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16140 AIGRE - CENTRE VILLE - 4 CHAMBRES - 138 M² - 2 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à seulement quelques pas de toutes les commodités, écoles et maison de santé. Elle développe une surface habitable de 138 m² et se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille Un atout majeur : un rez-de-jardin avec entrée indépendante à exploiter, une grande pièce lumineuse exposée plein sud, offrant de multiples possibilités d'aménagement (studio indépendant, espace de vie supplémentaire, atelier, bureau, etc.). Implantée sur un vaste terrain de 8 290 m², la propriété comprend également un étang privé de 2 135 m², idéal pour la détente, la pêche ou les promenades en pleine nature. Côté dépendances, vous bénéficierez de 2 boxes . Ce bien rare allie charme, nature et grand potentiel de transformation, dans un environnement paisible tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez notre agent immobilier au 06 81 21 91 91 ou par mail à ibarros@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140-RANVILLE BREUILLAUD -CHARENTAISE RENOVEÉ 155M²- 4/5 CHAMBRES-GARAGE ET DÉPENDANCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cette jolie CHARENTAISE rénovée dans un petit village au calme. Vous recherchez une maison de caractère, spacieuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir ? Découvrez cette belle charentaise en pierre, alliant le charme de l'ancien et le confort au quotidien. D'une surface d'environ 155 m², elle offre une configuration idéale pour une famille, avec notamment une chambre au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger, ainsi qu'une grande chambre très lumineuse avec un vaste placard. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, un grand espace de 23 m² pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Vous disposerez également de 3 autres chambres, dont deux chambres en enfilade, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis La propriété bénéficie d'un extérieur bien exposé, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité Côté dépendances, vous disposerez d'un garage d'environ 17 m² ainsi que de plus de 50 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Les atouts de cette maison - Environ 155 m² habitables - 4 chambres et possibilité d'une 5ᵉ selon l'aménagement - Chambre au rez-de-chaussée - Charme de la pierre et des poutres apparentes - Maison isolée et confortable - Deux salles d'eau et deux WC - Garage de 17 m² et plus de 50 m² de dépendances - Extérieur bien exposé, sans vis-à-vis - Assainissement individuel conforme - **Aucun travaux à prévoir** Située à Ranville-Breuillaud, avec une école primaire à proximité et un ramassage scolaire pour le collège, situé à environ 8 km, à Brie-sous-Matha et Matha se trouve à environ 18 km. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Une visite ? Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - 16330 - MAISON SUR SOUS-SOL - 92 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de 1977 d'environ 92 m² habitables, sur sous-sol complet situé dans un lieu calme à la campagne et à seulement 15 kilomètres d'Angouleme. La maison se compose de la manière suivante : - Entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée, dégagement, trois chambres d'environ 10 m², 10,5 m², 12 m², dont deux avec placard, toilette indépendant et salle de bain. Informations complémentaires : - Hangar couvert, non fermé d'environ 150 m². - Ancien séchoir à tabac de + de 60 m². - Sous-sol complet d'une centaine de mètres carrés. - Jardin arboré d'environ 2500 m². - Chauffage électrique. - Menuiseries double vitrage. - Assainissement individuel. - Toiture romane. - Taxe foncière 1201 €. - Exposition Est / Ouest. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16140 AIGRE-MAISON FAMILIALE -4 CHAMBRES-GARAGE 300 M² - 7 BOXES - ÉTANG DE 2 138 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare au fort potentiel résidentiel et professionnel, situé au cœur de la campagne charentaise, à seulement 5 minutes à pied des commodités : maison de santé, écoles, commerces Cette ancienne station-service réaménagée se compose d'un ensemble immobilier comprenant : •Une maison familiale de 138 m², à rénover selon vos envies •Un terrain de 9 890 m², dont un magnifique étang de 2 138 m², parfait pour la détente, la pêche ou simplement profiter d'un cadre paisible •4 chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante et une pièce de vie chaleureuse avec cheminée •En rez-de-jardin : 2 pièces aménagées avec accès direct à une véranda de 32 m² exposée plein sud, disposant d'une entrée indépendante Espace professionnel / Annexe : •Un garage de 300 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage •7 boxes,parfaits pour du stockage, du gardiennage ou pour un projet locatif •La partie professionnelle peut être totalement indépendante de la maison, offrant de nombreuses possibilités : double habitation, location, entreprise sur site... Cadre et environnement : Ce bien bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec un étang privé de plus de 2 000 m² qui ajoute un charme indéniable à la propriété. Idéal pour les amoureux de la nature ou pour développer une activité liée au tourisme vert. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

780000

Maison de 160 m² à BONNEVILLE – 4 CHAMBRES, PISCINE, JARDIN de 870 m², GARAGE et VUE PANORAMIQUE Découvrez cette maison construite en 2023, située en début de côteau à Bonneville (74130), qui se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 160 m² habitables, son jardin de 870 m² et sa piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 62 m², composée d'un séjour et d'une cuisine américaine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Grâce à son exposition sud, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale comprenant une salle d'eau, un dressing et un WC, offrant un espace nuit indépendant et pratique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage, pour un agencement fonctionnel au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 870 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. La terrasse , la piscine et le terrain de pétanque vous permettront de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un cadre agréable. Possibilité d'aménager une cuisine d'été, les raccordements et les arrivées d'eau étant déjà en place. Côté annexes, la maison dispose d'un garage de 50 m² ainsi que d'un grenier de même superficie, offrant de généreux espaces de stationnement et de rangement, avec des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Construite en 2023, cette maison récente réunit de nombreux atouts : une belle surface habitable, quatre chambres, une pièce de vie spacieuse, une exposition sud, une piscine, un terrain de pétanque et de grandes surfaces annexes. Située dans un secteur légèrement en hauteur, elle bénéficie d'une vue panoramique qui vient sublimer son cadre de vie. Une maison moderne et lumineuse, idéale pour profiter d'une vie confortable à Bonneville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite,contactez-moi au 06 40 57 76 16 ou par e-mail à manon.blanvin@remax.fr. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon BLANVIN (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 130 792 740. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

16290 HIERSAC – PAVILLON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 102 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied construit en 1974 et rénovée en 2010 situé à Hiersac offrant confort et fonctionnalité d'une surface habitable de 102m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard de 10m². - Un séjour de 35m². - Un couloir desservant l'espace nuit. - Une première chambre de 11m². - Une seconde chambre de 9m². - Une troisième chambre de 11m². - Une salle d'eau comprenant douche, double vasque et VMC. - Un WC indépendant. - Un garage attenant. Concernant l'extérieur : - Une terrasse de 40m². - Un terrain arboré de 1070m². - Un carport. Informations complémentaires : - Chauffage au fioul. -Cheminée. - Menuiseries en double vitrage phonique. - VMC. - Assainissement individuel (Fosse septique). À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eléa LOGEAIS au 06 85 43 77 97 ou par mail à elogeais@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elea LOGEAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°109032458. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - TRES JOLI PLAIN PIED DANS QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 115.0 M² avec beau terrain et grand garage Belle maison de plain pied récente, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, nichée dans un quartier paisible de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette ravissante maison de 115m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille dans ce petit coin de paradis Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de la maison. Vous trouverez : - entrée avec vestibule pour rangement, chaussures, manteaux - une belle pièce de vie de 40m2 avec 2 grandes baies vitrées, donnant sur le jardin, à l'abri des regards et sans vis à vis, - cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale avec grande salle de bain et placard - grande salle d'eau avec douche et wc - cellier attenant à la pièce de vie - grand garage avec espace buanderie Cette maison bénéficie d'une très belle exposition qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 1002m², vous disposerez d'un vaste espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Equipement : - chauffage central gaz chaudière à condensation - clim réversible chaud / froid DAIKIN - menuiseries Pvc + alu double vitrage avec volets roulants électriques - tout à l'égoût Plan d'eau de St Yrieix à 2 min, arrêt de bus Stga 100m Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien plein de charme à Saint-Yrieix-sur-Charente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à la vente et située à Mérignac 16200. Cette vaste maison de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre environ 460 m2 habitables répartis sur 14 pièces, au cœur d'un terrain d'environ 8 100 m2. Située à Mérignac en Charente, dans le paisible hameau de Villars, elle séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son important potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuivre une activité d'hébergement déjà en place. Avec ses 9 chambres et ses 7 salles de bains, la propriété se prête naturellement à la réception de familles, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature. L'ensemble immobilier s'articule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, avec notamment une chambre double dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC. À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confort et autonomie à leurs occupants. Le premier, d'environ 90 m2, peut accueillir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, complétée par deux chambres à l'étage, 2 wc. Le second gîte, d'environ 120 m2, accueille jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, 2 wc., permettant de loger aisément une famille ou un groupe. Le cadre extérieur participe pleinement au charme des lieux. La propriété, bien entretenue, profite d'un vaste terrain arboré d'environ 8 100 m2, au milieu des vignes du vignoble du cognaçais. Une piscine, partagée entre les différents hébergements, invite à profiter des belles journées en toute convivialité. Les gîtes disposent chacun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement, permettant à chaque occupant de bénéficier de moments d'intimité. Un terrain de pétanque complète l'ensemble. Les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carport et une cave, offrent une vraie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y accueille du public., une grange de + 100 m2 complète l'ensemble En toile de fond, le paysage viticole renforce l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. Cognac, Jarnac et Angoulême sont facilement accessibles et permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui font la renommée touristique de la région. À un peu plus de 11,5 km, l'école maternelle Jarnac Saint Pierre offre une solution de scolarisation proche ainsi que l'école primaire à Mérignac (4 km) Les + du bien : - Capacité d'hébergement importante - Deux gîtes indépendants avec leurs espaces privés - Activité de chambres d'hôtes en place ou projet touristique envisageable À noter : - Taxe foncière : 3 834 € / an - Type de chauffage : chaudière à granulés - État du bien : bon état général - Fosse septique - Consommation conventionnelle: 130 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 3 kg CO₂/m².an (Classe A) - Coût de l'énergie: entre 4470 et 6130 € Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Vous recherchez une maison de ville avec du potentiel, idéalement située à proximité du centre de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités ? Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre future résidence principale ou investisseur, cette maison de 109 m2 répartis sur deux niveaux mérite votre attention ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une organisation pratique des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-équipée, d'un salon indépendant ou d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, un agréable palier lumineux vous permettra d'aménager un espace bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail selon vos besoins. Il dessert deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, idéale pour savourer les beaux jours, prendre un café ou aménager un petit espace détente à l'abri des regards. Un véritable atout en centre-ville : le garage attenant ! Il vous offrira un espace appréciable pour le stockage, le rangement des vélos ou du matériel. Selon votre projet et après vérification de la faisabilité technique et réglementaire, il pourra également représenter une piste d'évolution pour valoriser davantage le bien. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des volets en bois, d'un chauffe-eau neuf et un insert à bois permet de complèter agréablement le système de chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces et personnaliser la décoration selon vos goûts. La maison reste néanmoins fonctionnelle et pratique en l'état, offrant ainsi une base intéressante pour un projet d'acquisition évolutif. Une situation pratique au quotidien Située à seulement quelques rues du centre de Châteauneuf-sur-Charente, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre les commerces de proximité, les services, les établissements scolaires et les autres commodités de la commune. Vous profiterez notamment des commerces du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, du collège, ainsi que de la gare TER permettant de rejoindre notamment Angoulême ou la côte. Avec ses 109 m2 habitables, ses trois chambres, son palier polyvalent, sa cour intérieure et son garage attenant, cette maison offre de nombreuses possibilités pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. Son potentiel vous permettra de la faire évoluer selon vos envies et vos besoins, tout en profitant d'un emplacement pratique au quotidien. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À la recherche d'une maison de caractère alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de beaux espaces annexes ? Découvrez cette superbe grange entièrement rénovée avec soin et goût, située à Saint-Médard-de-Barbezieux, à proximité de Barbezieux-Saint-Hilaire et de ses commodités. D'une surface habitable d'environ 173 m2, cette propriété séduira par la qualité de ses prestations, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'utilisation. UNE MAISON RÉNOVÉE, CONFORTABLE ET PRÊTE À VIVRE Dès la découverte des lieux, vous apprécierez une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, pensée pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. La maison propose des espaces bien distribués avec une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un séjour, 2 chambres, une salle de bains, WC au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. Un confort appréciable en toute saison grâce à des équipements performants : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Climatisation pour profiter d'un intérieur agréable durant l'été Isolation des combles récemment réalisée Menuiseries en aluminium Volets roulants électriques centralisés Cuisine de qualité Aspirateur centralisé Fibre optique Autant d'équipements qui contribuent au confort de vie et à la praticité de cette maison. ENVIRON 100 M2 DE DÉPENDANCES : UN VÉRITABLE ATOUT C'est l'un des points forts de cette propriété : ses nombreux espaces annexes, offrant de multiples possibilités selon vos besoins. Vous bénéficierez d'environ 100 m2 de dépendances comprenant notamment : Un double garage Un garage adapté au stationnement d'un camping-car Plusieurs ateliers Une cave Un ensemble idéal pour les passionnés de bricolage, les artisans, les collectionneurs, les amateurs de véhicules ou tout simplement pour ceux qui recherchent de généreux espaces de rangement. Ces volumes constituent également un avantage pour envisager différents projets, sous réserve de leur faisabilité réglementaire. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DES BEAUX JOURS Pour compléter l'ensemble, un agréable kiosque apporte une véritable touche de charme à la propriété. Cet espace singulier permet de profiter de l'extérieur tout en bénéficiant d'un abri, avec en complément un équipement de type four à pain qui renforce le caractère convivial des lieux. La présence d'un puits constitue également un atout pratique. UNE LOCALISATION PRATIQUE EN SUD-CHARENTE Située à Saint-Médard-de-Barbezieux, la maison bénéficie de la proximité de Barbezieux-Saint-Hilaire, 5 minutes , pôle de vie du secteur, où vous retrouverez les commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, pharmacies, services de santé, établissements scolaires, équipements sportifs et services. Les écoles, collèges et lycées de Barbezieux permettent d'envisager une organisation familiale pratique, avec des temps de trajet à vérifier selon l'établissement choisi et l'itinéraire. LES ATOUTS À RETENIR Grange entièrement rénovée avec soin et goût Environ 173 m2 habitables Environ 100 m2 de dépendances Double garage et garage pour camping-car Ateliers et cave Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation Menuiseries aluminium et volets roulants centralisés Isolation des combles récente Cuisine de qualité Fibre optique Puits Kiosque extérieur Assainissement individuel Une propriété rare par la combinaison de son charme, de son niveau de confort et de ses volumes annexes, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison prête à vivre avec de véritables espaces complémentaires. Cette maison mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation et tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16140 - AIGRE - MAISON DES ANNEES 1970 - 90M² - 2 CHAMBRES - GRAND TERRAIN CLOS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce joli pavillon situéà AIGRE 16140. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Aigre, venez découvrir cette maison des années 1970 de 90m², qui offre un cadre de vie agréable et de belles possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel composé d'un salon séjour, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Une maison qui saura s'adapter à vos envies et dans laquelle vous pourrez facilement imaginer votre futur chez-vous. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 141 m² entièrement clôturée, avec un jardin qui entoure la maison et offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous aimiez jardiner, profiter d'un espace de détente ou simplement savourer les beaux jours en plein air, ce terrain saura vous inspirer. Depuis le salon, une porte-fenêtre permet d'accéder à l'arrière de la propriété, où un escalier de 3/4 marches mène à la partie arrière du jardin. Autre atout appréciable, la maison dispose d'un sous-sol complet occupant toute sa superficie. Vous y trouverez un garage, une chaufferie ainsi qu'une cave. La toiture, entièrement neuve, constitue un véritable plus. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et équipée de panneaux photovoltaïques. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Avec son grand terrain, son sous-sol complet et sa proximité avec le centre-ville, cette maison offre une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier. Elle pourra notamment convenir à un premier achat, grâce à son agencement fonctionnel, son jardin et ses nombreux espaces de rangement, mais aussi a toute personne souhaitant profiter d un cadre de vie agréable à proximité de commodités. Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets !! Contactez moi dès maintenant au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Superbe Maison en Pierre avec 4 chambres et grand terrain près d'Aigre. Avec sa vaste salle à manger au coeur de la maison et belle cuisine équipée, cette maison en pierre est au calme dans le pays des viticulteurs. Confortable, lumineux et spacieux, ce bien est parfait pour une grande famille ou activité de chambres d'hôtes. En moins d'une heure vous êtes à la plage de Royan et à 10 minutes d'Aigre, vous avez toutes commerces et les écoles. Il y a meme un petit restaurant et producteur du vin dans le hameau. A SAISIR VITE ! Rez-de-Chaussée Entrée : 13,16m2, carrelage Salle d'eau : 4,75m2n carrelage - WC, ballon eau chaude et lavabo Cuisine : 33,76m2, carrelage, cheminée en pierre a…

EXCLUSIVITÉ - LA BOIXE - VARS - 16330 - MAISON - 82 M² - 3 CHAMBRES - COUR - JARDIN - DÉPENDANCES - À 15 MIN D'ANGOULÊME EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 82 m² habitables, située au cœur de Vars, à proximité immédiate de toutes commodités à pied. La maison se compose de la manière suivante : - Rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger, chambre, salle d'eau, wc indépendant. - À étage : deux chambres d'environ 12 m² et 20 m². Informations complémentaires : - Chai d'une dizaine de mètres carrés attenant à la maison. - Cour d'environ 40 m². - Jardin non attenant à proximité avec une dépendance de 14 m². - Chaudière à granulé installée en 2022. - Menuiseries pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium (2 manuels, 1 motorisé). - Assainissement collectif. - Taxe foncière 570 €. - Toutes commodités à proximité à pied. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud CLAVEL au 06 76 14 68 13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86400 CHAMPNIERS - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 185 M² - 4 CHAMBRES - PIECE DE VIE AVEC VERANDA - DEPENDANCES DONT 3 GARAGES - TERRAIN DE 9 556 M². ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère en pierre située à Champniers dans un hameau. Cette maison d'une surface habitable de 185 m² possède 4 chambres et un ensemble de pièces de vie d'une surface totale de 79 m². Vous trouverez en extérieur un ensemble dépendances d'une surface totale de 100 m²dont 3 garages. Le terrain fait une surface totale de 9 556 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une véranda (30 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Un cellier (6 m²). - Un séjour (31,5 m²) avec son insert à bois. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. - Une première chambre (18 m²) avec un espace salle d'eau. À l'étage : - Un palier (15m²). - Un premier dressing (9 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une troisième chambre (14 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). - Un second dressing (9 m²). Concernant l'extérieur : - Un ensemble de dépendances (100 m²) dont 3 garages. - Un terrain avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Présence d'un insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champniers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une belle opportunité à découvrir à Châteauneuf-sur-Charente ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore un investissement avec potentiel locatif. L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement : ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien pour rejoindre les écoles, les commerces et les principaux services de la commune. Le centre de Châteauneuf-sur-Charente est facilement accessible à pied, tout comme les écoles, la boulangerie, le supermarché et les différents commerces et services. La maison développe environ 90 m2 habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, représentent une véritable possibilité d'évolution. Selon vos besoins et votre projet, ils pourront permettre de créer une suite parentale, un espace bureau, une chambre supplémentaire ou encore une belle pièce de loisirs. La maison dispose également d'une véranda et d'un garage, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur une parcelle close, plate et arborée de 1 923 m2, la propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers et offre de multiples possibilités : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, potager, aménagement paysager ou simplement profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 40 m2. Situé sur la propriété, ce logement se compose actuellement de deux pièces ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à prévoir l'installation d'une cuisine afin de le rendre totalement autonome. Cette dépendance indépendante peut répondre à de nombreux projets : logement pour un parent ou un proche / hébergement d'un adolescent ou d'un jeune adulte / activité professionnelle ou libérale / location longue durée / location saisonnière / espace indépendant pour recevoir famille et amis /complément de revenus. Cette configuration maison + logement indépendant est particulièrement intéressante sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente, notamment pour les acquéreurs recherchant à la fois une résidence principale, un grand terrain et une possibilité d'exploitation complémentaire. L'emplacement est également un véritable point fort. La maison se trouve dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre facilement à pied les principales commodités de Châteauneuf-sur-Charente : écoles maternelle et élémentaire, collège, boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, banques, bureau de poste, marché, services et supermarché Intermarché. Les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui constitue un véritable avantage pour une famille avec enfants. La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente est également rapidement accessible en voiture et permet de rejoindre notamment Angoulême et son réseau ferroviaire, tandis que Cognac se situe à environ 20 minutes et Angoulême à environ 25 minutes. Châteauneuf-sur-Charente bénéficie par ailleurs d'une situation recherchée au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à la RN141. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses services, ses écoles, sa gare, son marché et son environnement naturel autour de la Charente. Sa proximité avec Angoulême et Cognac en fait un secteur apprécié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême et de la Charente, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : située dans un environnement résidentiel, la maison permet de rejoindre facilement les écoles, commerces, services et transports de Gond-Pontouvre, tout en profitant de la proximité de la Charente et de l'agglomération angoumoisine. La maison se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, puis d'un couloir desservant l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage directement attenant à la maison complète la partie habitable. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. La parcelle, entièrement close et arborée, bénéficie de trois accès distincts et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Un grand garage indépendant d'environ 50 m2 constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage important, bricoler, entreposer du matériel ou envisager différents projets selon les besoins. Un appentis vient également compléter les dépendances. La maison présente une base saine et offre aujourd'hui une belle possibilité de personnalisation. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la salle d'eau. La chaudière est également à prévoir. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés, entretenu chaque année. L'intérêt de ce bien réside donc dans son potentiel : une maison fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur agréable et surtout des dépendances particulièrement recherchées, le tout dans un secteur résidentiel de Gond-Pontouvre, à quelques minutes d'Angoulême. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison à faire évoluer progressivement selon vos goûts, un bien avec de grandes capacités de stockage ou un projet nécessitant un espace indépendant, cette propriété mérite votre attention. Les atouts : o Maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables o 3 chambres o Véranda o Séjour o Cuisine indépendante o Salle d'eau o WC indépendant o Poêle à granulés entretenu annuellement o Garage attenant à la maison o Garage indépendant d'environ 50 m2 o Appentis o Parcelle entièrement clôturée et arborée o 3 accès indépendants à la propriété o Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage o Beau potentiel de rénovation et de personnalisation o Proximité de la Charente o Proximité immédiate des écoles, commerces et services o Accès rapide à Angoulême Une localisation pratique au quotidien La maison se situe à Gond-Pontouvre, commune limitrophe d'Angoulême, avec de nombreuses commodités accessibles rapidement. L'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie se trouve à environ 200 mètres du secteur de la maison. La commune dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège René-Cassin. Pour les courses et services du quotidien, plusieurs commerces, supérettes, boulangeries et pharmacies sont implantés à proximité, notamment le long de la route de Paris et de la route de Vars. Côté transports, Gond-Pontouvre est desservie par le réseau Möbius avec plusieurs lignes permettant notamment de rejoindre Angoulême et différents secteurs de l'agglomération. La gare d'Angoulême est également rapidement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée de 81,2 m2 avec garage de 40 m2, jardin clos et balcon à Fléac À Fléac, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison des années 1980 entièrement rénovée, offrant 81,2 m2 habitables, deux chambres, une belle pièce de vie lumineuse et un potentiel d'évolution intéressant. Implantée sur une parcelle entièrement close de 367 m2, cette maison se distingue par sa rénovation complète, ses volumes fonctionnels et son grand garage d'environ 40 m2. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans une maison prête à vivre, à quelques minutes d'Angoulême. Une maison rénovée, fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une première chambre ainsi qu'un spacieux garage d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage. Selon la configuration du bien et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourra également être étudié pour un éventuel aménagement complémentaire. À l'étage, place à une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, bénéficiant d'une double exposition qui lui apporte une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Une rénovation complète pour un emménagement serein La maison a bénéficié d'une rénovation importante, permettant de profiter d'un intérieur remis au goût du jour et d'équipements appréciables : isolation reprise, installation électrique refaite, pompe à chaleur réversible et cuisine aménagée et équipée. Vous recherchez une maison rénovée sans gros travaux à prévoir ? Ce bien vous permettra de vous projeter plus facilement dans votre futur logement. Un extérieur facile à entretenir Le terrain clos de 367 m2 offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager des moments en famille. Ses dimensions permettent de bénéficier d'un jardin tout en conservant un entretien raisonnable. Un emplacement pratique à Fléac, proche d'Angoulême La maison bénéficie d'une situation pratique pour faciliter le quotidien, avec les commerces et services du centre de Fléac accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie, le bureau de poste, les professionnels de santé et la mairie se trouvent à environ 1 à 2 minutes en voiture. Les établissements scolaires du secteur sont également accessibles rapidement, avec notamment les écoles maternelles et élémentaires de Fléac. Les transports en commun desservent la commune et permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération angoumoisine. Le collège Puygrelier, à Saint-Michel, se situe à environ 5 à 7 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême est accessible en une dizaine de minutes, selon la circulation. Les atouts de cette maison à Fléac : Maison entièrement rénovée, 81,2 m2 habitables, deux chambres, pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon, pompe à chaleur réversible, isolation reprise, électricité refaite, garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires, terrain clos de 367 m2 et proximité des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle qui réunit confort, praticité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes d'Angoulême. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Fléac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Linars, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes d'Angoulême, découvrez cette agréable maison des années 1966, entièrement rénovée avec soin, offrant près de 80 m2 habitables et un beau potentiel d'évolution grâce à son sous-sol complet. Implantée sur un terrain clos, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, sans gros travaux à prévoir, aux portes d'Angoulême. Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous apprécierez une maison agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution pratique et de pièces bien agencées. L'espace de vie profite d'une belle luminosité et offre un cadre convivial au quotidien. La cuisine fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable avantage. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de stockage. Selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, cet espace pourra également accueillir différents projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire. Une rénovation importante et une toiture refaite en 2024 La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, comprenant notamment l'isolation des combles, l'isolation et le doublage des murs, le remplacement des menuiseries, la réfection de l'installation électrique et les peintures. Une terrasse d'environ 40 m2 a également été créée. Plus récemment, la toiture a été entièrement refaite en 2024, un atout supplémentaire pour envisager votre installation plus sereinement. Ces améliorations permettent de profiter d'un intérieur rénové et d'un bien entretenu, sans gros travaux annoncés à prévoir. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse d'environ 40 m2, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin entièrement clos complète cet ensemble et offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur, jardiner ou partager des moments en famille. Linars : un emplacement pratique aux portes d'Angoulême La commune de Linars bénéficie d'une situation appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l'agglomération angoumoisine. Les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement, notamment Intermarché, la boulangerie, la pharmacie, les professionnels de santé, les banques et les restaurants. L'école primaire Marcel-Pagnol se trouve sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Angoulême. Le réseau de transports en commun Möbius dessert le secteur et facilite les déplacements vers l'agglomération. L'accès à la N10 permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers. La gare d'Angoulême, desservie par les trains à grande vitesse, se situe à environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les atouts de cette maison à Linars Maison rénovée, près de 80 m2 habitables, deux chambres, sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de stockage, terrasse d'environ 40 m2, jardin clos, isolation améliorée, menuiseries remplacées, électricité refaite, toiture entièrement rénovée en 2024 et proximité des commerces, des écoles et des transports. Que vous recherchiez votre première maison, un lieu de vie agréable à proximité d'Angoulême ou un bien présentant un potentiel locatif, cette maison mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une vie citadine ? Située dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette remarquable maison familiale d'environ 260 m2 habitables saura séduire les amoureux de belles demeures et les familles en quête d'espace, de caractère et de confort. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété de caractère répartie sur trois niveaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès les premiers pas, vous serez séduits par ses beaux parquets, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse et authentique qui donne immédiatement envie de s'y installer. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET UNE CUISINE NEUVE La maison propose de beaux espaces de réception, pensés pour profiter pleinement des moments en famille et recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Dans son prolongement, vous découvrirez une superbe terrasse en bois d'environ 40 m2. Un véritable espace extérieur, idéal pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. Avec ses 5 chambres, dont 1 véritable suite parentale et une chambre avec sa salle d'eau privative, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en préservant l'intimité de chacun. Ses quelque 260 m2 habitables permettent également d'imaginer de nombreux espaces complémentaires selon vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités, capable de s'adapter à différents projets de vie. Autre avantage particulièrement recherché sur le secteur : un garage d'environ 40 m2. Un espace généreux permettant de stationner plusieurs véhicules selon leur gabarit, de disposer d'un atelier ou de bénéficier d'un important espace de rangement. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété. Située dans le secteur de la rue de Périgueux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de profiter des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Alfred de Vigny ainsi que les écoles élémentaires Ferdinand Buisson et Victor Hugo. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la maison, avec notamment la ligne B du réseau Möbius. D'autres arrêts à proximité permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération. Pour les courses du quotidien, vous profitez de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et de supermarchés accessibles rapidement. Le marché Victor Hugo, véritable lieu de vie angoumoisin avec ses commerçants et ses produits frais, est également accessible à pied. Le centre-ville d'Angoulême et ses nombreuses commodités restent facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du confort d'une grande maison familiale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Environ 260 m2 habitables Maison familiale de caractère 3 niveaux 10 pièces 5 chambres 2 suites parentales Cuisine neuve aménagée et équipée Superbe terrasse en bois d'environ 40 m2 Garage d'environ 40 m2 Cave Beaux parquets anciens Belles hauteurs sous plafond Luminosité traversante Volum Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vibrac, au coeur de la Charente, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme qui offre de belles possibilités pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique ou un investissement locatif. Composé d'une maison principale atypique, d'un gîte indépendant, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d'espaces encore à aménager, cet ensemble présente de nombreux atouts. La maison principale propose une atmosphère chaleureuse et originale, mêlant le charme de l'ancien à un esprit exotique et contemporain. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre et agrémentée de prestations peu communes. Son jacuzzi directement intégré dans le salon apporte une véritable touche de confort et d'originalité. Une douche de type hammam vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être. Un lieu de vie singulier, idéal pour ceux qui recherchent une maison qui sort de l'ordinaire et souhaitent profiter d'un environnement paisible. La propriété dispose également d'un gîte indépendant, actuellement exploité en location saisonnière et générant environ 10 000 EUR de revenus locatifs annuels. Un véritable avantage pour envisager une résidence principale avec une activité complémentaire, accueillir des vacanciers ou recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Au-delà des espaces déjà aménagés, l'ensemble immobilier dispose encore d'un beau potentiel d'évolution. Une partie supplémentaire reste à rénover et peut être aménagée selon vos envies et vos besoins : agrandissement de l'habitation, création d'un logement supplémentaire, espace professionnel ou nouvel hébergement touristique. De quoi laisser libre cours à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré dans un cadre verdoyant et agréable, ainsi que d'une piscine pour apprécier pleinement les beaux jours. Plusieurs dépendances complètent la propriété, avec notamment un carport, un garage et une écurie. Des espaces appréciables pour le rangement, le stockage, le bricolage ou encore pour les amateurs de chevaux. Située sur la commune de Vibrac, cette propriété bénéficie d'un environnement rural calme, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commerces, services et commodités. Le village dispose de son école élémentaire, tandis que le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se trouve à environ 5 km. Les transports scolaires desservent également le secteur. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Charente et de la base nautique de Vibrac, qui permet de profiter de différentes activités comme le canoë, le paddle ou le pédalo. Que vous recherchiez une maison familiale avec du caractère, une propriété avec gîte et revenus locatifs ou un ensemble immobilier à faire évoluer selon vos projets, ce bien offre une combinaison intéressante entre cadre de vie, potentiel et activité touristique. Une propriété atypique à découvrir à Vibrac, à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, en Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE – SAINT-GENIS-D'HIERSAC (16570) – MAISON FAMILIALE DE 178 M² – 5 CHAMBRES – DÉPENDANCES DE 700 M² – TERRAIN CLOS DE 3600M² De beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel : imaginez votre prochain projet de vie ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison familiale de 178 m² habitables, située à Saint-Genis-d'Hiersac, dans un environnement calme et agréable. Vous recherchez une maison spacieuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement et des espaces annexes pour concrétiser vos projets ? Ce bien pourrait bien retenir votre attention ! UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux qui permettent d'imaginer une maison chaleureuse et fonctionnelle, adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine - Une salle à manger - Un salon - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante - Une chambre avec salle d'eau et WC, pratique pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied À l'étage : - Un palier desservant les espaces nuit - Quatre chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Avec ses 5 chambres et ses 178 m² habitables, cette maison offre de belles perspectives pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de travail ou créer un intérieur à votre image. UN EXTÉRIEUR ET DES DÉPENDANCES D'ENVIRON 700 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bien dispose d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. Autre atout majeur : plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : - Un garage non attenant - Une grange ouverte - Une grange fermée, également non attenante Stockage, atelier, espace de bricolage ou projet d'aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : ces volumes annexes constituent un véritable avantage pour les amateurs d'espace et de projets. LES INFORMATIONS À RETENIR : - Surface habitable : environ 178 m² - 8 pièces - 5 chambres - Toitures refaites il y a environ 20 ans - Menuiseries PVC avec volets roulants électriques - Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien UNE OPPORTUNITÉ POUR DONNER VIE À VOS ENVIES Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins. Résidence familiale, projet de rénovation ou valorisation des espaces annexes : laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir les possibilités qu'offre cette propriété ! Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi dès maintenant au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com Je serai ravi de vous renseigner et de vous accompagner dans la découverte de ce bien. effiCity – L'immobilier en toute simplicité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA BOIXE – MAISON CHARENTAISE 94 m² – 2 CHAMBRES – PATIO – PISCINE ENTERRÉE – 2 GRANGES CHARME CHARENTAIS, CALME ET BEAU POTENTIEL À La Boixe - Montignac Charente, dans un quartier calme, découvrez cette maison charentaise en pierre de taille d'environ 94 m², implantée sur un terrain en Bourg d'environ 550 m². Une propriété qui séduira les amateurs de bâti ancien, d'authenticité et de tranquillité, avec un ensemble particulièrement intéressant grâce à son patio intérieur, sa piscine enterrée et ses deux granges. UNE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE Dès l'entrée, la maison dévoile le charme de sa construction traditionnelle en pierre. Elle propose en RDC : un espace de vie d'environ 35 m², agréable et lumineux, Cuisine semi-ouverte et cellier + 1 wc séparé. A l'étage : 2 chambres, dont une parentale de 17 m², 1 bureau, son palier et une salle d'eau avec toilette. Les volumes sont simples et fonctionnels, avec cette atmosphère particulière que l'on retrouve dans les maisons anciennes en pierre de la région. La maison est en bon état général et offre une base agréable pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet mêlant habitation et loisirs. UN PATIO INTÉRIEUR QUI DONNE TOUT SON CARACTÈRE À LA PROPRIÉTÉ L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son patio intime et attenant à la cuisine orienté Sud-Est. À l'abri des regards, cet espace crée une transition agréable entre la maison et les extérieurs et constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours. Dans son prolongement, le jardin accueille une piscine enterrée avec pool house, idéale pour profiter pleinement de la propriété en famille ou entre amis. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. DEUX GRANGES : UN POTENTIEL À EXPLOITER La propriété dispose également de deux granges, offrant une surface et des volumes complémentaires particulièrement intéressants. Atelier, stockage, stationnement, espace de loisirs, projet professionnel ou futur aménagement : leurs possibilités dépendront de vos besoins et, le cas échéant, des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un véritable atout pour ceux qui recherchent une propriété qui offre davantage que sa seule surface habitable. Le bien dispose également d'espaces de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. UN CADRE DE VIE CALME ET VERDOYANT Implantée sur un terrain simple d'entretien et en bourg, la propriété offre un environnement agréable pour profiter pleinement des extérieurs. Le jardin, le patio et la piscine permettent de multiplier les espaces de détente, tandis que les dépendances offrent encore de nombreuses possibilités d'utilisation. Une configuration particulièrement adaptée à ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. LES POINTS FORTS • Maison charentaise en pierre de taille d'environ 94 m² • 2 chambres et 1 bureau • Pièce de vie d'environ 35 m² • Patio de charme • Cheminée en RDC • Climatisation à l'étage • Piscine enterrée avec pool house • Deux granges offrant un potentiel complémentaire • Plusieurs espaces de stationnement • Quartier résidentiel calme • Charme et caractère du bâti traditionnel charentais • Bon état général Une maison qui réunit le charme de la pierre, des extérieurs agréables et un potentiel intéressant grâce à ses dépendances. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou une propriété offrant des espaces complémentaires à aménager selon vos projets, ce bien mérite d'être découvert. À votre écoute pour tout renseignement complémentaire avant de visiter ce nouveau bien à la vente en Charente. Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier 06 52 01 46 02 asilvestre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le confort du plain-pied, les commodités à portée de main et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours ! Construite en 2010, cette agréable maison réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et conviviale. Située à proximité immédiate de l'école primaire, des commerces alimentaires, de la boulangerie, des professionnels de santé et de la pharmacie, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour toute la famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger vos moments de convivialité en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec dressings, une salle de bains équipée en plus d'une cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose également d'un cellier avec accès direct au terrain et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. Un extérieur qui fait toute la différence ! Profitez d'un terrain clos d'environ 700 m2, soigneusement aménagé et agrémenté d'une piscine avec sa plage. Les aménagements paysagers et la végétation déjà en place créent un cadre agréable et verdoyant, idéal pour les journées ensoleillées, les repas en terrasse et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison qui allie fonctionnalité, luminosité et qualité de vie, avec piscine et commodités accessibles à proximité immédiate. Un bien à découvrir pour concrétiser votre projet de vie ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison, qui pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

33700 - MERIGNAC - VILLA D'ARCHITECTE - TERRASSE - PISCINE 6x12 - STUDIO - DEPENDANCE - BELLES PRESTATIONS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PLU ZONE UM20 EffiCity vous présente cette villa d'architecte édifiée sur un terrain clos et arboré de 3000m² environ. Elle se compose ; un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, 3 chambres ( possibilité 4 ) dont deux suites parentales et une chambre équipée d'une salle d'eau, deux WC , une buanderie et un cellier. A l'étage, une confortable mezzanine de 26 m2 accueille un espace détente et bureau. A l'extérieur vous profiterez du jardin paysager, d'une piscine au sel chauffée. Un studio indépendant aménagé et équipée ainsi qu'une dépendance de 40 m2 actuellement studio de musique complètent ce bien. Equipements : Climatisation réversible, volets électrique centralisé, douche hammam, aspiration centralisée, puits et arrosage intégré, portail motorisé, alarme. Des multiples possibilités s'offrent à vous : - Promoteurs / Lotisseurs / Marchands de biens - Professions Libérale - Famille nombreuse Pour organiser une visite veuillez contacter Nicolas LUCBERNET par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.