Trouver un maison avec garage à Escoussans

197300

Réf. PN3284 Vous rêvez d'une maison pleine de charme à personnaliser ? Cette propriété de 1875 a tout pour vous séduire ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne offrant de beaux volumes et des matériaux authentiques. Elle se compose d'un salon lumineux de 32 m² avec poutres apparentes, d'une grande cuisine dinatoire avec cheminée, 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Son véritable atout : un grenier aménageable de plus de 75 m², ungarage de 70 m², et un séchoir à tabac offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour créer un véritable espace de vie. À seulement 7 km de La Réole, 5 min des commodités et environ 6 km de l'autoroute, avec un accès rapide vers Bordeaux.Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien à la recherche de charme, d'espace et de potentiel ! Paul NOEL, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 103 449 815, agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Blésignac, cette maison traditionnelle de plain-pied d'environ 154 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Construite en 1999, elle profite d'un agencement pensé pour le quotidien, avec des pièces de vie généreuses et un grand terrain d'environ 1284 m2 permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un insert qui crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver. La climatisation réversible dans cette pièce permet également de profiter d'un confort optimal en toute saison. Attenante, une salle à manger distincte offre un vrai espace dédié aux repas, qu'ils soient quotidiens ou plus conviviaux. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner à son rythme tout en restant proche des autres pièces de vie. La partie nuit réunit trois chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrant des rangements appréciables, ainsi qu'un bureau qui pourra accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux selon les besoins de chacun. La grande salle de bains combine douche et baignoire pour plus de confort, complétée par un WC séparé. L'ensemble est bien entretenu, avec un sol en carrelage facile à vivre et un double vitrage qui participe au bon niveau de confort thermique. Côté pratique, la maison dispose d'un double garage d'environ 50 m2, ainsi que de places de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules facilement. Le chauffage électrique, associé à l'insert et à la climatisation réversible du séjour, assure une gestion modulable de la température. La présence de la fibre optique constitue un atout pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent bénéficier d'une connexion internet performante. À l'extérieur, le terrain d'environ 1284 m2 offre de belles perspectives d'aménagement. Le jardin permet d'installer aisément des espaces de jeux, de détente ou de recevoir autour d'une table aux beaux jours. Une terrasse vient prolonger la maison vers l'extérieur, créant un agréable lien entre intérieur et jardin. L'ensemble se trouve dans un environnement résidentiel, à proximité de Créon, tout en profitant du calme de Blésignac. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1083 € - DPE : D (consommation : 180 kWh/m2/an) - GES : A (émissions : 5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique, insert dans le séjour, climatisation réversible dans le séjour - Eau : distribution classique (réseau) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

449000

Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Génissac, découvrez cette belle maison familiale de 157 m² avec jardin de 960 m² et piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Spacieuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie baignée de lumière comprenant un double séjour convivial et une salle à manger chaleureuse avec insert, parfaite pour les moments de partage. La grande cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle, prolonge harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant un agencement idéal pour la vie de famille. La maison dispose également de nombreux espaces annexes très appréciables : une grande arrière-cuisine, un vaste garage, un atelier modulable situé à proximité de la piscine et une dépendance actuellement aménagée en studio de musique, offrant de multiples possibilités (activité artistique, espace de travail, pièce indépendante…). À l'extérieur, le jardin de 960 m² avec sa terrasse conviviale et sa piscine chauffée constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les combles aménageables au-dessus de l'atelier offrent également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Située dans un environnement agréable de Génissac, à proximité d'espaces verts et des commodités, la maison bénéficie d'un accès pratique et se trouve le long d'une départementale à faible circulation, permettant de rejoindre facilement les axes principaux tout en conservant un cadre de vie calme. Sur place, vous apprécierez rapidement la tranquillité du jardin et des espaces extérieurs. Caractéristiques techniques - Surface : 157 m² - Maison sur deux niveaux - Chauffage : Pompe à chaleur, individuel - DPE : C - Taxe foncière : 1776 € - Piscine chauffée Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir met tout en œuvre pour tenir ces informations à jour afin d'offrir une présentation transparente et fidèle du bien. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Chaque dossier peut évoluer : n'hésitez pas à solliciter notre équipe pour obtenir les documents ou précisions complémentaires qui vous seront utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

231220

Réf JPP - 3299 Cette authentique propriété en pierre située sur les coteaux de Rions, séduira les amateurs de belles bâtisses anciennes en quête d'un projet de rénovation ambitieux. Édifiée sur un terrain de 1 873 m², elle développe 145 m² habitables auxquels s'ajoutent un chai de 80 m² et une dépendance en pierre de 100 m². Des travaux importants sont à prévoir (rénovation énergétique, assainissement individuel, remise aux normes et rénovation intérieure), offrant la possibilité de repenser entièrement cette propriété de caractère. Un bien destiné aux amoureux de la pierre souhaitant créer une demeure de caractère dans un environnement privilégié. "Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 50 173 1756 BX agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte profesionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce- Gestion immobilière" n° 3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux". Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

347000

Venez découvrir cette demeure en pierre, au calme et très bien entretenue, comprenant 3 espaces (maison d'habitation, chai, dépendance) et située à Gabarnac à seulement 15mn de Langon. La Maison, de 213 m2 sur deux niveaux, distribue une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, 4 chambres de 17 à 23 m2 (dont une en rez-de-chaussée), deux salles d'eau et un wc séparé, ainsi que deux pièces pouvant accueillir une suite parentale ou un bureau. Elle bénéficie également d'une arrière-cuisine de 32 m2, avec double accès intérieur-extérieur, qui permet un usage multiple : buanderie, cellier, rangement, atelier. Ses + : Luminosité (exposition Sud) - Toiture entièrement refaite il y a 9 ans - Double vitrage intégral - Chauffage gaz en citerne - Assainissement par micro-station individuelle. Le Chai, d'une superficie de 230 m2, est accessible par deux entrées distinctes dont une porte métallique coulissante sécurisée, et possède plusieurs cuves à vin. Il peut être exploité pour cet usage ou changer d'affectation. La Dépendance, qui s'étend sur 210 m2, est sécurisée à l'avant par des portes métalliques et dessert un hangar, un garage pour véhicule et une pièce à usage divers. L'arrière est constitué d'un hangar fermé et d'un espace de stockage ouvert. Cette propriété, implantée sur une parcelle de 3146 m2, dispose également d'un puits, d'une soue et d'une cave à vin. * Possibilité de construire une piscine * A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 347 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS Dans un environnement paisible, découvrez cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Langon. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse donnant à l'arrière du jardin. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, sans vis-à-vis, cette propriété est complétée par un garage. CLASSE ÉNERGIE : C 153 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix 234 000 EUR, dont 5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 440 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal investissement locatif ou résidence principale. Maison de plain-pied composée de deux logements pouvant être conservés séparément ou réunis selon vos besoins. D'une surface habitable totale de 156 m2, elle offre 5 chambres, 2 pièces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC. Vous bénéficiez également d'un double garage de plus de 50 m2, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 265 m2. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser l'ensemble à votre goût. Présence d'un puits sur le terrain. Plus de photos sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D 164 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 260 000 EUR, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SOUS OFFRE À seulement 5 minutes de la gare de Langon, découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin agréable avec peu d'entretien, ainsi que d'un garage attenant, offrant une possibilité d'extension. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de repenser et personnaliser entièrement ce bien pour en faire un lieu de vie à votre image. CLASSE ENERGIE : D 212 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 45 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1760 EUR et 2440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Cet ensemble vous est proposé au prix de 170 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette remarquable maison située à Tresses se présente comme une opportunité unique pour les amateurs de grands espaces et de projets personnalisés. Offrant une superficie généreuse de 260 m², ce bien se compose de deux logements distincts : un immeuble en pierre de 160 m² et un duplex de 100 m², le tout sur un terrain de plus de 2400 m². À l'avant, un vaste garage/atelier de 150 m² sur chape béton est disponible pour les amateurs de bricolage ou les familles avec plusieurs véhicules. Un second atelier/cellier de 30 m² se situe à l'arrière, ajoutant encore plus de potentiel de stockage ou d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, cette maison se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet locatif. La conception flexible permet de réaménager facilement les espaces, par exemple en créant de nouvelles chambres. Vous pourrez ainsi adapter les lieux à vos besoins et envies, que ce soit pour une vie de famille agréable, une division en logements séparés, ou une combinaison des deux. Le jardin, d'une surface de 2400 m², représente un véritable espace de sérénité, idéal pour se détendre ou pour profiter du plein air. Les belles journées seront sublimées par une terrasse et un balcon qui prolongent les pièces de vie. Infrastructures de parking impressionnantes avec un garage capable d'accueillir quatre véhicules et de nombreuses places de parking libres permettent à ce bien de s'adapter à tous vos besoins de stationnement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2164 € - DPE : Classe G - Émission de GES : Classe C - Mode de chauffage : électrique individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

155000

Maison de campagne à restaurer Plongez dans l'ambiance authentique de cette grande maison de campagne à rénover. Avec ses 153 m² habitables, cette demeure de caractère vous invite à imaginer un projet de rénovation passionnant, où chaque pièce raconte une histoire et attend d'être transformée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour équipé d'un belle cheminée, salon, cuisine, SDB et garage. À l'étage, trois chambres spacieuses. Grand jardin d'environ 1800 m² pour partie constructible. Cette maison de campagne, nécessitant d'importants travaux, est une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation offrant ainsi une toile vierge pour créer un intérieur moderne et confortable. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant accès rapidement aux services essentiels. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale. Un restaurant se trouve à 5 minutes en voiture, et deux médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit. De plus, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Prix 195000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86700 ROMAGNE – SECTEUR CENTRE BOURG – MAISON DE PLAIN PIED DE 107 M² – 2/3 CHAMBRES – DÉPENDANCE 98,5 M² – GARAGE – CAVE – TERRAIN DE 1279 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Romagne une maison de plain-pied de 107m² comprenant 2/3 chambres. Vous trouverez un ensemble de dépendances de 98 m² comprenant un garage, une cave et des ateliers. Vous trouverez un terrain de 1279 m². La maison se compose de la manière suivante : - Un cuisine (13,5 m²) aménagée. Vous y trouverez un poêle à bois. - Une salle à manger (18,5 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Un salon (12 m²). - Une salle d'eau (7,2 m²) comprenant une douche et un lavabo. - Une première chambre (18,5 m²). - Une deuxième chambre (18,5 m²). - Une buanderie (14,8 m²). - Des WC indépendants. - Un local chaufferie (7,9 m²) avec un accès sur le jardin. Concernant l'extérieur : - Un premier garage pour y ranger un véhicule. - Un local pour y stocker du bois. - Une cave. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. La diffusion se fait par des radiateurs. Une citerne à gaz est présente sur le terrain. - L'eau chaude est assurée par une chaudière à gaz. - Les fenêtres sont en survitrage. - Le bien est raccordé au tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé dans Romagne. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux BIEN PRESTIGE / 33130 / BEGLES CENTRE / QUARTIER BARRIERE DE BEGLES - LA FERRADE - NOUZAREDE - COUR VICTOR HUGO / MAISON D'ARCHITECTE 2022 SUR PARCELLE DE 325M² / 2 NIVEAUX / 223.45M² AU SOL / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / CHEMINEE / 3 TERRASSES / PATIO / JARDIN DE 80M² / PISCINE AU SEL / GARAGE / ABRIS DE JARDIN / + 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEUR /... DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison réalisée par Architecte de Renom en 2021 (Garantie Décennale) sur une parcelle de 325m². > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 223.45 m² de surface au sol correspondant à 162.92m² de surface Habitable. RDC | 131.14 m² de surface au sol équivalents à 85.04m² de surface habitable . Sas d'entrée / garage de 31.60m² permettant de créer une barrière entre l'extérieur et la maison avec un coté intimiste et caché. . Une large entrée avec accès dressing et cellier (arrière cuisine et local technique) et donnant sur un magnifique patio de 14.5m² . Une grande pièce de vie de 67.34m² (Salon / salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée) donnant sur le jardin avec piscine grâce à de grandes baie vitrées permettant une véritable continuité intérieur/extérieur. . Une chambre invité indépendante avec sa propre salle de douche (10.70m²) . Sanitaires séparés R+1 | 92.31 m² de surface au sol équivalents à 82.01m² de surface habitable + Terrasse de 11.50m² . Une suite parentale avec son propre espace dressing de 20m² . 3 belles chambres d'enfant avec dressing et rangement dont 2 avec un espace mezzanine (17.42m² / 16.08m² / 10.21m²) . Un bel espace salle de douche / bain / buanderie tout en longueur pour une surface de 14m² . Terrasse en bois avec jardinières de 11.50m² . Sanitaires séparés ESPACES EXTERIEURS | 146m² . Terrasse principale en bois de 33.10m² . Solarium en pierre de 12.80m² avec sa Piscine au sel (7.60x2.80m) . Terrasse en fond de jardin avec Pergola et sa magnifique vue sur la maison (20m²) et son abris de jardin (7m²) . Jardin et espaces vert de 80m² La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestige extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TAXE FONCIERE | 2 982 €/an soit 248.50 €/mois DPE | A & A Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports d'un des quartiers les plus recherché de Bègles. BUS : 15 / 43 (Nouzarede à 100m) TRAM : C (La belle Rose à 937m) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale de 150 m2 avec T2 indépendant, jardin paysager et piscine Idéale pour une famille recomposée ou un projet de regroupement familial, cette maison d'une superficie totale d'environ 150 m2 offre une configuration rare et fonctionnelle, articulée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T2 entièrement indépendant comprenant une chambre, une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Ce logement peut facilement voir sa superficie augmentée d'une à deux pièces selon vos besoins. Sur ce même niveau se trouve également la suite parentale de la maison, équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un cellier avec accès à l'étage complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale de 40 m2 se compose d'un espace salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant directement sur une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble de la maison propose donc quatre chambres, dont deux de plain-pied, trois salles d'eau et trois WC, offrant un confort optimal pour une grande famille. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : après le portail, vous accédez à un espace de stationnement menant directement au garage de 24 m2, ainsi qu'à un escalier extérieur desservant le balcon de l'étage. Menant à l'arrière de la maison, un chemin bucolique vous guide vers différents espaces aménagés : une terrasse ombragée, un petit potager, puis un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité immédiate des commodités, avec tramway et bus accessibles à pied. Un rafraîchissement de la décoration intérieure est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Atout investissement : le T2 est actuellement libre et peut être loué, offrant un rendement locatif annuel supérieur à 7 000 EUR. CLASSE ENERGIE : C 157 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 364 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente an Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

47350 CAMBES A 10 KM D'EYMET EN DORDOGNE - DEMEURE - 11 PIECES - 8 CHAMBRES - 245.0m² - AVEC PISCINE COUVERTE ET SUR 25 000 M² de TERRAIN ARBORE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété Et si votre rêve était là, une maison lumineuse et fontionnele, un grand terrain arboré, des arbres fruitiers, une piscine couverte. A 10mn du charmant village d'Eymet en Dordogne, à 13 km de la gare de Marmande, et 1h00 d'autoroute pour se rendre à Bordeaux. La maison s'étend sur 2 niveaux et offre un agencement parfait pour une vie de famille harmonieuse. Au rez de chaussée une grande entrée dessert un bureau, une cuisine avec une arrière cuisine donnant sur la terrasse et un séjour double, 2 chambres avec leurs salles d'eau privatives et wc. Au 1 er étage un vaste palier aménagé en salon cocooning dessert 6 chambres et salle debains Conçue de façon fonctionnelle avec ses nombreuses chambres et salles d'eau,son séjour double, et ses terrasses. Les 2,5 hectares de terrain arboré, avec la palmeraie, les fruitiers et la piscine couverte sont propices à la détente. Les points forts de ce bien sont nombreux : Superficie, DPE C, PAC pour un confort optimal, une piscine couverte 12*5, 2 terrasses, un jardin aboré, une palmeraie, un grand garage. Sa situation géographique 5 mn du village. On aime : Les volumes des pièces, l'agencement fonctionnel, la cheminée pour les soirées d'hiver, les terrasses, la piscine, le calme, aucun vis à vis sans être isolée. Contactez-moi Fabienne Lepelley 06.24.07.72.29 Consultante efficity Visite virtuelle 360 ° sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

372000

Maison Individuelle de type 4 à Villenave-d'Ornon Nichée au cœur de Villenave-d'Ornon, cette maison individuelle de 1987 sans mitoyenneté vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 120 m² de surface habitable et son terrain de 490 m² environ, elle est parfaite pour une famille souhaitant se poser dans un environnement paisible et verdoyant. Ses 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains à l'étage et une salle d'eau en rez de chaussée, 2 WC indépendants, offrent un confort optimal. La cuisine équipée est fonctionnelle et pratique. Une mezzanine apporte de la surface aménageable supplémentaire. Son garage communique directement avec la maison permettant un accès rapide à la cuisine pour y déposer les courses. Bien que des petits travaux de mise au goût du jour soient à envisager, la maison est habitable immédiatement. Profitez également de sa terrasse et de son jardin intimiste pour des moments de détente en extérieur. Villenave-d'Ornon est une commune dynamique, offrant un accès rapide aux commodités essentielles. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et à 10 minutes en voiture, le tramway. La piscine, les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en quelques minutes, tout comme les commerces d'alimentation générale et les restaurants. Un parc et jardin se trouve également à proximité pour des promenades agréables. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison nichée dans un fond de lotissement du quartier de Chambéry. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

170000

BAISSE DE PRIX Venez découvrir cette maison composée de 2 logements , une principale de 150m2 comprenant , entrée ,salle à manger, salon avec cheminée ,cuisine séparée, espace barbecue intérieur, véranda avec cheminée et insert , toilette , chaufferie et celliers . A l'étage , 3 chambres , salle de bains et toilette . Dans la seconde attenante de 100m2 une entrée sur cour , cuisine , séjour , salle de bains , toilette et un cellier. A l'étage , 2 chambres et 2 pièces à aménager. Le terrain de 1719 m2 , clos et arboré , vous propose ,des terrasses , un allée pavée pour accéder aux garages et carport . Nombreux espaces de rangements , travaux à prévoir et possibilité de créer une location . Cette annonce référence 297463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacques ROUAUX vous propose ce bien : Dans un environnement particulièrement paisible et recherché, belle maison individuelle de 7 pièces, offrant 4 chambres et 2 salles de bain, et un bureau, sur un terrain magnifiquement paysager avec grande et magnifique piscine rafraichissante, Pour plus de praticité et confort, vous profiterez d'un garage / atelier, d'une cuisine d'été bien ombragée, et d'une grande terrasse avec pergolas. (Visite virtuelle sur demande) Idéale pour une famille en quête de tranquillité, et de confort, cette maison se compose d'un spacieux séjour convivial, baigné de lumière traversante, ouvrant sur l'extérieur et la piscine. L'espace nuit se répartit en 4 chambres confortables, dont la configuration permet d'accueillir enfants, invités ou encore, suite parentale selon vos besoins. Les 2 salles de bain constituent un véritable atout pour le confort de vie au quotidien. Une belle véranda pour profiter d'un extérieur en toutes saisons complète cette magnifique maison aux prestations de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager, très agréable pour les jeux des enfants, d'un potager, d'un poulailler, d'une piscine au sel, d'une terrasse bois de 160m² et d'un coin cuisine d'été bien ombragé. Le jardin offre un cadre de vie paisible, arboré et entouré de verdure, typique de la campagne de Saint-Morillon. Pour votre confort, la maison dispose d'un garage double, avec partie atelier ou bureau déjà aménagé.. Située à Saint-Morillon, charmante commune de Gironde à moins de 30 minutes de la gare de Bordeaux ou de son aéroport, : atmosphère de village, environnement verdoyant, nombreuses promenades en pleine nature, vignobles à proximité et accès facile aux services et commerces, entre autres de La Brède. Les plus: Environnement calme, avec de beaux volumes intérieurs, un vrai espace de travail, un grand terrain et un garage couvert avec atelier (ou bureau indépendant). Panneaux photovoltaïques et poêle à pellet pour une performance énergétique et un confort très intéressants. (Et quelques surprises à découvrir... dont une, bien cachée, à consommer avec modération...)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

277000

Découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 1900, offrant un havre de paix avec toutes les commodités de la vie urbaine à portée de main. Située dans un quartier paisible, elle promet un cadre de vie agréable et authentique. Cette maison spacieuse de 180 m² s'étend sur deux niveaux . Avec ses 6 pièces, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Profitez également de la commodité d'une cave pour vos rangements ,du garage et du jardin sur l'arrière de la maison À l'intérieur, un agencement harmonieux allie charme d'antan et praticité moderne. Découvrez une grande pièce de vie, une cuisine bien aménagée, et des finitions de qualité qui soulignent un style intemporel. Une terrasse privative et un garage complètent l'ensemble. Possibilité de créer des espaces supplémentaires en divisant des chambres ou d'aménager en suite parentale Bien desservie par les transports, à proximité des commerces et écoles, cette maison est une rare opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Jean Noël Castaner, votre mandataire dédié. Cette annonce référence 312016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison entiérement refaite,avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte,trois chambres dont une suite parentale,un cellier,un wc,une véranda utilisée actuellement en salle de sport,le tout très bien agencé. A l'extérieur,un garage indépendant,une piscine semi enterrée,un local utilisé en cuisine extérieure,le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée Située à Saint-Emilion,mais à 5 minutes de Libourne en voiture,vous avez tous les avantages à votre porte.N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 174, soit C, GES: 5, soit A. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84738

142600

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce charmant duplex T3 en excellent état, situé à proximité immédiate des commodités . Le bien se trouve dans une petite copropriété de 6 lots , gérée par un syndic bénévole . Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et un WC séparé. À l'étage : un palier, deux chambres, une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse , d'un jardin privatif et d'une place de parking . Actuellement loué 695 € par mois , ce logement offre confort, tranquillité et rentabilité dans un cadre privilégié. Une belle opportunité à saisir, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

162000

À proximité de l'A62 et de la gare de Cérons , découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 117 m² , offrant un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux , d'une cuisine indépendante , d'une buanderie avec WC , et d'un garage attenant . À l'étage, vous trouverez trois chambres , un palier pouvant faire office de bureau , ainsi qu'une salle d'eau avec WC .Une dépendance d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un jardin/terrasse d'environ 200 m² , avec accès véhicule et possibilité de stationnement . La maison est habitable en l'état , mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel . . Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

186000

TOULENNE jolie maison T2 de plain pied A découvrir jolie maison entièrement rénovée, elle comprend une entrée donnant sur cuisine meublé ouverte sur séjour, deux chambres et salle d'eau neuve, WC séparé. Petit jardin sur l'avant. Idéale premier achat ou investissement locatif. Située à proximité des commodités locales commerces, restaurants et gare SNCF (3 minutes en voiture) . La sortie d'autoroute se trouve à 5 minutes en voiture, et Bordeaux est accessible en 25 minutes, vous permettant de découvrir facilement cette belle région. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

769600

Maison de Charme avec Vue Dégagée Nichée sur les hauteurs prisées de Cadillac, cette superbe demeure de caractère vous séduira par son alliance parfaite entre charme d'antan et confort contemporain. Dans un cadre idyllique, cette propriété de 232 m² habitables offre un véritable havre de paix, propice à la sérénité et à l'évasion. Un vaste chai vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez conquis par le séjour lumineux de 51 m², baigné de lumière naturelle, où chaque instant devient une invitation à la détente. Elle comprend cinq chambres, spacieuses et bien distribuées, quatre salles d'eau et trois toilettes judicieusement réparties, la vie quotidienne y est fluide et agréable, même pour une grande famille. À l'extérieur, une terrasse accueille vos soirées estivales en toute convivialité, tandis que le jardin de 7286 m², véritable écrin de verdure, invite à la contemplation et aux loisirs en plein air. La maison, parfaitement entretenue, dispose d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée prête à recevoir vos plus belles créations culinaires. Depuis la maison, la vue dégagée sur la campagne environnante vous émerveillera à toute heure de la journée. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, et espaces verts. Cette élégante propriété comprend également deux maisons indépendantes, formant un ensemble immobilier rare et attractif. Les trois habitations, y compris la maison principale, sont actuellement louées, offrant ainsi une rentabilité locative mensuelle de 2 565 €. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, avec des revenus immédiats et réguliers. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir cette perle rare en personne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 6 chambres dont 2 spacieuses, une vaste pièce de vie lumineuse, 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Dans un grand jardin arboré avec piscine traditionnelle et pool house de 30 m2 Grand garage. Proximité des commodités et transports. CLASSE ENERGIE: D 184 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: D 39 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2510 EUR et 3430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 460 000 EUR honoraires charge vendeurs, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grande maison en pierres de 1860, située à cinq minutes de Sauveterre de Guyenne, vingt minutes de Langon, et quarante-cinq minutes de Bordeaux. On peut y envisager une grande maison familiale, des chambres d'hôte, une partie gîte ou une activité professionnelle indépendante, elle serait idéale pour un artisan, grâce à ses deux entrées et la modulation possible des différents espaces. Les 180 m2 de superficie habitable sont répartis sur deux niveaux. Rez de chaussée, une pièce de vie principale, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. L'étage comprend deux chambres. Les dépendances sont attenantes, on peut y prévoir un grand garage, un atelier, un gîte, voir une extension de la maison. Le tout sur un terrain arboré de plus de 9000 m2, avec un grand parking. CLASSE ÉNERGIE : E 257 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

780000

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GROS COUP DE COEUR !!! Amoureux de la PIERRE, venez visiter sur la petite petite commune de TRESSES (33370), dans un secteur proche de toutes les commodités, cette magnifique maison de caractère des années 50 en PIERRE DE FRONTENAC d'environ 119 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec sa cheminée, d'une cuisine indépendante, de quatres spacieuses chambres avec chacune leur point d'eau, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Celle-ci est complétée par une dépendance d'environ 12.50 m², par un garage attenant d'environ 18.75 m² et un double garages indépendant d'environ 33.50 m² avec une cave sous-sol et par un atelier d'environ 16.50 m². Sur une parcelle d'environ 3580 m², vous pourrez également profiter d'un splendide jardin bucolique clôturé et sans vis-à-vis. A VISITER SANS TARDER ... Pour plus de renseignements, contactez l'agence IMM'LOGE au 06.63.38.20.81 ou à immloge@remax.fr. Agence immobilière inscrite au RSC BORDEAUX sous le n°792395857.Carte(s) professionnelle(s) n° : CPI 3301 2018 000 028 163 - délivrée par la Préfecture de Gironde Chaque agence RE/MAX est indépendante juridiquement et financièrement Si vous souhaitez également vendre ou louer votre bien actuel, sachez que nous pouvons aussi vous accompagner... ESTIMATION OFFERTE ! Prix : 380 000€ honoraires exclus. Honoraires de 15 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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