Trouver un maison avec garage à Migné-Auxances

À seulement 5 minutes du coeur de Châtellerault, commune à taille humaine, idéale pour vivre paisiblement, bien située entre Tours, le Futuroscope et Poitiers, et à seulement 1 h 30 de Paris en TGV, cette maison d'architecte contemporaine de plain-pied, construite en 2014, vous invite à goûter à un art de vivre unique, entre confort moderne et douceur de vivre. Nichée au sein d'un quartier résidentiel calme, son parc arboré de plus de 3200 m2 est une ode à la nature. Sans aucun vis-à-vis, il accueille une variété d'essences végétales, propices à la flânerie, à la lecture à l'ombre d'un arbre ou au plaisir du jardinage. Dès les premiers pas dans la maison, le dépaysement opère. Déployée entièrement de plain-pied sur près de 250 m2, cette villa a été pensée pour faire entrer la lumière et la nature dans chaque espace. Les larges baies vitrées invitent le jardin à s'infiltrer dans le quotidien, et les vues sur la piscine rythment les instants de vie. La pièce à vivre de 60 m2, chaleureuse et lumineuse, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le tout prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine chauffée (8x4), formant un véritable coeur de maison en été. L'espace nuit est un cocon de tranquillité : une suite parentale élégante avec dressing sur-mesure, salle d'eau avec douche à l'italienne et vue dégagée sur la piscine, baignée par la lumière du matin. Quatre autres chambres, spacieuses et confortables, permettent d'accueillir famille et invités. Un bureau, une buanderie fonctionnelle, un garage de 35 m2 chauffé au sol, ainsi qu'un cellier viennent compléter les prestations de cette maison. Pensée en U autour de la piscine, cette villa offre une parfaite fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La grande terrasse exposée sud promet de magnifiques fins de journées, et devient, aux beaux jours, un salon à ciel ouvert. Un vaste préau de 100 m2 abrite une pièce indépendante, idéale pour aménager une salle de sport, un atelier créatif ou encore un espace professionnel pour une activité libérale. Maison bioclimatique, conçue selon les normes PMR, dotée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un vitrage traité contre le rayonnement solaire et d'un petit espace cave. Tout ici a été pensé pour conjuguer esthétisme, performance énergétique et confort de vie. Un lieu rare où chaque jour semble un peu comme des vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Zefir vous propose à la vente cette maison des années 70, d'environ 120 m² avec studio indépendant située à Poitiers. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Rez-de-chaussée : entrée, cellier, studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau, WC, et terrasse indépendante. Garage, Atelier. - Étage : palier, séjour, cuisine aménagée donnant sur une terrasse et un accès au jardin, 3 chambres, bureau (ou chambre supplémentaire), salle de bain, WC. Atouts: - Environnement calme, - Menuiseries en PVC, volets roulants installés en 2018, - Porte d'entrée et du garage remplacées en 2020, - Grenier aménageable sous réserve d'autorisation de l'urbanisme - isolation en velux en 2021 - Chaudière Gaz de Ville de 2016, - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 258M2 , idéalement située à Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités ( commerces, écoles, transports, gare). Cette propriété de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison vous offre: REZ DE CHAUSSEE: - Deux ENTREES, une MAGNIFIQUE ET GRANDE PIECE DE VIE lumineuse donnant sur le jardin - Une PETITE CUISINE - Un PETIT SALON - Une SALLE A MANGER - Un WC Indépendant - Une chaufferie - Une cave   AU 1ER ETAGE: - Un palier - Une grande MEZZANINE pouvant servir de bureau, ou d'espace de jeux  - Une SUITE PARENTAL , avec salle de bain - Un espace DRESSING - Trois CHAMBRES - Une SALLE DE BAIN - Deux WC indépendants   AU DEUXIEME ETAGE: - Un WC entre le 1er et le 2ème étage - Deux CHAMBRES, dont une avec salle de bain   Vous profiterez d'un terrain clos de 540m2, avec terrasse, d'un grand garage et son  Appenti, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Les volumes généreux de la maison offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, ou pour recevoir vos proches. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Poitiers!!   N'attendez plus pour programmer votre visite!!! Contactez MELLE GUILLARD Sabrina Agent commercial en Immobilier, Mandataire Indépendant, 3%.COM AU: 06 98 44 02 76 RSAC 940 013 287 3%.COM IMMOBILIER, réseau Nationalà Honoraires Réduits : 3% TTC   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN AIR DU SUD, UNE MAISON AU CHARME MEDITERRANEEN, UNE SENSATION DE VACANCES TOUTE L'ANNEE... Bienvenue à BUXEROLLES ! Située à quelques minutes seulement des commerces, cette maison inspirée des mas du sud, vous accueille dans une ambiance douce et ensoleillée : Volets bleus, volumes généreux et luminosité omniprésente. Ici tout invite à la détente ! Vous y trouverez : AU RDC : - Une vaste ENTREE => 4 m2 - Un premier WC indépendant (suspendu) avec lave mains et fenêtre oscillo battante => 2 m2 - Une grande PIECE DE VIE de 76 m2, pensée comme un lieu de partage et de confort, qui bénéficie de larges ouvertures sur le jardin, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dès les beaux jours, l'espace se prolonge vers la terrasse et le jardin, pour une vraie vie dedans - dehors. - Une CUISINE équipée d'un four (neuf), d'un micro ondes, d'un lave vaisselle d'une plaque gaz et d'une hotte => 19 m2 - Une VERANDA de 14 m2 qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter du jardin toute l'année, été comme hiver, en toute tranquilité - Une BUANDERIE de 9 m2 avec toutes les arrivées d'eau et branchements prévus à cet effet, avec un accès à la véranda - Un SAS fonctionnel de 6 m2 donnant accès au double garage carrelé et isolé de 33 m2 - Une SUITE PARENTALE indépendante, située à l'écart des autres chambres. Elle comprend une chambre spacieuse (20 m2) donnant accès à une terrasse privative, un dressing (6 m2) et une salle de bain de 14 m2 (baignoire - douche à jets - double vasque - miroirs - wc séparé - sèche serviettes) => 40 m2 au total ! - Une seconde chambre de 15 m2 qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse et la piscine - Une seconde salle de bain avec baignoire - wc - meuble vasque - miroir => 6m2 A L'ETAGE: - Un PALIER avec placard => 11 m2 - Deux CHAMBRES de 15 et 16 m2 - Une SALLE D'EAU avec douche à bac plat 160 x 90 cm, une double vasque, miroirs et sèche serviettes => 5 m2 - Un quatrième WC indépendant avec fenêtre => 2 m2 - Une TERRASSE COUVERTE, type loggia, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil ou de la pluie => 10 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Un magnifique jardin, clos, arboré et bien exposé, prolonge l'ambiance méditerranéeenne, avec sa terrasse ensoleillée et ses espaces intimistes, SANS VIS A VIS. Une piscine chauffée (10x5 m) au sel. Un double garage attenant à la maison de 33 m2 avec point d'eau et portes sectionnelles motorisées, permet d'abriter vos voitures. Un sous sol (65 m2) avec porte motorisée + cave de 9 m2 vous permettront de créer un espace atelier ou stocker. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 240 m2 - Superficie terrain : 1 450 m2 - DPE : C GES : C - Taxe foncière 2024 : 3 562 euros - Chauffage : Chaudière au gaz (chauffage au sol) + cheminée gaz - Production d'eau chaude : Ballon tampon de 300L (gaz) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques - Aspiration centralisée - Sécurité : Interphone - détecteur de fumée - Vide sanitaire (accessible depuis le sous sol) - Piscine traditionnelle chauffée : 10 x 5 m (au sel) => Le liner (couleur sable pour une eau turquoise) a été changé il y a un an (profondeur de 1.10 m à 2 m) - Isolation des combles refaite il y a 3 ans - Toiture impeccable (démoussage régulier) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES ATOUTS DE CETTE MAISON: - Quartier calme, à proxmité des commerces, à seulement 10 minutes du CHU - Maison lumineuse saine et entretenue , inspirée des mas du sud - Grandes pièces de vie - Quatre wc, deux salles de bain, une salle d'eau - Double garage + sous sol - Suite parentale indépendante avec terrasse privative N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement quinze minutes du centre-ville à pieds et proche des principaux axes routiers. Cette charmante demeure datant de la fin XIXème est nichée au fond d'une impasse paisible et enveloppée de verdure, entiérement renovée elle offre un cadre de vie raffiné et confortable. D'une surface habitable d'environ 220 m2, la maison se compose de neuf pièces : un salon traversant, une salle à manger, une cuisine, un bureau et cinq chambres, le tout en bon état général. L'ensemble est édifié sur un terrain arboré de plus de 1 000 m2, sans vis-à-vis, elle séduit par son caractère et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 105 m2,vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine, un salon traversant avec cheminée de 31 m2, une salle à manger de 19 m2, un grand bureau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (2011) de 16 m2 s'ouvrant sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Une arrière-cuisine/buanderie avec lavabo et un espace chaufferie complètent ce niveau. L'étage se répartit entre cinq chambres avec salle d'eau et salle de bain, deux WC indépendants et un bureau, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle pour accueillir famille et invités. Les dépendances comprennent : un préau d'environ 50 m2 attenant à la cuisine, idéal pour les repas en extérieur, une cave en sous-sol, ainsi qu'un jardin clos et arboré de près de 440 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter M. Charles-Henry de Luzan immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 2022AC00037. Tél: 06.07.97.79.92. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles-Henry de Luzan pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain pied type 5 d une superficie de 108 m2 4 chambres Une salle de bain, un wc, une piece de vie de 51 m2 avec cuisine ouverte Un garage de 17 m2 Cabanon 19 m2 Terrain 675 m2 Terrasse 35 m2 Poêle a granulés, chauffe eau électrique, double vitrage, adoucisseur d eau Construction 2007 Taxe foncière: 1069EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHAMPAGNE SAINT HILAIRE => UNE MAISON DE CAMPAGNE OU VOLUMES ET POTENTIEL SONT AU RENDEZ VOUS ! Située en pleine nature, à 7 minutes de GENCAY, 10 minutes de VIVONNE et 25 minutes de POITIERS SUD, cette maison séduira les amoureux de calme et d'espace. Entourée de verdure, elle offre un cadre idéal pour se ressourcer ou donner vie a de beaux projets : gites ou chambres d'hôtes, ferme pédagogique, résidence familiale ... les possibilités sont nombreuses. Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'accueillir des hôtes tout en préservant l'espace privé des propriétaires. Un gros potentiel à développer, que ce soit pour une activité d'accueil ou simplement pour recevoir famille et amis dans un cadre bucolique et authentique. Elle se compose de : AU REZ DE CHAUSSÉE: - Une ENTRÉE => 8 m2 - Un BUREAU => 9 m2 - Une BUANDERIE => 8 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 - Une vaste PIECE DE VIE lumineux avec cuisine ouverte composée d'une plaque induction, une hotte, un lave vaisselle, un four => 60 m2 A L'ETAGE : - Un PALIER de 6 m2 desservant : - Une SUITE PARENTALE comprenant une chambre (14 m2), un dressing ( 5m2), une salle d'eau de 5.50 m2 (wc suspendu, douche avec bac plat, vasque, miroir) - UNE SALLE DE BAIN à faire => 5.50 m2 - Une CHAMBRE => 13 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 DÉPENDANCES ET EXTERIEURS : Vous profiterez d'un grand jardin clos et arboré, mais également de : - Une GRANGE à rénover de 70 m2 - PLUSIEURS DÉPENDANCES attenantes à rénover d'environ 200 m2 => l'essentiel est déjà là : un environnement paisible, du cachet et une base solide pour laisser libre cours à vos envies. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 135 m2 - Superficie terrain : 2 429 m2 - DPE : B / GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : amiante (absence) , termites (absence), état des risques, électricité) - taxe foncière 2024 : 331 euros - Huisseries double vitrage - Raccordement au tout à l'égout - Chauffage : au sol au rez de chaussée (Pompe à chaleur air eau installée en 2017) + radiateurs à l'étage - Production d'eau chaude : ballon thermodynamique - VMC simple flux (installation 2021) - Panneaux solaires (12.8 m2) : (2024) : auto consommation + revente partielle de l'électricité - Fibre optique : en déploiement - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous' ! Contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNE MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRES AVEC DE BEAUX VOLUMES.  Cette magnifique propriété se compose de :  AU REZ DE CHAUSSEE :   - Deux ENTREES dont une accédant à la cuisine => 6,5 m2 et 3,5 m2  - Une magnifique PIECE DE VIE lumineuse donnant sur le jardin => 65 m2  - Un PETIT SALON => 15 m2  - Une SALLE A MANGER => 22,5 m2  - Un WC indépendant => 1,5 m2  - Une CHAUFFERIE => 10,5 m2 .    AU 1ER ETAGE : - Un PALIER => 5,5 m2  - Une SUITE PARENTALE avec salle de bain => 15 m2 + 4,5 m2  - Un espace DRESSING aménagé   - Trois CHAMBRES => 15,5 m2, 19 m2 et 24 m2  - Une SALLE DE BAIN  => 5 m2  - Deux WC indépendants  - Une grande MEZZANINE pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux pour les enfants => 28,5 m2 avec le palier   AU DEUXIEME ETAGE :  - Un PALIER => 1,5 m2  - Deux CHAMBRES dont une avec salle d'eau => 22 m2 et 25 m2  - Un quatrième wc entre le 1er étage et le second étage    ANNEXES / EXTERIEURS :  Vous profiterez d'un jardin avec terrasse, d'un grand garage, d'une cave ainsi que d'un appentis pour y passer vos plus belles soirées d'été !    CARACTERISTIQUES :  - Superficie maison : 258 m2  - Superficie totale du terrain : 540 m2   - DPE : D / GES : D  - Taxe foncière 2024 : 3 804 m2   - Huisseries double vitrage   - Raccordement au tout à l'égout   - Fibre installée et raccordée   - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive  .    N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous'  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée à 10 km seulement du centre-ville de Poitiers, cette maison forestière des années 1980 se fond harmonieusement dans plus de 7 hectares de nature préservée. Déployant environ 300 m2, elle lie une atmosphère chaleureuse et authentique : dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre réalisé sur place donne le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, profite d'un volume remarquable autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ouvre sur une espace avec buanderie et bureau pouvant faire office de 4ème chambre. Au rez-de-chaussée, une suite parentale ; à l'étage, l'intimité d'une seconde suite vient compléter l'espace nuit. Contiguë à l'habitation principale, une espace de plein pied de 70 m2 comprenant salon, cuisine, chambre et salle d'eau, offre un logement totalement autonome. À l'extérieur, le domaine boisé forme un véritable havre de paix : la piscine, parfaitement intégrée au paysage, appelle à la détente tandis que l'ampleur du terrain garantit une intimité absolue. Des travaux de rafraîchissement intérieurs et de remise en état des extérieurs sont à prévoir pour sublimer ce cadre d'exception. Résidence principale ou maison de vacances, cette propriété rare séduira les amoureux de calme, de verdure et d'authenticité, à deux pas de la vie poitevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON A FORT POTENTIEL DE 77 M2 AU CALME ET A PROXIMITE DES COMMERCES ! Située dans une impasse calme, à deux pas des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne à étage, à rafraichir selon vos envies. Sa configuration, son emplacement et sa luminosité en font une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTREE donnant sur une PIECE DE VIE lumineuse => 23 m2 - Une CUISINE séparée de 7 m2 (équipée d'un frigo, un micro ondes, un lave vaisselle, une plaque vitro céramique un four) avec accès sur le grand sous sol de 27 m2. - Une VERANDA chauffée par le sol , prolonge agréablement l'espace, avec vue sur le jardin => 15 m2 - Une SALLE D'EAU avec wc, douche et lave mains => 1.20 m2 => Il suffit d'ouvrir la cuisine sur le séjour et de prolonger l'ensemble avec la véranda pour révéler tout le potentiel : une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, d'environ 45 m2 , avec vue sur le jardin. A L'ETAGE : - Un PALIER de2 m2 dessert deux CHAMBRES de 9 m2 et 14 m2. - Une SALLE D'EAU avec simple vasque, douche et bidet. - Un WC indépendant => 0.80 m2 EXTERIEURS / ANNEXES : Vous profiterez d'un charmant jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. La maison ne dispose pas de garage mais le stationnement est très facile grace aux nombreuses places disponibles devant. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison (de 1957) : 77 m2 - Superficie terrain : 140 m2 - DPE : F (des aides sont possibles sur étude de dossier (nous pouvons mettre en contact pour une étude gratuite)) - Chauffage : électrique (radiateurs + au sol pour la véranda) - Production d'eau chaude : Ballon (installation récente (2023)) - Huisseries double vitrage - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive COMMODITES A PROXIMITE : - Boulangeries, pharmacies, banque, Leclerc - A seulement 10 minutes du CHU, de la polyclinique - Ecole Tony Lainé etJacques brel - Collège de secteur : France Bloch Sarrazin - A 10 minutes de l'entrée / sortie d'autoroute de POITIERS SUD. - Lycée de secteur : Victor Hugo N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNE CHARMANTE MAISON NEUVE AUX PORTES DE VIVONNE ! Située dans un lotissement calme, à Fontrable, à la sortie de VIVONNE , sur la commune de CHATEAU LARCHER, cette jolie maison neuve, parfaitement optimisée sans aucune perte d'espace, vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Elle se compose comme suit: - Une ENTREE donnant sur une belle pièce de vie lumineuse avec CUISINE équipée, ouverte sur SALON - SALLE A MANGER (plaque induction - hotte - lave vaisselle - four) => 41.38 m2 - Un CELLIER attenant à la cuisine => 4.31 m2 - Trois CHAMBRES confortables => 10.35 m2 - 11.38 m2 -12.61 m2 - Une SALLE D'EAU moderne composée d'une douche, une double vasque, un miroir, un sèche serviettes, un wc => 5.54 m2 - Un WC indépendant => 1.66 m2 - Un GARAGE attenant avec porte sectionnelle motorisée => 14.24 m2 EXTERIEURS ET ANNEXES : Vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré , offrant une intimité parfaite ! CARACTERISTIQUES : - Superficie maison (Achèvement 2024) : 87 m2 - Norme RE 2020 - Superficie terrain : 743 m2 - Taxe foncière : Exonération pendant 2 ans - DPE : A / GES : A (faibles consommations énergétiques) - Taxe foncière : exonération 2 ans - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Maison sur vide sanitaire - Isolation : Laine minérale pulsée (combles) - Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible - Production d'eau chaude : ballon thermodynamique - VMC simple flux - Etude de sol G2 réalisée - Portail électrique - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) LES AVANTAGES DU NEUF: - Normes RE 2020 = confort thermique et faibles consommations énergétiques - Les garanties => Parfait achèvement (1 an), Garantie biénnale (2 ans), Garanties décennales (10 ans), Assurance Dommage ouvrage - Tableau électrique conforme - Absence de travaux à prévoir - Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (partielle ou totale selon les communes) - Normes PMR - Une valeur patrimoniale assurée dans le temps: un bien moderne, économe et aux normes est toujours recherché ! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre'futur chez vous', contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHIRÉ EN MONTREUIL À 23 KM DE POITIERS DANS UN HAMEAU TRÈS CALME, JOLIE MAISON DE 126 M2, SANS TRAVAUX, JUSTE UN RAFRAÎCHISSEMENT. ELLE SE  COMPOSE : D'UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR DE 33 M2- UNE CUISINE ÉQUIPÉE DE 12,50 M2 - 4 CHAMBRES - UNE S-D-B ET UNE S-D-E - 2 WC. SOUS-SOL COMPLET DE 126 M2- POMPE À CHALEUR NEUVE - CHEMINÉ INSERT - TOUT À L'ÉGOUT - PETITE DÉPENDANCE - TERRAIN ARBORÉ DE 2000 M2-  DPE : D - TAXE FONCIÈRE : 1500EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU                              AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER                              RSAC POITIERS 850 541 236                             AU 07 81 05 63 71 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre idyllique, cette propriété de 300 m2 est nichée sur un terrain boisé de 7 hectares entièrement clôturé, offrant une intimité totale et un environnement naturel préservé. La maison principale dispose d'un espace de vie lumineux de 75 m2 avec cheminée, d'une cuisine équipée, de deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle de bains, et d'une chambre à l'étage avec salle de bain et balcon offrant une vue imprenable sur le terrain. Un appartement avec accès au rez-de-chaussée est également inclus, comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un dressing. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, parfaite pour se détendre en toute saison, ainsi qu'un grand garage offrant un espace de stockage supplémentaire pour voitures, outils de jardinage ou autres équipements. La propriété est sécurisée par un système de surveillance par caméras. Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une propriété unique, alliant confort, espace, tranquillité et sécurité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86700 VOULON - UNE MAISON NEUVE AUX DERNIERES NORMES RE 2020 OFFRANT UN CONFORT OPTIMAL ET DES ECONOMIES D'ENERGIE.    Cette maison est à achever (nous disposons de l'ensemble des devis). Elle se compose de :    - Une entrée donnant sur une pièce de vie (la cuisine est présente mais pas installée) => 40 m2 - Une buanderie => 4,5 m2 - Un couloir desservant la partie nuit, à savoir : - Quatre chambres => 9,5 m2, 10 m2, 10 m2, 11,5 m2 - Une salle d'eau => 3,5 m2 - un wc indépendant => 1 m2   EXTERIEURS ET ANNEXES :   - Un garage => 15 m2 - Un grand jardin clos  Le terrain est divisible et constructible.    INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :   - Superficie maison : 90 m2  - Superficie totale du terrain : 2 837 m2  - Chauffage : à prévoir (A sol, pompe à chaleur) - L'isolation des combles est faite - La VMC a été installé   - Travaux restants :    * Le mode de chauffage à prévoir et installer (pompe à chaleur, chauffage au sol) * Les peintures  * Les sols  * Tableau électrique  * Achat + installation du ballon pour la production d'eau chaude  * La cuisine est achetée, il ne reste qu'à l'installer  * La salle d'eau à faire (meuble vasque - miroir - sèche serviettes - bac douche - colonne douche) * Le wc à acheter  => Un chiffrage complet a été réalisé par un professionnel pour ces travaux (sur demande) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive   LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :   - Maison neuve = faibles consommations énergétiques (RE 2020) liées à une meilleure isolation - Garanties décennales, biennales - Possibilité de personnaliser les finitions, les matériaux    N'attendez plus pour programme votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas des commodités du village, cette maison construite en 1980 vous séduira par son espace et sa fonctionnalité. Avec ses 4 chambres et son beau jardin, elle est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Profitez d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Son emplacement privilégié, à 15 minutes de Poitiers, offre un accès rapide à la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Elle se compose de : Au RDC : - 1 ENTREE avec placards - 1 grand SALON/SALLE A MANGER, doté d'un insert à bois - 1 CUISINE indépendante fonctionnelle - 1 CHAMBRE parentale avec douche, vasque et placards - 1 WC indépendant Au 1er étage : - 3 CHAMBRES, dont 2 avec placards - 1 SALLE DE BAINS - 1 WC indépendant Les plus : - Une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité, ainsi qu'un jardin enchanteur, totalement clos et arboré viendront parfaire la visite - Le grand garage, composé d'un espace buanderie et d'un espace atelier, ainsi que deux abris, complètent les excellentes prestations de ce bien CARACTERISTIQUES : - Année de construction : 1980 - Superficie maison : 123 m2 - Superficie terrain : 1 100 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : D / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois - Porte de garage et portail motorisés - Adoucisseur d'eau - Chauffage : combiné insert à bois et chaudière au fioul - Eau chaude : cumulus électrique - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Situé à proximité des commodités, ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis, à seulement 15 minutes de Poitiers ! Si vous recherchiez une résidence principale chaleureuse, à l'abri du tumulte de la ville, cette propriété saura répondre à vos attentes, en offrant un cadre de vie enchanteur et fonctionnel. Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans le secteur du Pont Neuf à Poitiers, cette ancienne grange est le fruit d'une rénovation d'exception offrant volume, lumière, matériaux nobles et lignes tendues. Insoupçonnable depuis la rue, la bâtisse et son vaste jardin avec ses deux terrasses sont parfaitement abritées des regards indiscrets. Son portail ouvrant sur une parcelle de presque 400 m2 exposée sur différents niveaux avec une première terrasse au rez-de-chausée plein sud, où mène l'accès à un escalier permettant d'accéder à un toît terrassse avec renforts pour y installer un jaccuzi, relié avec la suite parentale. L'escalier se poursuit permettant d'accèder à un jardin de plus de 130m2 pouvant accueillir une piscine. Les extérieurs sont entièrements clos. Accessible depuis la terrasse, l'entrée de la maison ouvre sur une pièce de vie ouverte avec des volumes généreux, pièce maîtresse de la maison, le salon séjour baigné de lumière, ne laisse personne indifférent. Une passerelle en verre traversant la pièce lui offre toute son originalité. Dans la continuité vous trouverez la cuisine ouverte qui propose un espace astucieusement pensé aux équipements haut de gamme, entièrement orientée vers la terrasse. Vous trouverez également en rez-de-chausée, un water-closet, une buanderie et bureau. Le premier étage est composé d'une suite parentale avec salle d'eau et l'accès au toit terrasse, Au même niveau un espace de 3 chambres, 1 salle de bain avec baignoire et un water-closet séparé. Enfin un garage permettant d'abriter une voiture avec un accès depuis l'intérieur de la maison. Idéalement située à deux pas de l'hypercentre, toutes les commodités sont accessibles à pied. Une maison de charme au design et aux finitions impeccables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Châtellerault, à mi-chemin entre Tours et Poitiers, cette villa d'architecte de 185 m2, sur un terrain de 2 799 m2, conjugue lignes contemporaines et volumes généreux. Construite en 2018, cette villa contemporaine a été pensée pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement verdoyant et calme, en plus d'être située à seulement 10m de la rivière, la Vienne. Véritable alliance d'élégance et de matières nobles, ce bien est unique sur le secteur. Dès l'entrée, la conception architecturale de la maison se révèle à travers de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse, où le séjour et la salle à manger côtoient une cuisine bouclée d'une verrière aux lignes épurées. Dans la continuité un couloir dessert trois chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bain familiale, pensés pour conjuguer confort et intimité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète cet espace de plain-pied. La piscine aux abords soignés invite à la détente, tandis que la terrasse de plus de 150 m2 prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Le jardin arboré constitue un écrin de sérénité. Un espace plancha avec arrivée de gaz de ville complète l'ensemble. Un garage de 50m2 et des stationnements sont également présents. Cet environnement calme et préservé offre un cadre de vie privilégié avec accès aux commodités locales, entre commerces de proximité et infrastructures scolaires. Idéale pour une résidence principale ou secondaire cette villa réunit confort, luminosité et proximité immédiate de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM IMMOBILIER A ST GEORGES LES BAILLARGEAUX, (LE PEU) 86130, 10 MNS POITIERS EST, 7 MNS DU FUTUROSCOPE, PROCHE DE CHASSENEUIL DU POITOU, ACCES RAPIDE DES GRANDS AXES, LGV, ETC PARIS EN MOINS DE DEUX HEURES. A 6 KMS DE LA TRES GRANDE FORÊT DE MOULIERE (FORÊT DOMANIALE MAGNIFIQUE.) NE PAS RATER, DANS UN QUARTIER PAISIBLE ET CHARMANT, JOLIE PROPRIETE CLOTUREE PARTIELLEMENT, DONT MAISON SUR DEUX NIVEAUX DE 1985, PLUS DEPENDANCES ( ABRI VOITURES + TOITS), PLUS CAVE DE 8.91M2, SUR PARCELLE ARBOREE, ET PAYSAGEE.TERRASSE AVEC PERGOLA. CE BIEN TOUJOURS ENTRETENU, SPACIEUX, LUMINEUX, ET FONCTIONNEL EST AINSI COMPOSE: AU RDC, REZ DE JARDIN, UNE ENTREE DE 5.48M2, OUVRANT A GAUCHE SUR UN SALON // SEJOUR DE 31.20M2 , TRAVERSANT, AVEC CHEMINEE /INSERT (REDISTRIBUE LA CHALEUR A L'ETAGE). L'ENTREE OUVRE AUSSI A DROITE SUR UNE CUISINE EQUIPEE DE 13.38M2. A CE NIVEAU VOUS TROUVEZ 1 SALON/ OU CHAMBRE, OU BUREAU DE 10.68M2, PLUS 1 CELLIER DE 8.03M2, PLUS UNE LINGERIE BUANDERIE DE 6.10M2, ENFIN 1 WC ET 1 SDE. A L'ETAGE, 3 CHAMBRES DE BELLES SURFACES S'OFFRENT A VOUS, (26.52M2, 20.35M2, 12.85M2) , 1 PETIT GRENIER DE 4,52M2, 1 SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE, DE 8.47M2, 1 WC. CHAUFFAGE ELECTRIQUE AVEC CONVECTEURS NOUVELLE GENERATION EN COMPLEMENT DE LA CHALEUR DISTRIBUEE PAR LE CONDUIT DE L'INSERT (ECONOMIE ENERGETIQUE) . ISOLATION CORRECTE, HUISSERIES PVC.DOUBLE VITRAGE, EFFET BOIS A L'EXTERIEUR, (CERTAINES FENETRES AVEC OCCILO BATTANTS). CUMULUS DE 200L POUR PRODUCTION D'EAU CHAUDE, DPE D. TAXE FONCIERE 1236 EUR. SUITE DE LA SECHERESSE AVEREE ET CARACTERISEE DE 2017, CE BIEN AYANT SUBI DES DESORDRES INTERIEURS ET EXTERIEURS, A BENEFICIE DE TRAVAUX DE CONFORTEMENT, DONT: INJECTION DE RESINE A L'INTERIEUR ET EXTERIEUR DE LA MAISON, PUIS AGRAPHAGE DES FISSURES SUR DEUX MURS A L'EXTERIEUR, ENSUITE POUR TERMINER LE RAVALEMENT DES FACADES TOUCHEES PAR CES DESORDRES. TOUS CES TRAVAUX EFFECTUES PAR ENTREPRISES SOUS GARANTIE DECENNALE, ONT ETE FINANCES PAR L'ASSURANCE DU PROPRIETAIRE. (FACTURES A L'APPUI, AINSI QUE RAPPORTDE L' ETUDE DE SOL) IL RESTE A CE JOUR DES TRAVAUX A L'INTERIEUR, AFIN QUE LES ACQUEREURS CHOISISSENT EUX MEMES LES COULEURS DES MATERIAUX . ( CES TRAVAUX SERONT TOUJOURS SOUS LA GARANTIE CATASTROPHE NATURELLE DE L'ASSURANCE DU PROPRIETAIRE, MEME APRES LA VENTE DU BIEN) CES INCONVENIENTS N'ENTRAVENT AUCUNEMENT LA VENTE DE CETTE JOLIE MAISON CHALEUREUSE, OU IL FAIT BON VIVRE, ET BIEN DISTRIBUEE ENTOUREE DE BEAUX ESPACES VERTS. UN HAVRE DE PAIX. A SAISIR VITE. ( PHOTOS HIVER ET PRINTEMPS) CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. 06 61 43 64 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -