Trouver un maison avec garage à Civrieux

69660 - COLLONGES-AU-MONT-D'OR – MAISON ANNEE 1960 – 130 M2 - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - MAISON DE PLAIN PIED AVEC TERRASSE – GRAND SOUS SOL 130 M2 – QUATRE GARAGES - TERRAIN 2149 M2 Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent Cette maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel de Collonges au mont d'or avec un environnement paisible, verdoyant, arboré avec 2140 M2 de terrain La maison de 130 M2 est construite avec des matériaux de construction solide et de qualité, garantissant robustesse et durabilité. Les Sols, le toit, sont en bon état. Elle offre un espace de vie lumineux avec le séjour salon et salle à manger, exposés plein sud et avec la terrasse de 40.0 m² qui donne sur les 2000 M2 de terrain. La cuisine est séparée, mais elle peut être ouverte sur le séjour, puis un long couloir desserre trois belles chambres, cette maison est parfaite pour accueillir toute votre famille dans un confort optimal. Le sous-sol d'environs 120 M2, peut être aménagée, faire chambre et ou bureau supplémentaire. Une cave de 10M2 et surtout la possibilité de garer 4 voitures.Située à proximité du célèbre restaurant Paul Bocuse, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et calme. Les transports en commun tels que le bus et le train sont facilement accessibles, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Proche également des écoles, privée ou publique, et comme l'école internationale de Ombrosa Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison à Collonges-au-Mont-d'Or. Contactez-moi dès maintenant au 0686496218 pour organiser une visite. Brigitte Moretton, votre agent immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

375000

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied située à Gleizé, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers. D'une superficie confortable, la maison se compose d'un grand séjour lumineux, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de 884 m², joliment aménagée, avec une piscine hors sol et un terrain offrant également la possibilité d'être pisciné. Une agréable terrasse ombragée complète cet espace extérieur, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente aux beaux jours. Pour le confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que d'un poêle à bois, permettant de profiter d'une atmosphère chaleureuse en hiver. Autre atout : les axes autoroutiers sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, tout en bénéficiant de la proximité du "Village Beaujolais" et ses commodités. Enfin, un grand garage vient compléter l'ensemble et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Une maison fonctionnelle, confortable et sans travaux, avec un beau terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Julien JAMBON - Tél: *6.76.77.42.93 (EI-RSAC894672047) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

TOUSSIEUX – PLAIN-PIED – 106 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1 000 M² – DPE B À Toussieux, dans un environnement résidentiel agréable aux portes de la Métropole lyonnaise, découvrez cette maison de plain-pied de 106 m² habitables, particulièrement bien équipée et offrant d'excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'une buanderie. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, complétée par un système de climatisation intégré au plafond. Une cheminée avec insert et système de diffusion de chaleur dans les différentes pièces apporte également un confort supplémentaire. Les équipements ont fait l'objet de nombreuses améliorations : ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage renforcé de 2024, volets roulants électriques solaires, isolation des combles et sous-toitures en aluminium. Les panneaux photovoltaïques d'une puissance d'environ 6 kWc permettent l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus, générant actuellement environ 600 € de revenus par an. L'ensemble permet à cette maison de bénéficier d'un excellent classement énergétique : DPE B. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un véritable espace de détente avec une piscine Waterair installée en 2022, une grande terrasse d'environ 60 m², une pergola bioclimatique éclairée d'environ 15 m² ainsi qu'un spa rigide 2 places, installé en extérieur en 2021 et restant avec la maison. Une petite dépendance dédiée à la piscine, un garage isolé de 28 m², un portail électrique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON Toussieux bénéficie d'une situation particulièrement intéressante entre Dombes, Val de Saône et Métropole lyonnaise. La commune permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en conservant une bonne accessibilité vers Lyon, Villefranche-sur-Saône, Trévoux et les principaux axes routiers. Une maison prête à vivre, économe en énergie et particulièrement complète, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un plain-pied, de beaux extérieurs et une piscine à proximité de l'agglomération lyonnaise. À découvrir rapidement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 806 € - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous orienter dans les différentes étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

395000

Exclusivité - Idéalement placée à 100m du Grand Large, cette maison dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, de 1978, a été très bien entretenue : menuiseries extérieures, volets, radiateurs remplacés, isolation des combles et plafond sous-sol récente, charpente traitée, toiture suivie et démoussée. Elle est composée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec 2 accès directs à l'extérieur, d'une cuisine meublée, équipée ouverte sur le séjour, un cellier, 3 chambres en parquet, une salle de bain et un WC séparé. Au sous sol se trouve sur 21 m2 une chambre et sa salle d'eau avec WC ainsi qu'un très grand grarage de 77m2 avec portail électrique. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse, d'une véranda, d'un potager et d'arbres amenant de l'ombrage l'été. Menuiserie PVC double vitrage Chauffage électrique Volets roulants électriques Visiophone Adoucisseur d'eau Puits pour l'arrosage Boulangerie à 500m, A46 à 1,4km Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6184. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

69140 – RILLIEUX VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 184 M² + 2 APPARTEMENTS T2 – COUR – STATIONNEMENTS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent en plein cœur de Rillieux Village cet ensemble immobilier de caractère composé d'une maison principale datant de 1830 et de deux appartements T2 indépendants, le tout édifié sur une parcelle de 352 m². Une opportunité rare, idéale pour une famille souhaitant bénéficier de revenus locatifs complémentaires, un investisseur ou encore une profession libérale recherchant plusieurs espaces indépendants sur un même site. Une maison principale de caractère de 184 m² Derrière son porche, vous découvrirez une vaste cour intérieure, au calme et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée ouverte au Sud sur la cour ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger. Au premier étage, vous trouverez trois belles chambres allant de 16 à 20 m², un espace bureau, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le deuxième étage accueille une superbe suite parentale d'environ 38 m², complétée par une salle de bains de 8 m², un espace bureau et un WC. Deux appartements T2 indépendants et déjà loués Dans un bâtiment adjacent à la maison principale, l'ensemble comprend également deux appartements T2, situés respectivement au premier et au deuxième étage, sans ascenseur avec une entrée indépendante. Le premier appartement développe une surface d'environ 31 m². Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il est actuellement loué 570 € hors charges par mois. Le second appartement offre une surface d'environ 42 m² et dispose également d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il est actuellement loué 627 € hors charges par mois. Les deux logements bénéficient d'un chauffage électrique et ne nécessitent pas de travaux particuliers, permettant de profiter immédiatement d'un revenu locatif. Les loyers représentent ainsi 1 197 € hors charges par mois, soit 14 364 € hors charges par an. Annexes et stationnement Un cellier, un débarras, un atelier d'environ 18 m² ainsi que deux grandes places de stationnement couvertes complètent cet ensemble immobilier. Un bien aux multiples possibilités Cet ensemble peut parfaitement convenir : •à une famille souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant de revenus locatifs ; •à un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec rendement immédiat ; •à une activité ou profession libérale souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants ; •à un projet familial ou patrimonial permettant de réunir habitation et investissement sur une même propriété. Une situation privilégiée au cœur de Rillieux Village Vous profitez d'un environnement recherché avec écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles rapidement. Les lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 se trouvent à proximité, tout comme les principaux axes routiers A46, A42 et N346. Cinéma, bibliothèque, restaurants, commerces, services et marché hebdomadaire du vendredi matin participent également à la qualité de vie du secteur. Les atouts Maison de caractère de 184 m² Deux appartements T2 indépendants Revenus locatifs immédiats de 1 197 € HC/mois Aucun travaux à prévoir dans les appartements Cour intérieure au calme et sans vis-à-vis Deux stationnements couverts Possibilité de projet familial, locatif ou professionnel Emplacement recherché au cœur de Rillieux Village Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie, potentiel patrimonial et rentabilité immédiate. Contactez Christophe JACQUET pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW178390 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 366000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175415 : Genas, secteur Azieu, Maison d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175418 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

449000

VILLA 3 CHAMBRES AVEC PISCINE à vendre - 449 000 € A TAPONAS Chez REMAX Immocalade , Martine vous présente cette magnifique villa de 140 m² habitables construite sur une parcelle de 1200 m². Envie de campagne, de calme, être en même temps proche de Belleville en Beaujolais son accès autoroute, gare, commerces, petites et grandes écoles jusqu'au lycée, alors vous avez trouvé la perle rare. Cette maison se situe dans un petit lotissement respecté, sans vis-à-vis, en pleine propriété, il n'y a plus qu'à poser ses valises et apprécier ce lieu, avec toute l'intimité qu'il réserve. En Rez-de-Chaussée, nous entrerons dans une belle pièce de vie comblée de clarté naturelle, une cuisine moderne entièrement équipée avec verrière, un salon tout aussi lumineux, un dégagement menant vers un bureau avec mezzanine de rangement, un cellier/chaufferie et un WC. A l'étage, un large dégagement distribuant trois chambres avec placards et moustiquaires, une salle de bains douche et baignoire, un WC séparé. Une vie paisible vous attend, et n'oublions pas cette opportunité d'avoir une belle piscine 8x4 avec rideau électrique et un grand garage de 30m² non attenant. Stores roulants, portails entrée et garage tout électrique, deux stores bannes manuels verticaux en terrasse. Vous pensez que ce bien est idéal, qu'il offre tout ce dont vous rêvez, vous avez besoins d'informations complémentaiires, souhaitez programmer une visite, Je me tiens à votre disposition: THIOLET-HYVERNAT au 06 76 28 78 67 - RSAC 888 879 608 (EI) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À découvrir à Craponne, cette maison familiale de 126 m2 offre de beaux volumes, un terrain de 630 m2 et un véritable potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle de 630 m2, cette maison de type T5 mitoyenne mais sans vis-à-vis, constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur agréable, dans un secteur recherché de Craponne. La maison propose une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour de belle superficie, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un jardin ou imaginer différents projets selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur qui leur ressemble. Que vous souhaitiez simplement moderniser la décoration ou aller plus loin dans la transformation des espaces, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet personnalisé. LES ATOUTS 126 m2 4 chambres Salon-séjour de belle superficie Terrain de 630 m2 Maison familiale Beau potentiel d'évolution Travaux de rafraîchissement permettant une personnalisation complète Proximité des transports en commun Une maison à découvrir pour ses volumes, son terrain et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BRON – LIMITE MONTCHAT – MAISON DE CARACTÈRE ENV. 200 m² – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT 25 m²– PISCINE – CALME – SANS VIS A VIS - CLIMATISATION Laetitia STASI et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette très belle maison familiale de caractère d'environ 200 m² habitables sur une parcelle de 690 m², entièrement climatisée et soigneusement rénovée, à laquelle s'ajoutent un sous-sol complet de plus de 110 m² et un studio indépendant de 25 m². Située à Bron, en limite immédiate du quartier très recherché de Montchat, elle bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable et sans vis à vis tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien : commerces et services de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et accès rapide aux différents pôles de l'Est lyonnais. La localisation est également particulièrement intéressante pour les professionnels de santé ou les familles travaillant dans le secteur hospitalier, avec le pôle hospitalier Est lyonnais à quelques minutes, ainsi que l'hôpital Édouard-Herriot, Desgenettes et Mère-enfant à proximité. Le quartier bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion au réseau TCL, avec un accès rapide aux tramways T2, T5 et T6 ainsi qu'au métro D, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, la Presqu'île, la Part-Dieu ou encore les différents campus. Côté voiture, la situation est tout aussi pratique avec un accès rapide au boulevard périphérique Laurent-Bonnevay et à l'A43, facilitant aussi bien les déplacements vers Lyon que vers l'Est lyonnais et les grands axes autoroutiers. Implantée sur une parcelle arborée de 690 m², la maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité, ses éléments de caractère et la qualité des prestations apportées par la rénovation. Au rez-de-chaussée : - une belle entrée dessert une cuisine contemporaine totalement équipée ouverte sur l'espace dinatoire, dotée de plans de travail en granit du Zimbabwe. Une large porte vitrée donne accès à la terrasse et piscine - dans son prolongement, le vaste salon-salle à manger conjugue parquet, cheminée et larges ouvertures sur une seconde terrasse. Un superbe bow-window aménagé en espace bureau apporte encore davantage de lumière et de personnalité à cet ensemble - une suite parentale et sa vaste salle d'eau donnent également accès à la terrasse, offrant ainsi une véritable possibilité de vie de plain-pied. - un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements intégrés apportent beaucoup de charme tout en conservant un excellent confort au quotidien. Le sous-sol complet de plus de 110 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec buanderie, chaufferie, nombreux rangements et salle de sport. Autre véritable atout de la propriété : un studio indépendant d'environ 25 m², entièrement rénové et climatisé, disposant de sa propre kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Il pourra accueillir famille ou amis en toute indépendance, un grand enfant, un espace de télétravail ou encore se prêter parfaitement à l'exercice d'une profession libérale. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux terrasses EST et OUEST, permettant de profiter des différents moments de la journée. Le jardin arboré accueille une piscine au sel et ses espaces de détente, à l'abri des regards, dans une atmosphère particulièrement agréable aux beaux jours. Un carport pouvant accueillir plus de quatre véhicules complète l'ensemble. La maison a bénéficié ces deux dernières années de nombreux travaux et investissements, tant esthétiques que techniques : rénovation des parquets et du marbre, électricité, pompes à chaleur, volets roulants motorisés, menuiseries, sanitaires, toiture et zinguerie, portail motorisé… La piscine a elle aussi fait l'objet d'importantes reprises avec rénovation de son installation technique. Une maison particulièrement complète, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation actuelle, offrant des volumes généreux et des espaces annexes rarement réunis dans un même bien, le tout aux portes de Montchat et à quelques minutes de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI au 06 95 22 95 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À découvrir à Craponne, cette maison familiale de 126 m2 offre de beaux volumes, un terrain de 630 m2 et un véritable potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle de 630 m2, cette maison de type T5 mitoyenne mais sans vis-à-vis, constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur agréable, dans un secteur recherché de Craponne. La maison propose une organisation fonctionnelle avec 4 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un salon-séjour de belle superficie, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un jardin ou imaginer différents projets selon vos envies. UNE MAISON À PERSONNALISER La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur qui leur ressemble. Que vous souhaitiez simplement moderniser la décoration ou aller plus loin dans la transformation des espaces, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet personnalisé. LES ATOUTS 126 m2 4 chambres Salon-séjour de belle superficie Terrain de 630 m2 Maison familiale Beau potentiel d'évolution Travaux de rafraîchissement permettant une personnalisation complète Proximité des transports en commun Une maison à découvrir pour ses volumes, son terrain et son potentiel, dans un environnement résidentiel de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69450 – SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – QUARTIER SERPOLY – TERRAIN ARBORÉ DE 1500M² – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU – SOUS-SOL INTEGRAL – GARAGE Charles Murzeau – effiCity vous propose en exclusivité cette maison idéale pour une famille en quête d'espace et de calme. Située à une dizaine de minutes à pied du centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à 1 minute à pied de l'école élémentaire de Champlong, dans le quartier recherché de Serpoly, cette propriété allie proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et intimité absolue, en fond d'impasse, à l'abri des regards et du bruit. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Jardin plat de 1500m², orienté sud, piscinable, en position dominante, sans vis-à-vis et entièrement clos. Terrain arboré, entretenu et éloigné de la rue, offrant une sérénité rare en plein cœur d'un village prisé. Portail rotatif électrique pour un accès sécurisé et pratique. UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Rez-de-chaussée : - Entrée avec vestiaire, - Cuisine - Séjour avec trois expositions, - 3 chambres, - 1 salle de bains, - 1 WC séparé, - 1 buanderie. 1er étage : - Bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, - 1 suite parentale avec salle d'eau + WC + dressing. Sous-sol : - 70m² carrelés et aménageables (potentiel bureau, salle de jeux, salle de sport…). - 50m² dédiés à du rangement, cave et atelier et stockage. Extérieurs : Garage double (2 véhicules) + 3 places de stationnement extérieures. ATOUTS COMPLEMENTAIRES - Alarme - Visiophone - Climatisation - Cheminée à foyer fermé - Toiture nettoyée et restaurée en 2025 - DPE D (énergie) / B (climat) - Taxe foncière : 2020€/an À PRÉVOIR - Rafraîchissements à envisager (électricité, radiateurs, peintures, cuisine) pour personnaliser ce bien à votre image. PRIX : 890 000€ FAI Visites sur rendez-vous – Contactez-nous pour une présentation détaillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW177894 : Miribel, secteur Lyc?e - coll?ge - transports, Maison d'environ 115 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1152 m2 - Vue : Jardin - Construction 1920 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - veranda - cave et Climatisation - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 375000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/09/2025 - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2790 et 3860 Euros - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

490000

Bien exceptionnel à découvrir sur le plateau de Méginand à Tassin, à proximité immédiate des communes de Charbonnières les Bains et St Genis les Ollières. Dans un environnement verdoyant (prés non constructibles), cette maison de type 4 d'environ 80 M2, édifiée sur une parcelle de 1 000 M2, bénéficie d'une vue dégagée sur la vallon du ruisseau du Méginand et offre un important potentiel d'évolution. Elevée en R+1, la maison se compose au RDC d'une pièce de vie, une salle de bain et un toilette. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec parquet massif. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable terrain. L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé. UNE GRANGE D'ENVIRON 90 M2 AU SOL : Véritable atout de cette propriété, une grange d'environ 90 M2 au sol, avec une hauteur au faîtage de 7 M, complète l'ensemble et offre de belles perspectives d'aménagement selon le projet envisagé et les autorisations d'urbanisme. ENVIRON 70 M2 DE POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT : La propriété offre également la possibilité de créer environ 70 M2 supplémentaires. La dalle et les murs sont actuellement à l'état brut et les VRD sont déjà présents, permettant d'envisager différents projets sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage de 19 M2 - Un bien rare et exceptionnel par son environnement et son potentiel - A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027 LE DPE SERA EN E (suivant la nouvelle réglementation). Cette annonce référence 346941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 363 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69400 GLEIZÉ – LES BRUYÈRES – MAISON EN PIERRE 284 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – DÉPENDANCE À Gleizé, facilement accessible depuis la route des Bruyères et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, découvrez une propriété aux volumes rares, offrant 284 m² habitables, de beaux espaces extérieurs et une vue panoramique dégagée. Édifiée avant 1850 et parfaitement rénovée et entretenue, cette maison de caractère conjugue le charme de la pierre, des volumes généreux et le confort d'une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La partie jour propose une grande salle à manger avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, ainsi qu'un salon indépendant, permettant de profiter de deux véritables espaces de vie. Depuis ce niveau, quelques marches conduisent au jardin situé en contrebas. On y découvre une grande terrasse avec accès à une cuisine d'été et à la piscine enterrée, le tout au cœur d'un terrain paysager d'environ 1 600 m². Répartie sur trois niveaux, la maison compte 5 chambres, offrant de beaux espaces à toute la famille. Les combles climatisés d'environ 90 m² et habitables offrent un espace particulièrement appréciable, pouvant accueillir chambres, salle de jeux, espace de travail ou espace dédié aux loisirs. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 100 m², véritable atout pour disposer d'un atelier ou d'un important espace de stockage. Pierre, volumes généreux, 5 chambres, piscine, dépendance et vue panoramique : une propriété singulière et parfaitement entretenue à découvrir à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône. Contactez Sandrine Kermann pour en découvrir les espaces lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cyril François et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette belle maison en pierres située en plein centre de Chessy-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du village. Développant environ 212 m² habitables, cette maison de caractère offre de généreux volumes, une configuration idéale pour une grande famille et un remarquable potentiel d'évolution. Rénovée en 2006, elle séduira les amateurs de pierres dorées, d'authenticité et de grands espaces, tout en permettant de profiter d'un quotidien pratique grâce à son emplacement central. Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse, chaleureuse et pleine de charme, sublimée par une cheminée en pierres. Elle bénéficie également de rangements intégrés et d'un accès direct à un balcon. La cuisine équipée, elle aussi agrémentée d'une cheminée, offre de belles dimensions et constitue une véritable pièce de vie à part entière. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. En demi-niveau, la maison dévoile encore quatre grandes chambres supplémentaires et un dressing. Une configuration idéale pour une grande famille, recevoir famille et amis ou imaginer plusieurs espaces de télétravail. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'agrandissement : un plateau brut d'environ 108 m² reste entièrement à aménager. Un volume exceptionnel qui laisse libre cours à de nombreux projets : création d'une vaste suite parentale, d'un logement indépendant, d'un espace professionnel, d'une salle de jeux ou de loisirs… À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour intérieure pavée, préservée des regards, offrant un espace intimiste et agréable à vivre aux beaux jours. Une piscine de 4 x 3 m vient compléter cet extérieur, un véritable privilège pour une maison située en plein centre du village. La propriété dispose également d'un grand garage, idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi que de deux superbes caves voûtées, qui renforcent encore le cachet et l'authenticité des lieux. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette propriété de caractère développant 176 m² habitables, située dans un environnement privilégié sur la commune de Poleymieux-au-Mont-d'Or. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable morceau d'histoire que nous vous proposons de découvrir. Cette bâtisse ancienne, des années 1600, témoigne de plusieurs siècles d'histoire et offre aujourd'hui un lieu de vie absolument singulier. Pierres anciennes et authenticité confèrent à cette propriété une atmosphère que l'on retrouve nul part ailleurs sur le secteur. Mitoyenne d'un côté, la bâtisse principale développe environ 226 m² répartis sur quatre niveaux et nécessite aujourd'hui une rénovation complète. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances, offrant des surfaces supplémentaires et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Grâce à la configuration de l'ensemble, à ses volumes et à son environnement, la propriété pourrait ainsi accueillir une grande demeure familiale, mais également se prêter à un projet de gîtes ou chambres d'hôtes ou sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, la propriété prend place sur une parcelle de 1 591 m². Côté confort, le chauffage est actuellement assuré par une chaudière alimentée au gaz citerne. Une propriété rare et atypique sur le secteur des Monts d'Or, destinée aux amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de lieux qui ont une histoire à raconter. Envie de découvrir ce lieu et tout son potentiel ? Je serai ravi de vous accompagner lors d'une visite. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

01700 – CENTRE MIRIBEL – MAISON RECENTE – PLAIN PIED – TERRASSE – PISCINE – 4 CHAMBRES – AU CALME – DOUBLE GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc FERNANDEZ vous propose cette superbe maison individuelle de plain-pied construite en 2023, située dans le centre de Miribel, dans un environnement calme et à proximité immédiate de tous commerces à pied. Les atouts intérieurs : - Surface habitable de 151m2 sur une parcelle de 484m² - Une immense pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées - 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative - Une salle de bain familiale avec douche et baignoire - Deux WC séparés - Un espace buanderie pratique pour optimiser le confort Côté extérieur : - Une piscine enterrée de 4x3m pour vos moments de détente - Une grande terrasse de 63m², parfaite pour recevoir vos proches - Un double garage sécurisé et fonctionnel - Un coin jardin aménageable, idéal pour créer un potager ou profiter d'un espace convivial (pétanque, jeux d'enfants, etc.) Un achat en toute sérénité : Cette maison récente bénéficie encore des garanties décennales, vous offrant confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir. Second œuvre à finaliser, pour personnaliser la maison selon vos goûts (un devis est déjà disponible) CÔTÉ TECHNIQUE : •Maison de plain-pied de 151m2 •Garage double de 36m2 avec portes sectionnelles motorisées Somfy •Huisseries double vitrage avec volets électriques Somfy •Pompe à chaleur réversible installée en 2024 •Suite parentale de 17m2 CÔTÉ EXTERIEUR : •Surface de la parcelle 484m² •Deux places de stationnement •Jardin de 100m2 •Terrasse béton de 63 m² •Local piscine béton de 4m2 • Cours de 71m2 CÔTÉ PRATIQUE : •Marché sur la place le jeudi matin à 100 m •Gare de Miribel à 400m (Gare Part dieu en 8min) •L'aéroport de Saint Exupéry à 25 min •Ecole maternelle et primaire à 200 m •Ecole privée Saint Joseph (Classe de maternelle au lycée) à 400m •Zone commerciale Beynost à 10 min •Entrée du Parc de Miribel-Jonage à 300 m N'attendez plus pour venir la visiter et vous laisser séduire par tout le potentiel qu'elle a à offrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

610000

Uniquement chez Remax ImmoCalade, venez découvrir une propriété familiale aux multiples possibilités. Au calme, entre champs et village, venez découvrir cette propriété familiale pleine de potentiel, implantée sur un terrain de plus de 6 000 m² entièrement clos, plat et sans aucun vis-à-vis. La maison principale offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille, avec 5 chambres, un bureau et 2 salles de bains. De l'espace pour vivre, recevoir et permettre à chacun de profiter de son propre univers. Mais cette propriété ne s'arrête pas là… Attenante à la maison principale, une seconde habitation indépendante d'environ 60 m² vient apporter une véritable valeur ajoutée au bien. Elle se compose d'un séjour, de 2 chambres et d'une salle d'eau. Une configuration particulièrement rare qui vous laisse le choix : → Réunir les deux habitations afin de créer une vaste maison familiale d'environ 225 m² et jusqu'à 7 chambres. → Conserver la seconde maison indépendante, idéale pour accueillir des adolescents souhaitant leur propre espace, des parents, de la famille ou des amis. → Créer un espace indépendant pour une activité professionnelle, du télétravail ou tout autre projet. → Ou encore envisager une exploitation en location courte durée, offrant ainsi un potentiel supplémentaire à la propriété. Ici, vous avez véritablement le choix de votre projet ! Un extérieur qui fera toute la différence Le terrain de plus de 6 000 m², entièrement clos, plat et parfaitement préservé des regards, constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Un environnement idéal pour une vie de famille et pour profiter pleinement des extérieurs : aire de jeux pour les enfants, potager, poulailler, mais également un superbe espace piscine avec pool house et cuisine d'été. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété permettant d'accueillir plusieurs générations ou un bien offrant un potentiel locatif, cette maison saura s'adapter à votre projet de vie. Côté travaux : Un assainissement conforme sera à prévoir dans les années à venir. Pour plus d'informations, contactez moi : Julien JAMBON - Tél : *6.76.77.42.93 - (RSAC894672047 - EI) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE BERGE YZERON - MAISON T4 82 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 14 MIN À PIED L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CHARME DES ANNÉES 20 & MODERNITÉ ABSOLUE Yann Duranton et effiCity ont le privilège de vous présenter cette perle rare : une maison des années 1920 de 82 m², intégralement réinterprétée avec goût. Nichée dans le secteur prisé de Bussière, elle offre un cadre de vie idyllique où le calme absolu côtoie la proximité immédiate du métro. LES ATOUTS MAJEURS Rénovation de Prestige : Un intérieur "clés en main" aux finitions soignées. Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), classée DPE C (confort et économies garantis). Extérieurs Privatifs : Un terrain de 297 m² avec jardin paysager et une vaste terrasse pour vos réceptions estivales. Emplacement Stratégique : À 14 min à pied du Métro B (Part-Dieu en 13 min) et au pied des Berges de l'Yzeron. LA VISITE PRIVÉE L'Espace de Réception (Rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. L'Espace Nuit (Étage) : L'escalier mène à deux chambres confortables, conçues comme des cocons de tranquillité. Elles sont complétées par une salle de bains moderne avec un espace buanderie dédié et un second WC indépendant. Les Annexes : Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un grand appentis extérieur offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION Vivez au rythme d'un quartier familial et dynamique : Éducation : École Jules Ferry à seulement 3 minutes à pied, groupe scolaire la Camille notre dame du bon conseil à 11 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin,commerces de proximité ainsi que intermarché à moins de 10 minutes à pied . Nature : Accès immédiat aux Berges de l'Yzeron pour vos balades dominicales et vous rendre facilement à lyon en vélo. Le mot de votre consultant : " Coup de cœur garanti pour cette maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé avec soin. L'alliance du calme absolu, d'un jardin intimiste et d'une modernité totale en fait un bien unique sur le marché d'Oullins." Contactez Yann Duranton Efficity Oullins pour organiser votre visite privée. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

FAMILIALE 4 CHAMBRES – BIEN D'EXCEPTION – PISCINE AU SEL CHAUFFÉE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – VILLETTE-D'ANTHON Une villa d'exception où confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Construite en 2012, cette villa BBC – Bâtiment Basse Consommation de 119 m² habitables est implantée sur un terrain de 714 m², dans un environnement résidentiel recherché de Villette-d'Anthon. Son agencement soigné, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la qualité de ses aménagements, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, en font une propriété rare et particulièrement agréable à vivre. Pensée pour le confort de toute la famille, elle bénéficie notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, permettant de profiter d'un confort thermique optimal été comme hiver. Elle offre également un véritable atout sur le plan énergétique : sa conception BBC est complétée par une double installation solaire. Le solaire thermique contribue à la production d'eau chaude, tandis que les 9,6 m² de panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité. Un ensemble cohérent permettant de réduire les consommations et de mieux maîtriser durablement les dépenses énergétiques du foyer. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 58 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine aménagée et équipée se distingue par son îlot central et ses nombreux rangements. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie. Dès l'entrée, chaque espace a été pensé dans un souci de confort et de fonctionnalité. Un grand placard, un WC indépendant et une buanderie complètent harmonieusement ce niveau. L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, avec de beaux volumes propices à la vie de famille comme aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau indépendante, avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Un WC indépendant complète l'espace nuit. Une organisation idéale pour une famille, avec des espaces confortables, bien distincts et parfaitement fonctionnels. C'est à l'extérieur que cette villa révèle une grande partie de son caractère. Vous profiterez d'un extérieur contemporain, élégant et parfaitement aménagé, où chaque matière trouve naturellement sa place. La grande terrasse carrelée et couverte constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine. Le pourtour de la piscine en béton désactivé vernis apporte une finition moderne, tandis qu'un espace dédié aux transats en lames de bois apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de la terrasse et crée un espace privilégié pour les repas, les soirées et les moments partagés. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine enterrée au sel de 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d'un terrain de pétanque. Un extérieur particulièrement soigné, pensé comme un véritable espace de vie et de détente, où carrelage, béton désactivé vernis et bois s'accordent avec harmonie. Au-delà de son confort et de ses prestations, cette villa présente un véritable avantage économique et énergétique. Sa conception BBC – Bâtiment Basse Consommation, complétée par des équipements performants et une double production solaire, permet de limiter les consommations et de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien. Elle bénéficie notamment de : -Maison entièrement climatisée par climatisation réversible -Chaudière gaz à condensation -Panneaux Solaire thermique pour la production d'eau chaude, avec ballon de 220 L -9,6 m² de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité -Volets roulants -Moustiquaires -DPE C La complémentarité des équipements, associant panneaux solaire thermique pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et climatisation réversible dans toute la maison, conjuguée à la conception BBC, permet d'optimiser les consommations et de mieux maîtriser durablement le budget énergétique du foyer. Un garage de 63 m² complète la propriété. Un volume généreux permettant d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À proximité des écoles, commerces et services, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché. Elle offre également un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, ainsi qu'à l'aéroport et la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry. Un emplacement permettant de concilier qualité de vie résidentielle et proximité des principaux axes de déplacement. Rare sur le secteur, cette villa réunit des prestations particulièrement recherchées : de beaux volumes, 4 chambres, une maison entièrement climatisée, un extérieur entièrement aménagé autour d'une piscine chauffée, une pergola bioclimatique, un garage de 63 m² et surtout une conception BBC complétée par une double installation a la fois solaire thermique et photovoltaïque. Une propriété d'exception et particulièrement complète, pensée pour offrir confort, élégance, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques. Un bien rare sur Villette-d'Anthon, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A proximité immédiate de la Doua, du Tranway T1 et du futur T9 (station Croix Luizet), au calme dans un quartier résidentiel, maison 5 pièces de 168m2 habitable avec piscine couverte à l'arrière sans aucun vis à vis. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau, d'une véranda donnant sur un magnifique terrain paysagé avec une belle terrasse bois et une pisicine creusée. Un garage de 30m2, une annexe et une cave complètent ce niveau. Un esaclier dessert ensuite à l'étage un grand séjour de presque 50m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains, un deuxième WC et un balcon. Maison très bien entretenue et isolée (isolation par l'extérieur des murs en 2010), climatisation au niveau du séjour, portail électrique coulissant, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, étanchéité du toit récent (2015), aucun travaux n'est à prévoir. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

69380 – CIVRIEUX-D'AZERGUES – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – PISCINE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – CALME – COMMERCES À PIED Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, située au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité immédiate. Construite en 1978 et édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 112 m² habitables. Le niveau principal accueille une pièce de vie avec, en son centre, un poêle à bois, une cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et aux extérieurs, ainsi que 3 chambres, avec la possibilité d'aménager l'une d'elles en bureau ou dressing selon les besoins, et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration offre de vraies possibilités pour une famille : jusqu'à 5 espaces nuit, deux pièces d'eau et des espaces pouvant évoluer selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 821 m², avec terrasse, piscine enterrée et vue dégagée, potager avec récupérateur d'eau, four à pain et barbecue traditionnel. Le sous-sol complet offre également un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le stockage et les besoins du quotidien. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à personnaliser selon ses envies. À proximité : Écoles primaires publique et privée : env. 600-700 m Collège privé : env. 650 m Collège public : env. 1,9 km Supermarché : env. 250 m Grand Frais : env. 950 m Pharmacie, médecin, dentiste : moins de 2 km Nous sommes disponibles 7 jours sur 7, n'hésitez pas à nous contacter : Nathalie : 06 18 85 43 82 – nrigal@efficity.com Stéphanie : 07 83 21 36 17 – sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)