Trouver un maison avec garage à Champmillon

Bruno VANDESTICK vous propose : Dans un petit village avec une position dominante, cette agréable maison récement aggrandie d'un garage de 70m2 carrelé est composé : Grand séjour (44m2) avec coin cuisine à aménager. 3 chambres, 2 salles d'eau dont une de 12 m2 à finir. Dressing. Grande terrasse autour de la maison. Chauffage électrique. Assainissement individuel aux normes. Des finitions certe mais un emplacement exceptionnel et un vrai potentiel à exploiter Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16400 - VOEUIL-ET-GIGET - MAISON - 124 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Voeuil-Et-Giget, au Petit Giget, cette maison d'environ 124 m² sur 2 niveaux, à seulement 5 minutes d'Angoulême, Ma Campagne et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement, grande pièce de vie d'environ 57 m², cuisine aménagée et équipée récente. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 12 m², 13 m², et 14 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain récente avec baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos et arboré d'environ 1200 m². - Terrasse de 50 m². - Garage d'environ 40 m² avec partie cellier/buanderie de 8 m². - Cave de + de 14 m². - Chauffage gaz. - Cheminée ouverte. - Citerne de récupération d'eau de pluie. - Fenêtres en double vitrage. - Toiture romane canale d'environ 20 ans. - Assainissement individuel. - Cuisine refaite en 2020. - Salle de bain refaite il y à 5 ans. - Electricité revue en 2020 ainsi que la plomberie. - Aucune anomalie de gaz. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1440 €. - Proche de toutes commodités à seulement 5 minutes en voiture. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FLÉAC- 16730 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON 128 M² + 3 APPARTEMENTS – TERRAIN 4 677 M² – DÉPENDANCES – INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare à Fléac, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou encore une activité de chambres d'hôtes. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 677 m², au calme et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m² habitables, de 3 appartements indépendants, de nombreuses dépendances représentant environ 150 m² et de plusieurs espaces de stationnement. Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d'Angoulême. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 133 M² Elle se compose: * D'une terrasse chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ; * De deux cuisines ; * D'un agréable salon / salle à manger avec insert, ouvert sur une belle terrasse bien exposée ; * 1 BUREAU * De deux chambres avec placards ; * D'un grand dressing * D'une salle de bains avec douche et baignoire * D'un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes *Pompe à chaleur air/eau ; * Menuiseries PVC et aluminium ; * Volets aluminium ; * Isolation des combles par soufflage de 40 cm de ouate de cellulose ; * Isolation intérieure des murs de 10 cm. 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS L'ensemble comprend également trois appartements, offrant un véritable intérêt locatif. Appartement 1 – 37 m² * Cuisine équipée ; * Salon ; * Chambre avec placard ; * Salle d'eau avec WC ; * Véranda privative 26m² * Grande terrasse privative. *Appartement 2 – 26 m² * Entrée ; * Cuisine ; * Chambre ; * Salle d'eau avec WC ; * Accès à une terrasse couverte commune. *Appartement 3 – 25m² * Cuisine avec coin salon ; * Chambre ; * Salle d'eau avec WC ; * Terrasse couverte commune avec l'appartement n°2. Les appartements disposent chacun de leur **chaudière individuelle au gaz de ville**, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Des sous-compteurs individuels permettent également de suivre les consommations de chaque logement. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL La propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 4 677 m², offrant un environnement particulièrement agréable, calme et préservé. Le terrain permet de profiter pleinement de la nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs stationnements sont disponibles : 6 places de stationnement extérieures ENVIRON 150 M² DE DÉPENDANCES La propriété dispose également de nombreuses dépendances représentant environ 150 m², comprenant notamment : * Une cuisine d'été ; * Un garage ; * Un atelier ; * Plusieurs espaces de stockage. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour un artisan, du stockage, un atelier ou encore le développement d'un projet professionnel ou touristique. UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF 2 appartements sont actuellement loués meublés, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. La configuration de la propriété permet également d'envisager différents projets : Résidence principale + revenus locatifs Investissement locatif Gîtes Chambres d'hôtes Projet familial ou professionnel UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à Fléac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême et son agglomération. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une grande propriété avec des revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant **plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement. La superficie du terrain, les dépendances, les trois appartements et la maison principale en font une propriété particulièrement polyvalente. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91. OU ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANAIS – MAISON FAMILIALE 175 m² – 4 CHAMBRES – DPE B – AUTOCONSOMMATION SOLAIRE – RÉCUPÉRATION D'EAU – TERRAIN ARBORÉ – DÉPENDANCE 62 m² UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE, ÉCONOME ET PLEINE DE POSSIBILITÉS À Anais, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 175 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de près de 4 000 m². Une propriété particulièrement intéressante par ses volumes, son environnement et les nombreux équipements mis en place au fil des années pour réduire les consommations énergétiques et favoriser l'autoconsommation. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, la maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine équipée, une chambre ou bureau, cellier, buanderie et véranda. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent à chacun son espace. Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie. Non comprise dans les 175 m² habitables annoncés, elle offre un espace supplémentaire particulièrement agréable et pourrait évoluer selon les besoins : pièce de détente, bureau, salle de jeux ou véritable pièce de vie après adaptation du chauffage. Pour le confort au quotidien, la maison dispose également d'une climatisation, d'une cheminée avec insert bois et bénéficie d'un DPE classé B. AUTOCONSOMMATION ET RÉDUCTION DES CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES La maison bénéficie de plusieurs équipements qui témoignent d'une véritable démarche visant à limiter les consommations et à réduire la dépendance aux réseaux : • installation photovoltaïque destinée à l'autoconsommation, • installation solaire thermique pour la production d'eau chaude, • récupération des eaux pluviales, • plusieurs réservoirs permettant d'utiliser cette eau pour les WC, le lave-linge et l'arrosage, • pompes à chaleur air/air avec climatisation réversible, • chauffage complémentaire au bois par insert. UN TERRAIN POUR PROFITER DE LA NATURE Avec près de 3 981 m² de terrain, la propriété offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité. Le terrain, largement arboré, permet d'imaginer de nombreux usages : potager, verger, espace de jeux, loisirs, animaux ou simplement profiter d'un grand jardin. Un poulailler est déjà présent sur la propriété. La grande terrasse d'environ 53 m², la véranda, idéalement orienté et ombragé par la végétation en place, permettent également de profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours. DES ANNEXES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION La propriété dispose d'une dépendance d'environ 62 m², d'un garage double accolé à la maison, d'un atelier ainsi que d'une cave accessible directement depuis l'habitation. Le vaste terrain constitue également un élément intéressant du projet. Pour un acquéreur ne souhaitant pas conserver l'intégralité des près de 4 000 m² (constructible et en Zone Ub), une division foncière pourrait potentiellement être envisagée. Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, une partie du terrain, de l'ordre de 1 500 à 2 000 m², pourrait ainsi éventuellement être détachée et vendue. LES POINTS FORTS • Maison familiale d'environ 175 m² • 4 chambres dont 1 en rèz de chaussée • Grande véranda non comprise dans la surface habitable annoncée • DPE classe B – 105 kWhEP/m²/an et 4 kg CO₂/m²/an • Installation photovoltaïque pour autoconsommation • Installation solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire • Récupération des eaux pluviales pour WC, lave-linge et arrosage • Pompes à chaleur air/air et insert bois • Climatisation • Terrain arboré d'environ 3 981 m² • Terrasse d'environ 53 m² • Poulailler et espace permettant la création d'un potager • Dépendance d'environ 62 m² • Garage double accolé 41m² • Atelier 21m² • Cave accessible depuis l'habitation 10m² • Potentiel de division d'une partie du terrain, sous réserve d'urbanisme Une maison qui réunit espace, confort et maîtrise des consommations, avec un grand terrain offrant encore de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez une maison familiale avec de beaux volumes, un environnement permettant de développer un potager et quelques animaux, ou simplement un cadre de vie plus autonome, proche de la nature et confortable, cette propriété mérite une visite. À découvrir sans tarder. Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cet appartement bien situé , proche de l'église de l'isle d'espagnac, ne nécessite pas de travaux immédiat. il est équipé de double vitrage, reliée au TAE, radiateurs fonte, chauffe eau électrique il dispose d'un grand garage avec un atelier et une pièce attenante chauffée (idéal pour faire une salle de jeux, un bureau par exemple) cela représente environ 73 m2 en tout. Au premier, vous pourrez profiter d'un grand salon lumineux sans vis à vis avec une vue dégagée. Le couloir équipé de placards distribue deux grandes chambres une cuisine, une salle d'eau et un WC. les sols sont en parquets anciens pour la plupart et en bon état . Vous pourrez jouir de ce bien rapidement, il fait environ 94 m2 habitables. Le quartier est calme, avec peu de circulation, proche du marché de l'isle d'espagnac et de ses commerces utiles. La ligne de bus passe à 100 m. Vous pourrez également rejoindre le centre ville d'Angoulême rapidement ou bien les zones industrielles et artisanales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON - 138 M² - 3 CHAMBRES - PATIO - VÉRANDA - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE - CAVE - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Ruelle-Sur-Touvre, cette maison d'environ 138 m² sur 2 niveaux, proche de tous commerces et de toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée/dégagement avec placard, salon/salle à manger d'environ 41 m², cuisine aménagée et équipée, cellier/arrière cuisine, wc. A l'étage : Palier/dégagement, trois chambres de 13 m², 16 m², et 18 m² dont deux avec placard, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin clos. - Véranda d'environ 20 m² accessible depuis le patio et une chambre. - Patio couvert accessible depuis l'entrée et l'arrière cuisine. - Terrasse d'environ 50 m². - Garage d'environ 60 m² avec partie atelier. - Chauffage électrique. - Poêle à granulé. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte de garage sectionelle motorisée. - Toiture romane canale. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud/Ouest. - Taxe foncière 1800 €. - Proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À découvrir sans tarder ! Cette agréable maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement bien pensé. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des principales commodités, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'un jardin clos et arboré, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la qualité des espaces proposés. Le niveau principal se compose d'une entrée desservant un salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. La cuisine aménagée s'ouvre directement sur une véranda qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Lumineuse et agréable, cette pièce offre une vue dégagée sur le jardin et permet de profiter pleinement de l'environnement, aussi bien au quotidien qu'à la belle saison. La partie nuit, située sur ce même niveau, comprend trois chambres permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son rez-de-jardin, accessible de plain-pied depuis l'extérieur et également desservi par un ascenseur. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien, qui permet de profiter pleinement de l'ensemble de la maison et offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez une cuisine d'été ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéale pour préparer les repas et profiter des extérieurs durant les beaux jours ou recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Une pièce supplémentaire reste à terminer d'aménager et pourra facilement s'adapter à vos besoins : chambre, bureau, salle de loisirs ou encore espace indépendant, à chacun d'imaginer son utilisation. Le rez-de-jardin dispose également d'un grand garage équipé d'une porte motorisée, permettant de stationner facilement un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement. Une cave complète cet ensemble et apporte une solution pratique pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et arboré, agréable et préservé, offrant différents espaces pour se détendre, jardiner ou simplement profiter des beaux jours. La terrasse, directement accessible depuis la cuisine d'été, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et se prête parfaitement aux repas en extérieur et aux moments de convivialité. Entièrement rénovée, la maison bénéficie d'équipements contribuant à son confort et à sa facilité d'entretien. Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage, la VMC est neuve et le chauffage est assuré par une installation au gaz. Avec son organisation fonctionnelle, ses trois chambres, son rez-de-jardin accessible de plain-pied, son ascenseur, son garage, ses nombreux espaces annexes et son jardin clos et arboré, cette maison offre une belle polyvalence et saura s'adapter à différents projets de vie. Une maison confortable, lumineuse et évolutive, où chacun pourra trouver son espace, dans un secteur pratique à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16710 - SAINT-YRIEIX – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – JARDIN CLOS – PISCINE- EMPLACEMENT PRIVILEGIE A saisir sans tarder ! Dans un quartier calme et recherché aux portes d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison de ville de 88m2, édifiée sur une parcelle de 257 m2. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, bus) et à seulement 5 minutes de la gare. Profitez également d'un accès rapide aux bords de Charente. La maison est bien entretenue, à personnaliser selon votre goût. Composition : -Au ré-de-chaussé : entrée avec placards, belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, buanderie/cellier, WC indépendant. -Au 1er étage : 2 chambres dont une avec dressing (10,7 m2 et 8,5 m2) , bureau (8m2), salle de bain et WC séparé. A l'extérieur, vous disposez d'une terrasse couverte de belle superficie qui vient prolonger la pièce de vie, jardin clos et arboré et piscine semi-enterrée (2021). Ce bien est agrémenté d'un garage permettant le stationnement d'un véhicule ainsi qu'un espace de rangement. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, huisseries en bois double vitrage, VMC, tout à l'égout, combles isolées, fibre optique. Les + du bien : emplacement privilégié, garage, piscine, terrasse de belle superficie, aucun travaux, jardin clos. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et agréable au quotidien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16440 MOUTHIERS SUR BOËME – MAISON DE CARACTERE 223 M² - 6 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE ET LA RIVIERE – GARAGE – CARPORT – ATELIER – JARDIN – COURS D'EAU – DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison de caractère, au cœur du village de Mouthiers sur Boëme, avec une splendide vue sur la vallée. Elle se compose de la manière suivante : RDC : grande entrée, grand double salon avec vue et balcons, cuisine séparée et aménagée, buanderie, salle d'eau avec WC. 1er étage : 6 chambres, 1 salle d'eau, une salle de bains, un débarras, 2 WC indépendants. Terrasse couverte surplombant la vallée avec barbecue en dur, espace idéal pour des moments conviviaux + terrasse sur l'avant de la maison. Garage + carport + parking en béton désactivé (possibilité de garer 4 véhicules en tout). Atelier dans une dépendance attenante. Beaucoup de charme pour ce jardin de 1800 m2 environ. Arboré, bordé par un cours d'eau, lavoir ancien, accès à la rivière en contrebas de la maison. Beaucoup d'arbres fruitiers sur le terrain. Éléments techniques : assainissement collectif, portail électrique, double vitrage, chauffage gaz de ville par radiateurs, Cheminée insert bois dans le salon principal, production d'eau chaude par ballon alimenté par panneaux solaires, DPE D, toiture en bon état. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Angoulême, une maison où vous posez ses valises. Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 93 m2, construite en 1981 dont l'intérieur est entièrement rénové. Au rez-de-chaussée : * 36 m2 de pièce de vie avec cuisine américaine ouverte : un vrai espace convivial, * une entrée * un WC * une terrasse de 16 m2 À l'étage : 3 chambres, une grande salle de bain et un 2ème WC. Et parce qu'une maison doit aussi avoir ses espaces pratiques, un sous-sol d'environ 52 m2 donne directement sur le jardin arrière. Le garage, lui, est aujourd'hui aménagé et peut servir à d'autres usages. Côté confort : chaudière gaz de ville de 2021, tout-à-l'égout et aucun travaux intérieur à prévoir. La maison est située dans un quartier calme, proche des transports en commun. Elle est mitoyenne uniquement sur le côté droit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 - TORSAC - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SUPERBE MAISON DE 205.0 M² AVEC PISCINE ET VERANDA SUR 2500m2 de terrain Je vous propose cette magnifique maison située à Torsac, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Venez poser vos valises dans ce cadre magnifique et laissez vous vivre dans ce superbe ensemble ! Cette belle construction, d'une surface de 205m², saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre ouverte de 70m2, baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur une belle terrasse couverte et fermée de 40m2 climatisée et chauffée, idéale pour profiter des repas en extérieur. Une magnifique piscine enterrée, accompagnée d'une grande terrasse, sera l'endroit parfait pour vous rafraîchir et vous détendre lors des journées ensoleillées. L'état général de la maison est très bon, garantissant un confort de vie optimal. L'exposition sud assure une luminosité naturelle constante, créant ainsi une atmosphère agréable et lumineuse dans l'ensemble des pièces. Pour les amateurs de tranquillité, le quartier calme de Torsac offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine. Vous pourrez également profiter d'un jardin de 2500m², offrant un espace extérieur verdoyant et relaxant. La maison se compose de la façon suivante : RDC : * entrée * salon / salle à manger / cuisine aménagée 70m2 * véranda chauffée et climatisée : 40m2 * 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing * buanderie / arrière cuisine * wc R+1 : * palier * 3 chambres * salle de bain avec wc R-1 : * garage environ 60m2 * cave INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: * Chauffage central Pompe à chaleur 2023 * Véranda chauffée et climatisée par pompe à chaleur air / air * Menuiseries PVC + alu double vitrage * Piscine récente * Parquet véritable sur la pièce de vie * Toiture et construction en très bon état Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe maison à Torsac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette propriété chargée d'histoire se situe à 15 minutes d'Angoulême, on est à proximité des commerces de Mornac. Les villes de Ruelle, Magnac sur Touvre, Touvre sont proches ainsi que les zones d'activité d'Angoulême. Vous pourrez jouir de plus de 600 m2 habitables comprenant de grandes salles de réception, une vaste entrée qui distribue un salon, une salle à manger et une cuisine avec cheminée donnant sur une terrasse à l'abri des regards. Le grenier de 140 m2 peut également bénéficier d'une rénovation afin d'exploiter le réel potentiel de cette propriété. Elle se compose de plusieurs salons avec de généreux volumes, d'une salle de billard , d'une vaste salle à manger une grande cuisine, d'un bureau entre autre. Le premier étage est essentiellement composé de 7 chambres avec cabinet de toilette pour chacune le tout accessible par un grand couloir Cet ensemble édifié en pierre date du 16 éme et 17 éme siécle et est mis en valeur grâce aux 3.5 Ha de parc arboré, de prés et du verger qui compose l'ensemble. Pas de vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété posséde également trois puits. Vous pourrez disposer, dans le bâtiment non attenant, de deux garages et un atelier pour une surface totale de plus de 160 m2.Grâce à cette surface de prairies vous pourrez envisager l'acquisition de chevaux par exemple avec les 3 puits, Une grande salle de réception de presque 100 m2 indépendante (cuisine et WC) (ancienne pièce de chasse) peut se transformer en une belle salle de réception. Cet ensemble chargé d'histoire peut tout à fait correspondre à un projet d'accueil haut de gamme (restaurant) avec ces nombreuses chambres et les différentes possibilités d'aménagements tant à l'intérieur qu'a l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BELLE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN - SAINT BRICE 16100 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de 198 m² sur un terrain de 5 349 m² entouré par des murs sur trois faces et un bois privé grillagé pour être en harmonie avec le milieu naturel. Elle est agencée de la manière suivante : -Un hall d'entrée de 9,3 m² avec placards de rangement. -Un grand double salon de 99 m² composé d'une partie de 53 m² avec cuisine ouverte et salle à manger et d'une seconde partie de 46 m² pour le salon et espace billard. -Une petite pièce annexe de la cuisine de 4 m². -Des toilettes indépendantes de 1,5 m² avec une petite fenêtre. -Un dégagement de 4,4 m² -Une salle de bains de 6,6 m² avec baignoire et douche. -Une première chambre de 9 m² (ou bureau) -Une seconde chambre de 11 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une troisième chambre de 11 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une quatrième chambre de 12 m² avec placard de rangement et prise tv. -Une cinquième chambre parentale de 23 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes séparées. (Actuellement, cette pièce est une salle de sport ou de détente avec sauna japonais et plateforme vibrante oscillante) -Un cellier de 7 m², avec évier, chauffe-eau, machine à laver, sèche-linge et placard de rangement. Concernant l'extérieur : -Un terrain clôturé et arboré de 5 349 m². -Deux garages fermés de respectivement 19 et 33 m². -Une piscine chauffée de 4 m x 9 m, sur une profondeur constante de 1 ,5 ml. Compris bâche à barres et robot. Traitement au chlore. -Un poolhouse de 15,6 m² -Un local technique de 7 m². -Plage piscine carrelée. -Terrasse couverte de 60 m² carrelée. -Terrain de pétanque. -Le bien dispose de l'assainissement collectif. Informations complémentaires : - Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques sur deux baies vitrées et manuels sur deux autres. -Cinq fenêtres avec moustiquaires et volets battants bois sur chambres et salon. -Cuisine aménagée et équipée de la marque Schmidt avec grand plan de travail. -Climatisation réversible sur 2/3 de la surface, radiateurs céramiques dans les chambres et cheminée avec insert sur partie salle à manger. -Production d'eau chaude avec chauffe-eau électrique programmable de 250 l. -Panneaux solaires de 3 kW et batterie de stockage. -Salle d'eau avec miroir chauffant. -Store banne électrique sur terrasse côté piscine. -Piscine : - périphérie zone piscine sécurisée. - pompe à chaleur 3 ans - pompe de filtration 1 an - Devis validé pour changement liner, pose d'une couverture motorisée, et installation d'un traitement par électrolyse au sel avec régulateur de PH automatique.(réalisation dans quelques semaines) -Portail d'entrée deux battants à ouverture électrique. -Grande allée d'entrée et parking en enrobé. -Le bien bénéficie de la fibre. Cette agréable maison familiale est située aux portes de COGNAC et des châteaux viticoles. Elle est à moins de 10 mn d'une zone commerciale et de l'hôpital. Très apprécie pour la qualité de vie qu'elle procure, elle saura vous accompagner pleinement dans votre nouveau projet de vie. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GENAC-BIGNAC – MAISON PLAIN-PIED 156 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – TERRASSES COUVERTE – PHOTOVOLTAÏQUE – CLIMATISATION - TERRAIN 1 548 m² TOUT Y EST… OU PRESQUE ! Dans un environnement calme et agréable de Genac-Bignac, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 156 m², offrant des volumes généreux et un ensemble de prestations particulièrement complet. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 70 m², réunissant salon et cuisine, un espace convivial et lumineux qui constitue véritablement le cœur de la maison. Deux espaces nuit séparés, composés de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois autres chambres disposant d'un accès pratique aux pièces d'eau. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation dans l'ensemble de la maison, complétée par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable toute l'année. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces pour vivre pleinement les beaux jours : terrasses, espaces couverts et surtout une piscine enterrée et couverte, permettant de prolonger la saison des baignades et d'en profiter davantage tout au long de l'année avec un minimum d'entretien. Le terrain d'environ 1 548 m² offre de beaux espaces autour de la maison, avec un jardin agréable et suffisamment vaste pour profiter du calme, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie également d'une installation photovoltaïque particulièrement intéressante : • des panneaux photovoltaïques destinés à la revente, • une seconde installation dédiée à l'autoconsommation de la maison et à la production d'eau chaude. Un véritable atout pour maîtriser une partie des dépenses énergétiques du quotidien. DES ANNEXES POUR FACILITER LE QUOTIDIEN La propriété dispose d'un garage d'environ 32 m², charpente traditionnelle avec rangement, d'un carport d'environ 30 m², ainsi que d'un abri vélo d'un abri de jardin et d'un abri bois. Ces différents espaces offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. LES POINTS FORTS • Maison de plain-pied d'environ 156 m² • 4 chambres • Grande pièce de vie d'environ 70 m² • Suite parentale avec dressing et salle de bains • Pompe à chaleur air/air avec climatisation. • Poêle à bois • Piscine enterrée, chauffée et couverte • Plusieurs terrasses et espaces extérieurs avec pergolas • Installation photovoltaïque destiné à la revente • Photovoltaïque en autoconsommation • Production d'eau chaude en grande partie couverte par les panneaux • Garage d'environ 32 m² • Carport d'environ 30 m² • Abri vélo et abri de jardin • Terrain d'environ 1 548 m² • Environnement calme Une maison particulièrement complète où il ne manque presque rien : de beaux volumes, quatre chambres, une piscine couverte, la climatisation l'été ou le crépitement du feu l'hiver, plusieurs espaces extérieurs et des équipements photovoltaïques permettant de réduire les dépenses énergétiques. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16600- RUELLE-SUR-TOUVRE – MAISON RÉNOVÉE –63M²- 2 CHAMBRES – TERRAIN – STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : IDÉALE PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR – LOYER POTENTIEL ENVIRON 700 €/MOIS Dans un environnement calme et proche de toutes les commodités et établissements scolaires, découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne d'un côté Son emplacement, sa rénovation récente et sa configuration en 2 chambres en font un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif Potentiel locatif : environ 700 € / mois Une maison fonctionnelle et bien entretenue Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * une entrée ; * une cuisine ouverte ; * une pièce lumineuse À l'étage, un couloir dessert : * 2 chambres ; * une salle d'eau ; * un WC indépendant. La maison a bénéficié et est aujourd'hui très bien entretenue. Confort et prestations Isolation réalisée Double vitrage PVC Volets roulants manuels Chauffage électrique Tout-à-l'égout Dépendance d'environ 9 m² Extérieurs et stationnement La propriété bénéficie d'une cour commune, permettant le stationnement d'un véhicule et donnant accès à une petite dépendance d'environ 9 m². Un terrain indépendant d'environ 130 m² complète le bien et offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter d'un jardin, créer un espace détente ou un potager. À PRENDRE EN COMPTE La maison est mitoyenne d'un côté et ne dispose pas de garage ni de jardin directement attenant. La cour est commune avec les voisins et le terrain de 130 m² est non attenant à la maison. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'une première maison ou investisseur à la recherche d'un bien locatif, cette propriété offre une configuration intéressante avec une rénovation récente et un loyer potentiel d'environ 700 € par mois. Un bien fonctionnel, entretenu et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.81.21.91.91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16430 - CHAMPNIERS - MAISON EN PIERRES - PLAIN PIED - 69 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison en pierre à rafraichir entièrement . La maison se compose de la manière suivante : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** EXCLUSIVITÉ ** - 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON - 5 CHAMBRES - 133 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - CLIMATISATION - PISCINE- A 5 MIN D'ANGOULÊME SAINT-CYBARD - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix-Sur-Charente cette maison de 133 m², rénovée en 2021, proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson) ouverte sur séjour/salle à manger, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec toilette. A l'étage : Deux chambres d'environ 11 m² dont une avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant, une buanderie, et une chambre partiellement ouverte sur un salon de 18 m² (possibilité de créer une suite parentale ou une quatrième chambre à l'étage facilement soit 5 chambres au total). Informations complémentaires : - Jardin d'environ 600 m² entièrement clos sans vis-à-vis avec une dépendance d'environ 15 m². - Portail, portillon, clôture et garde corps du balcon en aluminium, le portail est motorisé. - Piscine creusée de 2021, 10x5, chauffée et avec volet roulant de piscine. - Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation récente (2021) de marque Viessmann, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude. - Climatisation réversible effectué en 2021. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants solaires motorisés, en aluminium récents (2021). - Assainissement collectif TAE. - Exposition Sud. - DPE en C. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16430 - CHAMPNIERS - MAISON CHARENTAISE - 142 M² - 4 CHAMBRES - COUR - TERRAIN - DÉPENDANCES - GARAGE - À 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers cette maison style Charentaise à rénover ainsi qu'un garage et 4 dépendances. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. À l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 600 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Assainissement individuel mais le tout à l'égout passe proche de la maison et il y aura obligation de se raccorder d'ici 2027. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. - Taxe foncière 1267 €. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** EXCLUSIVITÉ ** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Ruelle-sur-Touvre. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson), un salon avec insert à bois, une salle à manger, une buanderie, un wc séparé. A l'étage : Trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette indépendant. Garage attenant. Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Electricité mise aux normes en 2025. Chaudière gaz de ville à condensation 2021. Vous trouverez toutes les commodités, écoles et lycées à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par e-mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16160 - GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - PAVILLON PLAIN PIED 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 106.0 M² AVEC TERRAIN 680m2 ET GARAGE Posez vos valises dans cette jolie maison sans travaux à prévoir ! Située dans un quartier résidentiel prisé de Gond-Pontouvre, cette charmante maison de plain pied de 106m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de la façon suivante : - entrée avec placard, salon / salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée séparée, 4 belles chambres dont 2 avec placards, salle d'eau, Wc, cellier / chaufferie, garage. Le salon lumineux et la salle à manger spacieuse vous offrent un espace convivial pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est attenante au salon. Une belle terrasse sur l'arrière, bien exposée, sera le lieu idéal pour profiter de repas en extérieur et de moments de détente. Ce joli plain pied est Implanté sur un terrain clos de 672m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. Équipements et caractéristiques supplémentaires : - Cuisine neuve avec électroménager neuf : four pyrolyse, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave vaisselle - Salle d'eau neuve - Menuiseries Pvc double vitrage - Maison reliée au tout à l'égoût - Chauffage central gaz, chaudière entretenue - Toiture et façades en bon état Situation assez calme et résidentielle recherchée Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Gond-Pontouvre. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16400 - LA COURONNE - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - MAISON 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 78.0 M² AVEC COURETTE 1 GARAGE, DEPENDANCE ET TERRAIN SUPPLEMENTAIRE peuvent être achetés en supplément. Je vous propose cette maison 4 chambres à rénover située au calme, proche du centre ville de La Couronne, dans un quartier agréable. Cette maison en pierre de 78 m² sur deux étages vous offre un cadre de vie proche de toutes les commodités et du centre ville. - Au rez-de-chaussée : cuisine, salon/salle à manger, cellier / buanderie - R+1 : 2 chambres avec chacune son balcon, salle d'eau avec wc - R+2 : 2 chambres La maison dispose également d'une courette sans vis-à-vis sur l'arrière, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. * On stationne également facilement et gratuitement devant la maison. Travaux faits : tuiles changées, tableau électrique refait Travaux à prévoir : menuiseries, salle d'eau, cuisine, isolation, déco... Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien plein de caractère à Angoulême. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VARS (16330) – MAISON DE CHARME À RÉINVENTER – 70 m² – 2 CHAMBRES – TERRAIN DE 4 500 m² EN BORD DE CHARENTE – DÉPENDANCES Un cadre naturel privilégié, un accès direct à la Charente et un beau potentiel à révéler ! Et si votre prochain projet de vie prenait place dans un véritable écrin de verdure ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette propriété pleine de potentiel, située à Vars, à proximité d'Angoulême. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle séduira les amoureux de nature, les passionnés de rénovation et tous ceux qui rêvent d'un lieu de vie au calme, au plus près de l'eau. Sur une parcelle d'environ 4 500 m² avec accès direct à la Charente, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre rare et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison à façonner selon vos envies La maison se compose actuellement de : - Une entrée avec couloir ; - Un séjour ; - Une cuisine indépendante ; - Deux chambres ; - Une salle d'eau avec WC ; - Une terrasse à l'avant, idéale pour profiter des beaux jours. Un sous-sol compartimenté d'environ 70 m², soit une superficie équivalente à celle de la maison, complète l'ensemble. Il offre un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, un atelier ou d'autres usages, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Un extérieur aux multiples possibilités Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain d'environ 4 500 m², clôturé sur trois côtés. Imaginez un jardin à aménager selon vos envies, des espaces de détente à l'ombre des arbres, un potager, ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement naturel privilégié avec la Charente en accès direct. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez également : - D'un garage indépendant ; - D'un hangar ouvert, pratique pour le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel ; - D'une terrasse pour savourer les moments de détente en extérieur. Un beau potentiel pour un projet de rénovation Des travaux sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'améliorer son confort, notamment concernant l'électricité, l'isolation et le système de chauffage, ainsi que l'aménagement intérieur. C'est l'occasion de repenser les espaces, de choisir vos matériaux et de créer un intérieur qui vous ressemble, en accord avec vos envies et votre budget. Résidence principale, maison de campagne ou pied-à-terre au vert : ce bien offre une belle base pour donner vie à un projet personnalisé, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires applicables. Les atouts qui font la différence - Environ 70 m² habitables - Deux chambres - Terrain d'environ 4 500 m² - Accès direct à la Charente - Sous-sol compartimenté d'environ 70 m² - Garage indépendant et hangar ouvert - Terrasse - Environnement naturel et paisible - Beau potentiel de rénovation et de valorisation Un bien pour celles et ceux qui voient au-delà de l'existant et souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre naturel privilégié. Vous recherchez un projet avec du terrain, des dépendances et un environnement qui invite à ralentir ? Venez découvrir le potentiel de cette propriété à Vars, à proximité d'Angoulême. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com Une opportunité à découvrir pour les amoureux de nature et les passionnés de rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison construite en 2018 sur la commune de Magnac-sur-Touvre. Maison récente de 106 m2. Située dans une rue calme et agréable, elle vous séduira par ses prestations modernes, sa faible consommation énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Cette maison comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard et un WC, - une pièce de vie (32 m2) avec une cuisine séparée par des portes à galandage. L'ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse (environ 30 m2), idéale pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée. * à l'étage : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - deux chambres (10,50 m2 et 8,27 m2) - une grande salle de bains (douche et baignoire) Un garage (20 m2) et un grand cellier complètent ce bien. Chauffée par pompe à chaleur réversible (climatisation), la maison offre un confort optimal. Un bien moderne et fonctionnel, idéal pour des acquéreurs à la recherche de tranquilité et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez le calme et la proximité avec la nature ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 1994, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Située en retrait de la route, elle offre une tranquillité à la lisière d'un bois, tout en restant proche des commodités. D'une surface généreuse, la maison s'articule autour d'une pièce de vie conviviale, semi-ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse récente (avec store banne), offrant une vue imprenable et apaisante sur la forêt. Le coin nuit et bureau se compose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un grand dressing de 9 m2. Une superbe extension bois de 30 m2 (2015) : Actuellement configurée en grande chambre et bureau, cet espace bénéficie d'un permis de construire en règle. L'extension peut être très facilement transformée pour offrir une 4ème chambre ou accueillir une activité libérale indépendante grâce à son accès privilégié. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Isolation : Combles isolés en 2018. Menuiseries : Porte d'entrée et volets en aluminium haute isolation changés en 2020. Entretien 2026 : Toiture entièrement démoussée et moteur de VMC neuf. Système de chauffage : chaudière fuel parfaitement entretenue Eau chaude sanitaire : Cumulus Assainissement : fosse septique Extérieurs et Annexes Le terrain entoure la maison, offrant un jardin agréable des deux côtés. Stationnement : Un garage/carport fermé permet d'abriter deux véhicules. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs autres voitures. Les points forts : Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Vie de plain-pied totale. Extension bois moderne sous garantie décennale (structure). Parfait pour une famille ou un professionnel indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve 90 m2 3 chambres Garage Terrain de 519 m2 Fouquebrune, à 17 minutes au sud d'Angoulême À seulement quelques minutes d'Angoulême, sur la commune de Fouquebrune, venez découvrir cette maison neuve, livrée en 2025, offrant des prestations modernes et le confort d'une construction récente, bénéficiant toujours de la garantie décennale. D'une superficie habitable de 90 m2, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 38 m2, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un garage de 17,70 m2 complète l'ensemble. Côté confort, cette maison répond aux attentes actuelles avec une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation et des radiateurs électriques en complément dans les chambres, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, la fibre optique installée ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Implantée sur une parcelle de 519 m2, elle offre un extérieur à personnaliser selon vos envies. Le terrain est déjà agrémenté de quelques arbres, laissant libre cours à vos projets d'aménagement paysager. Une maison clé en main, économe en énergie et sous garantie, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16290 MOULIDARS – ENTRE ANGOULÊME ET COGNAC TOUT PROCHE DE L'AXE PRINCIPAL ET BUS RAMASSAGE SCOLAIRE – VÉRITABLE LONGÈRE CHARENTAISE 250 M² – 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 – JARDIN ARBORÉ – COUR PAVÉE CLOSE – GARAGE ET PARKINGS EXTÈRIEURS - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur d'un environnement préservé, une authentique longère charentaise de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui : Derrière son portail électrique, la magie opère immédiatement. Une élégante cour pavée, soigneusement paysagée, révèle une demeure de pierre pleine d'âme, composée de la manière suivante. Rez-de-chaussée : - Grande entrée traversante sur la cour et le jardin, insert bois avec ventilation. - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, poutres apparentes, porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. - Séjour / salon de 40 m² environ avec mezzanine de 15 m², ouvertures sur le jardin, poutres apparentes, cheminée insert, grande hauteur sous plafond. - Salle à manger jouxtant la cuisine, entièrement vitrée sur le jardin, hauteur sous plafond et charpente apparente, poêle à bois. - Bureau donnant sur la cour, idéal pour le télétravail ou bien pour une 4ème chambre indépendante. - WC indépendants. - Buanderie avec accès au garage. À l'étage : - Une 1ère chambre de 14 m² idéale pour un enfant. - Une suite parentale équipée de placards et d'une salle d'eau unique, inspirée par l'univers du cognac. - Salle de bains. - WC indépendants. - Une 3ème grande chambre avec charpente apparente et équipée d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour un adolescent ou pour une chambre d'amis indépendante. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente sous l'ombre bienveillante d'un majestueux tilleul. La propriété dispose également d'un vaste espace complémentaire permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou d'imaginer un projet de piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Éléments techniques : - DPE D. - Double vitrage. - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Mode de diffusion par radiateurs. - 2 cheminées insert bois et 1 poêle à bois. - Production d'eau chaude par ballon. - Portail électrique - visiophone. - Assainissement individuel par fosse septique. - Garage avec porte électrique. À découvrir sans tarder avec Nicolas LE LOUET 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 97.0 M² AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL, Je vous propose cette jolie maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 97m² sur deux niveaux offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Les 97m2 correspondent au rdc seulement. Les 3 chambres possible 4 avec une en sous sol sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal. La terrasse exposée plein Sud, ainsi qu'un beau terrain clos de 500m2 vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée : - entrée avec placard, salon/salle à manger, cuisine équipée séparée, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et Wc séparé - en sous-sol semi enterré de 60m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement, vous trouverez 1 possible chambre ou bureau (juste à mettre un radiateur) ainsi qu'un grand garage, laissant place à votre créativité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les caractéristiques supplémentaires de ce bien comprennent une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Chauffage pompe à chaleur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.