Trouver un maison avec garage à Lédenon

EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 238 M2 AVEC PISCINE INCLUANT UNE DEPENDANCE SUR UN TERRAIN BOISE DE 3200 M2. Cette superbe maison à étages de 238 m2 ravira les amoureux de pierres sèches et de pleine nature. Elle se compose au RDC d'une belle entrée avec point d'eau et WC, d'un grand salon-séjour de 54 m2 avec cheminée, d'une cuisine séparée et d'un bureau. Au 1er étage elle propose 4 belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Au 2ème étage vous accèderez à une grande dépendance de 51 m2 comprenant également une salle d'eau avec WC. Nichée dans la verdure une très jolie piscine au sel et un pool house raviront famille et amis. Un garage vient compléter ce bien. Cette belle propriété permet d'accueillir environ 6 véhicules. Cette maison de famille vous offrira un cadre de vie exceptionnel en pleine nature et à seulement à quelques minutes en voiture du centre ville de Nîmes dans un quartier très recherché : A VOIR ABSOLUMENT ! Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE

Fiche Id-UBW161132 : Redessan, secteur R?sidentiel, Maison d'environ 73 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 220 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF ENTIEREMENT PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 243900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179020 : Caveirac, secteur Aux portes de n?mes, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 235000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

84000 AVIGNON INTRA MUROS – EN EXCLUSIVITE – MAISON DE 280M2 ENVIRON – COUR INTÉRIEURE – ATELIER DE 80M2 – TERRASSES – efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette maison située en plein coeur d'Avignon intra-muros, construite en 1940, sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - une grande pièce à vivre - une cuisine - une chambre - une salle de bains - wc séparés - Salle de sport - Grand Atelier ou caves Au premier étage (accessible par un escalier extérieur uniquement) : - une cuisine - une salle à manger - une pièce à vivre - deux chambres (dont une avec accès directement à la terrasse) - un dressing / buanderie - une salle de bains - wc séparés La maison est très lumineuse grâce à ses grandes et nombreuses fenêtres. Cette maison a un énorme potentiel pour faire des gîtes ou des locations saisonnières, dû à sa taille, à la disposition de ses pièces ainsi qu'à son emplacement géographique (proche place pie et du parking des halles). La grande cour intérieure vous permet de profiter de l'extérieur ou même d'y garer plusieurs véhicules. Fort potentiel locatif. Maison idéale également pour une grande famille. Climatisation. Pour plus d'informations, contactez Gwénaëlle BONIJOLY par téléphone 06 62 92 94 77 ou par mail : gbonijoly@efficity.com Prix de vente : 487 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

460000

GARONS – Élégante villa de plain-pied avec piscine et prestations haut de gamme Située dans un environnement privilégié, au sein d'une copropriété horizontale parfaitement entretenue et gérée, cette jolie villa de plain-pied séduira les amateurs de confort, d'espace et de prestations de qualité. Développant de beaux volumes, la maison offre une vaste pièce de vie de 50 m², chaleureuse et conviviale, prolongée par une agréable terrasse ombragée, idéale pour profiter des journées estivales en toute sérénité. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct au garage, facilitant ainsi le quotidien. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une confortable suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une magnifique piscine de 11 x 5 mètres avec son pool-house, à l'abri des regards, offrant un véritable espace de détente dans un cadre intimiste. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation dans chaque chambre, pompe à chaleur, chaudière gaz récente, prestations de qualité et entretien irréprochable. La situation géographique constitue également un atout majeur : à seulement quelques minutes de Nîmes et des accès autoroutiers, tout en bénéficiant du calme et de la qualité de vie recherchés sur la commune de Garons. Une maison rare sur le secteur, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. Prix 440 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 40 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

549000

Votre agence RE/MAX vous propose: D ans un environnement calme et privilégié, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2025 avec des matériaux de qualité, bénéficiant des garanties décennale et dommages-ouvrage. Cette propriété clé en main offre des prestations modernes et un confort de vie remarquable, à seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles, commerces et de l'hôpital. Au premier niveau, vous trouverez : Un hall d'entrée avec rangements intégrés, Trois belles chambres, Une élégante salle de bains, Un WC indépendant, Un vaste garage avec espace buanderie et borne de recharge pour véhicule électrique. Au niveau principal, ouvert sur les extérieurs, la villa propose : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, Une cuisine contemporaine entièrement équipée, Un second WC indépendant, Une spacieuse suite parentale de plus de 24 m² avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et paysagé, à l'abri des regards, offrant une agréable vue dégagée sur la végétation environnante. L'espace détente est sublimé par une piscine au sel de 6,90 m x 2,50 m équipée d'un volet roulant sécurisé. Prestations complémentaires : Climatisation gainable, Volets roulants électriques, Ballon thermodynamique, Borne de recharge électrique, Résidence sécurisée, Construction récente sous garanties. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne, sécurité et sérénité. Renseignements au 0680652683 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

AURELIE WASILKOWSKI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON FAMILIALE AVEC 5 CHAMBRES SUR LA COMMUNE DE SAINT GENIES DE MALGOIRES Maison individuelle de 183 m² sur une parcelle de 1020² au calme qui se compose : Au rez de chaussée, d'un double salon séjour de 64m², d'une cuisine indépendante à aménager, d'un WC, d'une salle de bains et de trois chambres. Un accès par l'intérieur au garage et à une cave de 60m². A l'étage, se trouve deux chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, un terrain de plus de 1000m² sans vis à vis permet de profitez des beaux jours. Chauffe-eau solaire, poêle à granules et DPE en A pour un confort

NÎMES CENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ – FORT POTENTIEL Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou amateurs de biens de caractère. Édifié sur une parcelle de plus de 300 M2 et bénéficiant d'environ 80 m² d'espaces extérieurs et de 7 places de stationnement privatives, ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son histoire singulière. En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre, véritable témoin du patrimoine des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi qu'un grand préau. À l'entresol, un agréable P2 peut être aménagé en bureau, espace d'archives, bibliothèque ou logement d'appoint selon vos besoins. L'étage principal est occupé par un vaste appartement de 145 M2 comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse terrasse. Bénéficiant d'une double exposition et d'un accès aisé pour la réalisation de travaux, cet immeuble nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel. Un lieu d'exception chargé d'histoire, au cœur de Nîmes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Un bien rare sur le marché.

13870 ROGNONAS – MAISON STYLE LOFT CONTEMPORAIN – ~210 M² – 5 CHAMBRES – SALLE ~40 M² - GARAGE – TERRASSES – TERRAIN 500 M² Aux portes d'Avignon et à seulement quelques minutes de la gare TGV, Rognonas offre un cadre de vie recherché alliant le charme d'un village provençal, la proximité immédiate des commerces, des écoles et un accès rapide aux principaux axes de communication vers le Gard, les Alpilles et la Côte d'Azur. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison atypique, entièrement rénovée, qui séduit dès l'entrée par son esprit loft contemporain, ses volumes exceptionnels et la qualité de ses prestations. Elle est située à quelques pas du centre de Rognonas et de toutes les commodités. L'histoire du lieu lui confère une véritable personnalité : cette ancienne cave coopérative a été entièrement transformée tout en conservant certains éléments architecturaux qui font aujourd'hui tout son caractère, notamment de beaux murs en pierre et des hauteurs sous plafond spectaculaires. Transformée en 2010 et rénovée en 2025, cette maison pleine de charme, de 250 m² au total, séduit dès l'entrée par son style mêlant avec élégance le bois, le métal et la pierre apparente. La vaste pièce de vie de près de 95 m² offre un espace particulièrement convivial, sublimé par une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres dans la cuisine. La cuisine, réalisée sur mesure par un ébéniste, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Dans la partie salon, un poêle mixte bois/granulés vient compléter le confort de cette pièce pensée pour vivre et recevoir. Réparties sur trois niveaux, les cinq chambres permettent à chacun de profiter de son espace, avec l'avantage recherché d'une chambre en rez-de-chaussée, d'une suite avec une très grande salle de bains à l'étage. Deux terrasses prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, sur un terrain d'environ 500 m² au calme. Côté prestations, la maison dispose notamment d'une grande salle (aménagée actuellement en espace de sport), d'une buanderie, d'un grand garage, d'un vide sanitaire, de la climatisation réversible, de volets roulants électriques. Cette propriété ne ressemble à aucune autre : des volumes exceptionnels, une architecture singulière et une rénovation contemporaine de qualité, à quelques minutes d'Avignon. Une adresse rare à Rognonas pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison! Possibilité de visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE au 07 86 92 50 87 ou par mail ichaize@efficity.com Prix de vente : 550 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW178065 : Tarascon, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 384 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun PROJET NEUF ENTIEREMENT PERSONNALISABLE - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 235000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

JULIEN BEAUMONT ET CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE SUPERBE VILLA DE 154M² SUR TERRAIN PLAT ET BOISE DE 3259M² AVEC PISCINE DE 12X6 ET INSTALLATIONS EQUESTRES A NIMES. Située dans le secteur très recherché des collines nord de Nîmes, à proximité de toutes les commodités, ainsi qu'à une heure des plages et des Cévennes, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis à vis. Edifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3259m², parfaitement entretenu, la maison séduit par ses beaux volumes et son excellent état général. Le rez de chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, une spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, une chambre avec dressing, une salle d'eau à l'italienne avec WC, offrant un véritable espace parental de plain pied. Une grande buanderie pouvant être réaménagée A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine de 12x6 mètres, entourée d'un environnement verdoyant et préservé. Un pool house couvert et fermé de 27 m², équipé d'un barbecue, d'un point d'eau et de l'électricité, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis. Les amoureux des chevaux apprécieront également les 4 box à chevaux présents sur la propriété Prestations complémentaires: - Pompe à chaleur récente - Garage - Carport - Arrosage intégré Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie. Visite incontournable!

FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE Idéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m². Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif. LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces. Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous véranda Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangements Une salle de bains et des toilettes séparées Un sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage. APPARTEMENT COMPLEMENTAIRE Un véritable atout supplémentaire ! Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparés Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau) LES EXTERIEURS Profitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50) Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscine Atelier et abri de jardin pour encore plus de rangement Vous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant : - À proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À 5 min du tramway - À seulement 10 min à pied de la gare Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

230000

Mélisa Martin-Sisteron vous propose en exclusivité une belle maison contemporaine de 2020, située à Milhaud dans un lotissement familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces et avec un accès rapide à Nîmes. Implantée sur une parcelle de 315 m², la maison bénéficie de deux places de stationnement devant la maison, d'un garage attenant et d'un jardin agréable et facile d'entretien avec point d'eau. Elle repose sur un grand vide sanitaire, gage de qualité et de pérennité de la construction ! Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau de 7 m², un WC indépendant et une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest de plus de 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-onde, lave vaisselle, frigo / congélateur, plaque et hotte). Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin grâce à une baie vitrée, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Un accès direct au garage complète ce niveau. À l'étage, le couloir distribue trois chambres dont une avec son espace dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC. La maison développe 82,08 m² loi Carrez pour 95,43 m² au sol, avec des volumes bien optimisés et une circulation fluide entre les pièces. Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE A avec une estimation des coûts annuels comprise entre 370 € et 550 €. La maison est entièrement climatisée (pièce de vie / cuisine ainsi que toutes les chambres à l'étage) et équipée de : • 6 panneaux photovoltaïques (auto consommation et revente) • Pompe à chaleur air/air • Chauffe-eau thermodynamique 270L • Adoucisseur d'eau • Alarme (Verisure) • Climatisation • Isolation performante • Excellent DPE • RT2012 Un confort thermique garanti, été comme hiver, pour des charges maîtrisées toute l'année. La maison fait partie d'un lotissement gérée par un syndic professionnel. Les charges de lotissement sont d'environ 300 €/an. La taxe foncière est de 1590 €/an. Un audit des compteurs d'eau est actuellement en cours dans le lotissement ! Construction récente, assurance décennale, aucun travaux à prévoir, climatisation, faibles charges énergétiques, garage, parkings, terrasse et jardin. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer durablement. (07) 70 18 (96) 35 Cette annonce référence 336600 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine – Beaucaire - Provence Sur les hauteurs recherchées de Beaucaire, cette élégante villa contemporaine d'environ 250 m² offre un cadre de vie rare, alliant lumière, calme et art de vivre provençal. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 000 m², exposé plein Sud, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses 4 chambres aux prestations soignées et ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur, dont 2 en rez-de-chaussée. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et une piscine raffinée, véritable invitation à la détente, avec une vue dégagée sur la ville. Rénovée luxe, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison conjugue confort moderne et élégance intemporelle, à proximité immédiate des axes, des villes culturelles et de la Méditerranée. Un bien confidentiel, pensé pour ceux qui recherchent une adresse de qualité au cœur de la Provence. Le vendeur accepte une dation ou un échange pour un appartement à Paris. À proximité : gares (Beaucaire et Tarascon), établissements scolaires, restaurants, boulangeries, commerces, supermarché, supérette et épiceries. Marché Place Clémenceau hebdomadaire. Autoroutes, nationales et aéroport Nîmes-Garons à 19 km. Mer Méditerranée à 28 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter LUX* Immobilier & FORTIS Immo — Alpilles • Provence • PACA • Paris • International Laurence Isselin — Agent Immobilier +33 6 31 95 10 31 laurence.isselin@li-luximmo.com « Là où vos rêves prennent racine, l'excellence trouve son adresse » (siren 943 598 086)

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE BELLE VILLA DE 300M2 HABITABLES AVEC PISCINE À découvrir sur la commune de Bouillargues (GARD 30), dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe maison familiale à étage, de plus de 300 m², offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 1 186 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les moments de convivialité : piscine, vaste terrasse avec espace barbecue, espace pelouse, parc dédié aux chiens ainsi que plusieurs places de stationnement. Un grand garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux bénéficiant de deux cheminées. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un agréable patio intérieur. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres dont une peut être encore divisée, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté prestations, la maison dispose du double vitrage, de volets électriques, de la climatisation réversible ainsi que de portails électriques. Situation idéale à proximité immédiate des lignes de bus, écoles, commerces et espaces verts. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux espaces et de confort. Villages limitrophes, Caissargues, Manduel, Garons, Rodilhan.

325000

Nîmes Résidence les Hauts de Nîmes Dans un cadre résidentiel et exclusif, Venez découvrir cette maison R+1 de 78m² avec au rdc une entrée donnant sur un jolie salon avec accès sur la terrasse extérieure et sa piscine. Une cuisine ouverte aménagée-équipée, un toilette séparé et un accès intérieur au garage. Au 1er étage, une salle d'eau, un toilette séparé et 3 chambres. Accès sécurisé à la maison, terrains de tennis et de paddel disponibles, salle de sport, yoga et restauration sur place. Des prestations multiples et de qualité vous attendent ! Cette annonce référence 335879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN CARTIER-LANGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81849073200018. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 135,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVIGNON SAINT-VÉRAN – Le bonheur d'une maison avec jardin… dans une résidence sécurisée Et si votre prochain chez-vous était un lieu où vos enfants peuvent jouer dehors en toute tranquillité, où vous profitez d'un jardin arboré sans quitter la ville, et où vous rentrez chaque soir dans une résidence sécurisée ? Je vous propose cette maison de ville de 78 m² habitables, située au cœur du quartier recherché de Saint-Véran, dans une résidence fermée et sécurisée. Dès les beaux jours, c'est le jardin qui devient la véritable pièce de vie de la maison. Avec près de 200 m² d'espaces extérieurs arborés, une terrasse conviviale et un forage pour faciliter l'arrosage, tout est réuni pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du calme. À l'intérieur, la maison offre une distribution fonctionnelle : •Un séjour lumineux de 17 m² ouvert sur le jardin. •Une cuisine indépendante de 10 m². •Un garage fermé de 22 m² avec accès direct à la maison. À l'étage, chacun trouve son espace avec : •3 chambres d'environ 10 m². •Une salle d'eau. •De nombreux rangements. Un second espace extérieur de 12 m² complète l'ensemble et permet de stocker vélos, matériel de jardin ou équipements du quotidien. Les atouts qui font la différence : •Résidence sécurisée avec accès contrôlé. •Quartier calme et recherché. •Jardin arboré de près de 200 m². •Garage fermé. •Double vitrage. •Chauffage au gaz de ville. •Maison très bien entretenue. •Commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Une maison pensée pour ceux qui recherchent davantage qu'un logement : un environnement rassurant, agréable à vivre et suffisamment rare pour mériter toute votre attention. Prix : 219 000 € FAI Taxe foncière : 1 430 € Envie de découvrir cette belle maison dans ce bel espace ? Contactez-moi ! 07 65 73 48 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BEAUCAIRE (30) – MAISON FAMILIALE EN IMPASSE – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 134m² – VUE DÉGAGÉE – PISCINE – FORT POTENTIEL Tom MARSANDE – Efficity vous présente cette belle maison familiale, idéalement située au fond d'une impasse, dans un quartier calme et résidentiel de Beaucaire. A proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, du centre ville et des principaux axes routiers. LA MAISON Au cœur du bien, une belle pièce de vie avec salon, mezzanine et cheminée crée une ambiance chaleureuse et volumineuse, idéale pour les moments en famille. Le reste de la maison est bien distribué : 4 chambres, dont une aménageable en suite parentale 2 salles de bain baignoire et douche + WC Cuisine indépendante Côté potentiel : un garage et plusieurs pièces en enfilade supplémentaires à aménager selon vos projets. LES EXTÉRIEURS Sur un terrain de 1333 m² : Terrasse Est (vue dégagée sur la pinède et la piscine) Terrasse Ouest (vue surplombante sur les quartiers résidentiels) Jardin arboré Piscine + local technique Garage, dépendance et parking CONFORT & INFORMATIONS Exposition Est / Ouest Climatisation Chauffage individuel : électrique et bois Construction 1981 Travaux de remise en état intérieur (peintures, carrelage, salle de bain et cuisine) Environnement calme, impasse sans vis-à-vis, vue surplombante, grand terrain avec piscine et vrai potentiel d'extension : cette maison a tout pour séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité à Beaucaire. Contactez-moi pour organiser une visite Plan Drone FOREST DRONE ENTERPRISE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tom MARSANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°992375725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30000 NÎMES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA GAZELLE – PROPRIÉTÉ PROVENÇALE FAMILIALE – 266 m² AVEC DÉPENDANCE – VUE DOMINANTE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 2130 m² Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés des collines Est de Nîmes, découvrez cette superbe propriété provençale familiale offrant un cadre de vie rare, mêlant élégance, sérénité et rentabilité locative. Derrière son portail, cette demeure pleine de charme dévoile un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dominante dégagée sur la nature environnante. Une atmosphère chaleureuse et authentique se dégage immédiatement des lieux. Avec ses 266 m² de surface totale, dont une maison principale de 205 m² et une dépendance indépendante de 62 m², cette propriété répond parfaitement aux projets de grande famille, de résidence secondaire ou d'investissement patrimonial. UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET LUMINEUSE Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie baigné de lumière, composé : d'un vaste séjour avec sa majestueuse cheminée en pierre de Castries, d'une salle à manger conviviale, d'un salon cosy ouvert sur l'extérieur. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin créent une ambiance élégante et apaisante. La maison propose : 9 pièces, 6 chambres, des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille et à la réception. DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À LA DÉTENTE La propriété s'ouvre sur un superbe terrain arboré de 2130 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Vous profiterez : d'une grande terrasse dominante d'environ 40 m² avec vue dégagée, d'une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée dans l'environnement, d'espaces extérieurs propices aux repas d'été, à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Le jardin, planté d'arbres majestueux, offre intimité, fraîcheur et un cadre de vie exceptionnel. UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AVEC REVENUS LOCATIFS Un véritable atout rare : un mazet indépendant d'environ 62 m², composé : d'un studio, et d'un appartement T1 avec terrasse privative. Actuellement exploités en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant l'été, ces logements génèrent des revenus locatifs complémentaires particulièrement intéressants. PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES Construction de 1975 Toiture, faîtage et traitement des poutres révisés en 2024 Étanchéité terrasse refaite en 2026 Deux fosses septiques naturelles conformes Carport bois pour deux véhicules Taxe foncière : 5043 € UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans le secteur très recherché de La Gazelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : environnement résidentiel calme et verdoyant, proximité des commerces, accès rapide aux écoles, transports et axes routiers. Une propriété rare sur le marché nîmois, offrant à la fois le charme de la Provence, de beaux volumes familiaux et un potentiel locatif attractif. Une visite suffit pour tomber sous le charme. Contact : Angélique VILLEDIEU 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE CARACTÈRE D'UNE SUPERFICIE DE 230M2 HABITABLES SUR UNE PARCELLE DE 1000M2 DANS UN ÉCRIN DE VERDURE AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LA VILLE DE NIMES La maison comprend au rez-de-chaussée une grande entrée avec placard, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un wc. A l'étage, vous trouverez un grand salon salle à manger avec un poêle à bois, une terrasse couverte avec vue dégagée, une cuisine équipée, un grand bureau, une chambre avec salle d'eau, un wc avec lave-main et une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau. Vous trouverez également une buanderie, cave à vin, salle de jeux, cellier et un grand garage. A l'extérieur une belle terrasse ombragée donnant sur une piscine avec volet roulant électrique compléte ce bien d'exception... Prestations de qualité A voir absolument

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON DE PLAIN PIED DE 113 M2 SUR SAINT CHAPTES. Venez découvrir cette maison récente alliant Confort, modernité et douceur de vivre composée de 3 chambres dont une suite parentale. Située dans un petit lotissement calme et agréable à vivre, cette belle maison de plain-pied construite en 2017 saura séduire les amateurs de confort moderne et de prestations de qualité. Développant 113 m² habitables sur un terrain sans vis a vis entièrement plat de 493 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, pensée pour recevoir en toute convivialité. Cet espace s'ouvre directement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² et son espace piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche à l'italienne, véritable cocon de bien-être au quotidien. Les deux autres chambres dispose d'une salle de bain, la maison compte 3 WC dont un dédié a l'espace de vie pour les invités. Vous bénéficierez également de nombreux équipements appréciables : Climatisation gainable dans toute la maison, panneaux solaires installés sur la pergola et les marquises et une piscine octogonale semi-enterrée. Pour les bricoleurs elle possède une partie garage et un atelier. Maison économique et peu énergivore classé en A. Une maison récente, parfaitement entretenue, alliant modernité, confort et économies d'énergie dans un environnement paisible. Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Saint Chaptes.

2496000

BARBENTANE, dans un écrin de verdure au calme absolu. Imaginez, votre future résidence secondaire, ou bien encore un lieu dans lequel vous pouvez recevoir des mariages, des voyageurs de passage en quête du luxe et du charme provençal avec u n grand 'C'. Nul doute, vous l'avez trouvé. Ce mas du XIX ème siècle, parfaitement rénové avec des matériaux nobles de grande qualité, totalise une surface habitable de 486 m2 et plusieurs dépendances idéales pour y stocker des véhicules de collection. Actuellement, celui-ci propose 7 chambres, dont 6 bénéficiant de leur propre salle d'eau, avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires puisque tout a été prévu en ce sens. A l'extérieur, un jardin provençal de près de 5.000 m2 invite à la détente, sous un platane centenaire, sous les oliviers, ou bien au bord de la piscine, selon le moment de la journée. La rénovation de qualité confère à ce bien un DPE en C. Ne vous y trompez pas, votre futur coup de coeur n'est qu'à portée d'un simple appel. Alors, contactez-moi et mettons tout en oeuvre, ensemble, pour que ce joyau devienne votre futur lieu de villégiature ! Cette annonce référence 288268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 2 496 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

799000

Découvrez en exclusivité dans votre agence RE/MAX cette superbe villa contemporaine de type 7, construite en 2022, bénéficiant des garanties décennales et dommages-ouvrage, offrant un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé, située dans un quartier calme et recherché . Développant 181 m² habitables (hors garage), cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un vaste salon-séjour traversant, sublimé par de larges ouvertures donnant directement sur la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. L'espace nuit propose une configuration idéale pour accueillir famille et invités avec deux suites parentales, véritables cocons de confort, trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau aux finitions soignées, wc indépendant et buanderie fonctionnelle . L'ensemble des pièces s'articulent autour de l'espace piscine. Un garage complète ce bien avec la possibilité de garer plusieurs vehicules devant la maison. Vous profiterez également d'un terrain entièrement clôturée, garantissant intimité et tranquillité avec piscine de 7x3 , plein sud, terrasse ensoleillée de plus de 90 m2 à l'abris des regards . Côté prestations, cette villa offre un confort rare : climatisation gainable, fibre optique, adoucisseur d'eau, baies à galandage, menuiseries aluminium, volets roulants électriques assurant une excellente isolation, une luminosité optimale et une modernité absolue. Enfin, son emplacement est un véritable atout : à deux pas de l'hôpital, des lignes de bus et de toutes les commodités, elle combine parfaitement vie pratique et qualité résidentielle. Une villa récente, élégante et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant confort et standing. Renseignements au 0680652683 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Uzès, à pied de toutes les commodités, dans un environnement privilégié et paisible. Cette élégante bastide aux prestations haut de gamme séduira par la qualité de ses matériaux et ses espaces parfaitement pensés. Édifiée sur un joli terrain paysagé avec goût, la propriété offre plusieurs espaces de détente et de convivialité. Elle se compose d'une belle entrée s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct sur les extérieurs et les terrasses en pierre d'Égypte. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres dont une suite avec douche et wc privatifs, ainsi que deux autres chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement. Une superbe piscine de 15 x 3,5 m, un pool house complètent ce bien d'exception. Un garage de 26 m² avec mezzanine vient parfaire l'ensemble.Votre contact Laura Garvi 0616493115

MAISON DE VILLAGE 166 m² – DOUBLE HABITATION – JARDIN – GARAGES – MANDUEL Située au cœur du village de Manduel, découvrez cette maison de caractère d'environ 166 m² habitables, offrant un fort potentiel pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Le bien se compose d'une habitation principale de type 4 d'environ 120 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC. Vous bénéficierez également d'un appartement indépendant de type 2, idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou envisager une activité complémentaire. Actuellement loué 500€ bail du 27/02/2019 valable jusqu'en 2028. Retrouvez aussi toute une partie à aménager en RDC avec 40m2 de pièce aménageable et un garage de 40m2. Aussi un garage loué avec le P2 de 18m2. Enfin un abris voiture de 50m2 dans la cour. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 520 m², offrant un agréable espace de vie. Des travaux ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture en 2019. Chauffage à gaz, double vitrage PVC, climatisation réversible en haut. Le bien est situé dans un environnement calme, à proximité des commodités du centre du village. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Gaël Marin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30900 NÎMES VEDELIN – VILLA D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE | GOLF DE VACQUEROLLES – CASTANET – CARREAU DE LANES | 5 MINUTES CHU CAREMEAU Dans l'un des environnements résidentiels les plus prisés de Nîmes, découvrez une villa contemporaine où l'architecture, la lumière et le confort s'accordent avec élégance. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous proposent cette villa d'architecte construite en 2021, idéalement située dans le quartier de Védelin, à proximité immédiate du Golf de Vacquerolles, de Castanet et du Carreau de Lanes. À moins de cinq minutes du CHU de Nîmes et à une quinzaine de minutes des Jardins de la Fontaine, de l'avenue Jean Jaurès et du centre-ville, cette adresse bénéficie d'un équilibre rare entre sérénité résidentielle et proximité des lieux emblématiques de Nîmes. Pensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa séduit par ses lignes épurées, ses toitures plates et ses nombreuses baies vitrées qui laissent la lumière naturelle accompagner chaque espace de vie. Le séjour, largement ouvert sur la terrasse et la piscine à débordement, offre une agréable perspective sur le jardin agrémenté de palmiers. Les volumes, la fluidité de circulation et les ouvertures créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La maison propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Toutes disposent d'un accès direct à un balcon ou à une terrasse, renforçant le lien permanent avec l'extérieur. Construite avec des prestations actuelles et une excellente performance énergétique (Classe A), cette villa offre un confort de vie immédiatement perceptible, sans aucun travaux à prévoir. Ce qui fait la différence • Une adresse recherchée, entre Golf de Vacquerolles, Castanet et Carreau de Lanes • Un quartier résidentiel récent et particulièrement calme • Une architecture contemporaine élégante aux lignes épurées • Une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses baies vitrées • Une piscine à débordement parfaitement intégrée aux espaces de vie • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau • Quatre chambres bénéficiant toutes d'un accès extérieur • Une maison récente, prête à vivre, offrant un excellent niveau de confort Une propriété qui séduira les acquéreurs en quête d'une villa contemporaine de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. VOTRE EQUIPE DEDIEE : Pour les visites et informations sur cette villa : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard / Ardèche Référente communication et Stratégie de vente Vous pouvez également contacter : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique VISITES TOUT L'ÉTÉ Avec mon équipe, nous restons mobilisés tout au long de l'été. Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1040000

Bien rare à la vente – Quartier La Cigale à Nîmes Située dans le très recherché quartier de La Cigale, dans un environnement calme et à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cette propriété atypique et singulière offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement rentable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez quatre suites entièrement rénovées, meublées et actuellement exploitées en location saisonnière, ainsi qu'un appartement de type 2. Les suites ont été aménagées avec beaucoup de goût et disposent chacune de leur salle d'eau rénovée avec wc et d'un espace terrasse. L'appartement de type 2 est fonctionnel et dispose de son coin cuisine et de sa terrasse. Le rez de chaussée est aménagé d'un espace lingerie, d'un accueil avec un espace bar, un espace télévision et une cuisine. Vous aurez également la possibilité, si vous le souhaitez, de poursuivre l'activité de location saisonnière déjà développée via les plateformes Airbnb et Booking, bénéficiant d'une excellente notation ainsi que de nombreux retours positifs de la part des voyageurs, garantissant une belle continuité d'exploitation. Ce pôle locatif peut générer jusqu'à 75 000 € de revenus annuels. À l'étage, la maison principale séduit par ses volumes et ses prestations uniques. Vous profiterez d'une terrasse exceptionnelle de 180 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Elle se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine conviviale, d'une chambre avec douche intégrée, d'un WC indépendant ainsi que d'une magnifique cave à vin sur mesure. Sur deux niveaux supplémentaires, trois belles chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés avec un espace piscine et un pool house, le tout sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Un bien unique sur le marché, idéal pour allier qualité de vie et rentabilité locative. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

179000

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur d'un village vivant, entre Nîmes, Uzès, Beaucaire et Avignon ? À Meynes, commune dynamique offrant commerces, écoles, services et une véritable vie de village tout au long de l'année, découvrez cette charmante maison de village d'environ 94 m² au sol (84 m² loi Carrez), où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort actuel. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste espace en pierre au rez-de-chaussée, laissant libre cours à vos envies : hall accueillant, atelier, espace de rangement ou bureau. À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une cuisine ouverte pleine de caractère, véritable cœur de la maison. Son prolongement naturel ? Une magnifique terrasse d'environ 40 m², à l'abri des regards, idéale pour les repas en famille, les soirées d'été ou les moments de détente. Ce niveau accueille également une belle chambre avec balconnet ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Au dernier étage, une seconde chambre sous les toits d'environ 18 m² au sol offre un espace chaleureux pouvant accueillir un coin nuit, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. Et parce qu'il est devenu particulièrement recherché dans les maisons de village, un garage fermé et sécurisé complète ce bien. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible, de la fibre, d'une toiture révisée et de fenêtres de toit récemment remplacées sous garantie décennale. Les + qui font la différence : - Grande terrasse intimiste d'environ 40 m² - Garage fermé - Village vivant avec commerces et services - Deux chambres - Climatisation réversible et fibre - À proximité immédiate d'Uzès, du Pont du Gard, de Nîmes, Beaucaire et Avignon Une maison chaleureuse, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Cette annonce référence 332195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2022 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MICHAEL MERCIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CETTE VILLA D'EXCEPTION DE 200M2 SUR UN PARC DE GARRIGUE DE 7 600M2 Idéale pour les amoureux d'espace et de nature, située sur un terrain de 7 600 m² en bordure de garrigue, ce bien rare allie charme, tranquillité et potentiel, pour une vie en harmonie avec la nature. Cette maison de 5 pièces offre des volumes généreux, une luminosité optimale et une vue imprenable sur un environnement préservé. Le vaste terrain, propice à tous les projets (piscine, potager, verger), vous permettra de créer un cadre de vie à votre image. Un atout majeur : un studio indépendant est déjà présent sur la propriété, idéal pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer des revenus locatifs. À quelques minutes des sentiers de randonnée, cette propriété est un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de famille ou un investissement avec potentiel locatif, ce bien saura vous séduire par son authenticité et ses possibilités infinies. Disponible immédiatement, cette maison est une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur ici.

MARIANNE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE GRANDE VILLE SUR LA COMMUNE DE MILHAUD Dans un environnement agréable, découvrez cette spacieuse villa de 144 m², implantée sur un terrain de 1 090 m², idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée, offrant un espace chaleureux et convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre accompagnée de sa salle de bains, créant un espace nuit intime et confortable. Un garage avec mezzanine vient compléter ce bien, offrant un véritable atout pour le rangement, le stationnement ou un futur espace aménageable selon vos besoins. Travaux de rénovation à prévoir Grand garage avec mezzanine - huisserie PVC double vitrage - Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux et son potentiel, cette villa représente une belle opportunité sur le secteur. N'hésitez pas à m 'appeler pour une première visite !!