Trouver un maison avec piscine à Bedenac

A seulement 15 min de Libourne, venez découvrir cette maison contemporain situé dans une petite impasse au calme sur Saint-Denis-de-Piles offrant un cadre de vie verdoyant et une qualité de construction au goût et prestations du jour. Construite en 2015, Bénéficie de la pompe à chaleur , motorisation (...) cette maison de plain-pied, en excellent état général est implantée sur une parcelle de 600m² soigneusement aménagée. Vous y trouverez une agréable piscine, une cuisine d'été parfaitement équipée, un cabanon de rangement avec local technique et une pergola de qualité en terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. L'intérieur, environ 75m² plus un garage de 10m² se compose de trois chambres, d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouvert et ilot central, d'une salle d'eau moderne et un toilette indépendant. Un garage attenant mitoyen uniquement par celui-ci avec la maison voisine. Bénéficiant d'une exposition plein Sud Ouest , baignée de lumière créant une atmosphère chaleureuse A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Denis-de-Pile (33910) - Maison de charme – 117 m² – 3 chambres - Terrasse Située dans une rue calme et résidentielle à proximité du centre de Saint-Denis-de-Pile, cette maison de 117 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne, exposition SUD-EST. Parfaitement adaptée en résidence principale comme secondaire, elle séduira les amateurs de matériaux nobles, sans les contraintes d'entretien extérieur. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains (baignoire balnéo) avec WC, accès direct à une terrasse À l'étage : palier desservant 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative avec WC. Les atouts : Deux chambres disposent de dressings sur mesure en bois Fenêtres PVC double vitrage Chauffage économique par cheminée ET pompe à chaleur au rez-de-chaussée Aucun jardin à entretenir Deux abris extérieurs (métal et bois) Points forts : Couverture du toit rénové en juin 2025 Secteur recherché, proche de la LGV et de Saint-Émilion Maison chaleureuse avec pierre et bois, SANS entretien de jardin Rangement optimisé avec deux dressings sur mesure Environnement calme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif Emplacement : Dans un quartier résidentiel de Saint-Denis-de-Pile, à deux pas des écoles, commerces et services de proximité. L'adresse exacte pourra être communiquée lors de la prise de contact, mais le bien se situe dans une rue paisible. Commodités & accessibilité : À pied : Assistante maternelle à 2 min à pied Car scolaire à 2 min à pied (élémentaire, collège, lycée) au bout de la rue Centre hippique à 300m En voiture : Boulangerie, pharmacie, supérette : 5 min Mairie, parc public et services : 5 min Gare TER de Saint-Denis-de-Pile : 4 min Gare LGV de Libourne : 12 min (10 km) Paris - Libourne en 2h30 Autoroute A89 : 10 min Saint-Émilion : 15 min (12 km) Périgueux : 1 h (95 km) Angoulême : 1 h 30 (115 km) Bordeaux centre : 45 min (42 km) Perpignan : environ 3 h 50 via A62 et A9 (350 km) Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 298229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURE !! Située à Vérac, petit village ayant gardé son caractère rural, entre Saint-André-de-Cubzac et Libourne, et proche de toutes commodités (écoles, collège, mairie, et commerces à Galgon à 5 km) Venez découvrir cette somptueuse longère en pierres et poutres apparentes de 294 m² habitables sur 2 niveaux et qui vous séduira par ses beaux volumes, son charme et son authenticité, idéal pour une grande famille ou pour une exploitation en chambres d'hôtes. Au RDC : Vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie, sous une belle hauteur sous plafond, avec sa salle à manger, sa cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) et son magnifique poêle à bois, le tout sur une surface de 74 m² environ. Nous continuerons ensuite sur une première grande pièce de 32 m2 environ, pouvant faire office de salon avec sa cheminée et son entrée indépendante. Près de celle-ci, vous trouverez un palier de 10 m² environ, avec son escalier pour se rendre à l'étage, un placard pour ranger vos manteaux, ainsi qu'un WC indépendant. Dans la 2ème partie de la longère, toujours au RDC, vous découvrirez 2 autres grande pièces, au fort potentiel, dont une de 15 m² environ avec sa cheminée, sa buanderie de 7m² environ et son entrée indépendante, et une autre de 41 m2 environ, faisant office de bureau, avec sa grande bibliothèque et sa cheminée. Enfin pour terminer ce 1er niveau, vous profiterez également d'un espace nuit, avec son ouverture extérieure sur la piscine, composé d'une grande chambre de 17 m², sa salle d'eau avec douche et simple vasque de 9 m² environ, et un WC indépendant (cette partie est actuellement en rénovation, la salle d'eau est déjà faite, il manque la chambre et le WC qui sont en cours de finition). A l'étage : Vous découvrirez ses 4 spacieuses et belles chambres, crées en 2009 et décorés avec goût, avec chacune leur salle d'eau avec douche et WC (36 m², 20 m², 18m² et 20m²) et dont une avec son balcon privatif. A l'extérieur : Vous serez séduits par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 2 637 m², avec sa belle piscine de 8 m x 4 m et de sa grande terrasse couverte et carrelée de 70 m² environ, donnant sur la cuisine, idéal pour recevoir vos proches et vos amis et profitez d'agréables moments de détente. Vous disposerez enfin d'un garage / local technique de 25 m² environ et d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Double vitrage, chauffage central fioul, assainissement individuel aux normes et panneaux solaires (eau chaude) Un véritable havre de paix au milieu de la nature et des chevaux (pension équestre voisine) !! VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE (COPIER-COLLER LE LIEN CI-DESSOUS) : https://www.klapty.com/tour/HPP0jLG78w Les + de cette maison : - Grand et beaux volumes - Cachet ancien ajoutant du charme et de l'authenticité - Fort potentiel - Possibilité de faire des chambres d'hôtes - Aucune nuisance / Environnement calme (nature et chevaux) Cette annonce référence 298256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2022 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à La Roche-Chalais, à seulement 20 min de Coutras, cette maison des années 80 combine confort, fonctionnalité et volume. Espace de vie généreux : • Salon/salle à manger de plus de 41 m² • Cuisine semi-ouverte moderne de 17 m² + cellier • Chauffage par PAC réversible + poêle à bois pour vos soirées au coin du feu Côté nuit : • 3 chambres de 11 à 13 m² dont 2 avec placards et volets roulants électriques • Salle de bains + WC séparés Bonus lumineux : Une véranda plein sud, idéale pour une orangerie ou coin détente baigné de lumière. Extérieurs pratiques et spacieux : • Allée goudronnée • Carport de 74 m², parfait pour camping-car (jusqu'à 6 voitures) • Sous-sol complet de 150 m² avec électricité et point d'eau – idéal bricoleur/artisan ou stockage. • De quoi installer une belle cave à vin ! • 2 terrasses pour profiter du cadre DPE C Assainissement individuel. Beaucoup d'atouts pour cette maison qui offre de jolies prestations. Peu de travaux à prévoir. De la tranquillité et une vue à couper le souffle à un prix abordable. >> À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 298136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les amoureux du charme rétro, cette maison de 83 m² offre une ambiance unique. Située dans un quartier tranquille, à seulement 8 minutes de Coutras, elle propose un style de vie paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines. Cette maison à vendre se compose de trois pièces spacieuses et d'une terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficiez également d'un parking privatif. Bien que des rénovations aient été effectuées pour garantir son bon état, le charme d'époque a été soigneusement préservé. Laissez libre cours à votre imagination, car cette maison ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien à la fois historique et fonctionnel, proposé par MATHIEU TRAN. Contactez-nous pour une visite! Cette annonce référence 297999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder, au cœur d'un environnement paisible à Pugnac. Cette charmante maison mitoyenne en pierre de 140 m², entièrement à rénover, offre un superbe potentiel pour créer l'intérieur qui vous ressemble. La toiture, la charpente et les huisseries sont neuves et bénéficient d'une garantie décennale, vous assurant une base saine et fiable pour vos futurs aménagements. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 714 m², agrémenté d'une dépendance de 106 m², elle aussi aménageable selon vos projets (atelier, logement indépendant, etc.). Cette annonce référence 297662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU PRIX – RETOUR À LA VENTE
 VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PAS DE FRAIS D'AGENCE Dans le secteur prisé de Montalon à Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de charme et de potentiel. - 130 m² habitables (possibilité d'extension à 150 m²) 
- Maison mitoyenne R+1 avec 3 à 4 chambres possibles
 - Prestations anciennes préservées : cheminée, four à pain, tomettes, parquets d'origine, murs en pierre, poutres apparentes 
- Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale
 - Terrain d'environ 300 m² avec puits, cadre verdoyant et paisible 
- Vue dégagée exceptionnelle sur les vignes et la Dordogne 
- Environnement calme sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités À prévoir : création d'une salle de bain / WC suite à la division récente du bâti. DPE : E

Dans un environnement paisible et recherché à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée sur la Dordogne et un grand terrain arboré de 2 300 m² exposé sud-ouest. La maison développe une surface de 118 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 grandes chambres, un vaste séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous profiterez d'une belle luminosité, du calme environnant et de volumes agréables à vivre. Niveau confort et équipement la maison propose un chauffage au solo, un poile à granulé, une clime réversible et un système de panneaux solaire rendant cette habitation peu énergivore. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain, de 4 places de stationnement dont 2 sous carports, offrant confort et praticité au quotidien. Prix de vente : 374 900€ FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Projet de rénovation avec fort potentiel sur la commune de St Laurent d'Arce proche de la RN137 à env.12 minutes de la gare de St André de Cubzac. Vous rêvez d'un projet immobilier alliant charme, potentiel et liberté de création ? Ce bien est fait pour vous ! Située sur la commune de Saint-Laurent-d'Arce, entre Saint-André-de-Cubzac et Blaye, cette propriété offre un bel ensemble à rénover sur une parcelle d'environ 1 200 m². Parfait pour les amateurs de rénovation, ce projet saura vous séduire par ses multiples possibilités d'aménagement. Descriptif du bien : Maison de 80 m² en R+1 avec une partie habitable à rénover, composée de : - Au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse. - À l'étage : trois chambres confortables, une salle de bain équipée (douche et baignoire) et des toilettes séparées. Attenant à la maison, un chai entièrement brut de 80 m² en R+1: - Offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : stockage, atelier, agrandissement de la surface habitable ou création d'un second logement. Un fort potentiel à exploiter : Ce bien présente l'opportunité unique de transformer un espace brut en une véritable demeure de caractère. Que vous soyez investisseur ou particulier en quête d'un projet ambitieux, cette maison vous permet de laisser libre cours à votre imagination. À noter : La propriété résulte de la division de deux logements à l'origine sur une même parcelle mais séparés par une allée. La viabilisation du lot proposé est à prévoir (mini-station d'épuration, compteur d'eau, compteur électrique) , offrant ainsi la possibilité d'adapter les raccordements en fonction de votre projet. Bien à fort potentiel ! Contact : 07 77 26 06 01 Prix : 158 000€ FAI Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette grande propriété viticole dans la libournais. Cette propriété de 43 hectares en activité depuis 1742 comporte : Une grande maison girondine ainsi qu'une maison attenante sur 2 hectares de terrain avec lac et piscine et un hangar à tracteur. Une maison d'ouvriers en pierres. Le vignoble se présente sur plusieurs parcelles distinctes qui donnent différents cépages et crus. Le chai est équipé pour recevoir les trois appellations et les trois couleurs : rouge, blanc, rosé ainsi qu'un 100 % cabernet rosé méthode champenoise. -Une cuverie inox d'une capacité de 3700 hL. -Une cuverie ciment de d'une capacité de 2300 hL -Un pressoir pneumatique de capacitéde 50 hL -Une chaine de mise en bouteilles -3 pompes -Un filtre à plaques, etc... Tous les vins ont une exportation chez les fournisseurs fidèles. Le vignoble produit du vin en bio sur 5,10 Ha. Les productions se font dans le libournais ainsi qu'à Montagne Saint Emilion. Les vins sont certifiés et Labellisés : - Renouvellement certification HVE version 4 - Certification AREA - Certifié bio par Ecovert pour 5,10 Ha - Labellisation RSE "Bordeaux Cultivons demain" niveau 1. Cette propriété à un fort potentiel de rendement en constante évolution. Elle est parfaite pour continuer la production en toute sérénité. Vous serez accompagné lors de la transmission de ce domaine. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Zefir vous propose à la vente cette magnifique Maison de Maître de 9 pièces et 400 m² habitables, en bord de Dordogne et à proximité immédiate de Bordeaux. Un bien d'exception, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre naturel rare. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un salon-séjour cosy de 40 m², idéal pour recevoir, - Une spacieuse salle de réception de 90 m² avec de magnifiques volumes, - Une cuisine dînatoire de 36 m², conviviale et lumineuse, - 6 grandes chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, - 3 salles de bain bien réparties sur les différents espaces. Les atouts de la propriété : - Parc paysager de 4 000 m², arboré et fleuri, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié, - Piscine 10x5 m récemment rénovée, avec terrasse et vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, - Garage indépendant XXL de 60 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier, - Construction en pierre de taille, véritable témoignage du patrimoine local, - Système de chauffage performant, confort thermique optimal, Parce que la localisation ça compte aussi : - Située à Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, - À moins de 30 minutes de Bordeaux, - Cadre verdoyant à proximité de sentiers, pistes cyclables, et de la Dordogne, Les informations précises sur la proximité des transports, écoles et commerces sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 400 m² - Terrain : 4 000 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 6 - Piscine : 10 x 5 m, rénovée - Garage : 60 m² - Taxe foncière: 2394€ - DPE : Classe C - Année de construction : 1930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Vous rêvez d'espace, de caractère et de sérénité à deux pas de Bordeaux ? Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien rare et coup de cœur.

Exclusivité – Maison familiale rénovée avec jardin et garage À deux pas du cœur d'Ambès, dans un quartier paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison construite dans les années 70 et rénovée avec soin, a tout pour plaire à une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. La maison cache un vrai cocon : un intérieur chaleureux et baigné de lumière, prêt à accueillir une nouvelle histoire. La pièce de vie de plus de 50 m² vous séduira dès l'entrée. Imaginez vos soirées d'hiver autour du poêle à bois, la cuisine semi-ouverte où l'on prépare les repas tout en discutant, et l'espace salon-salle à manger, vaste et convivial, où petits et grands trouvent naturellement leur place. Le rez-de-chaussée propose une première chambre confortable, une salle d'eau rénovée avec goût, des toilettes et un bureau, idéal pour télétravailler en toute sérénité ou aménager un coin jeux ou lecture. À l'étage, les enfants trouveront leur univers avec deux jolies chambres pleines de charme, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC pour plus de confort au quotidien. Le jardin, clos et sans vis-à-vis, est un vrai petit havre de paix pour les beaux jours. Jeux d'enfants, détente, repas en terrasse... à vous d'imaginer ! Un grand garage avec espace buanderie communiquant avec la cuisine apporte un vrai plus au quotidien. Et côté technique, tout a été pensé pour votre confort : bonne isolation, installation électrique aux normes, poêle à bois et même une prise extérieure conforme pour recharger votre voiture électrique. Une maison pensée pour la vie d'aujourd'hui, où poser ses valises et profiter sans attendre. Une visite, et vous saurez que c'est ici que tout commence. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ COSSIMMO Située dans une impasse calme du centre-ville de Messac, à seulement quelques pas des commerces et de la gare, cette maison de plain-pied hors zone inondable offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et très agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour de 47 m² baigné de lumière, réchauffé par un poêle à pellets, et une cuisine aménagée et équipée qui communique harmonieusement avec l'espace de vie. L'agencement propose trois chambres dont deux de plus de 14 m² et une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et dressing privatifs. Une salle d'eau indépendante complète ce bien. Pensée pour un confort optimal, cette maison dispose d'équipements de qualité : ballon thermodynamique récent, VMC double flux, isolation performante, plafond tendu, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, et portes larges adaptées aux personnes à mobilité réduite. Vous apprécierez également la grande véranda tournée vers une terrasse exposée plein sud, donnant sur un jardin paysagé, paisible et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 19 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000 euros TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Soit 293000 euros net vendeur. (2.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au cœur d'Ambès, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des transports en commun, de la piscine municipale et des commodités locales. D'une superficie habitable de 110 m², édifiée sur une parcelle de 414 m², cette maison familiale propose : • Un spacieux salon/séjour de 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées cocooning • Une cuisine aménagée • 4 chambres, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • 2 toilettes • Une buanderie / dressing pratique • Un coin bureau pour télé-travailler sereinement • Un garage de 16 m² Chauffage au gaz de ville + cheminée. Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette somptueuse girondine, une véritable perle du patrimoine, qui saura vous séduire par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son charme authentique. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété dispose d'une superficie habitable impressionnante de 530 m². Elle est chauffée par une pompe à chaleur, offrant confort et économie. Détails de la propriété : Espaces extérieurs : Profitez d'une cour de 126 m², d'un hangar spacieux de 62,71 m², d'un atelier attenant de 12,57 m², et d'une pièce de rangement de 8,37 m². Au fond du jardin, un deuxième atelier de 20 m² et un grenier de plus de 40 m² complètent cet ensemble. Ancien restaurant : La maison, anciennement exploitée en tant que restaurant, est vendue avec tout le mobilier de cuisine aux normes en vigueur. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée de 42 m² vous accueille. Une salle lumineuse de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m², ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant de 9 m². Un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement menant à la cour, et deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Un hall de 8 m² avec un escalier majestueux et une porte d'accès au jardin arrière et à sa terrasse. Une cuisine spacieuse de plus de 100 m², équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d'une chaufferie avec un deuxième escalier. À l'étage : Un palier de 4,48 m² dessert plusieurs chambres, dont : Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes, Une deuxième chambre de 16,65 m², Une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée, Une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative, Un dégagement menant à une chambre de 40,56 m², Une salle de bain spacieuse et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes. Équipements : Cette maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, d'une isolation refaite et de façades récemment rénovées. Potentiel : Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités pour divers projets, qu'il s'agisse d'une reconversion en maison d'hôtes, d'un espace de coworking ou d'autres activités professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vivez toute l'année, comme si vous étiez en vacances dans cette maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse, à 5mn de toutes les commodités, au calme en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un beau terrain de 1200m2 bordé par une zone verte. Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois. La cuisine ouverte aménagée et équipée sera propice à vos meilleures expériences culinaires. La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2), une salle d'eau et un WC. Une grande mezzanine de 46m2 vous offrira selon vos besoins : une chambre ou un bureau Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) hébergera votre machine à laver et vos chaussures. Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2. Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage pourra être tranformé en T2. Au bout du terrain, on trouve également un pool house et un poulailler avec porte automatique. Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques. A visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 2,5 km du centre-ville de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², située dans un secteur calme et recherché, face aux vignes, sans vis-à-vis direct. Maison très bien entretenue – Aucun travaux à prévoir – Vue imprenable sur les vignes Elle se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m² • 3 chambres avec rangements intégrés • Une salle d'eau moderne, refaite à neuf • Une cuisine fonctionnelle de 12 m² • Un cellier de 10 m² créé à partir du garage, offrant un grand espace de stockage • Un garage réduit de 9 m² pour motos, vélos, rangement ou petit atelier Caractéristiques techniques : • Huisseries PVC double vitrage • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude de 300 litres • Terrain clos de 643 m², parfait pour enfants, animaux ou jardinage Proche des commodités, écoles et transports, tout en profitant du calme de la campagne. Idéal pour une famille, un premier achat, ou une résidence secondaire. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 10 minutes de Saint André et de Libourne, cette belle demeure en pierre datant de 1900, d'une superficie de 190 m², revêt un caractère authentique et pittoresque elle est située sur un très beau terrain arboré et fleuri de 2257 m² avec piscine hors sol, proche de toutes commodités. Elle se compose d'une pièce de 36 m² équipée d'une cheminée, d'une grande cuisine de 20 m² avec un escalier menant à l'étage, d'un cellier buanderie de 15 m² et des toilettes. De l'autre côté de la pièce avec cheminée, un bureau de 13 m² avec un autre escalier menant aussi à l'étage et une cave à vins de 8 m². À l'étage une chambre de 20 m² et en enfilade deux autres chambres de 16 et 10 m², une quatrième chambre de 17 m², toutes avec placards, un palier avec l'escalier et une grande salle de bains avec aussi espace douche et toilettes. Au rez-de chaussée, après la cave à vins, une grande pièce de 35 m² équipée d'un ancien four à pain et un garage de 22 m². Suite à la cuisine et au cellier buanderie, une magnifique pièce de 62 m² avec une grande porte donnant sur la terrasse et je jardin. Face à la maison, deux grands garages communiquant de 32, 67 et 37, 72 m² équipés de prises de recharge véhicules. De multiples possibilités s'offrent pour aménager cette grande pièce de 62 m² et l'autre de 35 m². Vous recherchez l'espace et êtes amoureux de belles demeures de prestiges, n'hésitez pas, contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 3 minutes en voiture de Cercoux (17270), découvrez cette maison individuelle construite en 2015, d'une surface habitable de 89,30 m², implantée sur une parcelle de 1191 m², dans un cadre paisible avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Caractéristiques du bien : • Grande pièce à vivre de 44,44 m² avec salon/séjour lumineux et cuisine équipée • Trois chambres avec placards intégrés • Salle de bains de 6,28 m² avec douche, baignoire et meuble double vasque • Garage attenant de 18 m² • Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal Confort & équipements : • Pompe à chaleur air/air pour le chauffage • Chauffe-eau thermodynamique de 300 L • Maison récente, bien entretenue, sans travaux à prévoir • Terrain de 1191 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : A (63 kWh/m²/an) Classe climat : A (2 kg CO₂/m²/an) Logement très performant, garantissant de faibles consommations d'énergie et un excellent confort thermique été comme hiver. Le calme de la campagne avec la proximité des services : l'équilibre parfait ! À visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de projets ou les investisseurs. Situé sur la charmante commune de La Clotte, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cet ensemble se compose de deux maisons et de trois dépendances sur un terrain spacieux de 3 400 m². La première maison, entièrement à rénover, développe une surface pouvant atteindre jusqu'à 360 m², accompagnée d'un chai de 100 m² laissant de multiples possibilités d'aménagement. La seconde maison, d'une superficie de 180 m², nécessite simplement un rafraîchissement ; elle comprend déjà cinq chambres et deux salles de bain, offrant un bel espace de vie fonctionnel et modulable. Trois dépendances viennent compléter ce bien, idéales pour du stockage, des ateliers ou des extensions selon vos envies. Un cadre verdoyant, sans nuisance, avec un énorme potentiel d'exploitation que ce soit pour une grande maison familiale, un projet locatif ou une résidence secondaire. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 283293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr