Trouver un maison avec garage à Fozières

EXCLUSIF ET NOUVEAU ! Dans un parc majestueux de 6630 m² env., est posée une maison que l'on croirait 'créole' de 142 m² environ. En découvrant le lieu, une allée de cailloux accueille les visiteurs. On gare sa voiture à l'extérieur qui peut contenir 3 ou 4 véhicules. On descend un petit escalier en pierre de 4 marches, et nous pouvons entrer dans cette belle maison traversante, chaleureuse, ouverte sur la nature. La nature !! Elle est partout autour avec ses arbres grandioses, ses plantes sauvages, son parc de plus de 6000 m² en contrebas, qui abrite plusieurs ambiances, ou l'on peut se retirer sans qu'aucune nuisance ne vienne gêner le repos et le recueillement ! Une belle terrasse fait presque le tour de la maison, en abritant une autre, une réserve de bois pour la cheminée. Le petit chemin menant au parc, un petit potager entouré de pierres propose ses légumes. Sous la terrasse de l'habitation principale se trouve une belle pièce « polyvalente » de 43 m² env. que l'on peut aménager en habitation, qui relie par un escalier intérieur, le reste de la maison. Ses 190 m² utiles se compose de 3 chambres, 1 buanderie, une salle de bain, un salon et cuisine ouverte, sa salle polyvalente au rez de chaussée, d'un beau studio indépendant de 50 m² avec terrasse. Cette propriété est une excellente valeur immobilière aux multiples projets. Si vous aimez la nature, la tranquillité mais tout près de toutes commodité (Lodève à 5 mn en voiture) alors vous serez comblés ! L'autoroute A 75, gratuite, se trouve à 3 kms de la propriété. Montpellier est à 35 mn en voiture. Je serai ravie de vous donner tous les renseignements utiles, photos, vidéo pour un premier contact. Mais le ressenti est sur place, en prenant tout son temps, en appréciant la nature et le calme. Contact : Valérie Martinelli, Agence HONIG, immobilier international à PEZENAS, l'Agence de référence. 07.83.24.09.76

En exclusivite Sur la commune de LODEVE à 200m du centre ville. Venez decouvrir cette maison de 391m2 avec un potentiel énorme se composant de 2 T5 de 127 m2 chacun et d'un rez-de-chaussée de 147m2 qui peut être transformé en 2 T2 sans aucune difficulté. Sur un terrain de 991m2 avec possibilité de y installer des box et places de parking. Investisseurs c' est une opportunité à ne pas raté. A voir très rapidement très rare sur le marché vu le potentiel énorme de celle-ci. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5670€ ~ 7700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno LAVOCAT - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 818650624

Cette magnifique maison ancienne, située sur les hauteurs de Bédarieux, vous offre un cadre de vie exceptionnel, avec un grand terrain de plus de 5000 m², éclairé. En très bon état, elle s'étend sur 195 m² et se compose de plusieurs espaces lumineux et fonctionnels. L'agencement de la maison se fait sur plusieurs niveaux : RDC : Une cuisine équipée avec îlot central et plaque de cuisson à induction, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un grand séjour donnant sur une terrasse avec barbecue. 1er étage : Une chambre, deux salons, une salle de bain, et un WC séparé. Étage 1bis : Un bureau ou une chambre supplémentaire. Étage 2 : Deux grandes suites parentales avec salle d'eau et WC. Étage 3 (la tour) : Une pièce aménagée en salle de jeux ou cinéma, idéale pour se détendre. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande piscine de 8x4 m, d'un jacuzzi de 2x2 m, ainsi qu'un mini-golf 9 trous pour des moments de détente en famille ou entre amis. De plus, deux barbecues en briques sont à votre disposition. Un atelier de 30 m², deux garages et deux places de parking privatives viennent compléter les prestations de cette propriété. Le quartier calme et recherché bénéficie d'une excellente situation géographique. Vous pourrez rejoindre le centre-ville et la gare de Bédarieux à pied en seulement 10-15 minutes. La gare, desservie par des trains Intercités et TER Occitanie, facilite les déplacements vers Béziers, Clermont-Ferrand et Millau. Béziers se trouve à 30 minutes, le lac du Salagou et Clermont-l'Hérault à 20 minutes, et les plages à 35-40 minutes.

*** PERET *** Venez découvrir cette jolie maison de village idéalement située dans le centre du charmant village de Peret situé à 10min de Clermont l'Hérault, Paulhan et de l'autoroute (A75), village calme et agréable. Péret est un charmant village niché au cœur d'un paysage volcanique et viticole - idéal pour les amateurs de tranquillité, de patrimoine et de nature. La maison possède un garage de 40m² et une superbe façade refaite par un artisan local (facture à l'appui avec garantie décennale). L'étage dispose d'une pièce de vie carrelée et climatisée d'une surface d'environ 30m² chauffée par un poêle à bois et une climatisation réversible - une cuisine semi ouverte d'environ 7m². Le petit plus : la pièce est traversante avec un balcon de chaque côté de la pièce ce qui apporter de la luminosité !  Le 2ème étage possède un dégagement qui dessert 3 chambres dont une un peu plus petite pouvant etre utilisée comme petite chambre ou bureau - vous trouverez également une salle de bains et un WC séparé. Le 3ème étage est composé d'un grenier de 37m², idéal pour faire une pièce supplémentaire. Les plus : bel environnement, garage, façade refaite, deux moyens de chauffage, double vitrage, maison 3 faces (sans mitoyenneté sur deux cotés), charpente du toit impeccable. Ne passez pas à coté, contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan au 04 67 23 96 23 pour plus d'informations sur ce bien.

Cette maison de village pleine de charme de 160 m2 environ située à Fontès, village de caractère au coeur du Languedoc, vous invite à vivre autrement. Derrière une façade discrète, c'est tout un monde qui s'ouvre à vous. A la fois authentique et pleine de surprises, elle conjugue le confort moderne à une atmosphère douce et enveloppante entre pierre et jonc de mer . Dès l'entrée, on est séduit par l'âme des lieux : un salon séjour chaleureux animé par un poêle à bois,une cuisine équipée, conviviale pensée pour les moments partagés. Un bureau calme, idéal pour les journées de télétravail. Trois belles chambres, un dortoir douillet pour accueillir les petits enfants. . Les extérieurs complètent ce cocon : une terrasse baignée de soleil, un patio intimiste avec jacuzzi,deux caves, deux ateliers, un garage : de quoi imaginer créer et bricoler. La maison dispose également de deux entrées indépendantes avec possibilité de créer un logement. Un bien atypique aux mille possibilités. Fontès est un petit village niché entre vignes et garrigue, situé à 15 min de Pézenas et Clermont l'hérault et à 30 min des plages. Pour plus de renseignements et visite: Séverine 06 18 29 81 13 Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24

En exclusivité, Je vous propose de visiter ce bel hôtel de charme de 12 suites, proche de Pézenas, à Margon dans l'Hérault. Il se trouve à 15 minutes des accès A75 et A9 et 30 minutes des plages, dans un village paisible avec un remarquable château classé au monument historique et son «jardin remarquable» Cette charmante auberge rénovée d'environ 700m² avec appartement-gîte de 82m² habitables sur un terrain paysagé entièrement clos de 2300m² possède une belle piscine 8.5*3.8m, dépendance de 26m² et plusieurs terrasses. Les coins détente sont nombreux tout autour de la bâtisse. L'hotel Auberge comprend : Salle de réception, hall, salle de restauration, cuisine professionnelle entièrement équipée, 12 suites parentales avec chacune salle d'eau et wc, une llingerie, salle d'eau avec wc pour le personnel, trois caves, chaufferie et local piscine. L'appartement privé est en cours de rénovation et dispose : d''unecuisine-séjour dans véranda avec vue sur jardin et piscine, deux grandes chambres, salle d'eau avec wc. Le stationnement : 12 places de parking. Le beau jardin fleuri et entretenu est irrigué par l'arrosage automatique par forage ainsi que le potager. L'ensemble de la bâtisse possède une cilmatisation réversible. Les caractéristiques : - Double vitrage menuiseries et volet bois - Chauffage par climatisation réversible - Eau chaude au gaz, adoucisseur d'eau, - Relié au tout à l'égout - Exposition Est/Ouest Taxe foncière : 3000€. DPE en cours de réalisation. Vous pourrez, au cours d'un week end à l'hôtel, vous rendre compte de la quiétude des lieux. La clientèle y réside principalement pour le calme et la détente que procurent ce bel endroit. Le chiffre d'affaire peut aisément être augmenté en proposant le déjeuner et le dîner. Une collaboration avec les prducteurs et vignerons des alentours peut être bâti sur de solides bases. Ainsi, l'Hotel pourrait proposer le principe de 'boutique Hôtel' avec la vente de produits de qualité et du terroir pour augmenter se revenus. Regardons les 'alentours' avec à quelques kilomètres, la belle ville de Pézenas, ville d'art et d'histoire qui attire chaque année des visiteurs enchantés. Les plages ne sont pas loin, avec l'Etang de Thau et la ville de Mèze ou la méditérrannée à moins de 30 minutes. A deux kilomètres se trouve le village de Roujan avec toutes ses commodités, telles qu'un Hyper marché, station essence, maison médicale, groupe scolaire primaire et Collège, et pour les tous petits, une crêche. Les axes routiers et déplacements : - à 20 min la gare d'Agde TGV - à 30 mn se trouve l'Aéroport Béziers Cap d'Agde - à 15 mn l'Autoroute A 75, gratuite vers Paris et le centre de la France - à 30 mn l'Autoroute A9, direction Espagne (à 1h20) C'est une véritable opportunité d'étudier et d'acquérir cet Hôtel Auberge. Un dossier technique complet est à votre disposition ainsi qu'une visite en WhatsApp 7/7 j. Je me ferai un réel plaisir pour vous accompagner dans cette acquisition, en vous apportant toute mon attention et mon professionnalisme. EXCLUSIVITE proposée par HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL, Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

*** ADISSAN *** Bienvenue dans le charmant village d'Adissan, où nous avons le plaisir de vous proposer cette agréable villa de plain-pied construite en 2012. Situé à moins de 5 minutes de Paulhan (où vous trouverez tous les commerces et commodités : grande surface, magasin Action, salle de sport Basic-Fit, école/collège, restaurants, médecins...). Adissan dispose de sont accès direct à l'autoroute (A75), ainsi qu'une crèche et une école, une superette de proximitée, dentistes... Située dans un quartier calme, cette maison vous accueille avec son jardin entièrement réalisé par un paysagiste, ainsi qu'un abri en bois vous offrant du rangement extérieur. Vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives à l'entrée de la parcelle, ainsi qu'un garage de 18 m². En passant du côté sud de la maison, vous profiterez d'une jolie terrasse d'environ 20 m² avec sa pergola donnant accès à une piscine au sel. Côté intérieur, vous apprécierez la cuisine ouverte sur son séjour de près de 45 m², entièrement aménagée et équipée. De plus, l'ensemble de l'habitation dispose d'une climatisation gainable réversible. Un dégagement vous donnera accès au coin nuit avec ses trois chambres, dont une disposant d'un grand dressing privatif. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC, tous deux récemment rénovés. Contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan pour plus d'informations concernant cette propriété au 04 67 23 96 23.

*** CLERMONT-L'HERAULT*** Votre agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette belle demeure d'une surface totale 222 m² nichée sur une colline sans voisin immédiat avec vue sur les Montagnes et l'ensemble de la ville de Clermont-l'Hérault. Située à 30 minutes de Montpellier et de Béziers. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Venez découvrir cette villa d'environ 170 m² habitable sur plus de 1700 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis situé en zone naturelle (pas de possibilité de construction complémentaire). Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : - Une dépendance de 53 m2 avec un accès indépendant composé comme suit : une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une terrasse privative. - Piscine avec jet d'eau et sa plage. - WC extérieur. - Garage de 56 m². - Grande terrasse de 232 m² avec une partie couverte. - Une véranda de 56 m² équipée d'un barbecue, d'un point d'eau et d'un espace cuisine. L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Côté intérieur : Vous apprécierez la pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine avec tout le confort nécessaire donnant accès à une terrasse exposée Sud/Est dont vous pourrez profiter pleinement, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. À l'étage : 2 chambres, un bureau de 8,4 m², une salle de bain avec douche, un WC indépendant, une chambre avec une pièce attenante offrant la possibilité de créer un dressing ou une salle d'eau. Les plus : panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et consommation, dépendance, pompe à chaleur Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités. Pour plus d'informations, contactez votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

C'est une occasion exceptionnelle de profiter de la vie dans l'un des plus beaux coins du sud de la France tout en exploitant une activité de location touristique florissante. Que vous cherchiez une résidence principale avec potentiel locatif, un projet d'accueil touristique ou simplement une propriété polyvalente dans un cadre idyllique, cette maison pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Située au cœur d'un village recherché à proximité de Pézenas, cette élégante maison de maître déborde de charme et de potentiel. Elle offre une superbe opportunité de vivre dans une belle demeure de caractère tout en générant des revenus grâce à cinq gîtes indépendants. Caractéristiques principales : Grand terrain de 1 458 m² avec deux jardins séparés, arbres matures et vues panoramiques sur la campagne Piscine privée dans un jardin clos, paisible et avec vue – partagée par tous les gîtes Grand garage et nombreux espaces de rangement Excellente situation : au calme, à seulement 15 minutes de Pézenas et proche des vignobles, villages typiques et de la Méditerranée Paradis pour les amateurs de plein air : entourée de sentiers idéals pour les cyclistes et les randonneurs, et point de départ idéal pour découvrir la région de l'Hérault Logement : Habitation principale : Spacieuse et bien séparée des gîtes, elle comprend un grand espace ouvert cuisine/salle à manger/salon, deux chambres, une salle de bain, une cuisine d'été et un jardin privé. Il serait facile d'ajouter une troisième chambre ou de transformer le salon actuel en un gîte supplémentaire ou un logement d'invités. Complexe de gîtes : 5 unités indépendantes, chacune avec sa propre cuisine, salle d'eau et vue agréable Deux entrées distinctes : une donnant sur un grand gîte de deux chambres, l'autre desservant quatre petits gîtes Tous les gîtes ont accès à la piscine et partagent un jardin avec de magnifiques vues Potentiel d'amélioration : Les gîtes sont actuellement en activité et régulièrement loués, mais leur décoration est un peu datée. Une remise au goût du jour permettrait d'augmenter significativement les revenus locatifs. Annonce publiée sous délégation de mandat Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

*** CLERMONT-L'HERAULT *** Venez visiter cette demeure d'une surface totale de 266,99 m² et d'une surface habitable de 215,25 m². Sur la commune de Clermont-l'Hérault située à 20 minutes de Montpellier et de ses différentes infrastructures (hôpitaux, cliniques réputées, services tertiaires multiples…) à proximité du lac du Salagou, de Saint-Guilhem-le- désert et ses pistes de marches, du pont du diable et ses baignades et à proximité immédiate de l'A750 et l'A75. Clermont-l'Hérault est une commune qui possède toutes les commodités et services médicaux. Venez découvrir cette villa sur un peu moins de 3 000 m² de terrain entièrement paysagé et arboré sans aucun vis à vis. Côté extérieur : La parcelle de terrain comprend un grand nombre de prestations : Un chalet habitable pouvant permettre d'accueillir ou de louer en saisonnier, un abris voiture pouvant accueillir deux véhicules et servir de garage si une fermeture est mise en place, un terrain de jeu de boule (pétanque), un Gazebo tout droit venu de Bali, une piscine chauffée entourée d'une belle terrasse, un camp de tortue, une belle marre, un système de goutte-à-goutte, etc… L'extérieur exceptionnel de cette maison vous permettra de vous sentir proche de la nature tout en bénéficiant des commodités et des accès aux infrastructures importantes. Coté intérieur : Au rez-de-chaussée vous apprécierez la pièce de vie comprenant le séjour/salle à manger et la cuisine d'une surface de plus de 60 m² avec tout le confort nécessaire (climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert...) avec accès à une terrasse donnant sur la piscine exposée SUD dont vous pourrez profiter pleinement. Un couloir permet d'accéder à un dressing, un WC séparé et une suite parentale avec dressing privatif et salle d'eau dont double vasque le tout avec accès à la piscine. De l'autre côté du couloir se trouve une chambre à part avec sa salle d'eau privative et son WC, parfait pour accueillir. De plus, vous pourrez accéder à la buanderie/chaufferie où se situe la chaudière fioul. Au premier étage vous trouverez une mezzanine utilisée comme bureau donnant sur le séjour, ensuite un couloir vous permettra d'accéder à une salle d'eau avec ses WC et à deux chambres et leur balcon exclusif de 4 m² avec une vue sur la Ramasse et le château de Clermont-l'Hérault. Cette propriété unique vous offre tout un panel de possibilités comme par exemple la mise en place d'autres chalet pour une activité de gîte. Taxe foncière : 2 845€ Venez visiter cette maison exceptionnelle avec votre agence GMC Immobilier, contactez votre agence au 04.67.23.96.23

Située dans le village prisé de Saint Guiraud, cette belle maison de 140 m² offre un cadre de vie exceptionnel, niché au cœur de la nature. Elle est implantée sur un terrain généreux , idéal pour profiter d'un vaste espace extérieur. La maison dispose de quatre chambres : deux à l'étage avec leur propre salle d'eau et WC, et deux en rez-de-chaussée avec une salle de bain et WC. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas. Le salon-séjour, d'une superficie de 25 m², est lumineux et agréable à vivre. À l'extérieur, vous trouverez une magnifique terrasse avec une cuisine extérieure, parfaite pour partager des moments entre amis ou en famille tout en admirant la vue sur le jardin et la piscine. La piscine de 5x10 mètres promet de belles journées estivales. Pour les amateurs de loisirs, la propriété possède un terrain de boules aménagé, accompagné d'un coin bar et d'une cuisine extérieure pour passer de bons moments avec famille et amis. Une buanderie ainsi qu'un bureau complètent les espaces de vie, avec la possibilité d'aménager ce dernier en studio indépendant. Enfin, de nombreux espaces de stationnement extérieurs sont disponibles. Une caméra connectée sécurise la propriété! Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, avec un vaste terrain de 1 648 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Saint-Guiraud est une charmante commune située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Nichée au cœur d'un paysage mêlant vignes et garrigues, elle offre un cadre naturel préservé et une vue imprenable sur la plaine de l'Hérault et le mont Saint-Baudille. Le village possède un riche patrimoine historique, notamment une église datant du XVe siècle et un château féodal, témoins de son passé médiéval. Son climat méditerranéen lui confère un ensoleillement généreux et des températures agréables tout au long de l'année1. Saint-Guiraud est un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnées, avec des sentiers permettant de découvrir des paysages variés et des sites remarquables comme le rocher des Vierges, offrant une vue panoramique sur le lac du Salagou et les « Petites montagnes ». Virginie RABILLÉ - Tél : 07 56 98 99 91 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : MONTPELLIER. RSAC N° 494 435 613 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5531. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 470 € par an.

*** CANET *** Votre agence GMC Immobilier vous propose cette villa de 86m² de plain-pied dans un cadre paisible implantée sur un terrain clos d'environ 982m² sur la commune de CANET. Située à 5 minutes de Clermont L'Hérault (collège, lycée, grandes surfaces..) et de l'A75, à 8 minutes de Gignac et de l'A750, ainsi qu'à 25 minutes de Montpellier, la commune de Canet accueille de nombreuses commodités : pharmacie, médecin, restaurant/bar, boulangerie. Côté extérieur, la parcelle de terrain sera accessible par un portail électrique, celle-ci accueillant facilement 4 véhicules. Vous découvrirez un terrain aménagé et arboré comprenant de nombreux atouts : terrasse carrelée, piscine couverte par dôme, car port et un garage de 15m² comprenant une pièce supplémentaire de 9m² avec fenêtre pouvant être aménagée en chambre. Vous trouverez également un chalet aménagé de 10m² avec une salle d'eau comprenant un lave-main et WC utile pour accueillir les amis ou y faire un atelier par exemple. Côté intérieur, vous profiterez d'un agréable séjour de 33m² avec cheminée et climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine séparée de 12m². Le dégagement desservant le coin nuit est composé de : 2 chambres de 11m² chacune, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. La maison est chauffée par des radiateurs électriques dans les chambres et climatisation + cheminée dans le séjour et toutes ses menuiseries sont en double vitrage PVC. Les plus : plain-pied, grande parcelle clôturée et arborée, garage, chalet aménagé, piscine avec dôme, villa sur vide-sanitaire, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage PVC… Pour plus d'information, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.97.23

Une propriété viticole d'exception au cœur du Languedoc Nichée dans la vallée de l'Hérault, sur la commune de Ceyras, cette exploitation viticole de 9 hectares certifiée HVE (Haute Valeur Environnementale) offre un équilibre idéal entre fonctionnalité agricole, qualité de terroir et charme architectural. Le domaine se trouve à seulement 35 minutes de Montpellier, et à proximité immédiate des grands axes routiers (A75 – A750), garantissant un accès rapide tout en préservant un environnement naturel et calme. Le vignoble Superficie : 9 hectares d'un seul tenant, répartis en îlots facilement accessibles. AOP Terrasses du Larzac : 2 hectares, réputés pour produire des vins de caractère, structurés et complexes. IGP Pays d'Hérault : 7 hectares, offrant une grande flexibilité œnologique. Irrigation assurée par : un forage de 110 m (débit 3 m³/h), un droit d'eau au canal de Gignac (15 m³), Terroir : sols argilo-calcaires typiques des contreforts du Larzac, excellents pour des cépages rouges (Syrah, Grenache, Mourvèdre) comme blancs (Roussanne, Vermentino…). Rendements maîtrisés, culture enherbée, travail du sol raisonné. La cave de vinification Construction récente en pierres du Gard : caractère et durabilité. Surface : 400 m² environ. Isolation thermique performante, idéale pour la maîtrise des températures de vinification. Capacité de cuverie : environ 700 hectolitres, extensible selon les besoins. Bâtiment aux normes, avec facilité d'accès pour les engins et équipements. Le matériel de cave est disponible en option, selon inventaire. Une région viticole et touristique en plein essor ! Le domaine est situé dans l'une des régions viticoles les plus dynamiques du Languedoc : Les Terrasses du Larzac, reconnues pour leur terroir d'altitude, leurs vins de garde et leur diversité géologique. L'AOP bénéficie d'une notoriété croissante en France et à l'international. Le climat méditerranéen, avec des écarts thermiques jour/nuit importants, favorise une belle maturité phénolique et une fraîcheur aromatique. Mais au-delà de la vigne, la vallée de l'Hérault et le Cœur d'Hérault constituent une destination touristique très attractive : Clermont-l'Hérault, Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert (classé parmi les plus beaux villages de France), Lac du Salagou, Cirque de Mourèze, Gorges de l'Hérault : nature, randonnée, baignade, géologie, Un terroir vivant, avec de nombreux marchés de producteurs, restaurants gastronomiques et domaines viticoles renommés. L'exploitation offre ainsi un potentiel agritouristique ou œnotouristique particulièrement intéressant pour un projet de diversification (accueil, dégustation, caveau, gîtes...). Informations complémentaires Prix de vente : 708 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Accompagnement possible dans la reprise d'activité ou dans la conversion vers l'œnotourisme. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

CANET - VILLA TRES LUMINEUSE DE 166 M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE ET PAYSAGE DE 1000 M² AVEC PISCINE Votre agence GUY HOQUET de Juvignac vous présente cette villa d'une surface d'environ166 m2. Elle vous offre de très beaux volumes : - au Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse et une cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle avec son arrière cuisine. Un hall d'entrée, une chambre parentale avec dressing et salle de bain, une autre chambre ainsi qu' un bureau, un wc et un garage complètent le rdc. - à l'étage : 2 chambres et une salle d'eau avec WC Le terrain de 1000m2 est arboré et paysagé avec beaucoup de goût. La piscine au sel avec son pool house et sa cuisine d'été agrémenteront vos journées d'été. La maison est située à proximité des axes autoroutiers facilitant l'accès à Montpellier (20 mn), Béziers (25mn) et Millau (35mn). Pour plus de confort : - Poêle à bois - Panneaux photovoltaïques - Climatisation - Ballon thermodynamique - Piscine au sel Ses atouts : - Proximité des axes autoroutiers - Aucun travaux à prévoir - maison économique - Quartier calme et résidentiel Ne tardez pas, produit rare sur le marché Prix du bien : 529 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à contacter Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 de votre agence Guy Hoquet Juvignac 04.67.87.48.80, agent commercial sous le numéro RSAC : 907 450 183 (EI) CCI de Montpellier. Réf : 3411 DELEGCP Christophe POURCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 450 183 - Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison en pierre, pleine de charme entièrement rénovée, nichée dans un environnement naturel paisible, sans aucun vis-à-vis à 5 min de Lodève et de toutes ses commodités. Le rez-de-chaussée vous invite dans une spacieuse pièce de vie baignée de caractère comprenant un salon avec cheminée authentique, cuisine ouverte et séjour sublimés par les voûtes en pierre. A l'étage, trois belles chambres vous attendent dont une avec salle d'eau privative et accès direct à une jolie terrasse via un pont en pierre, menant à une charmante dépendance. Une salle de bain indépendante complète cet espace de nuit. La dépendance d'environ 50 m² répartie sur deux niveaux, offre de nombreuses possibilités : atelier, location saisonnière... Elle dispose déjà d'une kitchenette. Le sous-sol, accessible par un accès indépendant et un escalier intérieur déja existant (actuellement fermé), peut-être aménagé selon vos besoins. A quelques pas de la maison, un jardin de 290 m² joliment fleuri, vous attend. Il dispose d'un puits pour l'arrosage, d'un cabanon, d'un espace pour installer une piscine hors-sol, ainsi que d'une douche extérieure déja en place, parfaite pour les journées ensoleillées. . L'ensemble peut-être vendu entièrement meublé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier ou à l'année. L'emplacement au calme absolue, au coeur de la nature offre un cadre rare et recherché. Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

*** PAULHAN *** GMC Immobilier vous propose à la vente cette maison située dans le village de Paulhan. Vous profiterez des commerces et commodités dans le village (supermarché, boulangerie, pharmacie, médecins, écoles/collège, banque, salle de sport, marché local tous les jeudis matin, bar/tabac, restaurants... etc). Paulhan se trouve à 2 minutes de l'autoroute (A75), 10min de Pézenas et Clermont l'Hérault, 20min de Montpellier et 35min de Béziers. Ce bien possède une parcelle de terrain 4 faces d'une surface totale de 696m2. Il vous sera possible de stationner plusieurs véhicules dans la parcelle et d'installer une piscine si tel est votre souhait. Vous trouverez à l'extérieur : un bâti (idéal pour le stockage), une petite pièce de rangement, un forage ainsi qu'un portail d'entrée électrique avec portillon. Le bien possède deux parties habitables : une au premier niveau (rez-de-chaussée) et l'habitation principale à l'étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine d'une surface de 30m² environ (avec une entrée indépendante par l'extérieur), un garage accolé de 29m² avec une pièce (chaufferie), un dégagement qui dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le garage se trouve entre la pièce de vie et le dégagement menant à la chambre et la salle d'eau. Cet espace est idéal pour accueillir, pour exercer une profession libérale ou même faire du locatif. La premier étage est accessible par le rez-de-chaussée mais aussi par les escaliers de l'extérieur. Il dispose d'une entrée, un dégagement, une cuisine séparée, un salon/séjour, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Le plateau de l'étage est d'une surface de 95m² habitables. Vous profiterez également d'un grand balcon en sortie de séjour. Les plus : T2 au rez-de-chaussée, potentiel locatif, construction solide avec entrées indépendantes, 4 chambres au total, volets roulants électriques. Contactez votre agence GMC Immobilier au 0467239623 pour plus d'informations sur cette maison et pour effectuer une visite.

Une localisation au TOP, un DPE au TOP et une vue au TOP ! Vaste villa de plain-pied avec piscine en bon état presque au sommet d'une colline avec des vues panoramiques sur le 'Caroux', le 'Pic du Tantajo' et une grande partie de la «Vallée de l'Orb' ainsi que sur le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc. Le paysage idyllique qui rend cette région si célèbre, se trouve ici littéralement 'à vos pieds'. La villa est située en lisière du centre d'un petit village pittoresque où le temps se semble être arrêté et où vous pouvez faire de longues promenades dans un paysage pur et vierge. Cependant, les diverses commodités restent facilement et rapidement accessibles. A 5 minutes en voiture on arrive à Bédarieux avec sa gare, ses installations médicales, ses écoles, ses magasins, ses restaurants et ses terrasses. Non loin, à Lamalou les Bains on peut profiter d'un club de golf, d'un casino et de bains thermaux. A environ 10 minutes de voiture on trouve les rives du Lac du Salagou et à une petite heure de route les plages de la Méditerranée. Il y a également de nombreuses villes à proximité telles que Clermont l'Hérault, Pézenas, Béziers et Montpellier se situant entre 20 et 50 minutes de route en voiture. La villa a été conçue en 2015 sous architecture et a été construite d'une manière régionale. Autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, on y savoure une ambiance agréable et lumineuse. Ceci est souligné par les vues dominantes ayant toujours une position centrale sur cette propriété. La villa est bien entretenue et ,en conséquence, habitable de suite. Elle offre une surface habitable d'environ 163 m² comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains, un séjour très spacieux avec cuisine USA (= 65 m²), un cellier, un WC et un bureau – salle de jeux. De plus, on y retrouve une cuisine d'été presque entièrement équipée avec de spacieuses terrasses carrelées. Sous la maison, il y a une grande cave accédant au vide sanitaire, donnant accès sous toute la maison et qui abrite également l'appareillage de la piscine. La maison et la piscine sont équipées de panneaux solaires qui fournissent le chauffage nécessaire via une pompe à chaleur. La maison a une bonne isolation qui se reflète dans le DPE ( A / A ) et plus important encore …..dans une faible facture d'énergie ! La piscine chauffée et faïencée (5m x 10m) avec sa couverture roulante électrique complète la propriété. Les propriétaires actuels ont délibérément laissé le jardin avec très peu d'entretien. Ceci offre éventuellement la possibilité à un futur propriétaire ayant la main verte de mettre sa propre empreinte sur cette propriété. Par sa taille et sa localisation privilégiée, la villa est parfaite comme résidence principale mais se prête aussi comme résidence secondaire « gérable » avec d'excellentes possibilités de location. Une visite s'impose ! Offre exclusive Informations et photos supplémentaires disponibles sur simple demande en indiquant votre nom, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone. Visites sur rendez-vous.

*** LIEURAN-CABRIERES *** L'agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette charmante villa moderne sur Lieuran-Cabrières. Lieuran-Cabrières se situe à proximité de Clermont l'Hérault et l'A75(10min), commune possédant de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Cette villa T6 située dans un environnement calme et paisible dispose d'une surface habitable d'environ 185m² ainsi que d'un extérieur de 809m² arboré et aménagé. Côté extérieur, la parcelle de terrain comprend les prestations suivantes : - Dalle béton assurant une facilité de stationnement - Jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur les vignes - Piscine avec abri motorisé - Terrasse avec possibilité d'y installer une cuisine d'été - Garage de 51m² carrelé avec rangements et coin atelier avec accès par l'intérieur - Arrosage automatique - Barbecue Côté intérieur, la maison est agencée sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour/cuisine de 43m² avec de grandes ouvertures offrant une vue sur la terrasse et la piscine. Ce niveau dispose également d'une partie salon de 28m², d'un cellier, d'une pièce de rangement et d'un WC. Un coin indépendant comportant de nombreux rangements dessert une chambre, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une cave à vin. L'étage est composé d'un dégagement aménagé comme bureau, de 2 chambres de 12m², d'une suite parentale de 23m² avec dressing et douche à l'italienne ainsi que d'une salle de bain indépendante. Toutes les chambres de ce niveau disposent de baies à galandages permettant d'accéder à un grand balcon en enfilade de 14m². La villa dispose de nombreuses prestations de qualité et d'atouts : climatisation réversible en split au RDC et gainable sur le premier étage, baies et fenêtres à galandage en double vitrage bois, poêle à granulés, adoucisseur d'eau, système d'alarme, grande surface habitable... Pour toute information complémentaire, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d'installer un poêle, l'ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d'environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d'eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l'égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10' de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l'accès autoroute A75, 20' de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN

Dans un charmant village typique, où il fait bon vivre, avec toutes les commodités, entre Pezenas et Montpellier, cette très belle villa de 210 m² habitables de 8 pièces, composée d'un grand salon salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une des terrasses, 4 grandes chambres, 3 salles d'eau, 1 wc séparé le tout dans un état parfait finalisent la description intérieure. Pour l'extérieur, un jardin magnifiquement paysagé, un grand salon de jardin avec barbecue, une piscine de 12x6 dans un cadre de verdure, sans vis-à-vis, enfin pour terminer outre un grand garage plusieurs dépendances dont un petit chalet de 15 m²