Trouver un maison avec garage à Fondettes

37230 - FONDETTES - VILLA D'ARCHITECTE - 260M2 - GARAGE DE 40M2 - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE 1000M2 - CALME - DPE A Coup de Cœur – Écrin d'Architecte Contemporain de 260 m² Au cœur des Châteaux de la Loire, la campagne à 15 min du centre de Tours Rare sur le secteur ! Bienvenue en Touraine, dans le « Jardin de la France ». Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, venez découvrir cette villa d'architecte résolument moderne. Elle offre des prestations de standing et un panorama exceptionnel et garanti non constructible sur la nature environnante. Un véritable havre de paix qui n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Une Situation Géographique Privilégiée : Que des Avantages ! Alliez la sérénité de la campagne à une accessibilité parfaite pour votre quotidien ou vos déplacements professionnels : Gare de Tours (TGV) : À seulement 15 minutes en voiture puis 55 minutes de la gare Paris-Montparnasse Mobilité douce : Gare de Tours centre accessible en 30 minutes via une piste cyclable sécurisée. Aéroport de Tours : À 18 minutes en voiture. Tourisme & Culture : Idéalement située au cœur de la magnifique vallée des Châteaux de la Loire. Des Volumes Généreux et une Luminosité Absolue Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes hors normes et sa clarté, dictée par de larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur : Pièce de vie de 95 m² intégrant une cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Espace cinéma privatif : Un salon home-cinéma feutré, modulable selon vos envies en une superbe suite d'invités (chambre avec salle d'eau privative). Côté pratique : Une grande buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. L'extérieur : Un accès direct à une vaste terrasse et à la piscine chauffée, promettant de beaux moments de convivialité. À l'Étage : L'Espace Nuit et Bien-être Un escalier design mène à une mezzanine baignée de lumière de 24 m², véritable espace de transition qui distribue parfaitement l'étage, agrémenté de 3 terrasses privatives : Une suite parentale majestueuse de 38 m² avec son grand dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et ses WC séparés. Deux belles chambres de 15 m² et 18 m², idéales pour des enfants ou des adolescents. Une salle de bain familiale de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un espace Fitness de 8,8 m² pour vos séances de sport à domicile. Des WC indépendants. Les Plus Techniques & Annexes Performances énergétiques exceptionnelles : Classée DPE A grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération. Économies et confort garantis toute l'année. Stationnement : Un grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée, idéal pour deux véhicules et du stockage. Une Opportunité Unique à Saisir Le mot de l'experte Virginie: "Suite à une séparation, cette villa haut de gamme est disponible immédiatement et libre de toute occupation. Pour révéler tout son potentiel, elle nécessite aujourd'hui un rafraîchissement du jardin arboré ainsi que quelques travaux de remise en état technique et de finitions intérieures. C'est l'occasion idéale d'acquérir une propriété d'architecte d'une valeur rare sur le marché, à un prix particulièrement étudié, et d'y insuffler votre propre style pour lui redonner sa magie d'origine ! " Laissez-vous charmer par son potentiel et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Envie d'en savoir plus, contactez-moi ! Virginie BERGERARD 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

400000

Maison familiale de 132 m2 dans un environnement calme et sans vis à vis offrant, au rez de chaussée : entrée, cuisine, salon séjour (cheminée et insert), chambre avec salle d'eau attenante, toilettes, garage . A l'étage, palier, 3 grandes chambres, salle de bains, toilettes. Un studio en duplex de 42 m2 comprenant une kichenette aménagée et une chambre avec salle d'eau et toilettes permet un complément de revenus d'environ 500 euros par mois. Le tout sur un agréable terrain de 829 m2 arboré et très bien entretenu. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5930. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 385 000 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an.

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, située dans un cadre idyllique. Construite en 1979 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 188 m² offre un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 7 pièces réparties sur un seul niveau, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie confortable et accessible. Les 3 chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les 2 WC indépendants assurent une intimité et une praticité optimales. Les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur à l'intérieur, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Profitez de la terrasse ensoleillée, exposée plein sud, pour des moments de détente inoubliables. Le terrain de 2200 m² est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. La cave de 40 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. Le stationnement est un jeu d'enfant avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, parfait pour accueillir vos invités ou vos véhicules. Cette maison est un véritable bijou, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3545.00 € et 4798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, située dans un cadre idyllique. Construite en 1979 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de 188 m² offre un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 7 pièces réparties sur un seul niveau, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie confortable et accessible. Les 3 chambres spacieuses, la salle de bains et la salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, tandis que les 2 WC indépendants assurent une intimité et une praticité optimales. Les ouvertures en bois apportent une touche d'élégance et de chaleur à l'intérieur, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Profitez de la terrasse ensoleillée, exposée plein sud, pour des moments de détente inoubliables. Le terrain de 2200 m² est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. La cave de 40 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. Le stationnement est un jeu d'enfant avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, parfait pour accueillir vos invités ou vos véhicules. Cette maison est un véritable bijou, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau foyer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3545.00 € et 4798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

341550

Fondettes - Charmante maison rénovée avec goût,comprenant au rez de chaussée : entrée sur séjour de plus de 50 m² avec poêle à granulés cuisine ouverte récente haut de gamme , véranda et garage. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et WC. Le tout, sur un terrain de 500 m² . Pas de travaux à prévoir. Prix de vente : 341 550 €. Catherine HURSON - Tél : 06 27 17 87 28 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : TOURS. RSAC N° 402 475 784 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5902. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 25/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an.

EXCLUSIVITE – VEIGNÉ – MAISON FAMILIALE – 230 M² ENVIRON – TERRAIN 2 000 M² – DPE B – CLIMATISATION – NATURE – VIE PLAIN-PIED – BIEN-ÊTRE – JACUZZI – SAUNA – HAMMAM – POTENTIEL LOCATIF – TELETRAVAIL STÉPHANIE & EFFICITY vous présentent à Veigné, dans un environnement calme et boisé, découvrez cette maison rénovée offrant de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied. LA MAISON Au rez-de-chaussée : • Entrée avec rangements • Cuisine d'environ 13 m², semi-ouverte • Salon & salle à manger environ 45 m², lumineux et ouverts sur la terrasse • Suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bains • WC indépendant À l'étage : • 3 chambres • Salle d'eau • WC indépendant LE BIEN-ÊTRE Une vaste véranda d'environ 54 m² entièrement dédiée à la détente : JACUZZI • SAUNA • HAMMAM • DOUCHE • WC LES ANNEXES • Garage d'environ 39 m² avec porte motorisée • Cave d'environ 27 m² • Buanderie / rangement d'environ 16 m² • Grenier d'environ 30 m², isolé, offrant encore de belles possibilités d'aménagement UN POTENTIEL MULTIPLE Avec ses deux accès, cette maison peut s'adapter à différents projets : FAMILLE • LOGEMENT D'UN PROCHE • CHAMBRE D'HÔTES • LOCATION • TÉLÉTRAVAIL • ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Une configuration particulièrement intéressante pour un projet intergénérationnel. LES EXTÉRIEURS Environ 2 000 m² de terrain, arboré et au calme. Un cadre privilégié pour profiter de la nature, tout en restant proche des commodités. LE SECTEUR Veigné, à proximité immédiate de Chambray-lès-Tours, permet de profiter de nombreux commerces, services et infrastructures de proximité. Le secteur est bien desservi par les transports et la gare de Veigné permet de rejoindre Tours et Loches en TER. Un emplacement intéressant pour conjuguer cadre de vie au calme et proximité de la ville. LES + DPE B / GES A VIE DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES 2 ACCÈS 2 000 M² DE TERRAIN 54 M² DE BIEN-ÊTRE GARAGE • CAVE • GRENIER MAISON RÉNOVÉE FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Vous souhaitez découvrir cette maison et son environnement ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

258000

Vous recherchez une maison de trois chambres avec possibilité de vie de plain-pied, dans un environnement calme avec jardin intimiste et garage ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée fermé avec placard de rangement, un accès au garage, à la cuisine équipée et aménagée avec îlot, ouverte sur le salon/séjour. L'ambiance est chaleureuse avec le poêle à bois et le parquet réchauffent l'atmosphère. L'accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement du jardin et du calme environnant. Un WC et une salle d'eau d'appoint. À l'étage : un palier dessert trois belles chambres dont deux avec placards coulissants, une salle de bains récente, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un garage d'environ 17 m2 avec porte motorisée ainsi qu'un cabanon de jardin complètent l'ensemble. Chauffage électrique. Portail électrique. Un bien agréable à vivre, idéal pour les personnes en recherche de tranquillité à proximité de Tours. Contactez-moi pour en savoir plus ! Cette annonce référence 348714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

188500

Vous cherchez une maison à personnaliser selon vos envies ? Venez découvrir cette maison familiale située à proximité du centre-bourg, dans un environnement calme, sur une belle parcelle. Elle offre l'avantage d'une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée, un salon/séjour d'environ 23 m2 donnant accès à une terrasse surélevée et au jardin, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires. Un grand garage traversant de 30 m2 environ complète l'ensemble et donne également accès au vide sanitaire. La maison bénéficie d'huisseries en PVC double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures, d'un chauffage au gaz de ville et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle close de 958 m2 avec deux accès et un terrain de pétanque. Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, arrêt de bus desservant ces établissements et le collège de rattachement Philippe de Commynes à Tours. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser cette maison à leur goût et d'en exploiter toutes les possibilités. Une visite reste le meilleur moyen de vous projeter : venez la découvrir et vous faire votre propre idée ! Contactez-moi de préférence par téléphone. Cette annonce référence 348496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 188 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 € Honoraires TTC : 4,72 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARÇAY-MESLAY – MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE 133 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 123 M² – SOUS-SOL 94 M² Vincent Pavard – efficity vous propose, à Parçay-Meslay, dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison familiale. Elle offre 133 m² habitables, de beaux volumes et bénéficie d'un très bon entretien ainsi que de nombreux travaux récents. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 46,8 m², donnant directement sur deux terrasses. Elle se compose d'un agréable séjour / salle à manger avec insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, formant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de : 2 chambres de 11,2 m² et 12,8 m² 1 salle d'eau récente avec douche à l'italienne 1 WC indépendant À l'étage, vous découvrirez : 2 grandes chambres de 16,3 m² et 20 m², avec placards 1 salle d'eau récente 1 WC indépendant Autre atout majeur : un sous-sol complet de 94 m², offrant de nombreux espaces fonctionnels pour le stationnement, le bricolage, le rangement ou les activités de loisirs. Il comprend notamment : Garage de 34 m² avec porte motorisée Buanderie / cuisine d'été de 23 m² Atelier de 14 m² Cave de 12 m² Espaces de rangement complémentaires Un ensemble particulièrement appréciable pour une famille recherchant volume, rangement et stationnement. La maison est implantée sur un beau terrain arboré de 1 123 m², offrant un cadre agréable et préservé. Les extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours avec : 2 belles terrasses, dont une équipée d'un store banne électrique Une allée en béton désactivé Un terrain de pétanque Un abri de jardin L'exposition Sud apporte une belle luminosité à la maison et permet de profiter agréablement des espaces extérieurs. De nombreux travaux récents Particulièrement bien entretenue, la maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations, notamment : Toiture remplacée en 2021 Terrasses refaites Allée en béton désactivé Volets roulants électriques Porte d'entrée remplacée Salles d'eau rénovées Sols refaits Travaux de décoration Installation électrique Adoucisseur d'eau Les atouts du bien : 133 m² habitables • 4 chambres • Pièce de vie de 46,8 m² • 2 salles d'eau • Sous-sol de 94 m² • Garage de 34 m² • Terrain de 1 123 m² • 2 terrasses • Store banne électrique • Exposition Sud • Toiture 2021 • Nombreux travaux récents Une maison familiale entretenue avec soin, offrant de beaux volumes, un vaste sous-sol et un terrain généreux, le tout dans un environnement calme et agréable à Parçay-Meslay. Un bien idéal pour une famille recherchant de l'espace, du confort et des prestations déjà largement améliorées. À découvrir avec Vincent Pavard – efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON PAVILLONNAIRE CLÉ EN MAIN -GRANDE PIECE A VIVRE - 2 CHAMBRES -1 BUREAU - GARAGE -CARPORT - JARDIN CLOS A 15 min de Neuillé Pont Pierre idéalement situé sur la commune de Château la vallière à deux pas du centre-bourg et à proximité immédiate des écoles, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose de venir découvrir cette charmante maison d'environ 80 m², implantée sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et une cuisine ouverte équipée, parfaitement intégrée à l'espace. Une pièce supplémentaire offre une belle polyvalence et pourra, selon vos besoins, être aménagée en chambre, en salon indépendant, en bureau ou en espace détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie disposant d'un point d'eau et d'un emplacement pour machine à laver. Une pièce palière dessert l'étage, où vous trouverez un bureau ainsi que des combles isolés et aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage, d'un carport, d'un abri de jardin équipé d'un point d'eau ainsi que d'un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin. Un point d'eau extérieur complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, d'une isolation par l'extérieur avec finition crépi, d'une installation électrique conforme et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de potentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

240000

Située dans un cadre serein et recherché, cette maison construite en 1998 vous propose une vie harmonieuse et confortable. Avec ses 135 m² de surface habitable et ses 7 pièces, elle offre un espace généreux et convivial, idéal pour une famille. Proche des commodités et écoles, tout en offrant une tranquillité bienvenue, c'est un choix parfait pour ceux cherchant un équilibre entre vie urbaine et quiétude. A 10 minutes de Monnaie et de Château Renault dans un village avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette maison traditionnelle de 135 m2 située au calme en impasse. Elle offre de belles prestations par son espace à vivre, sa fonctionnalité et sa performance énergétique. Le rez de chaussée est aménagé pour une vie de plain pied. La pièce de vie d'environ 40 m2 bénéficie d'une lumière traversante et ouvre sur la cuisine. L'accès au jardin est direct et donne sur une terrasse avec pergola. 3 chambres avec placards de rangement constituent l'espace nuit dont une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire est attenante ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 1 grande chambre avec dressing, un wc séparé, 1 belle pièce à destination de loisirs, salle de jeux, bureau, sport mais transformable en chambre(s) supplémentaire(s). Une dernière pièce est à aménager selon son envie. Pour finir elle dispose d'un garage dont une partie est aménagée buanderie ainsi qu'un car-port. A l'extérieur, un jardin d'agrément d'environ 1300m2 et un chalet A découvrir au plus vite ! Cette annonce référence 347036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2022 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PARÇAY-MESLAY – MAISON FAMILIALE - SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES + BUREAU – 130 M² HABITABLES – TERRAIN ARBORÉ DE 2 015 M² – GARAGES & DÉPENDANCES Vincent Pavard – efficity, vous propose à Parçay-Meslay, cette maison de construction traditionnelle offrant environ 130 m² habitables (155 m² au sol), implantée sur un beau terrain arboré de 2 015 m². Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers, notamment l'A10, cette maison bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest et offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'aménagement. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET FAMILIALE Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée Un salon / salle à manger de 37,6 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un insert, avec accès direct à la terrasse Une cuisine indépendante de 11,6 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus convivial Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de chambre d'appoint Une buanderie avec salle d'eau Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres d'environ 10 m², 10,5 m², 11 m² et 11,6 m², ainsi qu'une salle de bains, un débarras et un WC indépendant. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Garage attenant de 17,5 m² Dépendance d'environ 28,5 m² comprenant garage et cave (+ grenier) Garage de 23 m², adapté notamment au stationnement d'un camping-car, véhicule utilitaire ou autre Deux appentis, remise de jardin Portail électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, avec un espace prévu pour l'installation d'une piscine hors-sol, au cœur d'un terrain arboré de 2 015 m². LES ATOUTS Maison traditionnelle et familiale 4 chambres + bureau Environ 130 m² habitables / 155 m² au sol Beau terrain arboré de 2 015 m² Nombreux garages, dépendances et espaces de stockage Garage adapté au camping-car Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie Terrasse + dalle avec emplacement piscine hors-sol Portail électrique Proximité des commodités, bus et A10 Environnement résidentiel recherché aux portes de Tours Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de dépendances et d'un grand terrain, tout en restant à proximité de Tours et des principaux axes de circulation. À noter : des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37100 TOURS SAINT SYMPHORIEN – MAISON 64 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN 200 M² – DEPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Morgane vous propose en exclusivité cette maison située au cœur du quartier Saint-Symphorien à Tours Nord. LES ATOUTS : Maison sur 2 niveaux Terrasse et jardin d'environ 200 m² Cuisine aménagée et équipée 2 chambres avec placards Dépendance de 13 m² et cave Environnement calme Aucune charge de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité UNE DISTRIBUTION SIMPLE ET FONCTIONNELLE : Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Une entrée et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN VRAI EXTÉRIEUR EN VILLE : Depuis la maison, la terrasse ouvre directement sur un jardin privatif d'environ 200 m². Un espace suffisamment généreux pour créer différents univers : coin repas, salon de jardin, potager, jeux pour les enfants ou espace détente. Vous bénéficierez également d'une dépendance de 13 m², pratique pour les vélos, les outils et le mobilier de jardin, ainsi que d'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une maison dans un environnement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À découvrir, cette maison familiale d'environ 140 m², implantée sur un superbe terrain de 1 550 m², bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, aux portes de Nantes, à proximité du magasin Grand Frais et des commodités. À rafraîchir et à remettre au goût du jour, elle séduit avant tout par ses beaux volumes, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre avec salle de bains, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. Les pièces de vie sont complétées par une arrière-cuisine et une buanderie, ainsi qu'un grenier aménageable, apportant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres ou 3 chambres et un bureau, qui pourra facilement être utilisé comme 5ème chambre, chambre d'appoint ou espace de télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. Un garage avec portail électrique tout comme le portail d'entrée, complète la propriété. À l'extérieur, le véritable coup de cœur reste le superbe terrain de 1 550 m², offrant un bel espace de verdure et de multiples possibilités pour imaginer terrasse, espace détente, potager ou autres aménagements selon vos envies. Une maison familiale à personnaliser selon ses envies, offrant de beaux volumes et surtout un magnifique terrain de 1 550 m², dans un emplacement privilégié aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Proche des commodités à pied et des transports, dans un environnement verdoyant et apaisant, découvrez cette maison de 151 m² aux prestations soignées, idéale pour une vie confortable et sereine. Dès l'entrée, le charme opère : un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine ouverte parfaitement équipée avec une vue dégagée sur le jardin puis un salon . Trois chambres possibilité une quatre dont une suite parentale, une salle de bain, deux buanderies avec rangements. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis de 606 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Un double garage de 60 m2 doté de plusieurs espaces de stationnement viennent parfaire ce bien. Une maison aux volumes généreux, à l'emplacement recherché, prête à accueillir votre projet de vie. A visiter sans tarder, grâce aux photos et à la visite virtuelle, disponibles sur le Site Sublimons: Onglet ' Acheter ' et Référence 416674. Les risque auxquels ce bien être consultes sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Chrystèle Rondeau - Nantes - N°RSAC 481 285 211, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes-Annonces rédigée et publié par un Agent Mandataire. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif – Saint-Genouph À vendre – Ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 179m² (DPE C), de trois espaces indépendants à l'étage, de dépendances, garages et de deux logements actuellement loués, un F2 de 38,81m² (DPE A) et une maison individuelle de 48,56m² (DPE E). Situé dans le bourg de Saint-Genouph, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement agréable et un beau potentiel d'investissement. Que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Maison principale d'environ 179m² Au rez-de-chaussée, la maison comprend : * Une entrée avec buanderie et espace de stockage * Une arrière-cuisine * Une cuisine aménagée et équipée * Une seconde entrée * Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois * Une grande chambre avec placards * Une salle d'eau avec WC À l'étage : 3 espaces indépendants (avec potentiel locatif) L'étage se compose de 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de : L'espace chambre, d'une salle d'eau privative avec WC et ne kitchenette. Un sous-compteur pour chaque, permettant une gestion individualisée des consommations suivant le projet. Cette configuration offre un véritable potentiel locatif. Ces trois espaces peuvent être envisagés pour de la location indépendante (AIRBNB, logements étudiant) ou utilisés comme espaces privatifs pour la famille, les proches ou une activité professionnelle. Vient compléter ce bien : Granges, garages et dépendances : de nombreuses possibilités Une importante partie annexe complète la propriété et comprend notamment : Une pièce avec chaufferie Un WC indépendant Une autre pièce donnant accès à 2 garages Un grenier à l'étage Un atelier Une pièce à aménager avec cheminée Les granges et garages offrent de beaux volumes (54m², 27 m², 23m², 16m²) et peuvent notamment permettre de stationner plusieurs véhicules, y compris des voitures de collection, motos ou autres véhicules, à l'abri. Ces espaces représentent également un beau potentiel d'aménagement pour créer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un atelier, un espace de loisirs, du stockage, un bureau ou tout autre projet. L'ensemble bénéficie d'un jardin arboré, de terrasses et de plusieurs espaces extérieurs aménagés. Vient également compléter l'ensemble immobilier : Appartement F2 climatisé et maison 1 chambre avec jardin (actuellement loué). Un appartement F2 (DPE B) climatisé avec locataire en place est composé: Au rez-de-chaussée : *Une place de stationnement * Une entrée Privative * Une pièce de stockage À l'étage : * Une cuisine * Un salon * Une chambre * Une salle d'eau avec WC Une maison individuelle avec jardin privatif (actuellement louée), se compose : Au rez-de-chaussée : * Un salon-séjour * Une cuisine ouverte À l'étage : * Une chambre * Une salle d'eau * Un WC indépendant avec espace machine à laver Elle dispose également d'un jardin clos avec terrasse et appentis et d'une place de stationnement. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Avec deux logements actuellement loués et dans la maison d'habitation principale trois espaces indépendants à l'étage, chacun équipé de sa salle d'eau, WC, kitchenette et sous-compteur, cet ensemble présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Les loyers actuellement perçus peuvent contribuer au financement d'un crédit immobilier, tandis que la mise en location future des trois espaces indépendants pourrait permettre de développer davantage les revenus. Les dépendances et granges apportent également une vraie valeur ajoutée avec leurs possibilités de stockage, de stationnement de véhicules de collection ou d'aménagement en espaces complémentaires. Un emplacement recherché et pratique Implanté au cœur du bourg de Saint-Genouph, le bien est proche des commodités, des écoles et des transports, facilitant le quotidien des occupants et renforçant l'attractivité des différents logements pour une éventuelle mise en location. Un bien rare réunissant habitation , revenus locatifs, dépendances, garages, espaces indépendants et potentiel d'évolution, puits, système de chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique,le tout dans un environnement pratique et proche des services. Idéal pour un investisseur, un projet familial, un amateur de voitures de collection ou toute personne recherchant un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAMBRAY-LÈS-TOURS – MAISON 107 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRAIN 842 M² – GARAGE – SOUS-SOL – VÉRANDA – DPE E – EXPOSITION SUD – À RAFRAÎCHIR Stéphanie Ferreira – Efficity vous présente cette maison de 107 m² située à Chambray-lès-Tours, dans un quartier calme, à proximité des écoles, transports et commodités. Elle comprend : • Salon / salle à manger • Cuisine aménagée et équipée • 3 chambres • 2 salles d'eau • WC • Véranda • Garage • Sous-sol non enterré • 2 cabanons Terrain de 842 m² exposé Sud, offrant de belles possibilités d'aménagement et piscinable sous réserve des autorisations nécessaires. Maison construite en 1964, à rafraîchir, idéale pour un acquéreur souhaitant remettre le bien à son goût et lui redonner vie. Les + : quartier calme, écoles et transports à proximité, lac de Chambray et espaces verts accessibles à pied ou à vélo. Informations clés Maison 2 niveaux – exposition Sud – chauffage individuel gaz – cuisine aménagée et équipée – garage – 2 place de stationnement – véranda – 2 cabanons – DPE E – GES E – année de construction 1964 – état à rafraîchir. Une visite ? Contactez-moi directement. Stéphanie Ferreira – Efficity À votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - MAZIERES DE TOURAINE - PAVILLON DE PLAIN PIED - 90M2 - SOUS GARANTIE DECENNALE - DPE A - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN DE 500M2 Découvrez ce pavillon contemporain de plain-pied : construction 2020, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Conçue pour offrir un confort absolu et des dépenses énergétiques minimales, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique DPE classe A. LA VALLEE DE LA LOIRE INSCRIT À L'UNESCO. Vivez au cœur de l'histoire, entouré des plus beaux joyaux de la région : châteaux d'Azay-le-Rideau, d'Ussé, et de Villandry . Accès direct aux pistes de la Loire à Vélo et à 10 min du marché dominical de Langeais . Les points forts & prestations : Confort thermique & Énergie : 2 Pompes à chaleur : 1 avec plancher chauffant + 1 climatisation réversible gainable soit esthétique préservée aucun split ne vient encombrer les murs, panneaux photovoltaïques générant environ 40 % d'économie sur vos factures + un revenu de revente d'électricité d'environ 200 €/an et Adoucisseur d'eau. Espace de vie & Agencement : Une grande pièce de vie très lumineuse , 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendants et un cellier/buanderie pratique. Extérieurs & Autonomie : Jardin entièrement paysagé et arboré , sans aucun vis-à-vis grâce aux clôtures occultantes. Belle terrasse sous pergola, cabanon de jardin et récupérateurs d'eau de pluie pour un arrosage 100 % autonome. Stationnement & Accès : Garage attenant avec ouverture à l'américaine, précédé d'une cour entièrement goudronnée pour 4 véhicules. Au bout de la rue, la campagne vous tend les bras ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour planifier votre visite : Virginie Bergerard : 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37390 CERELLES – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 103 M² HABITABLES (120 M² AU SOL) – TERRASSE & JARDIN Vincent Pavard – efficity immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Cerelles, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre 103 m² habitables (environ 120 m² au sol) et se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée insert, comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte récente, aménagée et équipée. Depuis le salon, vous bénéficiez d'un accès direct à une agréable terrasse de 32 m² exposée Sud/Ouest, protégée par un préau. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée (travaux de finition à prévoir) et d'un WC. À l'étage, un palier avec placards pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un garage avec espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 544 m², agrémenté d'un appentis et d'une remise. Les atouts : Belle pièce de vie de 38 m² avec cheminée insert 3 chambres Terrasse de 32 m² exposée Sud/Ouest avec préau Terrain clos de 544 m² Environnement calme et résidentiel Maison lumineuse et bien entretenue Cuisine récente Travaux récents : boiseries extérieures, salle d'eau du RDC, portail, décoration et sols, chauffe-eau, radiateurs à inertie… Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à Cerelles. Contactez-moi au 06 70 46 35 28 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 37390 Notre-Dame d'Oé - Maison entièrement RENOVEE - 182 m2 + 65 m2 de sous-sol - 4 CHAMBRES - 1 bureau - PISCINE creusée - TERRAIN de 1017 m2 Louis del Marmol vous propose en exclusivité cette belle maison de 1978 composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Grand salon séjour - Traversant - Salle à manger exposée SUD - Cuisine séparée et équipée exposé SUD - 1 chambre en plain-pied - 1 salle de bain avec baignoire Balnéo et double vasque - Des toilettes séparées Au 1er étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau avec douche & double vasque - 1 dressing - 1 espace bureau - Des toilettes séparées Au sous-sol, 90 m2 réparti comme ci-dessous : - Garage de 32 m2 accessible par la rampe avec porte motorisée - Cuisine d'été + buanderie de 32 m2 - Pièce chauffée avec ouverture de 21,42 m2 - Isolée en 2020 - 5 m2 de pièce de rangement - Ce dernier est relié à la maison par un escalier intérieur Concernant les extérieurs : - Piscine creusée de 4x7m au chlore - Terrain de 1017 m2 entièrement clôturé - Terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison - Portail entrée voiture motorisé Travaux réalisés sur la maison : - Piscine, terrasse & jardin complètement refaits - Palissade du mur extérieur - Peinture portail + garde corps - Enduit du muret + descente - Isolation pièce du bas du garage - Toiture ardoise nettoyée et révisée en septembre 2025 Informations complémentaires : - Chauffage électrique & ballon d'eau chaude thermodynamique - Assainissement relié au tout à l'égout - Taxe foncière 2025 : 1286 euros - Fibre optique installée - Récapitulatif surfaces : 182 m2 au sol chauffé (161 + 21 au sous-sol) + 65 m2 de sous-sol non chauffé Cadre calme et agréable, idéalement située à Notre-Dame d'Oé. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37340 - SAVIGNÉ SUR LATHAN - MAISON PLAIN-PIED CONTEMPORAINE DE 2023 - 141M2 - 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PARCELLE 1000M2 ENTIÈREMENT CLÔTURÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, offrant 141 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 1 000 m² à seulement 900m du bourg. Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste hall desservant une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage de 24 m². La pièce de vie de 66 m² constitue le véritable cœur de la maison. Cet espace spacieux et lumineux accueille un grand séjour avec emplacement prévu pour une cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse exposée plein sud et au jardin. L'espace nuit comprend : • 3 chambres confortables • Une suite parentale de 13 m² avec salle d'eau privative • Une seconde salle d'eau moderne • Un WC indépendant Prestations et équipements : • Construction 2023 sous garantie décennale • Maison de plain-pied • Chauffage au sol basse consommation • Pompe à chaleur performante • Volets roulants électriques • Grandes ouvertures apportant une belle luminosité • Garage attenant de 24 m² • Terrain clos de 1 000 m² + portail motorisé • Environnement calme et résidentiel Les points forts : Maison récente prête à emménager Aucun travaux à prévoir Excellente performance énergétique Grande pièce de vie de 66 m² Suite parentale Terrain entièrement clôturé Proche commerces, écoles et services Cadre de vie paisible à proximité du centre-bourg Projet de futur accès à l'autoroute A85 (demi-diffuseur de Langeais Nord) en cours de développement, visant à améliorer la desserte de Savigné-sur-Lathan et du nord-ouest de la Touraine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

261000

Maison construite en 2012 profitant d'une localisation idéale pour accéder aux écoles, gymnases, accueil de loisirs, transports,... Disposant d'un jardin luxuriant, vous apprécierez la terrasse orientée Sud avec vue plongeante sur la végétation. Une entrée distribue un salon/séjour, une cuisine aménagée/équipée ouverte, un cellier, un WC séparé et une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage se trouve 4 chambres, un WC séparé et une salle de bain. Un garage communiquant avec la maison. Maison sur vide sanitaire. Assainissement collectif. DPE en C. Cette annonce référence 344991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC DESCOUX (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 88352219500014. Prix du bien : 261 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37250 - SORIGNY - UNE VILLA ATYPIQUE DE 2022 SPACIEUSE ET LUMINEUSE - 3 PIÈCES - 193.0m² - A LA PORTE DE L'AUTOROUTE A10 - GARE - RAJOUT CHAMBRES POSSIBLE Efficity, l'agence et Lucile estiment ce bien en ligne, vous propose cette magnifique Villa Contemporaine et Atypique située à Sorigny, dans le quartier paisible. Coup de cœur ! Magnifique Villa Bois Atypique de 2022 – 193 m² (3 pièces, 2 chambres, possibilité de faire 2 chambres en plus) Chaleureuse, lumineuse et résolument contemporaine ! Découvrez cette superbe Villa Atypique en Ossature bois récente (construction 2022), nichée dans le quartier très recherché et paisible des Petites Mottes à Sorigny. Offrant des volumes exceptionnels et des prestations soignées, cette propriété allie confort moderne, charme naturel et sérénité. Les plus grands atouts du bien : Espace de vie d'exception (72 m²) : Un séjour/salon traversant et baigné de lumière grâce à une orientation plein Sud et de larges ouvertures. Un poele à granule apporte une atmosphère chaleureuse. Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux. Ambiance Cosy : Parquet élégant, décoration soignée et un superbe coin cocooning en mezzanine parfait pour un espace lecture, soirée poker, billard... Une grande dépendance (47 m²) : Garage / atelier indépendant isolé offrant de multiples possibilités (bricolage, stockage, atelier d'artiste ou espace professionnel, studio). Stationnement ultra facile : Un abri voiture (carport) + jusqu'à 8 places de stationnement intérieur sur la propriété, idéal pour recevoir vos proches en toute simplicité. Côté Extérieurs : Terrain de 1 074 m² : Entièrement aménagé et parfaitement entretenu, piscinable. Terrasse avec pergola : Pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Environnement préservé : Située dans un hameau calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités de la commune (des écoles, commerces et services) L'accès direct à l'A10 et à la D910 apporte des avantages très concrets au quotidien : Vers Tours métropole (15-20 min) : idéal pour les trajets domicile-travail classique, l'accès aux zones commerciales ou aux infrastructures de santé. Vers la gare TGV (10 min) : un atout majeur pour les navetteurs (commuters). La gare de Saint-Pierre-des-Corps (ou Tours Centre) permet de rejoindre Paris Montparnasse en ~1h ou Bordeaux en ~1h45. Pour quelqu'un en hybride/télétravail avec quelques jours par semaine à Paris, c'est une configuration optimale. Une opportunité rare pour allier la tranquillité de la campagne tourangelle à une connexion rapide vers la région extérieur. Proche des bassins d'emplois locaux (zone d'activités ISOPARC). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B ET A Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette maison unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37130 - LANGEAIS — MAISON ANCIENNE RENOVEE — 98 M² — GRAND ATELIER 40 M² — TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 000 M² Un potentiel rare : 1 000 m² de terrain constructible ! Située à Langeais au calme, cette maison rénovée de 98 m² ne se contente pas d'être un cocon prêt à vivre. Son atout majeur est son terrain de 1 000 m² situé entièrement en zone constructible. Cette parcelle rare sur le marché vous offre la possibilité d'envisager sereinement l'avenir : extension de la maison existante, construction d'un garage supplémentaire, d'un atelier indépendant ou même d'une piscine (sous réserve de validation des règles d'urbanisme du PLU). C'est l'opportunité de façonner votre espace selon vos envies sur une parcelle aux dimensions généreuses. Une maison rénovée et fonctionnelle La maison de 98 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie d'un entretien irréprochable avec des équipements récents. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, un salon et une salle d'eau avec W.C. séparé. À l'étage : un espace nuit avec 3 chambres (dont une traversante). Côté confort : PAC air/eau récente sur radiateurs, double vitrage récent, ballon d'eau chaude électrique. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Des extérieurs propices à tous vos projets Le grand terrain de 1 000 m² s'organise autour : D'un jardin arboré idéal pour la détente. D'un espace de parking gravillonné pratique. D'une agréable terrasse. D'un vaste atelier/garage de 40 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité professionnelle. D'une chaufferie de plus de 20 m² offrant un espace complémentaire. Un emplacement stratégique À 5 minutes du centre-ville, des commerces et du Château de Langeais. Gare à proximité pour rejoindre Tours en 15 minutes et Paris-Montparnasse en 1h30. Accès direct à l'A85. Proximité des grands sites de la Vallée de la Loire. C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! Contact : Virginie Bergerard au 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 134 M² - AVEC TERRASSE - PERGOLA - GARAGE - ACCESSIBILITE PMR/ FAUTEUIL ROULANT Efficity et Lucile estiment votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier recherché du Moulin à Vent. OPPORTUNITÉ À SAISIR Ce Pavillon de 134 m² habitables édifié sur une parcelle clôturée de 688 m², situé dans la commune recherchée de Saint-Martin-le-Beau, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bus et gare). AGENCEMENT INTÉRIEUR Au Rez-de-Chaussée : cette maison a bénéficié d'un aménagement sur -mesure pensé pour l'accessibilité PMR/ Fauteuil roulant. Entrée accueillante (7,80 m²) avec parquet flottant moderne et porte d'entrée récente. Pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), revêtue d'un beau carrelage clair, ouvrant sur la terrasse. Poêle à granulés moderne Tulipalo apportant confort et chaleur conviviale en hiver. Cuisine AVIVA ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et d'un ilot centrale marbré blanc. Suite parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau privative à l'italienne, double vasque et WC. 3 autres chambres de plain-pied (entre 9,50 m² et 10,90 m²) dont 2 dans l'extension ossature bois. À l'Étage : Dégagement lumineux avec parquet flottant clair. 2 grandes chambres mansardées (environ 15 m² et 9 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs Velux. Une seconde salle d'eau avec meuble vasque et WC. PRESTATIONS & CONFORT Menuiseries en double vitrage PVC et Alu avec volets roulants électriques (Somfy). Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés et radiateurs performants. LES EXTÉRIEURS ET L'ACCÈS Cour avant entièrement goudronnée permettant de stationner en toute simplicité, suivie d'une extension moderne en ossature bois. Terrasse de 26 m² en travertin avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Grand jardin (peu accueillir une piscine parfaitement exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Équipements extérieurs : récupérateur d'eau de pluie, cabanon de jardin et garage d'environ 16 m² avec vide sanitaire. Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

329900

Maison familiale T7 de 5 chambres avec sous-sol complet et sa chambre à la fraiche, terrasse et garage. Parfaitement entretenue : Couverture et huisseries changées, chaudière récente et terrasse refaite ! Et si votre prochaine maison réunissait enfin espace, confort et sérénité ? Dans un quartier résidentiel calme, à deux pas des écoles, des commerces et des services, cette belle maison familiale parfaitement entretenue séduira les familles en quête de volumes généreux et d'un cadre de vie agréable. Dès l'entrée cathédrale, vous serez accueillis par une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux de 30 m² s'ouvre sur une belle terrasse de 33 m² exposée Sud-Est, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial, 3 trois chambres, une salle de bains rénovée avec goût et un WC indépendant. À l'étage, la grande mezzanine offre de nombreuses possibilités : bureau pour le télétravail, salle de jeux, bibliothèque ou espace détente. Une quatrième chambre complète ce niveau. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une cinquième chambre équipée d'un point d'eau, parfaite pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou exercer une activité à domicile. Vous y trouverez également une buanderie, un cellier et un grand garage. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : menuiseries PVC double vitrage, portail motorisé, porte de garage sectionnelle motorisée, chaudière gaz à condensation de 2023, toiture, façade et volets rénovés en 2018, terrasse entièrement refaite en 2025 (étanchéité et revêtement) et installation électrique récemment mise en conformité. Les atouts : - 5 chambres - Sous-sol complet - Terrasse de 33 m² exposée Sud-Est - Grand garage - Maison parfaitement entretenue - Quartier calme, proche de toutes les commodités Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises et écrire une nouvelle histoire en famille. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 344345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2262.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Derrière son architecture élégante et ses beaux volumes se cache une maison qui n'attend plus qu'une nouvelle famille pour révéler tout son potentiel. Développant environ 122 m² habitables, cette maison offre une organisation particulièrement recherchée, avec une véritable vie de plain-pied grâce à sa chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. Le cœur de la maison est constitué d'une agréable pièce de vie d'environ 40 m², largement ouverte sur le jardin. Sa belle luminosité et ses volumes permettent d'imaginer un espace de réception chaleureux où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au cellier et au garage, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, trois chambres confortables, un dressing indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC séparé composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin clos qui fera le bonheur des enfants comme des amateurs de repas en plein air. Cette maison a été pensée pour être vécue intensément. Aujourd'hui occupée par une grande famille, elle nécessitera quelques rafraîchissements décoratifs afin de retrouver tout son éclat. En contrepartie, elle offre à ses futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser facilement les lieux à leur goût, sans engager de lourds travaux. Les volumes, la qualité de la construction, la fonctionnalité des espaces et le potentiel d'embellissement font de cette propriété une excellente opportunité pour une famille recherchant une maison confortable, évolutive et prête à écrire une nouvelle histoire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1527 € - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

294500

Monnaie Centre Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité des commodités, cette maison familiale construite en 2000 offre des volumes généreux et une distribution idéale. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec rangement, une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec grenier. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un second WC. L'étage bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, une grande terrasse en bois complète agréablement l'ensemble. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant une belle capacité d'accueil dans un environnement. Cette annonce référence 343495 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 294 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37300 - JOUE-LES-TOURS - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC SOUS-SOL COMPLET ET GARAGE, SITUÉE DANS UN QUARTIER PAISIBLE À DEUX PAS DU CENTRE COMMERCIAL DES DEUX LIONS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située dans le quartier calme à Joué-lès-Tours. Avec une surface généreuse de 230m² et 9 pièces pleines de lumière, spacieuse et fonctionnelle, elle séduira les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de nombreuses chambres et d'espaces annexes pratiques. Les atouts de cette maison ne manqueront pas de vous séduire : un sous-sol complet vous offre un espace de rangement supplémentaire très pratique ou même une habitation supplémentaire possible, tandis qu'un garage attenant vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. L'extérieur en excellent état général, la luminosité abondante et le quartier paisible garantissent un lieu de vie agréable au quotidien. Située à deux pas du centre commercial des Deux Lions, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès aisé aux commerces et aux transports en commun. L'environnement bon et le voisinage agréable contribuent à une qualité de vie optimale pour ses habitants. Construite entre 1970 et 1989, cette maison dispose de matériaux de construction de qualité tels que le béton et d'un toit en ardoise, gage de solidité et de durabilité. L'état général bon, la façade en crépi bien entretenue et les sols en carrelage confèrent à cette demeure un charme indéniable. L'exposition sud du jardin assure une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et bien entretenue à Joué-lès-Tours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison récente de plain-pied de 92.95 m2, construite en 2022 sur un terrain de 525 m2, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Thilouze. Située dans un lotissement calme, elle séduit par sa belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis, et par ses trois chambres qui permettent à chacun de profiter de son espace. L'ensemble est de plain-pied, ce qui facilite la circulation et le confort au quotidien. La maison dispose d'un séjour et d'une salle à manger bien distincts, tout en conservant une atmosphère ouverte et fluide. Les sols en carrelage participent à l'entretien facile des pièces de vie. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels, idéale pour organiser le linge et le rangement. Le couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, et la salle de bains est complétée par des toilettes séparées, apportant un réel confort d'usage pour la vie de tous les jours. Le terrain de 525 m2 accueille un jardin qui entoure la maison et offre un agréable prolongement extérieur. Une terrasse vient naturellement compléter cet espace, créant un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. La présence d'un garage et de deux places de stationnement en extérieur facilite largement le stationnement des véhicules, tout en préservant l'espace de vie. La maison est également équipée de volets roulants électriques et bénéficie d'un bon niveau d'isolation avec du double vitrage. Côté confort, le chauffage au bois, via un poêle, apporte une chaleur douce et conviviale. La production d'eau chaude se fait par ballon thermodynamique, et le bien est raccordé à la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion adaptée aux usages numériques actuels. L'ensemble est bien entretenu et présente une performance énergétique intéressante, avec un classement B en consommation et A pour les émissions, gage de maîtrise des dépenses d'énergie et de confort thermique. À l'extérieur comme à l'intérieur, cette maison de plain-pied récente offre un cadre de vie pratique et agréable, dans une commune à taille humaine, tout en restant proche des services et des axes principaux. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible. À environ 200 m, le Parc De La Baronne offre un espace de verdure apprécié pour les promenades et les moments de détente en plein air. À un peu plus de 600 m, l'école primaire Balzac permet de scolariser les plus jeunes à proximité, ce qui facilite le quotidien des familles habitant le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 549 € - DPE : B - Mode de chauffage : bois (poêle) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.