Trouver un maison avec cave à Moissac-Vallée-Française

Exclusivité LGM IMMO Pascale Dufour, Massillargues-Attuech Je suis très heureuse de vous emmener à Massillargues-Attuech, dans le Gard, au pied des Cévennes, à 5 km d'Anduze et 15 km d'Alès. Un cadre de vie agréable avec une école élémentaire dans le village, ainsi que des commerces et centres médicaux à proximité : un secteur touristique idéal pour une vie de famille et les balades. Vous recherchez une maison de village singulière, dotée d'une véritable identité ? Vous rêvez d'un extérieur intimiste ? Vous souhaitez des pièces généreuses, du volume ? Vous appréciez le parquet, la pierre, les portes anciennes ainsi que les intérieurs lumineux et cocooning ? Cette maison est faite pour vous ! Allez, suivez-moi pour la visite Derrière ce portillon, nous découvrons de belles caves voûtées et saines, un garage et un espace de stockage. L'escalier nous mène au premier étage vers une terrasse de 38m2 parfaite pour un café et les soirées qui se prolongent : un bel espace dédié à la détente particulièrement appréciable. Entrons découvrir cette pépite. Dès l'entrée, le charme opère grâce à la qualité des matériaux et à la douceur des lieux. Nous sommes comme happés vers la pièce de vie de plus de 57m2, entre ce grand séjour lumineux et, en même temps, chaleureux grâce à sa cheminée, un espace bureau ou coin nuit s'offre à nous et puis il y a cette cuisine récente, dînatoire, équipée, aménagée, avec un accès direct sur la terrasse, et son arrière-cuisine dispose d'un volume de rangement très pratique, et fonctionnel. À droite de l'entrée se trouvent des toilettes, une buanderie et une première suite parentale avec chambre, dressing et douche. Au deuxième étage, une seconde suite parentale comprend là aussi une chambre, un dressing, une douche et des toilettes. Pour votre confort, si je dois résumer : cette maison que j'aime nommer « Maison d'artistes » dispose de nombreux rangements, du double vitrage, de la climatisation, de zones de stockage et cave de 83m2, d'un garage et d'un extérieur ! Bénéficiant d'une entrée indépendante, elle fait partie d'une petite copropriété à charges légères, la vente porte sur un lot, comprenant 5 lots à usage d'habitation. Rencontrons-nous à la « Maison d'artistes » Contactez moi Pascale La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 15908

Il est des lieux qui ont traversé les siècles et qui n'attendent qu'une nouvelle histoire à écrire. Au cœur des Cévennes, dans un environnement paisible et préservé, découvrez un ensemble immobilier de caractère, dont les origines remonteraient au XVe ou au début du XVIe siècle. Une propriété singulière, empreinte d'authenticité, qui séduira les amoureux de vieilles pierres autant que les acquéreurs en quête d'un projet immobilier aux multiples perspectives. Un demeure de caractère à réinventer La bâtisse principale développe environ 254 m² habitables et offre six chambres, plusieurs pièces de réception, une cuisine ainsi que de généreux volumes à repenser selon vos envies. Carreaux de ciment, tommettes anciennes, cheminées d'époque, façades en pierre et majestueuse voûte témoignent de l'âme des lieux et de leur histoire. *La toiture et la charpente ont été refaites, tandis que les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en aluminium à double vitrage. Des travaux importants restent à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure, mais ces premières rénovations constituent un point d'appui pour envisager la suite du projet. Caves, combles et dépendances complètent cet ensemble aux volumes remarquables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Un ensemble immobilier aux perspectives complémentaires La propriété comprend également un ancien mas en pierre aujourd'hui en ruine, ainsi qu'une petite bergerie mitoyenne. *Selon les informations communiquées par la mairie, la parcelle de 1 488 m² sur laquelle se situe le mas pourrait permettre d'envisager un projet de construction après démolition, sous réserve de confirmation des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires. Une perspective intéressante pour les acquéreurs souhaitant associer la réhabilitation d'un patrimoine ancien à un projet immobilier complémentaire. Un cadre cévenol propice à de nouveaux projets Dans un environnement calme, au cœur de paysages authentiques, les panoramas sur les Cévennes participent au charme de cette propriété atypique. Grande demeure familiale, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil touristique ou investissement immobilier : les volumes, la configuration des bâtiments et les possibilités d'évolution invitent à imaginer différentes orientations, selon les ambitions de chacun. Un opportunité pour ceux qui savent se projeter Ce bien s'adresse aux acquéreurs capables de regarder au-delà de l'existant, de reconnaître la valeur d'un patrimoine ancien et d'envisager son devenir avec une véritable vision d'ensemble. L'ampleur des travaux nécessite une étude approfondie