Trouver un maison avec garage à Brindas

Les Gones de l'Immo vous proposent cette agréable maison individuelle construite en 2005, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Brindas, vous permettant de profiter des commerces, des écoles et des transports à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, La cheminée offrant une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La maison développe environ 130 m2 habitables et propose 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, 3 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort rare et une véritable indépendance pour chaque membre de la famille ou pour recevoir vos proches. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 1 100 m2, entièrement propice à la détente. Une piscine et son pool house viennent compléter cet espace, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis durant les beaux jours. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie recherché alliant confort, volumes et proximité immédiate du coeur de Brindas. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel Une opportunité rare à découvrir sans tarder avec Les Gones de l'Immo ! Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'Immo vous proposent cette agréable maison individuelle construite en 2005, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Brindas, vous permettant de profiter des commerces, des écoles et des transports à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, La cheminée offrant une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La maison développe environ 130 m2 habitables et propose 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, 3 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort rare et une véritable indépendance pour chaque membre de la famille ou pour recevoir vos proches. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 1 100 m2, entièrement propice à la détente. Une piscine et son pool house viennent compléter cet espace, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis durant les beaux jours. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie recherché alliant confort, volumes et proximité immédiate du coeur de Brindas. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel Une opportunité rare à découvrir sans tarder avec Les Gones de l'Immo ! Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel. Elle se compose ainsi : d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux avec un accès direct sur la Terrasse de 34 m2, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet de 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. Un espace bureau peut être aménagé et offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, ainsi que deux grandes terrasses de chaque côté de la maison. Les + de cette maison : ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée. ? Séjour spacieux et lumineux. ? Sous-sol complet avec garage double. ? Terrain clos et arboré de 960 m2 et piscinable. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel. Elle se compose ainsi : d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux avec un accès direct sur la Terrasse de 34 m2, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet de 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage. Un espace bureau peut être aménagé et offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, ainsi que deux grandes terrasses de chaque côté de la maison. Les + de cette maison : ? Emplacement, au fond d'une impasse. ? Maison de plain-pied très recherchée. ? Séjour spacieux et lumineux. ? Sous-sol complet avec garage double. ? Terrain clos et arboré de 960 m2 et piscinable. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur les hauteurs de Chasse, à proximité immédiate de Communay, découvrez cette maison familiale récente, idéalement située dans un lotissement calme, recherché et particulièrement apprécié pour son cadre de vie privilégié. Un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable. La vaste pièce de vie de plus de 50 m² offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir amis et proches. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité, modernité et convivialité. Côté nuit, la maison dispose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en aménager une 5ème selon vos besoins et vos envies. Un espace supplémentaire peut également être dédié à un dressing, un bureau ou une pièce de rangement, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. Pour le confort de toute la famille, vous bénéficierez d'une salle de bains, d'une salle de douche ainsi que de 3 WC, permettant une organisation pratique au quotidien. La maison est également équipée de la climatisation, un véritable atout pour profiter d'un intérieur agréable en toute saison. Son DPE classé C témoigne par ailleurs d'une performance énergétique appréciable, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un jardin clos et arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace se prête parfaitement aux jeux des enfants, aux moments de détente en famille, aux repas en extérieur ou encore à l'accueil des animaux. Un garage complète ce bien et apporte un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un secteur résidentiel prisé. Un bien rare qui conjugue qualité de construction, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Une belle opportunité à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1260.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAXImmo vous propose cette magnifique villa F4 neuve, entièrement meublée, alliant modernité, élégance et prestations haut de gamme. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Joseph, dans une impasse calme et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 368m², cette propriété développe environ 135 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et des matériaux de grande qualité. ? Des prestations pensées pour votre confort : * 3 belles chambres * 2 espaces de vie, un à chaque niveau * Cuisine entièrement équipée avec cave à vin * Grande ouverture à galandage de 4 mètres * Une salle de bains avec deux douches à l'italienne * Une seconde salle de bains avec douche à l'italienne * 2 WC indépendants * Dressing d'appoint et cellier ? Un extérieur dédié à la détente : * Superbe piscine au sel en pierres naturelles (7 m x 2 m), profondeur 1,40 m * Deck en bois pour profiter pleinement des beaux jours * 3 places de stationnement privatives à l'intérieur de la propriété * Aucun vis-à-vis * ?vendue entièrement meublée ? Des équipements modernes et économiques : * Installation photovoltaïque avec batteries de 6 kW * Chauffe-eau solaire avec résistance d'appoint * Assainissement individuel par fosse septique ?? Une villa aux prestations rares sur le secteur ! Neuve, entièrement meublée, élégante et parfaitement équipée, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et sans compromis sur la qualité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! ? Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir cette superbe villa ! Photos retouchées par IA. Bien meublé. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14255 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

517000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cette très belle maison entièrement climatisée de 111 m² habitables (extension possible), idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité de l'école Anne Frank et du centre. Édifiée sur une parcelle close de 607 m², elle bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable avec une grande terrasse et une piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cheminée, prolongée par une spacieuse véranda lumineuse de 18 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi que d'une seconde salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. Des toilettes indépendantes et des rangements sont également présents à ce niveau. Un grand garage de 24 m² et plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété viennent compléter ce bien. Les + : Un emplacement recherché au calme et sans vis-à-vis, de beaux espaces de vie, une climatisation intégrale, de nombreux rangements sur les deux niveaux, un extérieur soigné avec piscine et cabanon de jardin, huisseries oscillo-battantes de qualité changées en 2016 ainsi qu'une très bonne performance énergétique. Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 353625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 517 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Mions, cette maison individuelle récente SANS VIS A VIS, de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, une pièce à vivre de 70m2 avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie : la Piste intergénérationnelle se trouve à environ 300 m, le Parc Noah Mions à environ 700 m et le Square Agnès Neyret à environ 700 m également, offrant chacun des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue est située à environ 800 m, ajoutant une solution de garde proche de la maison. Mions possède également un ramassage scolaire en bus pour les maristes et la xavière. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage au sol au gaz naturel - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur la commune de Miribel, dans le hameau des Échets, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 145 m2 habitables, complétés par un vaste sous-sol. Implantée sur un terrain d'environ 900 m2, elle offre un cadre de vie familial, avec plusieurs terrasses orientées est et ouest et un agréable jardin faisant le tour complet de la maison. L'organisation sur deux niveaux plus un sous-sol permet de distinguer aisément les espaces de vie, de nuit et de rangement, tout en laissant une belle liberté d'aménagement. Au niveau principal, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse entourée d'arbres et de massifs, créant une atmosphère intime et verdoyante. La cuisine indépendante, entièrement rénovée, dispose elle aussi d'un accès à une terrasse, ce qui en fait un véritable lieu de vie pour cuisiner et partager les repas. Sur ce même niveau se trouvent une salle d'eau rénovée avec receveur extraplat, trois chambres dont l'une ouvre sur la terrasse côté est, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le couloir menant à l'espace nuit est agrémenté d'une grande longueur de placards muraux, très pratiques pour le rangement du quotidien. L'étage supérieur est accessible par un escalier en bois et s'ouvre sur un large dégagement équipé de placards, desservant deux espaces fermés distincts, dont un très vaste. Ce plateau aménagé offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos projets. On y trouve également des toilettes et une pièce avec arrivée d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle de bain ou d'un autre espace d'eau adapté à vos besoins. Le sous-sol, d'une surface généreuse d'environ 105 m2, est particulièrement complet : un grand espace de stationnement en enfilade, une buanderie bénéficiant de lumière naturelle, une cave, une chaufferie et une grande pièce supplémentaire laissent entrevoir de multiples usages et facilités de stockage. Le stationnement est également facilité par la présence de places extérieures. Les extérieurs contribuent largement au charme de cette maison. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, de fleurs d'ornement et d'essences plus exotiques, apportant une véritable ambiance de vacances. Les différentes terrasses est et ouest permettent de profiter du soleil à divers moments de la journée, tandis que les parcelles plates laissent la place à de nombreuses idées d'aménagement. L'absence de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité. La maison bénéficie en outre de menuiseries en PVC avec stores motorisés, d'une façade rénovée avec isolant et de combles isolés, ainsi que d'un conduit de cheminée déjà créé pour l'installation éventuelle d'un poêle. À proximité, le Mini-Parc des Échets se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert facile d'accès pour se détendre ou se promener. La gare de Les Échets est située à environ 700 m, ce qui assure une desserte pratique pour les déplacements en train et renforce l'accessibilité du secteur, les accès routiers et autoroutiers sont proches et permettent notamment de rejoindre Lyon en 20 minutes en voiture. Ce hameau bénéficie d'une vie locale agréable avec ses commerces de proximité, restaurants, services et associations. Les amateurs de gastronomie apprécieront également la présence de plusieurs restaurants réputés, tandis que les nombreuses associations contribuent à une vie locale dynamique, riche en activités sportives, culturelles et conviviales. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En entrant dans cette maison mitoyenne d'un côté, on découvre un espace de vie convivial : une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, qui se prolonge directement sur une terrasse l'extension idéale pour les repas en extérieur ou un coin détente. Coté nuit trois chambres et une salle d'eau avec WC, offrant une organisation simple et fonctionnelle pour une famille. La surface habitable s'élève à 81 m², distribuée de manière claire entre les pièces de jour et les espaces privés. Le bien repose sur un sous-sol complet semi-enterré, pratique pour ranger, aménager un bureau ou une pièce pour les loisirs (sport, musique) selon vos besoins ; un garage complète les possibilités de stationnement. Le chauffage central par chaudière gaz assure un confort immédiatement opérationnel : la maison est habitable sans travaux, prête à accueillir ses prochains occupants. Située à proximité du centre de Corbas, la maison bénéficie d'un accès aux transports en commun avec des arrêts de bus à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier présente des services de proximité adaptés aux familles : plusieurs écoles primaires et un collège accessibles à pied, ainsi que une crèche dans les environs immédiats. Côté loisirs et quotidien, vous trouverez à deux pas des équipements sportifs et plusieurs espaces verts, parfaits pour les promenades et les activités en plein air, tandis qu'un petit commerce/supermarché se situe à quelques minutes. Cette maison combine praticité et sérieux, idéale pour qui souhaite s'installer près du centre dans un cadre résidentiel. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

de 140 m² à Saint-Romain-en-Gal À Saint-Romain-en-Gal, découvrez une maison au charme chaleureux, où les beaux volumes et les espaces extérieurs invitent à profiter de la vie de famille. Avec ses 140 m² habitables et son jardin plat, elle offre un cadre agréable à quelques minutes de Vienne. Le salon-séjour accueille les moments partagés, des soirées autour du poêle à bois aux retrouvailles en famille. La cuisine indépendante complète cet espace de vie, tandis que les quatre chambres permettent à chacun de trouver sa place. Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC apportent un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain plat et piscinable laisse place à vos envies : installer des jeux pour les enfants, créer un potager, aménager un espace détente ou imaginer une future piscine. La terrasse prolonge les moments de convivialité autour d'un déjeuner au soleil ou d'un dîner entre amis. Un véritable espace à vivre au fil des saisons. La maison bénéficie également d'équipements appréciables : une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver. Les travaux d'isolation déjà réalisés contribuent à son classement énergétique C, associé à de faibles émissions de gaz à effet de serre, classées A. Un garage complète les prestations et offre un espace pratique pour stationner, ranger ou bricoler. Sur la rive droite du Rhône, face à Vienne, vous profitez de la proximité des commerces et des services de Saint-Romain-en-Gal, tout en conservant le plaisir de disposer d'une maison avec un jardin et de généreux espaces pour toute la famille. Un lieu accueillant pour créer de nouveaux souvenirs en famille. Une maison pleine de charme à découvrir avec votre agence CENTURY 21 Hestia LDI. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1444.0 € et 1954.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Dans lotissement calme - Maison individuelle avec sous sol - 3 chambres - cuisine équipée - terrasse - garage 2 voitures A voir ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480.0 € et 3430.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Mélanie SIEMIANOWSKI EI, agent commercial (RSAC 943832345)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 LOIRE SUR RHONE - CENTRE DU VILLAGE - OPPORTUNITE RARE - MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR - IMPASSE - VERANDA - POSSIBILITE 3 CHAMBRES - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de village de type T3 de 100 m² (possibilité 3 chambres) située au coeur du village très prisé de Loire sur Rhone. Nichée dans une impasse au calme, cette dernière est composée d'une véranda d'accueil de 20 m2 donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 35 m2 et son accès à un jardin verdoyant au calme sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez au même niveau d'un espace à aménager de 14 m2 avec salle d'eau. Possibilité de créer une suite parentale. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres spacieuses, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de créer 2 chambres idéales pour vos enfants avec leur salle de bains. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin plat tout en profitant du coucher du soleil. Chauffage individuel électrique. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir travaux de rafraîchissement général. Une opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW175415 : Genas, secteur Azieu, Maison d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175418 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

CHESSY-LES-MINES (69380) – Maison de 87 m² avec terrain clos, plat et piscinable de 811 m² Idéalement située au cœur du charmant village de Chessy-les-Mines, Paola du réseau Efficity, vous propose de découvrir cette maison construite en 1990, offrant une superficie habitable de 87 m², implantée sur une belle parcelle de 811 m², entièrement close, plate et piscinable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un salon/salle à manger, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains. Un spacieux garage de 34 m² vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 811 m², idéal pour les moments de détente en famille, avec la possibilité d'y aménager une piscine. Autre atout majeur : la possibilité d'envisager une extension au rez-de-chaussée, permettant de repenser et d'agrandir les espaces de vie selon vos envies. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et révéler tout son potentiel. Son emplacement au cœur de Chessy-les-Mines, son terrain généreux et ses possibilités d'évolution font de cette maison une belle opportunité pour concrétiser votre projet de vie. Une maison à fort potentiel qui n'attend plus que votre touche personnelle ! À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS QUARTIER CALME DANS UNE IMPASSE - MAISON FAMILIALE DE 148m² SUR UN TERRAIN DE 813m² EN TRÈS BON ÉTAT ET SUR TROIS NIVEAUX- GRAND SÉJOUR / SALLE À MANGER - VASTE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - 5 CHAMBRES - 3 GRANDES TERRASSES - STATIONNEMENT POSSIBLE JUSQU'À 5/6 VÉHICULES (INTERIEUR + EXTERIEUR) Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce bien rare à la vente. Coup de cœur à Oullins ! Cette très belle maison, construite en 1975 et parfaitement entretenue, vous attend au sein d'une copropriété de deux pavillons, sécurisée et clôturée, avec portail d'entrée. Cette propriété vous accompagnera durant de longues années dans vos moments conviviaux, et saura aussi devenir l'ancrage d'un véritable havre de paix. Sur un généreux terrain de 813m², cette jolie maison sur trois niveaux offre un confort premium avec au niveau principal: un grand séjour/salle à manger lumineux idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une vaste cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès aux stationnements extérieurs et aux trois terrasses qui entourent la maison. Au second niveau, vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilettes et de trois autres chambres. Côté pratique, vous profiterez d'un vaste garage et d'une cave aménagée au sous-sol. Le chauffage est assuré par trois méthodes: la climatisation réversible présente dans toutes les pièces (excepté une chambre), le poêle à granules, ou des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon de 200L présent en cave. La note énergétique indique C, preuve de l'excellente isolation de cette jolie maison, et synonyme d'une excellente maitrise de la consommation énergétique. La présence d'une ventilation double flux l'atteste. Les peintures ont été refaites juste avant le départ de la famille vendeuse. Emplacement de choix : ce quartier à Oullins est un emplacement premium qui conserve sa proximité avec les commodités. Une maison familiale, chaleureuse et bien pensée, à découvrir sans tarder, au prix de 664 000€. Taxe Foncière 2026: 2100€ Contactez moi rapidement pour ne pas la manquer! Besoin d'une estimation de votre bien actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED 86 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN PLAT, PISCINABLE ET CLOS DE 1 162 M² – GARAGE – POTENTIEL D'ÉVOLUTION Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison individuelle de 86m2 habitables, lumineuse, sur une grande parcelle plate, arborée et piscinable de 1 162 m². Une maison saine et bien entretenue, des équipements récemment renouvelés et un grand jardin : de beaux atouts pour créer un lieu de vie à votre image. L'ENVIRONNEMENT Située dans un secteur pavillonnaire à proximité du Prainet et de Cornavent, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et pratique pour la vie de famille : proximité des écoles (groupe scolaire public Édouard-Herriot), des espaces verts et des transports en commun (bus 57). Les accès à la rocade Est et aux grands axes de l'agglomération complètent les possibilités de déplacement. LA MAISON Accessible par quelques marches, la maison offre ensuite une distribution entièrement de plain-pied. Elle se compose : - d'une entrée avec dégagement - d'un séjour avec salle à manger d'environ 25,5 m² bénéficiant d'une double exposition - d'une cuisine indépendante facilement ouvrable sur le séjour - de trois chambres d'environ 9 m², 12,5 m² et 13 m² - d'une salle de bains avec raccordements pour le lave-linge - de toilettes séparées En abattant les cloisons, la réunion du séjour, de la cuisine et du dégagement permettrait d'envisager une grande pièce de vie d'environ 45 m². La maison présente un très bon état d'entretien général. Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de l'adapter à vos goûts, tandis que plusieurs postes importants ont déjà été renouvelés : fenêtres, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portes, etc. LE TERRAIN ET LES ANNEXES La parcelle de 1 162 m², plate, close et arborée, offre un bel espace pour profiter des extérieurs, aménager une terrasse ou créer une piscine et un potager. Son potentiel permet d'envisager un projet de piscine et d'extension. Un garage attenant d'environ 20 m² avec porte coulissante, ainsi qu'un local technique d'environ 15 m² complètent la maison. Ces annexes s'ajoutent à la surface habitable annoncée. LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS En 2023, la maison a bénéficié d'une amélioration de ses équipements énergétiques, avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central, d'un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres et l'isolation des combles perdus par soufflage de laine de verre. Les portes et fenêtres ont été remplacées par des huisseries à double vitrage PVC. Une cheminée avec insert aujourd'hui condamnée peut-être remise en état de fonctionnement ou remplacée par un poêle à bois ou à granules. LES INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : D — 237 kWhEP/m²/an GES : B — 8 kg CO₂/m²/an LES + DU BIEN Une vie de plain-pied, trois chambres, une belle luminosité, un vaste terrain plat et clos, des annexes fonctionnelles et des travaux énergétiques récents, avec les écoles et les transports à proximité : une maison offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. POUR PLUS D'INFORMATIONS OU UNE VISITE Contactez Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par e-mail lstasi@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – MAISON INDÉPENDANTE T6 185 m² – 5 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 492 m² – DPE C – SECTEUR LA CLAVELIÈRE – IDÉAL FAMILLE /ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE Yann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins Pierre Bénite chez effiCity, a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison individuelle située à Oullins-Pierre-Bénite : une propriété de 185 m² habitables (185m² Carrez et 211m² au sol), édifiée sur un sous-sol complet de 117 m², offrant un cadre de vie d'une rare qualité sans aucun vis-à-vis. Située au cœur d'un secteur résidentiel très prisé, cette demeure réunit le charme d'un extérieur paysagé sans contrainte de tonte, la proximité immédiate des écoles réputées, des transports (Métro B) et des prestations énergétiques remarquables (DPE C, climatisation, poêle à granulés, électricité et gaz sans aucune anomalie) AGENCEMENT INTÉRIEUR RÉNOVÉ & LUMINEUX : Espace de vie (41 m²) : Un grand séjour salle à manger très lumineux avec parquet en bois massif, équipé d'un poêle à granulés Flamme Verte, ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine équipée: Une cuisine indépendante et spacieuse de 13 m², conviviale avec son espace repas, parfaitement aménagée. Espace nuit et salle de bains : 5 vraies chambres confortables (dont une avec sa propre salle de bains ) ,un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains et 2 WC complètent le bien. Sécurité et confort : Alarme, fenêtres PVC double vitrage, portail et portillon electrique. SOUS-SOL & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (ARTISAN & PROFESSION LIBÉRALE) : Sous-sol complet de 117 m² : Un volume rare comprenant un grand garage fermé, un atelier et une buanderie. Une opportunité idéale pour un artisan, une profession libérale/indépendante ou pour du stockage de matériel. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & SÉRÉNITÉ : Consommation énergétique : DPE classé C (130 kWh/m²/an) – Faible consommation ! Équipements récents : Chauffage individuel gaz à condensation, poêle à granulés et climatisation réversible (Pompe à Chaleur air/air). Maison individuelle : Aucune charge de copropriété LOCALISATION STRATÉGIQUE : Scolarité : À 10 minutes à pied du collège/lycée Saint-Thomas d'Aquin et à deux pas du collège La Clavelière. Transports : À 17 minutes à pied du centre d'Oullins et de la station de Métro B (accès direct Lyon Part-Dieu / Charpennes). Cadre de vie : Environnement résidentiel d'Oullins-Pierre-Bénite, très recherché, calme et familial. L'AVIS DE L'EXPERT :"Une opportunité rare sur Oullins-Pierre-Bénite ! Une vraie maison familiale individuelle de 185 m² très bien pensée, avec 5 chambres, un bureau, et un immense sous-sol de 117 m² idéal pour un artisan ou une profession indépendante.Son DPE en C,son très bon état général et sa terrasse abritée en font un bien prêt à vivre à deux pas de Saint-Thomas d'Aquin et du Métro B !" INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : -Surface habitable : 185 m² (211m² au sol) -Terrain privatif : 492 m² -Nombre de pièces : 6 pièces (5 chambres + 1 bureau) -Sous-sol : 117 m² (garage + atelier + buanderie) -DPE : Classe C -Taxe foncière : 1 800 € / an -Prix de vente :639 000€ PARTENARIAT INTER-CABINET : Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés. Contact & Visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 Visite virtuelle possible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69500 - BRON - TRIANGLE D'OR - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ AU CALME, RÉNOVÉE AVEC SOIN ET ÉQUIPEMENTS MODERNES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale nichée dans le très prisé triangle d'or de Bron, un secteur recherché pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec commerces, écoles, parcs et transports en commun (tram et bus). Offrant une surface habitable de 86 m², ce bien se déploie sur deux niveaux et bénéficie d'un terrain généreux de 606 m², dont un jardin arboré de 500 m² exposé à l'ouest avec un cabanon de rangement, invitant à la détente dans un environnement calme avec peu de vis-à-vis. Entièrement rénovée entre 2021 et 2024, cette maison conjugue confort moderne et prestations soignées. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une grande cuisine équipée de 18 m², idéale pour les moments conviviaux en famille. Trois chambres bien agencées garantissent des espaces nuits agréables, accompagnées de deux salles d'eau pour plus de praticité. Le revêtement en parquet pour les pièces du bas donnent un cachet supplémentaire à cette maison. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : pompe à chaleur air-eau assurant un chauffage performant, climatisation pour un confort optimal en toutes saisons, ballon thermodynamique de 200 L, double vitrage garantissant isolation thermique et phonique, ainsi que volets roulants centralisés pour une gestion facilitée de la lumière. La sécurité est renforcée par une porte blindée et un portail automatisé. Un carport à l'arrière de la maison permet de stationner 2 véhicules à l'abri des intempéries. Le sous-sol non enterré de 45m² offre un espace de stockage ou de loisirs supplémentaire et permet un accès direct au jardin. Bénéficiant d'arrivée d'eau et de l'électricité, il peut aisément être transformé pour une partie en cuisine, chambre supplémentaire... Cette maison est une opportunité rare sur le marché, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, proche de toutes les commodités, avec un accès rapide aux axes de transport. N'attendez plus pour venir découvrir ce véritable havre de paix à Bron ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06 22 68 18 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CORBAS Votre agence CENTURY 21 Hestia LDI vous propose de découvrir cette agréable maison d'environ 101 m² habitables, implantée sur une parcelle de 450 m², offrant un cadre de vie confortable, de belles prestations et des extérieurs soigneusement aménagés. Située dans un environnement résidentiel de Corbas, à proximité des commodités, cette propriété séduira les familles à la recherche d'une maison fonctionnelle, disposant d'espaces de détente et d'un potentiel d'agrandissement. Dès l'entrée, vous découvrirez une salle à manger d'environ 24 m², agrémentée d'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un salon indépendant d'environ 16 m² permet de profiter d'un espace de détente supplémentaire, idéal pour les moments en famille. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 11 m², se distingue par sa verrière intérieure, qui lui confère du caractère tout en favorisant la communication entre les espaces. La partie nuit comprend trois chambres, dont certaines disposent de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie et deux WC complètent cet agencement pratique et adapté à la vie quotidienne. Un extérieur aménagée Véritable atout de la propriété, le jardin arboré et paysagé offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse couverte par une pergola permet d'organiser des repas en extérieur, à l'abri du soleil, dans une ambiance conviviale. La piscine, équipée d'un volet de sécurité et entourée d'une plage aménagée, constitue un espace privilégié pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les haies végétales et les différents aménagements du jardin contribuent au charme de cet environnement. Un chalet extérieur, ainsi qu'un petit espace dédié au golf, apportent des prestations complémentaires appréciables. La maison dispose également d'un garage d'environ 19 m², équipé d'une porte automatique, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Autre avantage intéressant : la possibilité d'envisager une extension au-dessus du garage, permettant d'imaginer la création d'une pièce supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace adapté à l'évolution des besoins familiaux. Ce projet d'agrandissement restera soumis aux vérifications techniques et aux autorisations d'urbanisme nécessaires. DES ÉQUIPEMENTS DE CONFORT ET DES PRESTATIONS SOIGNÉES La maison bénéficie de plusieurs équipements : Cheneaux en Alu et sous toiture PVC Climatisation réversible et poêle à bois. Volets roulants électriques. Garage avec porte automatique. Portail électrique et cour goudronnée. Système d'alarme. Éclairage extérieur. Isolation des combles par soufflage réalisée en 2021. Crépi extérieur refait il y a environ quatre ans. Son classement énergétique DPE C représente également un atout pour le confort thermique du logement. Avec ses trois chambres, son jardin paysagé, sa piscine, son garage et ses perspectives d'agrandissement, cette maison offre de nombreux atouts pour un projet de vie familial. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Hestia LDI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500.0 € et 2100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

T7 - GARAGE - JARDIN Maison T7 rénovée de 150 m² avec jardin et garage — fort potentiel Belle maison T7 d'environ 150 m², rénovée il y a moins de 5 ans, au sein d'une petite copropriété de caractère aménagée dans un ancien château. Cette maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille nombreuse, un projet professionnel ou un investissement locatif. Elle se compose de six chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée, de deux salles d'eau et de deux WC. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz équipés d'une chaudière de 2025 avec radiateurs et a fait l'objet d'une rénovation récente de moins de cinq ans, permettant de profiter d'un bien confortable sans nécessiter de travaux importants. L'une des six chambres peut facilement être repensée selon vos besoins : bureau pour une profession libérale, espace de télétravail, chambre indépendante ou encore projet de location type Airbnb, sous réserve des autorisations et règles applicables. Cette configuration offre ainsi une vraie polyvalence, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle ou locative. Dans le Le garage vous permet de garé un véhicule et vous disposez également d'une place de parking dans la copropriété en plus de pouvoir stationner une à deux voitures dans le jardin d'environ 250m2 qui se trouve à quelques pas de la maison non attenant, mais idéal pour profiter d'un espace extérieur, installer un coin repas, un espace détente ou un jardin familial. Un cadre atypique et intimiste pour profiter des beaux jours en famille. La propriété prend place dans une petite copropriété de seulement 7 lots, aménagée dans un ancien château, comprenant 6 appartements et 1 maison. Un environnement original et à taille humaine, qui conjugue le charme d'un lieu ancien avec le confort d'une maison rénovée. Les + : * Maison T7 d'environ 150 m² * 6 chambres * Rénovation de moins de 5 ans * Cuisine équipée * 2 salles d'eau et 2 WC * Chauffage au gaz moins de un ans * Jardin privatif non attenant d'environ 250 m² * Garage situé face à la maison * Petite copropriété de seulement 7 lots * Fort potentiel pour activité professionnelle, télétravail ou projet locatif * Possibilité d'aménager une chambre en espace indépendant selon le projet Un bien rare par sa configuration et ses possibilités, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur un vaste terrain d'environ 1082 m2, cette maison individuelle d'environ 180 m2 à Vaulx-en-Velin offre un beau potentiel pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle s'accompagne de deux garages et de plusieurs places de stationnement, le tout en zone industrielle, permettant d'envisager différents usages de type bar, restaurant, dépôt ou garage, selon vos besoins et vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans une salle à manger qui constitue un agréable espace de vie. Un dégagement mène à une cuisine séparée, pratique pour organiser les repas au calme. On trouve également à ce niveau une chambre située à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une grande buanderie avec toilettes, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'étage rassemble les espaces de nuit et de confort. Un couloir avec placard dessert l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Trois chambres y prennent place : une première chambre spacieuse avec placard, une deuxième chambre également équipée de rangements, et une chambre parentale à double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon orienté au sud, pour profiter de moments en extérieur. Cette chambre parentale bénéficie en plus de la climatisation. L'étage comprend aussi une grande salle de bain déjà en place, avec double vasque et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de volets électriques, apportant praticité et sérénité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1150 m2, cette propriété permet d'envisager l'accueil de plusieurs véhicules grâce à ses deux garages et ses six places de stationnement. Le jardin entoure la maison et offre un cadre extérieur appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité, les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Cot, situé à environ 200 m, ainsi que les écoles maternelles et primaires Pierre et Marie Curie à environ 600 m. Pour les plus petits, la crèche L'emerveille se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Rosa Parks à environ 400 m et le parc de la Caravelle à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les activités de plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW180720 : Sain bel, secteur Route de saint romain, Maison devenez propri?taire d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 250 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 355900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Saint-Genis-Laval, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de caractère offrant environ 220 m² habitables sur une belle parcelle de 1 700 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement paisible et un extérieur généreux aux multiples possibilités. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses espaces de vie, son potentiel d'aménagement et ses équipements dédiés au confort et à la détente. Une maison aux beaux volumes et au potentiel à révéler Avec ses surfaces généreuses, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur à votre image. Les pièces permettent de concilier vie familiale, réception et espaces dédiés aux loisirs. La création de une à deux chambres supplémentaires est tout à fait possible. Quelques travaux de rénovation, notamment dans les chambres et la salle de bains, permettront de moderniser ces espaces selon vos goûts et de révéler pleinement le potentiel de la propriété. La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien, avec une cheminée, la climatisation et une cuisine ouverte et la véranda sur la pièce de vie. Un véritable espace bien-être à domicile L'un des atouts de cette propriété réside dans son espace bien-être, pensé pour profiter de moments de détente sans quitter son domicile. Sauna et jacuzzi invitent à créer une véritable parenthèse de relaxation, après une journée de travail ou le temps d'un week-end. Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent associer confort de vie et bien-être au quotidien. Un extérieur généreux aux multiples possibilités Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de détente ou imaginer un jardin à votre convenance. La présence d'un grand préau semi-ouvert en extérieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra séduire les amateurs de bricolage, les passionnés de loisirs créatifs ou toute personne ayant besoin d'un espace pour ses projets et activités. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Une maison à découvrir à Saint-Genis-Laval Située à Saint-Genis-Laval, dans le sud-ouest lyonnais, cette maison bénéficie d'un emplacement au calme et sans vis-à-vis, permettant de profiter des commodités de la commune et de rejoindre les principaux pôles de vie de la métropole lyonnaise. Avec ses beaux volumes, son espace bien-être, son préau semi-ouvert et sa grande parcelle, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant de l'espace, du confort et un potentiel de personnalisation. Vous souhaitez en découvrir davantage, contactez-moi ! Caractéristiques techniques - DPE : D - Type de chauffage : gaz naturel, électrique, bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHAZAY-D'AZERGUES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 69380 – CHAZAY-D'AZERGUES – 288 M² – TERRAIN 1 071 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – DOUBLE GARAGE – JACUZZI – TERRAIN PISCINABLE UN CADRE PRIVILÉGIÉ, DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE RARE LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT ! Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, en bout d'impasse, découvrez cette élégante propriété de 2014, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Architecture soignée, matériaux de qualité, beaux volumes et multiples espaces de vie : une maison familiale où tout invite au confort et à la convivialité. LES POINTS FORTS : ✦ Construction de 2014, prestations et finitions de qualité ✦ Terrain arboré de 1 071 m², piscinable et sans vis-à-vis ✦ Près de 70 m² de réception : salon/séjour et salon cinéma ✦ 3 chambres et un bureau dans la maison principale ✦ T2 indépendant de 46 m² avec terrasse privative, réunissable à la maison ✦ Superbe terrasse couverte d'environ 33 m² ✦ Sous-sol aménagé avec salle de réception et espace jacuzzi ✦ Double garage de plus de 60 m², atelier et arrière-cave aménageable ✦ DPE C LA MAISON PRINCIPALE – ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ Au niveau principal, découvrez un superbe salon/salle à manger de près de 48 m² avec poêle, prolongé par un salon cinéma de 20 m². Une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing et un bureau complètent ce niveau. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. LE VÉRITABLE ATOUT : UN T2 INDÉPENDANT ! Avec ses 46 m² et sa terrasse privative, cet appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, recevoir ses proches ou envisager un projet locatif. Une possibilité de communication intérieure a été anticipée dès la construction, permettant d'envisager la réunion des deux habitations par une ouverture, sous réserve de faisabilité. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Bien plus qu'un espace de stockage, ce niveau offre une véritable extension des lieux de vie : • Grande salle de réception et de détente, idéale pour les fêtes et soirées entre amis • Espace bien-être avec jacuzzi et douche • Vaste double garage avec atelier • Arrière-cave offrant un beau potentiel d'aménagement UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE La terrasse couverte d'environ 33 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, ouverte sur le jardin arboré. Au calme et à l'abri des regards, le terrain piscinable laisse imaginer un superbe espace piscine. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles, de la gare TER et des accès vers Villefranche-sur-Saône et Lyon. UNE PROPRIÉTÉ RARE, ALLIANT CONFORT, INDÉPENDANCE ET ART DE VIVRE. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Contactez-moi pour organiser une visite privée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2869 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.