Trouver un maison avec garage à Gondeville

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bruno VANDESTICK vous propose en exclusivité cette grange à transformer en habitation avec terrain clos de 500m2 Le gros oeuvre est en bon état (la couverture necessite un remaniement) mais la charpente est saine. La viabilisation est à faire ainsi que l'assainissement. Il y a un puits dans le Jardin. Un bien de plus en plus rare où tout est à faire mais qui peut donner un résultat étonnant !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16300 - BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE - 4 CHAMBRES - TOUTES COMMODITES - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE - A SAISIR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur de Barbezieux Saint-Hilaire. A deux pas de toutes les commodités en plein centre de Barbezieux, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² fut construite en 1970 sur une parcelle d'environ 545m² entièrement clos aménagée de la façon suivante : Un jardin arboré orienté ouest, une terrasse faisant l'angle de la maison, un garage d'environ 30m² avec accès rue (non motorisé) avec mezzanine pour plus de rangements, une cave sous le garage, un cabanon de jardin. La maison est aménagée de la façon suivante : - Une entré par la véranda d'environ 8m², qui est un véritable puit de jour, également très pratique pour vos manteaux, chaussures… -Un salon d'environ 20m² et sa cheminée fonctionnelle, porte vitrée donnant accès à la terrasse. - une cuisine équipée d'environ 10m² rénové en 2018 - une salle d'eau d'environ 5m² avec ballon d'eau chaude et raccordement machine à laver - 4 chambres allant d'environ 9,5m² à 16m² dont une chambre équipée d'un simple vasque possibilité de suite parentale. 2 chambres avec accès terrasse. - un WC séparé DPE EN COURS : valeur estimé D L'ensemble des rénovations a été fait en 2017, Pompe à chaleur air-eau, fibre, raccordement tout à l'égout, huisserie alu et pvc double vitrage, isolation des combles. Un rafraichissement d'ordre général peut-être envisagé, électricité, peintures, sols… L'emplacement de cette maison est un atout majeur, proche de toutes les commodités et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin et garage dans un quartier recherché de Barbezieux Saint-Hilaire. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités dans la jolie commune de Mouthiers sur Boëme. Edifiée sur un sous sol complet, elle dispose en rez de chaussée de deux pièces de vies facilement transformables en un grand espace avec une véranda sur le jardin. Le 1er étage vous offre deux chambres, une salle d'eau et un WC à redistribuer pour plus de confort. Vous profiterez également des combles en partie aménageable et d'un jardin clos sur l'arrière. La maison ne dispose pas de stationnement privatif mais il est facile de se garer à proximité gratuitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16330 - VOUHARTE - CENTRE BOURG - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - DEPENDANCES 185 m² - APPENTIS 175 m² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 1000 m² - VARS - MONTIGNAC - SAINT AMANT DE BOIXE 5min Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Vouharte. Cette maison de 91 m² sur deux niveaux se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et séparée ainsi qu'un séjour. À l'étage, un grand palier pouvant servir de chambre, deux chambres supplémentaire, une salle de bains et un wc séparé. Pour compléter ce bien : - Combles aménageables de 40 m² - Dépendance 124 m² avec fosse pouvant servir d'atelier mécanique de dépôt professionnel ou pouvant être transformée en deuxième maison. - Seconde dépendance d'environ 80 m² - Terrain non attenant constructible d'environ 1000 m² - Double vitrage - Volets bois Située dans un quartier calme et commodités à 5 minutes. Pour plus d'informations, contactez Morgan Simonnet au 06 58 06 81 25 ou par mail: msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE - 16440 SIREUIL - MAISON EN PIERRE 115 M² - 3 CHAMBRES - CARPORT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à moins de 15 Km de ANGOULEME et 20 min de COGNAC: en RDC une cuisine équipée et aménagée, salon / salle à manger, salle d'eau, Wc indépendant, buanderie, cellier de 10 m² (pouvant etre transformé en chambre, permettant une vie de plain pied), . A l'étage combles aménagés pour 3 grandes chambres (16-13-12 m²) , WC indépendant. A l'extérieur, carport permettant de stationner à l'abri 2 véhicules. Posez vos valises dans cette maison entièrement refaite avec le charme de la pierre, le tout à moins de 15 Km d'Angoulême et moins de 10 KM de la Couronne. Possibilité d'acquérir en supplément un jardin de 2000 m² à proximité mais non attenant en bord de Charente. Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE - 16440 NERSAC – ENSEMBLE IMMOBILIER 173 M² composé de 3 MAISONS MITTOYENNES + 3 GARAGES ET UN SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : La première maison comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, 2 garages et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 500 € depuis 06/2020. La seconde comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, une buanderie et un jardin cloturé. Système de chauffage par chaudière GAZ, maison louée 500 € depuis 05/2023. La troisième maison sur sous sol comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, un garage et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 700 € depuis 03/2026 Les 3 maisons sont toutes équipées de menuiseries double vitrage, sont toutes raccordées au tout à l'égout, les DPE sont en D et E Excellente rentabilité nette supérieure à 6.2 % pour cet IMMEUBLE DE RAPPORT Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

Bien d'Exception – 195 m² Habitables – Idéal Grande Famille ou Projet Professionnel Découvrez une propriété rare alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille ou à la création d'un projet professionnel avec espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées témoignent d'un niveau de prestation supérieur. La maison propose : 195 m² habitables 4 belles chambres 2 salles de bains Une spacieuse pièce à vivre aux volumes remarquables Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal toute l'année Volets roulants automatiques Prestations et équipements de grande qualité Double garage exceptionnel de 150 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le tout sur un terrain de 1800m² avec vue exceptionnelle sur le Vercors et la chaine de Belledonne Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un DPE exceptionnel classé A / A, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique remarquable. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence familiale de standing, activité libérale, télétravail, artisanat haut de gamme ou encore logement multigénérationnel grâce à ses possibilités d'organisation en espaces indépendants. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 322180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ARMANET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99162858700016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16370 VAL-DE-COGNAC – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 150 m² – GRAND JARDIN – PISCINE – DOUBLE GARAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : À seulement quelques minutes de COGNAC, découvrez cette agréable MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE, offrant 5 PIÈCES dont 3 CHAMBRES, développant environ 150 m² HABITABLES, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Rénovée en 2018, la maison propose des ESPACES DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNELS, alliant confort moderne et qualité de vie. Les améliorations récentes apportent un vrai plus au quotidien : TOITURE REFAITE EN 2018 POMPE À CHALEUR RÉCENTE, permettant une CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE DIVISÉE PAR DEUX Maison entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un GRAND JARDIN, parfait pour les moments en famille ou entre amis, complété par : une PISCINE SEMI-ENTERRÉE pour profiter pleinement des beaux jours, un APPENTIS DE PLUS DE 30 m², idéal pour les repas d'été ou un espace détente, un DOUBLE GARAGE, véritable atout pour abriter véhicules, motos ou espace de stockage. La propriété offre ainsi un cadre de vie agréable, combinant PROXIMITÉ DE COGNAC, confort moderne et beaux volumes extérieurs. Une opportunité idéale pour une famille recherchant ESPACE, CONFORT ET QUALITÉ DE VIE, à proximité immédiate des commodités. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR TOUT LE POTENTIEL DE CE BIEN. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE PROCHE CENTRE-VILLE – MAISON D'EXCEPTION 215 M2 – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – GARAGE – CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations exceptionnelles, matériaux nobles, détails soignés, jardin d'inspiration méditerranéenne, vue sur l'Angienne : Rdc : dès l'entrée, le lieu séduit. L'escalier en pierre signe l'entrée dans la maison. L'espace s'ouvre sur une large salle à manger avec une cuisine équipée attenante, dans l'enfilade, le séjour continue de ravir. Le soin est partout dans ces vastes pièces de vie organisées autour d'un patio qui apporte une lumière traversante. Un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant rendent l'espace de vie fonctionnel. 1er étage : l'escalier dessert un palier ouvrant sur deux espaces. Une suite parentale avec salle de bains et dressing. Elle bénéficie d'une terrasse en bois accessible directement. Deux autres chambres avec salle d'eau et WC indépendant composent cet étage. Rez-de-rue : une suite avec chambre dressing et salle d'eau pouvant servir d'espace d'accueil pour les amis, un grand garage avec porte électrique, une cave, chaufferie, et un espace de stockage. Le jardin se décline en terrasses, offrant de multiples espaces d'intimité. La végétation d'inspiration méditerranéenne invite au repos et facilite l'entretien. Deux terrasses, dont une avec piscine chauffée, un patio sans vis-à-vis renforcent le caractère intimiste et l'exception des lieux. Informations techniques : assainissement collectif, chauffage par le sol, chaudière gaz de ville, aspiration centralisée, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, alarme, garage avec porte électrique, piscine chauffée avec pompe à chaleur, 2 places de parking privatives dans la rue. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Angoulême, dans un quartier recherché à proximité du centre-ville, découvrez cette remarquable maison familiale de caractère d'environ 260 m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété offre une association particulièrement réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une maison pleine de cachet, pensée pour accueillir une famille, recevoir ou simplement profiter de beaux volumes au quotidien. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère avec ses magnifiques parquets, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le niveau de vie accueille une superbe pièce de réception, chaleureuse et conviviale, offrant un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une grande terrasse en bois d'environ 40 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, associe esthétique et fonctionnalité et s'intègre parfaitement à l'esprit de cette maison familiale. 5 chambres dont 2 suites parentales La maison propose 5 belles chambres, dont 2 véritables suites parentales, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace et de son intimité. Grâce à ses nombreux volumes, cette maison offre également de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace détente ou encore activité professionnelle. Avec près de 260 m2 habitables, les possibilités sont nombreuses pour adapter les différents espaces à vos besoins et à votre mode de vie. Un garage exceptionnel en centre-ville d'Angoulême Autre atout particulièrement recherché : un garage de près de 40 m2. Un véritable privilège en ville, permettant de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace atelier ou simplement de bénéficier d'une importante capacité de stockage. Une cave vient compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié à Angoulême L'emplacement constitue l'un des véritables points forts de cette propriété. Vous profitez d'un environnement urbain pratique, avec les commerces, écoles, transports et services du quotidien accessibles rapidement. La rue de Périgueux bénéficie notamment de la proximité immédiate de l'école élémentaire Ferdinand Buisson, située dans le même secteur. L'arrêt de bus Ferdinand Buisson, desservi par la ligne 2, permet de rejoindre notamment La Couronne et Ruelle-Cité Scolaire. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont également présents dans le secteur, notamment les écoles Ferdinand Buisson et Victor Hugo, tandis que les différents établissements du centre d'Angoulême restent facilement accessibles. Côté commerces, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services du quotidien. Le secteur de Victor Hugo est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier et son marché. Le Marché Victor Hugo, situé place Victor Hugo, propose toute l'année de nombreux commerçants et produits frais. La Ville d'Angoulême indique une ouverture du marché du mardi au dimanche matin. Vous trouverez également à proximité plusieurs commerces alimentaires et supermarchés, permettant de faire facilement les courses du quotidien sans avoir à quitter Angoulême. Un secteur idéal pour une vie citadine L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie angoumoisine tout en restant dans un quartier résidentiel recherché. Écoles, commerces, marché, transports en commun, services et centre-ville sont facilement accessibles, un véritable atout pour une famille souhaitant limiter les déplacements en voiture. Les + de cette propriété Maison de car Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

449000

Maison sans travaux avec jardin sur Capeyron MERIGNAC RARE dans le quartier privilégié de Capeyron à proximité de tout à pied. Cette maison lumineuse offre de jolies prestations. Au calme, vous aurez un grand séjour avec parquet, une cuisine ouverte superbement aménagée et équipée (pour un ensemble de 43m2 environ), un cellier/buanderie, des toilettes avec lave mains. A l'étage, le pallier dessert, 3 chambres avec placard, 1 salle de bains avec wc. L'ensemble profite d'un jardin avec terrasse et pergola orienté sud. Les plus : Frais d'actes réduits, construction qui offre une qualité d'isolation acoustique remarquable. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 25 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle. Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché. COMPOSITION DU DOMAINE : Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m² Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave. Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé. Assainissement individuel non conforme. Maison secondaire – 100 m² En moellons, sans chauffage, sans assainissement. Dépendances – environ 622 m² au sol. Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024). FONCIER & URBANISME : Zone U (urbaine) : 3 485 m² Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles. Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations). Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Taxe foncière : 1 105 € (2025) Éligible à la fibre optique Exposition principale Sud UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Résidence principale ou secondaire de prestige Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes Projet hôtelier ou professionnel Investissement patrimonial à long terme LES ATOUTS CLÉS : Volumes et surfaces rares sur le secteur Bâti ancien de caractère Dépendances exploitables Zonage favorable aux projets Environnement naturel, calme, sans isolement Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes Bien rare – dossier et vidéos sur demande Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un secteur bien desservi, à deux pas des commerces, transports et services du quotidien, venez découvrir une maison à rafraîchir et aménager selon vos envies. Bénéficiant d'une structure saine et solide, ce bien offre un formidable potentiel pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Configuration actuelle à optimiser pour salle de vie, chambres, rangements et pièces techniques selon vos projets. Points forts o Bon potentiel d'aménagement : possibilité d'optimiser les volumes et de repenser les espaces. o Structure saine : gros oeuvres et solidité du bâti assurés. o Luminosité naturelle. o Proximité immédiate des commerces, écoles, bus/tram et services. Parfait pour : un investissement locatif, une première résidence principale ou un projet de rénovation personnalisée Bien en copropriété, gérée par Citia Immobilier (charges maîtrisées, syndic professionnel) Un bien avec fort potentiel de valorisation après travaux d'aménagement et d'amélioration de l'habitat -- idéal pour un projet sur mesure ou un rendement locatif intéressant. Information relative au DPE : Le diagnostic de performance énergétique actuellement disponible a été établi avant la réforme entrée en vigueur le 1er janvier. Conformément à la nouvelle méthode de calcul, le logement relève désormais d'une classification énergétique E. Cette évolution est justifiée par une attestation délivrée par l'ADEME, consultable sur demande et valable dans l'attente de la réalisation d'un nouveau DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

33700 MERIGNAC, Appartement 114 M² 5 PIECES (+ 12 m² DE COMBLES AMENAGEABLES) 4 CHAMBRES UN BUREAU UN JARDIN IDEALEMENT PLACE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 114 m² sur 3 niveaux idéalement placé dans Mérignac prés du stade du Jard au fond d'une impasse au calme. Au rez de chaussé l'entrée dessert le garage et un grand cellier, un toilette séparé, avant de déboucher sur la cuisine et le séjour ouvert sur le jardin. A L'étage 4 grandes chambres dont une avec sa propre douche, une salle de bain et un toilette séparé Enfin sur un troisième niveau un espace bureau ou autre de 12 m² Quelques travaux à prévoir pour faire cette maison votre lieu de vie idéal! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16570 - SAINT-GENIS-D'HIERSAC - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - SUPERFICIE DE 178 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située à Saint-Genis-d'Hiersac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07.84.07.32.42 ou par email : erippe@efficity.com. Maison familiale 178 m² – 5 chambres – Dépendances – Jardin clos sans vis-à-vis Située dans un environnement calme, cette maison offre une surface habitable d'environ 178 m², idéale pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec dépendances. Elle se compose de : Une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une chambre avec salle d'eau-WC, A l'étage : Un pallier, quarte chambres, une salle de bains, WC séparé Les espaces sont généreux et offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreuses dépendances : Un garage non attenant, une grange ouverte, une grange fermée, également non attenante Le tout sur un jardin entièrement clos par du grillage, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et intimité Informations complémentaires : Toitures refaites il y a environ 20 ans Menuiseries PVC avec volets roulants électriques Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien et d'en exploiter tout le potentiel Un bien aux volumes appréciables, avec de nombreuses dépendances, idéal pour les amateurs d'espace et de projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07.84.07.32.42 ou par email : erippe@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16000 – ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU - 180 M² - BELLE MAISON EN PIERRE AVEC DOUBLE GARAGE POSSIBLE ET GRAND JARDIN ARBORE Je vous propose cette spacieuse et jolie maison idéalement située dans un quartier très prisé de la place Victor Hugo ! Le charme de la pierre et des parquets bois authentiques ... Toutes les commodités sont à portée, le marché, les commerces, Intermarché ... Le centre ville d'Angoulême est à quelques minutes, et la gare également. Cette maison d'environ 180m² offre un très beau cadre de vie, idéal pour une famille. Avec ses 5 chambres spacieuses et 1 bureau, elle saura vous séduire par son élégance et son confort. 3 Wc dont 1 à chaque niveau, 2 salles d'eau Son joli jardin est exposé au sud et bénéficie d'un calme absolu. - RDC : entrée avec placard, vaste espace de vie lumineux de 36m², bureau / chambre 20m2, cuisine à remettre au goût du jour ouverte sur le jardin, Wc. De grandes ouvertures offrent une jolie vue sur le jardin arboré. - 1er étage : pallier, 2 grandes chambres dont 1 avec grande terrasse surplombant le jardin, salle de bain avec wc. - 2ième étage : pallier, 3 belles chambres, salle de bain avec wc - R-1 : grande cave taillée dans la roche Il est possible de faire l'acquisition d'un grand garage double avec parcelle de terrain. - 1 garage pour 2 voitures, accessible facilement et donnant également sur le jardin Le chauffage central est au gaz, et maison reliée au tout à l'égout. Des travaux de rénovations sont à prévoir pour ce bien. Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16400 - LA COURONNE - MAISON SUR SOUS-SOL SEMI ENTERRE - 5 CHAMBRES - PISCINE ENTERREE - JARDIN CLOS - COMMERCES A 3 MINUTES - ACCES RAPIDE RN10 EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 177 m², située dans un quartier calme de La Couronne et proche de tous commerces et toutes commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour d'environ 51 m² avec cuisine ouverte et équipée, deux chambres dont une avec placard, une troisième chambre avec placard et salle d'eau attenante, une salle de bains et WC séparé. Au sous-sol, deux chambres, une cuisine d'été, une buanderie, un WC séparé et une partie garage d'environ 38 m². Informations complémentaires : - Jardin clos d'environ 1050 m² - Double vitrage PVC - Adoucisseur - Climatisation réversible 2023 - PAC air/eau 2023 - Toiture 2013 - Piscine entretenue avec PAC - Portail électrique - Enrobé 2021 - Tout à l'égout - Quartier calme. - Commerces et écoles à proximité. - Proche RN 10 sans les nuisances sonores. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06 99 69 59 11 ou par mail : tlavaure@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison en bon état général se situe dans un quartier calme (petit lotissement et voie à sens unique) Vous pourrez profiter d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante, une grande chambre avec WC et salle d'eau , un grand garage avec dessous une cave de même dimension. A l'étage vous trouverez 2 chambres un dressing une salle d'eau et uin Wc Le tout sur un jardin clos et arboré, les transports en commun sont proches et les commerces également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULÊME - L'HOUMEAU - MAISON - 172 M² - 4 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GARAGE/SOUS-SOL - DÉPENDANCE - CAVE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS A VIS- BALCON/TERRASSE COUVERTE - CHEMINÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison vendue louée de 172 m² habitable, comprenant quatre chambres, un bureau et un cellier le tout sur sous-sol hors sol d'environ 120 m², située dans le quartier de L'Houmeau. La maison se compose de la manière suivante : Hall d'entrée, salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte), cellier, quatre chambres d'environ 11 m², 15 m², 16 m² et 17 m², dont deux avec placard et une avec salle d'eau privative, salle de bain avec douche et baignoire, w.c indépendant. Sous-sol : Une partie garage d'environ 80 M², une partie atelier d'environ 40 m² et une cave. Informations complémentaires : - Maison vendue louée avec locataire en place. - Loyer 1140 €. - Fenêtres double vitrage (reste des fenêtres en simple vitrage). - Porte de garage sectionnelle électrique. - Chaudière gaz à condensation et cheminée. - Jardin d'environ 200 m² clos et arboré sans vis à vis. - Dépendances : une de 16 m² avec arrivée et évacuation d'eau, et une dépendance en dur façon abri de jardin. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

315000

Cette maison contemporaine de 2023, classée Double A au DPE, offre un confort rare et une atmosphère douce et lumineuse. Sur un terrain clos de 1003 m², elle déploie 124 m² d'espaces élégants, pensés pour une vie familiale agréable et moderne. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de plus de 50 m² vous accueille avec sa cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour baigné de lumière. Les volumes sont harmonieux, les circulations fluides, et l'ambiance y est naturellement chaleureuse. La maison propose quatre chambres, chacune avec son identité : deux d'entre elles avec leurs placards intégrés partagent une salle d'eau traversante la suite parentale offre son dressing et sa salle d'eau privée, et la quatrième a été spécialement conçue pour recevoir un jacuzzi, avec toutes les installations prévues pour supporter l'humidité. La buanderie et ça pompe à chaleur, facilite l'organisation du quotidien, tandis que le chauffage au sol, présent sur toute la surface de la maison apporte une douceur constante. Deux toilettes suspendus, un petit coin bureau lumineux et un rangement discret à l'entrée complètent harmonieusement l'ensemble. Les ouvertures mêlent baies coulissantes en aluminium sur une partie de la maison et fenêtres PVC dans les chambres situées au nord ainsi que dans la buanderie et la salle d'eau, offrant isolation et confort en toute saison. À l'extérieur, un double garage motorisé de 53 m², une terrasse généreuse de 50 m², une grande pergola, un portail motorisé, un sol extérieur entièrement bitumé et un interphone vidéo prolongent l'esprit moderne et impeccable du lieu. Les volets roulants électriques ajoutent un confort appréciable au quotidien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et profite d'une taxe foncière étonnamment basse : 700 € seulement. Cette annonce référence 312263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16000 ANGOULEME – PROCHE CENTRE VILLE – MAISON RECCENTE 2012 3CH AU CALME AVEC GARAGE & JARDIN Je vous propose cette jolie maison 3 chambres de 2012 avec 90 m² habitables, édifiée sur un terrain de 300 m² - Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² avec ses placards, d'une grande buanderie / cellier et d'un WC. - A l'étage un palier, 3 chambres de 10,11 et 12 m² + une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. - Garage de 22 m² à l'entrée de la cour + stationnement de 2 voitures devant la maison. Terrasse et petit jardin exposé sud, au calme sans vis à vis avec accès de la pièce de vie. Situé à proximité de toutes les commodités à 1.5 Km du centre ville d'Angoulême. Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, électricité aux normes, tout à l'égoût... Je reste à votre disposition pour visiter cette jolie maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430- BALZAC - MAISON CHARENTAISE - 149 M² - 4 CHAMBRES - CELLIER - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - TERRASSE - GARAGE/CARPORT - CAVE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Balzac, proche de toutes commodités, cette maison Charentaise, d'une surface habitable de 149 m² avec une grande pièce de vie, jardin, terrasse couverte et carport. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 55 m², cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 (four, plaques, hotte, lave vaisselle) avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, cellier. R+1 : Deux chambres de + de 19 m² avec placard, une salle d'eau et un w.c indépendant. R+2 : Une chambre de 21 m² avec espace dressing, un grand palier ouvert pouvant être aménagé en une 4ème chambre et un bureau, salle de bain et toilette séparé. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Maison Charentaise type des années 1850. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Terrasse couverte - Carport avec porte de garage automatique - Cave. - Dépendance. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et volets battants en pvc. - Poêle à bois. - Taxe foncière 1100 €. - Consommation électrique 1008 € / an. - Consommation de chauffage : environ 1200 € / an. - Exposition Sud. - idéalement située proche de toutes commodités (écoles, épicerie, pharmacie...) et à 10 minutes d'Angoulême. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette grande maison vous offrira toutes sortes d'options comme une pisicine chauffée et protégée par un rideau électrique. Ensuite vous pourrez été comme hiver profiter d'une grande pièce à vivre de 37.00 m2 environ pour organiser des soirées, des réceptions, une grande cuisine équipée avec accès terrasse. Vous pourrez vous détendre dans un salon d' à peu prés 36 m2 avec cheminée. Trois chambres une salle d'eau compléte ce bien. Pas de travaux a prévoir: double vitrage, TAE, puits panneaux solaires, toiture remaniée en 2019 ainsi que l'isolation. un garage indépendant avec une borne de recharge et la proximité de toutes sortes de commerces. Une visite? Et bien à votre disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

maison de ville de 120 m2 environ,ANGOULEME centre toiture neuve, cave voutée, jardin de 144 m2 à, rénover, Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON de ville à rénover de 150 m2 environ, ANGOULEME centre, cave, jardin de 418 m2. Contactez-nous pour organiser une visite Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable Maison de village à rénover sur 2niveaux Gros oeuvre en bon état. Pas d'extérieur mais garage (42m2) et grenier (42 m2 et 15m2). Chauffage et isolation à faire. Raccordé au Tout à l'égout. Pour pied à terre ou locatif ou premier achat ...!!! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -