Trouver un maison avec cave à Gignac

PIGNAN – LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC JARDIN & PISCINE – 95 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – POTENTIEL DE PROJET EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent de découvrir cette maison de village située dans la commune de Pignan aux portes de Montpellier. Et si votre maison de village avait aussi un petit air de maison de vacances ? Située à Pignan, dans un environnement recherché aux portes de Montpellier, cette maison de village de 95 m² séduit avant tout par son charme, ses volumes et son extérieur de 311 m², rare pour ce type de bien. Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie d'environ 51 m², agrémentée d'une cheminée, ouverte sur les extérieurs. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : terrasse, espace couvert, véranda et petite piscine composent un cadre convivial et intimiste. Autre atout particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un garage/atelier cadastré avec accès indépendant, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet. La configuration de la parcelle permet également d'envisager une division, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants : électricité, toiture et isolation refaites, chaudière gaz récente et façade en bon état. Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille recherchant le charme de l'ancien qu'à un acquéreur souhaitant conserver un potentiel d'évolution pour son futur projet. À découvrir sans tarder. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et saine à Pignan au prix de 379 000€ Fai. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com, j'ai les clefs! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW168844 : Saint andre de sangonis, Maison d'environ 81 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 355 m2 - Construction 2009 - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie C : 168 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265650 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 253000 Euros) - DPE réalisé le : 17/01/2025 - Classe-Energie C : 168 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1490 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe GAY (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Gignac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34990 JUVIGNAC – VILLA 8 PIÈCES DE 165 M² EN PREMIÈRE LIGNE GOLF AVEC PISCINE, TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ - Gaëlle FOISSAC et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa familiale de 163 m² idéalement située sur les hauteurs du quartier très recherché des Hameaux du Golf à Juvignac, aux portes de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne du golf. Elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et agréable. Le salon climatisé de 28,7 m² s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine (8 x 4 m), créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La terrasse partiellement couverte permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue directe sur le golf. La cuisine, entièrement équipée, est conviviale et fonctionnelle. Elle peut être facilement repensée avec un îlot central pour optimiser les volumes. Le rez-de-chaussée propose : •Trois chambres de 12 à 13 m² •Une salle de bain avec WC •Une chambre avec accès indépendant, idéale pour une activité libérale À l'étage, l'espace nuit offre de nombreuses possibilités d'aménagement : •Une grande chambre de 16 m² avec accès à une terrasse couverte de 32 m² et vue panoramique sur le golf •Une chambre avec terrasse exposée sud et ouest, vue piscine •Une chambre avec baie vitrée et accès terrasse •Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux •Salle d'eau avec WC Les cloisons non porteuses permettent de repenser les volumes et de créer un espace sur mesure selon vos besoins. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour le confort et la praticité : •Parcelle entièrement aménagée avec arrosage automatique •Piscine 8 x 4 m •Jardin potager en contrebas •Terrasse et espaces de détente •Cave isolée (atelier ou espace musique) •Vide sanitaire bétonné, idéal pour le stockage Stationnement : •Garage fermé de 24 m² avec porte motorisée •Stationnement privatif pour deux véhicules •Stationnement facile pour les visiteurs Prestations complémentaires : •Isolation thermique par l'extérieur (maison + garage) •Isolation intérieure •Climatisation •Bon classement énergétique (DPE C / Classement C au lieu de B simplement dû au GES) Accès et commodités : •Bus à 6 minutes à pied •Tramway accessible en 7 minutes en voiture (20 minutes à pied) •Proximité immédiate de Montpellier Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville, avec une situation rare en première ligne du golf. Une opportunité sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëlle FOISSAC – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

249000

Maison de village pleine de charme offrant un beau potentiel ainsi qu'un revenu locatif déjà en place, idéale pour allier projet de vie et investissement. Située au cœur du village des Plans, à seulement 5 minutes de Lodève, 20 minutes de Clermont-l'Hérault et 45 minutes de Béziers et Montpellier. T3 indépendant – environ 56 m² (déjà loué 750 €/mois) Rez-de-chaussée : • 2 chambres • Salon avec cuisine équipée ouverte • Salle de bain avec WC Revenu locatif meublé en place : 750 €/mois, avec possibilité de récupérer le logement pour usage personnel. Maison principale – environ 84 m² 1er niveau : • Salon / séjour lumineux avec cheminée insert • Cuisine équipée ouverte sur une belle terrasse carrelée de 40 m² • Salle de bain • WC indépendant 2ème niveau : • 2 chambres mansardées lumineuses • Bureau (possibilité chambre supplémentaire) Les + du bien : • Cave voûtée en pierre d'environ 30 m² (aménagement possible) • Seconde cave de 9 m² (atelier / stockage) • 6 panneaux photovoltaïques avec bonne rentabilité • Possibilité de réunification (porte condamnée existante) → 140 m² au total • Stationnement privatif possible + stationnement facile à proximité Idéal pour : • Résidence principale avec revenu complémentaire • Investisseur recherchant rentabilité immédiate • Projet familial avec deux espaces indépendants ou réunis Cette annonce référence 334511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1709.00 € et 2312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa T5 située dans une impasse, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Avec ses 130m² de surface habitable et son terrain de 625m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, cette villa dispose d'un appartement anciennement T3, actuellement en T2 indépendant de 48m², offrant un rapport locatif mensuel de 850 euros. Une opportunité intéressante pour générer un revenu supplémentaire. Le garage de 38m² offre un espace de stationnement pratique et de rangement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez un salon séjour avec cheminée, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas avec facilité. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, offrent un espace de repos confortable. Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine ensoleillée toute la journée. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette villa bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces. Cette annonce référence 334040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449000

**Montarnaud — Maison T4 plain-pied avec terrain paysagé de 800 m² — Bien de nouveau disponible** À 20 minutes de Montpellier, Montarnaud offre un cadre de vie recherché entre nature et dynamisme. Commerces, écoles et accès rapide à l'A750 se conjuguent à un environnement verdoyant, propice à une vie de famille au calme sans s'éloigner de la ville. Un secteur où l'on prend le temps de s'installer sur la terrasse en fin de journée. Olivier Guerry vous présente, en exclusivité, cette maison de plain-pied T4 de 125 m², construite en 2014, implantée sur une parcelle de plus de 800 m² sans aucun vis-à-vis. Ce bien revient sur le marché suite au désistement de l'acquéreur précédent, dont le dossier de financement n'a pas abouti — une occasion à saisir rapidement pour les prochains visiteurs. Descriptif du bien : - Pièce de vie avec poêle à bois - Cuisine équipée, ouverte sur les espaces de vie - Véranda climatisée - Suite parentale avec dressing et salle de bains - 2 chambres supplémentaires - Salle d'eau indépendante - Grand garage - Terrain paysagé et arboré, coin repas extérieur - 2 places de parking extérieures supplémentaires - Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus - Construction 2014 Sur ce secteur, les biens de plain-pied avec un terrain de cette surface et sans vis-à-vis restent rares. L'absence de travaux à prévoir et la production d'énergie autonome constituent un avantage direct sur les charges, un argument que peu de biens comparables peuvent afficher. Psssssst... c'est seulement chez BSK ! Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT ! Cette annonce référence 334103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2021 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634.00 € et 858.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en fond d'impasse à Fabrègues, au calme absolu tout en restant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa 4 faces d'environ 165 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 065 m² avec piscine. Une maison à habiter aujourd'hui, et à réinventer demain. Dès le portail franchi, une grande allée permet de stationner plusieurs véhicules et mène jusqu'au garage de 35 m² avec mezzanine et porte motorisée. Sur le devant de la maison, la piscine en mosaïque de 8,5 × 4 m, entourée de terrasses, crée un véritable espace de vie extérieur. Une véranda tournée vers le jardin prolonge naturellement cet espace. À l'intérieur, un vaste hall lumineux distribue naturellement les différents espaces du rez-de-chaussée. Sur la gauche, le salon donne accès à une première chambre, tandis qu'une seconde chambre est accessible directement depuis le hall. C'est ici que se révèle l'un des plus beaux potentiels de la maison : ces trois espaces peuvent facilement être réunis pour créer une superbe pièce de vie d'environ 64 m², plus ouverte, lumineuse et contemporaine. De l'autre côté du hall, la cuisine indépendante de 17 m² communique avec la véranda et les extérieurs. Une troisième chambre, deux salles d'eau et un espace buanderie complètent ce niveau, permettant de conserver une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec rangements et climatisation sont accompagnées d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un solarium. La maison a été soigneusement entretenue. Ses pièces d'eau et certains éléments intérieurs pourront être modernisés afin de révéler pleinement son potentiel. Les prestations : Villa 4 faces 165 m² habitables Terrain de +1000 m² 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 64 m² Cuisine indépendante de 17 m² 3 salles d'eau Véranda Solarium Piscine mosaïque 8,5 × 4 m Garage 35 m² + mezzanine Porte de garage motorisée Nombreux stationnements Climatisation dans toute la maison Plancher chauffant Double vitrage Forage Vide sanitaire DPE C Fond d'impasse – calme absolu De beaux volumes, plus de 1 000 m² de terrain, une piscine et un véritable potentiel de transformation : une maison familiale à façonner selon ses envies. Contactez moi pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15701

270000

À deux pas du centre de Pézenas, maison en pierre de 128 m2 environ rénovée avec beaucoup de cachet avec un garage (80 m2) et une cave. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage avec portail automatisé et une cave. Au premier étage, une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger (32 m2), une vaste pièce de vie (20 m2) avec une mezzanine ( 17 m2 faisant office de chambre à ce jour), une chambre (10 m2), une salle d'eau ( 4m2) et un WC indépendant. Au deuxième étage, une chambre avec salle d'eau privative ( 23 m2) suivie d'une seconde pièce aveugle à aménager à votre convenance (20 m2) Au troisième étage, combles aménageables (45 m2) Les + Climatisation réversible de 2024 Proximité du centre-ville Grand garage avec mezzanine et portail automatisé Pézenas est un village très prisé avec toutes les commodités et se situe à 5 mn de l' A75, 10 mn de l 'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour avoir plus de renseignements. Cette annonce référence 287407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339000

En exclusivité venez découvrir ce charmant pavillon de 86 m², idéalement situé proche des commodités et écoles sur une parcelle de 400 m². Ce bien lumineux comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon-séjour, deux chambres et une suite parentale. Vous bénéficierez également d'un garage, de deux places de parking, d'une terrasse avec vue dégagée, d'une cave et d'une climatisation pour un confort optimal. Cette annonce référence 330007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE HERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 78946876600025. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 418.00 € et 566.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34320 - FONTES – proche PEZENAS - COEUR DU VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GARAGE, TERRASSE, JARDIN - RENOVATION 2022 - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison de caractère située au cœur du charmant village de Fontes. Charme et confort moderne réuni ! Cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. Chaque détail a été pensé pour offrir un espace chaleureux et fonctionnel à ses occupants. Au cœur d'un village authentique du Sud de la France, découvrez cette superbe maison de village en pierre de 130 m², intégralement rénovée : Toitures, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, sols, chauffage… Rien n'a été laissé au hasard. Un poêle à bois vient parfaire le confort et l'ambiance cocooning et une climatisation a été installée pour votre confort. Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère chaleureuse, la qualité des prestations et la décoration soignée. Un intérieur généreux et modulable en fonction des familles. La maison propose 4 belles chambres, plusieurs espaces de vie et salons et une grande cuisine conviviale, avec coin coffee station, idéale pour recevoir et bien cuisiner. Une grande terrasse surplombe le jardin et son palmier pour profiter du soleil et de la douceur du climat. 1 garage pour stationnement, et 3 caves, et 1 atelier propre. Grâce à ses deux entrées indépendantes, la maison peut facilement être divisée en deux logements ou aménagée en maison d'hôtes / chambres d'hôtes, offrant un fort potentiel locatif ou touristique. Un bien sain, confortable et plein de charme! Murs en pierre, volumes agréables, lumière naturelle, matériaux de qualité, excellente isolation : cette maison est saine, confortable et clé en main. Il ne reste plus qu'à poser ses valises. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet d'accueil touristique, cette propriété saura vous séduire immédiatement par son cachet, sa polyvalence et sa qualité de rénovation. À visiter sans tarder : 06 77 56 71 09 et vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Entre lumière, nature et authenticité, ce domaine offre une expérience de vie unique, où chaque instant célèbre le raffinement et la douceur de vivre du Sud de la France. Situé à Saint-André-de-Sangonis, à proximité de Montpellier et des rivages méditerranéens, ce domaine remarquable incarne l'art de vivre du Sud dans toute sa splendeur. Une Demeure de Caractère aux Volumes Exceptionnels Déployant environ 780 m² habitables, cette propriété de prestige séduit par ses espaces généreux et sa configuration idéale : • Plusieurs salons de réception élégants • Différentes salles à manger propices à la convivialité • 14 chambres, offrant confort et intimité • Salles de bain et salles d'eau réparties avec harmonie Chaque pièce révèle le charme authentique des grandes demeures du Sud de la France, entre tradition et raffinement. Implanté sur un terrain paysager de 4 500 m² constructible, ce domaine offre un cadre de vie rare et privilégié : • Une piscine (sans vis à vis) invitant à la détente sous le soleil méditerranéen • Plusieurs dépendances (remises, abri de jardin…) • Une serre et un poulailler, pour un art de vivre authentique et durable • Un environnement paisible, à l'abri des regards Possibilité de construction supplémentaire, ouvrant la voie à de nouveaux projets. Un Bien aux Multiples Destinations Cette propriété d'exception se prête idéalement à : • La création d'une maison d'hôtes de charme. • L'organisation de séjours bien-être, retraites ou événements privés. • Une résidence familiale de prestige. • Un investissement patrimonial dans une région recherchée. Prix : 1 400 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

À deux pas du centre du village et à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette élégante villa familiale de 183 m², offrant des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager de 1 187 m² sans vis-à-vis, elle garantit une intimité et un calme rares. Le vaste séjour-cuisine lumineux, sublimé par un plafond cathédrale, s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit accueille 5 chambres bien agencées, dont une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec dressing de 30 m² et deux chambres lumineuses. Un garage, une grande cave et de nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel, prêt à emménager sans aucun travaux. Un cadre de vie exceptionnel à Saint-Clément-de-Rivière.Contactez moi 0664712746 Honoraires à la charge du vendeur

300000

Charmante maison vigneronne rénovée avec vue exceptionnelle sur la vallée de l'Hérault! Actuellement, cette maison profite d'un revenu locatif d'environ 800 euros. Un garage de 45 m² est présent ainsi qu'un local commercial avec point d'eau et WC. À l'étage, découvrez un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon immense et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un agréable jardin terrasse sans aucun vis-a-vis . Le jardin est vaste et ensoleillé d'une belle superficie original dans son aménagement. Côté nuit, la maison propose 5 TRES grandes chambres, dont une suite parentale et une deuxième salle d'eau. Coté rangement il y a de quoi faire en plus d une pièce indépendante qui fait office de buanderie.. Atout majeur : possibilité de générer jusqu'à 800 € de revenus locatifs grâce au garage et au bureau — un vrai plus pour alléger votre crédit ! Un bien au charme unique et au fort potentiel, idéal pour une famille ou un investissement malin. En plus de combles aménageable d'une superficie avoisinent les 150M²; Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite. Cette annonce référence 326245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE JAYET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81438393100015. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34120 - PÉZENAS - CENTRE VILLE - CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE - 130m2 - 3 chambres ET LOCAL COMMERCIAL EffiCity et Thierry Vialla vous proposent cette charmante maison située au centre ville de Pézenas. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local rénové idéal pour profession libérale avec point d'eau, murs en pierre, 3 belles pièces en enfilade, belle cave voutée. Vous pouvez investir ce local pour votre activité, ou le louer ce qui vous apporte une belle rentabilité mensuelle ou le vendre tout simplement indépendamment de la maison, deux entrées indépendantes Au 1er étage une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un agréable espace salon, salle de bain WC Les trois chambres se situent à l'étage pour plus d'intimité, dont une chambre parentale avec douche et WC séparés, deux chambres en enfilade agréable verenda et terrasse au dernier niveau Son exposition est idéale pour profiter de la luminosité naturelle , belle vue sur la collégiale St Jean joyau historique piscénois Construite avant 1900, cette maison bénéficie de tout le charme de l'ancien et saura vous séduire par son authenticité. Une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques et uniques à Pézenas. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite/ Thierry Vialla au 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com INTERAGENCE APPRÉCIÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison de ville au charme intemporel, située au cœur de Pouzols, un village pittoresque qui vous promet un cadre de vie serein. Cette demeure, datant du début du XXe siècle, s'étend sur 145 m² répartis sur trois niveaux, marquant un parfait équilibre entre le caractère authentique de l'ancien et un confort moderne. Les murs en pierre et les poutres apparentes, soigneusement préservés, ajoutent un cachet inégalé que les visiteurs ont immédiatement apprécié. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante vous offre la possibilité de créer un espace professionnel ou un studio autonome selon vos besoins. À ce niveau, un garage de 25 m² et une cave complètent l'espace, idéaux pour le rangement. À l'étage, laissez-vous charmer par un séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, rehaussé par un parquet ancien et un balconnet pittoresque. Un coin bureau, pouvant aisément devenir une salle à manger, jouxte une cuisine fermée avec la possibilité de l'ouvrir pour plus de convivialité. Ce niveau propose également deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage dévoile une suite parentale spacieuse de 22 m². La belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes magnifient l'espace. Cette suite s'ouvre sur une terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits et le clocher du village, un coin de tranquillité particulièrement apprécié pour des moments de détente. Pouzols vous offre un environnement calme avec ses commerces de proximité et ses écoles accessibles. Un espace vert situé à moins de 100 m invite à la détente et aux promenades, ajoutant à l'attrait de cette maison pour un quotidien apaisé. Caractéristiques techniques - Surface : 145 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : Électrique - Eau chaude : Électrique et solaire - DPE : D Mentions légales : Les éléments diffusés dans cette annonce sont fournis par l'annonceur et présentés à titre informatif. Ils ne remplacent pas les vérifications ou expertises indépendantes (diagnostics techniques, évaluations juridiques ou autres contrôles) que chaque acquéreur est encouragé à réaliser avant toute décision. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien, veuillez consulter le portail national www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499000

En plein cœur Montarnaud, Olivier Guerry Safti vous invite à découvrir cette très belle villa T6 de 145 m² sur une parcelle de 521 m². Située à moins de 2 min à pieds de tous les commerces, crèche et collège, école à 10 min, nous vous proposons cette villa ultra lumineuse de 5 chambres avec piscine. Vous aimez être surpris, charmés, vous sentir tout de suite bien une fois le seuil passé ? Alors saisissez immédiatement cette opportunité et laissez vous envouter par cette chaleureuse demeure provençale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante dans laquelle les espaces de vie sont à la fois bien délimités tout en étant très proches. 1 très grande chambre de plus de 20 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes vient compléter ce 1er niveau. A l'étage : 4 grandes chambres, une grande salle de bains et toilettes séparées. Les plus de cette maison : -clim réversible, - poêle à bois pour le confort des soirées hivernales, - un jardin arboré sans vis à vis, - piscine neuve installée en 2024 - double garage de plus de 40 m² Refait à neuf, ce bien est à visiter sans plus tarder. Des renseignements supplémentaires, une visite… appelez moi MAINTENANT ! Cette annonce référence 322413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

585000

À découvrir sur la commune prisée de Saint-Jean-de-Fos, superbe villa 10 pièces de plus de 225 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir. La maison propose 7 chambres, dont une agréable suite parentale de 20 m² avec douche à l'italienne et dressing, ainsi que de nombreux rangements. Vous trouverez également un bureau de 7,50 m², une salle d'eau supplémentaire, une cave d'environ 12 m² et un grand garage de 38 m². À l'étage, plusieurs chambres, une salle d'eau et deux grandes pièces de 25 m² et 40 m², dont une équipée d'une cuisine, offrent la possibilité de créer un appartement indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif de type Airbnb. Le bien est chauffé grâce à de nombreuses climatisations réversibles, assurant confort été comme hiver. L'ensemble est en très bon état général et parfaitement entretenu. Idéalement située à seulement deux minutes du Pont du Diable et à 35 minutes de Montpellier, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1120 m² avec piscine chauffée 12 x 6 traitée au sel, ainsi que de panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation. Une propriété aux multiples atouts, parfaite pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou une résidence principale alliant confort et rentabilité. Cette annonce référence 321083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** TRESSAN *** GMC immobilier PAULHAN vous propose cette charmante maison de village de près de 75m2 habitable, située au cœur du village de TRESSAN Le village est situé entre Clermont l'Hérault et Gignac (10 min), ces deux communes disposent chacune de toutes les commodités nécessaires : grandes surfaces, collèges, lycées, pôles santé, hôpital, restaurants, vétérinaire, ect… Pour les infrastructures scolaires la commune dispose de l'école maternelle. L'école primaire se situe à Bélarga (5min). Pour les collèges et lycées, vos enfants bénéficierons de passage de bus scolaire régulier. Cette maison 3 faces exposée plein sud vous offrira toute la luminosité et le confort nécessaire et ce, sur ces 3 niveaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez la salle à manger/cuisine d'environ 30m2 avec deux espaces de rangement. Au premier étage, un palier desservira la pièce de vie de 15m2 ainsi que la première chambre dont placard. Au deuxième et dernier étage vous accèderez à la seconde chambre avec placard, à la salle de bain avec WC ainsi qu'à une loggia fermée pouvant faire office de buanderie. Les plus : luminosité, 3 faces, pierres apparentes. Pour toute information complémentaire, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

149000

En exclusivité venez découvrir cette maison de caractère de 79 m², répartie sur trois niveaux. Au premier niveau vous profiterez d'une cave de 17 m² avec buanderie. Au premier étage vous bénéficierez d'un salon-séjour avec cuisine équipée. Au deuxième étage vous disposerez de deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Enfin, au troisième étage, une chambre mansardée avec climatisation. La maison bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 10 minutes de Gignac et de l'autoroute A75, pour un cadre de vie paisible et pratique. Toutes les menuiseries sont en double vitrage pvc. système de chauffage: climatisation réversible d'en la cuisine, étage et chambre du dernier étage. Cette annonce référence 320142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE HERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 78946876600025. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

A Fontès, maison de village avec terrasse, SPA, garage, atelier et fort potentiel. Cette maison avec son intérieur chaleureux est composée d'une cuisine séparée, d'un séjour cosy, 3 belles chambres, un dressing et un dortoir que les enfants vont adorer. Poêle à bois, climatisation réversible, cachet authentique et décoration soignée. De véritables atouts : plusieurs terrasses sans vis-à-vis avec SPA, palmier et bananier pour profiter pleinement du climat en toute intimité. Deux entrées indépendantes permettent de créer 2 logements ou de développer une activité de chambre d'hôte…ou autre … Garage, 3 caves et ateliers complètent l'ensemble. Un bien rare, modulable, avec du cachet et de vraies perspectives: résidence principale, maison secondaire ou activité d'accueil touristique Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel. Cette annonce référence 320917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE LAGOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 80237714300028. Prix du bien : 304 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

470000

Idéalement située à Vailhauquès, dans un environnement résidentiel calme tout en étant proche des commodités, cette maison récente de 2024 d'une superficie de 171 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa configuration modulable et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 274 m², cette maison aux lignes modernes offre un agencement atypique sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Une configuration qui permet d'imaginer plusieurs projets : grande maison familiale, habitation avec espace professionnel, ou deux logements indépendants. Le sous-sol accueille trois chambres dont deux avec fenêtres, facilement transformables selon vos envies en salle de sport, home cinéma, espace de télétravail ou suite invités. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre confortable. Ce niveau dispose également d'un garage de 14 m². À l'étage, vous découvrirez une pièce spacieuse baignée de lumière pouvant faire office de second séjour, de grande suite ou de cuisine/salon indépendant. Cette pièce donne accès à un balcon avec une vue dégagée. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau. La maison bénéficie de prestations modernes : carrelage grand format, climatisation, volets roulants électriques, ballon thermodynamique… Le tout dans un état neuf, prêt à accueillir ses futurs occupants. Un bien rare sur le secteur offrant de nombreuses possibilités d'usage, dans un cadre agréable et dynamique à seulement quelques minutes de Montpellier. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 320205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 67 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

549000

Idéalement située à Juvignac, secteur La Plaine, dans un environnement calme et paisible. Venez découvrir cette jolie villa R+1, très bien entretenue, offrant 175 m² habitables sur une parcelle de 624 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse véranda menant à l'entrée de la maison, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde véranda très bien exposée, idéale pour profiter de l'espace été comme hiver grâce à ses belles ouvertures. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de percevoir un revenu locatif complémentaire grâce à un T2 indépendant de 30 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, actuellement loué 620 € / mois (pourra être libéré pour la vente) Les + de la maison : • Panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 2 100 € de revenus annuels • Excellente performance énergétique : DPE classé B et GES classé A • Poêle à bois • Climatisation réversible • Forage • Orientation optimale • Stationnement • Potager et poulailler • Piscine semi-enterrée • Cave de 27 m² • Garage de 19 m² Proche de toutes les commodités : écoles, transports et commerces. Vidéo du bien disponible sur demande À visiter rapidement ! Cette annonce référence 318654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

336000

À quelques pas du centre de Pézenas, dans une rue paisible et recherchée, cette maison des années 70 au fort potentiel. Très lumineuse, elle présente de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre verdoyant propice à la tranquillité. La propriété se compose de deux appartements indépendants : au rez-de-chaussée, un T3 d'environ 70 m² avec séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, un T4 d'environ 100 m² offrant une grande pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain — spacieux et confortable pour une résidence principale. Possibilité de réunir les deux niveaux selon le projet. Le jardin fleuri et arboré de 470 m² entoure la maison : forage, espaces ombragés et un bassin à poissons créent une atmosphère paisible et intime en centre-ville. Un garage complète l'ensemble. Atouts : emplacement privilégié (calme, commerces et centre accessibles à pied), configuration polyvalente (multigénérationnel, investissement locatif saisonnier ou annuel), et gros potentiel avec des travaux de rafraîchissement à prévoir sur une base saine. Cette propriété rare mérite toute votre attention. Cette annonce référence 318464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO LOUREIRO DE BRITO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99362380000014. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

960000

************************************************************************************** PLUS DISPONIBLE, DOMAINE SOUS PROMESSE DE VENTE * Vous avez un projet d'achat ou de vente immobilière contactez-moi ! * Ma spécialité ? La transmission de biens immobiliers. * Mon secteur d'activité : l'Hérault. * Plus de 180 avis clients à consulter sur Immodvisor. ************************************************************************************** Domaine d'architecte 490 m² – 3 logements indépendants – Piscine à débordement – Vue panoramique – DPE A – Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700) – 40 min Montpellier Avant d'acheter un domaine, regardez celui-ci. Saint-Jean-de-la-Blaquière, Hérault (34). 15 min de Clermont-l'Hérault. 40 min de Montpellier. 45 min de la Méditerranée. Ce bien existe vraiment. Moins d'un million pour 490 m² habitables, trois logements totalement indépendants, une piscine à débordement chauffée, une vue panoramique sans vis-à-vis et un DPE A. La plupart des acquéreurs passent des années à chercher cette combinaison sans jamais la trouver. LE CADRE DE VIE : Le matin, vous ouvrez les volets sur les collines de l'Hérault. La lumière traverse le salon cathédrale. Pas un bruit de voiture. Juste la nature, les terrasses en pierre et une vue qui ne se partage avec personne. Ce domaine a été conçu en 2010 par un architecte, avec des matériaux nobles, pour durer et pour vivre. Il n'a pas vieilli. Il attend les bonnes mains. TROIS ESPACES DE VIE, ZÉRO COMPROMIS : La maison principale de 420 m² comprend une habitation avec salon cathédrale, cuisine sur-mesure avec îlot central, trois suites parentales, un bureau et une véranda panoramique — ainsi qu'une maison d'hôtes attenante de cinq suites indépendantes dont deux familiales, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, salon et salle à manger. La maison indépendante de 70 m² complète l'ensemble : deux chambres, salon-cuisine, salle d'eau. Idéale pour des parents, un bureau professionnel ou un revenu locatif immédiat. Sous-sol aménagé avec deux grands garages, cave, cellier et local technique. LES EXTÉRIEURS : Piscine à débordement chauffée 5x10 m, orientée plein sud, pool house, solarium. Terrain clos de 5 000 m² sans vis-à-vis, terrasses multiples, jardin méditerranéen paysagé. Forage privé, panneaux solaires, chauffage et rafraîchissement par le sol. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE A — GES A (diagnostic 2025). Charges énergétiques annuelles estimées entre 2 500 et 3 000 euros. Panneaux solaires et forage pour une autonomie maximale. LE POTENTIEL ÉCONOMIQUE : La maison d'hôtes a généré jusqu'à 70 000 euros de chiffre d'affaires annuel en exploitation partielle, de mai à septembre uniquement, sans table d'hôtes. Une étude de marché locale estime le potentiel en exploitation complète entre 120 000 et 180 000 euros annuels. L'ajout d'une cuisine côté maison d'hôtes (budget estimé 15 000 euros) permettrait d'en faire un troisième logement totalement autonome ou d'ouvrir une table d'hôtes. Ce domaine est situé sur la Voie d'Arles, l'un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, territoire en plein essor pour les séjours thématiques : yoga, œnotourisme, méditation, digital detox... INFORMATIONS TECHNIQUES : Surface habitable : 490 m² Terrain clos : 5 000 m² 16 pièces - 12 chambres dont 8 suites - 9 salles d'eau - 10 WC - 1 bureau - 2 garages Construction 2010 par architecte — matériaux nobles Aucun travaux obligatoires — clé en main Taxe foncière : 5 813 euros par an DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE : Photos haute définition, vidéo immersive, plans détaillés, historique de chiffre d'affaires de la maison d'hôtes. Visites privées sur rendez-vous, 7 jours sur 7. Votre projet est-il principalement résidentiel, locatif ou les deux à la fois ? La réponse déterminera exactement comment ce domaine peut s'adapter à votre situation. Cette annonce référence 278698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 960 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec grand garage, T2 indépendant à Paulhan 34230 Située dans un quartier calme de Paulhan, cette maison spacieuse s'élève sur un terrain de 1 778 m² et offre un fort potentiel pour un projet familial ou locatif. L'étage principal se compose d'un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine ouverte sur une agréable véranda. Un bureau, quatre chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. L'accès peut également se faire par ascenseur, un véritable atout pour les personnes à mobilité réduite. Au rez-de-chaussée, un large hall d'entrée dessert un grand garage, ainsi qu'un T2 indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine, un WC et une cave souterraine. Cet espace supplémentaire offre de belles possibilités, que ce soit pour accueillir un proche ou pour envisager une location. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville et de panneaux photovoltaïques déjà installés. Le terrain permet en outre l'aménagement d'un bassin en piscine sur la partie nord. Habitable immédiatement, le bien nécessite néanmoins certains travaux, notamment électriques, afin de révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

historique d'exception à Pézenas. Un voyage à travers le temps. Découvrez avec Séverine 06.18.29.81.13 un bien où chaque pierre raconte son histoire et où l'âme du passé imprégne chaque recoin. Ce château est situé dans un cadre idyllique, entouré de 50 hectares de terrain où le calme absolu est bercé par le doux chants des oiseaux. Domaine de 600 m² environ + de nombreuses dépendances , parfaites pour des projets divers, hébergements, ateliers. Des écuries pour accueillir des chevaux ou pour créer un espace unique dédié à la nature. Une petite chapelle, véritable bijou chargé de spiritualité et d'histoire. Une magnifique cave voutée pour stocker vos vins ou créer un espace de dégustation. Le calme et le silence, éléments essentiels de ce bien unique où le temps semble suspendu. Que vous cherchiez une résidence principale avec un caractère, ou un projet équestre ou un lieu de récéption (mariages, séminaires, hôtellerie de luxe). Sa localisation, Pézenas facilement accessible depuis Montpellier, Béziers, aéroport est un atout. Venez explorer ce domaine. Pour plus de renseignements, planifiez une visite privée avec Séverine Prugengin 06.18.29.81.13.

684000

Regroupement familial, investissement, activité libérale... je vous propose une configuration idéale et rare. Découvrez cet ensemble de 2 maisons sur une parcelle piscinable de plus de 1 000m² en position dominante dans le charmant village de Combaillaux. Bénéficiez du calme et des services essentiels à 15 minutes à pied (centre médical, boulangerie, pizzeria, écoles, car scolaire pour collège/lycée...). D'une surface de 140m² environ, l'habitation principale est de plain pied avec accès PMR. Elle se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un vaste salon/salle à manger avec double exposition et vue dégagée, d'une cuisine ouverte équipée avec cellier/buanderie attenant et d'un wc indépendant. Côté nuit, un dégagement dessert 4 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc. La maison bénéficie d'un sous-sol total accessible par l'intérieur de la maison. Le second logement distribue 85m² sur deux niveaux dans un esprit duplex. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine américaine et grande hauteur sous plafond, une buanderie avec wc et un espace de stockage. A l'étage, l'escalier vous mène à un pallier desservant 2 chambres et une salle de bain avec wc. Les deux maisons profitent aujourd'hui d'extérieurs communs mais pouvant très facilement être séparés en terrasses et espaces jardin privatifs pour préserver son intimité. De plus, deux stationnements sur la parcelle et un portail électrique. La performance énergétique n'est pas en reste avec une excellente note B attribuée : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles, sous-sol total... Combaillaux est un village paisible à seulement 5 minutes de St Gély du Fesc et 15 minutes du Parking/Tram Occitanie au Nord de Montpellier. A votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu aux multiples possibilités. Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87 ou Christelle Gaudron O6 41 66 26 84 Cette annonce référence 304067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BOHOYO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996625900013. Prix du bien : 684 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298.00 € et 1756.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

684000

Combaillaux, charmant village situé à seulement 15 minutes au nord de Montpellier, découvrez ce bien bien Rare et Unique - Deux Habitations Indépendantes sur une parcelle de plus de 1 100 m². Les deux habitations offrent de multiples possibilités : accueillir une grande famille, investir dans le locatif ou encore réunir plusieurs générations sous un même toit. La maison principale, de plain-pied est d'une superficie de 140 m², séduit par ses volumes généreux et son confort de vie (accès PMR). Elle dispose d'un grand séjour- salle à manger avec une belle exposition, d'une cuisine équipée avec cellier attenant. Dans le prolongement l'espace nuit dispose de quatre chambres, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et douche. La seconde maison dispose de 87 m² répartis avec intelligence sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'épanouit dans une conception ouverte où cuisine et salon fusionnent naturellement, tandis qu'une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. L'intimité se révèle à l'étage avec deux chambres en sous pente avec poutres apparentes et une salle de bains avec wc, créant un cocon parfait pour jeunes couples, profession indépendante ou pour du locatif. Le jardin piscinable transformera vos étés en vacances permanentes. Le portail électrique signe votre arrivée dans ce havre de paix. Pour plus d'informations Christelle Gaudron au O6 41 66 26 84 ou Vanessa Bohoyo au O6 98 55 28 87 Cette annonce référence 304562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012. Prix du bien : 684 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298.00 € et 1756.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Proche Clermont-l'Hérault (environ 20 minutes) *** Venez découvrir cet ancien Château du XI ème siècle plein d'histoire. La commune se situe à 10 minutes de Lodève, à 30 minutes de Montpellier et de ses différentes infrastructures (hôpitaux, cliniques réputées, services tertiaires multiples…), à proximité du lac du Salagou et à proximité immédiate de l'A750 et l'A75. Lodève est une commune qui possède toutes les commodités et services médicaux. Cette propriété vous offrira un jardin avant et une cour intérieure vous permettant de profiter des journées ensoleillées dans un cadre calme et paisible, le tout accompagné d'un garage d'environ 60 m². Le bien possède deux entrées, soit par le jardin, soit par une belle porte du début XVIII ème siècle. La maison vous offrira une généreuse surface totale d'environ 570 m² et une surface habitable d'environ 412 m². Voici l'agencement de la propriété : RDC -> Une belle pièce avec des plafonds en croisée d'ogive et du travertin de 60 m² et une autre pièce à multiple possibilité de 30 m², une buanderie avec WC et une cave attenante le tout desservi par un magnifique escalier avec des marches faciles à pratiquer. R+0,5 (demi-niveau) -> Une suite parentale de plus de 30 m² R+1 -> Une grande pièce de vie de 65 m², parfaite pour accueillir du monde, avec un accès à la cuisine indépendante de 30 m². Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau et un WC indépendant. R+1,5 (demi-niveau) -> Une suite parentale de 30 m². R+2 (dernier niveau) -> Deux pièces d'environ 30 m² chacune + une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau. Les + : Cachet, beau jardin, garage, surface de + de 500 m², potentiel. Pour plus d'information sur ce bien exceptionnel, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

270000

A Pézenas, villa avec travaux de 153 m² construite sur un terrain de 279m². En rez-de chaussée, vous disposez d'un séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée, des sanitaires, une salle de bain, un cellier et un garage aménagé. L'étage est composé d'une salle d'eau et 6 chambres accessibles également par un escalier extérieur. Ce bien est équipé de double vitrages bois et pvc. Des travaux de réagencement et de remise au gout du jour sont nécessaires. La maison bénéficie d'un jardin et d'une cour. Sa situation géographique à proximité des écoles et commerces ainsi que sa dimension et sa configuration en font un bien très intéressant pour une grande famille ou un investissement locatif. Cette annonce référence 290303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DUCONGÉ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 88337129600012. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr