Trouver un maison avec cave à Ligné

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison de bourg de 106m2. Située au coeur du village de la Roche-Blanche, elle saura vous séduire par ces beaux volumes et son charme. Elle se compose ainsi: - au RDV: un atelier d'une surface de 38m2 avec un WC et une salle d'eau. L'accès à la cave se fait à ce niveau également. - au 1er étage: une cuisine ouverte avec sa salle à manger, et l'espace salon avec sa belle cheminée. -au 2ème étage: une salle d'eau, un WC, une chambre et possibilité d'une deuxième (actuellement un hall desservant le 3ème étage). - au 3ème étage: deux chambres dont une avec une pièce attenante pouvant servir de dressing, bureau ou espace lecture. Chauffage au gaz et au bois. Ouvertures en PVC double vitrage, à l'étage Velux changés en 2025. Une partie de la maison a été rénovée en 2022: cuisine, salon, electricité. Située dans un quartier bien desservi, cette maison est à seulement 10 minutes à pied des arrêts de bus, 15 minutes à pied de la crèche, de la maternelle et de l'école élémentaire, et 5 minutes à pied d'une alimentation générale. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes en voiture, ainsi qu'un parc et jardin à 10 minutes à pied. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Samantha OLIVEIRA au O626311508. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Fd sous le n° 983346313, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Fiche Id-UBW184548 : Saint mars du desert, Maison ref.7280 campagne d'environ 64 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 2218 m2 - Vue : Jardin - Construction 1700 Pierres - Equipements annexes : jardin - forage - garage - double vitrage - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul Radiateurs - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 437 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 54800 Euros (Dont 9.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 50000 Euros) - DPE réalisé le : 28/10/2026 - Classe-Energie G : 437 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2630 et 3610 Euros - Affaire suivie par Mme V?ronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THOUARÉ-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE À proximité du centre de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, implantée sur un agréable terrain clos et arboré. Elle offre une belle pièce de vie, une cuisine, plusieurs chambres et des espaces permettant de répondre aux besoins d'une famille. Garage et dépendances complètent l'ensemble. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Thouaré-sur-Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Une maison pleine de charme, lumineuse et aux multiples possibilités ! À Divatte-sur-Loire, découvrez cette agréable maison familiale de 178 m² habitables, répartie sur trois niveaux et offrant 7 pièces dont 5 chambres. Lumineuse et généreuse en volumes, elle séduit par son caractère, ses espaces extérieurs et surtout par sa vue dégagée sur la Loire. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, la maison propose des espaces confortables et fonctionnels. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre directement sur une terrasse privative aménagée avec espace plancha, éclairage intégré et brise-soleil. La cuisine aménagée et équipée, la salle d'eau ainsi qu'une pièce à usage de chambre ou bureau complètent cet espace de vie. Côté nuit Les 5 chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace loisirs. La maison dispose également de nombreux rangements, d'une seconde salle de bains au premier étage, et de deux WC indépendants. Des extérieurs qui font la différence La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : - Terrasse privative accessible depuis le salon - Toit-terrasse offrant une belle vue sur la Loire, idéal pour les repas et moments de convivialité - Cour partagée - Garage et place de stationnement. Un véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours. Confort et annexes Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité au séjour. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques participent au confort quotidien. En sous-sol, une cave d'environ 50 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Un bien qui se prête aussi à un projet touristique Par sa surface, ses 5 chambres, sa configuration et ses différents espaces, cette maison peut également intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique. Sa situation à proximité de la Loire et des itinéraires de promenade renforce cette possibilité de projet et permet également d'envisager une maison familiale avec un espace dédié à l'accueil. Un environnement privilégié La piste cyclable de la Divatte est accessible à seulement 100 m, permettant de rejoindre facilement les itinéraires de promenade le long de la Loire. À proximité : - Parc à environ 600 m - Aire de jeux Space Loire Rives à environ 700 m - Balades et activités de plein air à proximité immédiate Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'une belle luminosité, d'espaces extérieurs variés et d'une vue sur la Loire, avec une configuration offrant également de nombreuses possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1338 € - DPE : E - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. L'équipe Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous expliquer chaque étape de votre démarche d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Traditionnelle des années 60, cette maison a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration énergétiques (menuiseries, isolation, chauffage). Elle vous offre un palier qui dessert : - une cuisine aménagée ouvrant sur le séjour/salon, - 4 chambres - salle d'eau et WC. Le rez de chaussée comprend une belle entrée, une pièce pouvant faire office de bureau, une buanderie, une grande pièce servant de cave, un garage. Vous disposerez également d'un grand hangar en très bon état (environ 150 m2) et d'un autre petit garage à coté. De nombreuses possibilités pour cette maison à proximité du centre de Champtoceaux (écoles, collèges et commerce à pieds) Pour plus d'informations et organisez votre visite, contactez Chrystèle au O663964428. Agent Commerciale indépendante RCS 79460512100076 Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site géorisques.fr

Extrèmement bien située, cette maison ancienne à fait l'objet d'une rénovation intégrale et de qualité ! Si vous souhaitez vous installer à la porte des commerces et tout faire à pied, alors il faut la visiter ! L'espace de vie se compose d'une belle cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, ainsi que le séjour. Bien exposée, la lumière est partout ! Les espaces nuits sont fonctionnels et indépendants. Buanderie aménagée, et garage avec branchement électrique. L'annexe vous offre de nombreuses possibilités, pourquoi pas de la location airbnb. Tout est impécable, il n'y a qu'à y poser ses valises. Contact au O663964428 pour organiser votre visite Chrystèle LEMOIGNE - Agent commerciale indépendante RCS 79460512100076 Les informations sur les risques sont disponible sur géorisques.fr

Cette magnifique maison individuelle de 5 pièces, d'une superficie habitable de 138 m² située à Trans-sur-Erdre, vous invite à découvrir un cadre de vie alliant confort et sérénité. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle dispose d'un vaste terrain arboré de 1 047 m², offrant une véritable oasis de verdure. L'intérieur de la maison est agencé sur deux niveaux, révélant un salon lumineux et une salle à manger conviviale pour des moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. Les combles aménageables et la présence d'une cheminée apportent un charme supplémentaire et laissent entrevoir un potentiel d'aménagement intéressant. L'équipement moderne, tel que les volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, garantit une praticité au quotidien. À seulement 300 mètres, l'école primaire publique Les Mille mots offre un accès rapide pour vos enfants. Découvrez également la proximité de villes dynamiques avec Nort-sur-Erdre à 10 km et Ancenis à 20 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 138 m² - Terrain : 1 047 m² - Date de construction : 1995 - DPE : C (149 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel au gaz avec en complément un poêle à bois - Volets roulants électriques - Raccordement au tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

44470 CARQUEFOU, PROCHE BOURG : GRAND POTENTIEL, 360 m² SUR 620 m² DE TERRAIN Une maison hors normes, à réinventer entièrement. Famille nombreuse, investisseur, marchand de biens ou projet mixte habitation + activité libérale. À deux pas du bourg de Carquefou, dans une rue calme, cette maison de 360 m² au total s'élève sur deux plateaux d'environ 180 m² et sur un terrain de 620 m². Lumineuse, bien orientée, elle offre un volume rare sur le secteur, aujourd'hui à l'état brut de projet. Une page blanche, plusieurs vies possibles. Les volumes sont là, vous décidez de la distribution : Grande maison familiale : une méga pièce de vie, plusieurs chambres, plusieurs salles d'eau et WC, de quoi accueillir une famille nombreuse ou plusieurs générations. Deux logements indépendants : division en deux unités pour de la location ou pour vivre d'un côté et louer de l'autre. Habitation + activité : un niveau entier dédié à une activité libérale (cabinet, bureaux, profession paramédicale…), l'autre en logement. Opération d'investissement : un projet complet, sur-mesure, pour un marchand de biens ou un investisseur. Des atouts concrets : 360 m² sur deux niveaux, soit un potentiel de création de pièces quasi illimité Possibilité de deux garages Terrain de 620 m² Quartier calme, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces Belle luminosité Un projet de rénovation chiffré, pour vous projeter sereinement. Soyons transparents : tout est à faire. Isolation, sols, plomberie, électricité à reprendre, redistribution des pièces… Seuls la toiture et les murs ne nécessitent pas de gros travaux. Un courtier en travaux est déjà venu visiter le bien et a établi une estimation budgétaire globale, que nous vous communiquerons lors de la visite pour vous aider à construire votre plan de financement. DPE vierge. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui n'ont pas peur des travaux et qui savent ce qu'ils veulent en faire. Pour celui qui a la vision, c'est une opportunité rare d'obtenir une grande surface avec un terrain, en plein cœur de Carquefou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

549000

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À CARQUEFOU ! Une maison familiale dans l'un des quartiers les plus recherchés : le Bois Saint-Lys ! ? Un cadre de vie qui a tout pour plaire ! Au calme, sans vis-à-vis et parfaitement entretenue, cette maison vous offre un environnement privilégié pour profiter pleinement de votre quotidien. ?? Ses atouts vont vous séduire : o 4 chambres avec possibilité d'une 5? o Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée o Cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte o Grand garage, pièce de stockage et cave o Terrain entièrement clôturé o Exposition Est-Ouest ? Vous recherchez une maison familiale à Carquefou ? Cette nouveauté mérite toute votre attention ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser votre visite. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Jean-Michel BLANCONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 122 951 RCP AREAS

400000

Idéalement située en plein centre-bourg de Saint-Julien-de-Concelles, cette maison de 1995 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et services. Implantée sur un grand jardin clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, elle bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée - Grande pièce de vie très lumineuse à double exposition dont Sud avec belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Conduit existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée - Une chambre - Une salle d'eau - WC indépendant - Arrière-cuisine - Garage carrelé avec mezzanine, porte de garage sectionnelle motorisée - Store banne électrique À l'étage - Trois chambres avec placards - Salle de bains avec baignoire d'angle - WC indépendant Les extérieurs et annexes - Grand jardin clos, sans vis-à-vis - Piscine - Grand garage supplémentaire aménagé, pouvant être utilisé comme second garage ou évoluer en studio - Annexe avec douche en exterieur - Véritable cave enterrée Équipements - Chauffage au gaz de ville - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Peintures refaites en septembre 2026 Une maison idéalement située au cœur du bourg, indépendante et sans vis-à-vis, offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 347710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 400 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 387 000,00 € Honoraires TTC : 3,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (150 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (24 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

MAISON D'ARCHITECTE – 5 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 1 378 M² – GARAGE & CARPORT Découvrez cette maison d'architecte familiale, lumineuse et sans vis-à-vis, implantée dans un environnement calme sur un magnifique terrain arboré et paysager de 1 378 m². Elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille, avec 4 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing et salle d'eau attenante. La pièce de vie comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur un chaleureux salon-salle à manger avec cheminée. Les espaces de vie donnent directement sur deux terrasses, dont l'une dispose d'un espace repas extérieur abrité par un préau, avec vue sur le jardin. Une salle de bains, deux WC, un débarras et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : une 5e chambre, une mezzanine pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de sport ou couchage supplémentaire, ainsi que des combles. Garage, carport et cave complètent l'ensemble. Les + : maison d'architecte, 5 chambres, vie de plain-pied, beaux volumes, luminosité, cheminée, deux terrasses, jardin paysager sans vis-à-vis, garage, carport, cave et transports scolaires desservant directement la rue. Une maison familiale aux volumes généreux, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. Cette annonce référence 348642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (47 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44470 - MAUVES-SUR-LOIRE - SAINT-CLÉMENT - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 222 M² - VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE, CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété de 222 m² située à Mauves-sur-Loire, dans le secteur de Saint-Clément. Édifiée sur le coteau de Mauves, cette maison construite en 2003 bénéficie d'un cadre rare, avec une vue dominante sur la Loire, un calme absolu et une intimité préservée. Ses nombreuses surfaces vitrées, ses beaux volumes et son terrain de 1,9 hectare, composé d'un jardin et de bois privés, en font une propriété singulière, idéale pour les amateurs de nature et d'espace. La maison nécessite un rafraîchissement de certaines pièces, offrant l'opportunité de la personnaliser selon ses envies. Un projet d'architecte, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, a déjà été réalisé, notamment pour étudier la création d'une suite parentale de plain-pied. Des volumes généreux et un potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 60 m², largement ouverte sur la Loire, avec une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Les nombreuses surfaces vitrées prolongent les espaces vers l'extérieur et offrent une luminosité remarquable. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de jeux offrant de belles possibilités d'aménagement. Le projet d'architecte étudie notamment la transformation de cette salle de jeux en une véritable suite parentale de plain-pied. Les plans et le chiffrage des travaux envisagés constituent une base concrète pour permettre aux futurs acquéreurs d'étudier cette évolution. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, ainsi qu'une salle d'eau. La maison compte ainsi actuellement quatre chambres, avec la possibilité de repenser la distribution du rez-de-chaussée. Côté confort, le chauffage au sol au rez-de-chaussée, la climatisation, les volets électriques et le système d'aspiration centralisée complètent les prestations. Un extérieur privilégié entre Loire, jardin et bois privés La pièce de vie se prolonge vers une grande terrasse de plus de 70 m², idéale pour profiter de la vue remarquable sur la Loire et de l'environnement sans vis-à-vis. Sur les 1,9 hectare de propriété, environ 5 000 m² sont aménagés en jardin autour de la maison, avec arbres fruitiers, serre et potager. Deux robots tondeuses, vendus avec la propriété, facilitent l'entretien des espaces engazonnés. Le reste du terrain est constitué de bois privés descendant jusqu'à la coulée verte. Ils nécessitent peu d'entretien courant et prolongent ce cadre naturel intimiste. Le terrain est également piscinable, une possibilité vérifiée par l'architecte dans le cadre du projet réalisé, permettant d'envisager la création d'un espace de détente supplémentaire. Les annexes viennent compléter l'ensemble : un double garage, un atelier avec cave, un carport pour deux véhicules et une annexe indépendante, offrant de multiples possibilités de rangement et d'utilisation. Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité Tout en profitant d'un calme remarquable, la propriété permet de rejoindre Nantes et Ancenis en moins de 30 minutes en voiture et en moins de 15 minutes en TER, selon les trajets. La gare et les bords de Loire sont accessibles à pied. L'avis de l'expert : Une propriété singulière par sa vue panoramique sur la Loire, son environnement préservé et ses beaux volumes. Son terrain de 1,9 hectare, ses bois privés et ses nombreuses dépendances en font un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié. Le projet d'architecte déjà étudié, accompagné de plans et d'un chiffrage des travaux envisagés, permet également d'imaginer de nouvelles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une suite parentale de plain-pied. Un lieu de vie à personnaliser selon ses envies, dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété. Laurence Fradin - Conseillère indépendante efficity 06 22 68 42 71 lfradin@efficity.com Prix de vente : 777 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence FRADIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°999681703. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44119 – TREILLIÈRES – MAISON 176 M² – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 10 750 M² – FORT POTENTIEL Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose, dans un secteur recherché de Treillières, cette propriété offrant une configuration et un potentiel particulièrement rares sur le secteur. Implantée sur une parcelle de 10 750 m², cette maison construite en 1968 développe actuellement 176 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces complémentaires. UNE GRANDE MAISON FAMILIALE Avec ses 10 pièces et 6 chambres, la maison peut tout d'abord parfaitement convenir à une famille nombreuse à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un vaste terrain aux portes de Nantes. Ses volumes, ses sols en marbre et parquet massif ainsi que sa construction traditionnelle constituent une excellente base pour une rénovation permettant de créer une maison familiale à son image. La propriété dispose également de combles d'environ 80 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, ainsi que d'un sous-sol et de nombreux espaces de stationnement. UNE CONFIGURATION QUI PERMET D'ENVISAGER PLUSIEURS PROJETS Au-delà d'un usage familial classique, l'organisation actuelle de la propriété offre des possibilités particulièrement intéressantes. La maison peut notamment permettre d'envisager la création de deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, avec la possibilité de bénéficier d'accès indépendants, y compris pour les véhicules. Une configuration qui pourra intéresser : - une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie indépendants ; - un projet intergénérationnel parents/enfants ; - un investisseur envisageant la création de deux logements locatifs ; - un acquéreur souhaitant habiter une partie de la propriété et louer l'autre ; - une profession libérale ou un indépendant recherchant une séparation entre habitation et activité professionnelle ; - ou tout simplement une famille souhaitant profiter de l'ensemble de la maison et de son environnement. UN TERRAIN DE PLUS D'UN HECTARE L'autre particularité majeure de cette propriété réside dans son terrain de 10 750 m², qui lui confère un potentiel de valorisation supplémentaire. Sans qu'il soit nécessaire d'avoir un projet immobilier particulier pour apprécier la propriété, cette importante emprise foncière constitue un véritable atout et pourra permettre d'envisager différentes évolutions selon les projets de l'acquéreur et les règles d'urbanisme applicables. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation et une remise au goût du jour, mais ses volumes, sa configuration, ses surfaces annexes et son terrain en font un bien particulièrement intéressant pour qui saura en exploiter le potentiel. Une propriété qui peut donc être envisagée de multiples façons : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, investissement locatif ou projet immobilier plus global. Pour obtenir davantage d'informations sur la propriété, son potentiel ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44470 CARQUEFOU - BOIS SAINT LYS - MAISON FAMILIALE 9 PIECES - 6 CHAMBRES - 255m² - TERRAIN ARBORE - DPE C Delphine Hanin vous présente cette SUPERBE maison FAMILIALE de 255 m² baignée de LUMIERE dans le secteur très recherché du Bois Saint Lys à Carquefou. Offrant 9 pièces dont 6 chambres, cette demeure de 1996 se trouve au cœur d'un environnement CALME et SECURISE. Véritable coup de COEUR, cette maison édifiée sur un GRAND TERRAIN ARBORE de plus de 1400m², elle allie une ambiance CHALEUREUSE à une décoration RAFFINEE. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée menant à un salon/séjour (47 m²) lumineux, d'une cuisine avec buanderie attenante, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau. Un bureau et une bibliothèque (pouvant faire office de chambres supplémentaires), un WC et un grand garage complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, quatre chambres spacieuses (de 14 à 19 m²) ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les prestations complémentaires incluent : - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Aspiration centralisée - Nombreux placards - Cave à vin - Grenier - Grande parcelle avec arbres fruitiers - Arrosage automatique - Cabanon de jardin - Ravalement de façade réalisé en 2023... CHARME, FONCTIONNALITE et SERENITE définissent parfaitement cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des secteurs très prisés de Carquefou. ARRET DE BUS pour Nantes à 2 pas. MAISON FAMILIALE + PIECES LUMINEUSES + BEAUX VOLUMES + JARDIN ARBORE + GRAND GARAGE + ENVIRONNEMENT CALME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement située au coeur de Saint-Mars-la-Jaille, dans une impasse calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et du plan d'eau, cette belle maison familiale de construction traditionnelle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, elle offre un hall accueillant qui dessert une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend trois belles chambres, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains. Une arrière-cuisine faisant office de lingerie, un grand débarras, une cave et un vaste grenier viennent compléter les espaces de rangement et les possibilités d'aménagement. Un garage et un atelier indépendant apportent un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré d'environ 1203 m2, véritable écrin de verdure propice à la détente et à la vie de famille. Une maison de qualité, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la commune. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Sylvie GASNIER, agent commercial, EI, RCS (500637228) au 06.72.82.83.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

113 m² – Fort potentiel – Sainte-Luce-sur-Loire Bourg Située en plein cœur du bourg de Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison de type nantaise d'environ 113 m² offre un beau potentiel de rénovation sur une grande parcelle. Elle se compose à l'étage principal d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose également : - d'un sous-sol complet, - de combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement, - d'un garage non attenant, - d'un grand terrain agréable et bien exposé. Des travaux importants sont à prévoir : - rénovation énergétique, - remise aux normes, - rafraîchissement global. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour investisseurs, artisans ou projet de résidence principale avec travaux. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 450 kWhEP/m²/an Score GES : 133 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ORVAULT - 44700 - MAISON FAMILIALE - 220 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Orvault, rue Maison Laffitte , cette maison familiale de 220 m², pleine de charme, au calme, sans vis à vis, sur une parcelle de 568 m². Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une réception, un salon séjour de 44 m² avec cheminée, orienté est, donnant de plain pied sur la terrasse et le jardin, un bureau ouvrable sur le salon, une cuisine séparée aménagée, équipée, ouvrable sur le salon, un toilette séparé, une arrière cuisine buanderie et surtout une suite parentale pour une vie de plain pieds avec salle d'eau, toilette et dressing. A l'étage vous serez séduits par les espaces: un large palier distribuant quatre chambres, une salle de bains, un grenier aménageable et un toilette séparé. Un garage et une cave agrémentent vos espaces. Cette maison, proche de toutes les commodités, mérite une mise au gout du jour et surtout votre visite. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

428000

Élodie Brecheteau, conseillère en immobilier spécialisée sur Saint-Julien-de-Concelles, vous propose : Maison de maître face à la Loire rénovée – 200 m² – 5 chambres Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la Loire, cette élégante demeure bourgeoise de 1852 entièrement restaurée séduit par son cachet et ses volumes généreux. Vous trouverez une grande entrée qui dessert au rez-de-chaussée de beaux espaces de vie : un grand salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte moderne aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une avec dressing et vue sur la Loire, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Au deuxième étage, un grand palier dessert deux grandes chambres dont une avec dressing ainsi qu'une belle salle d'eau moderne. À l'extérieur, un jardin exposé sud avec deux terrasses et possibilité de stationnement sur la parcelle. Une cave d'environ 65 m² vient compléter l'ensemble. Les atouts : 5 chambres dont 2 avec dressing 2 salles d'eau Une grande pièce de vie avec cuisine moderne équipée Vue Loire exceptionnelle Charme de l'ancien préservé Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond Proximité bords de Loire, épicerie de la Chebuette et de la gare de Thouaré-sur-Loire Cette annonce référence 334099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 428 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Saint Florent Le Vieil, à 10 minutes de Ancenis, cette localité offre un cadre de vie enchanteur pour les familles, avec ses rives de Loire et ses animations, le tout à seulement 5 minutes de la gare ! Explorer ce bien rare, préservé avec le temps, qui se distingue par ses fintions de qualités ! Construction du début des années 70, bâtie selon des techniques traditionnelles dont la toiture en ardoises naturelles. Cette charmante maison se compose d'une entrée avec un meuble sur mesure, d'une verrière pour plus de clarté, d'un salon-séjour lumineux sur parquet, agrémenté d'un poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès à une grande terrasse dotée d'un store électrique, d'une chambre parentale avec salle d'eau attenante aux finitions élégantes, ainsi qu'un WC avec lave-mains, placard et fenêtre. À l'étage, vous trouverez un palier en parquet qui mène à trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un cellier, une cave et un garage de plus de 43 m2 ! En outre, une pièce actuellement utilisée comme bureau dispose d'une entrée indépendante et peut être destinée à une activité professionnelle libérale. Vous serez également séduit par son jardin totalement clos, qui dispose d'un carport pouvant accueillir deux voitures ou servir à aménager un espace de détente à l'abri des regards ! N'hésitez pas, pour toutes demandes d'informations vous pouvez contacter Yoann TOUBLANC au 06-36-87-64-50. Mandataire indépendant RCS: 532593613.

594000

D'une superficie de 180 m², elle offre 7 pièces, dont 4 chambres, sur une parcelle arborée de 950 m², sans aucun vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 44 m² (salon / salle à manger) bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine aménagée et entièrement équipée, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, un espace lingerie / dressing, Une salle d'eau, Un WC indépendant À l'étage : un palier, un bureau, une grande chambre de 30 m², Sous-sol total de 150 m² : un garage de 40 m², un atelier, une cave, une réserve Extérieurs : Vous profiterez d'un superbe jardin paysager, entièrement clos et à l'abri des regards, avec un accès direct à la terrasse depuis la pièce de vie. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette annonce référence 329073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022. Prix du bien : 594 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 120 m², construite en 2007, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre paisible, cette propriété vous offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant assurent votre confort quotidien. Profitez d'un terrain de 624 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. La terrasse de 55 m², exposée plein sud-ouest, est parfaite pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est assuré avec deux places intérieures et trois places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. Cette maison plain-pied, conforme aux normes PMR, est équipée d'un chauffage individuel et d'un assainissement conforme. La cave de 6 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que la toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où chaque pièce a été conçue pour votre confort et votre plaisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Jean-Michel BLANCONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 122 951 RCP AREAS

182000

À La Grigonnais, cette maison en pierre offre un beau potentiel pour qui souhaite rafraîchir et personnaliser son intérieur. Avec une surface de terrain de 533m2, elle dispose d'un jardin agréable, arboré et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine, formant un espace convivial pour la vie quotidienne. À l'étage, deux chambres, un bureau pouvant servir de petite chambre ou d'espace de télétravail, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les combles aménageables permettent d'agrandir encore l'espace habitable selon vos envies. Les menuiseries sont récentes et il en est de même pour le poêle à pellets qui se trouve dans le séjour. Une dépendance avec cuisine et WC, ainsi qu'une cave accessible de l'extérieur, complètent l'ensemble. Prévoir quelques travaux pour remettre le bien au goût du jour et exploiter pleinement ses atouts. Cette annonce référence 299420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012. Prix du bien : 182 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 175 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr