Trouver un maison avec cave à La Courneuve

ISSY-LES-MOULINEAUX - 92130 - ILE SAINT-GERMAIN - QUARTIER DU PETIT PONT AMPHIBIE - 3/4 PIECES - 2/3 CHAMBRES - BORDS DE SEINE - ACCES DIRECT AU FLEUVE - CHARME - CALME & VERDURE AUX PORTES DE PARIS INTRA-MUROS : efficity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous présente, en exclusivité, cette charmante maison de 51,51 m2 Loi Carrez (64 m2 au sol) située dans un écrin de verdure sur la Seine. Situé au sein d'une copropriété intimiste et abritée au sein de l'île Saint-Germain, cette maison vous propose une pièce principale de 25 m2 avec cuisine ouverte bordée par le jardin de la copropriété. Une chambre parentale avec rangement, une chambre d'enfant et une salle d'eau avec toilettes composent le niveau supérieur, accessible via un escalier hélicoïdal au style industriel. L'escalier mène également à un 2ème étage renfermant une pièce mansardée, véritable petit refuge pouvant servir de bureau ou de chambre. Ce bien atypique à l'ambiance chaleureuse au bord de l'eau vous permettra de bénéficier d'un jardin commun joliment entretenu, véritable écrin de verdure s'étendant jusqu'aux rives de la Seine, propice à une vie douce et paisible à dix minutes du centre de Paris. En sous-sol , et accessible directement depuis la cuisine, une cave offre une zone de rangement pratique. Un accès direct à la Seine, par le bâtiment principal, vous permettra d'exercer toutes les activités nautiques que vous souhaiterez en toute facilité. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour sublimer le bien. Proximité des écoles (Ecoles maternelle Chabanne & élémentaire Les îles respectivement à 2 et 8 minutes à pied), des transports (T2 - Station Les Moulineaux à 10 minutes à pied). A 8 minutes de Paris intra-muros. Possibilité de location de parking à proximité immédiate. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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MAISON FAMILIALE en TOUTE PROPRIÉTÉ dans un cadre CALME. Amoureux de la tranquillité, vous êtes au bon endroit ! Découvrez cette maison familiale située en TOUTE TRANQUILLITÉ et nichée au FOND D'UNE IMPASSE. Offrant une VUE IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur la ville dans un CADRE VERDOYANT, PAISIBLE et SANS VIS-À-VIS. Un véritable HAVRE DE PAIX à quelques minutes à pied du CENTRE-VILLE et de toutes COMMODITÉS. La maison est composée : Au REZ-DE-CHAUSSÉE • ENTRÉE accueillante • CUISINE INDÉPENDANTE aménagée et équipée • SALLE À MANGER chaleureuse avec CHEMINÉE à foyer ouvert • BALCON avec store banne, EXPOSÉ SUD/EST • CHAMBRE 1 avec placard intégré • SALLE DE BAINS fonctionnelle • WC indépendant avec LAVE-MAINS À l'ETAGE • PIÈCE PALIÈRE lumineuse avec vélux • CHAMBRE 2 avec DRESSING indépendant • CHAMBRE 3 spacieuse • SALLE D'EAU avec WC Au SOUS-SOL COMPARTIMENTÉ • DÉGAGEMENT • CHAUFFERIE • CHAMBRE 4 • PLACARDS de rangement • WC sanibroyeur • CHAMBRE 5 • GARAGE intégré avec PORTE MOTORISÉE • CAVE À EXTÉRIEUR • PLUSIEURS PLACES DE PARKING au sein de la propriété • TERRASSE conviviale • CARPORT d'environ de 50m² • PUITS FONCTIONNEL • PORTAIL ÉLECTRIQUE • JARDIN entièrement CLÔTURÉ et ARBORÉ LES +++ • FENÊTRES PHONIQUES et THERMIQUES en PVC imitation bois • ADOUCISSEUR D'EAU à cartouches • DOUBLE VITRAGE • FIBRE OPTIQUE déployée et installée Les TRAVAUX EFFECTUÉS : • ISOLATIONS des MÛRS par l'extérieur (ITE) – 09/2022 • ISOLATION des COMBLES – 10/2022 • REMPLACEMENT DE LA CHAUDIÈRE – 2022 • CHANGEMENT des RADIATEURS – 04/2023 • CHANGEMENT du CHAUFFE-EAU au sous-sol de 150L – 04/2023 • TOITURE révisée, nettoyée et traitée – 05/2025 • ISOLATIONS des COMBLES PERDUS – 05/2025 CÔTÉ PRATIQUE : À PIED, profitez de toutes les commodités : écoles (maternelle au collège), commerces, médiathèque, La Poste, boulangerie, superette Vival, pharmacie et bien plus encore. Vous pourrez parcourir le CHEMIN DES RANDONNEURS pour faire de jolies balades et ainsi accéder au centre-ville. CÔTÉ TRANSPORTS : • Gare SNCF de Lagny/Thorigny : direct Paris Est en 25 min environ • Nouveaux itinéraires de bus vers TORCY et BUSSY-SAINT-GEORGES (lignes 2225, 2229, 2044) • Accès rapide à l'AUTOROUTE A4 et à la FRANCILIENNE A104 Une maison idéale pour une famille recherchant confort, calme et la tranquillité à proximité des commodités dans un environnement privilégié. Coup de cœur assuré ! Vous voulez en savoir plus sur cette maison ? Prenez rendez-vous pour une visite ! Cette annonce référence 330282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100048. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3139.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence ACCESS Immobilier vous présente cette maison de caractère située sur les hauteurs de Deuil-La-Barre, proche de Montmorency. Edifiée sur une très belle parcelle de 1518m2 et sur un sous-sol total de plus de 66m2 entièrement aménagé donnant directement sur le jardin ainsi qu'un premier niveau comprenant une entrée avec placard, une chambre, un séjour double de 39m2 avec cheminée et balcon, cuisine séparée, salle de bains et WC. Un second niveau comprenant un palier desservant trois chambres mansardées, un bureau et une salle d'eau avec WC. Chauffage fioul. Venez découvrir cette maison avec un très bon potentiel qu'il faudra repenser mais dans un secteur idéal et recherché ! Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail à contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

De Ferla vous présente cette maison exceptionnelle et rare à la vente dans une impasse sécurisée avec un service de gardiennage et surveillance 24h/24h, construite par un architecte en 2009 sur un terrain de 900 m2, cette maison individuelle de 520m2 sur 3 niveaux se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée offrant un accès direct sur le jardin arboré disposant de sa piscine. Une chambre avec sa salle de bain ainsi qu'un grand bureau pouvant faire office d'une deuxième chambre. 1er étage : Trois chambres au calme absolu dont une avec sa salle de bains privative, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et grande terrasse. Ainsi qu'une pièce faisant office de buanderie. Sous-sol : Espace détente faisant office de salle de jeux, salle de gym, sauna, douche, home cinéma. Cette maison individuelle sécurisée vous propose des prestations haut de gamme avec des matériaux de qualité, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une belle luminosité et de beaux volumes, idéale pour une vie de famille.

Cette maison d'habitation offre un cadre de vie paisible sur un terrain d'environ 550 m2. Au rez de chaussée vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée avec plaque hotte four lave vaisselle et réfrigérateur, un séjour lumineux, un salon confortable, une salle de bains et un wc. A l'étage la maison propose quatre chambres ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou un espace enfants Les combles sont aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins Un véritable plus une dépendance qui peut servir d'espace de stockage d'atelier ou être aménagée selon vos envies Un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de potentiel dans un environnement agréable Pour plus d'informations ou organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter Honoraires charge vendeurs Léa Zolinerowski immatriculée au RSAC du Tribunal de Commerce de Meaux sous le N° 2020AC00347

Au cœur du secteur prisé de l'Église à Villemomble, cette maison des années 70 offre un charme certain avec ses 130m² habitables et sa parcelle arborée de 450m². Avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, elle propose des volumes spacieux et des pièces bien agencées. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau privative, idéales pour une suite parentale ou pour recevoir. Une buanderie pratique, pouvant faire office de cuisine d'été, ouvre sur le jardin, tandis qu'un généreux dressing et un garage intégré apportent un confort au quotidien. À l'étage, un salon/salle à manger lumineux et une cuisine indépendante bien équipée invitent à la convivialité et au partage. Les trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains moderne et de toilettes séparés, offrent un espace de vie agréable pour une grande famille. Les combles, déjà isolés, présentent une belle opportunité d'aménagement, avec 85m² au sol à personnaliser selon vos envies. Le jardin, fleuri et arboré, ainsi que la dépendance existante, ajoutent au charme extérieur de cette propriété. Avec des espaces verts raffinés, cette maison est un véritable havre de paix pour se détendre en toute quiétude grâce à son environnement calme et proche de toutes commodités. La localisation est idéale, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E, et à proximité immédiate des écoles (à moins de 300 mètres pour les principales) et des commerces. Les parcs voisins comme Jean Mermoz et le square du Général de Gaulle offrent de belles balades à moins de 400 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 130m² - Terrain : 450m² - Combles aménageables : 85m² - Chauffage : Gaz individuel - DPE : F - Taxe foncière : 2100 € - Stationnement : Garage + place extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette somptueuse maison nichée au cœur du charmant Quartier des Fleurs à Alfortville. Avec ses 238 m² de surface totale (211 m² carrez), cette résidence allie à merveille le confort moderne et le charme d'une architecture soignée. Répartie sur deux niveaux et un sous-sol, elle offre un cadre de vie spacieux et baigné de lumière, à seulement 500 m de la gare RER D Maisons-Alfort Alfortville, combinant ainsi tranquillité et accessibilité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 37 m², inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse parfaite pour des moments de détente ou de convivialité. La maison dispose de quatre chambres généreuses, accompagnées de trois salles de bains et de toilettes à chaque étage, assurant un confort de vie optimal. Le sous-sol de 80 m², éclairé par de grandes baies vitrées, offre un espace polyvalent, idéal pour une salle de sport, un cinéma privé, un bureau ou même un studio indépendant. Le jardin de 115 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, propice à la détente et à la sérénité. Une place de parking sécurisée vient compléter les nombreux atouts de cette propriété exceptionnelle. Le quartier environnant est riche en infrastructures variées : commerces, théâtres, parcs, quais de Seine, centre aquatique et établissements scolaires allant des crèches aux lycées. Le bois de Vincennes est également facilement accessible, offrant un cadre naturel pour vos promenades. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - DPE : C - Mode de chauffage : gaz et pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : gaz - Taxe foncière : 3 526 € LES PLUS : - Localisation en centre-ville - Maison moderne et économe (DPE C) - Jardin intimiste sans vis-à-vis Transports à venir en 2026 : - Navette fluviale au départ de Chinagora - GRAND PARIS : métro ligne 15 "Vert de Maisons". Mentions légales : Les renseignements et documents officiels relatifs aux risques et à la réglementation locale sont consultables sur www.georisques.gouv.fr (Géorisques). Cette annonce est publiée par Zefir à titre informatif et s'appuie sur des sources externes. Avant toute décision, il est recommandé de réaliser les vérifications et expertises nécessaires : contrôles techniques, diagnostics obligatoires, recherches éventuelles de servitudes, consultation du cadastre et des services d'urbanisme compétents. Les éléments communiqués sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison au centre ville de ANNET-SUR-MARNE, village avec toute commodité, tout proche de CLAYE-SOUILLY. Cette maison de ville comprenant: Entrée, un séjour ouvert sur une cuisine avec coin repas, WC, buanderie. A l'étage: Trois chambres, une salle de bains WC. Une cave et deux greniers aménageables avec chacun son propre accès. LE PLUS: Un terrain d'environ 113 m2 avec un garage double. Honoraires charge vendeurs Sylvain THIBAULT immatriculée au RSAC du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le N° 538 818 386 EI. Contact Tel: 06 61 55 84 64

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Deux pavillons individuels sur un terrain de 326 m² rue Hoche – DRANCY (93) Deux Compteurs électriques séparés + Surélévation possible Une opportunité sur mesure. Deux pavillons indépendants édifiés sur une parcelle unique de 326 m² avec accès véhicule. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique → gestion locative simplifiée, charges récupérables. -- Composition détaillée du bien : Pavillon 1 – 83,1 m² Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau, WC Étage : palier distribuant trois grandes chambres Une chambre donne sur un balcon de 5 m² Combles aménageables (possibilité de créer une suite parentale) Extérieur : deux petits jardins (entrée et côté cour) Pavillon 2 – 38,43 m² Rez-de-chaussée : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC Combles (grenier) non aménagés – fort potentiel Cave condamnée (non accessible) Extérieur : grande cour devant, grand jardin derrière, accès latéraux Les atouts pour un investisseur averti : Terrain généreux de 326 m² – rare en zone dense Deux pavillons indépendants = double rentabilité potentielle Combles aménageables dans les deux logements Possibilité de surélévation pour ajouter des étages ou logements supplémentaires Compteurs électriques individualisés – pas de conflits Balcon privatif (5 m²) pour une chambre du pavillon 1 – valeur ajoutée locative Vendu en l'état – vous maîtrisez la stratégie de travaux et la plus-value Accès véhicule sur la parcelle Emplacement clé : Drancy, rue Hoche – secteur recherché Proche RER B (stations Drancy / Le Bourget) Commerces, écoles, bus à pied Ville en forte dynamique (Grand Paris Express) À VISITER ABSOLUMENT « Un terrain de 326 m², deux maisons, des combles à valoriser, un balcon… et tout est possible. » Cette annonce référence 329801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 399 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle spacieuse de 7 pièces, d'environ 125 m², nichée dans une rue paisible de Sannois. Construite en 1990, elle offre un cadre de vie harmonieux et est prête à accueillir une nouvelle famille grâce à son entretien impeccable. La disposition intérieure est particulièrement bien pensée pour combiner convivialité et intimité. Dotée de 4 chambres, elle permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tandis que les pièces de vie lumineuses sont idéales pour des moments chaleureux en famille et entre amis. La suite parentale est un véritable atout, offrant un espace de repos privé et confortable. À l'extérieur, le jardin de 522 m² est un lieu propice à la détente et aux activités familiales, nécessitant peu d'entretien. Le sous-sol complet d'environ 70 m² offre une grande capacité de rangement, ajoutant à la fonctionnalité du bien. De plus, un garage et plusieurs places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Le quartier, agréable et bien desservi, est idéal pour les familles. Vous trouverez à proximité immédiate des écoles telles que l'école maternelle Carnot à 300 m et l'école maternelle Anne-Frank à 400 m. Plus loin, à 700 m environ, l'école primaire et d'autres établissements scolaires vous attendent. Pour les loisirs, le Parc de la Butte des Châtaigniers et d'autres espaces verts se trouvent à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades. Caractéristiques techniques - Surface : 125 m² - Terrain : 522 m² - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : système électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

95680 - MONTLIGNON - QUARTIER CENTRE VILLE - TRES PROCHE ECOLE BURY - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 146 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET BEAU JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier calme de Montlignon. Avec ses 146 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison saura vous séduire par son charme authentique et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux exposé à l'ouest, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée est fonctionnelle et ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Une terrasse de 30.0 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été, donne accès à un beau jardin arboré de 265.0 m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur de Montlignon. Les 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrent des espaces confortables et intimes, parfaits pour accueillir toute la famille. L'état général est bon, avec des matériaux de qualité et une isolation optimale. Le potentiel de cette demeure est immense, offrant la possibilité de créer un véritable cocon familial. A tout cela s' ajoute une cave , ainsi qu' une belle dépendance de 30 m² a rénovée ( idéal pour aménager un studio ) !!! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Montlignon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette propriété. Un véritable coup de cœur en perspective ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95220 - HERBLAY-SUR-SEINE - DEMEURE LUMINEUSE ET ENTRETENUE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse villa de 1907 au style bord de mer, nichée au bord de la Seine à Herblay-sur-Seine. S'étendant sur environ 250 m² et érigée sur un vaste terrain de 1 750 m², cette demeure de caractère attire immédiatement par sa magnifique allée bordée de tilleuls. Idéale pour les familles nombreuses, elle propose un agencement fonctionnel et parfaitement optimisé. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le hall d'entrée aux sols en marbre qui donne accès aux pièces principales du rez-de-chaussée : une salle à manger, un vaste salon de 27 m² au décor palladien avec cheminée en marbre blanc et une cuisine bien équipée. Une terrasse accessible via un vestibule complète cet étage splendide. Aux étages supérieurs, l'agencement familial apporte confort et intimité avec deux chambres dotées de balcons au premier étage, comprenant une suite parentale de 30 m² avec cheminée en marbre rose, dressing et salle de bains luxueuse. Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires et une salle de bains moderne. Le rez-de-jardin vient enrichir cette propriété par ses pièces annexes, telles qu'une bibliothèque, un local chaufferie et trois caves, idéales pour le rangement. Ce lieu de vie remarquable est équipé de la climatisation et d'un chauffage à air pulsé et filtré au fioul, avec possibilité de raccordement au gaz de ville. Le beau parquet et les nombreux rangements intégrés renforcent le cachet indéniable de cette maison. La propriété s'ouvre sur un parc soigneusement aménagé, agrémenté d'éclairages et de statues, offrant un cadre paisible et verdoyant. La proximité avec l'école primaire Louis Pasteur à 400 m, l'école maternelle Louis Pergaud à 500 m et le parc de La Frette à 400 m confère à cette villa une situation privilégiée. La gare d'Herblay, située à 700 m, assure une connexion rapide avec les villes alentour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°818240707. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – 94120 - FONTENAY-SOUS-BOIS – ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE EN MEULIÈRE – VOLUMES DE RÉCEPTION – CHARME DE L'ANCIEN – SUITE PARENTALE - CAVE VOÛTÉE – JARDIN AVEC TERRASSE PAVÉE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison meulière, développant 260 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 346 m², entièrement rénovée par un architecte, qui séduit par son cachet, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. À seulement 15 minutes à pied du RER et à proximité du Bois de Vincennes ainsi que de Nogent-sur-Marne, cette propriété familiale offre un cadre de vie rare. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste triple séjour lumineux, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, ainsi qu'un espace de réception sublimé par une toiture verrière, apportant une belle luminosité et un cachet unique à l'ensemble. Une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d'eau avec un WC, un cellier et de nombreux rangements complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert cinq chambres ainsi qu'un espace central aménagé en bibliothèque / salon de lecture avec coin bureau, véritable pièce de vie supplémentaire. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage. Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale, offrant un espace intime avec chambre, dressing et salle de bains complète (douche, baignoire et WC). Le sous-sol total propose plusieurs espaces fonctionnels dont une pièce polyvalente, une salle de sport aménagée, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une cave voûtée pleine de caractère. Un garage complète ce bien, avec la présence d'une borne de recharge pour véhicule électrique, répondant aux besoins actuels. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse pavée exposés sud-est prolongent agréablement les espaces de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adila Cohen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°799518394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92000 Nanterre Centre Ville – Élégante demeure de caractère du début du XXe siècle - A moins de 10 min à pied du RER, des commerces et des écoles. Jean Bazire et Efficity Prestige vous présentent cette propriété située dans le centre ville, dans une rue calme et arborée avec stationnement gratuit. Elle séduit par son cachet préservé et ses prestations contemporaines. Entièrement repensée par architecte, elle développe environ 180 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Dès l'entrée, le ton est donné : moulures d'époque, parquets anciens, cheminées, poêle à bois et volumes généreux composent une atmosphère raffinée mise en valeur par une rénovation de qualité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne et offre une vue et un accès au jardin, créant une véritable continuité dedans-dehors. La maison offre la possibilité de 5 chambres : - Au dernier étage une suite parentale de type XXL avec dressing, bureau et salle d'eau privative. - Au 1er étage, trois chambres élégantes se partagent une salle de bains avec WC. - Le souplex aménagé et chauffé accueille une pièce polyvalente (chambre d'invités, espace loisirs ou familly room) et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une cour spacieuse et de plusieurs terrasses, peu de vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un îlot de verdure. Stationnement aisé avec un garage et la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires dans la cour, ainsi qu'un stationnement extérieur devant la propriété. Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes, lumière et cadre de vie privilégié. Pas de travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir le mobilier de décoration Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°389261041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93370 - MONTFERMEIL - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ K.Donex-raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Montfermeil, dans un quartier paisible et recherché. Nichée au cœur d'un environnement calme, cette spacieuse maison de 180.0 m² s'étend sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse. Avec ses 8 pièces, dont 7 chambres confortables, elle allie espace, confort et intimité. La configuration de la maison se présente comme suit : | Rez-de-chaussée : - Un vaste salon lumineux, idéal pour partager des moments en famille - Une cuisine équipée et fonctionnelle pour concocter de délicieux repas - Une salle de bain - WC indépendants | Étage : - 1 chambre spacieuse et accueillante de 16,50 M² - 1 chambre de 11,60 M² - 1 chambre de 11,53 M² - 1 chambre de 11,39 M² - Une salle de bain et WC supplémentaire pour un confort optimal | 2ème Étage : - 1 chambre spacieuse de 15,73 M² - 1 chambre de 9,5 M² - 1 grande chambre confortable de 30,2 M² | Sous-sol : - Espace buanderie - Cave pour le rangement - Garage pour un stationnement sécurisé À l'extérieur, sur un terrain de 500.0 m², vous profiterez d'un jardin arboré et fleuri, véritable havre de paix pour se détendre en toute tranquillité. Idéalement située à Montfermeil, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison est un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison spacieuse et lumineuse, dotée d'un charmant jardin arboré, offrant un cadre de vie chaleureux et paisible. taxe foncière : 2 426,00 € VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1470000

Le Plessis-Robinson - Dans un quartier calme, proche du quartier du Panorama, de ses commerces et du tramway T6, MAISONs non mitoyennes à VENDRE sur un terrain de 768m2. La première partie de 113m2 est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, sous-sol, emplacements de parking et jardin. La seconde partie de 109m2, est composée de séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, sous-sol, grande terrasse, jardin et emplacements de parking, superbe vue dégagée ! Votre conseiller Les Toits de Robinson : Laure BUISSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833450877 RCP B1 6023515

Découvrez cette charmante maison de 193 m² nichée en plein cœur de Noisy-le-Sec, offrant 8 pièces réparties sur trois niveaux. Avec une architecture de caractère, elle comprend quatre chambres généreuses, un spacieux espace de réception de 57 m² incluant un séjour, un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Profitez d'un extérieur plaisant avec une terrasse arborée / jardin, parfait pour vos moments de détente en plein air. Cette propriété est également dotée d'une place de stationnement additionnelle, ainsi qu'une grande cave de 60 m², idéale pour le rangement. Les intérieurs offrent de beaux volumes qui se prêtent à des réaménagements possibles, tels que la création de chambres ou de bureaux selon vos envies. En complément, un box adjacent à la parcelle est vendu séparément. Idéalement située dans une rue calme en impasse, cette maison permet un accès facile aux transports en commun : la gare RER E et le tram T1 se trouvent à proximité, facilitant l'accès à Paris. Pour vos promenades, le square Jean Jaurès est à quelques pas. Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'école élémentaire Carnot à 300 m et la maternelle Montessori Noisy-le-Sec à 600 m. Une crèche est également à seulement 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3055 € - DPE : D (203 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel au gaz Frisquet - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour apporter des précisions ou vous orienter dans les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces, d'une superficie généreuse de 125 m², située dans la paisible commune de Pierrefitte-sur-Seine. Érigée sur un terrain arboré et clôturé de 376 m², cette résidence offre une exposition sud-ouest qui inonde ses pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée vous séduit par son séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses, et s'ouvre sur deux terrasses de 11 m² et 32 m² idéales pour vos moments de détente en plein air. La cuisine équipée, une chambre spacieuse et des toilettes séparées complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, vous trouverez trois chambres, profitant de balcons avec vue, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Des rangements bien pensés ajoutent à l'aspect pratique de cette maison bien entretenue. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin verdoyant de 150 m² invitant à la relaxation. Un sous-sol total de 80 m² propose une buanderie et un espace de stationnement pour deux véhicules, en plus des places de parking extérieures. Située à proximité immédiate des transports, cette maison bénéficie d'un arrêt de bus à moins de 100 m et de la gare de Pierrefitte-Stains à 600 m. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires situés entre 300 et 600 m, ainsi que la verdure d'un parc à seulement 200 m. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 125 m² - Surface jardin : 150 m² - Chauffage : individuel au gaz - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : D - Parcelle : 376 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

850000

Située dans une rue recherchée d'Arcueil, découvrez cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 241 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux double séjour, véritable cœur de la maison, ouvert sur une terrasse et un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une grande cuisine indépendante avec cellier et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, bénéficiant de véritables balcons offrant un confort rare pour des espaces extérieurs en étage. Deux bureaux ou petites chambres (8,50m², possibilité une seule). Une salle de bains avec WC complète cet espace. Le dernier niveau est dédié à une suite parentale, avec chambre, salle de bains et WC séparés, prolongée par un accès à un toit-terrasse. La maison offre de véritables espaces extérieurs à chaque niveau : Une terrasse sur le séjour, prolongée par un jardin arboré à l'avant de la maison, Deux balcons spacieux accessibles depuis les chambres, Et enfin, une belle terrasse sur le toit, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Garage, buanderie et espaces de stockage complètent ce bien. Visite virtuelle sur demande Les + * Secteur recherché * Beaux volumes * Extérieurs (jardin + terrasses) * Garage * Maison familiale par excellence À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 324523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE PARRAIN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84520478300011. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 450 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95380 – LOUVRES – Maison individuelle – 5 pièces – 4 chambres – 143 m² – Sous-sol total – Stationnements multiples – Idéal artisan / grande famille KARINE LEROY Efficity vous propose, À Louvres, au cœur d'un environnement pavillonnaire avec un accès rapide aux axes principaux, commerces et écoles, découvrez cette maison individuelle de 143 m² (115m² habitables), construite à la fin des années 80, édifiée sur un terrain de 405 m² exposé Est-Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée. Dès l'entrée, le ton est donné avec des possibilités de stationnement rares sur le secteur : grâce à ses deux portails motorisés, à l'avant et à l'arrière de la parcelle, vous pourrez aisément accueillir plusieurs véhicules, y compris utilitaire, camion ou camping-car. Le rez-de-chaussée propose une configuration idéale avec une chambre et sa salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied, un espace invité ou une activité indépendante. Vous y trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec cellier attenant, ainsi qu'un espace de vie fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une grande salle de bain, offrant confort et volumes pour toute la famille. La maison dispose également d'un sous-sol total avec garage, apportant un vaste espace de stockage, de bricolage ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec : un hangar de stockage d'environ 30 m², idéal pour un artisan ou du rangement un chalet avec terrasse couverte, parfait pour profiter des beaux jours Maison propre et entretenue Chauffage mixte gaz + poêle DPE : D Double accès – circulation facilitée sur la parcelle Située sur un axe du village, elle conviendra parfaitement à un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ou à des acquéreurs recherchant accessibilité et praticité au quotidien. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités – à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Leroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°833832710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

198000

Marre de la vie en appartement ? Changez de dimension et devenez propriétaire de votre propre maison avec jardin. Nichée dans un secteur pavillonnaire recherché , cette maisonnette de 36 m² est une véritable pépite à fort potentiel de valorisation. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & ÉVOLUTIF Actuellement configurée pour une vie de plain-pied, la maison dispose d'une base saine à rénover selon vos envies : Espace de vie : Un salon et une cuisine équipée. Espace nuit : Une chambre indépendante Commodités : Une salle d'eau avec WC. Le 'Plus' : Une arrière-cuisine (cellier) attenante, idéale pour agrandir l'espace de vie principal et créer une pièce de réception plus vaste et moderne, ou une salle de bain. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT C'est ici que votre investissement prend toute sa valeur : (Règlement du PLUI disponible sur demande pour confirmer votre projet). Dépendances : Une cave de 4 m² très saine, un atelier extérieur pour vos passions, et un WC extérieur fonctionnel (en plus de celui de la maison). LE JARDIN : VOTRE HAVRE DE PAIX Profitez d'un terrain arboré de 173 m², un luxe rare sur le secteur. TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ Zéro charge : Statut de petite copropriété de sol purement administratif (lié à un ancien bloc technique). Vous êtes totalement indépendant, sans aucun frais de copropriété. Conformité : Raccordée au tout-à-l'égout. Emplacement stratégique : Écoles et commerces à pied. Paris à 15 min via le RER B (Gares de Drancy ou Le Bourget accessibles rapidement). Bus (143, 151, 248) à 5 min pour rejoindre le Métro 5 ou le Tramway T1. VOTRE PROJET SUR-MESURE Que vous soyez primo-accédant (créez votre cocon personnalisé pour le prix d'un loyer) ou investisseur (forte demande locative et fort potentiel de plus-value après travaux), ce bien est une opportunité rare à saisir immédiatement. Prix : 198 000 € Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. Contactez- nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Cette annonce référence 327640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94440 VILLECRESNES - HYPER CENTRE - MAISON 4 CHAMBRES - 145m² – SOUS SOL TOTAL - JARDIN PLEIN SUD - A DEUX PAS DE TOUTES COMMODITES ECOLES ET COMMERCES SUPERBE POTENTIEL _ OPPORTUNITE A SAISIR ! Laure BELCASTRO de l'Agence EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une maison individuelle d'environ 145m² sur sous sol total et ses DEUX GARAGES soit 252m² de surface utile dans la charmante commune de Villecresnes dans le Val de Marne (94). Construite sur une parcelle de 612m², elle se situe deux pas du Centre-Ville et de toutes les commodités -commerces, écoles, marché, transport- sont ACCESSIBLES A PIED. . Le Rez-de-Chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle et ensoleillée avec de multiples rangements. Le double séjour / salle à manger de 35m² est traversant et lumineux. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres : une plein Sud et une autre actuellement aménagée en bureau avec dressing en enfilade. Salle de bains, wc indépendants. . A l'étage, l'escalier dessert une pièce palière avec wc indépendants et deux belles chambres de 15 et 16m² avec leurs combles perdus. . Le sous-sol semi-enterré est aménagé et chauffé, il dessert une cave à vins, une buanderie, une chaufferie et deux celliers / pièces de stockage, avec accès au garage principal et au vide sanitaire. BONUS !! - Le salon s'ouvre sur une grande TERRASSE COUVERTE de 18m² exposée plein Sud et donne directement sur le jardin paysagé, arboré, fruitiers. En hiver comme en été, idéale pour profiter ;) - La vue est dégagée et SANS VIS A VIS - Un DEPENDANCE (carport fermé) avec sa terrasse aménagée vous permettra de profiter agréablement du jardin toute la journée et jusque tard le soir. EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE GAZ - CHAUDIERE FRISQUET (2023) AVEC THERMOSTAT D'AMBIANCE SANS FIL - DOUBLE VITRAGE PVC RECENT - PORTAIL ELECTRIQUE - VOLETS BATTANTS - DEUX GARAGES - DEPENDANCE/ATELIER - VIDEO SURVEILLANCE * RECUPERATEURS D'EAU A visiter sans tarder ! Disponible 7/7, je suis à votre écoute ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

95560 CHAUVRY – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION – ÉCRIN DE SÉRÉNITÉ AU CŒUR DE LA NATURE – 205 M² HABITABLES / 240 M² AU SOL – 7 PIÈCES – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 1 644 M² – JARDIN FLEURI ET ARBORÉ SANS VIS-À-VIS – TERRASSE 110 M2 - SOUS-SOL TOTAL 120 M² – À 35 MIN DE PARIS ET 25 MIN DE ROISSY – À 8 KM DE L'ISLE-ADAM efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien d'exception, pensé pour accueillir une vie de famille harmonieuse, dans le charmant village de Chauvry, entre les forêts domaniales de Montmorency et de L'Isle-Adam. Cette magnifique maison individuelle d'architecte, rénovée avec des matériaux de qualité, se distingue par son environnement préservé et confidentiel, entourée d'un jardin fleuri, arboré et entièrement clos, offrant un un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri des regards. UNE MAISON RARE ET FAMILIALE Au rez-de-chaussée : Belle entrée avec dressing et WC indépendant Espace de vie d'environ 70 m², lumineux et élégant, exposés sud-ouest, avec belles hauteurs sous plafond, comprenant : Salon avec cheminée insert Séjour / salle à manger convivial, s'ouvrant sur la terrasse principale Cuisine indépendante aménagée et équipée, également ouverte sur la terrasse ensoleillée de 110 m², équipée d'une banne électrique pour moduler lumière et ombre selon vos envies Chambre avec salle de douche et WC, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir famille et amis. À L'ÉTAGE : ESPACES NUIT CONFORTABLES ET ÉVOLUTIFS Suite parentale d'environ 50 m², avec cheminée insert, deux dressings, salle de bains et douche, WC Chambre avec salle d'eau et WC Palier spacieux d'environ 15 m², parfait pour bureau ou coin lecture Combles aménagés en chambre d'environ 40 m² Possibilité de créer une cinquième chambre selon vos besoins, notamment au sein de la suite parentale. SOUS-SOL TOTAL (120 m²) : Double garage Buanderie Atelier Cave EXTÉRIEURS – UN JARDIN D'EXCEPTION Jardin fleuri, arboré et entièrement clos Terrasse principale attenante à la maison, idéale pour repas et moments conviviaux Deux autres terrasses intimistes dans le jardin, parfaites pour se détendre ou lire à l'abri des regards Terrain piscinable Chaque espace extérieur est pensé pour profiter du calme et de la lumière à toute heure de la journée, selon les envies de chacun. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison rare et recherchée sur le marché Environnement calme et privilégié Espaces de vie lumineux et généreux – exposition sud-ouest / est Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond Rénovation de qualité avec matériaux haut de gamme Jardin fleuri et arboré sans vis-à-vis, terrasses Maison évolutive, parfaitement adaptée à une vie de famille SITUATION & ACCESSIBILITÉS Gares Ligne H pour Paris (Saint-Leu-la-Forêt, Bouffémont-Moisselles, Montsoult-Maffliers, Eaubonne RERC) à environ 10 minutes en voiture Bus desservant les gares depuis la commune Paris à environ 35 minutes Roissy Charles-de-Gaulle à 25 minutes Aéroport de Beauvais à 45 minutes Accès rapide : N104 (Francilienne), A16, N184, A115, A15 Scolarité : école primaire sur place, collèges et lycées à proximité avec transports scolaires. Une propriété rare, idéale pour les familles qui recherchent volumes, luminosité, nature et intimité, tout en restant proches de Paris et Roissy. Pour organiser votre visite ou d'avantage d'informations, contactez Sandra Weisenburger – efficity Tél : 06 89 43 87 55 Email : sweisenburger@efficity.com Je vous accompagne avec engagement et précision pour concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Weisenburger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°849842810. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – RARE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PLATEAU – Maison avec jardin L'Atelier Immobilier vous propose cette maison lumineuse et singulière, construite autour d'arbres centenaires, sur un terrain arboré dans un quartier recherché. Elle séduit par ses grandes verrières, ses beaux volumes, sa cheminée, son chauffage au sol et ses huisseries bois et métal. Le rez-de-chaussée offre un étage enfants avec trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un accès à un très grand garage fermé. À l'étage, les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse plein sud en bois. Vous y trouverez une cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger, une belle pièce de vie avec cheminée, une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau à l'entrée. Le dernier niveau accueille un grand espace pouvant servir de salon TV, salle de jeux ou bureau, ainsi qu'un bureau, une chambre supplémentaire et de nombreux rangements. Prévoir un budget raisonnable de rénovation et de rafraîchissement intérieur afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Chauffage au sol et radiateurs (PAC neuve). Jardin, cave et annexes complètent ce bien. Copropriété horizontale sans charges. Une seconde maison quasi identique, située sur la même parcelle, est également à la vente. À 2 min à pied du T13 et de la forêt, et à 15 min du RER A, du parc du Château et des commerces. A découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5%). DPE : B / A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1950 € et 2690 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 918.

EXCLUSIVITÉ – RARE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE PLATEAU – Maison avec jardin L'Atelier Immobilier vous propose cette maison lumineuse et singulière, construite autour d'arbres centenaires, sur un terrain arboré dans un quartier recherché. Elle séduit par ses grandes verrières, ses beaux volumes, sa cheminée, son chauffage au sol et ses huisseries bois et métal. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau et un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau. À l'étage, les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse plein sud en bois. Vous y trouverez une cuisine indépendante, une belle pièce de vie avec cheminée, une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau et une buanderie. Le dernier niveau accueille un grand espace pouvant servir de salon TV, salle de jeux ou bureau, ainsi qu'un bureau, une chambre supplémentaire et de nombreux rangements. Prévoir un budget raisonnable de rénovation et de rafraîchissement intérieur afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Jardin, cave, stationnement couvert et annexes complètent ce bien. Copropriété horizontale sans charges. Une seconde maison quasi identique, située sur la même parcelle, est également à la vente. À 2 min à pied du T13 et de la forêt, et à 15 min du RER A, du parc du Château et des commerces. A découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5%). DPE : D / D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2640 € et 3630 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Mandat 919.

158 m² – 6 pièces – 3 chambres – Gagny (quartier du Chénay) Située dans le quartier du Chénay à Gagny, à seulement 12 minutes à pied de la gare RER E, cette maison de 158 m² offre de beaux volumes sur un terrain de 760 m². Rez-de-chaussée : Séjour de 38 m² lumineux, avec bar intégré avec accès direct au jardin Salle à manger de 39 m² avec accès direct au jardin Cuisine indépendante Salle de bain avec WC Étage : 3 chambres spacieuses (19 m², 23 m² et 23 m²) Salle d'eau avec douche et WC Sous-sol (35 m²) : Atelier, chaufferie, espace de stockage Extérieur : Jardin arboré sans vis-à-vis Terrasse de 20 m² Garage et 2 places de stationnement Cette maison combine des espaces intérieurs généreux, un jardin agréable et un emplacement pratique proche des écoles, commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

93220 – GAGNY | MAISON RÉNOVÉE 2022 | 4 CHAMBRES + 1 STUDIO INDÉPENDANT | CLIMATISATION | ATELIER | TERRASSE 40M² EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose posée au fond d'une impasse calme, à l'abri des regards et du bruit, cette maison entièrement rénovée en 2022 offre une surface de vie rare sur le plateau de Gagny. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement équipée, elle séduit dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 55 m² climatisée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Hyper lumineuse, elle donne accès à une terrasse de 40 m² exposée plein ouest — l'endroit idéal pour déjeuner dehors ou recevoir en toute intimité. Buanderie et WC indépendant complètent le niveau. À l'étage, 3 chambres spacieuses, un dressing, 2 salles d'eau et un WC séparé. La climatisation est présente à chaque niveau. En combles aménagés (40 m² au sol), une chambre en suite complète avec salle d'eau, WC, 2 velux et climatisation — idéale pour les ados, les invités, ou un espace bureau permanent. À l'arrière de la maison, deux espaces totalement indépendants : un studio de 17 m² avec salle d'eau et WC (usage personnel, familial ou locatif), et un atelier entièrement aménagé de 14 m² (télétravail, création, rangements). Un vrai plus patrimonial. Le tout sur une parcelle de 265 m², bien délimitée, dans une impasse sans vis-à-vis. Transports, commerces et écoles à proximité immédiate. Ne laissez pas passer ce bien — les maisons de ce standing à Gagny partent vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Abelac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°802797233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Et si vous profitiez enfin des avantages d'une maison plutôt que des contraintes d'un appartement ? Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Champigny, à proximité des bords de Marne, du Parc du Tremblay, des écoles, des commerces et à seulement 15 minutes du RER, cette maison de ville de 63 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Habitable immédiatement, elle pourra être occupée sans travaux urgents. Les futurs acquéreurs auront ensuite la possibilité de la rafraîchir progressivement, selon leurs envies et leur budget, tout en y vivant déjà. La maison offre de nombreux atouts : un jardin privatif de 98 m² sans vis-à-vis, une exposition sud-ouest agréable, aucun voisin au-dessus ni en dessous, un sous-sol, des combles accessibles et un potentiel d'évolution intéressant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et d'une pièce de vie traversante réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Fonctionnelle, cette dernière permet d'installer un coin repas et dispose des emplacements prévus pour un lave-vaisselle et une machine à laver. À l'étage, deux chambres confortables bénéficient d'un parquet en chêne massif en excellent état. La salle d'eau avec WC, entièrement rénovée en 2025, est neuve et ne nécessite aucun travaux. Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière récente de moins de cinq ans ainsi que de radiateurs en fonte. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur certaines finitions (sols du rez-de-chaussée, peintures, quelques poignées de porte et gouttières), offrant une belle opportunité de personnalisation sans urgence. La maison est déjà habitée et parfaitement fonctionnelle dans son état actuel. Elle conviendra aussi bien à un jeune couple, une famille avec un ou deux enfants, qu'à un investisseur. Une redistribution des espaces peut également permettre la création d'une chambre supplémentaire en divisant le séjour, tout en conservant un espace repas confortable dans la cuisine. Une maison avec jardin, du potentiel et un emplacement recherché : une alternative rare à l'appartement pour ceux qui veulent plus d'espace et d'indépendance. Je reste à votre disposition pour organiser une visite.

A Choisy le Roi, ville recherchée pour sa situation géographique, au pied des écoles, des collèges, et des crèches, à 7 min à pied des arrêts de bus et des parcs, à 10 min à pied des commerces, à 15 min à pied de la gare (RER C) et à 20 min à pied du tramway et du centre ville. Au sein du quartier très prisé "Gondole Sud", maison de 1930, de 120m2 (70m2 surface habitable), qui vous propose une spacieuse pièce de vie de 30,94m2 traversante est/ouest, avec son espace cuisine aménagé et équipé, une chambre de 10,05m2, une deuxième chambre de 9,25m2, une salle de bains avec toilettes, un palier de 4,28m2 et 9m2 de combles aménagés en chambre, ou bureau, ou salle de jeux, etc... Vous bénéficiez également d'un terrain de 50m2, d'un sous-sol semi enterré (composé d'une pièce de 8m2 donnant sur une terrasse/cour de 6m2 avec barbecue en dur, d'un espace buanderie avec point d'eau, d'une pièce avec salle d'eau et toilette et d'un atelier de 12m2), d'une terrasse carrelée de 10m2 et de prestations de qualité (parquet massif, carrelage, cuisine, fibre optique, escalier en bois massif, fenêtres en PVC double vitrage, hauteur sous plafond 2m90, chaudière au gaz Frisquet, etc...) Ce bien en très bon état, car en plus d'un entretien régulier, irréprochable et impeccable, la maison a été très largement rénovée en 2011 (réagencement, cuisine, terrasse, entrée extérieure carrelée, fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée, IPN posé, électricité, tableau électrique, aménagement des combles, salle de bains, peintures, etc...) Le secteur très prisé, l'environnement recherché, l'habitabilité, l'agencement, certains volumes, le sous-sol total, le parfait entretien du bien, les combles aménagés et la qualité de certaines prestations vous seront très largement agréables, bénéfiques et rentables. * Appel d'offres à prix progressif organisé avec IMMOFIT * Palier des offres : 3 000 € * Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans la suite qu'il entend y donner, à tout moment. À votre entière disposition 7 jours sur 7.

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NOUVEAUTÉ – MAISON FAMILIALE – QUARTIER DES COTTAGES À TREMBLAY-EN-FRANCE Située dans le quartier très recherché des Cottages à Tremblay-en-France, venez découvrir cette maison familiale mitoyenne d'un côté, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et verdoyant Un intérieur fonctionnel et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace bien agencé desservant : Un double séjour lumineux avec cheminée, parfait pour vos moments en famille Une cuisine dinatoire conviviale avec accès direct à la terrasse Un WC indépendant À l'étage : 3 chambres confortables Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing Une salle de bain Un sous-sol total aux multiples possibilités La maison dispose d'une cave totale avec un espace buanderie et un fort potentiel d'aménagement : Salle de sport, salle de jeux, espace de stockage… laissez libre cours à vos envies ! Extérieurs et stationnement Garage Possibilité de stationner un véhicule devant la maison Grande terrasse arrière, idéale pour profiter des beaux jours Terrain arboré de 450 m², parfait pour les enfants ou les moments de détente Les + du bien Quartier calme et recherché Beaux volumes Fort potentiel d'aménagement Idéal pour une famille Cette annonce référence 326729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023. Prix du bien : 307 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr