Trouver un maison avec cave à Arthenac

Chasseur Immobilier vous présente cette maison à rénover située 37 rue de Londres à COGNAC. Vous recherchez une maison pleine de caractère avec du potentiel à rénover à votre goût ? Cette propriété bâtie entre les années 1930 et 1950 vous séduira par son authenticité, ses volumes et son jardin intimiste. ? Au rez-de-chaussée : - Entrée par une véranda lumineuse - Cuisine séparée avec un sol en carreaux de ciment d'époque, au charme incontestable - Séjour agréable, dégagements pratiques et un espace sous escalier - Une salle d'eau avec WC ? À l'étage : - Un palier desservant 3 chambres sur parquet bois, ambiance chaleureuse garantie - Une salle de bains avec WC - Grenier pour stockage ou aménagement futur ? Extérieurs et annexes : - Jardin clos de murs, avec portail latéral et portillon à l'entrée - Dépendance comprenant un auvent, un atelier et les cuves de fioul (x3) - Chauffage central au fioul ?? À noter : - Menuiseries en simple vitrage bois au rez-de-chaussée - À l'étage : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels - Assainissement à vérifier : arrivée en façade via des tuyaux extérieurs, prévoir contrôle du raccordement au tout-à-l'égout ? Un bien idéal pour les amateurs de rénovation, à remettre au goût du jour tout en conservant ses éléments anciens (parquet, carreaux de ciment, volumes). IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 10 rue de la prise 16130 Gensac La Pallue. Vous rêvez d'espace, de calme et de confort ? Cette maison à usage d'habitation de 151 m² habitables n'attend plus que vous ! Située dans un environnement paisible, elle offre une configuration idéale pour une famille, une profession libérale ou une résidence secondaire. ? Au rez-de-chaussée : - Une entrée donnant sur une cuisine avec espace lingerie, ouverte sur une salle à manger - Un salon, parfait pour vos soirées en famille - Une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et WC : idéale pour accueillir vos proches ou un espace de travail au calme - Chaufferie avec chaudière au fioul et réserve ? À l'étage : - Une cuisine aménagée indépendante, fonctionnelle et lumineuse - Une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur un balcon, pour des repas baignés de lumière - Deux chambres spacieuses - Un second salon pour encore plus de confort et de flexibilité ? Extérieurs pensés pour profiter : - Jardin clos avec murette, grillage, portail et portillon : parfait pour les enfants ou les animaux - Double garage de 34 m² environ, idéal pour bricoleurs ou stockage - Un abri pour camping-car - Une terrasse couverte, véritable atout pour les repas d'été - Un abri de jardin métallique pour les outils ou le rangement IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison neuve, tout juste sortie de terre, située à CHATEAUBERNARD - 41 Chemin de la Pallue. Découvrez cette maison neuve RE 2020 alliant confort moderne et performance énergétique (DPE A - GES A). Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, avec une vue sur le jardin à aménager selon vos envies. La cuisine ouverte (non comprise dans la vente) prolonge cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Côté pratique, vous apprécierez le cellier attenant à la cuisine ainsi que le garage intégré. Chauffage par pompe à chaleur et assainissement tout à l'égout pour un confort optimal au quotidien. Frais de notaire réduits : environ 7 100 € Ne manquez pas cette opportunité d'emménager dans une maison prête à vivre, alliant économie d'énergie et cadre de vie agréable. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. #chasseurimmobilier #immobiliercognac Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout - Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située au cœur de Jarnac (16200) , venez découvrir cette maison de ville en duplex de 75m², La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz pour votre confort. La cuisine dispose de l'équipement de base nécessaire. Agencement fonctionnel sur trois niveaux: -Rez-de-chaussée: un grand garage privé, pratique pour stationner ou stocker et entrée principale -2e niveau: une pièce de vie lumineuse exposée sud, avec en face la cuisine équipée d'un vélux et un wc indépendant - 3e niveau: deux chambres confortables avec placards et une salle de bain avec wc. Les + : Emplacement central avec son grand garage et tout se fait à pied (commerces, écoles, gare sncf à proximité) Maison lumineuse, bien entretenue, Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif ( loyer entre 600 et 650€ )dans une ville dynamique de Charente. Prix très attractif sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située dans un secteur calme, qui offre un beau potentiel avec une surface de référence d'environ 147 m² (128 m² habitables + 19 m² de pièce d'été). Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine indépendante - Séjour chaleureux avec cheminée insert - Bureau À l'étage : - 4 chambres spacieuses avec placards - Salle d'eau - Toilettes indépendantes - Palier Annexes et extérieurs : - Garage avec chaudière au fioul - Pièce d'été de 19 m² chauffée, équipée de toilettes et d'une douche - Dépendance avec étage - Cour privative d'environ 25 m² Confort & menuiseries : - Menuiseries PVC double vitrage côté rue - Menuiseries bois côté cour - Légère vue sur le voisinage depuis la cour ? Travaux à prévoir : - Travaux de rénovation énergétique estimés entre 40 000 € et 60 000 € selon le DPE. - Présence d'anomalies électriques : il est recommandé à l'acquéreur de consulter un électricien. - Présence de plomb détectée dans certaines peintures. ? Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec potentiel locatif (grâce à la dépendance). À visiter sans tarder pour les amateurs de projets à valoriser. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet ensemble immobilier, situé sur Louzac-Saint-André ( 16100 ) Idéal pour un projet de vie familiale ou pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes dans un environnement paisible et calme, Venez découvrir sans plus tarder à seulement 9 km de COGNAC, cette charmante maison charentaise de 1860 entièrement rénovée avec goût composée : au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre, toilettes, salle d'eau à l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains avec toilettes, buanderie Menuiseries PVC double vitrage Chauffage : poêle à granulé 9kw Assainissement individuel ( sera contrôler pour la vente ) Mitoyenne d'un coté Travaux réalisés moins de 10 ans: - poêle à granulé : 2017 - Ravalement de façade : 2015 De l'autre coté de la rue une dépendance partiellement aménagée avec une grande pièce de réception, une partie studio (salon, kitchenette, salle d'eau, toilettes et une chambre donnant sur un balcon terrasse ), et 2 autres pièces à terminer de rénover. un chai ouvert idéal pour y stationner un ou deux véhicules vient compléter le tout. 2 compteurs électriques ( 1 pour la maison et 1 pour la dépendance ). 1 seul compteur d'eau ( commun pour la maison et la dépendance ). Assainissement individuel ( commun pour la maison et la dépendance ). Maison raccordé à la fibre optique Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Belle opportunité pour cette grande maison de 266 m², située dans le bourg historique de Châteuneuf sur Charente, datant du 18 ème siècle. Située entre Angoulème, 17 km et Cognac à 20 km, cette maison de ville, proche des commodités, écoles, commerces, saura combler les amoureux des vielles pierres au cœur du vignoble du cognac de ses îles, son pont fleuri et la richesse de son patrimoine et saura ravir les amoureux de la nature. Elle se compose, D'un ancien local commercial, reconvertit en habitation avec une pièce de 16, 15 m², d'une autre de 35, 17 m² avec porte donnant sur l'extérieur, une autre de 28, 99 m² avec elle aussi une porte donnant sur l'extérieur, des toilettes, une autre entrée donnant sur une autre rue, un espace cuisine de 6, 17 m² et un espace de 4, 61 m². À l'étage, un palier de 5, 24 m², une chambre de 15 m², une autre de 27, 18 m² avec cheminée et deux fenêtres, une grande pièce de 35, 91 m² avec cheminée et deux fenêtres, une salle d'eau de 2, 84 m². Au deuxième étage, une grande pièce de 38, 35 m² et une autre de 48, 29 m². Vous recherchez un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités, soit pour faire des bureaux, un commerce et des habitations, où du airbnb cette maison vous offre toutes ces possibilités. Une piscine, une baignade, un camping, un site d'escalade, ses châteaux et ses distilleries, sont des atouts touristiques indéniables et attirent de nombreuses personnes. N'hésitez pas contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de Caractère à Gensac La Pallue - Environnement Bucolique Située au 9 chemin du Gouffre, 16130 Gensac La Pallue, cette belle maison de caractère vous séduira par son cadre idyllique et son charme authentique. Descriptif : - Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un vaste salon séjour lumineux avec emplacement prévu pour poêle, une cuisine aménagée et un cellier. - 1er étage : trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. - 2ème étage : deux chambres, une salle de bains avec WC. Les atouts : - Garage - Jardin clos avec puits - Chauffage au gaz de ville - Assainissement tout à l'égout Cette maison offre un potentiel certain et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Venez découvrir ce havre de paix dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Cognac ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain-pied avec jardin au calme, à rénover Niché au fond d'une impasse, à l'abri de l'agitation et du bruit, ce bien offre un cadre de vie paisible et intimiste. En entrant, on découvre une cuisine fonctionnelle, un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards intégrés et posées sur un joli parquet bois. Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un bel espace de rangement. L'ensemble nécessite un rafraîchissement global pour retrouver tout son charme et en faire un véritable petit bijou. Un projet idéal pour les amateurs de calme, de verdure et de rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison sur sous-sol située 89 rue de la Pallue à COGNAC. La maison comprend : - Au rez de jardin : un garage, une cuisine d'été avec climatisation réversible, une pièce pouvant faire office de chambre, un atelier, une chaufferie et une petite véranda. - Au 1er étage : une entrée sur salon - salle à manger, une cuisine aménagée, une buanderie,2 chambres, une salle d'eau (la douche est à refaire). jardin clos et arboré. Chauffage par poêle à granulé et climatisation réversible. Menuiseries bois double vitrage. Assainissement tout à l'égout IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, je me tiens à votre disposition Honoraires inclus de 6.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un village très recherché, traverser par le canal du midi, à 10 minutes des plages et 15 km des plages, en plein coeur de ville dans une copropriété, une maison de plain-pied climatisée de 80 m² sur un terrain avec piscine de 532 m² L'entrée dessert une belle pièce de vie 41 m² avec cuisine équipée, le coin nuit offre deux chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant. Un garage carrelé, isolé et climatisé de 30 m² aménagé en dépendance avec salle d'eau et WC, une cave, un local de stockage, une terrasse, une piscine, un barbecue et un jardin arboré complètent le bien.

Jérôme Desset Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier. Situé 6 chez Sébille - 16120 Bellevigne Maison d'habitation principale de 180 m² habitables comprenant : - Au RDC : entrée, cuisine, salon, toilettes. - A l'étage : 4 chambres, pallier, salle d'eau, toilettes - Véranda - Réfectoire, chambre avec salle d'eau et toilettes, 2 pièces - Chai 80 m² environ, - Chai avec cuvier 94 m² environ, - Chai en sous sol, chaufferie avec chaudière fuel. - Chai avec distillerie et 2 alambics au bois percés - Double garage - Un terrain de 7060 m² Information des propriétaires sur l'état du bien: - L'assainissement doit être à créer à la charge de l'acquéreur. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Jérôme Desset Chasseur Immobilier Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située en plein coeur de Jarnac, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette maison de ville sur deux niveaux saura vous séduire par ses volumes et son potentiel. Les atouts : o Double entrée : pratique, elle donne sur deux rues différentes. o Surface bien agencée avec de belles pièces lumineuses. o Beaux parquets dans les pièces principales, apportant du cachet et de la chaleur. o Cuisine à finaliser, offrant la possibilité de l'aménager selon vos goûts et vos envies. o Salle d'eau neuve, moderne et fonctionnelle. o Buanderie à terminer, le reste de la maison ayant été quasiment entièrement rénové. o Stationnement facile dans la rue. Bien que la maison ne dispose pas de garage, vous n'aurez aucun mal à vous garer à proximité. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central et ses belles prestations. À visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 255 rue des couturiers 16130 Juillac Le Coq Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe demeure allie élégance et confort moderne. Avec ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, elle séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces. Un intérieur raffiné et lumineux ? Au rez-de-chaussée : ?? Hall d'entrée accueillant ?? Cuisine aménagée et équipée (20 m²) - idéale pour les amateurs de gastronomie ?? Double salon : un premier espace chaleureux avec cheminée (41 m²), un second avec insert et vue panoramique imprenable grâce à sa baie vitrée (38 m²) ?? Salle à manger conviviale de 34 m² ?? Bureau, buanderie, salle d'eau, WC ? À l'étage : ?? 4 chambres spacieuses (33, 19, 17 et 11 m²) ?? Un dressing de 9 m² ?? Une grande salle de bains (15 m²) avec baignoire et espace bien-être ?? Toilettes séparées Des extérieurs enchanteurs ? Jardin de 1 155 m² arboré, offrant un cadre idyllique ? Piscine 4x8 (filtration verre & chlore, pompe à chaleur) pour des moments de détente en toute saison ?? Atelier de 80 m² - parfait pour bricoler ou stocker ? Parking privatif 6 véhicules Un bien soigneusement entretenu ? Toiture neuve (2022) avec film sous toiture isolant ? Menuiseries aluminium double vitrage (2023) ? Chaudière gaz de ville récente (2018/2019) Cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet, modernité et confort. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans le centre historique de Cognac, cette maison de ville de 138 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante intégrant une cuisine équipée, ainsi qu'un cellier/buanderie. Le premier étage se compose de deux grandes chambres, dont une spacieuse de 30 m², accompagnées d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. À l'arrière, une cour intime de 25 m² constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des écoles, commerces, restaurants, du marché et des espaces verts tels que le parc François 1er et le jardin public. Une cave saine vient compléter ce bien de qualité. Les + du bien : - Caractère authentique - Maison calme et paisible - Toiture refaite en 2019 - Adoucisseur d'eau À noter : - Taxe foncière : 1410 € - Chauffage : gaz - État du bien : rénové en parfait état Fibre Raccordé au tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 29 (C) Prix de vente : 298 500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bâtisse d'exception de 1786 située sur Cierzac (17520), à 15-20 minutes de Cognac, Jonzac et Barbezieux. Ancienne propriété viticole entièrement rénovée, idéale pour un projet de vie familiale ou une activité économique avec deux gîtes indépendants. Sur plus de 12 000m², cet ensemble immobilier comprend : - Maison principale d'environ 401m² avec diverses pièces - Premier gîte indépendant attenant d'environ 70m² avec 2 suites parentales - Second gîte indépendant (studio d'environ 25m²) - Garage, dépendance à aménager, abri voiture, local technique piscine, débarras Chauffage : pompe à chaleur, poêle à granulés, radiateurs électriques Divers équipements : menuiseries PVC double vitrage, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, système d'alarme Extérieur : jardin paysagé, piscine sécurisée, jacuzzi, puit Contactez-moi pour plus d'informations ! IMPORTANT : Le propriétaire m'a sollicité pour la commercialisation et les visites. Pour toute visite, je suis à votre disposition. #chasseurimmobilier #agentimmobiliercognac Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1812.00 et 2452.00 €. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme, RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 21 route des Chagnasses - 16130 GENSAC LA PALLUE Découvrez cette spacieuse maison offrant un cadre de vie agréable dans un environnement paisible. Descriptif : - Une entrée - Une cuisine ouverte sur un vaste salon salle à manger, agrémentée d'une cheminée et d'une mezzanine, créant un espace convivial et chaleureux - 5 chambres, dont une avec douche privative - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un cellier pratique Les plus : - Garage et dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires - Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours - Chauffage au gaz de ville Bon à savoir : L'assainissement individuel n'est pas conforme. L'acquéreur devra prévoir la mise en conformité, ce qui a été pris en compte dans le prix de vente. Un bien rare offrant de beaux volumes, à visiter sans tarder ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison charentaise à rénover à Graves-Saint-Amant! Un projet idéal pour les amateurs de rénovation ! Située à 10 minutes seulement de Châteauneuf et de Jarnac, venez découvrir cette authentique maison charentaise offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. Avec son plancher en bois et ses poutres apparentes, elle dispose d'un potentiel incroyable pour devenir une maison unique, à votre image. Caractéristiques principales : o Grands volumes dans les pièces de vie, parfaits pour accueillir famille et amis. o Trois chambres et un bureau avec des possibilités d'aménagement. o Points à prévoir : o Remplacement de certaines menuiseries. o Modernisation du système de chauffage. Cette maison est une véritable toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité et créer un lieu qui vous ressemble. Située dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en votre havre de paix ! Ce bien n'est pas concerné par les obligations de débroussaillement. Aucune contrainte spécifique d'entretien du terrain n'est imposé à l'acquéreur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéale famille, cette grande maison est située sur les coteaux de Châteauneuf, dans une impasse au bord des vignes. Elle vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant à 5 mn du centre du village, des écoles et des commerces. Bâtie sur un grand terrain arboré de 1600 m² entièrement clôturé, elle dispose au rez-de-chaussée d'un séjour double avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant. A l'étage, 4 chambres spacieuses. Véranda, buanderie et garage complète ce bien. Chauffage central avec pompe à chaleur et Chauffe eau thermodynamique récents : Classée C au niveau du diagnostic énergétique, cette maison fait partie des 20% de maisons les mieux notées en France. Assainissement individuel avec attestation de conformité OK. Décoration à rafraichir. Certaines photos sont générées par IA afin de vous donner des exemples d'aménagement possibles. Cette annonce référence 262420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY MENNECART (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 34779622900065. Prix du bien : 168 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr