. Au rez-de-chaussée, vous avez un grand garage, une cave que vous pouvez aménager pour agrandir ou faire un autre logement. A l'étage, vous disposez d'un séjour/cuisine, salon,2 chambres, SDD Sans oublier un jardinet pour vous légumes/fruits, et une petite dépendance . Venez vite la découvrir, vous tomberez sous le charme ! Prix de vente : 179 000 €. Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5525. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 636 € et 7 624 € par an.

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter cette maison d'architecte dans un quartier résidentiel de la commune de Dardilly, une commune chic de l'Ouest Lyonnais. Cette maison d'une surface habitable d'environ 173m² est originale avec son grand séjour cathédrale, ses 4 demi-niveaux et sa grande baie vitrée ouverte sur la terrasse et la piscine. Elle est constituée des pièces suivantes : - une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour très lumineux d'environ 70m², - 5 chambres d'environ 9, 12 et 13m², - la 5ème chambre est dotée d'un petit balcon, - 3 salles de bain ou de douche, dont une communicante avec la chambre du dernier étage, - un grand garage d'environ 58m² avec mezzanine, - une cave incroyable et surprenante présentant de nouvelles opportunités d'aménagement. La pompe à chaleur et le chauffage au sol apportent une bonne performance énergétique à la maison. Sur le terrain de 3021m², entre la maison et un joli bois, vous pourrez profiter d'une belle piscine de 50m² pour y accueillir vos familles et amis. La maison est en excellent état, il vous suffit de poser vos meubles et de profiter d'une nouvelle qualité de vie à seulement 10 minutes du grand centre commercial du secteur et de 20 minutes de Lyon et de sa gastronomie. La seule chose qui vous reste à faire (il en faut bien un peu) : poursuivre les agencements extérieurs avec plantation de haies, d'arbres fruitiers, d'arbustes, de fleurs... Je vous souhaite un agréable séjour dans votre nouveau domaine... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1889€ ~ 2557€ - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397

Un bien rare dans un écrin de nature, à seulement quelques minutes du Val d'Europe. C'est au cœur de la très prisée vallée de la Marne, à la frontière de Chalifert et Chessy, que se dévoile cette demeure de prestige, nichée sur les hauteurs, offrant une vue panoramique et absolument imprenable sur la Marne. Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu, pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Un espace de vie d'exception, baigné de lumière! Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de vie de 99m², pleinement exposée sud-ouest, séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses baies vitrées généreuses, et son accès direct à une vaste terrasse suspendue au-dessus de la vallée. La cuisine américaine haut de gamme, totalement aménagée et équipée, est une pièce maîtresse : îlot central de plus de 4 mètres, finitions raffinées, rangements sur mesure, elle s'ouvre naturellement sur l'espace salle à manger et la terrasse. Un toilette avec lave-mains ainsi qu'une buanderie attenante complètent ce niveau. La terrasse, doublement exposée sud et ouest, permet de profiter du soleil toute la journée, avec des couchers de soleil à couper le souffle. Elle offre aussi la possibilité d'aménager une véritable cuisine d'été pour recevoir en toute convivialité. Trois suites parentales, tout confort Le coin nuit se compose d'un espace pallier desservant trois vastes suites parentales, toutes dotées de leur propre salle d'eau lumineuse, dont une avec douche à l'italienne, une grande baignoire et double vasque. Chaque suite bénéficie d'un accès direct à la terrasse, avec vue dégagée et sérénité garantie. Un second WC indépendant est également présent à ce niveau. Un étage modulable, aménagé en 2025 À l'étage, récemment aménagé avec soin, un plateau offre de multiples possibilités : • Création de deux chambres avec salle d'eau et WC, • Aménagement d'une grande suite parentale, • Ou encore réalisation d'un appartement indépendant avec terrasse privative extérieure. Le terrain de 3598 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, permet de stationner de nombreux véhicules. Il comprend : • Un double garage, • Un carport, • Et une dépendance parfaitement aménagée, idéale pour un atelier, un bureau indépendant, ou un studio d'invités. Un cadre de vie rare, une adresse convoitée Cette demeure séduit autant par sa vue spectaculaire sur la Marne, sa conception architecturale soignée, que par sa localisation stratégique, à proximité de Chessy, du RER A, du parc Disneyland Paris, et du centre commercial Val d'Europe. Un coup de cœur absolu pour une clientèle exigeante à la recherche d'un bien unique, associant espace, confort, calme, et panorama d'exception. Cette annonce référence 288023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CRISTINA NECHIFOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 80986987800011. Prix du bien : 1 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr