Trouver un maison avec jardin à Lauret

LAURET – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE NATURE Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe celles que l'on ressent. Bienvenue à Lauret, charmante commune nichée entre vignes et garrigue, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 30 minutes de Montpellier ainsi que de sa gare TGV. Ici, la nature règne en maître. Au pied des majestueuses falaises de l'Hortus et à quelques minutes du mythique Pic Saint-Loup, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et sérénité deviennent votre quotidien. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Seulement le chant des oiseaux et le doux bourdonnement des abeilles. Un luxe devenu presque introuvable. Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. L'extérieur a été pensé avec goût et élégance. Les palmiers, les oliviers et les différents espaces de détente créent une atmosphère de vacances permanente. Chaque détail invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété permet de faire aisément le tour complet de la maison et offre encore un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire une seconde habitation pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À noter qu'aucune division parcellaire n'est possible. L'espace piscine est un véritable lieu de vie à lui seul. Vous y découvrirez deux pergolas bioclimatiques, une douche solaire, un WC extérieur ainsi qu'une superbe cuisine d'été entièrement équipée. Un espace conçu pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, du premier café du matin aux longues soirées d'été. À l'intérieur, la qualité de la rénovation saute immédiatement aux yeux. Les finitions sont particulièrement soignées. Les portes en chêne massif, la précision de la pose du carrelage, les matériaux sélectionnés avec goût et l'harmonie générale dégagent une véritable sensation de qualité. On sent immédiatement que cette maison a été rénovée avec exigence et passion. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite de nombreuses ouvertures et larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, élégamment aménagée, est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Fonctionnelle et raffinée, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les familles exigeantes. Dans son prolongement, un cellier avec espace buanderie apporte un confort quotidien appréciable. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² vous attend. Un véritable cocon privé comprenant sa salle d'eau et son WC. Mais ce qui rend cet espace réellement unique, c'est la vue exceptionnelle qu'il offre sur la crête de l'Hortus. Chaque matin, dès l'ouverture des volets, un panorama grandiose s'invite à vous. Un spectacle naturel dont beaucoup rêvent, mais que peu ont le privilège de contempler depuis leur chambre. Imaginez commencer chacune de vos journées face à ce décor majestueux, baigné par les premières lumières du soleil. Un réveil dont tout le monde rêve. L'espace permet également, selon vos besoins, la création d'une cinquième chambre. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : • Climatisation gainable • Domotique dernière génération • Rénovation récente • Très grand garage • Carport pour plusieurs véhicules Cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu de vie unique où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne, l'intimité et la beauté de la nature. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15229

CHARLY SEBASTIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE VILLA DE PLAIN PIED DE 86M2 AVEC 3 CHAMBRES. Située sur la commune de Montpezat, au cœur d'un environnement paisible, cette villa de plain-pied de plus de 86 m² saura séduire les familles à la recherche de calme et de confort. Édifiée sur une parcelle de 452 m², la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Un garage de 15 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de stationnement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une piscine hors sol en bois d'environ 10 m², parfaite pour se rafraîchir et profiter pleinement des beaux jours. Cette villa représente une belle opportunité pour une résidence principale.

Je vous propose cette élégante maison récente, idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Lunel Viel. Dès les premiers pas, on ressent immédiatement ce qui fait le charme de cette maison : une atmosphère paisible, une belle luminosité et des espaces pensés pour une vie de famille simple et confortable. Construite en 2017 et encore couverte par la garantie décennale, cette maison RT 2012 de 80 m² offre un cadre de vie moderne, économique et particulièrement agréable. Située dans un environnement calme, elle bénéficie de deux places de stationnement privatives juste devant l'entrée. Après avoir franchi le portillon, un petit jardin d'accueil soigneusement aménagé avec son gazon synthétique vous conduit jusqu'à la porte d'entrée. Un espace de rangement extérieur, idéal pour les vélos, les outils ou le matériel de jardin, complète cet accès. En ouvrant la porte, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, d'environ 40 m², surprend par ses volumes et surtout par sa luminosité. Les nombreuses ouvertures, associées à une grande baie vitrée donnant sur le jardin, inondent naturellement le séjour de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial où l'on imagine facilement partager les repas, recevoir ses proches ou simplement profiter du quotidien. À l'arrière, le jardin devient un véritable prolongement de la maison. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement au calme, il offre un espace intimiste où il fait bon d'installer une table pour les repas d'été ou profiter du jacuzzi déjà en place après une journée de travail. Toujours au rez-de-chaussée, un placard d'entrée ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de placards intégrés, offrant à chacun son espace. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un second WC complète cet étage pensé pour la vie de famille. L'ensemble de la maison est parfaitement entretenu. Les prestations sont modernes et aucun travaux n'est à prévoir. Climatisation réversible à chaque niveau, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants électriques,… tout a été conçu pour offrir un confort optimal au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, prêt à vivre, alliant confort moderne, faible consommation énergétique et tranquillité, à proximité des commodités. Les prestations : Maison construite en 2017 Garantie décennale en cours Norme RT2012 80 m² habitables Terrain d'environ 120 m² 3 chambres Pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² Cuisine aménagée et équipée Climatisation réversible sur les deux niveaux Ballon thermodynamique Atlantic 300 L Double vitrage aluminium Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Deux places de stationnement privatives Jardin sans vis-à-vis Jacuzzi Aucun travaux à prévoir Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de chaque instant. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15337

Fiche Id-UBW180457 : Castelnau le lez, Maison d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 150 m2 - Vue : Jardin - Construction 1972 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz - Classe Energie D : 199 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 199 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1112 et 1504 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 350 Euros/an (soit 29 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose cette villa avec piscine au grand potentiel, idéalement située dans la commune de prisée de CASTELNAU-LE-LEZ, dans un environnement résidentiel prisé. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier - Guylaine JOULAIN : O659741557 Vous êtes à la recherche d'une villa individuelle (4faces) à rénover pour lui donner un style plus contemporain avec des volumes généreux et d'un cadre de vie agréable à Castelnau-le-Lez ? Cette maison de 170 m², comprenant 6 pièces et 4 chambres, offre des espaces lumineux et fonctionnels, un extérieur minimaliste mais au calme avec piscine. Dès l'entrée, vous aurez le plaisir de découvrir une entrée qui dessert deux espaces distinct soit au rez de chaussée un dégagement avec placards qui donne accès à un double séjour avec cuisine ouverte aménagée, une salle de bains, un grand garage et une cave en sous sol. Cet espace au rez-de-chaussée , peut totalement être aménagé en un appartement T2 indépendant pour un jeune adulte en quête d'indépendance ou pour une famille qui souhaite réaliser un projet immobilier intergénérationnel. L'étage, quant à lui, présente un séjour lumineux donnant sur une véranda de 30m², une cuisine à réaménager, une salle de bains, un WC indépendant, et trois chambres dont deux avec un dressing. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électrique pour une meilleure isolation thermique et phonique., la villa est équipée de la climatisation gainable, le terrain est piscinable et bien exposé (Parcelle de 500m²) Pour maximiser votre espace de stockage/rangement, la villa dispose d'une cave et d'un garage. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, une climatisation gainable. Surface habitable : 170 m² | Pièces : 6 | Chambres : 4 | SDB : 2 | WC : 2 | Jardin : 505 m² | Terrasse : 1 | Veranda : 30 m² | Piscine : Oui | Garage : 1 | Cave : 1 | Chauffage : individuel gaz | Cuisine : ouverte | DPE : D | GES : C | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182008 : Saint drezery, secteur Calme, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 792 m2 - Vue : Jardin - Construction 2018 Parpaing - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Electrique Au sol - Classe Energie A : 31 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 689000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 31 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 530 et 750 Euros - Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Elodie CHAUSSADE vous propose ce bien : Située au fond d'une impasse, dans un environnement paisible à seulement 500 mètres du centre du village, cette maison individuelle saura vous séduire si vous êtes en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités. Idéalement placée, elle se trouve à 5 minutes de Sommières, 10 minutes de Lunel et 9 minutes de l'accès autoroute. Dès l'entrée, vous découvrirez en RdC: - une agréable pièce de vie d'environ 42 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, le tout orienté vers le jardin exposé plein sud. - une chambre avec sa salle d'eau privative et un accès direct à l'extérieur, - un WC indépendant. À l'étage: - 2 belles chambres dont une avec placard, - une seconde salle d'eau entièrement rénovée avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 240 m², piscinable, avec 2 places de stationnement privatives et un cabanon de rangement. Le tout, sans vis à vis! Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, fibre, volets roulants électriques, deux salles d'eau récentes et aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'une maison clé en main dans un cadre de vie calme et recherché. Contact par SMS Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie Chaussade EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 980 500 698. Honoraires d'agence à la charge du vendeur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181322 : Castries, secteur A 10 min, Villa d'environ 131 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2011 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180105 : Saint mathieu de treviers, Villa d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) - Vue : Dominante pic saint loup - Construction 1990 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - - chauffage : Electrique Au sol - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 762200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente cette maison de village, idéale pour une famille ou un investisseur, situé au coeur du charmant village de Lasalle. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune offre toutes les commodités du quotidien: écoles, pharmacie, docteurs, commerces de proximité, supermarché, services, ainsi qu'une nouvelle crèche, le tout dans un environnement calme et agréable. D'une superficie de 95 m² habitables environ, cette maison se compose d'un séjour et quatre chambres, répartis sur deux niveaux pour un confort optimal. État général correct : travaux de modernisation permettront de la mettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'une terrasse, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage central sur radiateurs, de menuiseries majoritairement en PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, dans un village dynamique des Cévennes. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre projet dans cette maison au fort potentiel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. les informations relatives à la performance énergétique seront communiquées dès réception du nouveau DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. *Honoraires à charge du vendeur. Référence agence : 15320

EXCLUSIVITÉ LGM Pascale Dufour Attention coup de cœur assuré ! Massillargues-Attuech, village situé à 10 minutes d'Anduze et 15 minutes de Quissac. Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Derrière cette façade de pierre se cache un lieu atypique de 181 m² où chaque niveau raconte une histoire différente. Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée ainsi que le salon profitent d'une ouverture naturelle sur le patio, la terrasse en bois et la piscine sans aucun vis-à-vis. Une vraie continuité entre intérieur et extérieur qui donne immédiatement envie de s'installer. Ici, les repas d'été peuvent durer longtemps... très longtemps. Au premier étage, deux belles chambres, une salle d'eau et des volumes confortables accueillent famille et amis. Et puis il y a le dernier niveau. Près de 60 m² à imaginer selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace de télétravail, salle de jeux, suite parentale... ou tout à la fois. Oui, cette maison demandera à certains d'y projeter leurs idées. Elle offre du : du cachet, de la pierre, de la lumière, de l'intimité et une vraie personnalité. Le tout sur 380m² de terrain offrant plusieurs espaces extérieurs et une intimité devenue rare, ainsi qu'un garage, et stationnement privatif Si vous cherchez une maison standard... elle peut vous faire changer d'avis, Si vous aimez les lieux qui ont une âme, alors il faut venir la découvrir. Pascale DUFOUR-LESBRE 06 21 54 90 07 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15216

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

Un petit coin de tranquillité où il fait bon vivre… Au bout d'une impasse paisible, dans un environnement où le chant des oiseaux rythme les journées, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 88 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré et paysagé de 730 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée qui promet de beaux moments chaleureux en toute saison. La cuisine, indépendante, offre un espace fonctionnel à personnaliser selon vos envies. Côté nuit, la maison propose une organisation idéale : • Deux belles chambres de 12 m² chacune, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC séparé. • De l'autre côté du séjour, une troisième chambre indépendante, parfaite pour recevoir, télétravailler ou créer un espace parental. Vous profiterez également d'un cellier avec mezzanine offrant du rangement supplémentaire ainsi qu'un garage en enfilade. Le véritable atout charme ? Ses deux vérandas de 12 m², orientées Est et Ouest, qui vous permettront de suivre le soleil du matin jusqu'aux derniers rayons du soir… un luxe au quotidien pour savourer chaque moment. Une maison pleine de douceur, idéalement implantée sur sa parcelle, offrant calme, lumière et qualité de vie. Il ne manque plus que vos meubles et vos projets pour écrire une nouvelle histoire ici. Les petits + ? deux cabanons pour du rangement supplémentaire dans le jardin, un carport pour abriter votre voiture, ainsi que des panneaux photovoltaïques avec un contrat en revente totale pour les 4 prochaines années à venir emmenant une revente autour des 1500€/an ! Contactez moi dès maintenant pour venir visiter cette jolie maison et ressentir tout son potentiel sur place. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin SARTORY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 910 903 384) Référence agence : 15298

Fiche Id-UBW179390 : Saint series, Villa avec piscine au calme d'environ 175 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1500 m2 - Construction 2003 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - loggia - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel garage - 2 SDB - 3 wc - 4 ch + coin bureau - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 629000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/10/2025 - Classe-Energie B : 90 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174745 : Le cres, Villa d'environ 139 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 500 m2 - Construction 1988 - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 549000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/05/2025 - Classe-Energie C : 120 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1290 et 1830 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW177772 : Saint mathieu de treviers, Maison d'environ 95 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 786 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - garage - parking - cheminee - - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Mathis ALIAGA (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW178234 : Montpezat, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 161 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179403 : Baillargues, Villa de plain pieds d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 521 m2 - Construction 1982 - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Electrique eau du bas rhone - garage - piscine chlore 8X4 - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 380000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/01/2026 - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bienvenue à Villetelle, charmante commune idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 20 minutes de la mer. C'est dans une impasse, au calme, que je vous invite à découvrir cette superbe maison récente, parfaitement entretenue, où tout a été pensé, fini et soigné avec goût. Ici, il n'y a vraiment rien à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de plus de 60 m² séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement proportionné. Les grandes ouvertures vers l'extérieur apportent une belle lumière naturelle et créent une vraie connexion avec le jardin. La cuisine entièrement équipée, avec son grand îlot central, devient naturellement le cœur de la maison. Un espace convivial, moderne et agréable, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Attenants à la cuisine, vous bénéficierez également d'une belle buanderie fonctionnelle ainsi que d'un garage de plus de 25 m². Au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable suite parentale d'environ 25 m², avec dressing et salle d'eau privative. Un espace confortable, intime et très apprécié au quotidien. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain parfaitement équipée avec douche et baignoire. Là encore, tout est propre, bien pensé, bien fini, et l'ensemble dégage une vraie sensation de confort. La maison dispose également de prestations modernes très appréciables : domotique, climatisation gainable, équipements récents… Tout a été conçu pour offrir un quotidien simple, agréable et confortable. Côté extérieur, le charme continue. Une cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir vos proches et de vous installer tranquillement autour d'un verre. La piscine, de taille idéale et bien exposée, complète parfaitement cet espace extérieur agréable et facile à vivre. Cette maison est un vrai coup de cœur. On s'y sent bien dès les premières minutes, et c'est exactement ce qu'on recherche dans une maison familiale : du confort, du calme, de la lumière, de belles prestations et aucun travaux à prévoir. Venez la découvrir sans tarder, elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur à Villetelle. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15294

Fiche Id-UBW178549 : Saint mathieu de treviers, secteur A 10 min, Maison d'environ 106 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Dominante - Construction 2015 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - cellier - - chauffage : Electrique - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Mathis ALIAGA (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette grande maison individuelle de 4 pièces et environ 222 m2, située à Vailhauquès, offre un cadre de vie rare avec une superbe vue dégagée depuis les hauteurs et un magnifique terrain en restanques d'environ 1000 m2. Elle se déploie sur plusieurs niveaux et combine de vastes espaces de vie, des chambres de plain-pied au niveau principal de la maison et de belles ouvertures vers l'extérieur, avec terrasse, balcon et jardin arboré. L'ensemble crée une atmosphère à la fois convivial, atypique et intime, idéale pour profiter pleinement du calme et du paysage. Dès l'entrée, on découvre un immense séjour cathédrale, véritable cœur de la maison, mis en valeur par une mezzanine qui fait le tour de la pièce. Cet espace en hauteur permet d'installer aisément deux bureaux et même une pièce pouvant être aménagée en suite parentale. La grande cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la vie de tous les jours, tout en restant suffisamment généreuse pour recevoir. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, le poêle à bois, le chauffage individuel et la qualité du double vitrage, qui participent à une ambiance intérieure agréable en toute saison. Le niveau principal rassemble trois chambres de plain-pied, dont une avec dressing, à proximité immédiate d'une très grande salle de bain. Cet ensemble offre un beau potentiel pour créer une vaste suite parentale. On trouve également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé, pour plus de confort au quotidien. Les nombreux espaces annexes, comme le cellier, la buanderie, le débarras ou encore le grenier, contribuent à une organisation pratique de toute la maison. Un atout majeur de cette propriété réside dans l'espace indépendant de type T2, actuellement utilisé pour une activité de profession libérale, avec salle d'attente et toilettes. Cet ensemble peut également être envisagé, selon les besoins, pour être transformé en véritable T2, offrant ainsi une solution intéressante pour recevoir, louer ou développer une activité à domicile. La présence de la fibre optique renforce encore ce potentiel professionnel comme personnel. Côté extérieur, le terrain arboré en restanques multiplie les ambiances : terrasses, balcon, jardin, et à l'arrière de la maison, un magnifique spa installé dans un décor de forêt de cèdres, à l'abri des regards. Le stationnement est facilité par les places de parking extérieures et complété par un très grand garage d'environ 40 m2, lui-même prolongé par une cave avec accès au vide sanitaire. De nombreux travaux d'amélioration énergétique et de confort ont été réalisés, avec notamment ballon thermodynamique, dix panneaux solaires, plusieurs climatisations et chauffage au sol, ce qui se traduit par de très belles prestations et un bon niveau de performance énergétique (DPE B, émissions A). Vailhauques est un vrai village avec de nombreux commerces de proximité ainsi qu'une école primaire et maternelle permettant de scolariser les enfants à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique et familial, au cœur de Vailhauquès. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2533 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle, chauffage au sol, poêle à bois - Distribution de l'eau : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Montferrier-sur-Lez, dans le quartier de la Devèze, aux portes de Montpellier, mais surtout à Proximité immédiate du fameux quartier des Vautes. Venez découvrir cette superbe villa de 229,44 m2 environ, vous serez séduit d'emblée par ses volumes, ses 9 pièces et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 4 500 m2, en position dominante, elle profite d'une magnifique vue dégagée et d'un cadre particulièrement paisible, au sein d'un domaine privé et sécurisé, au milieu d'une pinède. L'atmosphère est résolument tournée vers la nature, avec un immense jardin arboré qui entoure la propriété. La maison développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux, avec un vaste séjour et des pièces de vie baignées de lumière. La distribution intérieure propose 5 chambres réparties sur différents niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'organisation pour une famille, des invités ou un espace de travail à domicile. Les trois salles de bains et toilettes participent au confort général, tout comme les rangements intégrés et les espaces annexes. Une partie de la maison, d'environ 95 m2, se présente comme un appartement de type T3/T4 qui peut être totalement indépendant du reste de la propriété. Ce volume supplémentaire ouvre la voie à plusieurs usages : revenu locatif, hébergement de jeunes adultes, de parents, ou encore espace d'accueil pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Cette modularité renforce l'attrait de la maison pour un projet de vie évolutif. À l'extérieur, la propriété se distingue par une immense piscine implantée sur une vaste terrasse de plusieurs centaines de mètres carrés, sans aucun vis-à-vis. Cet espace de plein air, complété par une grande parcelle de terrain, offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des moments conviviaux et se détendre en toute intimité. Un carport ainsi qu'un atelier viennent compléter l'ensemble et faciliter le quotidien. La présence d'une buanderie, d'un cellier et d'un espace de stockage renforce encore le caractère pratique de la maison. Le terrain, d'une surface confortable, laisse également entrevoir un potentiel intéressant pour un projet de division de parcelle sur plus de 2 000 m2, ce qui pourra séduire des marchands de biens ou des acquéreurs à la recherche d'une propriété offrant plusieurs perspectives d'usage. L'ensemble s'inscrit dans un environnement extrêmement privilégié, à l'abri des regards et au milieu de la nature. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 764 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air/air, panneau rayonnant électrique, radiateur et convecteur électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires aux questions pratiques et aux démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.4

Fiche Id-UBW181584 : Saint vincent de barbeyrargues, Maison d'environ 141 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 388 m2 - Construction 1900 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe Energie C : 124 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 430000 Euros (Dont 4.37% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 412000 Euros) - Classe Energie C : 124 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW167424 : Assas, Maison av terrain construct - Vue : th??tre de verdure - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - - chauffage : Aucun Pompe(s) - Classe Energie C : 142 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 415000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 142 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr LAURENT ALIAGA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE EXCEPTIONNELLE À PRADES-LE-LEZ Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Prades-le-Lez, à seulement quelques minutes de Montpellier, cet ensemble foncier rare développe une superficie totale d'environ 5 266 m² au cœur d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement arboré. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois qualité de vie, attractivité du secteur et fort potentiel de valorisation. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs, aménageurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d'un projet immobilier d'envergure. L'ensemble se compose de plusieurs parcelles constructibles et divisibles permettant d'envisager différents scénarios de développement, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Deux orientations principales peuvent être étudiées : • Un projet global de valorisation foncière permettant d'exploiter l'intégralité du terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement ou de construction de plusieurs habitations. • Un projet mixte consistant à conserver la propriété existante tout en optimisant le foncier restant. La villa d'architecte actuellement implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m² offre déjà de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Cette configuration permettrait de préserver une résidence de caractère tout en développant un programme résidentiel complémentaire sur les terrains détachés. L'environnement immédiat constitue un véritable atout : calme, nature, cadre résidentiel qualitatif, proximité des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès rapides vers Montpellier. Les opportunités foncières de cette envergure deviennent particulièrement rares sur le secteur de Prades-le-Lez. Cet ensemble représente ainsi une combinaison idéale entre qualité patrimoniale, potentiel de développement et sécurisation de l'investissement. Dossier complet et étude du potentiel de division disponibles sur demande. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3750 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW178626 : Gailhan, secteur Sommierois, Villa 4 chambres d'environ 146 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 826 m2 - Vue : Plaine - Construction 2021 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EXCLUSIVITE - Au pied du Pic Saint-Loup – Calme, nature, et évasion. Au Mas de Londres, à quelques minutes de Saint-Gely du Fesc, de Saint-Martin de Londres, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété de 228 m² habitables implantée sur une parcelle de 1 630 m². La maison principale de 176 m² séduit par son vaste séjour cathédrale ouvert sur les extérieurs, ses beaux volumes et sa luminosité. Elle propose 5 chambres: 2 chambres dans l'espace parentalau rez-de-chaussée, et 3 à l'étage. Une salle de cinéma complète les prestations pour des moments de détente en famille ou entre amis. Attenant à la maison, un appartement de 52 m² offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, activité professionnelle, espace musique, atelier ou projet locatif. À l'extérieur, tout invite à la convivialité : piscine, terrasse couverte, pool house, boulodrome et espaces de réception créent une véritable atmosphère de vacances. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation dans l'ensemble des pièces et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, permettant de bénéficier d'un coût énergétique particulièrement maîtrisé. Un double garage complète l'ensemble. Les + : • 228 m² habitables • Terrain de 1 630 m² • Aucun vis-à-vis • 4 chambres + possibilité 5 • Suite parentale de plain-pied • Appartement indépendant de 52 m² • Salle de cinéma • Piscine, pool house et boulodrome • Double garage • Climatisation • Panneaux photovoltaïques • Faible consommation énergétique À seulement quelques minutes de Saint-Martin de Londres, Saint-Mathieu-de-Tréviers, Ganges et Montpellier. Une propriété rare offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 8O189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15281

Pascale DUFOUR, en co-exclusivité, je suis heureuse de vous proposer cette maison située à Villevieille, à proximité des commerces, écoles et commodités. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 478 m², cette maison des années 60 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes pour accueillir une famille ou répondre à différents projets de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié à vos loisirs. À l'étage, la pièce de vie lumineuse et la cuisine s'ouvrent sur un balcon exposé sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparés; À l'extérieur, le terrain piscinable et le jardin arboré préservé des regards invitent à profiter pleinement des beaux jours. Véritable atout de cette propriété, le garage d'environ 70 m² séduira les artisans, bricoleurs, collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage, de stationnement ou d'un atelier. Un volume rare qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien. Pour votre confort, la maison dispose également d'une cheminée, d'une climatisation réversible, de nombreux rangements et d'espaces annexes appréciables au quotidien. Une propriété qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un grand terrain, de dépendances généreuses et d'un cadre de vie offrant de belles perspectives. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi 0621549007 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15260

Exclusivité - TEYRAN • Plain-pied 120 m² • PISCINE • Non Mitoyenne Dans un environnement recherché, proche du centre ville et des écoles, découvrez cette maison lumineuse offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse et l'espace piscine exposé plein sud, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose d'un espace nuit comprenant 3 chambres et une salle de bain. Dès l'entrée, un bureau indépendant permet de télé-travailler confortablement ou d'aménager un espace selon vos besoins. Un véritable atout complète l'ensemble : l'ancien garage a été réhabilité et déclaré, offrant aujourd'hui une pièce supplémentaire avec salle d'eau, WC et mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un second bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant. Implantée sur une parcelle de 600 m², non mitoyenne et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie également de deux places de stationnement privatives. Les plus : • Maison lumineuse • Séjour avec accès direct terrasse et piscine sécurisée • 3 chambres + bureau • Pièce indépendante avec salle d'eau, WC et mezzanine • Terrain de 600 m² • Piscine exposée plein sud • Non mitoyenne • Sans vis-à-vis • Deux stationnements privatifs Quelques rafraîchissements pourront être envisagés selon les goûts et les envies de chacun, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les lieux à son image. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15266

Située au cœur du village recherché d'Aujargues, à seulement 5 minutes de Sommières, cette propriété développe un potentiel particulièrement intéressant pour les investisseurs, marchands de biens, aménageurs fonciers et professionnels de l'immobilier. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 2 500 m² et comprend : • Une maison de caractère d'environ 150 m² habitables ; • Une dépendance d'environ 60 m² actuellement déclarée en garage ; • Une piscine et ses aménagements extérieurs ; • Deux accès indépendants facilitant l'exploitation et la valorisation du foncier. Le terrain, plat et aisément exploitable, offre plusieurs perspectives de développement. Potentiel de valorisation Scénario 1 : Division en deux lots • Conservation de la maison et de sa dépendance sur une parcelle d'environ 1 400 m² ; • Création d'un terrain constructible indépendant d'environ 1 100 m². Scénario 2 : Division en trois lots • Conservation du bâti principal sur une parcelle privative ; • Création de deux terrains constructibles indépendants ; • Aménagement d'une aire de retournement d'environ 300 m². Les points forts de cette opération • Parcelle de grande superficie dans un environnement recherché ; • Double accès existant ; • Terrain constructible offrant différentes possibilités d'aménagement ; • Valorisation combinée du bâti existant et du potentiel foncier ; • Situation privilégiée entre Nîmes, Montpellier et les principaux axes de communication ; • Marché local dynamique et attractif. La maison, aux volumes généreux et au charme authentique, constitue un support idéal pour une rénovation patrimoniale ou une stratégie de revente après valorisation. Cette propriété représente une opportunité rare de développer une opération foncière dans un secteur où l'offre de terrains constructibles demeure limitée. Prix de présentation : 560 000 € FAI Dossier complet, informations cadastrales et éléments complémentaires disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687