Trouver un maison avec cave à Champtoceaux

399000

MAISON D'ARCHITECTE – 5 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 1 378 M² – GARAGE & CARPORT Découvrez cette maison d'architecte familiale, lumineuse et sans vis-à-vis, implantée dans un environnement calme sur un magnifique terrain arboré et paysager de 1 378 m². Elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille, avec 4 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing et salle d'eau attenante. La pièce de vie comprend une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur un chaleureux salon-salle à manger avec cheminée. Les espaces de vie donnent directement sur deux terrasses, dont l'une dispose d'un espace repas extérieur abrité par un préau, avec vue sur le jardin. Une salle de bains, deux WC, un débarras et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : une 5e chambre, une mezzanine pouvant accueillir bureau, bibliothèque, salle de sport ou couchage supplémentaire, ainsi que des combles. Garage, carport et cave complètent l'ensemble. Les + : maison d'architecte, 5 chambres, vie de plain-pied, beaux volumes, luminosité, cheminée, deux terrasses, jardin paysager sans vis-à-vis, garage, carport, cave et transports scolaires desservant directement la rue. Une maison familiale aux volumes généreux, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin. Cette annonce référence 348642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur particulièrement recherché de Vertou, à proximité immédiate du Chêne et des bords de Sèvre, découvrez cette propriété implantée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée et boisée de 5 000 m². Construite en 1980 par un artisan maçon, cette maison se distingue immédiatement par sa qualité de construction et son remarquable état d'entretien. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle offre aujourd'hui une base particulièrement saine et confortable, complétée par des équipements régulièrement modernisés. Développant près de 120 m² habitables, elle séduit également par les beaux volumes de chacune de ses pièces. Ici, les mètres carrés ne sont pas dispersés : les espaces sont généreux, bien proportionnés et agréables à vivre. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse en pierre exposée plein sud. La cheminée à insert vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace convivial. La même sensation d'espace se retrouve dans la partie nuit, parfaitement séparée des pièces de vie. Elle comprend trois grandes chambres de 16, 14 et 14 m², toutes sur parquet et équipées de rangements intégrés. Une vaste salle d'eau, avec grande douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble particulièrement confortable. Et les volumes de la maison ne s'arrêtent pas aux 120 m² habitables. Un sous-sol complet de 125 m², soit une surface supérieure à celle du niveau principal, offre des possibilités particulièrement intéressantes. Il accueille actuellement un garage pouvant recevoir trois véhicules, un atelier chauffé par poêle à pellets, une chaufferie ainsi qu'une cave à température constante. Autant d'espaces qui témoignent de la capacité et de la fonctionnalité de cette maison. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire. Une étude complète, réalisée par un architecte d'intérieur avec projections et chiffrage des travaux, a déjà permis d'étudier la création de deux chambres supplémentaires dans les combles ainsi que l'aménagement d'un espace de vie complémentaire au sous-sol. La maison peut ainsi être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle tout en offrant, à terme, un véritable potentiel d'évolution pour une grande famille, des adolescents souhaitant davantage d'indépendance, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces dédiés aux loisirs. La qualité d'entretien se retrouve également dans les équipements : les menuiseries haute performance ont été remplacées en 2020 et disposent de moustiquaires et de volets en aluminium isolé. La maison va par ailleurs être équipée d'une pompe à chaleur neuve. À l'extérieur, le cadre est à la hauteur de la maison. Implantée sur les hauteurs de la propriété, au milieu des chênes et des hêtres, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. La terrasse plein sud domine une belle pelouse bordée de vignes et profite d'une vue apaisante sur la végétation environnante. Un cadre de pleine nature qui reste pourtant proche de tout : les commerces du Chêne - boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste, coiffeurs... - sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ligne 47 permet de rejoindre rapidement le centre de Vertou. Une maison particulièrement bien entretenue, aux volumes généreux et à la construction de qualité, offrant déjà un grand confort de vie tout en conservant un potentiel d'évolution remarquable sur une parcelle de 5 000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié - Maison familiale de 140 m² en excellent état Un emplacement particulièrement recherché, au calme d'une impasse tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre : à seulement 500 mètres de la place du marché, cette maison non mitoyenne permet de profiter des commerces, des écoles et des services accessibles à pied, tout en préservant un environnement résidentiel paisible. Développant environ 140 m² habitables, la maison présente un très bel état général et ne nécessite pas de travaux particuliers pour s'y installer. Soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. L'espace nuit dispose de 4 chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à d'autres besoins, ainsi qu'un atelier. Un garage avec portail motorisé complète l'ensemble. Une maison confortable et fonctionnelle, prête à vivre, qui conserve également un intéressant potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteraient, à terme, adapter les espaces à leurs projets. Ses principaux atouts : emplacement privilégié à 500 m du marché, environnement calme en impasse, maison non mitoyenne, excellent état général, 140 m² habitables, 4 chambres + bureau, beaux volumes, luminosité, jardin intimiste et garage motorisé. Un bien rare par la combinaison de son emplacement, de son état et de ses volumes, idéal pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et vie quotidienne à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189900

Pavillon individuel (entièrement sous sol) de 106m2 habitable sur la commune d'Anetz, situé dans un hameau à 5 minutes d'Ancenis sur un terrain entièrement clos de 2975m2. Ce bien est composé au rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée, une salle de douche, wc indépendant, trois chambres et à l'étage deux chambres et wc indépendant sous rampant ( non compris dans la surface m2 du bien) A noter assainissement non conforme Maison entièrement sur sous sol d'environ 97m2 Cette annonce référence 329277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TREMBLAY (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 89237355600018. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

400000

Idéalement située en plein centre-bourg de Saint-Julien-de-Concelles, cette maison de 1995 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et services. Implantée sur un grand jardin clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, elle bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée - Grande pièce de vie très lumineuse à double exposition dont Sud avec belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Conduit existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée - Une chambre - Une salle d'eau - WC indépendant - Arrière-cuisine - Garage carrelé avec mezzanine, porte de garage sectionnelle motorisée - Store banne électrique À l'étage - Trois chambres avec placards - Salle de bains avec baignoire d'angle - WC indépendant Les extérieurs et annexes - Grand jardin clos, sans vis-à-vis - Piscine - Grand garage supplémentaire aménagé, pouvant être utilisé comme second garage ou évoluer en studio - Annexe avec douche en exterieur - Véritable cave enterrée Équipements - Chauffage au gaz de ville - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Peintures refaites en septembre 2026 Une maison idéalement située au cœur du bourg, indépendante et sans vis-à-vis, offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 347710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 400 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 387 000,00 € Honoraires TTC : 3,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THOUARÉ-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE À proximité du centre de Thouaré-sur-Loire, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, implantée sur un agréable terrain clos et arboré. Elle offre une belle pièce de vie, une cuisine, plusieurs chambres et des espaces permettant de répondre aux besoins d'une famille. Garage et dépendances complètent l'ensemble. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Thouaré-sur-Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

250000

Au cœur de la campagne de Loireauxence, cette maison de 1976 offre un environnement où le calme, l'espace et la nature occupent une place centrale. Le niveau principal, dont la surface de référence retenue par le DPE est de 86,78 m², comprend une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains. Un garage et un cellier se trouvent au sous-sol. En intégrant ce cellier, la surface annoncée atteint environ 97 m². Équipé d'un évier et d'une douche, le cellier constitue un espace complémentaire particulièrement pratique pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur Mitsubishi récente. À l'extérieur, le terrain paysagé de 5 651 m² est planté de nombreux arbres et agrémenté d'un verger, d'un terrain de pétanque, d'une cabane dans les arbres, d'une dépendance, d'un hangar et d'un garage de 40m². Malgré les fortes chaleurs de l'été, il a conservé une belle présence végétale. Le terrain dispose aussi d'un puits qui est resté alimenté pendant les périodes sèches observées. Sans constituer une garantie sur son débit futur, il représente un atout appréciable pour l'entretien des extérieurs. Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace et de la tranquillité, tout en restant à proximité d'Ancenis et de Varades. Prix de vente : 250 000 € HAI. Honoraires de 10 000 € à la charge du vendeur. Classe énergie : C (168 kWhEP/m²/an) – Classe climat : B (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 346827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS NEIL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50961787400029. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199500

Construite à flanc de coteau, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une magnifique vue sur Montrevault, un jardin de plus de 1 530 m² entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, ainsi que plusieurs espaces extérieurs à exploiter selon vos envies. La maison propose une organisation sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée, - Une pièce de vie bénéficiant d'une baie vitrée, offrant une belle ouverture sur l'extérieur, - Une cave, - Un espace buanderie, - Un garage avec portail électrique. L'étage constitue véritablement le c?ur de la maison avec : - Un salon-séjour très lumineux offrant une magnifique vue sur Montrevault, - Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès à une loggia puis à l'extérieur, - Une terrasse particulièrement intimiste, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, - Trois chambres sur parquet, dont deux avec rangements intégrés, - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, - Des WC séparés. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 530 m² est entièrement clos et offre de nombreux espaces : potager, chenil, poulailler et second garage ouvert. Côté confort, la maison bénéficie d'ouvertures en aluminium double vitrage, d'une isolation des combles, d'une chaudière fioul à condensation et du tout-à-l'égout. Un bien atypique par sa configuration, séduisant par sa vue et son environnement préservé, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son cadre de vie.Honoraires : 5% du prix de vente.Contactez Manon DEFOIS de MPI pour organiser une visite : TEL: 0670071527- EMAIL: manondefois@mpi-immo.com-RSAC 952646636 ANGERS Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 952646636

EN EXCLUSIVITE - 44120 - VERTOU - MAISON A ETAGE - 4 PIECES - 116 m² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN AU CALME SANS VIS A VIS Stéphanie LERAY efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située à Vertou. Venez visiter ce véritable havre de paix à deux pas du centre de Vertou ! Vous recherchez une maison pleine de charme, au calme, avec un jardin agréable et sans vis-à-vis ? Cette jolie maison en pierres apparentes, rehaussée en 2020, pourrait bien vous séduire. Nichée dans une impasse au cœur d'un ancien village, à proximité du centre de Vertou, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. La lumière traverse les espaces et les ouvertures sur le jardin prolongent naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours La maison est implantée sur une belle parcelle de 554 m², une y trouverez une végétation diversifiée (arbres divers, arbres fruitiers et fleurs et un potager) entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Orienté plein Sud, le jardin dispose d'une terrasse de 50 m2 pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée vous y trouverez : • Une entrée de 10 m² avec une baie vitrée donnant sur le jardin • Belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec accès direct à la terrasse • Cuisine aménagée de 11 m², semi-ouverte sur le séjour • Chambre de 12 m² avec dressing vu sur jardin • Salle d'eau de 5 m² • WC • Véranda ouverte de 5 m² • Grand garage de 38 m² • Atelier de 20 m² • Cave de 2 m² Vous accèderez à l'étage par un escalier, vous y trouverez : • Palier de 5 m² pouvant faire office d'un espace bureau • Chambre de 10 m² avec verrière côté Sud • Chambre de 12 m² avec double exposition Nord/Sud • Salle de d'eau avec toilettes sèches de 9 m² à installer, branchements déjà réalisés, à aménager selon vos envies (possibilité de mettre une douche, une baignoire, vasque et colonne) Les avantages de cette maison : - Pierres apparentes et charme de l'ancien - Maison entièrement rénovée et réhaussée en 2020 - Jardin exposé sud - terrain de 554 m² - Aucun vis-à-vis - Environnement calme et intimiste - À proximité du centre de Vertou - arrêt de car scolaire à 200 mètres - 3 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée - Garage de 38 m² + atelier de 20 m² - 5 places de stationnement - Isolation en laine de bois - Poêle à bois Hase - Fibre installée - Terrasse de 50m2, potager et poulailler - véranda Chauffage électrique Taxe foncière 1325 euros Vidéo à la demande Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la proximité de Vertou. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

137800

À Saint-Laurent-du-Mottay, à quelques minutes seulement de Saint-Florent-le-Vieil et des bords de Loire, venez découvrir cette authentique maison de bourg qui n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une vaste chambre d'environ 24 m², une pièce avec point d'eau pouvant s'adapter à vos besoins (bureau, atelier, espace bien-être...), une salle d'eau, des WC indépendants, une chaufferie ainsi qu'un garage. À l'étage, une seconde chambre de 26 m² est complétée par une pièce attenante, idéale pour aménager un dressing, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin propice aux beaux jours, d'un puits, de deux caves et de deux greniers, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos projets. Des travaux de modernisation permettront de mettre cette maison à votre goût et d'améliorer ses performances énergétiques (isolation et évolution du mode de chauffage actuellement au fioul). Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, des dépendances et un véritable potentiel d'évolution.Honoraires : 6% du prix de vente.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com -Aurélien Bodin 06 77 07 80 36 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746

Maison familiale de charme - 4 chambres - Jardin plein sud - Quartier Pégers Dans le quartier recherché de Pégers, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, avec ses 136 m² de surface plancher, implantée sur une parcelle de 542 m². Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable au quotidien. Dès l'entrée, on apprécie l'alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Lumineuse et accueillante, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère dans laquelle on se projette immédiatement. Elle dispose de quatre belles chambres, permettant à chacun de trouver son espace, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs des enfants ou l'exercice d'une activité indépendante. La suite parentale, particulièrement agréable, a été pensée comme un véritable espace à part, offrant confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée accompagne une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité à l'ensemble. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin exposé plein sud avec son superbe pin maritime pour des moments de détente à l'ombre. Les enfants pourront profiter pleinement de l'extérieur pendant que la terrasse bois accueillera déjeuners, dîners et moments entre famille et amis. Au fond du jardin, un grand garage de 36 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour les véhicules, vélos, équipements de loisirs ou rangement. L'emplacement complète les qualités de cette maison : forêt de Touffou à deux pas, école à seulement 800 mètres et ligne de bus 47 à proximité immédiate. Une maison familiale prête à vivre, réunissant charme, espace, lumière et qualité de vie, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une grande maison de famille, un parc remarquable et une histoire singulière liée à Honoré de Balzac. Au cœur du quartier prisé du Port aux Meules, à proximité immédiate du Chêne, des bords de Sèvre et de Vertou centre, cette propriété des XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre de vie rare, où se rencontrent espace, nature et histoire. Implantée au cœur d'un parc de plus de 1,5 hectare, cette demeure a avant tout l'âme et les dimensions d'une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations et de devenir le théâtre de nombreux moments partagés. Son histoire lui confère une dimension supplémentaire : Madame de Valette, muse d'Honoré de Balzac, aménagea cette demeure dans l'espoir d'y accueillir l'écrivain. Une page singulière du passé qui participe aujourd'hui encore à l'identité et au charme des lieux. Une grande maison pensée pour la vie de famille Développant 306 m² habitables et près de 380 m² de disponible, la demeure s'organise sur trois niveaux et compte huit chambres, de généreux espaces de réception et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier ainsi qu'une belle salle à manger traversante avec cheminée. Le salon baigné de lumière, lui aussi agrémenté d'une cheminée mais là de marbre, bénéficie d'une triple exposition et d'une belle ouverture sur le parc. La salle à manger comme le salon donnent directement accès aux terrasses extérieures, prolongeant naturellement les espaces de réception vers le jardin. Des pièces généreuses où l'on imagine aisément les grandes tablées familiales, les fêtes, les déjeuners d'été et les longues soirées au coin du feu. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Huit chambres pour accueillir famille et invités Le premier étage distribue cinq chambres, dont une dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au deuxième et dernier étage, la maison offre encore trois chambres, un bureau, un dégagement et une salle de douche avec toilettes. En résumé, toutes les chambres sont équipées au moins d'un lavabo. Une vaste partie de grenier aménageable avec cheminée laisse entrevoir de nouvelles possibilités : bibliothèque, salle de jeux, salle de home cinéma, espace de travail, ou encore espace indépendant pour recevoir famille et amis, proche d'un espace salle d'eau avec wc. Avec ses huit chambres, cette demeure possède cette capacité devenue rare d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou de nombreux invités, tout en préservant l'intimité de chacun. Un parc de plus de 1,5 hectare comme écrin La propriété s'étend sur une remarquable unité foncière de 15 621 m², en périmètre patrimonial. La demeure prend place au centre d'un vaste parc arboré, dont une partie importante est classée en Espace Boisé Classé (EBC). Une pièce d'eau située en zone naturelle participe au charme et à la sérénité de cet environnement préservé. Au fil du parc se découvrent également un terrain de tennis, une piscine hors sol, un double garage indépendant de 50 m² ainsi qu'une ancienne serre à réhabiliter, témoin supplémentaire de l'histoire de la propriété. Autant d'espaces qui permettent d'imaginer une vie largement tournée vers l'extérieur, au rythme des saisons. Une demeure à vivre et à transmettre Plus qu'une propriété, c'est ici un véritable lieu de famille et de transmission qui se dévoile. Ses huit chambres, ses grandes pièces de réception, ses cheminées, ses terrasses et son immense parc offrent un cadre privilégié pour voir grandir les enfants, réunir les proches, recevoir les amis et créer, à son tour, une nouvelle histoire familiale. Pour les amateurs d'authenticité le bien est vendu avec ses meubles. Le tout dans l'un des environnements recherchés de Vertou, à proximité des bords de Sèvre, du quartier du Chêne, de Vertou centre et des transports avec la ligne 97 reliant Vertou centre à Trentemoult. 306,10 m² habitables - 8 chambres - Parc de 15 621 m² - Double garage - Terrain de tennis - Pièce d'eau - Ancienne serre - Chauffage gaz - Fibre disponible. Une demeure rare, chargée d'histoire, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu où réunir une famille, recevoir et transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à deux pas du cœur du bourg de Nort-sur-Erdre et de l'ensemble de ses commodités (commerces, écoles, transports), cette superbe maison contemporaine rénovée avec gout de 149 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse menée par une architecte d'intérieur. Alliant modernité, élégance et confort absolu, elle offre un cadre de vie clé en main. Des espaces de vie lumineux et bien pensés Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière naturelle traverse les volumes pour offrir une atmosphère accueillante, fonctionnelle et résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste salle à manger conviviale, sublimée par un poêle à pellets performant et élégant. La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille. Véritable cocon baigné de lumière grâce à ses généreuses baies vitrées, il offre une agréable ouverture sur l'extérieur. Ce niveau intègre également un espace nuit parental récemment créé, pensé comme un véritable cocon privatif avec sa chambre spacieuse, son dressing sur-mesure et sa salle d'eau moderne. Un WC séparé complète ce plateau. Un étage dédié au repos et à la détente À l'étage, le palier dessert trois belles chambres sur parquet, dont l'une dispose de son propre espace dressing. Vous y trouverez également une mezzanine parfaitement agencée, idéale pour installer un coin lecture, un bureau ou un coin cinéma. Une salle de bain contemporaine et des WC séparés complètent cet étage. Sous-sol complet et potentiel d'aménagement Le sous-sol total apporte une grande praticité au quotidien grâce à son arrière-cuisine, son espace bricolage et son garage permettant de garer deux véhicules. Une pièce supplémentaire, actuellement configurée en salle de sport et chambre d'appoint, offre un remarquable potentiel d'évolution : elle peut aisément être transformée en studio indépendant (idéal pour un investissement locatif ou un adolescent). Possibilité de mettre un locataire en place, si vous le souhaitez. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clos, de plusieurs places de stationnement privatives et de la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1211 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique - Gros avantage terrain piscinable - Magnifique potentiel - Prise voiture électrique - Portail électrique N'hésitez surtout pas à venir visiter cette maison magnifique pleine de charme et de potentiel. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier particulièrement recherché, à la porte de Nantes et de Rezé, vous trouverez le calme et une vraie qualité de vie Cette maison ancienne rénovée d'environ 107 m² saura séduire les amateurs d'authenticité. Véritable petit cocon, elle offre une atmosphère chaleureuse et pleine de charme, idéale pour accueillir une nouvelle famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable véranda, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours comme en mi-saison, qui prolonge naturellement les espaces de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'un salon-séjour lumineux où les carreaux de ciment rappellent avec élégance le caractère authentique des lieux. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres sur parquet, une salle d'eau contemporaine avec une grande douche ainsi qu'un second WC. Alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Un bien rare sur le secteur, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Côté commodités les transports scolaires passent à la porte et la ligne 97 relie Rezé d'un côté ou le centre de Vertou de l'autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44470 CARQUEFOU - BOIS SAINT LYS - MAISON FAMILIALE 9 PIECES - 6 CHAMBRES - 255m² - TERRAIN ARBORE - DPE C Delphine Hanin vous présente cette SUPERBE maison FAMILIALE de 255 m² baignée de LUMIERE dans le secteur très recherché du Bois Saint Lys à Carquefou. Offrant 9 pièces dont 6 chambres, cette demeure de 1996 se trouve au cœur d'un environnement CALME et SECURISE. Véritable coup de COEUR, cette maison édifiée sur un GRAND TERRAIN ARBORE de plus de 1400m², elle allie une ambiance CHALEUREUSE à une décoration RAFFINEE. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée menant à un salon/séjour (47 m²) lumineux, d'une cuisine avec buanderie attenante, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau. Un bureau et une bibliothèque (pouvant faire office de chambres supplémentaires), un WC et un grand garage complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, quatre chambres spacieuses (de 14 à 19 m²) ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les prestations complémentaires incluent : - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Aspiration centralisée - Nombreux placards - Cave à vin - Grenier - Grande parcelle avec arbres fruitiers - Arrosage automatique - Cabanon de jardin - Ravalement de façade réalisé en 2023... CHARME, FONCTIONNALITE et SERENITE définissent parfaitement cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des secteurs très prisés de Carquefou. ARRET DE BUS pour Nantes à 2 pas. MAISON FAMILIALE + PIECES LUMINEUSES + BEAUX VOLUMES + JARDIN ARBORE + GRAND GARAGE + ENVIRONNEMENT CALME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une maison pleine de charme, lumineuse et aux multiples possibilités ! À Divatte-sur-Loire, découvrez cette agréable maison familiale de 178 m² habitables, répartie sur trois niveaux et offrant 7 pièces dont 5 chambres. Lumineuse et généreuse en volumes, elle séduit par son caractère, ses espaces extérieurs et surtout par sa vue dégagée sur la Loire. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, la maison propose des espaces confortables et fonctionnels. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre directement sur une terrasse privative aménagée avec espace plancha, éclairage intégré et brise-soleil. La cuisine aménagée et équipée, la salle d'eau ainsi qu'une pièce à usage de chambre ou bureau complètent cet espace de vie. Côté nuit Les 5 chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace loisirs. La maison dispose également de nombreux rangements, d'une seconde salle de bains au premier étage, et de deux WC indépendants. Des extérieurs qui font la différence La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : - Terrasse privative accessible depuis le salon - Toit-terrasse offrant une belle vue sur la Loire, idéal pour les repas et moments de convivialité - Cour partagée - Garage et place de stationnement. Un véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours. Confort et annexes Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité au séjour. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques participent au confort quotidien. En sous-sol, une cave d'environ 50 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Un bien qui se prête aussi à un projet touristique Par sa surface, ses 5 chambres, sa configuration et ses différents espaces, cette maison peut également intéresser un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'hébergement touristique. Sa situation à proximité de la Loire et des itinéraires de promenade renforce cette possibilité de projet et permet également d'envisager une maison familiale avec un espace dédié à l'accueil. Un environnement privilégié La piste cyclable de la Divatte est accessible à seulement 100 m, permettant de rejoindre facilement les itinéraires de promenade le long de la Loire. À proximité : - Parc à environ 600 m - Aire de jeux Space Loire Rives à environ 700 m - Balades et activités de plein air à proximité immédiate Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'une belle luminosité, d'espaces extérieurs variés et d'une vue sur la Loire, avec une configuration offrant également de nombreuses possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1338 € - DPE : E - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. L'équipe Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous expliquer chaque étape de votre démarche d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

230000

113 m² – Fort potentiel – Sainte-Luce-sur-Loire Bourg Située en plein cœur du bourg de Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison de type nantaise d'environ 113 m² offre un beau potentiel de rénovation sur une grande parcelle. Elle se compose à l'étage principal d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose également : - d'un sous-sol complet, - de combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement, - d'un garage non attenant, - d'un grand terrain agréable et bien exposé. Des travaux importants sont à prévoir : - rénovation énergétique, - remise aux normes, - rafraîchissement global. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour investisseurs, artisans ou projet de résidence principale avec travaux. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 334547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 450 kWhEP/m²/an Score GES : 133 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

439000

Élodie Brecheteau, conseillère en immobilier spécialisée sur Saint-Julien-de-Concelles, vous propose : Maison de maître face à la Loire rénovée – 200 m² – 5 chambres Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la Loire, cette élégante demeure bourgeoise de 1852 entièrement restaurée séduit par son cachet et ses volumes généreux. Vous trouverez une grande entrée qui dessert au rez-de-chaussée de beaux espaces de vie : un grand salon séjour avec cheminée, une cuisine ouverte moderne aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une avec dressing et vue sur la Loire, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Au deuxième étage, un grand palier dessert deux grandes chambres dont une avec dressing ainsi qu'une belle salle d'eau moderne. À l'extérieur, un jardin exposé sud avec deux terrasses et possibilité de stationnement sur la parcelle. Une cave d'environ 65 m² vient compléter l'ensemble. Les atouts : 5 chambres dont 2 avec dressing 2 salles d'eau Une grande pièce de vie avec cuisine moderne équipée Vue Loire exceptionnelle Charme de l'ancien préservé Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond Proximité bords de Loire, épicerie de la Chebuette et de la gare de Thouaré-sur-Loire Cette annonce référence 334099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2023 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison individuelle de 5 pièces, d'une superficie habitable de 138 m² située à Trans-sur-Erdre, vous invite à découvrir un cadre de vie alliant confort et sérénité. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle dispose d'un vaste terrain arboré de 1 047 m², offrant une véritable oasis de verdure. L'intérieur de la maison est agencé sur deux niveaux, révélant un salon lumineux et une salle à manger conviviale pour des moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Trois chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. Les combles aménageables et la présence d'une cheminée apportent un charme supplémentaire et laissent entrevoir un potentiel d'aménagement intéressant. L'équipement moderne, tel que les volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, garantit une praticité au quotidien. À seulement 300 mètres, l'école primaire publique Les Mille mots offre un accès rapide pour vos enfants. Découvrez également la proximité de villes dynamiques avec Nort-sur-Erdre à 10 km et Ancenis à 20 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 138 m² - Terrain : 1 047 m² - Date de construction : 1995 - DPE : C (149 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel au gaz avec en complément un poêle à bois - Volets roulants électriques - Raccordement au tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison de caractère au cœur de Mouzillon : Charme, Volume et Performance Découvrez le parfait équilibre entre cachet de l'ancien et confort contemporain. Située dans un environnement naturel et privilégié, cette maison familiale atypique de 150 m² est une invitation à la sérénité. Idéalement implantée au centre de Mouzillon, elle permet de profiter d'un calme absolu tout en étant à quelques pas seulement des commerces et des infrastructures scolaires. Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse s'ouvre sur le salon-séjour de 30 m², réchauffée par un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée dispose d'un piano de cuisson pour les amateurs de gastronomie. Une chambre (13 m²) ainsi qu'une chaufferie, des WC. A l'étage : le palier dessert trois belles chambres (12, 15 et 22 m²), dont deux bénéficient de dressings privatifs. Une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et des WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille. Les extérieurs et prestations : Érigée sur un terrain clos et arboré de 688 m², la maison offre une terrasse ensoleillée. Rénovée en 2019 elle bénéficie d'une chaudière à granulés ultra-performante (coût annuel estimé à seulement 400 € environ). Un dégagement extérieur permet le stationnement de plusieurs véhicules ou la construction future d'un garage. Annonce publiée par Marie-Christine Dupuy (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, 44730 immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le n°911 052 546 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

594000

D'une superficie de 180 m², elle offre 7 pièces, dont 4 chambres, sur une parcelle arborée de 950 m², sans aucun vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 44 m² (salon / salle à manger) bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine aménagée et entièrement équipée, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, un espace lingerie / dressing, Une salle d'eau, Un WC indépendant À l'étage : un palier, un bureau, une grande chambre de 30 m², Sous-sol total de 150 m² : un garage de 40 m², un atelier, une cave, une réserve Extérieurs : Vous profiterez d'un superbe jardin paysager, entièrement clos et à l'abri des regards, avec un accès direct à la terrasse depuis la pièce de vie. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette annonce référence 329073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022. Prix du bien : 594 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289800

Proche des commodités, des transports à pied, Chrystèle Rondeau de Sublimons vous présente une maison de 112 m2 agréable, idéalement bien placé au calme. Elle est composée d' un espace séjour-salon baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, une cuisine avec une vue sur la terrasse accompagnée de sa piscine, 4 chambres généreuses dont une indépendante avec son point d'eau, une salle d'eau fonctionnel et moderne, invitant chaque pièce à devenir de votre quotidien. Un grand sous-sol un espace supplémentaire qui peut accueillir deux véhicules, une cave attenant une buanderie un autre espace de rangement. Côté jardin dans un cadre verdoyant, une piscine un plaisir de vous prélasser au bord de l'eau, une détente , un hangar spacieux et un terrain de 1756 m2 qui dispose de plusieurs stationnements dont une partie constructible. Je vous laisse me contacter pour une visite ou des informations à bientôt. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

449000

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 120 m², construite en 2007, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre paisible, cette propriété vous offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous garantissent des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant assurent votre confort quotidien. Profitez d'un terrain de 624 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. La terrasse de 55 m², exposée plein sud-ouest, est parfaite pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est assuré avec deux places intérieures et trois places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. Cette maison plain-pied, conforme aux normes PMR, est équipée d'un chauffage individuel et d'un assainissement conforme. La cave de 6 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis que la toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où chaque pièce a été conçue pour votre confort et votre plaisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Jean-Michel BLANCONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 122 951 RCP AREAS

VENDUE - Située à Haute-Goulaine, commune recherchée pour son dynamisme et sa qualité de vie, cette belle maison de plain-pied d'environ 180 m², parfaitement entretenue, offre des volumes généreux et un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, prolongée par une véranda isolée avec climatisation réversible, idéale en toute saison. La cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un cellier avec accès au grenier (escalier escamotable) et des WC indépendants. L'espace nuit se compose de trois chambres, une chambre avec salle d'eau privative et les deux autres chambres bénéficient d'un accès à une salle de bains avec douche, à un dressing et à un WC indépendant. Le chauffage au sol par géothermie assure un confort thermique performant et économique dans toute la maison. Un grand garage attenant d'environ 78 m², équipé de deux portes motorisées, propose de nombreux espaces annexes : kitchenette, buanderie et cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 670 m², agrémenté d'un abri de jardin et d'un barbecue, parfait pour les moments de détente. Idéalement située, la maison se trouve à moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces et espaces verts, à 2 minutes de la voie rapide et à 20 minutes du centre de Nantes. Un bien rare, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! DPE : B - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410€ et 1 908€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie PATELA - Mandat n°125 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par MON IDEE IMMOBILIER, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2025 000 000 019), en partenariat avec la société DIGIMO, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).