Trouver un maison avec garage à Vaugneray

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

435000

Située sur la commune de Vaugneray à la limite de Grézieu la Varenne, au calme parfait, cette maison vous séduira par son environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités, TCL, écoles et hypermarchés.... D'une surface d'environ 110 M2, elle est implantée sur une parcelle de 475 M2, entièrement clôturée et arborée, idéale pour une vie de famille en toute sérénité. Au rez de chaussée : Une belle pièce de vie en double exposition, ouverte sur le jardin et une terrasse, un espace cuisine équipée et ouvert sur le séjour, une buanderie/cellier, un garage et un toilette. A l'étage, une suite parentale avec SE privative et dressing, trois chambres avec placards muraux, une salle de bain, un toilette. Les + du bien : Maison récente (2008) - terrain clos et arboré - environnement calme et résidentiel - proximité immédiate des transports, écoles, commerces - chauffage central gaz (chaudière très récente) - maison fonctionnelle et familiale - possibilité de stationner deux véhicules devant le garage. Un bien recherché sur le secteur, à découvrir sans tarder..... Cette annonce référence 330182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 € et 1588.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 18 km de Lyon, découvrez cette superbe maison contemporaine de 134 m2, nichée dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de filtration de l'eau, cuve de récupération des eaux pluviales... Autant d'équipements qui participent à un confort de vie optimal. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maîtrisées et un habitat durable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 200 m2 soigneusement entretenu, la propriété dispose d'une piscine chauffée et de plusieurs espaces de détente. Un véritable havre de paix, préservé des regards, où vous profiterez pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage aménagé de 40 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Un abri de jardin en bois complète les prestations extérieures. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide aux commodités et aux transports en commun grâce à la ligne de bus 247 reliant directement Lyon Gorge de Loup. Taxe foncière : 1 340 EUR Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 18 km de Lyon, découvrez cette superbe maison contemporaine de 134 m2, nichée dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un salle d'eau et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, système de filtration de l'eau, cuve de récupération des eaux pluviales... Autant d'équipements qui participent à un confort de vie optimal. Son excellente performance énergétique (DPE A) constitue un véritable atout, garantissant des consommations maîtrisées et un habitat durable. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 200 m2 soigneusement entretenu, la propriété dispose d'une piscine chauffée et de plusieurs espaces de détente. Un véritable havre de paix, préservé des regards, où vous profiterez pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage aménagé de 40 m2 avec mezzanine offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Un abri de jardin en bois complète les prestations extérieures. L'emplacement est idéal, avec un accès rapide aux commodités et aux transports en commun grâce à la ligne de bus 247 reliant directement Lyon Gorge de Loup. Taxe foncière : 1 340 EUR Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté Vaugneray Villa 180m2/ PISCINE .Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, construite en 2023, complétée par un garage de 43 m2. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de creer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié.Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nouveauté Vaugneray Villa 180m2/ PISCINE .Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, construite en 2023, complétée par un garage de 43 m2. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de creer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié.Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de coeur assuré sur les hauteurs de Sain-Bel ! Dominant le village et offrant une vue panoramique exceptionnelle, cette magnifique propriété de 246 m2 habitables vous séduira par son charme, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 200 m2, elle offre un cadre de vie rare, où confort, élégance et sérénité se conjuguent à la perfection. Maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité. L'authenticité des pierres, la chaleur des parquets, les volumes impressionnants et la lumière omniprésente créent une atmosphère unique. Dès l'entrée, le spectaculaire hall cathédrale donne le ton et révèle tout le caractère de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, dont deux ouvrent directement sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un vaste garage avec une belle hauteur sous plafond et porte motorisée. À l'étage, les espaces de vie se composent : d' une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, un salon de caractère sublimé par son parquet ancien et ses murs en pierres apparentes, une cuisine équipée, ouverte sur une magnifique pièce de vie de près de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures avec une vue panoramique. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une belle piscine au sel bordée d'une terrasse en bois, face au panorama. Une seconde terrasse plus intimiste promet des repas d'été. Côté confort: pompe à chaleur, poêle à bois récent ( installé en 2020), chaudière au fioul. À quelques minutes à pied du centre de Sain-Bel, avec un accès immédiat aux commerces, aux écoles, au Tram-Train reliant Gorge-de-Loup, à la ligne de bus no98 et à l'autoroute A89. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur assuré sur les hauteurs de Sain-Bel ! Dominant le village et offrant une vue panoramique exceptionnelle, cette magnifique propriété de 246 m2 habitables vous séduira par son charme, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 200 m2, elle offre un cadre de vie rare, où confort, élégance et sérénité se conjuguent à la perfection. Maison de caractère entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité. L'authenticité des pierres, la chaleur des parquets, les volumes impressionnants et la lumière omniprésente créent une atmosphère unique. Dès l'entrée, le spectaculaire hall cathédrale donne le ton et révèle tout le caractère de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, dont deux ouvrent directement sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un vaste garage avec une belle hauteur sous plafond et porte motorisée. À l'étage, les espaces de vie se composent : d' une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, un salon de caractère sublimé par son parquet ancien et ses murs en pierres apparentes, une cuisine équipée, ouverte sur une magnifique pièce de vie de près de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures avec une vue panoramique. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une belle piscine au sel bordée d'une terrasse en bois, face au panorama. Une seconde terrasse plus intimiste promet des repas d'été. Côté confort: pompe à chaleur, poêle à bois récent ( installé en 2020), chaudière au fioul. À quelques minutes à pied du centre de Sain-Bel, avec un accès immédiat aux commerces, aux écoles, au Tram-Train reliant Gorge-de-Loup, à la ligne de bus no98 et à l'autoroute A89. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW180720 : Sain bel, secteur Route de saint romain, Maison devenez propri?taire d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 250 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 368900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182382 : Courzieu, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 410 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

POLLIONNAY Maison familiale de 142 m2 avec suite parentale + Garage double + terrain piscinable Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, découvrez cette maison contemporaine de 142 m2 habitables (200 m2 au sol), où élégance et fonctionnalité se conjuguent parfaitement, érigée sur une parcelle de 675 m2. Elle se compose: Au rdc d'une vaste pièce de vie baignée de lumière exposée plein sud, avec une cuisine ouverte et équipée avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une buanderie, un cellier, un wc séparé, un double garage avec mezzanine. A l'étage: trois belles chambres avec placards, et une grande salle de bains. Maison soignée, avec de belles prestations . Maison économe ( BBC 2014 ), pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, vmc double flux, domotique, fibre optique. Pour mieux vous projeter quelques photos ont été modifiées. A visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

POLLIONNAY Maison familiale de 142 m2 avec suite parentale + Garage double + terrain piscinable Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, découvrez cette maison contemporaine de 142 m2 habitables (200 m2 au sol), où élégance et fonctionnalité se conjuguent parfaitement, érigée sur une parcelle de 675 m2. Elle se compose: Au rdc d'une vaste pièce de vie baignée de lumière exposée plein sud, avec une cuisine ouverte et équipée avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une buanderie, un cellier, un wc séparé, un double garage avec mezzanine. A l'étage: trois belles chambres avec placards, et une grande salle de bains. Maison soignée, avec de belles prestations . Maison économe ( BBC 2014 ), pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, vmc double flux, domotique, fibre optique. Pour mieux vous projeter quelques photos ont été modifiées. A visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW182777 : Corbas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 400 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 329800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Mions, cette maison individuelle de 7 pièces et 275 m2 environ se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain plat d'environ 1000 m2 avec piscine. Édifiée en 1972, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant de rénovations importantes, notamment en 2012 pour la maison et en 2014 pour la création de la piscine. On y profite d'agréables espaces extérieurs, avec terrasse couverte et balcon, qui prolongent naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée surélevé concentre l'essentiel du quotidien. La cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur abrités. Côté est, la salle à manger communique avec un balcon qui permet de profiter d'une lumière différente au fil de la journée. Ce niveau propose également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il accueille trois chambres confortables qui structurent un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, sous les combles, un espace détente apporte une atmosphère plus intimiste, parfait pour se ressourcer. Un grand dressing permet d'optimiser le rangement. Une salle d'eau, conçue par un architecte, complète cet étage, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes éclairées par fenêtres et VELUX avec volets solaires, créant un espace nuit indépendant, adapté à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Le sous-sol réserve de très beaux atouts pour qui recherche des annexes et des espaces pratiques. On y trouve une cuisine d'été, une cave à vin, un espace buanderie, ainsi qu'un triple garage offrant un large potentiel de stationnement et de stockage. De nombreuses pièces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite et permettent d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 offre un véritable cadre de vie, avec sa piscine réalisée en 2014, son terrain de pétanque et de larges zones pour profiter des beaux jours. La terrasse, le balcon et les différents accès au jardin multiplient les possibilités d'aménagements conviviaux pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison raconte une belle histoire , prête à accueillir la vôtre … Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2070 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Les Gones de l'Immo vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lentilly. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 068 m2, entièrement close et piscinable, cette maison développe 92 m2 habitables (loi Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement sur rez de chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant de 36 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine indépendante de 11 m2 peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de près de 47 m2, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse couverte de 20 m2, exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, qui entoure la maison, offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et pourra accueillir une piscine selon vos envies. Un véritable atout : la propriété dispose d'un puits équipé d'une pompe électrique, permettant l'arrosage du jardin tout en réalisant des économies substantielles sur la consommation d'eau. Le sous-sol constitue un réel potentiel supplémentaire avec un garage de 83 m2, pouvant accueillir facilement deux véhicules, ainsi qu'une cave de 10 m2. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra être aménagé selon vos projets : appartement indépendant, suite parentale, salle de sport, espace de télétravail, atelier ou activité professionnelle. La cour permet également le stationnement de cinq véhicules supplémentaires, un véritable confort au quotidien. Prestations Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Frisquet Adoucisseur d'eau Puits avec pompe électrique Terrain piscinable Taxe foncière : 750 EUR Situation idéale Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate : des écoles, des commerces, des lignes de bus, de l'accès à l'A89 permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes, et de l'arrivée prochaine des lignes TCL, qui viendront renforcer l'accessibilité de la commune Une maison idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur de Lentilly à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Les Gones de l'Immo vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Lentilly. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 068 m2, entièrement close et piscinable, cette maison développe 92 m2 habitables (loi Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement sur rez de chaussée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant de 36 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine indépendante de 11 m2 peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de près de 47 m2, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse couverte de 20 m2, exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, qui entoure la maison, offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et pourra accueillir une piscine selon vos envies. Un véritable atout : la propriété dispose d'un puits équipé d'une pompe électrique, permettant l'arrosage du jardin tout en réalisant des économies substantielles sur la consommation d'eau. Le sous-sol constitue un réel potentiel supplémentaire avec un garage de 83 m2, pouvant accueillir facilement deux véhicules, ainsi qu'une cave de 10 m2. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra être aménagé selon vos projets : appartement indépendant, suite parentale, salle de sport, espace de télétravail, atelier ou activité professionnelle. La cour permet également le stationnement de cinq véhicules supplémentaires, un véritable confort au quotidien. Prestations Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Frisquet Adoucisseur d'eau Puits avec pompe électrique Terrain piscinable Taxe foncière : 750 EUR Situation idéale Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate : des écoles, des commerces, des lignes de bus, de l'accès à l'A89 permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes, et de l'arrivée prochaine des lignes TCL, qui viendront renforcer l'accessibilité de la commune Une maison idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie, tranquillité et potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur de Lentilly à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison familiale avec piscine proche du centre de Tassin, 187 m2 habitables Située à Tassin, à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, cette maison des années 70 offre un fort potentiel pour un projet familial ou patrimonial. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 550 m2, la maison développe 187 m2 habitables, maison principale 147m2 et 40 d'une annexe dans le jardin aménagé en T2. Elle se compose actuellement de quatre chambres, de deux salles de bain, d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine indépendante. L'organisation actuelle privilégie une vie principalement au premier étage, mais la configuration peut facilement être repensée et adaptée selon vos besoins et vos envies. La maison est saine et très bien construite. La toiture a été récemment entièrement refaite, mais le bien nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et au calme, agrémenté d'une belle piscine, idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout : une annexe indépendante d'environ 40 m2, entièrement habitable, pouvant être louée, utilisée pour accueillir famille et amis, ou encore pour une activité professionnelle. Un grand garage de 30m2 vient compléter ce bien. Les points forts :o Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Tassino Environnement calmeo Terrain de 550 m2 avec piscineo 147 m2 habitables + annexe indépendante de 40 m2o 4 chambres / 2 salles de baino Toiture neuveo Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un bien à personnaliser selon leur projet. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale avec piscine proche du centre de Tassin, 187 m2 habitables Située à Tassin, à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, cette maison des années 70 offre un fort potentiel pour un projet familial ou patrimonial. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 550 m2, la maison développe 187 m2 habitables, maison principale 147m2 et 40 d'une annexe dans le jardin aménagé en T2. Elle se compose actuellement de quatre chambres, de deux salles de bain, d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine indépendante. L'organisation actuelle privilégie une vie principalement au premier étage, mais la configuration peut facilement être repensée et adaptée selon vos besoins et vos envies. La maison est saine et très bien construite. La toiture a été récemment entièrement refaite, mais le bien nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et au calme, agrémenté d'une belle piscine, idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout : une annexe indépendante d'environ 40 m2, entièrement habitable, pouvant être louée, utilisée pour accueillir famille et amis, ou encore pour une activité professionnelle. Un grand garage de 30m2 vient compléter ce bien. Les points forts :o Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Tassino Environnement calmeo Terrain de 550 m2 avec piscineo 147 m2 habitables + annexe indépendante de 40 m2o 4 chambres / 2 salles de baino Toiture neuveo Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un bien à personnaliser selon leur projet. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW181586 : Lyon, secteur 3 ?me - montchat, Maison sous-sol complet avec garage d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 186 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 980000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette maison située sur la commune prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, dans un environnement exceptionnel offrant une vue dégagée sur la Saône, au cœur d'un cadre verdoyant et préservé, sur une parcelle généreuse de 1 832 m². Nichée dans un secteur recherché, cette propriété séduit avant tout par son emplacement rare et son environnement privilégié. Vous profiterez d'un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une qualité de vie incomparable. La vue dégagée sur la Saône apporte un charme supplémentaire à ce bien, permettant de profiter pleinement des extérieurs et des beaux moments en famille ou entre amis. La maison développe plus de 90 m² habitables à l'étage, avec des espaces offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Elle se compose d'un séjour salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres, de placards de rangement et d'une salle d'eau. Un sous-sol de 89 m² vient compléter l'ensemble. Celui-ci représente un véritable atout grâce à ses nombreuses possibilités d'exploitation : création d'espaces supplémentaires, atelier, garage ou encore aménagement selon votre projet de vie. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de créer une maison entièrement adaptée à vos attentes, dans un cadre exceptionnel où le potentiel est au rendez-vous. À l'extérieur, vous serez séduits par le vaste terrain de 1 832 m², soigneusement préservé, qui invite à la détente et offre de multiples possibilités d'aménagement. Entre nature, tranquillité et panorama unique sur la Saône, ce jardin constitue un véritable atout rare sur le secteur. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel, dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Ouest lyonnais, alliant environnement privilégié, vue exceptionnelle et possibilité de personnalisation. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires inclus de 3,79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. Votre contact : Tiffany MARTOS Only l'agence immobilière, 06.76.58.68.84. Agent commercial RSAC : 933 333 627 / RCP : ACI28521.

Sur un vaste terrain d'environ 1082 m2, cette maison individuelle d'environ 180 m2 à Vaulx-en-Velin offre un beau potentiel pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle s'accompagne de deux garages et de plusieurs places de stationnement, le tout en zone industrielle, permettant d'envisager différents usages de type bar, restaurant, dépôt ou garage, selon vos besoins et vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans une salle à manger qui constitue un agréable espace de vie. Un dégagement mène à une cuisine séparée, pratique pour organiser les repas au calme. On trouve également à ce niveau une chambre située à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une grande buanderie avec toilettes, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'étage rassemble les espaces de nuit et de confort. Un couloir avec placard dessert l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Trois chambres y prennent place : une première chambre spacieuse avec placard, une deuxième chambre également équipée de rangements, et une chambre parentale à double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon orienté au sud, pour profiter de moments en extérieur. Cette chambre parentale bénéficie en plus de la climatisation. L'étage comprend aussi une grande salle de bain déjà en place, avec double vasque et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de volets électriques, apportant praticité et sérénité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1150 m2, cette propriété permet d'envisager l'accueil de plusieurs véhicules grâce à ses deux garages et ses six places de stationnement. Le jardin entoure la maison et offre un cadre extérieur appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité, les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Cot, situé à environ 200 m, ainsi que les écoles maternelles et primaires Pierre et Marie Curie à environ 600 m. Pour les plus petits, la crèche L'emerveille se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Rosa Parks à environ 400 m et le parc de la Caravelle à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les activités de plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse.? Maison de plain-pied très recherchée? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BRINDAS - Maison de Plain-pied - 960 m2 de Terrain - Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme , cette maison de plain-pied de 94 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'un beau potentiel.Elle se compose ainsi : d'une entrée, d' un séjour spacieux et lumineux avec un accés direct sur la Terrasse de 34 m2 , ainsi q'une cuisine semi-ouverte et équipée. Le coin nuit séparé: se compose de trois grandes chambres et d'une salle de bain, wc séparé. Le sous-sol complet 98 m2 constitue un véritable atout avec une chaufferie, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un double garage.Un espace bureau peut etre aménagé et offre une belles possibilité d'agrandissement selon vos projetsÀ l'extérieur, le terrain clos et arboré de 960 m2 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec plusieurs arbres fruitiers, avec deux grandes Terrasse de chaque coté de la maison. Les + de cette maison ? Emplacement, au fond d'une impasse.? Maison de plain-pied très recherchée? Séjour spacieux et lumineux ? Sous-sol complet avec garage double? Terrain clos et arboré de 760 m2 et piscinable Pour votre confort la maison est équipée de la climatisation, à proximité immédiate des transports et commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous proposent de découvrir cette maison mitoyenne en duplex de 116 m² habitables, idéalement située sur la commune très recherchée de Massieux, dans un environnement pratique et familial. Vous bénéficierez d'un emplacement de choix, à seulement 2 minutes à pied des écoles, des commerces et des commodités du quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie agréable facilitant vos déplacements. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant une lumineuse pièce de vie traversante de 28 m². Grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet espace profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine indépendante donne accès à un espace cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet étage. Côté annexes, vous apprécierez le garage attenant, directement accessible depuis la maison, offrant un véritable confort au quotidien ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et/ou créer un espace de jeux pour des enfants. Côté prestations, le bien est équipé d'un système de chauffage au gaz de ville. Une maison fonctionnelle, idéalement située et offrant un beau potentiel, qui saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie pratique et agréable. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100