Trouver un maison avec garage à Flaxieu

789000

Maison 150,80m² habitables avec 4 chambre(s) à vendre - 789 000 € Sur Drumettaz Clarafond, dans une zone résidentielle calme avec une vue imprenable sur les montagnes. Maison d'une surface habitable de 150,80m² sur un terrain de 425m². Au RDC, une grande pièce de vie de plus de 55 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale, une buanderie et un garage de 20 m². A l'étage, 3 belles chambres, un espace détente de 18m², une salle de bains et wc séparés. Construction RT2012 / Livraison clé en main Chauffage au sol, porte d'entrée en acier (serrure 3 points), porte de garage sectionnelle motorisée, menuiseries et volets roulants électriques en aluminium gris anthracite, carrelages, faïences… Garanties de bon fonctionnement, décennale et dommages ouvrage incluses. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cette maison d'architecte des années 1970 située à Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie privilégié dans un secteur résidentiel calme. Édifiée sur un terrain généreux d'environ 1 284 m2, elle développe près de 190 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 3 chambres. Son vaste jardin, sa terrasse et ses nombreuses ouvertures en font une maison à la fois familiale et conviviale, avec de beaux volumes à organiser selon vos besoins. Dès l'entrée, on découvre des pièces de vie distinctes et agréables, avec un salon, une salle à manger et une cuisine séparée qui permettent de profiter d'espaces bien définis. La présence d'une cheminée apporte un vrai cachet, renforcé par le sol en tomette qui donne beaucoup de caractère à l'ensemble. La maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels très appréciables au quotidien : buanderie, dressing, rangements intégrés, sans oublier un bureau qui conviendra aux besoins de télétravail ou d'espace studieux. Les quatre chambres et les deux salles de bains offrent une configuration idéale pour une grande famille ou pour accueillir aisément. Le confort est complété par de nombreux atouts pratiques : cave, stationnements extérieurs pouvant accueillir plusieurs véhicules, terrasse pour profiter du jardin, ainsi qu'un terrain généreux qui entoure la maison. Le chauffage est assuré par le gaz, avec une production d'eau chaude par chaudière. Les menuiseries alternent simple et double vitrage. La présence de la fibre optique constitue un réel plus pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un excellent débit internet. Cette maison présente un beau potentiel dans un environnement résidentiel recherché, proche des axes de circulation, et se prête facilement à différents projets de vie. À proximité, vous trouverez une école primaire à environ 300 m, permettant un accès rapide pour les enfants. Le quotidien est également facilité par la desserte en bus, avec les arrêts « La Combe » à environ 400 m et « Chede » autour de 700 à 800 m. Un parc, « Parc autos Alby », se situe à environ 400 m, complétant un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison familiale de 182 m2 située à Challonges offre un cadre de vie privilégié, avec un vaste jardin d'environ 2000 m2 non constructible et une superbe vue dégagée sur le Jura, sans vis-à-vis. Organisée sur deux niveaux, elle propose 8 pièces dont 7 chambres, un double séjour et de beaux volumes qui se prêtent aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil d'amis. La maison a bénéficié de rénovations récentes et soignées, offrant un confort immédiat. Au premier niveau le double séjour s'ouvre sur l'extérieur et profite pleinement de la luminosité et de la vue. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et répond aux besoins du quotidien comme aux moments de convivialité. L'étage, isolé avec soin, bénéficie d'une isolation intérieure, renforçant le confort thermique de la maison. Le parquet multicouche participe à l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. La configuration actuelle laisse entrevoir un vrai potentiel de modularité : il est possible d'envisager la division de la maison avec un compteur à chaque étage, offrant ainsi des usages différenciés selon les projets. Les nombreux rangements, notamment les placards intégrés, facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. En complément, le rez-de-chaussée d'environ 148 m2 apporte des surfaces supplémentaires très appréciables pour le stockage ou les loisirs. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le grand jardin, orienté au sud, entoure la maison et crée une atmosphère de campagne avec une belle sensation d'espace. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, du calme environnant et de la vue sur le Jura. Le stationnement est également très confortable, avec plusieurs places de parking extérieures et la présence d'un garage. La maison bénéficie en outre du confort du double vitrage et de la fibre optique, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que 12 panneaux solaires. L'environnement immédiat participe à la qualité de vie. L'École de Challonges se trouve à environ 100 m, permettant un accès rapide pour les plus jeunes. Le Collège du Mont des Princes est situé à environ 6400 m, offrant une solution de scolarité à proximité pour les plus grands. L'ensemble dessine un cadre pratique et agréable au quotidien, dans une commune recherchée pour son environnement paisible. Autoroute A40 à 10mn, 30mn de Genève, 30mn d'Annecy Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1193 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique - Assainissement conforme Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499000

499 000 € Sur la commune de Trévignin, dans un cadre bucolique, un futur lotissement de 4 maison. Maison T4 de 108 m² habitable avec un garage de 23 m² sur un terrain de 520 m² env. Au rez de chaussée, une pièce de vie de plus de 50 m², une salle d'eau avec wc. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

379000

Vente HORS D'EAU HORS D'AIR 379000 maison clef en main 475 000€ Sur la commune de Tresserve, situé sur la route royale, avec vue sur le revard et la ville d'Aix-les-Bains. Villa de 126,60 m² habitables, avec une terrasse de 37,40m², un garage de 16,20 m², sur terrain de 269 m² (lot1). Au rez de chaussée, pièce de vie de 35 m², avec une chambre et sa salle d'eau, et un WC séparé. Au rez de jardin, 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, avec accès sur balcon et terrain pour les 3 ch, un débarras, une salle de bains et WC séparé. Construction RT2012 Chauffage au sol sur les 2 niveaux, carrelages / faïences et parquets dans les chambres (à choisir dans une vaste gamme), menuiseries alu, volets roulants alu électrique, porte d'entrée acier, porte de garage sectionnelle motorisée, peintures intérieures blanches, … Nous contacter pour plus de renseignements. Vente HORS D'EAU HORS D'AIR 379000 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199500

Dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur la campagne environnante, venez découvrir ce charmant chalet d'environ 63.80 m² habitables (82.50 m² au sol). Un bien idéal pour les amoureux de nature à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre au calme. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie conviviale avec salon et cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de douche et de WC indépendants. Une agréable véranda vient compléter cet espace et permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement naturel. À l'étage, le chalet dispose d'une mezzanine, de deux chambres supplémentaires et d'une petite pièce faisant office de dressing. Un garage en contrebat ainsi qu'un abris de jardin à proximité du chalet complètent cette propriété. Le bien est implanté sur un terrain de 1 379 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout dans un environnement calme et préservé. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, ainsi que des radiateurs électriques dernière génération. Maison raccordée à l'assainissement collectif. Un véritable havre de paix bénéficiant d'une vue exceptionnelle, où l'on profite pleinement du calme, de la nature et du charme de la campagne. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 336594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PYRÈNE PERRAD-RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89282306300011. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (305 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181229 : Champagneux, Maison de caract?re 197m? hab d'environ 197 m2 comprenant 9 piece(s) dont 7 chambre(s) + Terrain de 2990 m2 - Construction 1930 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - cave - chauffage : Bois Central - Classe-Energie G : 560 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 269000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25042024 - Classe-Energie G : 560 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Le Pont De Beauvoisin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison F4 de 73m2 au calme située dans les hauteurs de St Benoît secteur du cratère. Constituée d'un bel espace de vie, 3 chambres, un garage de 15m2 et édifiée sur un terrain de 362m2, cette maison conviendra au plus grand nombre.Taxe foncière 866EUR. Son prix est de 164900EUR soit 155 566 EUR et 6% d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur.

649000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER ! Vous recherchez une magnifique bâtisse de caractère rénovée avec goût, sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² à deux pas du centre-village d'Albens ? Vous êtes au bon endroit ! Située sur les premières hauteurs de la commune, à seulement 1 minute de tous les commerces, venez découvrir cette remarquable propriété de 1968. Repensée en 2015, sa rénovation contemporaine lui confère un look californien, idéal pour un cadre de vie haut de gamme et lumineux. Le grand confort en plus : Pour un bien-être optimal en toutes saisons, la maison est entièrement climatisée au niveau des espaces de vie. L'intérieur, baigné de lumière, se développe sur deux niveaux parfaitement agencés : Le Rez-de-Jardin (Espace de vie principal) • Vaste pièce de vie ouverte et climatisée comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse entièrement carrelée et au jardin bordant la piscine offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la verdure environnante, • Espace nuit : 3 belles chambres, une salle de bain (avec baignoire et douche) et un WC séparé. Le Premier Niveau (Idéal enfants ou invités) • 2 chambres confortables, • Un second espace de vie climatisé (salon bis, salle de jeux ou home-cinéma), • Un coin cuisine annexe équipé et une seconde salle de bains.y Les Annexes • Un sous-sol complet avec garage double, buanderie et cave. • Le petit + : Une véritable salle de sport aménagée pour vos séances à domicile ! Prestations & Points Techniques • Confort thermique : Climatisation sur les niveaux de vie et chauffage par radiateurs reliés à une pompe à chaleur Air/Eau, • Ouvertures : Menuiseries en aluminium double vitrage, équipées de volets roulants motorisés de type BSO dans la pièce de vie, • Côté détente : Une superbe piscine (9m x 4m) construite en 2015, chauffée et traitée au chlore, parfaite pour prolonger l'ambiance californienne. Par son emplacement recherché, son panorama et la qualité de ses finitions, cette propriété est un bien rare sur le marché qui saura coup sûr vous séduire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite exclusive de ce coup de cœur ! Cette annonce référence 350806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (127 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAXImmo vous propose en exclusivité une belle opportunité à Saint-Benoît ! À la recherche d'une maison spacieuse avec du potentiel ? Venez découvrir cette maison mitoyenne de 130 m² habitables, située dans un secteur calme et résidentiel, sur une parcelle de 143 m². Avec ses beaux volumes et ses 3 chambres, elle offre un cadre idéal pour accueillir une famille et profiter d'un espace de vie agréable. Son extérieur clôturé avec portail coulissant et ses deux places de stationnement viennent compléter ses nombreux atouts. Que vous souhaitiez concrétiser votre projet de résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, cette maison offre de belles perspectives. Une opportunité à saisir à Saint-Benoît ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat n° 14154 - Réseau MAXImmo. Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607

Maison type F4 de 105 m2 situé Chemin de Ceinture Saint Benoit sur un terrain de 600 m2. La maison comprend 3 chambres, un séjour de 30 m2 avec une cuisine ouverte de 10m2, veranda fermée de 12 m2 et un grand garage de 35m2. Prix 219 900 euros soit 207452EUR net vendeur 6% honoraire à charge acquéreur.

01300 - CUZIEU – MAISON BOIS MASSIF TYPE CHALET DE 146 M2 – PLAIN-PIED – 7 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSES - PISCINE – DEPENDANCES –TERRAIN CLOS 1100 M2 EN SITUATION DOMINANTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison bois massif de 7 pièces situé à Cuzieu, alliant confort et tranquillité, proche de BELLEY, du Lac du Bourget à 1 heure de Genève et de Lyon, à 8 min. des gares de Virieu le grand et 15 min de Culoz. Cette CHALEUREUSE maison plain-pied de 146 m2, construite sur mesure en 2006 par un artisan spécialisé dans la construction de chalets en madriers bois massif, murs extérieurs doubles parois de madrier et isolation. Prestations de qualité et matériaux durables et renouvelables. Le COIN JOUR vous offre un espace de vie type CATHEDRALE lumineux de 77 m2, avec entrée, salle à manger, séjour, coin cuisine ainsi qu'un cellier-buanderie indépendant de 14 M2 Un magnifique poêle en faïence, en plus du chauffage au sol et de la climatisation vous garantit confort de vie et économie en toute saison. Le COIN NUIT est séparé de la partie jour par un couloir. Vous y trouverez deux chambres confortables avec chacune sa salle d'eau privative. Il y a un WC indépendant ainsi qu'un GRAND DRESSING dans cette zone dédiée au sommeil. Une grande MEZZANINE de près de 40 m2 apporte de la place supplémentaire pour organiser du couchage en complément ou un bureau, une salle de jeux, de détente … selon vos besoins L'aménagement extérieur a été particulièrement soigné, vous aurez plaisir à recevoir famille et amis sur la BELLE TERRASSE ABRITEE de 35 m2. Au gré du soleil ou des moments de la journée, profitez de deux espaces détente aménagés dans le parc. Cette maison dispose également d'une grande dépendance avec deux stationnements couverts, un atelier ainsi que cinq places de stationnement pour garer vos véhicules en toute tranquillité dans la propriété. Le terrain, 1100 M2, est arboré, végétalisé, clos avec un accès voiture gravillonné, et un portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean Zeyssolff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°402974174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

397000

ESTIA Réf 1106 RJ Roseline vous propose dans un cadre charmant conciliant vie sereine et environnement verdoyant, cette ancienne et charmante maison en pierre de 240 m2, rénovée avec goût, est située dans le Haut Valromey à 745 m d'altitude. Avec une vue imprenable sur la vallée du Haut Bugey et le Grand Colombier, les montagnes enneigées des Alpes, et le clocher de l'Eglise St Didier du village (typique du patrimoine rural de la région), cette propriété n'est située qu'à 25 mn de la sortie A 40 n°8, à 45 mn de Genève, et à 15 mn des stations de ski de Plateau d'Hauteville et des Plans d'Hotonnes. La propriété est entièrement clôturée, se présentant comme un écrin de nature préservée, avec une bâtisse aux entrées sécurisées et une toiture à résistance climatique anti-grêle et anti-tempête, un grand garage avec porte sectionnelle automatique, et deux dreffias. La maison, très agréable à vivre, comprend : - au RDC : un patio, une pièce de vie spacieuse avec salle à manger, salon, cheminée rénovée et un coin bureau, une salle de bain nouvelle, buanderie et une cave-cellier. - à l'étage : un couloir desservant 3 chambres spacieuses dont 2 avec balcons et une grande pièce aménagée en salle de méditation, WC et salle d'eau. - des combles accessibles : avec poutres de chêne anciennes et massives, (permettant d'envisager la création d'un vaste loft ou de plusieurs chambres d'hôtes) Une grande parcelle d'environ 1515 m2 en jardin-forêt diversifié y favorise la préservation de la biodiversité : de nombreuses espèces d'arbres, dont les ports rectilignes de certains s'alignent en harmonie parfaite avec les arbustes fruitiers, favorisant l'accueil des promeneurs et de dizaines d'espèces d'oiseaux et papillons? Au coeur de murets en espaliers sur 3 niveaux, un grand verger offre une forte résilience aux divers aléas de l'écosystème et du climat fluctuant, avec une clairière des Druides composée d'un bosquet d'arbres, harmonisant ainsi un grand espace sacré entouré de Lungtas avec en son centre un grand stupa sculpté en pierre de lave. Parfait pour les amoureux de la nature rêvant de sérénité, de lieu énergétique et de nature préservée ! Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Saint-Benoît, MAXImmo vous propose une authentique case Bourbon bois réunissant des critères devenus rares sur le secteur : individuelle, sans mitoyenneté et implantée sur une parcelle d'environ 408 m², dont 55 m² de servitude. Avec environ 77,28 m² habitables, elle offre un cadre fonctionnel et évolutif, adapté aussi bien à un premier achat, à une famille qu'à un projet d'investissement. La maison se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Une véranda d'environ 15,04 m² complète agréablement l'ensemble et porte la surface utile à environ 92,32 m². Son véritable atout réside dans son caractère : une case Bourbon bois entièrement indépendante, sans aucun mur mitoyen, un caractéristique appréciable qui permet de profiter pleinement de son chez-soi, avec davantage d'intimité et de liberté. Les espaces extérieurs offrent également plusieurs possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. L'emplacement facilite le quotidien grâce à la proximité des principaux services et commodités de Saint-Benoît : lycée Amiral Pierre Bouvet à environ 3 minutes, GHER à environ 5 minutes et Carrefour Saint-Benoît à environ 6 à 7 minutes, selon les conditions de circulation. Habitable, la maison dispose encore d'un beau potentiel de valorisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces, de les personnaliser et de créer progressivement un intérieur à votre image. Un bien au charme authentique et au fort potentiel, qui ne dévoile pleinement ses atouts qu'à la visite. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison avec une vraie identité, de l'indépendance et de belles possibilités d'évolution. Les photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter votre projection, tout en restant fidèles au bien présenté. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14140 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lorenza GONTHIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

01260 - HAUT VALROMEY- 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 125.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFEE, Jolie maison située à Haut Valromey, offrant un cadre de vie idyllique à ses futurs occupants. A deux pas du grand colombier, du plateau du retord et des stations du plan d'hotonnes et à 25 min du péage de Valserhône en direction de Genève. Cette maison de 105.0 m², répartie sur deux niveaux, dégage un charme indéniable grâce à ses matériaux de construction en pierre. Sa spacieuse Véranda de 20 m2 pouvant se rajouter à la surface habitable est exposée plein sud, face à la vue sur le jardin et le Valromey, agréable toute l'année, elle est un atout indéniable. La maison vous offre un intérieur chaleureux avec des murs en pierres conservées dans plusieurs pièces , Ils assurent une solidité et une durabilité au charme incomparable. La maison propose actuellement plusieurs espaces de vie, conviviales et agréables à vivre au quotidien. L'agencement peut être revue et proposer des chambres supplémentaires pour les familles nombreuses. La maison bénéficie d'une piscine enterrée et chauffée ( système solaire), idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. Les combles aménageables de 120.0 m² permettent un vaste potentiel d'agrandissement, notamment l'agrandissement de l'espace nuit et pouvant être accessible par la mezzanine de l'étage. Sa véranda de 20.0 m² donnant sur sa terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre champêtre. Les dépendances , 2 Garages, un atelier, un buchers pour une surface totale de 105.0 m² offrent des possibilités pour les artisans ou les activités à domicile ( Elevage, jardinage, Stockage, Travail à domicile). Une cave est aussi accessible par l'extérieur. Implantée sur un terrain de 1525.0 m², cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible dans un hameau proche de la nature et des ballades en foret. Idéal pour se ressourcer. Un petit étang artificiel a été aménagé au fond du jardin. Ce bien représente une opportunité sur le marché immobilier de Haut Valromey. Ne manquez pas l'occasion de visiter c e bien aux multiples potentiels et laissez-vous séduire par son charme et son cadre de vie unique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

275000

Belley centre, maison de ville de 146 m² habitables (environ 170 m² au sol) sur trois niveaux, entièrement réhabilitée. Dans une petite rue calme du centre-ville, à quelques pas des commerces et des écoles, cette maison en pierre est le fruit de la transformation complète d'un ancien entrepôt en habitation. Résultat : des volumes que l'on ne trouve pas dans une maison classique, des poutres apparentes, distribution pensée pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d'environ 40 m² réunit cuisine équipée et salle à manger, avec accès direct à la terrasse aménagée, à l'abri des regards. WC indépendant. Au premier étage, le salon prend place sur une vaste mezzanine ouverte sur le séjour. Sur le même niveau, une suite parentale d'environ 31 m² comprend chambre, dressing et salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, sous les combles aménagés, deux chambres mansardées, une salle de bain avec WC et une seconde mezzanine idéale pour un bureau ou un espace de jeux. Côté confort et technique : isolation de la toiture renforcée (R = 6,8), murs isolés par l'intérieur, menuiseries double vitrage argon avec volets roulants aluminium, plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, climatisation réversible dans la suite parentale et tout l'étage, VMC hygroréglable, ballon d'eau chaude 200 L de 2019. Raccordement au tout-à-l'égout. DPE classe C (166 kWh/m²/an), émissions classe A (5 kg CO₂/m²/an), coûts énergétiques estimés entre 1 470 et 2 060 € par an. Diagnostic amiante négatif. En option, deux garages fermés attenants à la maison : 18 m² (20 000 €) et 25 m² (25 000 €). Une rareté en centre-ville. Maison hors copropriété, taxe foncière et détails complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. Prix : 275 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

670000

En EXCLUSIVITÉ à Marcellaz-Albanais – Corps de ferme rénové – 212 m² habitables – Terrain de 1 656 m² Derrière sa façade de corps de ferme, cette propriété entièrement rénovée dévoile un intérieur plein de charme et de caractère, où la pierre et les poutres apparentes racontent encore l'histoire du lieu, tout en offrant des volumes généreux. Avec 212 m² habitables et 341 m² au sol, la maison surprend dès les premiers pas par son agencement atypique. Ici, le cœur de la maison se trouve à l'étage. Le séjour prend place autour d'une magnifique mezzanine, créant une sensation de volume et une atmosphère chaleureuse. La pierre, les poutres et les différents niveaux donnent à cet espace une identité unique. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante entièrement équipée, le coin cheminée, la buanderie, le WC ainsi que le cellier viennent compléter les espaces de vie. Un espace nuit a été imaginé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté, une belle suite parentale, avec salle de bains, WC et dressing. De l'autre, un véritable espace enfants, composé de deux chambres et d'un WC commun, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains. L'un se situe à un niveau supérieur, idéal pour un adolescent et l'autre dispose d'un grand balcon. À l'extérieur… le potentiel continue La maison s'installe sur un terrain plat de 1 656 m², avec une vue dégagée. Un détail séduisant vient compléter le côté jardin : un renfoncement directement intégré à la bâtisse, qui se prête parfaitement à la création d'une cuisine extérieure. Vous trouverez également une terrasse devant la maison, et une cour qui permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Et pour ceux qui aiment les projets, les dépendances offrent encore de belles possibilités : Deux grands garages, l'un dispose d'une fosse pour les amateurs de mécanique, et l'autre d'un étage aménageable d'environ 40 m², idéal pour imaginer un studio indépendant, un espace professionnel ou tout simplement un bel espace supplémentaire. Une propriété avec du cachet. De la pierre, des poutres, des volumes, des niveaux, une mezzanine, des dépendances et un terrain plat… Tout ici est réuni pour vous offrir une belle vie de famille. Petit plus : proximité à pied des petits commerces, de l'école, de la crèche et du bus. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (177 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIX-LES-BAINS T5 +T2 /MAISON RÉCENTE 153 M² AU TOTAL – AU RDC EN REZ DE JARDIN 4 CHAMBRES – ESPACE INDÉPENDANT – Annexe avec SPA et DPE A Maison plein pied sans trop de terrain peu d 'entretien avec un T2 à l 'étage bien dissocié. À Aix-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de l'hippodrome, des établissements scolaires et des commodités, découvrez cette maison récente construite en 2017, développant environ 153 m² habitables sur une parcelle de 550 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 44 m², exposée sud-ouest, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial bénéficiant d'une belle lumière naturelle et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante, un WC et un cellier complètent ce niveau. Un véritable atout différencie cette maison : son espace indépendant aménagé à l'étage. Accessible par une entrée distincte, il dispose notamment d'une seconde pièce de vie, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueillir famille ou amis en toute indépendance, créer un espace pour un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif selon le projet et la réglementation applicable. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et excellent classement énergétique DPE A, permettant d'allier confort quotidien et maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle de 550 m² offre un cadre agréable et facile à entretenir. Un spa vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage fermé et motorisé d'environ 16 m². Une maison récente et polyvalente, particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant à Aix-les-Bains 4 chambres, de beaux volumes, une excellente performance énergétique et surtout un espace indépendant offrant de multiples possibilités d'usage. Prix : 649 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À vendre – Maison contemporaine de plain-pied à Briord (01470) Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Briord, cette maison de plain-pied construite en 2022 vous séduira par ses volumes, sa modernité et son confort. D'une surface habitable de 139 m², elle est implantée sur un magnifique terrain de 2 840 m², idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La maison se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, entièrement équipée et fonctionnelle, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Vous disposerez également d'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, de deux WC, ainsi que d'une buanderie. Un grand garage de 70 m² vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, garantissant une excellente performance énergétique. Maison récente et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de calme et d'espace. À découvrir sans tarder. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.08% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 65, soit A, GES: 2, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84815

375000

Vous recherchez une maison de plain-pied avec 3 chambres, un grand extérieur et de belles possibilités pour l'avenir ? Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 75 m², implantée sur une généreuse parcelle d'environ 1 485 m² située en zone constructible. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se compose d'une entrée desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté jour, vous profiterez d'une cuisine indépendante ainsi que d'un séjour / salle à manger lumineux. La cuisine offre un accès direct à la terrasse et au jardin clos exposés Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et des fins de journée en extérieur. La maison offre également la possibilité d'être personnalisée selon vos envies. La salle d'eau est à rénover et quelques petites finitions sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires d'apporter progressivement leur touche personnelle. À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 485 m² constitue un véritable atout. Située en zone constructible, elle offre un beau potentiel pour envisager différents projets et faire évoluer le bien dans le temps, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables. Un garage privatif complète l'ensemble. Vous apprécierez également la vue dégagée ainsi que la proximité des écoles, commerces, pharmacie et autres commodités du quotidien. Une maison de plain-pied fonctionnelle, avec 3 chambres, un grand jardin et un beau potentiel, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. À découvrir ! Cette annonce référence 346226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (300 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Benoît, MAXImmo vous propose cette maison F6 d'environ 190 m² habitables, implantée sur un terrain de 640 m², à seulement 1 minute de la 4 voies, à proximité des commodités, de la mer et d'un parcours de santé. Située à environ 20 mètres d'altitude, la maison est répartie sur 2 niveaux et bénéficie de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande varangue, un salon/séjour spacieux, une cuisine, un petit bureau, un WC indépendant, une salle de bain équipée d'un bac à douche et d'une grande baignoire, ainsi qu'une chambre avec grand dressing. Un studio indépendant complète ce niveau, avec sa propre cuisine, une chambre et un sanitaire indépendant. À l'étage, la maison dispose d'une chambre, d'une cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau, offrant un espace supplémentaire avec un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'une grande piscine creusée , sur un terrain de 640 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Le bien nécessite certains travaux de rafraîchissement , permettant de le remettre au goût du jour et de valoriser pleinement ses volumes et ses différents espaces. Grâce à sa configuration, la maison présente également un fort potentiel pour créer jusqu'à 3 logements ou projet de location saisonnière . ? À 1 min de la 4 voies ? Proche de la mer ?? Commodités à proximité ? Parcours de santé à proximité ? Piscine creusée ? 190 m² habitables - 2 niveaux ? Terrain de 640 m² ? Environ 20 m d'altitude Un bien aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un fort potentiel d'aménagement. À découvrir avec MAXImmo ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14 031 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lohgan DANY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 13077900200018

Pratibha Fer vend ce magnifique corps de ferme rénové de 160m² habitables, niché dans un environnement verdoyant sur une parcelle plate et arborée de près de 9000 m², situé à seulement 20 minutes d'Albi et à proximité de Gaillac. Ce bien est idéal pour un projet de gîte, de maison d'hôtes ou tout simplement pour créer ou accueillir une famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un espace salle à manger, d'un salon chaleureux avec le charme des carreaux de ciment, d'un espace buanderie avec accès direct à une terrasse parfait pour étendre son linge ainsi que d'une salle d'eau récente. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables et lumineuses, dont une avec dressing. Possibilité d'agrandissement de l'étage selon vos projets (deuxième salle d'eau, salle de jeu, chambre supplémentaire...) L'extérieur quand à lui constitue un véritable atout avec : * Un poulailler et une partie potager * Plusieurs espaces à aménager (atelier, espace bricolage...) et un hangar idéal pour le stockage * Une dépendance à rénover laissant apparaître tout le charme de la pierre et des poutres apparentes * Une piscine au sel sans vis à vis et en excellent état qui vient compléter harmonieusement l'ensemble Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes prestations: * Double vitrage PVC * Chauffage par pompe à chaleur * Très bon DPE (B) * Assainissement par microstation * Puit Ce bien n'attend plus que vous pour réaliser vos projets ou simplement poser vos valises dans un cadre privilégié. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Aucun problème, demandez - moi la vidéo du bien! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pratibha FER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ALBI sous le n°848822540. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAXImmo vous propose une maison de 138 m² avec vue mer, idéale pour une famille ou un investissement locatif. Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison mitoyenne d'un seul côté dispose de 5 chambres réparties sur deux niveaux : 2 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, ainsi que 2 salles de bains. L'étage a été entièrement rénové et offre un cadre moderne et confortable. Son emplacement, à proximité du GHER (Groupe Hospitalier Est Réunion), peut également intéresser les investisseurs souhaitant développer un projet de colocation, notamment pour répondre aux besoins de logement des professionnels travaillant dans le secteur. Vous profiterez également d'une vue mer, d'une vue montagne depuis une chambre, d'une terrasse, d'une véranda et d'un garage ou abri. La maison dispose aussi de chambres climatisées à l'étage, d'un chauffe-eau solaire et de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation. Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse ou un bien offrant un potentiel locatif, cette propriété mérite votre attention. Contactez MAXImmo pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat n° 13 977 - Réseau MAXImmo. Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607

MAXImmo vous propose cette charmante maison familiale de type Bourbon Bois, offrant environ 90 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 325 m². Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible et fonctionnel. ? Un intérieur fonctionnel et convivial La maison se compose d'un grand séjour lumineux et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 chambres ainsi qu'un espace nuit supplémentaire. Vous bénéficiez également d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies, pouvant parfaitement convenir à une buanderie, un dressing, un bureau ou un espace de rangement. Le bien dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. ? Un extérieur idéal pour recevoir La propriété dispose d'un garage ouvert avec un espace cuisine équipé d'un feu de bois, parfait pour préparer de bons repas et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous profiterez également : o d'une agréable terrasse ; o d'un terrain entièrement clôturé d'environ 326 m² ; o d'un espace permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété ; o d'un portail motorisé avec portillon. ? Sécurité et équipements Pour davantage de sérénité, la maison est équipée d'un système de vidéosurveillance comprenant 4 caméras extérieures, pilotables à distance depuis une application mobile. Le bien est vendu partiellement meublé. Plusieurs équipements et outillages resteront également à disposition des futurs propriétaires. La toiture a récemment été repeinte et les diagnostics réglementaires ont été réalisés et sont disponibles sur demande. ? Une maison pleine de potentiel à découvrir ! Avec ses 3 chambres, son espace nuit supplémentaire, sa pièce aménageable, son garage avec cuisine au feu de bois, sa terrasse et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette maison offre de beaux atouts pour une vie de famille agréable et conviviale. À visiter sans tarder ! Certaines photos ont été retouchées par IA uniquement pour améliorer la luminosité et restent fidèles à la réalité du bien. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat n°13974 - Réseau MAXImmo. Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lorenza GONTHIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

74910 – SEYSSEL – CAMPAGNE PRÉSERVÉE – 181 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE & CHAUFFÉE – TERRAIN 3000 m² – VUE DÉGAGÉE VALLÉE DU RHÔNE – SANS VIS-À-VIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette magnifique villa de 181 m² habitables, nichée au cœur d'une campagne préservée et paisible à Seyssel, à seulement 3 km de la gare (liaisons directes vers Genève et Annecy). Un cadre d'exception, sans aucun vis-à-vis Implantée sur un terrain arboré de plus de 3000 m² (cerisiers, figuiers, pommiers, cognassiers, noyer, framboisiers, mirabelliers, cassis…), cette propriété offre une intimité totale et une vue panoramique et totalement dégagée sur la vallée du Rhône et les massifs environnants, depuis le jardin comme depuis les pièces de vie. Des volumes pensés pour le confort de toute la famille Dès l'entrée, l'atmosphère cossue se ressent : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une véranda généreuse, et 4 chambres dont une suite avec terrasse privative. Fait rare et précieux : une salle de bains et une chambre sont de plain-pied au rez-de-chaussée, pour un usage adapté à toutes les générations. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations soignées, avec en prime climatisation et fibre optique, pour un confort optimal en toute saison. Le tout affiche un DPE en classe C, gage d'une bonne performance énergétique. La bien est chauffé par une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Un extérieur digne d'un lieu de villégiature Le véritable joyau de cette propriété reste son extérieur : une piscine couverte et chauffée utilisable une grande partie de l'année, une terrasse généreuse abritée par une pergola, et un bassin d'agrément. Un cadre rare, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de chaque instant, été comme hiver. Un emplacement stratégique À Seyssel, vous profitez du calme de la campagne tout en gardant un accès simple aux commerces et à l'école du village, ainsi qu'aux grandes villes environnantes grâce à la gare toute proche : environ 45 min en voiture pour Genève et environ 45 min en voiture pour Annecy. Une opportunité unique pour qui recherche l'exception, autant dans les volumes que dans les prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

269000

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre environ 98 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 765 m², complétée par un terrain attenant non constructible d'environ 2 000 m², idéal pour profiter d'un vaste espace naturel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC aux normes PMR ainsi que d'un garage attenant. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol complété par une cheminée, offrant une atmosphère agréable en toute saison. À l'extérieur, une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et sans vis-à-vis direct. Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un couple ou des personnes recherchant le confort d'un plain-pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Cette annonce référence 343647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALINE GUILLERMAZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 10262191900012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (188 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 418 € et 1 918 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRUFFY (74540) – MAISON FAMILIALE - CENTRE VILLAGE – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 690 m² – SOUS‑SOL COMPLET Efficity vous propose cette maison familiale d'environ 150 m² utiles (125 m² habitables), construite en 1989, située à Gruffy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Édifiée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 1 690 m², elle offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud, Est et Ouest, ainsi qu'un sous‑sol complet très apprécié sur le secteur. Le rez‑de‑chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, et d'une cuisine séparée orientée Sud/Ouest. À l'étage, la maison propose cinq chambres, une salle d'eau (avec fenêtre), des toilettes séparés, ainsi qu'une mezzanine (26 m² au sol sous-toiture) au niveau supérieur, pouvant servir de bureau ou d'espace jeux. Le sous‑sol complet de 80 m² comprend un double garage, une buanderie, des rangements et une pièce aménageable. La maison bénéficie d'une chaudière gaz de ville récente (2021), poêle à bois performant (2020), menuiseries PVC plaxé bois (2015), store terrasse neuf, toiture et façade en très bon état, assainissement collectif. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un grand terrain plat, arboré, un ruisseau en fond de parcelle et une terrasse exposée plein Sud. Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant espace, lumière et tranquillité. Situé à 350 m des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre. Annecy à 15 km (env. 18 min.), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min. DPE : C Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement située en plein coeur de ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison de ville mitoyenne offre un beau potentiel d'aménagement après quelques travaux de rafraîchissement. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste garage double, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. A l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'un agréable séjour double avec une belle luminosité, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille trois chambres, un dressing et une salle d'eau. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Classe énergie F- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 4210 et 5750 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur

MENTHONNEX‑SOUS‑CLERMONT – MAISON INDIVIDUELLE 160 m² & DÉPENDANCE – TERRAIN 730 m² Efficity vous propose ce bel ensemble immobilier rare, situé à Menthonnex‑sous‑Clermont, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une maison principale de 160 m² Carrez (190 m² utiles), d'une dépendance de 40 m² (au sol) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : famille, locatif, activité professionnelle, ou projet intergénérationnel. La maison principale, saine et entretenue, bénéficie d'un chauffage par PAC Atlantic 2022, de volets roulants électriques, d'une isolation renforcée, d'une toiture refaite en 2005, ainsi que d'un terrain piscinable avec four à pizza extérieur. Le rez‑de‑chaussée comprend un garage de 27 m², un cellier‑dressing, un wc, ainsi qu'un bel espace de vie d'environ 40 m2 ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour avec vide sur séjour, le tout donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec entrée indépendante (idéal bureau ou petit studio), une grande salle de bains (baignoire + douche + double vasque) et un WC séparé. Sous les combles, une pièce de 28 m² Carrez (56 m² au sol) offre de multiples aménagements possibles : chambre, salle de jeux, bureau ou création de deux chambres. La propriété comprend également : une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, au sol carrelé, offrant un beau potentiel d'aménagement, toiture 2010, poêle à bois, point d'eau. Assainissement : fosse septique individuelle. DPE : D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte, recherchant volume, potentiel et tranquillité. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur 06.75.10.14.51 amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650 000 € RCS Paris : 497 617 746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située sur la commune de Saint-Germain-la-Chambotte, dans un environnement champêtre exceptionnel entre Aix-les-Bains et Annecy, cette ancienne ferme rénovée séduira les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre de vie privilégié, loin de toute nuisance. La maison offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil : Cuisine équipée conviviale ouvrant sur une salle à manger chaleureuse, deux salons en demi-niveaux offrant de multiples espaces de vie, Six chambres dont une suite parentale, deux salles de bains (dont une à terminer selon vos envies). Un espace permet également la création d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif complémentaire. Les dépendances constituent un véritable atout avec un grand garage et un vaste atelier offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Classe énergie B- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 990 euros et 1360 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 www.360immobilier.com Honoraires d'agence à charge vendeur