Trouver un maison avec garage à Ligré

559000

A 10 min de Chinon et sa Forteresse, au coeur du Parc Naturel Loire Anjou Touraine, à proximité d'Azay le Rideau, du Château d'Ussé, de l'Abbaye de Fontevraud...ou encore à moins de 40 minutes de Tours ou Saumur, découvrez cette belle propriété rénovée dans le respect de l'ancien et de l'architecture locale. En coeur de village mais dans un cadre verdoyant, cette propriété de 361m² accueille au rez-de-chaussée un très bel espace de 175m² actuellement exploité en commerce (Cave à vins avec espace Oenologie), ainsi qu'une cuisine équipée avec du matériel professionnel. A l'étage, une pièce conviviale dessert 4 suites et un gîte, offrant 6 chambres spacieuses, 5 salles d'eau et 5 wc (4 suites et 2 chambres dans la partie gîte) Pierres apparentes et poutres claires confèrent aux deux niveaux cachet et luminosité. La décoration, particulièrement soignée, participe au charme du lieu. Un garage, une grande cave et un caveau, un garage à vélos ainsi qu'un terrain d'environ 1400m² agrémentent le bien. Du côté 'pratique' : Ecole primaire et bureau de Poste à pied, petits commerces et grandes surfaces à moins de 10 minutes, centre hospitalier à 5 minutes. Une propriété pour une multitude de possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, commerce, restauration, atelier et exposition d'artiste, profession libérale)…à votre imagination ! (mobilier et fonds de commerce non inclus, renseignements sur demande) Cette annonce référence 315054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 3629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595650

Saint-Aignan-Grandlieu Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de Nantes, belle propriété familiale de 250 m² habitables auxquels s'ajoutent 125 m² de surfaces annexes. Terrain arboré de 2 442 m², préservé de tout vis-à-vis à l'avant comme à l'arrière. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie traversante et lumineuse de 62 m² avec cheminée, largement ouverte sur les extérieurs : terrasse et jardins, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bains. La maison dispose également d'une piscine intérieure au sel, chauffée et utilisable toute l'année, largement ouverte par ses baies vitrées sur un solarium extérieur, avec douche et local technique. Deux grands garages, dont un double garage traversant donnant accès au jardin, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur. Nombreux rangements, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, isolation performante, huisseries de qualité, stores bannes, portail et portes de garage motorisés. À proximité des bourgs de Saint-Aignan-Grandlieu et de Pont-Saint-Martin et de leurs commodités, avec un accès rapide au périphérique nantais, à l'aéroport Nantes Atlantique et aux axes menant à la côte. DPE C. Une maison lumineuse, confortable et particulièrement bien équipée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie très agréable. Points forts : - Cadre privilégié proche Nantes - Volumes généreux - Piscine intérieure chauffée - DPE C - Très bien équipée

SAINT-LÉGER-DE-MONTBRILLAIS (86120) – Maison ancienne – 2 chambres – Jardin – Dépendances NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITE CHEZ EFFICITY Description : Située sur la commune de Saint-Léger-de-Montbrillais, cette maison ancienne, habitable de suite, offre un cadre agréable et un ensemble intéressant grâce à son jardin et ses dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine aménagée. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un comble récemment isolé situé au-dessus vient compléter la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agrémenté de plusieurs dépendances : lingerie, caves, atelier et abri. Des espaces particulièrement appréciables pour le rangement, le bricolage ou différents projets. La maison est habitable immédiatement et pourra évoluer progressivement selon vos envies et vos besoins. Points forts : - Maison habitable de suite - 2 chambres - Cheminée avec insert - Menuiseries double vitrage PVC - Jardin - Diverses dépendances : lingerie, caves, atelier et abri Commodités : Saint-Léger-de-Montbrillais bénéficie de commerces et services de proximité, permettant de profiter d'un cadre de vie calme et rural tout en conservant les commodités essentielles au quotidien. À visiter sans tarder ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Astié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

320000

Dans la commune de RANTON (86) à 40 mn de SAUMUR et à 1h de POITIERS et du FUTUROSCOPE, je vous propose cette belle maison FAMILIALE de 6 chambres, de 290 m2 sur une parcelle de 3500 m2 env. Maison comprenant au rez-de-chaussée : Belle cuisine aménagée et équipée, buanderie (ou arrière cuisine) avec ancien four à pain, VASTE SEJOUR avec cheminée insert. Grande VERANDA avec store, TERRASSE 2 chambres (une avec cheminée insert, l'autre cheminée ouverte) Une salle d'eau avec DOUCHE ITALIENNE 1er étage : Palier avec WC desservant 3 CHAMBRES SUITES , une avec salle d'eau, une deuxième avec salle de bains/wc et la troisième avec salle d'eau/wc. Grande TERRASSE 2ème étage : grande chambre (dortoir) avec salle de bains et WC Espace DETENTE : Une dépendance COUVERTE avec une PISCINE CHAUFFÉE, un JACUZZI. une Grande cave, un GARAGE La propriété est décorée avec beaucoup de goût. LES + : Fenêtres en DOUBLE VITRAGE, cheminée avec insert , toiture en ardoise en très bon état. Possibilité vente avec mobilier. Idéal grande famille, ou pour un GITE, ou MAISON D'HOTE pour un revenu complémentaire ou Investisseurs Contact pour visite : Estelle André au 06 62 79 05 07 ou mail e.andre@bskimmobilier.com Isabelle Bassac au 06 33 64 15 64 ou mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 281940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3508.00 € et 4746.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86420 MONTS-SUR-GUESNES – SECTEUR PROCHE CENTRE BOURG – MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – SURFACE HABITABLE DE 151 M² – 4 CHAMBRES – CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE – GRANDE ARRIÈRE-CUISINE – TERRASSES – PLUSIEURS DÉPENDANCES – SURFACE DU TERRAIN 510 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Monts-sur-Guesnes, proche du centre bourg, une ancienne maison rénovée d'une surface habitable de 151 m² comprenant 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Une cuisine aménagée et équipée très lumineuse avec une grande arrière-cuisine. Petite cour accommodée de plusieurs dépendances avec possibilité d'acquérir un terrain jouxtant cette cour. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : * Deux entrées (4,5 m²), une depuis la rue et l'autre depuis la cour. * Un couloir (12 m²) desservant : * Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. * Une arrière-cuisine (18 m²). * Salle à manger ou salon (35 m²). * WC indépendant. * Une salle d'eau (3 m²). À l'étage, accessible par un bel escalier ancien en bois : * Un palier desservant : * Une première chambre (17 m²). * Une deuxième chambre (10 m²). * Une salle de bain avec WC (7 m²). * Un couloir (7 m²) desservant : * Une troisième chambre (12 m²). * Une quatrième chambre (16 m²). À l'extérieur, plusieurs dépendances : * Un garage et pièce de rangement (37 m²). * Un atelier (16 m²). * Une grange (27 m²). * Une chaufferie (9 m²). * Petit loft ouvert sur la cour (16 m²). * Une terrasse (20 m²). Informations complémentaires : * Chauffage central au fioul alimenté par une cuve de 1000 L. * Puits avec pompe de relevage neuve. * Double vitrage. * Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Monts-sur-Guesnes. À visiter rapidement. Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37140 - RESTIGNE - Joli corps de ferme avec LONGERE RENOVEE - 4 chambres - 2 salles d'eau - 350 m2 de dépendances sur 1649 m2 de terrain Louis del Marmol vous propose cette belle longère entièrement rénovée de 108 m2 habitables : Au RDC : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m2 - 2 chambres en plein pied avec salle d'eau & toilettes A l'étage : - 2 chambres - Salle de bain & toilettes Dépendances, plus de 350 m2 au total : - Plusieurs hangars & granges - Belle cave voutée Informations complémentaires : - Chauffage électrique - Tout à l'égout de 2021 - Taxe foncière 2025 : 1145 euros - Cour entièrement drainée avec géotextile posé - Toiture en excellent état en ardoise naturelle (Neuve d'il y a 15 ans) Idéalement placée à Restigné. A visite rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Loudun 86200, cette maison de ville bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité d'écoles et d'un lycée, idéal pour les familles. Dotée d'une superficie de terrain d'environ 600 m², elle offre des aménagements extérieurs appréciés tels qu'une terrasse pavés, une cave, un jardin sans vis à vis, un garage avec porte motorisée et un puit avec pompe, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'intérieur, la maison de 150 m² se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée dans couloir, une cuisine aménagée et équipée, un salon salle à manger, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un pallier avec plusieurs placards, dessert trois chambres dont une avec dressing, un bureau/lingerie avec placards, une salle de bain et un WC. Le bien compte également une dépendance avec un atelier, un garage ainsi qu'une cour. En somme, cette charmante maison de ville à Loudun allie fonctionnalité et confort, avec ses espaces extérieurs bien entretenus et ses pièces intérieures spacieuses. Idéale pour les famille recherchant un cadre de vie dynamique et pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 890 € par an - DPE : D (235 kWh/m2/an) – GES : B (7 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Efficity vous propose de découvrir cette magnifique demeure familiale de caractère datant du XVIIIᵉ siècle, offrant environ 160 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 2 915 m², au cœur d'un village de Saint-Colomban, commune dynamique située à seulement 25 km au sud de Nantes et à 35 minutes des plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme de l'ancien subtilement préservé. Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour de 34 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une vaste cuisine conviviale de 31 m². Un WC indépendant complète ce niveau. Le majestueux escalier en pierre vous conduit à l'étage où un palier spacieux dessert quatre belles chambres. La suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative et de son dressing. Trois autres chambres d'environ 12 m² ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, propice à la détente. La piscine de 32 m² sera le lieu privilégié pour partager de précieux moments en famille durant les beaux jours. Petit plus avec son garage de 55 m² pour un stockage conséquent. Vous recherchez une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible ? Cette propriété mérite toute votre attention. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86370 MARÇAY – MAISON INDÉPENDANTE HABITABLE EN L'ÉTAT – SURFACE DE RÉFÉRENCE DPE DE 180,90 M² – 4 CHAMBRES – SALON ET SÉJOUR DE PLUS DE 42 M² – BALCON – GARAGE NON ATTENANT D'ENVIRON 60 M² AVEC MEZZANINE – TERRAIN DE 894 M²** ****** Maison propre et habitable en l'état, offrant quatre chambres, de beaux volumes et un garage indépendant d'environ 60 m² avec mezzanine. ****** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Marçay, cette maison individuelle construite en 1972, développant une surface de référence DPE de 180,90 m² sur deux niveaux. Implantée sur un terrain de 894 m², cette maison sans mitoyenneté est disponible immédiatement. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais le bien est propre, fonctionnel et peut être habité en l'état. # REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 87,72 m², comprend : * une entrée de 4,30 m² ; * un placard de 1,35 m² ; * une pièce de 27 m² ; * une première chambre de 15,08 m² ; * une deuxième chambre de 15,16 m² ; * un cellier de 7,30 m² ; * une pièce complémentaire de 4,25 m² ; * une salle d'eau avec WC de 3,90 m² ; * un local chaufferie de 9,38 m². # PREMIER ÉTAGE Le premier étage, d'une surface d'environ 93,18 m², se compose de : * un salon de 12,34 m² ; * un séjour de 29,90 m² ; * une cuisine indépendante de 11,95 m² avec accès au balcon ; * une troisième chambre de 12,60 m² ; * une quatrième chambre de 11,70 m² ; * une salle de bains de 3,93 m² ; * un WC indépendant de 1,20 m² ; * un couloir avec placards de 9,56 m². Le salon et le séjour développent ensemble une surface de plus de 42 m². # EXTÉRIEURS ET GARAGE La maison est implantée sur un terrain de 894 m². La propriété dispose également d'un garage non attenant d'environ 60 m², comprenant une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. La porte du garage présente une largeur d'environ 2,70 mètres. # INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Maison construite en 1972 * Surface de référence DPE : 180,90 m² * Quatre chambres * Terrain de 894 m² * Garage non attenant d'environ 60 m² * Mezzanine * Balcon * Absence de mitoyenneté * Tout-à-l'égout * Chauffage central au fioul * Insert bois * Chauffage électrique complémentaire * Ballon d'eau chaude électrique de 150 litres * Menuiseries bois simple vitrage * Parquet Bois * Audit énergétique réglementaire disponible * Maison habitable en l'état * Bien disponible immédiatement * Taxe Foncière : 1004 € # PRIX **144 900 € honoraires d'agence inclus** Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, conseiller immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

37140 BOURGUEIL - MAISON FAMILIALE DE 198M² - 7 CHAMBRES - GARAGE - CAVE Efficity et Stéphane Ménard vous proposent de découvrir sans tarder cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située en plein cœur de Bourgueil, à seulement quelques pas des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son authenticité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une arrière-cuisine, une buanderie et une agréable cour carrelée avec préau, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, complètent ce niveau. Un superbe escalier typique en bois massif dessert le premier étage où se trouvent deux belles chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires et un WC, permettant d'accueillir une grande famille. Au-dessus de la cuisine, vous y trouverez deux autres chambres et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : espace invités, adolescents, activité professionnelle. La propriété dispose également d'une cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que d'un garage, un atout rare en centre-ville. Les atouts : Emplacement exceptionnel en hypercentre Maison en pierre pleine de charme 7 chambres au total Garage et cave voûtée Cour carrelée avec préau Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, alliant cachet, espace et situation privilégiée. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez moi au 06 63 62 78 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ménard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941009615. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44650 - CORCOUE-SUR-LOGNE - MAISON DE VILLAGE 83 M2 AVEC HANGAR 120M2+ GRANGE 140M2 A REHABILITER- Ideal investisseurs ou particuliers ! à transformer en parking pour stocker des campings cars ou autre par exemple ! Stéphanie LERAY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison T4 à étage de 83m2 avec un HANGAR 120 m2 + GRANGE 140 m2 à réhabiliter CU accepté! située à Corcoué-sur-Logne aux portes de la Limouzinière, offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un salon-séjour lumineux avec une cheminée, - une cuisine à aménager et équiper, - une chambre qui bénéficie d'une entrée indépendante depuis l'extérieur, - une salle de bain - un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards. Le chauffage est au gaz. Taxe foncière 447 euros Points positifs : - au calme - à 7 mn de périphérique (à environ 30mn de Nantes et à la frontière des premières villes vendéenne (5-6mn) et à 45 mn des côtes vendéennes - proche commerces de la Limouzinière - proche arrêt de car scolaire (ligne 312 et 313 ALEOP) - Possibilité de location, la maison était louée 900 euros CC - un hangar de 120 m2 - une ancienne écurie de 140 m2 à réhabiliter - 2 petites dépendances attenantes à la maison Points négatifs : - L'assainissement est à remettre aux normes. - Rafraichissements à prévoir Sur un terrain de 619m2, vous disposez également de deux hangars (une grange et un hangar) totalisant 240 m², à réhabiliter. Un certificat d'urbanisme a été accepté pour ces travaux, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien aux multiples possibilités d'aménagement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

131000

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À Bourgueil, cette maison individuelle de 9 pièces offre environ 204m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 1 940 m2 au coeur du vignoble. Au calme et sans vis-à-vis. Elle combine le charme de l'ancien et la fonctionnalité du moderne, avec une qualité de construction soignée et un entretien suivi qui se ressent dès l'arrivée. Travaux et rafraichissement en 2023, cuisine neuve de 2025. Proche du centre et des commodités, elle permet de profiter d'un cadre de vie confortable tout en restant à distance pratique des services du quotidien. Les volumes intérieurs sont généreux et pensés pour un usage fluide au quotidien. La maison se distingue par des espaces fonctionnels, faciles à vivre, où chacun peut trouver sa place. L'exposition plein Sud apporte une belle luminosité naturelle dans les principales pièces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée ainsi qu'un chauffage solaire passif en hiver. La maison dispose également de deux salles de bains, apportant un confort appréciable pour une famille, des invités ou un projet de télétravail et de réception. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 940 m2 constitue un véritable atout. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : vie au grand air, jeux en extérieur, jardinage ou simplement détente au calme. L'ensemble forme un cadre de vie harmonieux, cohérent avec le niveau de qualité général de la maison et son bon état d'entretien. La proximité du centre de Bourgueil (1 km) facilite les déplacements ainsi que l'accès aux nombreux commerces et services, tout en conservant une agréable sensation de nature. Caractéristiques techniques - DPE : C (consommation réelle d'environ 65 kWh/ m2 / an) - Type de chauffage : gaz / thermopompe réversible (chauffage et clim) / insert bois / solaire passif (véranda) - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

559000

A 10 min de Chinon et sa Forteresse, au coeur du Parc Naturel Loire Anjou Touraine, à proximité d'Azay le Rideau, du Château d'Ussé, de l'Abbaye de Fontevraud...ou encore à moins de 40 minutes de Tours ou Saumur, découvrez cette belle propriété rénovée dans le respect de l'ancien et de l'architecture locale. En coeur de village mais dans un cadre verdoyant, cette propriété de 361m² accueille au rez-de-chaussée un très bel espace de 175m² actuellement exploité en commerce (Cave à vins avec espace Oenologie), ainsi qu'une cuisine équipée avec du matériel professionnel. A l'étage, une pièce conviviale dessert 4 suites et un gîte, offrant 6 chambres spacieuses, 5 salles d'eau et 5 wc (4 suites et 2 chambres dans la partie gîte) Pierres apparentes et poutres claires confèrent aux deux niveaux cachet et luminosité. La décoration, particulièrement soignée, participe au charme du lieu. Un garage, une grande cave et un caveau, un garage à vélos ainsi qu'un terrain d'environ 1400m² agrémentent le bien. Du côté 'pratique' : Ecole primaire et bureau de Poste à pied, petits commerces et grandes surfaces à moins de 10 minutes, centre hospitalier à 5 minutes. Une propriété pour une multitude de possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, commerce, restauration, atelier et exposition d'artiste, profession libérale)…à votre imagination ! (mobilier et fonds de commerce non inclus, renseignements sur demande) Cette annonce référence 315054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BAUDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 98761277700019. Prix du bien : 559 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 3629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37500 - LA ROCHE CLERMAULT - MAISON - 122M2 - 3 CHAMBRES - JARDIN 800M2 - 2 GARAGES - LOIRE EN VELO CHARME & TRANQUILLITÉ – MAISON FAMILIALE 122 m² À La Roche-Clermont, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant sur le trajet de la Loire en vélo. Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse : un salon accueillant de 23m2, une grande cuisine conviviale 27m2, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose 3 belles chambres de 13, 14 et 15,5m2, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie pratique au quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse agréable et un jardin arboré de 800m2, véritable cocon de tranquillité pour profiter des beaux jours. Les + qui font la différence : Maison entretenue, prête à vivre Double vitrage récent Ballon d'eau chaude neuf Assainissement conforme Combles aménageables pour encore plus de potentiel Située à deux pas de Chinon et de Fontevraud, vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, entre nature, patrimoine et douceur de vivre. Une maison où l'on se projette facilement, idéale pour une vie au calme ou une résidence secondaire pleine de charme. Envie d'en savoir plus, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette ancienne demeure de charme au cœur de la cité médiévale de Loudun, située au centre historique, au calme pour une vie paisible et organisée cette petite ville de Loudun 86200, non loin de Chinon et Saumur aux portes de la "Loire Valley" Cet hôtel particulier de 276 m² promet un art de vivre exclusif avec ses 12 pièces principales, comprenant 8 chambres réparties sur deux niveaux dont 2 sur jardin intime au RDC ( voir photos ) Vous serez séduit par son vaste jardin de 963 m², sa terrasse de environ 100 M2, un véritable écrin de verdure clos de hauts murs où une grande terrasse vous inspire à des soirées ou évènements festifs ainsi qu un autre jardin + privée et arboré aussi vous garantira une intimité. L'accès se fait par un grand portail occultant. À l'intérieur, la demeure respire le raffinement avec ses salons chaleureusement équipés de cheminées et d'un poêle à bois, sa cuisine aménagée et équipée parfaite pour les gourmets et ses espaces fonctionnels, tels que des bureaux, un dressing, une buanderie et un cellier. Le confort quotidien est soigneusement assuré par le double vitrage et une pompe à chaleur,ainsi que 2 cheminées à insert et 1 cheminée d'origine, les détails haut de gamme comme le parquet et la fibre optique soulignent la qualité de ce bien exceptionnel. Les combles aménageables offrent un potentiel remarquable pour une personnalisation supplémentaire, tandis que les dépendances, également aménageables, viennent compléter cet ensemble en proposant des possibilités supplémentaires d'agrandissement, atelier et garage dans cette dépendance ainsi que d'autres pièces aménageables à vos goûts vous laisseront entrevoir et imaginer d'autres possibilités, Située en plein centre-ville coeur historique, cette maison vous offre un accès aisé aux commodités locales, rendant tout accessible à pied, dans une atmosphère calme et paisible. Les espaces verts tels que le parc Jean-Charles Cornay et le square des Justes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires privés et ou publics sont à proximité : crèches, maternelles, primaires, secondaires et professionnels, 1 hôpital, des centres médicaux ainsi que des médecins de toutes spécialités, des centres commerciaux, hypers et magasins pour tous les goûts, restaurants, bars, salons de thés etc etc Sans oublier le fameux center parc "Le bois aux daims" se trouve à 10 kms De nombreuses perspectives d'emplois sont aussi disponibles sur Loudun ainsi que des créations d'entreprises seront les bienvenues ! Voir mairie Le bien, dont l'origine remonte aux XIVᵉ et XVᵉ siècles, a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil du temps, lui permettant de conserver tout son caractère tout en offrant le confort nécessaire à une habitation actuelle. Téléphone : 0620519112 Caractéristiques techniques - Surface habitable : 276 m² - Surface du terrain : 963 m² - Impôts fonciers : 2000 € - DPE : D - Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée et poêle à bois - Eau chaude sanitaire : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

277000

Découvrez cette charmante maison de 1950, alliant confort et détente dans un environnement paisible. Idéalement située, elle offre un cadre de vie ressourçant avec piscine, sans compromis sur l'accès aux commodités urbaines. Dotée d'une belle superficie habitable de 128 m², cette maison comprend 4 pièces et une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Son terrain de 775 m² assure des moments privilégiés en extérieur. L'intérieur sobre et fonctionnel inclut une vaste cave pour répondre à vos besoins de rangement. Avec une orientation idéale, les espaces sont lumineux et accueillants. La piscine attend vos instants de loisirs, tandis que le parking privatif facilite votre quotidien. Climatisation réversible. Deux gites en cours de rénovation de 50 m² au total. Deux celliers un 22 m² et un 38 m² et un grenier À proximité, vous trouverez écoles et commerces pour un quotidien agréable. Un équilibre parfait entre détente et praticité vous attend ici. Pour plus d'informations, contactez ERIC DUBOIS. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Cette annonce référence 319869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83085843700023. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison d'environ 160m2 idéale pour une famille. Elle comprend 3 chambres, une cuisine tout équipé, d'une cave. Vous bénéficierez également de 2 garages pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire et d' un magnifique terrain de 1472 m2, offrant un grand espace extérieur pour profiter pleinement de moments en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86420 GUESNES – SECTEUR CALME – LONGÈRE EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 138 M² – 4/5 CHAMBRES – ANCIENNE FERME D'UNE SURFACE DE 91 M² – GARAGE – PUITS – TERRAIN CLOS 11 862 M² SOIT 1,2 HECTARE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Guesnes, une longère en pierre d'une surface habitable de 138 m². Cette longère **comprend** 4/5 chambres et un séjour avec de la pierre apparente. Vous trouverez attenant à la maison, une ancienne ferme d'une surface totale de 91 m². Vous trouverez sur le terrain de 11 862 m² un garage et un puits. De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison : - 2021 : Travaux sur chaudière bois. - 2021 : Zinguerie. - 2022 : Menuiseries & Volets roulants. - 2022 : Électricité. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 2022 : Nettoyage toiture. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (22 m²). - Un séjour (29,5 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur. - Un couloir (17,5 m²) dessert tout l'espace nuit. - Une première chambre (15,5 m²) où vous trouverez un point d'eau. - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (11 m²). - Une salle de bains (8 m²) comprenant un lavabo, une baignoire, une douche et un sèche-serviettes. - Des toilettes indépendantes. - Une quatrième chambre (11 m²). - Une pièce aménagée (11,5 m²) pouvant être utilisée en chambre 5. Vous y trouverez l'accès au local chaufferie. Concernant la partie ancienne ferme : - Un local chaufferie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Une dépendance (8 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Une ancienne écurie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin. - Un préau (26 m²). - Un garage (33 m²). - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. Vous trouverez des radiateurs électriques en appoint et une cheminée dans le séjour. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique et peut être fait par la chaudière bois après adaptation. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques et solaires. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. - La fibre est disponible dans la rue mais pas raccordée à la maison, qui est quant à elle équipée de Starlink. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Guesnes. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou [mlouiseugene@efficity.com](mailto:mlouiseugene@efficity.com). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété d'Exception – Domaine de 5,2 ha – Maison de Charme du XIXᵉ siècle – 228 m² – Coteaux-sur-Loire Demeure de caractère du XIXᵉ siècle, nichée dans un écrin de verdure préservé, offrant un cadre exclusif et une atmosphère intemporelle. Une propriété rare, idéale pour donner vie à votre projet. Établie au cœur d'un domaine privé de 5,2 hectares, cette bâtisse authentique développe 228 m² et révèle un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'habitation principale, authentique et riche en charme, offre un incroyable potentiel : Une grande grange, Une cuisine, quatre chambres, un bureau, salle d'eau et WC indépendant, plusieurs greniers exploitables. Belle hauteur sous plafond, cheminées anciennes, rangements généreux et matériaux d'époque confèrent à cette partie un cachet unique, idéal pour un projet d'envergure. Un patrimoine remarquable & des dépendances à fort potentiel. Une seconde habitation rénovée propose : Une pièce de vie lumineuse , avec cuisine ouverte et cheminée, Un salon chaleureux (ou chambre selon vos besoins),Une chambre , Une salle d'eau avec WC. Un vaste grenier aménageable permet d'envisager la création de pièces supplémentaires. Vient compléter la propriété : Deux superbes caves voûtées en sous-sol, plusieurs dépendances, dont certaines datées de 1792, parfaites pour ateliers, espaces de loisirs, logements indépendants ou salles de réception. Un domaine aux multiples possibilités: Création de gîtes haut de gamme ou chambres d'hôtes de prestige, domaine équestre, projet artistique ou atelier professionnel, résidence principale d'exception ou maison familiale de vacances. Située dans un cadre naturel privilégié, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux grâce à la proximité de l'autoroute A85 (15 minutes). Un lieu unique où l'histoire et le potentiel se rencontrent pour offrir un cadre de vie d'exception. Laissez-vous inspirer et réalisez un projet sur mesure dans cette propriété pleine d'âme et de prestige. Certaines images sont modifiés par l'IA comme la pelouse extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris