Trouver un maison avec garage à Bulhon

UNE MAISON DE FAMILLE AU CŒUR DU "PETIT SERBANNES" (03700) Et si votre prochaine adresse racontait une histoire ? Cette longère construite en 1890 en plein coeur du bourg du bourg de Serbannes, alors terroir de vignes et de polyculture, témoigne de cette histoire par sa belle cave voûté et ses vastes granges. La maison a traversé les époques avec une robustesse exemplaire, tout en voyant le village se transformer, les vignes laisser place aux jardins et à l'école. Ses propriétaires successifs ont préservé son architecture typique des grandes longères bourbonnaises : avec ses 215 m² elle n'attend que votre famille, pour entamer un nouveau chapitre. Elle a été modernisée (pompe à chaleur, isolation, larges ouvertures tournées vers le jardin…) tout en gardant son cachet (pierres, volumes, cave et granges). Ici, l'espace est roi : un rez-de-chaussée chaleureux avec un salon de 50 m² et son poêle à bois pour les soirées d'hiver et à l'étage un immense espace pour les jeux, le cinéma, ou un généreux dortoir. Au total 4 chambres spacieuses et un bureau pour télétravailler au calme et deux salles de bain et wc séparés. Les pièces d'eau et l'espace cuisine sont vastes et accueilleront vos projets et vos goûts personnels. Ici l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un : la lumière naturelle baigne la maison du matin au soir avec une exposition traversante Est-Ouest, et le jardin de 1689 m² entièrement clos, piscinable sans aucun vis-à-vis, est une véritable invitation à ouvrir les portes. Le potentiel créatif de la maison est considérable avec ses 190 m² de granges. Elle peut ainsi accueillir vos rêves et vos projets : atelier d'artiste, garage pour collectionneurs, salle de sport ou futur gîte... tout est possible ! Vous n'aurez qu'à vous concentrer sur une modernisation à votre goût en profitant d'une classe énergie performante, d'une isolation de qualité, de pompes à chaleur et climatisation réversible (rare pour de l'ancien) ainsi que de toiture et façades récentes. Enfin, deux derniers points fort : une taxe foncière très raisonnable (983€) et un accès très rapide à la liaison A75 ainsi que bien sûr à Vichy et Bellerive. Prêt à visiter votre futur "chez-vous" ? Contactez-moi pour organiser une rencontre avec le futur cadre de votre vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63290 PUY GUILLAUME – QUARTIER CALME ET PRÉSERVÉ – VILLA D'ARCHITECTE – 9 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 205 m² – TERRAIN 2084 m²– PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, entre Thiers et Vichy, cette villa d'architecte, située dans un secteur résidentiel de Puy Guillaume. Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 205 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort et des volumes généreux. Édifiée sur 2 niveaux elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée de 14 m² •Salle à manger ouverte de 12 m² •Salon lumineux de 38 m² ouvert sur une grande terrasse •Cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² •Arrière cuisine de 8 m² •Chambre parentale de 14 m² •Salle de bain avec douche et baignoire •Toilette séparé À l'étage : •4 belles chambres (de 11 à 14 m²) dont 3 avec balcon •Une salle de bain •Toilette séparé Au sous sol : •Cave à vins de 16 m² Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de cette villa, avec son terrain de plus de 2000m² entièrement cloturé et paysagé, son garage spacieux, un double carport, un local jardin et un atelier. La présence d'une piscine enterrée, protégée par un abri, permet d'en profiter sur une large période de l'année. Une grande terrasse d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Porte de garage et portail automatiques, huisseries, volets roulants et radiateurs neufs, poêle à granulés et DPE en C. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur au centre de Lezoux : Maison de plain-pied lumineuse & cocooning Vous cherchez le confort du tout à pied sans sacrifier le calme ? EFFICITY vous présente en exclusivité cette charmante maison de 2008, entretenue avec soin, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les points forts qui vont vous séduire : •Espace de vie spacieux : Une pièce de vie de 35 m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, réchauffée par un poêle à granulés performant. •Le cachet de l'atypique : Une belle hauteur sous plafond surplombée d'une mezzanine, idéale pour un coin bureau inspirant ou du rangement supplémentaire. •Vie intérieure-extérieure : Une véranda accueillante et une grande terrasse carrelée parfaitement exposée pour vos déjeuners au soleil. Côté nuit & Praticité : •2 chambres confortables (11 et 13 m²) équipées de placards. •Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. •Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et coin buanderie. •WC séparés (un second WC est également disponible à l'extérieur). Les extérieurs : Sur une parcelle d'environ 235 m², profitez d'un petit jardin demandant très peu d'entretien. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble pour vos outils ou vélos. Pourquoi choisir cette maison ? •Économique & Confortable : Excellente performance énergétique grâce au double vitrage, aux volets roulants et au chauffage bois/électrique. •Emplacement : À deux pas des services et des commerces du centre-ville de Lezoux. •Accessibilité totale : Un vrai plain-pied, fluide et fonctionnel. Localisation : Cœur de Lezoux Surface : 90 m² avec véranda Honoraires : À la charge du vendeur Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE 63260 - MONTPENSIER - MAISON A RENOVER ENTIERMENT AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Montpensier, village qui dispose d'une école et à proximité immédiate d'Aigueperse et de ses commodités. Cette maison d'une surface habitable d'environ 108m² est construite sur une parcelle de terrain de 1377m². Actuellement divisé en deux, cette propriété se compose dans un premier espace d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un grenier aménageable. Dans un second espace, d'une pièce de vie au rez-de-chaussée avec au 1er étage une chambre et une salle d'eau. Ces deux espaces ont une entrée séparée mais ont une porte communicante à l'intérieur. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.. Cet ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Maison pleine de potentiel qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité, l'agence Efficty vous propose cette grande maison de ville de 3 étages et d'une superficie de 170 m2 à rénover au cœur de la ville historique de Maringues. Ce bien à restaurer complètement et dispose de beaux espaces à aménager avec 3 plateaux de 57 m2 et une mezzanine de 30 m2. Beaucoup de cachet pour cette maison de ville avec parquet, poutre et pierre de Volvic Absence de système de chauffage. Pour tout renseignement et visite, vous pouvez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63290 PUY GUILLAUME: Spacieuse maison familiale de 160m² avec véranda, garage, jardin et panneaux photovoltaïques. Efficity, le site qui estime votre bien en ligne, ainsi que sa conseillère Frédérique Meunier, vous proposent de découvrir cette belle maison de 160 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 533 m², offrant de beaux volumes, des prestations de confort et une excellente performance énergétique grâce à son isolation extérieure. Dès l'entrée vous serez séduits par ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille. Au rez de chaussée: Une vaste entrée avec placards, un double garage de 32 m², une cuisine d'été, un cellier/ buanderie, un wc, une cave Et un véritable espace de vie supplémentaire: Une superbe véranda de 27 m², ouverte sur le jardin est un véritable atout. Baignée de lumière, elle constitue une pièce de vie où vous pouvez recevoir, vous détendre ou profiter tout au long de l'année.. A L'ETAGE: Le 1er étage se constitue d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12 m². D'un vaste séjour de 52 m²: espace de réception, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Il s'ouvre directement sur une agréable petite terrasse de 12 m², idéale pour profiter du soleil dès le petit déjeuner. Cet étage comprend également, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. AU SECOND ÉTAGE: Le palier offre un espace pouvant facilement être aménagé en bureau ou coin lecture… Vous y trouverez trois chambres confortables. Un atelier de près de 18 m² et son abri de jardin viennent compléter ce bien. CONFORT ET ÉCONOMIES D' ÉNERGIE Cette maison est raccordée au tout à l'égout et bénéficie de nombreux équipements appréciables. Climatisation réversible dans toutes les pièces Chauffage centrale au gaz de ville, Isolation thermique par l'extérieure Volets roulants électriques. Son véritable atout économique réside dans ses panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 100 € de revenus chaque mois, soit près de 1200 euros par an, un complément financier très appréciable. Voici une maison spacieuse, confortable et économique, idéale pour une famille en quête de volumes, de luminosité et d'un cadre de vie agréable. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel et imaginer votre nouvelle vie dans cette belle maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VUE IMPRENABLE L'agence Efficity vous propose cette charmante maison située en secteur résidentiel à Thiers, sur une parcelle terrain de 1925 m2 cloturée. Construite en 1958, cette maison de 110.0 m² sur 2 niveaux saura vous séduire par son caractère authentique et sa vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux de 25 m2, une cuisine séparée et ouverte sur une terrasse, un salon et une salle d'eau. À l'étage inférieur, ce bien dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un atelier. Une dépendance atelier de 28 m2, un abri bois, un garage et un abri voiture complètent ce bien. DPE en C, chauffage avec pompe à chaleur, climatisation au RDC, portail automatique, volets roulants. Des combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63250 CHABRELOCHE - GRANDE MAISON DE 183 m2 A FINIR DE RENOVER - 8 PIECES/6CHAMBRES - TERRAIN, TERRASSES ET GARAGES En exclusivité, l'agence EFFICITY vous propose cette grande maison, en pierres, sur 3 niveaux, avec 700 m2 de terrain et 2 cabanons à l'arrière. au RDC (environ 150 m2) : - 2 grands garages avec portes sectionnelles, buanderie, douche, cave, atelier et 2 remises, au 1er étage, donnant accès sur 2 terrasses et jardin : - une grande cuisine (40 m2), équipée avec juste les meubles à finir d'installer, - une chambre parentale avec douche (16 m2), - un bureau (9 m2), - un WC séparé, au 2ème étage : - un grand séjour/salle à manger (46 m2), - 2 chambres, - une salle de bain, WC séparé et placard. au 3ème étage (combles aménagés) : - 2 chambres, débarras et combles perdus de chaque côté. Une partie des travaux a été réalisée, reste des travaux de rénovation à prévoir. TF 1605 € Huisseries en PVC, double vitrage avec volets électriques. Chaudière à bois (granulés) installée à partir de 2020. DPE en E réalisé en 09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement et visites, contactez Patricia CHAMBRIARD au 06.51.89.15.30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Chambriard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°933651820. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63520 - ESTANDEUIL - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 282.0 M² - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE, PARC, PISCINE ET VUE PANORAMIQUE En Co exclusivité, à 40 mn de Clermont-Ferrand et 1H30 de Lyon et 10 mn de Billom, l'agence Efficity vous propose cette superbe propriété située à Estandeuil et offrant une situation géographique privilégiée. Construite en pierre, cette demeure de 282.0 m², répartis sur 2 niveaux, vous séduira par son cachet authentique et sa vue imprenable sur un terrain paysagé de 12576.0 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour salon de 67.0 m² avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée et ouverte, une véranda avec SPA Jacuzzi, une buanderie et une salle d'eau. A l'étage, nous retrouvons 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle de bain et salle d'eau, un dressing, un bureau et de nombreux rangements. Le parc arboré est agrémenté d'une piscine avec son pool house, parfait pour se détendre en famille ou entre amis . De plus, des panneaux photovoltaïques ont été installés et rapportent environ 3200 euros par an. L'isolation de la maison est excellente, la toiture en bon état et l'exposition sud confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces. Une cave, un atelier, un garage , un abri véhicules et une forêt complètent cette propriété. Le lieu est idéal pour une activité de gite, chambre d'hôtes ou si vous êtes propriétaire de chevaux. Vue magnifique sur le Livradois Forez. DPE en C, double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, ballon thermodynamique relié au solaire et une tondeuse robot pour un grand terrain, sont autant d'éléments qui vous séduiront. Enfin et un atout important pour ce bien, le montant des dépenses éléctriques s'élèvent à 1200 euros par an et les recettes générées par les panneaux photovoltaiques sont de 3200 euros . Pour plus d'informations et pour visiter cette magnifique propriété, vous pouvez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63200 - RIOM - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.0m² - MAISON AVEC CUISINE ÉQUIPÉE ET VÉRANDA SPACIEUSE - CALME ABSOLU efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Riom. Idéalement agencée, cette maison de 88.0m² dispose d'une cuisine équipée donnant sur une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 3 chambres offrent des espaces intimes et chaleureux pour chacun des occupants. Le calme absolu qui règne dans cet environnement est un véritable atout pour les amoureux de tranquillité. De plus, la présence de 2 places de stationnement intérieur et 3 places extérieures vous garantit une grande facilité pour vous garer. Construite entre 1945 et 1969, cette maison bénéficie d'une plomberie en bon état ainsi que d'une toiture en tuiles à emboitement et d'une façade en crépi bien entretenues. Le terrain de 1300.0m² offre un bel espace extérieur avec un jardin de la même superficie, idéal pour les moments de détente en plein air. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception qui saura vous séduire par ses nombreux atouts et son ambiance chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre : Maison d'exception à Peschadoires - 63920 - Quartier prisé 7 pièces - 5 chambres - 160 m² - Balcon ensoleillé et terrain verdoyant - Une visite s'impose ! EffiCity, Agnès Vial, vous invite à découvrir cette superbe maison familiale qui allie confort, modernité et espace. Située dans un quartier recherché de Peschadoires, cette propriété vous place à deux pas des commerces, des écoles et de l'autoroute, tout en préservant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Un bijou lumineux et accueillant : Édifiée dans les années 1970 et entièrement rénovée avec goût en 2020, cette maison à deux niveaux offre une exposition Sud-Ouest qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Imaginez-vous sur le balcon de 15 m², dégustant votre café tout en admirant un vaste terrain arboré de 7390 m². Le poêle à bois, installé dans l'espace de vie, vous promet des soirées chaleureuses et économiques durant l'hiver. Des espaces de vie séduisants : À l'étage, laissez-vous séduire par un grand séjour de 40 m², où l'espace et la convivialité se rencontrent. La cuisine moderne entièrement équipée ravira les chefs en herbe, tandis que trois chambres spacieuses de plus de 12 m² offrent intimité et confort. Une salle d'eau élégante et un toilette indépendant complètent cet étage. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants solaires garantissent calme et sérénité. Un sous-sol pratique et fonctionnel : Le sous-sol de 80 m² se transforme en un véritable atout, comprenant une cave de 12 m² pour tous vos provisions, un garage pouvant accueillir 1 à 2 véhicules, une chaufferie, une salle de douche récente et deux chambres supplémentaires, idéales pour vos invités ou un bureau. À l'extérieur, profitez de trois places de stationnement supplémentaires et d'un jardin clôturé, parfait pour des moments de détente en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une alarme et d'un portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Des matériaux de qualité pour un confort durable : Construite avec des matériaux robustes tels que des parpaings, des tuiles à emboîtement et un crépi soigné, cette maison allie esthétique et pérennité. Les sols en carrelage et parquet sont impeccables, et le toit est en excellent état. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette propriété rare, en parfait état, combine un emplacement privilégié, un vaste terrain et des espaces généreux, la rendant irrésistible. Vous n'avez plus qu'à poser vos valise. N'attendez plus pour réaliser votre rêve ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésiter. Agnès Vial 06 75 81 17 95 Découvrez cette maison et laissez-vous envoûter par son charme et son potentiel unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bien s'adresse aux initiés ou aux porteurs de projets aguerris et avisés ! Dans une des plus jolies communes du nord de Riom, ce bel ensemble en pierres blanches situé en plein Bourg se compose d'une maison d'habitation, d'une grange attenante, d'une jolie petite cour et d'une seconde grange ! L'âge des construction est indéterminée mais c'est fort fort lointain !! On s'entend bien qu'ici TOUT est soumis à travaux lourds mais le potentiel est énorme et les projets pourront aller du plus simple au plus fastueux !!! Nous vous attendons pour de plus amples renseignements et pour des visites dès lors que vous aurez bien compris qu'il s'agit d'un bien à projet où tout est à faire. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85042

Nichée au cœur du charmant village d'Artonne, cette maison de ville ne ressemble à aucune autre. Dès les premiers instants, elle évoque une véritable cabane perchée, un refuge hors du temps où l'on vient se ressourcer loin de l'agitation. Ici, tout invite à ralentir. L'atmosphère est saine, douce, apaisante. Le vaste séjour baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées, offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, si ce ne sont les paisibles potagers situés de l'autre côté de la rue. Un tableau qui vivra au fil des saisons. Ce bien séduira celles et ceux en quête de sérénité, désireux de quitter le tumulte urbain pour retrouver une qualité de vie authentique dans un environnement préservé. Côté pratique, un immense garage / atelier complète l'ensemble : un espace idéal pour les passionnés de bricolage, de DIY, ou simplement pour abriter véhicules et projets en devenir. La maison propose trois chambres, parfaites pour accueillir une famille ou imaginer un espace bureau selon vos besoins. Certes, il n'y a pas d'extérieur… mais à Artonne, la nature commence au pas de la porte. Champs, horizons, liberté : ici, la campagne vous appartient. Un lieu de vie inspirant, pour celles et ceux qui rêvent d'autre chose. Alors… on visite quand ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 259, soit E, GES: 7, soit B. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85090

Un projet unique à ne pas manquer ! Au cœur de Vollore-Ville, au calme et entouré par la nature, découvrez un ensemble de 3 maisons au charme authentique, offrant 12 pièces et 7 chambres sur 210 m². Avec un terrain de plus de 2 hectares, laissez libre cours à vos projets : habitation familiale, location saisonnière ou gîtes de charme. Pourquoi ce bien est exceptionnel : Volumes généreux et pièces lumineuses grâce à une exposition plein Sud. Potentiel de rénovation exceptionnel : à vous de créer un lieu unique et valorisable. Cadre idyllique : tranquillité, nature et espace à volonté. Polyvalence totale : habitat principal, investissement locatif ou activité touristique. Cette propriété est une toile vierge pour les amateurs de grands espaces et de projets créatifs. Chaque maison peut être restaurée et personnalisée selon vos envies, offrant un retour sur investissement unique dans un environnement préservé. Opportunité rare sur le marché – ne laissez pas passer cette chance de transformer un potentiel brut en véritable joyau immobilier ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agnès Vial – 06 75 81 17 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison de caractère de 320 m², située au cœur de Thiers, qui allie charme et confort. Avec ses six pièces, dont cinq chambres lumineuses, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Le salon principal, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une vue dégagée, tandis qu'un second salon vous invite à profiter d'une cour intérieure pittoresque. Le jardin de 255 m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour se détendre en plein air. La maison se distingue par ses volumes généreux et sa cuisine entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Une cheminée ajoute une touche de convivialité à l'espace de vie. Vous trouverez de nombreux espaces de rangement, incluant un cellier, un grenier, une buanderie et une cave. Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien d'exception. Le rez-de-chaussée, ancien local professionnel, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité immédiate du Square de Verdun, à moins de 100 m, et à 800 m du parc de l'Orangerie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la nature environnante. Côté éducation, plusieurs écoles primaires sont facilement accessibles : l'école George Sand à 300 m, l'école Turelet à 400 m, l'école La Vidalie à 600 m, et le groupe scolaire élémentaire public Le Moutier à 700 m. La gare de Thiers, à 600 m, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A89, facilitent vos déplacements vers Lyon, Vichy, Montpellier et Paris. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 408 € - DPE : D (177 kWh/m².an) - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations indiquées ont pour seul objectif d'informer et ne constituent aucune garantie contractuelle. Elles doivent être confirmées par les pièces et rapports officiels consultables auprès des services compétents ou des professionnels habilités avant toute décision. Pour consulter la situation officielle relative aux risques, reportez-vous à la cartographie disponible sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de caractère de 210 m² nichée au cœur du charmant village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins. Le terrain de 1474 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante, pour des moments de détente en plein air tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur est une invitation à la créativité, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour se ressourcer. À l'intérieur, la maison principale dispose de six chambres bien agencées, de deux salles de bains et d'une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Située dans un quartier prisé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 210 m² - Terrain : 1474 m² - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : Classe F - Taxe foncière : 1701 € Mentions légales : Les renseignements ci‑dessous sont fournis par le propriétaire à titre indicatif et visent à informer de manière générale. Ils ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ou des conclusions des diagnostics. Ces informations doivent être vérifiées auprès des organismes compétents ou du notaire en charge du dossier. Il est recommandé à l'acquéreur d'effectuer les contrôles nécessaires (cadastre, servitudes, conformité des installations) avant toute décision. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

63260 CHAPTUZAT - MAISON 5 CHAMBRES + DÉPENDANCE Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison sur la commune de Chaptuzat. Celle-ci est située à 20 minutes au nord de Riom et à moins de 5minutes d'Aigueperse et de ses commodités (école, crèche, collège, commerce, gare,...). D'une surface habitable d'environ 155m² sur 3 niveaux, celle-ci est construite sur une parcelle de 966m². Au Rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Au 1er étage trois chambres, une salle de bain. Au 2ème étage deux grandes pièces pouvant être aménagé selon ses besoins. Chauffage électrique + poêle à granules. Dépendance. Prévoir rafraîchissement Pour plus d'information, contactez Damien PETIT par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 178.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET GRANGE DE 100 M2 L'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale située dans un environnement au calme et sur les hauteurs de Thiers sur une parcelle terrain de 4090 m2. Construite sur 2 niveaux, cette maison de 178 m2 habitable est composée au RDC d'une grande pièce de vie de 65 m2 avec une cuisine ouverte et acces à une belle terrasse de 50 m2 sans vis à vis, d'une buanderie avec toilette et d'une arrière cuisine. A l'étage, ce bien dispose de 4 belles chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire, et d'un toilette séparé. Une grange de 100 m2, en tres bon état complète ce bien rare à la vente. Le terrain arboré de 4090 m2 entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les moments de détente en plein air. De plus, le calme environnant vous garantit un véritable havre de paix. Chauffage éléctrique, double vitrage, DPE en D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

790000

VICHY – QUARTIER PATRIMONIAL CLASSÉ UNESCO Hôtel particulier de prestige – 300 m² – Vue exceptionnelle sur les parcs et le plan d'eau RE/MAX Avenir Vichy, spécialiste de l'immobilier de caractère en Auvergne et en Bourbonnais, a le privilège de vous présenter une demeure historique d'une rare élégance. Au cœur du prestigieux quartier thermal de Vichy, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet hôtel particulier édifié en 1912 illustre avec raffinement toute la noblesse de l'architecture néoclassique post-haussmannienne. Conçu par l'architecte Samuel Henriguet , sur des plans d' Antoine Percilly , cet édifice remarquable développe près de 300 m² habitables répartis sur 12 pièces , offrant de magnifiques volumes baignés de lumière et une distribution harmonieuse, fidèle aux plus belles demeures bourgeoises de la Belle Époque. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments architecturaux d'origine ont été préservés : boiseries, moulures, parquets anciens, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond généreuses, cage d'escalier majestueuse et nombreux détails d'époque composent un ensemble d'une qualité patrimoniale exceptionnelle. L'immeuble est en bon état sur le plan structurel. Une rénovation intérieure permettra de redonner tout son éclat à cette demeure tout en respectant son authenticité et son histoire. L'un de ses atouts majeurs réside dans sa situation privilégiée offrant une vue panoramique remarquable sur les parcs de Vichy et le plan d'eau, véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien de ses futurs occupants. Un garage privatif complète ce bien, prestation particulièrement recherchée dans ce secteur emblématique de Vichy. Par sa configuration, ses volumes généreux et son adresse prestigieuse, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence familiale de grand standing qu'à l'installation d'une profession libérale, d'un siège de représentation ou d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une demeure d'exception destinée aux passionnés d'architecture, de patrimoine et de biens rares, où chaque détail raconte une page de l'histoire de Vichy. Les atouts : • Quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO • Environ 300 m² habitables – 12 pièces • Architecture néoclassique post-haussmannienne de 1912 • Éléments d'origine parfaitement conservés • Vue imprenable sur les parcs et le plan d'eau • Garage privatif • Idéal résidence de prestige ou profession libérale • Bien rare sur le marché Informations complémentaires et visite privée exclusivement sur rendez-vous. RE/MAX Avenir Vichy Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

63300 - THIERS - SECTEUR RESIDENTIEL BAS DE VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - TERRASSE ET PISCINE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette belle villa moderne, construite en 2008, et située sur un secteur résidentiel recherché en bas de ville, à proximité de la sortie autoroute Thiers ouest. Cette maison de 140 m2, répartie sur 2 niveaux, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 7 pièces, dont 4 chambres confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon salle à manger avec un accès direct à la terrasse, 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette séparé. A l'étage inférieur, le bien est composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'une salle de jeu pouvant se transformer en chambre et un garage 2 places. Construite sur un terrain entièrement clos et arboré de 906 m2, cette villa propose une piscine enterrée de 7x4 m pour profiter des beaux jours. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale. Chauffage éléctrique, poêle à bois, huisseries en PVC, store éxtérieur, DPE en D. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

514000

BELLERIVE-SUR-ALLIER 03700 – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette ancienne longère en pierre de la fin du XIXᵉ siècle , entièrement rénovée en 2023 , développe environ 160 m² de charme et d'élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de réception spectaculaire , en open space cathédrale de près de 50 m² , mêlant volumes, lumière et authenticité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, tournée vers la terrasse et le jardin paysager , offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale ainsi que des toilettes indépendantes . À l' étage , une élégante mezzanine , idéale pour un bureau ou un espace lecture, dessert trois chambres mansardées et une salle d'eau , dans une atmosphère chaleureuse et intimiste. Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vins et une buanderie / chaufferie . À l'extérieur, le terrain clos et soigneusement paysagé d'environ 1 350 m² offre calme et sérénité. Piscine Hors sol. Puits pour alimenter la piscine et l'arrosage. Portail automatique , carport pour deux véhicules et atelier viennent parfaire les prestations. Un bien rare, alliant authenticité, confort contemporain et art de vivre , proposé par RE/MAX Avenir Vichy . Renseignements et visites privées sur rendez-vous, 7j/7, auprès de Pascal. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CÉBAZAT Maison familiale spacieuse et lumineuse Imaginez-vous dans une maison individuelle de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud est. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette demeure. Le séjour de 29 m², spacieux et accueillant, est le coeur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Cette maison de 8 pièces offre un espace de vie généreux, avec des chambres spacieuses et une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Le balcon et la terrasse vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin vous offre un espace vert pour vous ressourcer. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule, et le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cette maison est bien plus qu'un logement, c'est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Elle nécessite des rénovations énergétiques pour devenir un bien exceptionnel à l'image du marbre présent dans la pièce de vie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles que des écoles, des commerces et des transports en commun. Contactez nous pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63300 - MONTAGNE THIERNOISE - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - 152.0 m2 - GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC VUE IMPRENABLE - TERRAIN 5400 m2 En exclusivité, l'agence Efficity, vous propose cette grande maison familiale et située sur les hauteurs de Thiers et dans un beau cadre de verdure. Cette charmante maison de 152 m2, répartie sur 2 niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel avec 9 pièces lumineuses, dont 4 chambres pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine d'été, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie. A l'étage, nous retrouvons une cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. Les combles aménageables de 90 m2 vous offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. L'exposition plein Sud avec une vue dégaée et sans vis à vis, assure une luminosité optimale toute la journée. Construite sur un terrain clos de 5439 m2, la maison propose une grande terrasse de 100 m2 avec sa piscine chaufée 8x5m. Côté pratique, une annexe avec un atelier de 80 m2 et un abri voiture complètent ce bien. DPE en E, chauffage avec chaudière au fioul, fenêtres en double vitrage et PVC, volets roulants. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat, mais offre un potentiel incroyable. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez votre nouveau havre de paix à Pont-du-Château Nichée au coeur de Pont-du-Château, cette magnifique maison plain-pied de 2024 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 101.71 m², elle se distingue par son élégance et sa fonctionnalité. Le séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est le coeur battant de la maison. Il invite à la convivialité et au partage en famille ou entre amis. Composée de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour accueillir une famille. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, garantissent un confort optimal. La cuisine, nue, vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image. Profitez également d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin verdoyant, parfaits pour des moments de détente en plein air. Le terrain de 443 m² est piscinable, vous offrant la possibilité de réaliser votre rêve de piscine. La maison bénéficie d'une isolation RT2020, assurant une performance énergétique optimale et un confort thermique tout au long de l'année. Le standing de cette maison se reflète dans son état intérieur neuf, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison est un véritable atout. À 15 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, idéal pour vos déplacements quotidiens. En seulement 5 minutes en voiture, vous accédez à plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Un restaurant se trouve à 10 minutes à pied, offrant une agréable diversité culinaire. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Imaginez-vous déjà installé dans cette maison, profitant de chaque instant dans un environnement paisible et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie modernité, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Contactez nous pour une visite au O6.61.98.98.59 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF Conseils 11 rue Alfred Punett, 63140 Chatel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63120 - NERONDE-SUR-DORE - SECTEUR RESIDENTIEL - 16 PIÈCES - 10 CHAMBRES - 280.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET JARDIN En exclusivité, l'agence Efficity vous propose cette grande maison familiale de 281 m2 (Loi Carrez) et 46 m2 (autres surfaces). Construite en 1980 sur une parcelle entièrement cloturée de 2885 m2, ce bien se compose 2 logements en duplex avec des entrées séparées, qui peuvent être fusionnés. Une grande maison de 166 m2 avec au RDC un hall d'entrée et un grand garage. Au 1er étage, une cuisine séparée et équipée, un vaste salon/salle à manger avec cheminée de 37 m2, un grand balcon sur les façades sud et est, 3 chambres, une salle de bain et un toilette. Au second niveau, nous retrouvons 2 chambres, un bureau et un espace de rangement. Le 2ème logement réparti sur 115 m2 et 2 niveaux est composé d'une cuisine séparée, d'un séjour salon de 21 m2, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un garage. Une piscine sécurisée 12 x 6 m avec revêtement minéral en béton étanche avec cristaux de mica et de quartz, un abri jardin avec chenil attenant et 1 grand chalet complètent ce bien. Les autres caractéristiques de ce bien sont les suivantes: - Toiture démoussée et hydrofugée fin 2025. - Porte de garage sectionnelle, porte d'entrée, porte-fenêtres et fenêtres double vitrage équipées de volets roulants solaires motorisés installés en 2022. - Chauffage éléctrique et cheminée insert. - Puits pour alimentation du jardin. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**63300 - DORAT - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 197 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN ** L'agence Efficity vous propose cette jolie maison de caractère située sur un secteur calme et paisible de Dorat et construite sur une parcelle terrain de 715 m2 . Ce bien d'une superficie habitable de 197 m² répartie sur 3 niveaux offre de vastes espaces de vie, idéale pour accueillir toute votre famille. Au rez-de-chaussée, la maison est composée d'un séjour avec cheminée lumineux de 20 m² ouvrant sur une terrasse de 30m² exposée ouest, d'une cuisine de 20 m2 séparée et entièrement équipée, d'un salon et d'une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Au second niveau, la maison dispose de 2 grandes et belles chambres sous combles de 20 et 22 m2. Un terrain clos de 715 m²et un garage fermé complètent ce bien.. L'exposition Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, pour votre plus grand confort. DPE en D, double vitrage, chauffage fuel et éléctrique. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON DE 50 M2 SITUÉE À VICHY AVEC GARAGE ET COURS / TERRASSE de 30 m2. Notre équipe vous propose à la vente à Vichy (03200) quartier Denière les Romains, cette Maison construite en 2017 d'une surface habitable de 50 m² répartie sur 2 niveaux. Avec un accès, directement sur la partie cours / terrasse, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cuisine ouverte, un accès au garage ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une salle de bain comprenant, un meuble vasque, un WC ainsi qu'une douche à l'italienne. La salle de bain est équipée également du raccordement pour la machine à laver ainsi que d'un radiateur sèche-serviette. Enfin, vous découvrirez la chambre avec placard double intégré. Le Garage vous permettra de stationner un véhicule de petite taille ou servira de pièce de stockage à votre convenance. Proche de la gare SNCF de Vichy et à 10 minutes à pied du centre-ville de Vichy. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers.

* EN EXCLUSIVITÉ * A Lempdes-sur-Allagnon (43410), bourg avec tous commerces et proche A75, maison de ville de 36m2 habitables à rénover avec garage, courette et balcon. Dans cette maison de 3 niveaux, la partie habitation est actuellement située aux premier et second étages. Le premier étage comprend une cuisine et un séjour-salon avec un balcon (1m2). Au dessus, 2 chambres ont été aménagées sous toiture. Au rez-de-chaussée, le garage (19m2) vous offrira un espace de stockage, de bricolage... Enfin, vous apprécierez la courette (8m2) devant la maison d'habitation idéale pour stationner un véhicule. Cette maison inoccupée depuis une dizaine d'années nécessite des travaux de rénovation complets. Située au bout d'une impasse en centre ville, vous apprécierez le calme et la proximité immédiate de toutes les commodités. BELLES POSSIBILITÉS POUR CE BIEN IDÉAL PREMIER ACHAT. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr