Trouver un appartement avec balcon à Chevinay

Plongez dans le charme unique de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône. Situé au cœur du quartier prisé de Champvert, Lyon 5ème, ce bien exceptionnel propose une expérience de vie inégalée. L'intérieur de l'appartement est conçu pour offrir espace et convivialité. Le double séjour, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, est propice à des moments de détente et de partage. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme tels que le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, un espace idéal pour vos moments de tranquillité en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, agrémentées d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. Cet appartement est vendu entièrement meublé, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir sans délai. Pour les aspects pratiques, vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé d'une valeur de 15 000 euros, inclu dans le prix et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée notamment avec une nouvelle isolation extérieure, assure confort et sécurité avec la présence d'un gardien. Les retours positifs des récentes visites soulignent l'agencement fonctionnel et les beaux volumes de ce bien, qui offre des pièces bien proportionnées et une circulation fluide. Le quartier environnant est également un atout non négligeable, avec plusieurs établissements scolaires à proximité tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, ainsi que les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les accès aux transports en commun sont facilités par la présence de la station de métro Gorge de Loup et de la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 275 € - Charges de copropriété : 152 €/mois - DPE : C - GES : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière - Garage : inclus d'une valeur de 15 000 € Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aux contraintes éventuelles affectant ce bien sont consultables sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Les données publiées servent d'information générale et doivent être corroborées lors d'une visite ou par des vérifications complémentaires. L'annonce est diffusée par Zefir qui met à disposition les éléments connus au moment de la publication. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bron, dans une résidence récente et sécurisée, cet appartement de 77 m2 au 4e et dernier étage offre un cadre de vie confortable et contemporain. Il s'agit d'un T4, propre et fonctionnel, avec un agencement pensé pour faciliter le quotidien. La surface généreuse permet d'aménager aisément un espace de vie convivial et un coin nuit distinct, tout en conservant une belle sensation de volume. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie agréable, prolongée par un balcon qui permet de profiter de l'extérieur. La luminosité naturelle est mise en valeur par la hauteur d'étage et par la qualité de la construction récente. L'ensemble est en très bon état, prêt à être occupé, laissant à chacun la liberté d'y projeter son propre style. La salle de bain est fonctionnelle et s'intègre harmonieusement à l'organisation générale du logement. La résidence, construite en 2012, bénéficie des atouts des immeubles modernes. Un garage complète le bien, apportant un véritable confort de stationnement. Une cave d'environ 5 m2 est également à disposition, idéale pour le rangement et l'optimisation de l'espace de vie dans l'appartement. L'ensemble constitue un cadre pratique et agréable pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain, dans un secteur proche de la route de Genas et de ses commerces, ainsi que du futur bus à haut niveau de service. Caractéristiques techniques - DPE : D (247 kWh/m2/an) – GES : B (8 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 3 Appartement - 88m2. Secteur : Sans Souci Proche Monplaisir Dans un lotissement résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T3 et T4), découvrez un appartement calme où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Avec une superficie Carrez de 87,94 m2, ce bel appartement de 4 pièces en double exposition séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante. Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine afin de créer un espace de réception encore plus spacieux et contemporain, adapté aux modes de vie actuels. Séjour et cuisine offrent tous deux un accès direct à un agréable balcon exposé plein Sud, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois chambres confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une baignoire, complète harmonieusement l'ensemble. Un bien lumineux et évolutif, offrant un fort potentiel d'aménagement pour répondre aux projets de vie d'aujourd'hui et de demain. L'appartement dispose de nombreux atouts supplémentaires (en supplément) : une cave, un grand garage. Ce bien, en parfait état, nécessite d'un petit rafraichissement. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Si vous recherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein, cet appartement est fait pour vous. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Ce bien est en copropriété dans une belle résidence de 2003. Copropriété de 69 lots. (22 Logements) Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2700 EUR/ an, soit env. 225EUR/mois. DPE : Classe énergie C (112kW), Classe Climat GES C (21kgec) Prix du bien: 385 000EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 366 667EUR Honoraires TTC : 18 333EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. Ref annonce : IA26-XARO-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No86. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Situé en plein centre d'Écully, ce grand appartement de 4 pièces/ 3 chambres développe 93 m2 au 1ere étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous y trouverez un espace de vie confortable et bien réparti, avec un salon, trois chambres et une cuisine indépendante, idéal pour une vie de famille. L'ensemble offre une atmosphère agréable et pratique au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un très grand balcon, qui prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter d'un extérieur accessible en toute saison. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort intérieur. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'une vraie entrée facilite l'organisation et renforce le sentiment d'espace. L'appartement dispose d'une salle de bains et de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine séparée, permettant de bien dissocier les usages. Une cave d'environ 4 m2 vient compléter l'ensemble pour optimiser le stockage. La résidence, bien entretenue, est sécurisée et desservie par un ascenseur, ce qui renforce la praticité au quotidien. Une place de stationnement extérieure est incluse, un atout précieux en plein centre d'Écully. Le chauffage collectif urbain offre un confort homogène, et le parquet présent dans les pièces de vie confère une atmosphère chaleureuse à l'appartement. Le tout forme un bien complet, bénéficiant d'un bon potentiel d'aménagement grâce à sa configuration de grand T4. À quelques pas de la place du marché, vous profitez pleinement de la vie de centre-ville avec commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme au sein de la résidence. Côté établissements scolaires, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Le groupe scolaire du Centre (maternelle) se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire du Centre d'Écully à environ 400 m également, et le collège Sacré-Cœur – Don Bosco d'Écully à environ 700 m. Ce maillage d'écoles à proximité immédiate renforce l'attrait du secteur pour une vie de famille organisée sans longs trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1237 € par an - DPE : B - Mode de chauffage : collectif urbain Vous souhaitez le visiter ? 07-65-65-63-40 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Caluire-et-Cuire, au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce vaste appartement de 5 pièces développe 106 m2 Carrez. Traversant et lumineux, il offre aujourd'hui un confortable double séjour, trois chambres, deux salles de bains et des espaces annexes agréables, le tout prolongé par un balcon d'environ 12 m2. Vous profitez depuis l'appartement d'une vue dégagée sur la basilique de Fourvière, qui donne une vraie singularité au lieu. L'agencement actuel permet également, si vous le souhaitez, de recréer facilement une quatrième chambre grâce au double séjour, pour en faire un véritable T5 familial. Les pièces de vie s'articulent autour d'un séjour convivial, ouvert sur l'extérieur, tandis que la cuisine équipée bénéficie d'une organisation pratique pour le quotidien. Les espaces nuits sont bien séparés, avec trois chambres et un dressing, offrant de multiples possibilités de rangements. La présence d'une buanderie, d'une cave et d'un stationnement extérieur privatif vient renforcer le confort d'usage. L'appartement bénéficie par ailleurs de stores roulants électriques et de la fibre optique, pour un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) contribuent à une gestion maîtrisée des consommations. La résidence s'inscrit dans un environnement urbain recherché, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, services et établissements scolaires sont facilement accessibles. Les transports en commun se trouvent au pied de la résidence, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers les différents quartiers de l'agglomération lyonnaise. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à distance de marche : l'école primaire Ombrosa International se situe à environ 500 m, l'école maternelle Jean Moulin à environ 550 m, l'école élémentaire et primaire Jules Verne à environ 600 m et le collège André Lassagne à environ 300 m. Ce maillage scolaire de proximité contribue à un cadre de vie pratique, où tout se fait facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2091 € - Charges de copropriété : 330 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en répondant à ses interrogations et en l'aidant à comprendre les différentes étapes de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bel appartement de 88m2 / 4 pièces au Gratte Ciel / Stationnement sous-sol + Cave Découvrez ce spacieux appartement de 88 m² situé au 5ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation traversante. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien se compose de 2 chambres confortables (possible de créer une 3eme chambre sans encombre), d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée et moderne, ainsi que de nombreux rangements astucieusement intégrés pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave privative pour un stockage supplémentaire. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d'un ascenseur pour un accès facilité et d'un gardien pour une tranquillité d'esprit au quotidien. Proche des commodités, des transports et des écoles, ce bien allie praticité et qualité de vie. Un stationnement couvert en sous-sol est inclus ainsi qu'une grande cave. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un logement fonctionnel et bien agencé dans un cadre résidentiel privilégié. DPE : 143 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 5 pièces développant 92 m2 au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur à Lyon 8. Il offre un agencement confortable avec un séjour, une salle à manger, trois chambres dont 1 suite parentale, une cuisine équipée et de vrais atouts extérieurs grâce à une belle terrasse, idéal pour profiter d'un espace ouvert en toute tranquillité. L'ensemble se situe dans une copropriété bien entretenue et sécurisée avec ravalement et rénovation énergétique récemment refaits, ce qui renforce l'attrait du bâtiment et le confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'une atmosphère calme, renforcée par le double vitrage et la présence de volets roulants électriques, tout en restant pratique pour une vie de famille ou un télétravail organisé. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, sans travaux spécifiques à prévoir de ce côté. Les volumes sont fonctionnels avec un salon, une salle à manger distincte, des rangements intégrés grâce aux placards et des pièces d'eau bien séparées, comprenant une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche attenante à la chambre parentale et des toilettes indépendantes. La présence d'une cave constitue un vrai plus pour optimiser le rangement. Sur le plan pratique, le chauffage collectif et la chaudière qui a été changée récemment offrent un mode de chauffage rassurant et confortable. La copropriété dispose d'un parking extérieur, apportant une solution de stationnement appréciable dans le quartier, complétée par la possibilité d'un garage dans l'immeuble. L'appartement profite en outre de la fibre optique, pratique pour les usages numériques du quotidien. Un box en SUS peut vous être proposé. À proximité, plusieurs espaces verts viennent enrichir le cadre de vie. Le Parc de La Colombière se trouve à environ 200 m, tout comme le Parc Challemel-Lacour à environ 200 m également, et le Square du 14ème Régiment de Zouaves à environ 500 m, offrant tous de belles possibilités de promenades, de jeux pour les enfants ou de moments de détente en plein air. Le Parc Léon Pfeffer et le Stade Dumont & parc, à environ 300 m, complètent cette belle offre de parcs et de squares à distance de marche. Côté établissements scolaires, le Groupe scolaire Philibert Delorme se situe à environ 300 m, avec une école maternelle et une école élémentaire à proximité immédiate. D'autres écoles primaires comme le Groupe scolaire Anne Sylvestre, à environ 400 m, ainsi que des écoles maternelles situées autour de 300 à 350 m, permettent d'envisager sereinement une organisation familiale de proximité, avec des trajets quotidiens faciles à pied. Caractéristiques techniques -Taxe foncière : 1484€ - Charges de copropriété : 330 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Chauffage de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Oullins, au cœur du quartier calme et familial de MONTMEIN, cet appartement T4 de 77 m2 se situe au 1er étage d'une résidence (ascenseur). Entièrement rénové, il propose des espaces de vie confortables et immédiatement habitables, avec un balcon agréable (Ouest) d'environ 6 m2 L'appartement s'articule autour d'un séjour et d'une salle à manger (ou 3eme chambre), complétés par une cuisine équipée Toutes les pièces sont équipées de fenetres avec double vitrage récents et de volets roulants électriques . La distribution intérieure comprend une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés avec placards, permettant d'optimiser l'espace. Une cave d'environ 6 m2 vient compléter le bien, idéale pour le stockage. La copropriété dispose de stationnements extérieurs libres. Actuellement le bien bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, mais il va être relié du chauffage urbain ( baisse de charge) L'ensemble se situe dans une résidence arborée des années 1975 et bien entretenue . Le quartier MONTMEIN offre un environnement recherché, à la fois calme et pratique, avec une vraie vie de quartier. La proximité des HOPITAUX LYON SUD et de la Faculté de Médecine constitue un atout pour les professionnels de santé, les étudiants et les familles souhaitant rester proches de ces pôles. La desserte par les transports en commun est facilitée par le métro B à la station « St-Genis-Laval Hôp. Sud », située à environ 600 m, mais aussi par la ligne de bus 88, qui complète les possibilités de déplacement vers Lyon et les communes voisines. Côté écoles et espaces verts, plusieurs établissements et parcs se trouvent à distance piétonne. Ce maillage d'écoles et de parcs renforce le caractère familial et pratique du secteur, adapté à une vie de tous les jours agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1007 € - Charges de copropriété : 200 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont données à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. a

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BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement T3 de 68 m² au premier étage avec ascenseur situé au 14 rue Michel Rocard, à proximité des transports (bus C17 et tram T1), commerces et écoles. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée haut de gamme et au tendance actuelle le tout s'ouvrant sur un balcon dînatoire de 5 m² avec vue dégagée et arborée. Le coin nuit dispose de deux chambres spacieuses (11,87 m² et 13,31 m²) avec placard intégré sur mesure, un dressing indépendant (ou cellier), une salle de bains moderne, une buanderie et un toilette indépendant. Un garage boxé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les charges sont de 485,99 € par trimestre incluant l'eau froide l'eau chaude et le chauffage. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, beau volume et hauteur sous plafond de 2m70, excellent diagnostic de performance énergétique, de nombreux rangements sur mesure… À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 943,92 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement lumineux de 68 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence paisible à Sainte-Foy-lès-Lyon. Proposé à la vente en tant que bien loué, il représente une formidable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité attractive. Dès l'entrée, un hall bien pensé dessert la pièce de vie, laquelle est prolongée par un balcon de 6 m² offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la résidence. Ce cadre verdoyant invite à la détente et confère une ambiance sereine à l'ensemble du logement. Le cellier attenant, avec son point d'eau, est un atout indéniable pour optimiser le rangement ou installer une buanderie selon les besoins des occupants. La cuisine, séparée, spacieuse et parfaitement aménagée, permet de cuisiner en toute tranquillité. L'appartement propose deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un vaste placard intégré, idéal pour optimiser l'espace. La salle de bain est claire et équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo pour un confort quotidien. Les commodités sont renforcées par des toilettes séparées, une cave de 3 m² pour le stockage, ainsi qu'un stationnement extérieur et une possibilité de garage au sein de la résidence. Située dans un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie de la proximité de plusieurs écoles : l'école primaire Paul Fabre à 300 m, l'école maternelle Grange Bruyère à moins de 100 m et le lycée professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite à 700 m. Les parcs du Brûlet et Marius Bourrat, respectivement à 700 m et 800 m, complètent ce tableau idyllique. Caractéristiques techniques : - Surface : 68 m² - Étage : 1er avec ascenseur - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - DPE : D (176 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement moderne de 2 chambres situé à Vénissieux, au pied du tram! Ce bien sans aucun travaux à prévoir saura vous séduire par son balcon, son confort et sa belle luminosité!. Vous recherchez un bien pratique et confortable ? Celui-ci est fait pour vous ! Agencement: - Entrée de 5,8m² - Pièce à vivre de 23,33m² - 2 chambres de 10,14m² et 12,35m² - Salle de bains de 4,73m² - WC séparé - Balcon de 9,01m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2014 - 3ème étage sur 4 avec ascenseur - Surface habitable 61,88 m² - 2 chambres - Copropriété avec ascenseur - Balcon orienté ouest, de 9m² - Système de chauffage collectif - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Possibilité d'acquérir un garage box fermé en sus pour 12 000€ TTC - Taxe foncière de 1 062 € - Charges de copropriété : 1 600 € / an (≈ 139 €/mois) - 32 lots - DPE 160 (C) GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 750€ et 1060€ par an (année de référence 2021,2022,2023) . - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours - Tram en bas de l'immeuble Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement calme. spacieux et lumineux de 4 pièces, d'une superficie de 105 m², idéalement situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1958, bien entretenu et doté d'un gardien. Niché au cœur du quartier prisé de Brotteaux à Lyon, cet appartement promet un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui baigne chaque pièce, accentuée par un balcon, véritable avantage pour profiter de l'extérieur. Le salon séjour de 31,5 m² offre un espace convivial qui se prête à la réception ou à des moments plus intimes. Les deux chambres, généreuses, mesurant 15 et 17 m², permettent des aménagements variés, que ce soit pour des familles, pour le télétravail ou en tant que chambres d'appoint. Ce bien immobilier bénéficie de nombreux avantages avec une cave spacieuse d'environ 4m² pour faciliter le rangement, un chauffage collectif à gaz avec répartiteur pour davantage de confort et une maîtrise de la consommation énergétique. Le calme de cet appartement permet de bénéficier d'une ambiance sereine tout en étant au cœur de l'animation urbaine, idéal pour les amoureux de la vie citadine. Implanté à proximité de nombreux espaces verts, notamment le Parc Brotteaux à seulement 200 mètres et le Parc de la Tête d'Or à proximité pour de longues promenades en nature, l'environnement est parfait pour se ressourcer. Côté transports, profitez de la praticité et de l'efficacité des infrastructures locales avec la station de métro Brotteaux à moins de 200 mètres et sa proximité avec d'autres stations comme Masséna à 500 mètres, facilitant les déplacements. Les familles apprécieront la proximité de diverses écoles, telle que le collège Bellecombe à environ 400 mètres et plusieurs écoles primaires et maternelles situées à une distance piétonne. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Étage : 4e avec ascenseur - Nombre de chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Chauffage : Collectif à gaz - DPE : Classe D - Charges de copropriété : 119 €/mois - Taxe foncière : 210 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, avec un locataire déjà en place ? Ne cherchez plus. Cet appartement T3 de 60,30 m² (loi Carrez), idéalement situé à Bron, vendu occupé constitue une solution d'investissement immédiatement rentable, sans période de vacance locative. Implanté au 4ème et dernier étage d'une résidence de 2012, ce bien bénéficie d'une excellente exposition, d'une luminosité optimale toute la journée et d'un environnement calme et résidentiel, particulièrement apprécié des locataires. Le bien se compose d'un spacieux séjour lumineux, une cuisine ouverte, 2 salles de bains fonctionnel ainsi qu'un balcon pour les moments de détente. Un emplacement de parking est aussi inclus. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez Loris de LEMPIRE pour plus d'informations. Cette annonce référence 332892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORIS LEMPIRE (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 99500031200018. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement moderne de 43,15 m², idéalement situé au 2e étage d'une résidence récente du centre-ville de Givors. Construite en 2021, la résidence est dotée d'un ascenseur et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée depuis le balcon privatif de 5 m². L'agencement de cet appartement est pensé pour garantir un confort optimal. Dès l'entrée, vous apprécierez la disposition fluide et la circulation aisée entre les pièces. Le salon baigné de lumière s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée, prête à l'emploi, idéale pour cuisiner sans tracas. La chambre, avec ses rangements intégrés, offre un espace nuit parfaitement séparé, conforme aux attentes actuelles de fonctionnalité. Les prestations modernes se traduisent par des volets roulants électriques, une excellente isolation grâce au double vitrage, ainsi qu'un chauffage individuel au gaz avec une production d'eau chaude par chaudière. Complétant ce bien, un garage fermé assure des solutions de stationnement pratiques. Vivre dans le centre de Givors, c'est profiter d'un accès direct et rapide à toutes les commodités : commerces du quotidien à cinq minutes à pied, gares de Givors Ville et Givors à 300 mètres. Le quartier se distingue aussi par sa proximité avec divers établissements scolaires, notamment l'École maternelle Saint-Thomas d'Aquin à moins de 100 mètres et l'École primaire Jean Jaurès à 400 mètres, ainsi qu'avec les espaces verts comme le Parc de la Maison du Fleuve Rhône. **Caractéristiques techniques :** - Surface : 43,15 m² - Étage : 2/4 - Construction : 2021 - Charges de copropriété : 74 € par mois - Taxe foncière : 723 € par an - DPE : C (consommation 84, émissions 16) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

T4 bis familial (109 m²) – Vue Panoramique Alpes & Lyon Sainte-Foy-lès-Lyon | Résidence 'Le Parc de Sainte-Foy' | Calme & Standing Situé au sein de la copropriété 'Le Parc de Sainte-Foy', véritable écrin de verdure équipé d'un tennis privé, cet appartement familial allie sérénité, confort et une vue imprenable. A proximité des transports en commun TCL et 10 minutes Gare de Perrache Idéalement placé à seulement 5 minutes à pied du centre de Sainte Foy (via le chemin du Signal), ce bien vous offre une qualité de vie rare, sans aucun vis-à-vis. Les Atouts Majeurs Vue spectaculaire : Panorama dégagé sur Lyon et la chaîne des Alpes (Mont-Blanc visible). Luminosité optimale : Espace de vie orienté Sud-Est avec accès direct au balcon. État irréprochable : Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Cadre privilégié : Résidence arborée avec tennis, offrant un calme absolu. Agencement Fonctionnel (109 m²) et modulable L'appartement, situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, se compose de : Entrée : Hall avec dressing intégré. Séjour : Vaste espace de vie baigné de lumière ouvrant sur balcon. Cuisine : Indépendante et entièrement équipée. Espace Nuit : 3 chambres confortables (possibilité d'aménager une 4ème chambre pour les familles). Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire + une salle d'eau séparée + WC indépendant. Annexes & Informations Techniques Cave : 6 m² Sécurisée avec porte blindée. Énergie : Chauffage individuel au gaz | DPE : D. Stationnement aisé dans la résidence Vous êtes professionnel de l'immobilier ? Ce bien est ouvert à l'inter-agence. N'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration. À découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascale. Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement traversant de 5 pièces et 86 m² situé au 1er étage d'une résidence familiale bien entretenue à Villeurbanne. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon orienté est/ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux. Cet appartement propose deux chambres paisibles, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Les nombreux rangements intégrés, les toilettes séparés et une cave pratique complètent l'ensemble. La résidence est desservie par un ascenseur et le stationnement est aisé aux alentours. Son emplacement est un autre de ses atouts majeurs. Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces, des transports en commun (T6 arrêt Roger Planchon, métro Gratte-Ciel) et d'établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux lycées. Les espaces verts environnants apportent une touche de verdure et de sérénité à ce quartier dynamique. Caractéristiques techniques : - Surface : 86 m² - Étage : 1er sur 7 avec ascenseur - Chauffage : Collectif au gaz - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : C - Taxe foncière : 1034 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'environ 60,5 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2011. Ce bien propose un cadre de vie harmonieux avec un grand séjour-cuisine ouverte de 30 m², baigné de lumière et s'ouvrant sur une loggia orientée sud d'environ 12,5 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur. L'agencement inclut deux chambres confortables et une salle de bain bien équipée. La pièce principale, véritable atout de cet appartement, se prolonge naturellement vers l'espace extérieur, permettant de profiter pleinement des belles journées. La cuisine ouverte est propice aux moments conviviaux entre proches. La résidence, d'architecture moderne et sécurisée, ne compte que deux niveaux et dispose d'un ascenseur pour un quotidien simplifié. Un stationnement extérieur privé est également à votre disposition. Le quartier paisible autour de la rue Ampère assure un cadre serein et sécurisé, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités indispensables. Idéal pour les familles et professionnels, vous apprécierez la proximité des écoles primaires, collèges et lycées. Le parc Brosset, accessible en moins de 10 minutes à pied, invite à la promenade et au ressourcement. Caractéristiques techniques - Surface : 60 m² - Étage : 1er sur 2 - Chauffage : Gaz individuel - Charges de copropriété : 85 €/mois - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux idéalement situé à Bron, offrant une superficie généreuse de 91m². Vous pourrez également profiter de 2 balcons dont un de 10m², donnant sur le parc arboré et verdoyants de la résidence. Ce bien se distingue par son agencement optimisé (espace nuit distinct de l'espace jour), et sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun (bus et tramway) et les écoles. Vous bénéficierez d'un accès privilégié au parc du Fort de Bron. ️Disposition : - Entrée avec placard de 5,27m² - Salon/séjour de 26,79m² - Cuisine séparée de 9,71m² - Salle d'eau de 4,08m² - Couloir de 6m² avec grand placard mural - 3 chambres de 11,68 ; 12,22 et 12,88m² - Balcons de 10m² et 4m² environ ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 1997 - Superficie de 91m² - Balcons de 10m² et 4m² environ - Vue dégagée sur le parc de la copropriété sans vis-à-vis - Caves de 3,37 et 2,14m² - Garage de 13,48m² en sous-sol possible (en sus pour 18.000€ TTC) - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Résidence soignée avec ré arborisation et ravalement de façade récents - Proche groupe scolaire Alsace Lorraine, lycée Jean Paul Sartre et Parc du Chêne - Charges de 550€/trimestre - Copropriété de 50 lots à usage d'habitation - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1 571€ - DPE 119 (C), GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 090€ et 1 530€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T4 bis familial (109 m²) – Vue Panoramique Alpes & Lyon Sainte-Foy-lès-Lyon | Résidence 'Le Parc de Sainte-Foy' | Calme & Standing Situé au sein de la copropriété 'Le Parc de Sainte-Foy', véritable écrin de verdure équipé d'un tennis privé, cet appartement familial allie sérénité, confort et une vue imprenable. A proximité des transports en commun TCL et 10 minutes Gare de Perrache Idéalement placé à seulement 5 minutes à pied du centre de Sainte Foy (via le chemin du Signal), ce bien vous offre une qualité de vie rare, sans aucun vis-à-vis. Les Atouts Majeurs Vue spectaculaire : Panorama dégagé sur Lyon et la chaîne des Alpes (Mont-Blanc visible). Luminosité optimale : Espace de vie orienté Sud-Est avec accès direct au balcon. État irréprochable : Appartement parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Cadre privilégié : Résidence arborée avec tennis, offrant un calme absolu. Agencement Fonctionnel (109 m²) et modulable L'appartement, situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, se compose de : Entrée : Hall avec dressing intégré. Séjour : Vaste espace de vie baigné de lumière ouvrant sur balcon. Cuisine : Indépendante et entièrement équipée. Espace Nuit : 3 chambres confortables (possibilité d'aménager une 4ème chambre pour les familles). Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire + une salle d'eau séparée + WC indépendant. Annexes & Informations Techniques Cave : 6 m² Sécurisée avec porte blindée. Énergie : Chauffage individuel au gaz | DPE : D. Stationnement aisé dans la résidence À découvrir sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez. Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rue Victor Hugo Lyon 2 – Adresse d''exception Au cœur du très prisé 2e arrondissement de Lyon, au 3ᵉ étage d'un immeuble de standing, découvrez ce magnifique appartement T3 entièrement rénové, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe parquet d'époque, sublimant des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. L'espace de vie, lumineux et raffiné, s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur, idéal pour savourer des moments privilégiés en plein cœur de la ville. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un bien clé en main, aux prestations de qualité, dans un environnement recherché. Un bien rare, alliant cachet, élégance et emplacement premium. (DPE classé D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À la vente sur la commune de St Genis les Ollieres T2 duplex + balcon Et si votre prochain coup de cœur était caché ici… ? À l'abri des regards, dans une ancienne bâtisse pleine de charme, découvrez ce magnifique T2 en duplex, au cachet unique d'une surface utile de 57 M2 (surface utile), situé au 1er et dernier étage . Poutres apparentes Lumière naturelle omniprésente grâce à sa double exposition Un appartement baigné de douceur et d'authenticité Chaque espace respire le charme de l'ancien, subtilement mêlé à un confort actuel. Pièce de vie avec espace cuisine aménagée ouvrant sur le balcon au 1er niveau , chambre avec dressing et salle de bain au 2eme niveau . Sans aucun vis-à-vis, profitez d'un véritable cocon de tranquillité Un balcon pour savourer vos moments en extérieur Une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée Chauffage individuel électrique Place de stationnement privative Situé à seulement : • 2 minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières • 5 minutes de Craponne • Commerces, TCL à proximité immédiate Niché dans une toute petite copropriété (7 logements), avec très faibles charges. Pour information le mobilier est issu de l'IA pour vous permettre une projection personnalisée . Ce bien pourrait être proposé à la location en MEUBLÉ après acquisition , avec un loyer compris entre 850 et 900 euros/mois. Belle rentabilité pour un investisseur ! Prix de vente : 187 000 euros . Cette annonce référence 331234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.18 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé sur la commune de Lyon 07, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 77,05 m2 Carrez, situé au quatrième étage, entièrement rénové dans un esprit contemporain, et destiné aux acquéreurs en quête d'un bien de qualité aux belles finitions. Dès l'entrée, la cohérence des volumes et le choix rigoureux des matériaux donnent le ton. La pièce de vie séjour / cuisine ouverte développe environ 30 m2, offrant un espace lumineux, élégant et convivial, prolongé par un balcon d'environ 6 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. Le séjour est habillé d'un parquet apportant chaleur et raffinement, tandis que l'entrée, le dégagement et la cuisine bénéficient d'un sol en béton ciré, renforçant l'identité contemporaine de l'appartement. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est signée SCHMIDT et dispose d'un électroménager de qualité. Les finitions blanc et bois rustique, en rappel du parquet du séjour, s'associent harmonieusement à un élément central noir, intégrant notamment une cave à vin, structurant l'espace et affirmant une ambiance moderne et élégante. L'espace nuit est parfaitement organisé avec une séparation nette entre les deux chambres, garantissant confort et intimité. La chambre 1 constitue une véritable suite parentale de plus de 18 m2, avec sa salle d'eau attenante, et dispose également d'un espace bureau distinct, séparé par une verrière, apportant lumière et caractère, idéal pour le télétravail. La chambre 2, située à l'opposé, offre un second espace nuit indépendant, à proximité immédiate d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements, assurant un confort optimal au quotidien. Une cave en annexe complète ce bien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du 7e arrondissement de Lyon. Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots principaux). Aucune procédure en cours. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges vendeur dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 2 838,12 EUR, incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent de 2023 à Vénissieux, conçu pour allier confort et praticité. Doté d'un ascenseur, ce bien spacieux de 85 m² est véritablement un lieu de vie où la lumière prédomine, notamment grâce à sa grande terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, offrant une vue calme et dégagée sur la cour privée et arborée de la résidence. L'intérieur, pensé pour vous offrir tout le confort moderne, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le côté nuit est séparé du salon par un dégagement vous offrant trois chambres, une salle de bains élégante, des toilettes séparées et une buanderie pratique. Le double vitrage de cet appartement neuf et la fibre optique garantissent un quotidien sans souci. Le chauffage collectif assure une chaleur agréable, distribuée efficacement par le chauffage central, dans une copropriété soignée ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la proximité du tramway T4 et du métro D pour vous déplacer rapidement en ville. Ainsi que des nombreux commerces au pied de la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Pour les familles, la crèche Venissiane – La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, et plusieurs écoles, notamment l'école du centre et le collège La Xavière. Enfin, pour des escapades en plein air, le parc Louis Dupic, se situe à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus au sein de la résidence pour 15 000 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 151 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - chauffage urbain - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective avec compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé en plein centre-ville de Pierre Bénite, cet appartement de 69,76 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour un premier achat. Proposé à la vente au prix de 231 000 € négociable, ce bien se trouve au premier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1970, comprenant 90 lots. L'appartement présente un état excellent, prêt à être habité immédiatement. Il bénéficie d'une vue dégagée, apportant luminosité et sérénité à l'ensemble des pièces. La surface habitable est optimisée pour offrir un espace de vie confortable et bien agencé. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine est équipée, fonctionnelle et intégrée, facilitant ainsi l'organisation des repas au quotidien. Deux chambres complètent ce logement, offrant des espaces privés adaptés à une famille ou à un couple. Une salle de bain indépendante et un WC séparé ajoutent au confort de ce bien. Parmi les prestations, le chauffage collectif au gaz assure une température agréable tout au long de l'année. Une cave et un emplacement de parking privatif en sous-sol viennent compléter ce bien, apportant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 900 € par an, incluant l'entretien des parties communes et le chauffage collectif. La copropriété est bien gérée, garantissant un cadre de vie serein. Ce bien est une opportunité à saisir pour un primo-accédant recherchant un appartement fonctionnel, bien situé et immédiatement habitable. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce logement dans les meilleures conditions. Bien soumis au statut de la copropriété, 45 logements, procédure en cours : aucune, 90 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 900 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 avec balcon, cave et garage - Rue Georges Martin Witkowski - secteur Ménival, dans un environnement verdoyant et pavillonnaire, découvrez cet appartement de type 3 de 68 m² à rénover, avec balcon, cave et garage. Situé au 3eme étage sans ascenseur d'une copropriété très bien entretenue (parties communes soignées et façade récemment ravalée), l'appartement bénéficie d'une belle vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et d'une exposition traversante Est/Ouest, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un double séjour de 25m² d'une grande cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres de 10m² et 11m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Nombreux rangements. Chauffage collectif. Production d'eau chaude individuelle électrique. Retrouvez plus de photos sur le site de la régie POZETTO. Prix de vente : 199 000 euros frais agence inclus ( honoraires de 11 000 euros à charge acquéreur) Copropriété de 99 lots principaux (appartements) Quote-part des charges de copropriété annuel 2 223€. Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 223,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 188 000,00 euros plus 5,85% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 199 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Loïc*** LISI.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Venez découvrir ce bel appartement T4, d'une surface de 75.7 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans l'éco-quartier de la Duchère. Il est idéalement situé proche des commerces, services, parc pour enfants, transports en commun… Ce logement traversant Est/Ouest situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux exposé Ouest conduisant à une chambre donnant sur une loggia et d'une cuisine indépendante avec rangements donnant sur un balcon, exposé Est. Ce bien bénéficie d'un coin nuit, avec un dégagement distribuant deux chambres avec placards dont une amenant sur un balcon, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un WC individuel . En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 215 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D A partir de : 178 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier.

Nadia Benabed, conseillère immobilier Capifrance, en partenariat avec Zéfir, vous propose cet appartement de 42 m² Loi Carrez et 92 m² plancher, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et bien entretenue, à deux pas du centre de Craponne. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine donnant accès à un agréable balcon, ainsi que de trois pièces mansardées permettant d'aménager plusieurs chambres, bureau ou dressing en fonction de vos besoins. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée complète cet appartement. Cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. En effet en plus de bénéficier d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des services, cet appartement dispose également d'une place de stationnement privé au sein de la copropriété. Et pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipée de la climatisation. A seulement 20 min de Lyon vous saurez apprécier le charme de ce secteur et l'esprit cosy de cet appartement. Alors n'hésitez pas à contactez directement Nadia Benabed au 06 82 70 89 76 pour plus d'information. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 648€ - Charges de copropriété : 120€ - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/air - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste à votre écoute pour vous aider à comprendre les démarches à envisager.

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Situé au cœur de la commune très prisée de Chessy, cet appartement de trois pièces représente une opportunité patrimoniale rare alliant confort immédiat et performance énergétique optimale. Sa localisation stratégique permet de concilier une vie au calme avec une accessibilité remarquable, profitant de la proximité immédiate des transports et des bassins d'emplois majeurs du secteur Val d'Europe. Ce bien se distingue par un DPE classé C, garantissant une maîtrise parfaite des charges et une isolation thermique de haute qualité, un critère désormais indispensable pour un investissement serein ou une résidence principale pérenne. L'espace intérieur, parfaitement distribué, s'articule autour d'une entrée fonctionnelle menant à une pièce de vie spacieuse, très ensoleillée et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La configuration des 70 m² a été pensée pour maximiser les volumes, offrant une cuisine ouverte sur un séjour convivial qui favorise la fluidité de circulation. La partie nuit, judicieusement isolée de la zone de réception, comprend deux chambres confortables, répondant aux besoins d'une vie de famille ou à la création d'un espace de télétravail modulaire. L'agencement rationnel élimine toute perte de place et met en avant la qualité des finitions intérieures. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur préservé, un balcon offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis pour une tranquillité absolue au quotidien. L'appartement est vendu dans un état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux, et inclut deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, un avantage logistique précieux sur ce secteur. Pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez dès maintenant Mme Oliveira, mandataire BSK Immobilier, au 07 68 07 60 36 Cette annonce référence 330644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIANA NUNES OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 90173797300015. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 590,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr