Trouver un maison avec cave à Le Teil

SAINT-PRIEST – LA FOUILLOUSE – MAISON DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 1 900 m² (NON DIVISIBLE) Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 119 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 900 m², complétée par un sous-sol semi-enterré de près de 126 m². Nichée au fond d'une impasse, cette maison authentique et pleine de charme bénéficie d'un environnement privilégié, offrant un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la distribution harmonieuse de ses espaces. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, offrant chacune un cadre confortable et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout. Il comprend un garage d'environ 100 m², doté de deux accès indépendants, ainsi qu'un vaste espace atelier. Deux pièces supplémentaires, bénéficiant de fenêtres, sont actuellement aménagées en salle de sport et en cellier, mais pourront facilement être adaptées à vos besoins (bureau, salle de jeux, espace de stockage, etc.). À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et soigneusement entretenu. Véritable havre de paix, il offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une dépendance cadastrée d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets. Vous apprécierez l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un environnement résidentiel recherché et la proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports. Les + du bien : Maison de plain-pied ; Terrain exceptionnel de 1 900 m² (non divisible) ; 4 chambres ; Sous-sol complet avec garage d'environ 126 m² ; Dépendance cadastrée de 20 m² ; En fond d'impasse, au calme absolu ; Jardin paysager remarquable. Une maison au charme indéniable, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un bien rare sur le secteur de La Fouillouse, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

329000

Située à Laurac-en-Vivarais, dans un quartier résidentiel calme et en position dominante avec vue dégagée, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 134 m² sur un terrain clos de 1 300 m² avec portail électrique. L'intérieur (lumineux et traversant) : • Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. • Grande véranda lumineuse de 27 m² + seconde véranda/loggia. • 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Au total : 2 salles d'eau et 2 WC. L'extérieur (orienté Sud-Est) : • Piscine 8x4m (sous garantie décennale) avec accès direct depuis une terrasse avec pergola. • Atelier de 32 m² en sous-sol. • Authentique abri en pierre (poulailler équipé). • 5 places de stationnement. Prestations & Environnement : • Confort : Climatisation réversible (pompe à chaleur) + poêle à granulés. • Toiture isolée, tout-à-l'égout. Maison très bien entretenue. • Commodités : Commerces à 1 km, écoles à proximité, supermarchés à 4 km. À 20 min d'Aubenas, Ruoms et Les Vans. • Cadre naturel privilégié (rivières, randonnées). Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de chambres d'hôtes. Une opportunité rare alliant calme, confort et proximité des services. Cette annonce référence 341900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de SAINT-PRIEST venez visiter cette maison à restaurer. (63 m² environ) Située dans un quartier calme, elle sera vous séduire par son emplacement et sa vue dégagée, ce qui en fait un bien rare. Elle se compose: d'une entrée, d'une pièce de vie donnant sur une terrasse, d'une cuisine séparée donnant sur une véranda, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage et un coin pouvant servir d'atelier. (Le tout d'environ 60 m²) Un belle parcelle de terrain d'environ 1 800 m². Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

169000

MONTÉLIMAR Charmante maison de ville de 110 m2 habitables Découvrez cette agréable maison idéalement située dasn le centre ancien à Montélimar, offrant un bel espace de vie réparti sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : deux grands garages de 30 m2 et 35 m2, ainsi qu'une vaste cave de 50 m2, idéale pour le rangement ou un espace atelier. 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et des WC séparés. 2e étage : deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage au gaz par chaudière. Contactez-moi, Je suis joignable par téléphone ou par SMS, y compris en soirée et le week-end. Référence : 31653 Prix : 169 000 EUR Cette annonce vous est proposée par IEOLA Sandrine - EI - NoRSAC: 941 985 608 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cet ancien moulinage à fort potentiel à rafraichir. Situé dans un cadre champêtre et paisible dans un quartier calme proche de la voie verte, des commerces, des activités et du centre ville de PRIVAS, il offre une multitude de possibilités. Idéal pour une maison de vacance, pour recevoir famille et amis (ou gites, chambres d'hôtes) ou pour votre maison principale . Actuellement, il se compose de deux appartements mitoyens de 124 et 165 m² pouvant être réunis. L'ensemble se compose de sept chambres, deux salles à manger, trois salons, trois salles d'eau et trois WC séparés. Nombreuses dépendances : pigeonnier, hangars, caves. Le plus en sous-sol l'ancienne moulinage de 360 m² à emménager à votre guise. Vous serez séduit par l'authenticité de ce moulinage. Charpente en bonne état. Fenêtres en PVC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Mario VIVENZIO Efficity vous présente proche Privas, un tènement immobilier composé d'une habitation principale et plusieurs gîtes. Déjà connu des vacanciers depuis plusieurs années, il est situé au calme sans nuisances, proche de la voie verte et de la via rhôna, à 10 minutes de l'autoroute et 35 mn de la gare TGV. Vous pourrez profiter de ce magnifique corps de ferme tout en pierre, située au milieu d'un parc de 8700m² arboré et fleuri, avec une partie clôturée pour les chevaux. Aujourd'hui cette grande propriété a une activité de location saisonnière, bien située travaillant toute l'année avec une clientèle de professionnels (proche activité EDF) et de particuliers. La partie privative offre de très jolis volumes d'environ 214 m². Quatre autres appartements de bonne taille: 131 m², 125 m², 89 m²et 50 m²; complètent l'ensemble pour une surface totale de 608 m² environ. On y trouvera également plusieurs annexes : deux boxes à chevaux, des hangars pour le rangement, des voûtes.( 440 m² environ de dépendance ). Le domaine possède une belle piscine couverte pour en profiter hors saison et un jacuzzi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

995000

*Exclusivité* MAS PROVENÇAL D'EXCEPTION – 400 m² – GÎTE – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE À seulement quelques minutes de Grignan, au cœur de la Drôme Provençale, découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent. Entièrement bâtie en pierre, nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, au milieu d'un terrain paysager d'environ 5 000 m². Ici, le temps semble suspendu. Le chant des cigales, les espaces ombragés et la douceur de vivre provençale offrent un cadre exceptionnel. Pensée aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique, la propriété se compose : - d'une habitation principale pleine de caractère, - d'un gîte indépendant de trois chambres, - d'un studio indépendant, permettant de recevoir famille, amis ou voyageurs tout en préservant l'intimité de chacun. Les trois espaces peuvent également être réunis en un seul sans aménagements spécifiques. Les volumes généreux, les matériaux authentiques et le charme de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque espace invite à la convivialité, tandis que les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une vue apaisante sur le jardin. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure. Les terrasses, les espaces de détente et le jardin soigneusement aménagé promettent de merveilleux moments en famille ou entre amis. Les atouts de cette propriété : • Environ 400 m² habitables • Terrain paysager d'environ 5 000 m² • Mas provençal authentique en pierre • Gîte de 3 chambres + Studio • Piscine chauffée • Environnement calme et préservé • Idéal pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes ou une grande maison familiale Une propriété de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux de la Provence en quête d'authenticité, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel. Une visite suffit pour comprendre que ce lieu est bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Envie de la découvrir ? Contactez-moi Emilie Broche – 06 29 32 69 64 - Je suis à votre écoute et toujours à vos côtés Rez-de-chaussée Mas : Entrée : 16m² Cuisine / Salon : 60m² Salle à manger : 31m² Chambre 5 avec WC indépendant et salle d'eau : 21m² Chaufferie : 9 m² WC indépendant : 4 m² Cave climatisée : 5 m² Atelier 1 : 13 m² Atelier 2 : 37 m² 1er niveau Mas : Bureau : 9 m² Salle de bain : 5 m² Chambre 1 : 26 m² 2ème niveau Mas : Chambre 2 : 12 m² Salle d'eau : 5 m² Chambre 3 : 13 m² Salon : 14 m² Chambre 4 : 22 m² Grenier : 13 m² WC indépendant : 1,5 m² Studio avec alcôve et salle d'eau : 33 m² Gîte : 92 m² Séjour : 36 m² Salle d'eau : 4 m² Chambre 1 avec salle d'eau : 18 m² Chambre 2 : 17 m² Chambre 3 : 11 m² . Pour l'organisation d'une visite, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DPE : D / GES : D Le DPE fournit une estimation théorique des consommations énergétiques basée sur des paramètres standardisés. À noter que les dépenses réellement observées par les propriétaires actuels sont comprises entre 6 000 € et 7 000 € par an. . Cette annonce référence 338383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8820.00 € et 12040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Située dans un secteur de Montélimar sur la route N7, cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 77 m² habitables vous séduira par sa luminosité, ses prestations énergétiques et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et moderne. La maison dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement et d'une buanderie. La pièce de vie bénéficie également d'un puits de lumière, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et renforçant la sensation d'espace et de bien-être. Côté confort, le bien bénéficie : d'une pompe à chaleur air/air installée récemment, d'une climatisation, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, d'une isolation performante, de panneaux photovoltaïques contribuant à réduire les consommations énergétiques. Une maison clé en main, idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Cette annonce référence 337847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID DE MATTEO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 90524857100010. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de FLAVIAC, Mario VIVENZIO, EFFICITY PRIVAS vous présente cette grande maison à fort potentiel. Sur une parcelle de plus de deux hectares actuellement exploitée par le propriétaire, vous pourrez bénéficier de toute la préparation effectuée pendant toutes ces années. Une roulotte de 30 m² (terrasse comprise) pour une activité tourisme, avec piscine, jacuzzi, dans un coin cocooning arborée et fleurie. (voir photos) La maison offre de beaux volumes, elle se compose: d' une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur deux belles terrasses, d'un coin salon, de deux chambres dont deux avec salles d'eau privative et WC (pour une éventuelle activité de chambres d'hôtes), de deux autres chambres dont une avec dressing, d'une autre salle d'eau, d'un WC séparé d'un cellier, Au sous-sol : d'un laboratoire pour transformer les produits de la ferme, de deux grandes caves, d' abris bois, d'un hangar pour stoker le matériel agricole. Ideal pour les personnes aimant travailler la terre. Idéal pour une activité AGRI TOURISME. Proche de la ville préfecture ( PRIVAS ) et à 20 mn de l'autoroute. Panneaux photovoltaïque. Pour l'arrosage, ce bien bénéficie d'un droit d'utilisation du trop plein de la source. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33230 - LAGORCE - MAISON DE PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - 130 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu, cette charmante maison de plain-pied d'environ 130 m² offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Construite en 1997 elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m² entièrement clôturé. La propriété bénéficie de deux accès indépendants avec portails, un véritable atout pour le confort et la praticité au quotidien. À l'intérieur, vous découvrirez de beaux volumes avec un vaste double séjour lumineux agrémenté d'une mezzanine, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un espace complémentaire peut facilement être aménagé en couchage supplémentaire, bureau ou salle de loisirs selon vos besoins. Composition : •2 chambres •1 salle de bain avec douche et baignoire, wc indépendant •Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour •Grand double séjour avec mezzanine •Espace supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau •Insert à bois Extérieurs : Vous profiterez d'un agréable espace piscine bénéficiant d'une vue plongeante sur le jardin arboré, avec arbres fruitiers, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une dépendance faisant office d'atelier et plusieurs abris viennent compléter ce bien. La propriété dispose également d'un puits, permettant l'arrosage de l'ensemble du jardin, un atout économique et écologique pour l'entretien des espaces verts. L'espace extérieur constitue un véritable atout de la propriété. Quelques travaux d'améliorations de confort et de mise en valeur de la piscine et des terrasses permettront d'en révéler tout le potentiel et d'en faire un lieu de détente exceptionnel. Les points forts : Maison saine et parfaitement entretenue Plain-pied confortable et fonctionnel Terrain arboré de 3 000 m² Deux accès indépendants Piscine avec espace détente Beaux volumes et belle luminosité Environnement calme et verdoyant Dépendance faisant office d'atelier et abri Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité Situation : À seulement 10 minutes de Coutras et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services, professions médicales, gare SNCF). La gare de Coutras permet de rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 35mn, offrant un accès facile à la métropole bordelaise. Une propriété très agréable à vivre, très bien entretenue, où calme, confort et nature se conjuguent au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme et de caractère à Lagorce. Contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

189000

MONTÉLIMAR Maison de plain-pied de 77 m2, implantée sur un terrain d'environ 300 m2. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC séparés et un cellier / buanderie. Une cave de 8 m2 complète ce bien. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de la climatisation, de radiateurs électriques d'appoint, de panneaux photovoltaïques avec revente, ainsi que d'un portail automatique. La maison se situe à proximité d'une route passante, ce qui rend le jardin exposé au bruit de la circulation. En revanche, l'intérieur reste préservé, grâce à une isolation performante et au triple vitrage. Référence annonce : 31827 Prix : 189 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

69800 SAINT-PRIEST – MAISON DE PLAIN-PIED DE CARACTÈRE – 264 M² – 6 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – 61 M² DE DÉPENDANCES – PISCINE – GARAGES Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette propriété familiale aux prestations rares, située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Priest, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Édifiée sur une parcelle de 2144 m² bénéficiant d'un environnement arboré avec espace boisé attenant, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet semi-enterré offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et de nombreux espaces annexes permettant de multiples projets de vie. Une maison pensée pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante d'environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un espace ouvert particulièrement lumineux, avec accès direct aux terrasses et aux extérieurs. La cuisine familiale, spacieuse et fonctionnelle, s'organise autour d'un très grand îlot central, véritable cœur de la maison pensé pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cheminée vient souligner le caractère convivial de la pièce de vie. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, accueille un WC indépendant, une salle de bains, quatre chambres confortables aux beaux volumes ainsi qu'une suite parentale complète d'environ 40 m² comprenant chambre, dressing et vaste salle de bains privative avec douche et baignoire. Un studio indépendant et un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable prolongement de la maison et accueille notamment un studio indépendant aménagé avec kitchenette, salle d'eau et pièce complémentaire, idéal pour accueillir famille, adolescents, activité indépendante ou logement d'appoint. Ce niveau comprend également une buanderie, une vaste cave, un garage double, un grand espace annexe idéal pour salle de jeux, salle de sport ou stockage, ainsi qu'un garage complémentaire. Des espaces extérieurs pensés pour recevoir Autour de la piscine de 12,5 x 5 m, la propriété propose une véritable vie extérieure avec terrasses en travertin, environnement arboré et espaces dédiés à la convivialité. Une cuisine d'été avec véritable four à bois prolonge naturellement les espaces de réception extérieurs. À proximité immédiate, deux dépendances indépendantes avec larges ouvertures vitrées développant environ 61 m² offrent un fort potentiel pour différents projets : espace bien-être, salle de sport, activité professionnelle, showroom, atelier, studio complémentaire ou espace de réception. Des extérieurs soignés dans un environnement verdoyant Les extérieurs ont été aménagés avec soin : terrasses en travertin, allées en pavés romains et pavés autobloquants, environnement arboré et espace boisé attenant offrant un véritable cadre de verdure. Prestations techniques : DPE B – excellente performance énergétique Pompe à chaleur air/air gainable a sol Climatisation réversible Ballon thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage Baies vitrées renforcées effet miroir – vitrage 35 mm Forage alimentant les réseaux d'eau Alarme et vidéosurveillance Consommation électrique maîtrisée : environ 1600 € / an Situation idéale : Arrêts de bus à proximité Tramway accessible à pied en environ 20 minutes Accès rapides vers Lyon et grands axes Taxe foncière : 3557 € Pour découvrir cette propriété familiale aux multiples possibilités : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

320000

Vous rêvez d'une maison pleine de caractère, où chaque pierre raconte une histoire ? Cette propriété est faite pour vous ! En exclusivité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre d'environ 217 m² habitables, située au cœur du village médiéval de Gras, en Sud Ardèche. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet de chambres d'hôtes. Vous allez aimer : 217 m² habitables Une dépendance indépendante 3 grandes caves avec accès indépendant et beau potentiel d'aménagement Plusieurs terrasses, dont une superbe terrasse d'environ 20 m² avec vue sur les collines ardéchoises Magnifiques pierres apparentes et matériaux authentiques Toiture récemment reprise DPE : E Chaque niveau réserve une nouvelle découverte : espaces de vie chaleureux, volumes généreux, ambiance authentique… Un véritable coup de cœur pour les amoureux des belles demeures en pierre. La dépendance est idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. Située à seulement quelques minutes des Gorges de l'Ardèche, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché, au cœur d'un village de caractère. Quelques améliorations pourront être envisagées, notamment concernant le système de chauffage, offrant ainsi la possibilité de personnaliser encore davantage ce bien d'exception. Une maison rare, pleine de charme et de potentiel, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 334978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme avec piscine et studio indépendant – Grignan À quelques minutes du village emblématique de Grignan, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal en résidence principale comme en maison de vacances. D'une surface habitable généreuse, la propriété se compose de : Une entrée spacieuse de 12,5 m² Un séjour lumineux de 36,13 m² Une cuisine fonctionnelle de 12 m² Deux chambres confortables (15,06 m² et 10 m²) Une salle de bains avec toilettes de 5,92 m² Un dressing de 7,95 m² Une mezzanine de 6 m² idéale en coin lecture ou couchage d'appoint Un bureau pour le télétravail ou les projets personnels Un garage, deux caves et deux terrasses pour profiter du climat provençal Un atout rare : un studio indépendant de 50 m², composé de deux pièces, d'un coin cuisine et d'un espace salle d'eau. Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière. Le tout est implanté sur un terrain agréable, avec une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Annonce publiée par Marie Martine Lamy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bollène, 84500 immatriculé au RSAC de Avignon sous le n°339 784 027. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

519000

Située à 25 mn de LIBOURNE, à 35 mn de ST EMILION, à 45 mn de BLAYE et du pont d'Aquitaine de Bordeaux, cette magnifique maison en pierres, de 379 m2, sur un terrain clôturé et arboré de plus de 1.8 hectare, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes et ses prestations de standing. Cette demeure est composée d'une cuisine entièrement équipée de 33 m2, d'un salon/salle à manger de 105 m2, d'un bureau, de 4 chambres, de 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 WC, une buanderie, un cellier et une mezzanine de 16 m2. Des dépendances (garage, cave, cellier, réserve à granules) et une piscine 10m X 4m, avec son pool house, complètent ces prestations. Chauffage à granules + cheminée avec un insert. COUP DE COEUR absolu !!! Cette annonce référence 324106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Sur les hauteurs du village, à 2 mn de toutes les commodités, dans un hameau calme et proche de la nature. Charmante maison en pierres d'env. 55m² entièrement rénovée comprenant une agréable pièce à vivre avec coin cuisine, 2 chambres, sde et wc. Terrasse d env;40m² exposée S/E, cour intérieur, caves voutées et terrain arboré de 896m² avec puit. Idéal 1er achat ou résidence secondaire ....... Stéphanie ODDOUX - Tél : 06 68 03 27 15 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 818 635 930 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5971. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an. Logement à consommation énergétique excessive

Sur les hauteurs de COUX venez découvrir cette grande maison avec vue dégagée plein sud et à fort potentiel. Elle se compose; Au rez de chaussée: d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie avec son coin salon et cheminée, d' une cuisine équipée et aménagée, d'un cellier, d'une grande chambre, d' une salle d'eau, d'un WC séparé. A l'étage vous pourrez profiter d'une autre pièce de vie, d'une cuisine aménagée, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avec WC. Vous pourrez profiter de l'ensoleillement des terrasses plein sud tout au long de la journée. Attenant à la maison, un appartement indépendant de 43 m² se composant d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC. Avec son entrée indépendante cet appartement peut se louer (location à l'année, saisonnière etc....) Située sur un terrain de 2798 m² piscinable cette maison est idéale pour une famille. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

En exclusivité, votre conseillère vous propose, Située à deux pas du cœur d'Aubenas, cette maison de 180 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié en plein centre d'Aubenas. Elle offre une vaste pièce de vie de 50 m², une cuisine équipée, six chambres spacieuses, une salle d'eau, ainsi que deux caves en sous-sol. Vous profiterez d'une belle vue dégagée et d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures et salle d'eau) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à fort caractère. Côté confort : poêle à bois, chaudière à granulés, raccordement au tout-à-l'égout, accès à la fibre et deux caves pour le stockage. Idéal pour une grande famille, une colocation ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux au cœur d'Aubenas. Contactez dès maintenant Béatrice Rosello – LMD Immobilier pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cette maison pleine de charme. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

07220 – SAINT-MONTAN - EN EXCLUSIVITE - MAGNIFIQUE VILLA CALIFORNIENNE - VUE MONT VENTOUX - 6 PIECES - 200.0 M² - AVEC PISCINE, TERRASSE DE 60 M² ET JARDIN ARBORE DE 2133 M² SANS VIS A VIS NI NUISANCE. Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose : Cette magnifique villa californienne d'une surface de 200.0 m², située à Saint-Montan, nichée dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, sans vis à vis ni nuisance avec une belle vue sur le mont Ventoux. Cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Construction de qualité des années 2000 (sous-sol et base de la maison en béton banché) et équipements haut de gamme, cette propriété de standing se déploie sur 2 niveaux et un grand sous-sol de 60 m². La luminosité y est remarquable, grâce à son exposition plein Sud et à ses grandes ouvertures (3 grandes baies alu), mettant en valeur chaque espace de vie. Le calme environnant vous garantit une tranquillité absolue. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert le grand séjour de 74.0 m² (très beau sol en travertin poli), une cuisine équipée et aménagée entièrement rénovée en 2018, une buanderie/cellier ainsi que 2 grandes chambres lumineuses (19 et 14 m²), une salle d'eau et WC séparés. L'étage propose 2 chambres (20 et 13 m²), une salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés. À l'extérieur, une très belle piscine (plage d'accueil/spa - pvc armé - pompe à PH) , une grande terrasse de 60.0 m² et un magnifique jardin entièrement aménagé et arboré de 2133 m² avec une très belle vue sur le mont Ventoux vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin est électrifié et bénéficie d'un arrosage intégré. Cette propriété dispose également d'un sous-sol de 40.0 m² (garage double avec portes sectionnelles motorisées), et d'un local technique de 20 m² (PAC Air-Eau de 2025, adoucisseur... ) et de plusieurs places de stationnement extérieures (borne de branchement pour véhicules électriques) répondant ainsi à tous vos besoins en termes de confort et de praticité. Excellente performance énergétique "Classe B" : PAC air-eau de 2025, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (9 Kwh), isolation des combles, chauffe eau solaire... Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable havre de paix. Contactez-moi dès maintenant au 06 31 29 80 55 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

293000

Nous vous proposons cette bâtisse construite en 1974, sur 2 niveaux : 89 m² habitable à l'étage et 84 m² aménageable au RDC. Elle se situe en impasse, proche des commodités sur la commune de Pierrelatte. Au RDC, 3 pièces, salle d'eau avec WC et chaufferie, possibilité de créer un appartement complètement indépendant, prévoir travaux de finitions : revêtements de sol, aménagement cuisine et réfection salle d'eau. A l'étage, cuisine et séjour donnant sur la terrasse plein sud, 4 chambres, salle d'eau et WC indépendant, prévoir revêtements de sol, aménagement cuisine et salle d'eau à terminer. Double vitrage PVC, volets roulants électriques et solaires, tableau électriques récent, peintures récentes, chaudière fioul, ballon d'eau électrique, fibre optique prête à raccorder, forage, tout à l'égout. Terrain clos, 1 stationnement intérieur, le garage est aménagé et ne permet donc pas de stationner un véhicule. Taxe foncière : 1 570 € / An Ce bien s'adresse à une grande famille avec la possibilité de 6 chambres, à un investissement avec la possibilité de 2 appartements indépendants et également à un entrepreneur avec activité en RDC et résidence à l'étage. Info contact : Mickaël GAUDISSARD / 06 40 52 43 96. Cette annonce référence 311060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

427000

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Montélimar, cette villa offre une alliance parfaite de confort moderne et de tranquillité. Elle est idéalement située à proximité des commodités urbaines tout en conservant un cadre paisible et verdoyant. D'une superficie généreuse de 174m², cette villa de plain-pied offre de vastes espaces de vie baignés de lumière : - Hall d'entrée spacieux avec placard - Séjour de 45 m² avec climatisation et cheminée ouvert sur la terrasse couverte au Sud et la véranda à l'Est - Cuisine attenante au séjour (cloison non porteuse) - 4 chambres climatisées - Dressing - Salle de bain complète (douche et bain) - Salle d'eau - 2 WC séparés - Buanderie Vous profiterez également de nombreuses annexes : - Double garage de 45 m² avec portes automatisées et fosse - Cave - Double garage de 30 m² avec sanitaires - Véranda - Terrasse couverte de 35 m² - Abri de jardin A l'extérieur, sur un terrain de 1627 m² clos et sécurisé par un portail automatique, découvrez deux terrasses ensoleillées (orientées plein Sud) et une superbe piscine, entourées d'un jardin paysager avec un forage pour l'arrosage, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Construit en 1997, ce bien présente une architecture élégante avec de nombreux équipements : menuiseries en aluminium avec double vitrage, vide sanitaire garantissant une isolation optimale, chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée, poêle à granules, panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, chauffe-eau solaire, alarme et vidéosurveillance, groupe électrogène de secours, forage avec pompe pour le jardin, adoucisseur d'eau, piscine avec dôme coulissant. N'attendez plus pour vivre dans cette villa unique, synonyme de calme et d'élégance. Contactez Ingrid De Matteo pour plus d'informations. Cette annonce référence 306307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID DE MATTEO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 90524857100010. Prix du bien : 427 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

418000

Montélimar - Secteur sud - Maison type bastide de 125m2 avec piscine sur un terrain arboré d'environ 4000m2. La demeure comprend actuellement un salon séjour avec pergola attenante, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain pied avec salle d'eau et un appartement indépendant. A l'étage vous trouverez 2 chambres rénovées et une salle d'eau. Le sous sol vous offre des possibilités d'aménagement pour un revenu locatif complémentaire. A visiter sans attendre, contactez moi pour une visite. Cette annonce référence 305420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de VALENCE (26000) sous le numéro 89395463600013. Prix du bien : 418 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3850000

À proximité immédiate du village emblématique de Grignan, et non loin de La Garde-Adhémar, ce domaine confidentiel constitue l'une de ces propriétés exceptionnellement rares qui arrivent très peu souvent sur le marché : un ensemble patrimonial complet, immédiatement exploitable, dans une destination touristique premium du Sud-Est de la France. Ancien moulin en pierres entièrement restauré, exploité dans le passé en hôtel 4 étoiles, le domaine développe plus de 1 000 m² et offre aujourd'hui une configuration quasiment impossible à recréer dans les conditions actuelles d'urbanisme, de coûts de construction et d'autorisations administratives. Ce point est fondamental : vous achetez ici un actif déjà existant, reproductible uniquement à un coût très supérieur. ⸻ Une infrastructure professionnelle déjà opérationnelle La bâtisse principale accueille : • 19 suites complètes avec salles d'eau privatives • espaces de réception multiples • restaurant avec cuisine professionnelle récente • bar ouvert sur terrasse • salle de conférence / séminaires • cave à vins aménagée • nombreuses terrasses d'exploitation Une maison indépendante d'environ 150–170 m² avec 4 chambres permet d'accueillir direction, personnel ou clientèle premium. Pour un exploitant ou investisseur : mise en activité possible immédiatement — sans phase lourde de transformation. ⸻ Un domaine privé qui crée instantanément la valeur perçue Le parc clos de 37 000 m², bordé par une rivière historique, constitue un véritable écrin naturel. Il comprend : • piscine avec pool house • court de tennis • terrain de pétanque • étang naturel • chênes truffiers • ancien potager 2 000 m² • jardin aromatique Autorisation obtenue pour hélistation privée (200 rotations/an). Dans l'immobilier hôtelier premium, cette seule autorisation peut constituer un facteur décisif pour clientèle internationale et événements haut de gamme. ⸻ Sécurité technique totale (ce qui rassure les acquéreurs sérieux) • rénovation complète qualitative • chaudière gaz propane • pompes à chaleur réversibles • microstation d'épuration neuve • exploitation immédiate possible Mobilier et matériel disponibles en négociation. Traduction investisseur : pas de risque technique majeur identifié → prévisibilité financière élevée. ⸻ Une localisation qui garantit la demande • accès autoroute 10 min • gare TGV 20 min Le secteur de Grignan fait partie des zones les plus recherchées de la Drôme Provençale pour le tourisme haut de gamme, la clientèle internationale et l'événementiel premium. Autrement dit : le marché existe déjà — il ne reste qu'à capter la demande. ⸻ Ce que les acquéreurs expérimentés comprennent immédiatement Ce domaine permet simultanément : • création d'hôtel de charme signature • maison gastronomique destination • domaine mariages premium • lieu de séminaires internationaux • club privé confidentiel • résidence patrimoniale avec revenus Très peu de propriétés réunissent : capacité immédiate + parc clos + rénovation complète + infrastructure professionnelle + autorisation hélistation + accessibilité rapide. C'est précisément cette combinaison qui explique la rareté réelle du bien. ⸻ Opportunité réservée à acquéreur qualifié Ce type d'actif n'est pas comparable à une propriété classique. Il s'adresse à un acquéreur recherchant : • un lieu immédiatement valorisable • un patrimoine tangible • une adresse exploitable à court terme • un domaine impossible à recréer aujourd'hui dans des conditions équivalentes Visite uniquement sur dossier qualifié. Cette annonce référence 272058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027. Prix du bien : 3 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1100000

MONTELIMAR, découvrez cette propriété exceptionnelle comprenant une maison de Maître d'environ 500 m2 habitables, offrant en l'état 9 chambres, salon, salle à manger, salle de jeux, bibliothèque, lingerie... Plusieurs dépendances dont une maison de gardien et une ferme attenante. Une piscine alimentée par une source naturelle avec vue sur les lavandes et un environnement végétal luxuriant. Un bien hors normes, édifié sur un terrain de plus de 20 000m2 sans nuisances ni vis à vis. Projet familial ou professionnel, n'hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière : 6 700 euros. Possibilité de location vente. Référence annonce: 31538.1 Prix : 1 100 000 Euros Je suis joignable à tout moment par SMS y compris le soir et le weekend. Cette annonce vous est proposée par PERNOT Luka - SARL - NoRSAC: 450815535, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -