Trouver un maison avec cave à Millery

119900🛠️+ 27060 de travaux

IDÉAL ARTISAN / AUTO-ENTREPRENEUR - MAISON 160 M² + HANGAR 100 M² ! Belle maison de 160 m² offrant de beaux volumes et un énorme potentiel professionnel ! Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 60 m², cuisine de 20 m² et espace buanderie à aménager selon vos envies. À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une grande chambre aménagée dans les combles. Gros atout : hangar de 100 m², idéal pour atelier, stockage, véhicules ou activité professionnelle. Un bien rare, parfait pour concilier habitation et activité professionnelle ! À visiter rapidement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

VAULX-EN-VELIN – OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – TERRAIN DE 1 858 M² – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT 650 000 € – Honoraires d'agence inclus Gérald Petit et Efficity vous proposent, en exclusivité, une opportunité foncière destinée aux promoteurs immobiliers, marchands de biens, investisseurs et constructeurs, située à Vaulx-en-Velin, dans un secteur résidentiel établi, à proximité des principaux axes de circulation et des commodités. Implantée au 73 rue Jean Foucaud, cette propriété bénéficie d'une parcelle de 1 858 m², offrant un potentiel intéressant pour la réalisation d'une opération immobilière. UN FONCIER À VALORISER Classé en zone URi2a du PLU-H de la Métropole de Lyon, le terrain se situe dans un environnement pavillonnaire et permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement, sous réserve du respect des dispositions réglementaires et de l'obtention des autorisations nécessaires. Plusieurs scénarios de développement peuvent être étudiés : - 3 maisons individuelles : opération résidentielle à densité maîtrisée. - 4 maisons individuelles : optimisation du foncier avec un équilibre entre surfaces privatives et espaces extérieurs. - 5 maisons individuelles : hypothèse de valorisation renforcée, sous réserve d'une étude de faisabilité approfondie. LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ - Belle superficie foncière de 1 858 m². - Terrain bénéficiant d'un accès direct à la rue Jean Foucaud. - Environnement résidentiel déjà urbanisé. - Zonage URi2a permettant d'étudier une opération de logements individuels. - Plusieurs stratégies de valorisation possibles : construction, division foncière ou opération de promotion. - Présence d'un bâti existant pouvant être intégré au projet ou faire l'objet d'une démolition, selon la faisabilité retenue. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER Ce foncier s'adresse particulièrement aux opérateurs souhaitant développer une opération résidentielle à taille humaine dans l'Est lyonnais. Prix de présentation : 650 000 € honoraires d'agence inclus. Ce prix constitue une base de discussion, notamment dans l'hypothèse d'un programme optimisé. Les propositions seront étudiées en fonction de la faisabilité du projet et des conditions d'acquisition. Dossier cadastral, éléments du PLU-H et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite sur place, contactez : Gérald Petit – Conseiller immobilier Efficity Les hypothèses de construction sont indicatives et ne constituent pas une garantie de constructibilité. Tout projet reste soumis à la vérification des règles d'urbanisme, à une étude technique et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

452000

Vienne - Située dans un environnement agréable et arboré, à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vienne, découvrez cette belle maison entièrement rénovée de 160 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour et un salon. Une cuisine neuve et entièrement équipée. Une salle d'eau avec WC. Au premier étage : Deux belles chambres de 14 m² chacune, équipées de placards. Une salle d'eau indépendante avec WC. Une agréable terrasse de 38 m². Au deuxième étage : Une cuisine neuve et équipée de 14 m². Deux chambres de 13 m² chacune, dont une avec placards. Une salle d'eau avec WC. Les prestations complémentaires : Une terrasse supplémentaire de 80 m². Une cave de 21 m². Environ trois places de stationnement dans un espace arboré. Une servitude de passage. Cette maison rénovée, aux beaux volumes et disposant de plusieurs espaces de vie, offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant, notamment pour une grande famille ou un projet d'investissement. Une belle opportunité à découvrir à Vienne ! Prix de vente : 452 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6255. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 180 € par an.

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison des années 2000 s'ouvre sur un terrain plat, clos et paysagé de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis. Jardin arboré, piscine et terrasse exposée sud-ouest prolongent les pièces de vie. Au rez-de-chaussée, le séjour de 51 m², sous charpente apparente et baigné de lumière par ses larges baies vitrées, s'organise autour de la cheminée et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine équipée, semi-ouverte, donne sur la piscine. La suite parentale de plain-pied dispose d'une salle de bains et d'un double dressing. Le bureau/atelier de 26 m² peut devenir une 5ᵉ chambre. Buanderie, cave à vin voûtée et WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC. Garage double avec annexe et quatre places de stationnement extérieures. Chaudière à condensation gaz de 2021, fibre optique, double vitrage, volets, portail et arrosage automatiques. Maison indépendante, raccordée au tout-à-l'égout, prête à vivre. Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité. Bus TCL 43 vers la gare de Vaise et le métro D, gare SNCF de Collonges-Fontaines à environ 5 minutes en voiture, accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l'A46. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2591 € - Bon état général - DPE : C (117 kWhEP/m².an), GES : C (24 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Votre prochain coup de cœur vous attend certainement à Saint-Paul-en-Jarez… Une maison de village pleine de charme, chaleureuse et soigneusement rénovée… À découvrir à Saint-Paul-en-Jarez ! Dans la commune recherchée et paisible de Saint-Paul-en-Jarez, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville -école, tabac, coiffeurs, boulangeries, superette,...) découvrez cette jolie maison de village en triplex de plus de 134 m² habitables, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une maison qui a une âme, une ambiance douce et cocooning, et surtout… ce petit quelque chose qui fait qu'on s'y sent bien dès les premiers instants Un intérieur pensé pour vivre et profiter Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par un joli hall avec grand placard mural et une superbe verrière qui apporte charme et caractère tout en séparant harmonieusement les espaces. Vous découvrirez également : Une grande buanderie fonctionnelle Un WC indépendant Une magnifique cuisine de plus de 25 m², entièrement aménagée et équipée, réalisée en 2020. Avec ses meubles hauts et bas aux tonalités chaleureuses, ses éléments en bois et sa jolie crédence, cette cuisine invite naturellement à partager de bons moments en famille ou entre amis. Un véritable espace de vie à part entière ! Au premier étage : Place à la détente avec un agréable salon et un espace bureau, idéal pour télétravailler, lire ou simplement profiter d'un moment tranquille. Au deuxième étage : Un espace nuit particulièrement agréable, composé de : Deux belles chambres avec chacune sa salle de bains privative (baignoire pour l une et douche pour la seconde) Un dressing commun accessible directement depuis les deux chambres Un agencement original et pratique, parfait pour préserver l'intimité de chacun. Une maison entretenue et rénovée avec soin Depuis 2019, plusieurs travaux importants ont été réalisés : Façade en pierre resablée Rénovation de l'entrée Cuisine aménagée et équipée en 2020 Remplacement des chéneaux, velux, bandeaux de toiture Démoussage de la toiture Menuiseries en double vitrage bois Chaudière individuelle gaz (chauffage et ECS) et DPE en D, taxe foncière très modérée de 681€ De quoi profiter d'une maison au charme authentique, avec de belles améliorations déjà réalisées. Et pour encore plus de possibilités… La maison dispose également de deux caves au sous-sol, toutes deux équipées d'électricité. Atelier, espace de rangement, stockage, coin bricolage… À vous d'imaginer leur utilisation ! Deux parkings se trouvent également à environ 100 mètres de la maison, facilitant le stationnement au quotidien. Le petit nid idéal pour commencer une nouvelle histoire ! Pas d'extérieur, pas de stationnement privatif… mais un véritable charme intérieur, de beaux volumes et une vie de village particulièrement agréable ! Une maison atypique, chaleureuse et pleine de caractère, qui mérite vraiment une visite pour en apprécier toute l'atmosphère. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69700 GIVORS - BEAUX VOLUMES - AU CALME - DÉPENDANCES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous présenter cette belle maison de type T4 de 140m2 située au calme au fond d'une impasse. Dès votre entrée au rez-de-chaussée vous serez séduite par les superbes volumes que cette dernière propose en effet vous apprécierez tout particulièrement sa pièce de vie de 30m2 avec cheminée sa cuisine séparé et équipée ainsi que sa salle d'eau et son WC séparé. Par la suite à l'étage se trouve 3 superbes chambres spacieuses dont une de 28m2 avec salle de bains attenante. Par la suite vous découvrirez un garage de 60m2 ainsi qu'une dépendance de 43m2 et 2 caves. Pour finir vous profiterez des belles journées ensoleillées dans votre jardin de 90m2. Doubles vitrages pVc et volets roulants électriques. Taxe foncière 1800 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VIENNE CENTRE – QUARTIER PYRAMIDE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – MAISON 5 PIÈCES – 137 M² HABITABLES SUR 2 NIVEAUX – 4 CHAMBRES – JARDIN AVEC VUE EXCEPTIONNELLE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien exceptionnel. Dans un cadre rare et historique de Vienne, découvrez cette maison de 178 m² au sol dont 137 m² de surface habitable sur 2 niveaux, offrant confort, volumes généreux et luminosité. Dès l'entrée, vous arrivez sur une pièce de vie spacieuse d'environ 45m2, comprenant un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur le jardin, véritable atout de la maison, avec vue exceptionnelle et espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. L'espace nuit se compose de 4 chambres : Une chambre de plain-pied, pratique et confortable. À l'étage sur une surface de près de 50m2, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, et deux autres chambres partageant une salle de bain et des toilettes séparées. Cette maison combine charme historique, confort moderne et emplacement d'exception, le tout dans un cadre calme et préservé. Aucun travaux à prévoir – vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien unique à Vienne – à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW135261 : Pelussin, secteur Centre village, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir travaux rénovation - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

685000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir cette très belle maison rénovée d'environ 170 m² habitables, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close de 804 m², elle offre un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse et sa piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux grâce à sa triple exposition. Cette dernière pièce accueille un poêle à bois et bénéficie d'un plancher chauffant. À ce niveau, vous disposerez également d'une grande buanderie et de toilettes indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, en coin lecture ou en salle de jeux selon vos envies. Une cave et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Les + : Une situation au calme dans une impasse, aucun vis-à-vis, de beaux volumes, une rénovation soignée, des prestations de qualité, un extérieur particulièrement agréable et une très bonne performance énergétique... Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 353136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 LOIRE SUR RHONE - CENTRE DU VILLAGE - OPPORTUNITE RARE - MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR - IMPASSE - VERANDA - POSSIBILITE 3 CHAMBRES - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de village de type T3 de 100 m² (possibilité 3 chambres) située au coeur du village très prisé de Loire sur Rhone. Nichée dans une impasse au calme, cette dernière est composée d'une véranda d'accueil de 20 m2 donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 35 m2 et son accès à un jardin verdoyant au calme sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez au même niveau d'un espace à aménager de 14 m2 avec salle d'eau. Possibilité de créer une suite parentale. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres spacieuses, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de créer 2 chambres idéales pour vos enfants avec leur salle de bains. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin plat tout en profitant du coucher du soleil. Chauffage individuel électrique. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir travaux de rafraîchissement général. Une opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose de vous projeter dans votre futur chez-vous sur les hauteurs du charmant village de Luzinay ! Un séjour baigné de lumière pour partager des moments en famille, un jardin pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet pour vos passions… Cette maison soigneusement entretenue offre un joli cadre à rénover. Quelques idées, des travaux de rénovation et votre touche personnelle : une nouvelle histoire peut commencer ! ️Au Rez de Chaussée : - Entrée : 5,23m² - Cuisine d'été : 17,75m² - Chambre ou bureau : 11,91m² - Garage : 26,06m² - Cave : 8,85m² - Salle de réception (possibilité de la transformer en salle de sport ou salle de jeux ): 38,18m² À l'étage : - Dégagement : 6m² - Cuisine : 11,31m² - Séjour : 25m² - Chambres : 10,07m²_11,59m² avec placard mural - Salle de douche : 3,42m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1968 - Surface habitable : 100m² - Parcelle de 526m² - Séjour baignée de lumière grâce à son exposition Sud Ouest - Maison très bien entretenue et très bien suivie - Toiture de la maison refaite à neuf - Chauffage par chaudière fioul et climatisation réversible chaud et froid - Fenêtres en PVC en double vitrage à isolation renforcée à l'étage avec volets roulants électriques et fenêtre en bois au rez de chaussée avec volets métalliques - Portail manuel - Taxe foncière : 1 145€ - Travaux de rénovation à prévoir notamment au niveau de l'isolation, du mode de chauffage principal et de l'électricité - DPE 305 (F) GES 74 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3590€ et 4920€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69600 OULLINS QUARTIER CALME DANS UNE IMPASSE - MAISON FAMILIALE DE 148m² SUR UN TERRAIN DE 813m² EN TRÈS BON ÉTAT ET SUR TROIS NIVEAUX- GRAND SÉJOUR / SALLE À MANGER - VASTE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - 5 CHAMBRES - 3 GRANDES TERRASSES - STATIONNEMENT POSSIBLE JUSQU'À 5/6 VÉHICULES (INTERIEUR + EXTERIEUR) Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce bien rare à la vente. Coup de cœur à Oullins ! Cette très belle maison, construite en 1975 et parfaitement entretenue, vous attend au sein d'une copropriété de deux pavillons, sécurisée et clôturée, avec portail d'entrée. Cette propriété vous accompagnera durant de longues années dans vos moments conviviaux, et saura aussi devenir l'ancrage d'un véritable havre de paix. Sur un généreux terrain de 813m², cette jolie maison sur trois niveaux offre un confort premium avec au niveau principal: un grand séjour/salle à manger lumineux idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une vaste cuisine ouverte et équipée, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès aux stationnements extérieurs et aux trois terrasses qui entourent la maison. Au second niveau, vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilettes et de trois autres chambres. Côté pratique, vous profiterez d'un vaste garage et d'une cave aménagée au sous-sol. Le chauffage est assuré par trois méthodes: la climatisation réversible présente dans toutes les pièces (excepté une chambre), le poêle à granules, ou des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon de 200L présent en cave. La note énergétique indique C, preuve de l'excellente isolation de cette jolie maison, et synonyme d'une excellente maitrise de la consommation énergétique. La présence d'une ventilation double flux l'atteste. Les peintures ont été refaites juste avant le départ de la famille vendeuse. Emplacement de choix : ce quartier à Oullins est un emplacement premium qui conserve sa proximité avec les commodités. Une maison familiale, chaleureuse et bien pensée, à découvrir sans tarder, au prix de 664 000€. Taxe Foncière 2026: 2100€ Contactez moi rapidement pour ne pas la manquer! Besoin d'une estimation de votre bien actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Succombez au charme de cette villa unique située au Mas Rillier, à seulement 15 minutes de Lyon, qui offre un cadre de vie d'exception. Entièrement rénovée en juin 2025, elle dévoile dès l'entrée une magnifique pièce de vie contemporaine, chaleureuse et parfaitement optimisée. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

À Collonges-au-Mont-d'Or, dans un quartier résidentiel calme, cette maison contemporaine d'environ 244 m² s'étend sur un terrain plat, clos et paysagé de 1500 m2, sans vis-à-vis. Le jardin, la terrasse exposée sud-ouest et la piscine prolongent naturellement les pièces de vie. Au rez-de-chaussée Le séjour de 51 m² est baigné de lumière par de larges baies vitrées. La cheminée en fait une pièce agréable en toute saison, et la terrasse est accessible directement. La cuisine semi-ouverte, équipée, donne sur la piscine. La suite parentale, de plain-pied, comprend une salle de bains privative et un double dressing. Le bureau de 25 m² convient au télétravail ou peut devenir une cinquième chambre. Une buanderie, une cave à vin voûtée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage Trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur Le jardin arboré entoure la piscine et la grande terrasse, pour les repas en extérieur dès les beaux jours. Le garage double avec atelier attenant et les quatre places de stationnement extérieures évitent tout souci de rangement ou de stationnement. Équipements Chaudière à condensation (gaz), fibre optique, classe énergie C. Situation Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité. Bus TCL 43 (arrêts « Illhaeusern » et « Varennes ») vers la gare de Vaise et le métro D. Gare SNCF de Collonges –Fontaines à environ 5 minutes en voiture (TER vers Lyon-Vaise). Accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l'A46. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2591 € - Bon état général - DPE : C (117 kWhEP/m².an), GES : C (24 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

349000

Vous recherchez une maison individuelle avec bon rendement énergétique et climatisée sur le secteur de Meyzieu ? Je vous propose cette maison de 94 m² carrez répartie sur 2 niveaux et construite sur un terrain arboré de plus de 550 m². Située dans le quartier calme et résidentiel des Balmes, vous bénéficierez de toutes les commodités à quelques minutes à pied ou en voiture : à 5 min. en voiture du centre-ville du Carreau, à moins de 10 min. à pied d'Intermarché, à 20 min. à pied de la piscine Les Vagues et de l'arrêt de tramway du récent Lycée Colonel Arnaud Beltrame. Élevée sur un sous-sol semi-enterré, cette maison offre au rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec placard et son dégagement desservant respectivement la partie nuit avec 3 chambres dont 2 climatisées, une grande salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne et les WC individuels. Côté jour : une cuisine indépendante toute équipée puis le vaste séjour/salle à manger lumineux et climatisé de plus de 32 m² avec accès au balcon exposé à l'ouest. Le sous-sol se compose d'un grand garage de près de 40 m² avec porte de garage motorisée, une salle de jeux isolée phoniquement, une pièce supplémentaire pouvant accueillir toutes sortes d'activités, un local technique accueillant la pompe à chaleur et le cumulus, un atelier avec cuve à fuel encore active, la buanderie et la cave. Une place de stationnement est possible dans la descente du garage et 2 autres à l'extérieur, dans la cour du lotissement composé de 4 maisons. Un puits vous permettra également d'alimenter le jardin ou une future piscine hors sol. A noter : Tout à l'égout - Double vitrage et menuiseries PVC sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et système au fuel toujours actif (non nécessaire) - Isolation des combles en 2021 - Climatisation réversible - Cuisine et salle d'eau rénovées - Peintures des murs en septembre 2026 (après prise de photo) - cheminée encore fonctionnelle - système d'alarme actif (reprise possible du contrat) - porte de garage motorisée - portillon et portail d'accès à la propriété Cette annonce référence 351960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 349 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 331 550,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes à pied du métro B – Hôpitaux Sud et de la Grande Rue d'Oullins, cette maison des années 60 de 200m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet de colocation et/ou une activité professionnelle. Développée sur deux niveaux, elle peut facilement accueillir deux familles en toute indépendance ou se transformer en maison avec espace de travail dédié. Un atout rare sur le secteur : un vaste entrepôt de 180m² avec 5 m de hauteur sous plafond, idéal pour une activité professionnelle, un atelier d'artisan, un espace de stockage important ou un projet de conversion (loft, studio, bureau). Côté extérieur, un jardin agrémenté d'un magnifique magnolia et d'une terrasse de 18m², véritable espace de vie en saison chaude. Intérieur – rez-de-chaussée • Entrée, double séjour lumineux • Cuisine dinatoire meublée et équipée • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendants • Hauteur sous plafond > 3 m dans toutes les pièces Rez-de-jardin • Grande pièce de vie traversante, ouverte sur terrasse arrière, servant de cuisine d'été • 2 chambres supplémentaires • WC indépendants • Possibilité de créer un second séjour, une salle de jeux ou un espace de réception Emplacement et transports – Oullins, agglomération lyonnaise • Métro B – Hôpitaux Sud (ou Oullins Centre) à 10 minutes à pied • Lignes de bus 165, 220, 245, JD 746 et JD 970 à proximité immédiate • Accès rapide aux Hôpitaux Sud, aux commerces de la Grande Rue d'Oullins et à l'agglomération lyonnaise sans dépendre de la voiture Cette maison représente une opportunité idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre, travailler et se développer dans l'agglomération lyonnaise avec un fort potentiel de valorisation après travaux. N'hésitez pas à contacter Stéphanie Lesauvage de l'agence OptimHome pour tout complément d'information ! Caractéristiques techniques • Surface maison : 200m² • Entrepôt : 180m², hauteur sous plafond 5 m • Taxe foncière : 1 523 € • DPE : E • Chauffage : fioul • Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison ancienne de 73 m², nichée à l'entrée du pittoresque village de Mornant. Offrant une belle ambiance accueillante et un agencement bien pensé, elle s'impose comme un choix idéal pour un premier achat. Dès votre entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière naturelle vous séduira, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, attend vos talents culinaires pour de délicieux repas en famille. Deux chambres confortables, accompagnées d'un généreux dressing, vous offrent un repos agréable. La salle d'eau moderne complète ce cadre harmonieux, accessible sur un seul niveau pour une commodité sans pareille. Le parquet, récemment apprécié, ajoute une touche de chaleur à l'ensemble, tandis que les nombreux rangements intégrés simplifient votre quotidien. L'extérieur ne manque pas de charmes : une cour de 40 m² pour profiter des journées ensoleillées et un balcon comme havre de détente. Les caves du sous-sol, d'une belle superficie, offrent un potentiel d'aménagement appréciable, renforçant l'attrait indéniable de cette maison. Située dans le bourg prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès aisé aux commodités locales. Vous trouverez crèches, écoles maternelles, primaires et collèges à proximité, idéals pour un cadre de vie familial épanouissant. Caractéristiques techniques - Surface : 73 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Surface de la cour : 40 m² - Sous-sol : 70 m² - DPE : D - Émissions de gaz à effet de serre : B - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations publiées sont fournies à titre indicatif. Les relevés et documents relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques applicables à ce bien peuvent être consultés sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. L'annonce est diffusée par Zefir. Les éléments présentés n'exonèrent pas les personnes intéressées de procéder aux contrôles, diagnostics et vérifications nécessaires auprès des professionnels compétents avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – PONT-ÉVÊQUE (38) | Maison contemporaine de 138 m² avec 4 chambres, garage double et terrain piscinable 395 000 € Une maison récente, année de construction 2016, spacieuse et pensée pour toute la famille ! Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du confort au quotidien et de belles possibilités d'aménagement ? Découvrez cette maison contemporaine de 138 m² habitables, implantée sur un terrain de 609 m² à Pont-Évêque. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour accueillir toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour convivial et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale en rez-de-chaussée, un véritable atout pour préserver votre intimité et profiter d'un confort de vie au quotidien. À l'étage, trois belles chambres viennent compléter l'espace nuit, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Des prestations qui font la différence 138 m² habitables aux volumes généreux 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine indépendante aménagée et équipée Chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort thermique appréciable Panneaux solaires Garage double, pratique pour le stationnement et le rangement Sous-sol offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant, selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires Terrain de 609 m², piscinable, pour imaginer un bel espace extérieur dédié à la détente et aux moments de convivialité Un cadre de vie à personnaliser selon vos envies Cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable. Son agencement, ses quatre chambres, ses équipements et son potentiel d'aménagement en font une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien évolutif. Le terrain piscinable vous permettra également d'imaginer votre futur espace extérieur, tandis que le sous-sol ouvre des perspectives pour un projet complémentaire, sous réserve de faisabilité. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire par ses volumes, ses prestations et les possibilités qu'elle offre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1967 € - Surface habitable : 138 m2 (Carrez) - Surface terrain : 615 m2 - Année de construction : 2015 - DPE : A - Chauffage : Chauffage sol par pompe à chaleur Air/Eau - Distribution de l'eau : Ballon thermo dynamique faible consommation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle entièrement rénovée en 2012, d'environ 140 m², située à Villeurbanne , offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain d'environ 360 m² avec jardin, elle se distingue par ses beaux volumes, ses cinq chambres et ses espaces extérieurs agréables avec terrasse et balcon. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à la climatisation présente dans l'ensemble des pièces, aux fenêtres neuves en double vitrage et aux volets roulants électriques, qui participent à la fois au bien-être et aux économies d'énergie. L'espace de vie principal se situe en étage et propose une cuisine équipée, semi-ouverte sur le salon et la salle à manger grâce à une verrière qui structure harmonieusement les volumes tout en laissant circuler la lumière. Sur ce même niveau, une pièce initialement dédiée à la salle de bain a été récemment aménagée en cellier avec un coin toilette, apportant un précieux espace de rangement et de service au quotidien. À l'étage supérieur, trois grandes chambres d'environ 17, 18 et 23 m² offrent de belles surfaces, faciles à meubler et à adapter selon les besoins de chacun. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, permettant une organisation pratique de la vie de famille. La maison bénéficie en plus d'un sous-sol semi-enterré, éclairé par de vrais ouvrants, comprenant une pièce d'environ 28 m² dans laquelle se trouvent deux chambres supplémentaires. Cet espace, complété par une cave d'environ 17 m², offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres d'amis, coin bureau, salle de jeux ou encore zone de stockage, selon les envies. Le confort moderne est assuré par un ballon thermodynamique, et la climatisation réversible . L'ensemble, associé à une isolation récente, se traduit par un classement énergétique en C, gage de consommation maîtrisée. La maison dispose également d'emplacements de stationnement extérieurs (trois places) à l'intérieur de la propriété, accessibles via un portail automatique, ainsi que de la fibre optique pour des connexions internet performantes. Le parquet renforce l'ambiance chaleureuse des pièces de vie, tandis que la présence de placards intégrés et d'un dressing contribue à optimiser les rangements. Le jardin d'environ 360 m², agrémenté d'une terrasse et d'un balcon, offre un agréable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. L'ensemble compose une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée, prête à accueillir ses futurs occupants dans un environnement pratique, proche de toutes les commodités. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie quotidienne des familles : une école maternelle se trouve à environ 200 m, la Nursery School Vienot à environ 800 m, ainsi que plusieurs écoles primaires comme la Preparatory School El Qarni et l'École Privée Farabi à environ 400 m et la Preparatory School Nouvel Horizon à environ 500 m. Pour les moments de détente en plein air, une aire de jeux est située à environ 400 m, tandis que la Place Paul Strauss, avec ses espaces verts, se trouve à près de 700 m. Cet environnement proche, combinant écoles et parcs accessibles à pied, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation, réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon, thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 127 m2, située à Meyzieu, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, au cœur de sa parcelle d'environ 604 m2. Centrée sur son terrain, elle profite pleinement de son jardin, où différents espaces extérieurs permettent de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. La présence d'une piscine et de terrasses bien disposées crée un véritable lieu de détente et de convivialité, à l'abri des regards. L'organisation des volumes, répartis sur un niveau principal complété par un grand sous-sol, permet d'envisager des usages variés, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou pratiquer une activité. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur cette parcelle d'environ 604 m2, un espace terrasse accompagne la piscine, offrant un cadre agréable pour partager des repas en plein air ou se détendre au soleil, tandis qu'une seconde terrasse permet de profiter de différentes expositions au fil de la journée. Le tout forme un extérieur agréable à vivre, pensé pour préserver l'intimité et profiter pleinement des beaux jours. La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol qui occupe environ 60 m2. Cet espace, bien structuré, comprend une zone dédiée au garage et au local technique, où se trouvent notamment les équipements liés à la piscine, le cumulus et le tableau électrique. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre un bel espace polyvalent, facilement adaptable selon les besoins. Ce niveau accueille également une grande chambre, idéale pour recevoir, proposer un coin nuit indépendant ou disposer d'une chambre supplémentaire au calme. À l'étage supérieur se situe l'habitation principale. On y découvre un séjour-salon lumineux, offrant un bel espace de vie pour réunir famille et amis. À côté, la cuisine indépendante permet de préparer les repas dans une pièce dédiée, tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage comprend également une salle de bain et une salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien. Trois chambres de volumes confortables, avec rangements, complètent cet ensemble et créent une zone nuit bien distincte. L'ensemble constitue une base solide et fonctionnelle, permettant à chacun de trouver son espace. Le secteur est décrit comme agréable offrant un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités du quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École primaire Jacques Prévert est située à environ 300 m, l'École primaire Condorcet se rejoint en environ 300 m également, tandis que l'école privée Sacré-Coeur se situe à 410m. Ces établissements accessibles à pied en quelques minutes, contribuent à un cadre de vie pratique et familial. Idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 151 m2 - Surface terrain : environ 604 m2 - Maison individuelle - Nombre de pièces : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Sous-sol d'environ 60 m2 - Piscine : oui - Stationnement : 2 places de parking - Taxe foncière : non renseignée - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Chaponost, cet ancien corps de ferme de caractère développe environ 210 m2 habitables et offre 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 286 m2, cette maison individuelle séduit par son charme authentique et son environnement calme et verdoyant, avec un grand jardin clos et arboré, ainsi que plusieurs espaces extérieurs dont des terrasses pour profiter pleinement du cadre. La bâtisse principale a su conserver le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre, ses plafonds à la française et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une cuisine équipée indépendante, d'une salle à manger conviviale et d'un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs, créant un espace de vie chaleureux et propice aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes. Les étages accueillent la partie nuit avec six chambres, dont une suite parentale, et la possibilité d'aménager une septième chambre selon les besoins. Une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes complètent l'ensemble, offrant un confort adapté à une famille. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Une première dépendance, dont la toiture a été refaite, permet d'envisager une extension d'environ 160 m2 habitables supplémentaires, pour un projet d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure. Une cave voûtée de vigneron et une autre cave apportent un bel espace de stockage, idéal pour les amateurs de vin ou pour conserver divers équipements. Un garage semi-ouvert d'environ 40 m2 permet le stationnement de véhicules, complété par plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain clos et arboré, d'environ 3 286 m2, offre un cadre de vie agréable avec ses arbres fruitiers. Il présente un beau potentiel d'aménagement, notamment pour l'implantation possible d'une piscine. Deux terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. Un puits et un bassin viennent enrichir l'ambiance bucolique de la propriété. Le chauffage individuel au gaz, renforcé par un poêle à bois, la distribution d'eau chaude par chaudière, le double vitrage et la présence de la fibre optique participent au confort du quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique en C, cohérent avec son bon entretien général. À environ 200 m, la gare de Chaponost permet de rejoindre rapidement les environs et d'accéder facilement aux principaux axes de transport vers Lyon, complétant ainsi la praticité de cette adresse qui conjugue cadre verdoyant et accessibilité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 281 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAXImmo vous propose cette maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à seulement quelques minutes de toutes commodités idéale pour accueillir votre famille ou concrétiser un projet d'investissement immobilier. Les atouts du bien : Environ 175 m² de surface totale dont près de 150m2 habitables, répartis sur deux niveaux Des espaces de vie bien agencés : salon, cuisine, chambres et bureaux Terrasse intimiste et chaleureuse d'environ 28 m² Terrain d'environ 360 m² Chauffe-eau solaire Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement sur le secteur de Jean-Petit Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14220 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité à Montchat, Lyon 3 - Rare - Parc Chaussagne - Villa 190m² + dépendances de 125 m² - 4 chambres - Terrain de 800m² - Proche Tram T2 et T6 et métro D Venez découvrir cette villa exceptionnelle édifiée dans les années 30, par des collaborateurs de Tony Garnier, au cœur du parc Chaussagne, un îlot de tranquillité et de verdure en plein Montchat. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une entrée - Un espace de réception de 23 m² ouvert sur la salle à manger - Une salle à manger de 24 m² pouvant être ouverte sur la cuisine - Une cuisine de 17 m² - Un salon de 36 m² - Deux chambres de 10 et 15 m² - Un WC - Une salle de bain - Un cellier A l'étage : - Deux chambres de 11 et 18 m² - Un WC - Un accès à la terrasse sur le toit (aménageable) avec une surface de plus de 100 m² Pour compléter ce bien, 124 m² de dépendances : - Sous-sol composé de : 45 m² de cave et chaufferie Un garage de 24 m² - 2 cabanons extérieurs de 9 m² chacun (possibilité cuisine d'été ou chambre annexe) - 1 second garage de 17 m² en rez-de-chaussée Quelques caractéristiques de la maison : - Toutes les fenêtres ont été changés en 2011 (factures disponibles) - L'étanchéité et l'isolation du toit ont été refait en 2015 (factures disponibles) - Taxe foncière : 2165 € - Terrain de 800 m² - Pas de Plomb - Pas d'amiante - Chaudière Fioul mais possibilité de raccorder la maison au gaz - Ecoles et collège proches - Deux lignes de tram à proximité : Ligne T6 à 5min à pied et T2 à 10min à pied - Métro D Grange Blanche à 12 min à pied Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – MAISON FAMILIALE DE 193 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT ET ARBORÉ – VASTE SOUS-SOL – À RÉNOVER EffiCity et Arnaud VERNAY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale à vendre à Collonges-au-Mont-d'Or, aux portes de Lyon. Située au centre de la commune, cette maison de 193 m² séduit par ses VOLUMES GÉNÉREUX, ses deux balcons et son jardin à l'abri des regards. De l'espace pour vivre, se retrouver et imaginer la suite de son histoire : une maison accueillante, avec des travaux à prévoir pour en faire un lieu de vie à votre image. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une grande cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, deux chambres supplémentaires et des espaces de grenier complètent la distribution. Les QUATRE CHAMBRES permettent d'accueillir une famille, tandis que les DEUX BALCONS prolongent les espaces intérieurs pour profiter de l'environnement verdoyant. UN JARDIN PLAT, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS Sur un terrain de PLUS DE 1 000 M², le jardin offre une place pour les jeux des enfants, les repas entre amis ou simplement un moment au calme. Son caractère PLAT, ses arbres et l'absence de vis-à-vis constituent de véritables atouts pour profiter des extérieurs. Un projet de piscine pourra également être étudié, sous réserve des règles d'urbanisme et des vérifications techniques nécessaires. UN VASTE SOUS-SOL POUR STATIONNER ET RANGER Le sous-sol permet d'accueillir PLUSIEURS VÉHICULES et comprend également une cave et une chaufferie. Un espace appréciable pour le stationnement, le rangement et les besoins du quotidien, dont les volumes sont à découvrir lors de la visite. UN PROJET DE RÉNOVATION À IMAGINER Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour AMÉLIORER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE de la maison et gagner en confort au quotidien. Ses volumes et sa distribution offrent une belle base pour créer un intérieur adapté à votre façon de vivre. FAMILLE EN QUÊTE D'ESPACE, ARTISAN ou BRICOLEUR EXPÉRIMENTÉ, venez découvrir cette maison et imaginer votre projet. Vous envisagez un INVESTISSEMENT ? Une visite vous permettra d'apprécier la configuration du bien avant d'étudier les travaux et le budget nécessaires à votre projet. COLLONGES-AU-MONT-D'OR, AUX PORTES DE LYON Entre les Monts d'Or et les bords de Saône, Collonges-au-Mont-d'Or associe une ambiance de village à la proximité de Lyon. La commune dispose de commerces et de services de proximité. Les liaisons en bus et la gare de Collonges–Fontaines complètent les possibilités de déplacement vers Lyon. VISITE VIRTUELLE À 360° DISPONIBLE Découvrez la distribution et les volumes de la maison avant de venir apprécier les lieux sur place. La visite est présentée par défaut sans mobilier. Cliquez sur l'icône en forme de petit fauteuil pour faire réapparaître le mobilier restant et découvrir les deux présentations. PRIX : 632 000 € HONORAIRES INCLUS Pour obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite, contactez Arnaud VERNAY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69660 - COLLONGES AU MONT D'OR - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DU XIXème de 480 m² HABITABLES et 220 m² D'ANNEXES - 18 PIECES - 9 CHAMBRES - PISCINE - 250 M² DE TERRASSE - AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ ET PAYSAGER DE 6 248 m² Antoine Lépine vous propose en EXCLUSIVITE, une demeure historique, des dépendances de caractère et un art de vivre privilégié aux portes de Lyon. À Collonges-au-Mont-d'Or, découvrez une propriété rare édifiée autour de 1880, à 2 minutes à pied de l'église, nichée au cœur d'un magnifique domaine paysager offrant une véritable sensation d'intimité. La maison de maître développe 384 m² carrez sur trois niveaux, 18 pièces et 9 chambres, complétés par une cave voûtée de 60 m² et environ 250 m² de terrasses avec une magnifique vue dégagée sur le parc. La propriété se distingue par la richesse de ses dépendances : une maison indépendante de 40 m², une orangerie de 100 m² sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres et prolongée par un étage dans les combles, ainsi qu'un lavoir ancien, un petit étang avec sa source et un ancien bûcher avec son bassin. À l'abri des regards, l'espace extérieur accueille également un espace piscine et multisport d'environ 200 m², aménagé avec une terrasse en bois et des espaces de détente. Cinq stationnements couverts et un garage double fermé complètent l'ensemble. Une propriété singulière, idéale pour une résidence familiale de prestige, pour recevoir et profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de Lyon. Un lieu rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la générosité d'un domaine à vivre et à transmettre. Infos supplémentaires : - DPE C - Mode de chauffage : Pompes à chaleur et Cheminées Prix de vente : 3 850 000 € Frais d'agence inclus, charge vendeur. Dossier complet et visite sur demande au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com (Une étude financière complète préalable sera demandée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184190 : Lyon, secteur Place st louis, Autre d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Superbe vue - Construction 1950 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Collectif - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/10/2002 - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de POMEYS, à 12 mn de ST MARTIN EN HAUT, cette belle et grande maison de 195 m2, au calme, avec des prestations de qualité, idéale pour une famille en quête de confort. Elle est composée sur le 1er niveau d'un hall d'entrée avec 2 placards pour vous dévêtir, d'un grand séjour de 52m2, avec sa cuisine-salle à manger semi ouverte de 29m2, donnant sur les différentes terrasses. Sur ce même niveau, vous découvrirez une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, un bureau qui peut être utilisé en chambre, ainsi qu'un wc . A l'étage vous trouverez 4 chambres, un espace dressing, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, et un wc séparé. Vous bénéficiez d'un sous-sol complet de 120 m2, ou vous découvrirez un garage double, une cave, un atelier, une buanderie, un espace de stockage, ainsi que 2 espaces pouvant être aménagés en chambre, espace de sport, bureau, salle de ciné, supplément garage ou autres à votre convenance suivant vos besoins. Pour l'extérieur, 3 terrasses avec des expositions différentes, 2 avancées couvertes qui donnent sur le parking pour protéger vos voitures, vélos, motos, un grand parking pour garer plusieurs voitures sans vous gêner, des espaces verts autour complètent harmonieusement la propriété. LES PRESTATIONS : - Des grands volumes, pour que tout le monde trouve sa place, - une pièce de vie avec une lumière traversante, grace à des ouvertures sur 3 faces, - une vue dégagée avec la vue sur les Monts du lyonnais, - chauffage au sol électrique pour le rez de chaussée, des radiateurs électriques pour l'étage, aucun entretien à gérer, ni ni d'abonnement supplémentaire, - vous pourrez également chauffer la maison avec le poêle à granulés situé dans le séjour de 13 kw, qui possède une sortie à l'étage pour le chauffer, - une salle de bain avec double vasque , baignoire et douche, - une salle d'eau pour la chambre parentale, - La cuisine reste entièrement équipée en électroménager, - des bandeaux de toit en pvc, - des volets bois recouverts de pvc sur l'extérieur pour un entretien très faible, - 2 cuves d'eau de 7.000 litres au total qui déservent le wc principal, les robinets d'eau de l'extérieur et du garage, - des moustiquaires sur une grande partie des huisseries, - des combles bénéficiant d'une isolation de 50 cm d'épaisseur suite à un rajout récent de laine de verre pour une meilleure isolation, - une alarme pour votre sécurité, - la fibre optique pour votre internet, - une maison au calme, toute en étant à proximité à pieds du centre du village. Cette maison allie confort et fonctionnalité, avec ses beaux volumes et ses espaces optimisés. Ses 3 agréables terrasses vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité et au gré de vos envies. Ne tardez pas à la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Isabelle GIROUD au o6x79x59x49x39 - 1 photo a bénéficié de l'IA pour changer les meubles et rideaux, afin de vous montrer une décoration différente, la pièce restant la même Cette annonce référence 351552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr