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LOT-ET-GARONNE – MOULIN À EAU DU XVIIIe SIÈCLE, 1,45 HECTARE DE NATURE, SOURCES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL Un lieu rare pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des projets de vie tournés vers la permaculture, l'agroforesterie et l'autonomie alimentaire. Une nouvelle opportunité à saisir ! Ce moulin de caractère revient sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une seconde chance de découvrir une propriété singulière, chargée d'histoire, qui n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. À Dolmayrac, au cœur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest de la France, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. Développant plus de 300 m² habitables sur un domaine arboré d'environ 1,45 hectare (14 465 m²), cette propriété offre un cadre naturel privilégié, où se mêlent bois, eau, tranquillité et espaces à valoriser. • UN VÉRITABLE ATOUT : L'EAU ET LA TERRE Dans un contexte où les ressources naturelles prennent une importance croissante, ce domaine possède des caractéristiques particulièrement recherchées : - Un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres. - Un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus. - Un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante. - Trois sources naturelles présentes sur le domaine. - Un terrain préservé de tout traitement chimique, selon les propriétaires. - Des espaces boisés et des terres offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Cet environnement constitue une base particulièrement intéressante pour développer un projet de permaculture, d'agroforesterie, de maraîchage écologique ou de production alimentaire diversifiée. Potager nourricier, verger, cultures associées, petit élevage, jardin-forêt ou projet de vie visant une plus grande autonomie : ici, les idées peuvent prendre forme dans un cadre naturel exceptionnel. La présence d'une serre, d'un poulailler, de bois et de différentes ressources en eau renforce encore l'intérêt du domaine pour les amateurs d'une vie plus proche de la nature. • UN MOULIN CHARGÉ D'HISTOIRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Avec ses murs en pierre, ses cheminées anciennes et ses grandes pièces de vie, ce moulin a conservé toute l'authenticité et le charme des demeures d'autrefois. Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée accueillante. - Une remarquable pièce de vie de 75 m² avec grande cheminée d'époque. - Une vaste cuisine familiale disposant également de sa cheminée. - Une salle d'eau. - Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l'étage : - Cinq chambres. - Un dressing. - Une seconde salle d'eau. - Un magnifique salon d'hiver de 40 m², véritable espace de détente, particulièrement agréable pendant les mois les plus frais. Les volumes permettent d'imaginer différentes organisations intérieures, selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'accueil touristique. • DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA NATURE À l'extérieur, plusieurs aménagements complètent la propriété : - Un grand espace couvert sous appentis, ouvert sur la nature environnante. - Une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer. - Plusieurs petites dépendances. - Un abri de jardin. - Une petite serre. - Un poulailler. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale au grand air qu'à des activités de jardinage, de culture ou de loisirs. • LE CALME DE LA CAMPAGNE, SANS ÊTRE ISOLÉ Autre atout important : la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication. À titre indicatif : - Centre de Dolmayrac et école primaire : environ 2 à 4 km. - Sainte-Livrade-sur-Lot, commerces, supermarchés, pharmacies et services : environ 5 à 8 km. - Villeneuve-sur-Lot : environ 13 à 17 km. - Agen, ses commerces, services et sa gare TGV : environ 23 à 28 km. - Autoroute A62 : accès par le secteur d'Agen. - Aéroport d'Agen-La Garenne : environ 25 à 30 km. - Aéroport de Bergerac : environ 65 à 75 km. - Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : environ 135 à 160 km selon la destination. Les amateurs de navigation et de loisirs nautiques apprécieront également la proximité de la vallée du Lot, avec notamment les installations nautiques de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil et Castelmoron-sur-Lot. Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique offrent de belles possibilités d'escapades, à environ deux heures de route ou davantage selon la destination et la circulation. Les distances sont indicatives et restent à confirmer selon les itinéraires empruntés. • UN POTENTIEL RARE POUR DES PROJETS VARIÉS Cette propriété ne se résume pas à une grande maison de campagne : elle offre la possibilité d'imaginer un véritable projet de vie. Elle pourra notamment séduire les acquéreurs recherchant : - Une résidence principale familiale avec de grands espaces. - Une maison secondaire de caractère. - Un projet de permaculture ou d'agroforesterie. - Une activité de maraîchage écologique ou de cultures diversifiées. - Un mode de vie orienté vers l'autonomie alimentaire. - La création de gîtes ou de chambres d'hôtes. - Un projet d'écotourisme, de tourisme vert ou de séjours nature. - L'organisation de stages, d'ateliers ou de retraites bien-être. Ces projets restent naturellement soumis aux autorisations et aux réglementations applicables. • DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ Soyons transparents : ce moulin nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour retrouver tout son potentiel. La propriété est habitable, mais elle n'a été occupée que ponctuellement ces dernières années. Certains équipements devront être rénovés ou remplacés, notamment le système de chauffage, dont les radiateurs et le réseau existent toujours mais dont la chaudière et la cuve à gaz ont été retirées. Des interventions sont également à envisager sur les menuiseries du rez-de-chaussée, l'installation électrique, l'assainissement et le liner de la piscine. Ces travaux ont été pris en considération dans le prix de vente, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de rénover et d'aménager le domaine selon leurs envies, leurs besoins et leur budget. Un audit énergétique a été réalisé en septembre 2023. Des devis de travaux sont disponibles sur demande afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute connaissance de cause. • ET SI C'ÉTAIT LE LIEU DE VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE ? Il existe des propriétés que l'on visite simplement pour découvrir une maison, et d'autres qui donnent immédiatement envie d'imaginer un avenir différent. Avec son histoire, ses 300 m² habitables, son terrain de 1,45 hectare, ses ressources en eau, ses espaces boisés et son potentiel de transformation, le Moulin de la Bausse fait partie de ces lieux qui méritent d'être découverts. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un refuge à la campagne ou d'un projet écologique tourné vers la terre et la nature, ce domaine offre une occasion rare de donner vie à vos idées. Les travaux font partie du projet, mais ils représentent aussi la liberté de façonner ce lieu à votre image. Venez découvrir son atmosphère, apprécier ses volumes et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE EFFICITY- 47510 - FOULAYRONNES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN DE 1700M² arboré. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison au calme à 5mn d'Agen en voiture. Située dans un écrin de verdure , cette maison de 153m² sur 2 niveaux saura vous séduire par ses volumes, sa situation en hauteur, et son extérieur avec une source. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour lumineux de 49m² agrémenté d'une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine ouverte donne un accès direct sur la terrase et la piscine, et 1 sauna vous attend pour la détente. Vous trouverez 2 chambres, et 2 salles d'eau, 1 wc indépendant. A l'étage trouverez une chambre et son dressing aménagés dans les combles . Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pas de vis à vis. Les plus : Un emplacement idyllique,ses menuiseries en PVC, sa cheminée, son poêle à bois, sa piscine, son grand terrain et son environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible. Construite avant 1850, cette maison saura vous charmer par son authenticité et son cachet. On aime : Le lieu, les volumes des pièces , le calme, l' extérieur avec la piscine, le sauna et la source. Contactez moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 votre consultante effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

47480 - AGEN - PONT-DU-CASSE - MAISON - 6 PIÈCES - 123m² - PLAIN PIED -3 CHAMBRES, 1 BUREAU , 1 DRESSING - 1 DEPENDANCE - PISCINE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier recherché à proximité des commerces et de la nouvelle voie verte qui relie Agen. Une maison de plain-pied, une grande piscine, peu de terrrain , une dépendance , et pouvoir la mettre à votre goût. Alors regardez la projection effectuée par une décoratrice d'intérieur. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'espace de vie principal de 40 m² est lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules pour des hivers douillets. Avec un accès sur une véranda de 14m² ainsi qu'une terrasse couverte de 6m² pour profiter des journées ensoleillées. Le coin nuit se compose de 3 chambres , 1 dressing, 1 bureau servant de chambre , '1 salle de bains, ' 1 salle d'eau et 2 wc. Ses points forts : Son plain-pied, sa piscine, son poêle à granules, et la dépendance de 44 m² à réagencer selon vos besoins. On aime : La piscine, la tranquillité du quartier avec un accès à la voie verte, le jardin arboré et végétalisé, idéal pour les activités en extérieur en toute intimité . Les idées de la décoratrice d'intérieur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite Fabienne Lepelley 06.24.07.62.29, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

339000

À 5 minutes du centre-ville d'Agen, venez découvrir cette belle maison de 2022, avec une classe énergétique en A. De plain-pied, la maison vous ouvre ses portes sur une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse, une cuisine entièrement équipée neuve, buanderie. Côté nuit, vous disposez de quatre belles chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec douche et dressing. Placards. Deux WC. Double garage. Pergola bioclimatique. Vous pourrez profiter également d'une belle piscine au sel. Le tout est d'excellente qualité avec des prestations, de très bons niveaux, telles qu un chauffe eau thermodynamique et un chauffage assuré par une pompe à chaleur en gainable, menuiseries alu. A visiter rapidement ! Cette annonce référence 326368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023 CLASSE ÉNERGIE : A (36 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

À 5 mn du centre-ville d Agen, à proximité des bus, des écoles et des commerces, profitez de cette belle maison contemporaine aux prestations indéniables. Sur une belle parcelle en hauteur, sans vis à vis, la maison vous ouvre ses portes sur une belle entrée qui vous accueille avec accès à une superbe pièce de vie ouverte sur la vue extérieure, la cuisine équipée est semi ouverte permettant de recevoir ou de cuisiner en tranquillité. Côté nuit, vous disposez de 4 belles chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et salle d eau. Une salle de bains indépendante avec douche et baignoire. 2 wc indépendants, nombreux placards. Double garage et buanderie. À l extérieur la piscine (2023) vous attend avec ses belles terrasses. Très bonne Isolation, chauffage assuré par pompe à chaleur au sol, tout à l égout. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 322496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (86 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47140 PENNE-D'AGENAIS – CARLANE – 13 PIÈCES – 7 CHAMBRES – 480 m² – MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL AMÉNAGEABLE DOMAINE DU XVIIᵉ SIÈCLE EN ACTIVITÉ Habitation principale & annexes – env. 480 m² – 14 795 m² Carlane – Penne-d'Agenais (47) effiCity vous propose à Carlane, sur la commune de Penne-d'Agenais, un domaine dont la date gravée dans la pierre au-dessus de la porte d'entrée rappelle une origine remontant au XVIIᵉ siècle. Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble développe environ 480 m² répartis entre habitation principale et espaces dédiés à l'accueil touristique, aujourd'hui en activité. L'habitation principale – Aile gauche Le logement privatif se déploie principalement de plain-pied, avec deux chambres au même niveau que le séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une réserve circulaire en pierre – élément architectural singulier – ainsi qu'un cellier. Une bibliothèque créée en 2025 prolonge les espaces de vie et apporte un volume supplémentaire à personnaliser selon les usages. À l'étage, une chambre sous toiture dispose de sa propre pièce d'eau. L'espace chambres d'hôtes – Aile droite Une chambre avec salle de bain privative, un salon commun et une salle dédiée au petit-déjeuner composent cet espace pensé pour l'accueil. Un appartement indépendant complète cette aile avec deux chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir une clientèle recherchant davantage d'autonomie. La restauration & réception – Rez-de-jardin Au niveau de la cour intérieure, une grande salle de réception et sa cuisine professionnelle équipée offrent la possibilité d'assurer restauration ou organisation d'événements dans un cadre authentique. Les gîtes indépendants Deux gîtes entièrement autonomes complètent l'ensemble, idéalement positionnés pour une exploitation saisonnière. Les espaces extérieurs Le domaine s'ouvre sur un parc arboré de 14 795 m², une piscine (liner remplacé en 2024), un bassin et plusieurs espaces de convivialité. Toiture de l'aile droite refaite en 2018. Chauffage central au gaz pour l'ensemble principal, avec compléments adaptés aux espaces locatifs. Un outil prêt à exploiter, un cadre patrimonial rare Pierre apparente, volumes généreux, organisation autour d'une cour intérieure : l'identité du lieu est forte et l'activité déjà structurée. À proximité du centre bourg de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, le positionnement touristique est avéré. Projet de reprise d'activité, investissement patrimonial ou projet familial avec revenus complémentaires : ce domaine s'adresse à une pluralité de profils. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

425000

A 20 min d'Agen, sur une parcelle de 8900 m², venez découvrir cette maison et son environnement paisible. Vous disposez d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une véranda isolée avec un poêle à bois et de quatres chambres dont une avec salle d'eau. Climatisation, poêle à bois, double vitrage, très bonne isolation, panneaux photovoltaïques. Grand parc arboré clos sur 4000 m² des 8900 m²existants, grand garage atelier de 80 m² et une superbe piscine. A visiter rapidement Cette annonce référence 318162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DELBARRE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 43511739500036. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (163 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Temple sur Lot, en campagne et à 3 km de tous commerces, belle villa récente de plain pied et de construction traditionnelle d'une surface habitable de 167 m² comprenant hall d'entrée, spacieux et lumineux séjour avec cheminée, cuisine équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau, dégagement, salle de bains avec douche et baignoire, wc, grande buanderie, réserve, garage carrelé et isolé de 74 m². terrasses carrelées, piscine 8 x 4 avec sanitaires. Terrain plat d'environ 5000 m². (gedeon_3544_24182597)

À 10 km d'Agen Nord, en campagne avec vue dégagée, belle propriété comprenant une maison en pierre d'une surface habitable de 177 m² composée en rez de jardin d'un grand hall d'entrée, d'une spacieuse cuisine de 23 m², d'un lumineux séjour de 46 m², buanderie, chambre de 22 m², salle de bains - wc. À l'étage : 2 chambres, salle de bains, dégagement, WC, mezzanine de 14 m². Chaufferie, terrasse couverte et carrelée de 47 m². Ancienne grange de 63 m² et atelier de 200 m². Piscine 10 X 5 (liner neuf). Gite de 77 m² comprenant : séjour avec cuisine US équipée, 2 chambres, Salle d'eau avec WC. Parc avec verger de 7000 m². Possibilité d'acquérir en sus une grande dépendance avec 8 Ha de terrain pour chevaux. (gedeon_3544_24752423)