et un budget adapté. En contrepartie, le caractère historique de la demeure, ses volumes généreux et les perspectives complémentaires liées au foncier constituent des éléments d'intérêt pour un projet patrimonial ou un investissement à long terme. Plus qu'une propriété à rénover, un lieu à faire revivre et un potentiel à révéler. Une opportunité singulière pour qui souhaite conjuguer authenticité, ambition et vision d'avenir, au cœur des Cévennes. Certains lieux ont une histoire. D'autres offrent la possibilité d'en écrire plusieurs. Naturellement, je reste disponible pour plus d'informations et pour vous accompagner et vous faire découvrir ce bien qui est un véritable coup de cœur pour moi. :) Sabrina 06 69 14 13 84 Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un hameau calme et préservé de Tornac, cette propriété de 1,7ha avec son mas de 205 m² se distingue par son caractère et son cadre naturel. Sur un vaste terrain arboré, elle abrite deux mas en pierre entièrement rénovés, offrant une surface habitable confortable et une réelle indépendance entre les deux logements. L'ensemble marie harmonieusement architecture traditionnelle et confort moderne, dans une atmosphère paisible au cœur des vignes et de la nature. Le premier mas : On y trouve une cuisine ouverte, un espace de vie convivial ainsi que trois chambres, complétés par deux salles d'eau, deux WC et de nombreux rangements intégrés. Le second mas propose lui aussi trois chambres et deux salles d'eau avec WC, autour d'une agréable pièce de vie qui se prolonge par un toit-terrasse. Ce dernier offre une vue dégagée sur la nature environnante et les collines cévenoles jusqu'au mont ventoux, créant un lieu privilégié pour se détendre en profitant du paysage. Rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété présente une finition soignée. La pierre apparente et les volumes intérieurs mettent en valeur l'authenticité des lieux, tandis que les prestations contemporaines assurent un excellent niveau de confort, notamment grâce à la climatisation, au double vitrage, à la fibre optique et à un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses. Les circulations sont fluides entre les différentes pièces, avec couloir, buanderie et espaces de rangement bien pensés. À l'extérieur, plusieurs terrasses et zones aménageables permettent de structurer les espaces selon les envies et les projets, tout en préservant l'intimité de chaque habitation. Le terrain, d'une très belle superficie, offre un vaste jardin ombragé par de majestueux arbres centenaires aux essences diverses, véritable écrin de verdure pour recevoir, se ressourcer ou imaginer différents usages, qu'il s'agisse de moments en famille, d'accueil d'hôtes ou d'une activité indépendante. Le point d'orgue de cet ensemble est son remarquable bassin naturel d'environ 25 mètres de long, aménagé comme un couloir de nage d'environ 156 m2 et bordé d'une terrasse en bois de 40 m2. Parfaitement intégré au paysage, il s'inscrit dans la continuité du jardin et renforce l'atmosphère de calme et de bien-être qui se dégage de la propriété. Une grande capacité de stationnement extérieur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, complète les prestations. Au quotidien, ce lieu de vie se prête à de nombreux projets : résidence principale avec possibilité de regrouper la famille tout en conservant l'indépendance de chacun, résidence secondaire accueillante, ou encore projet de gîtes et de location saisonnière grâce aux deux logements distincts. La configuration des espaces, la qualité de la rénovation et l'environnement naturel en font un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent un cadre préservé sans renoncer au confort. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 930 € - DPE : D/D - Type de chauffage : Électrique, Poêle à Bois - Type d'alimentation en eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une description fidèle et compréhensible du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez à La Grand-Combe cet ensemble immobilier de 160 m², une occasion unique pour les investisseurs en quête de flexibilité et de rendement. Composé de trois logements distincts, ce bien est idéal pour diversifier vos investissements locatifs et profiter d'un bon potentiel locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités. Le premier appartement, baigné de lumière naturelle, dispose de trois chambres généreuses, d'une salle de bain moderne, d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement équipée, parfait pour accueillir une famille. Le second logement, plus intime, offre un espace salon/cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau, idéal pour une location classique ou meublée, garantissant un attrait certain pour les locataires. Le troisième appartement se distingue par son salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et une dépendance qui s'ouvre sur un jardin privatif de 432 m². Véritable havre de paix, ce jardin offre un espace de détente en plein air, rare en centre-ville. Vendu en un seul lot, cet ensemble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif grâce à une stratégie de rénovation et d'optimisation. À proximité, la Place Ferdinand Durand est à moins de 100 m, tandis que l'Espace Frida Kahlo se trouve à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Jules Ferry et l'école élémentaire Anatole France à environ 300 m, le collège professionnel privé Pasteur à 400 m, et l'école primaire privée Saint Pierre à moins de 500 m. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transports Grand-Combe la Pise sont à environ 400 m, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 160 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 432 m² - DPE : F Mentions légales : Nous invitons les intéressés à consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À La Vernarède, dans un cadre verdoyant et préservé, cette maison d'environ 150 m² vous invite à écrire la suite de son histoire. Dès que l'on découvre son environnement, on comprend que cette propriété ne se résume pas à des mètres carrés. Elle bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, entouré de collines boisées et de nature, avec cette sensation d'être à l'écart tout en profitant de la vie du village. La maison développe aujourd'hui environ 150 m² et 10 pièces, avec 3 chambres, de beaux espaces de vie et plusieurs possibilités d'évolution. Elle possède surtout un atout qui mérite que l'on s'y attarde : son dernier étage. Aujourd'hui encore à imaginer, cet espace représente un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Il pourrait demain devenir de nouvelles chambres, une salle de jeux pour les enfants, un espace bureau, une suite parentale ou encore un espace totalement indépendant. Une maison qui peut grandir avec votre famille Pour une famille nombreuse, c'est l'occasion d'imaginer une maison qui évolue avec les besoins de chacun : davantage de chambres, un espace dédié aux enfants, une salle de loisirs ou simplement de grands espaces supplémentaires. Un potentiel intéressant pour un investisseur Pour un investisseur, le dernier niveau ouvre également la porte à différents projets et permet d'imaginer une valorisation supplémentaire de la propriété grâce à l'aménagement de nouveaux espaces. À l'extérieur, le terrain de 1 058 m² offre lui aussi de nombreuses possibilités. La propriété dispose d'une terrasse, d'espaces extérieurs, d'une dépendance et de possibilités de stationnement. Et puis il y a la vue… Depuis la propriété, les collines boisées et la végétation environnante composent un décor particulièrement agréable. Un environnement où l'on profite pleinement du calme et de la nature. La maison bénéficie également d'un DPE classé B et d'un GES A, avec notamment une pompe à chaleur et un chauffage au bois, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Une maison avec une histoire… et surtout un potentiel Cette propriété ne s'adresse pas uniquement à ceux qui cherchent une maison déjà parfaitement figée. Elle s'adresse aussi à ceux qui savent regarder au-delà de l'existant, imaginer un projet, transformer les espaces et donner une nouvelle vie à une maison qui possède encore beaucoup à offrir. Famille à la recherche d'espace, projet familial, résidence principale ou investissement : cette maison mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. Il faut venir la visiter pour mesurer pleinement ses volumes, découvrir son environnement et surtout imaginer tout ce que son dernier étage et ses différents espaces peuvent encore devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1317 € par an - DPE : B (90 kWh/m2/an) – GES : A (3 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À seulement 15 minutes d'Anduze, aux portes des Cévennes, découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac. D'une superficie d'environ 140 m² habitables, cette maison de caractère, traversante, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, vous séduira par ses beaux volumes, ses quatre chambres, ses trois terrasses et son studio indépendant. Dès votre arrivée, une première terrasse d'environ 15 m² vous accueille et dessert un studio entièrement équipé, disposant de sa propre entrée et d'une salle d'eau privative. Véritable atout, ce studio communique également avec la maison principale par une porte intérieure, permettant une utilisation indépendante ou familiale selon vos besoins. Toujours au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une première chambre avec sa salle d'eau privative. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine équipée avec poêle à bois, communiquant par une large ouverture avec un salon, salle à manger lumineux. Une troisième salle d'eau complète ce niveau. L'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit. Enfin, au troisième et dernier étage, une quatrième chambre ainsi qu'une terrasse de toit d'environ 20 m² offrant une vue dégagée sur les toits du village viennent compléter cette maison. Côté confort, le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de radiateurs à inertie, d'une isolation refaite et de la fibre optique. Avec ses 4 chambres, ses 3 salles d'eau, son studio indépendant et ses 3 terrasses, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, accueil familial ou projet locatif. Une maison pleine de charme, soigneusement entretenue, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 352214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA CAMPILLO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52486095400030. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située aux salles du gardon à l'entrée de la Grand Combe ( rue du pont ) , découvrez cette maison de 80 m² environ avec un grand garage ( anciennement loué à un garagiste ) . L'entrée se fait par la cour pour accéder à l'étage où se trouve la partie habitable . Réel potentiel de location après réhabilitation . Travaux à prévoir . Tout à l'égout . Je reste disponible pour en discuter . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 15885

À Blateiras, charmant hameau de Générargues, à 5 minutes d'ANDUZE découvrez cette propriété entièrement rénovée de 150 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée. Offrant de beaux volumes, des prestations neuves et de multiples possibilités d'aménagement, cette maison saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou disposer de deux espaces de vie distincts. Tout a été rénové ! Les cuisines, les salles d'eau, les sanitaires et l'électroménager sont entièrement neufs et n'ont jamais été utilisés. Vous bénéficiez ainsi d'un intérieur prêt à accueillir ses futurs occupants. La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 6 500 m², composé de bois et de faïsses, offrant un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités. Vous profiterez notamment : -D'une jolie piscine avec une très belle vue. -De plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours. -D'une cuisine d'été neuve, aménagée et équipée, pouvant fonctionner indépendamment ou communiquer avec la maison. -D'une salle d'eau d'été, idéale au retour de la piscine. -D'un terrain de pétanque, parfait pour les moments de convivialité. -DEUX GARAGES ET UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Au premier niveau, vous découvrirez un très grand garage offrant de belles perspectives d'évolution : atelier, espace de stockage ou projet de transformation en loft, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme. Un second garage permet également de stationner un véhicule à l'abri. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 50 M² À l'étage, accessible par le porche d'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie ouverte de plus de 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée d'un électroménager jamais utilisé, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine complète cet ensemble et offre un espace de rangement et d'organisation particulièrement pratique au quotidien. Pour le confort thermique, la partie principale de la maison bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation gainable. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE : Un couloir distribue deux chambres et un bureau ( actuellement utilisé en chambre ) , des toilettes indépendantes ainsi qu'une magnifique salle d'eau contemporaine avec double vasque. L'ensemble profite de prestations entièrement neuves, dans un esprit moderne et soigné. UNE SECONDE PARTIE OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS : Véritable atout de cette propriété, une chambre traversante permet d'accéder à une seconde partie de l'habitation pouvant être aménagée selon vos besoins. Elle comprend : Une grande chambre supplémentaire avec accès à l'extérieur . Une salle d'eau indépendante avec toilettes. cuisine équipée aménagée elle également , avec accès piscine . Cette partie dispose de deux climatisations réversibles. La configuration du bien se prête ainsi à plusieurs projets : Une résidence principale avec un espace indépendant pour recevoir famille et amis. Une maison adaptée à une famille nombreuse ou intergénérationnelle. Un projet de location d'une partie de l'habitation, sous réserve de la configuration réglementaire et des conditions nécessaires à cet usage. LES ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : environ 142 m². Terrain : environ 6 500 m². - Rénovation complète , de qualité . - Cuisines, salles d'eau, sanitaires et électroménager neufs, jamais utilisés. - Chauffage et climatisation gainables dans la partie principale. - Deux climatisations réversibles dans la seconde partie. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. - Fibre optique disponible. - Deux garages. - Piscine, terrasses et cuisine d'été. UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUX ATOUTS Située à Blateiras, sur la commune de Générargues, cette maison réunit confort moderne, environnement naturel, espaces extérieurs et potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une maison familiale rénovée, un lieu de vie avec un espace indépendant ou une propriété offrant une possibilité de revenu locatif, ce bien mérite toute votre attention. Une maison pleine de possibilités, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2200€ et 2400€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15866

ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 € En plein centre-ville d'Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis. Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l'aménagement de 2 appartements T3 indépendants. SURFACES EXPLOITABLES • Rez-de-chaussée : 76 m² 9,5 m² de débarras potentiellement exploitables • Étage : 87 m² UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : 2 entrées indépendantes 2 cuisines, une par niveau 2 chambres par niveau, soit 4 au total Salle de bains / WC à chaque étage Compteurs d'eau séparés Compteurs électriques séparés Compteurs gaz séparés Chaudières gaz à ventouse Double vitrage La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville. SPÉCIAL INVESTISSEURS La configuration permet d'envisager 2 T3 avec très peu de travaux. Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement Soit un potentiel locatif d'environ 1 500 € CC/mois Soit 18 000 € de loyers annuels CC Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d'une réelle indépendance. À titre indicatif, sur la base d'environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Grande maison familiale d'environ 160 m² • 2 T3 indépendants avec très peu de travaux • Résidence principale + location d'un niveau • Investissement locatif avec 2 logements • Mise en copropriété envisageable La maison est en bon état général et habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet. Alès – plein centre-ville Environ 160 m² habitables 189 000 € Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15066

Découvrez cette maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation globale. Située dans le secteur très prisé du Bas-Brésis, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : 150 m² habitables à rénover entièrement . Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements distincts ou un seul grand espace de vie. La plus grande partie habitable se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. La propriété possède 3100 m² de terrain arboré environnant, en zone constructible, idéal pour des projets d'extension, d'aménagement ou de division (sous réserve d'autorisation). De grands arbres majestueux apportent charme et ombrage. Annexes : garage, atelier, espaces de rangement et belles caves. Deux forages + un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou un futur potager. Les atouts du secteur : - Quartier très recherché à Alès - Cadre naturel et tranquille - Accès rapide à la ville : 5 minutes du centre d'Alès . Pourquoi cette propriété ? Ce bien rare offre une multitude de possibilités : - Résidence principale spacieuse - Projet de division en plusieurs logements - Création d'un gîte ou d'appartements - Aménagement d'un grand jardin, d'une piscine, d'espaces extérieurs… Sa configuration, son terrain constructible et ses dépendances en font une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et les investisseurs. Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires du lundi au samedi de 8 H à 20 H ou par mail 7 J / 7 . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14129

30520 - SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES - AU CALME - BELLE VUE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 1 VERANDA - GRANDE TERRASSE - TERRAIN 540 M² - PROCHE DE TOUTES COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située en hauteur et au fond d'une impasse avec une vue panoramique. D'une superficie habitable de 104 m², ce bien dispose de 5 pièces dont un salon séjour avec un plafond cathédral, d'une cuisine équipée séparée, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'une cuisine d'été et d'une véranda équipée d'une clim réversible offrant un espace de vie confortable et chaleureux. Située dans un environnement exceptionnel, cette maison bénéficie d'une rénovation récente en 2025. Son exposition idéale (Sud, Ouest, Est) assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne en maître dans ce quartier, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse carrelée de 50 m² environ et des moments de zénitude avec un jardin japonais, idéales pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison dispose également d'un garage et d'un parking intérieur pour un véhicule et de deux places de stationnement extérieures, un véritable atout pour toute la famille. Elle dispose également d'une dépendance d'environ 80 m² idéale pour créer une cave à vin, un atelier de bricolage et des espaces de rangement. Le terrain de 540m² offre de belles possibilités d'aménagement extérieur, idéal pour les amoureux de la nature. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme, confort et tranquillité à Saint-Martin-de-Valgalgues. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ALÈS – Secteur Clinique Bonnefon - En Exclusivité ! Maison de ville avec garage, cour et caves ! Dans le quartier recherché de Bonnefon à Alès, découvrez cette maison de ville lumineuse de 3 pièces sur un même niveau offrant une configuration fonctionnelle. L'habitation qui se situe à l'étage est composée d'un séjour pouvant être ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilettes. En rez-de-chaussée, elle dispose d'un grand garage équipé d'un portail coulissant motorisé, et de plus de 30m² de caves permettant d'aménager un atelier, un espace de stockage, etc... Une autre petite cave vient compléter les dépendances. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville, de fenêtres en double vitrage et de volets PVC. Des travaux de rafraîchissement ainsi que la rénovation de la salle d'eau sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel. Les + : • Quartier de Bonnefon, recherché à Alès • Grand garage et 40m² de caves adaptées au stockage ou à un atelier • Portail coulissant motorisé • Double vitrage • Volets PVC • Chauffage individuel gaz de ville • Un bien à personnaliser selon vos envies Une maison qui offre surtout un potentiel intéressant grâce à ses volumes annexes, son garage et ses caves, dans un secteur recherché d'Alès. Je suis Florence et je me ferai un plaisir de vous accompagner lors d'une éventuelle visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309) Référence agence : 15647

389000

Située dans un secteur résidentiel très recherché, à la frontière de Saint-Christol-lez-Alès et aux portes du Parc National des Cévennes, cette propriété en position dominante bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180°. Implantée sur une parcelle close, paysagée et constructible de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie d'exception alliant tranquillité, intimité et perspectives d'extension. Caractéristiques du bien : Construction : Maçonnerie traditionnelle saine et de grande qualité. (Fondation en 1m de large) Extérieurs & Prestations : Piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreuses places de stationnement (emplacement dédié pour camping-car). Agencement intérieur (deux niveaux indépendants) Niveau principal (Plain-pied) Espace de vie baigné de lumière (salon / salle à manger) Cuisine aménagée 3 chambres, dont une suite parentale Salle d'eau & WC indépendant. Accessibilité PMR intégrale : l'ensemble de la partie de vie principale s'effectue sans aucun escalier. Niveau inférieur (Accès indépendant) Pièce de vie avec espace cuisine 1 chambre Salle d'eau & WC Buanderie Accès direct aux annexes (caves, garage) Idéal pour un logement indépendant, un rendement locatif, un espace pour profession libérale ou un regroupement familial. Combles : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Localisation & Accès À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à la rocade en direction de Nîmes. Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence familiale modulable ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Taxe foncière, 3600€ Cette annonce référence 348070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

Alès / Quartier Bruèges Proche toutes commodités, au calme d'une rue tranquille, sur un terrain clos et arboré de 260m2 : Venez découvrir cette maison individuelle de 115 m2 au total répartis sur deux niveaux. Elle propose, en rez-de-chaussée : - un F2 indépendant de 37m2 de plain pied comprenant une grande chambre de 14m2, une salle d'eau et un espace de vie avec cuisine ouverte. - une grande buanderie et une cave viennent compléter ce niveau pour optimiser votre stockage. À l'étage : - L'entrée protégée par une véranda dessert la cuisine toute équipée, - un couloir desservant le salon/séjour avec cheminée à insert, - deux chambres de 12 et 14 m2 avec rangements, - une salle d'eau, - un WC indépendant. **Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, tout à l'égout, fibre ... Cette annonce référence 347605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, à quelques minutes du centre-ville d'Alès, maison de 164 m² habitables, nichée dans un magnifique parc arboré d'environ 3 094 m², très bien entretenu et équipé d'un arrosage automatique. Son cadre paisible, ses beaux volumes et son cachet en font un lieu agréable à vivre. À l'extérieur, une grande piscine de construction traditionnelle avec son pool house invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une partie du terrain présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. De construction traditionnelle, la maison pourra être modernisée à votre rythme, selon vos goûts et vos envies, mais également être habitée tels qu'elle avec sont charme d'aujourd'hui. Elle bénéficie du double vitrage, d'une chaudière au gaz récente et d'un insert bois. Des travaux de mise en sécurité électrique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout restent à prévoir. Une maison à découvrir pour son charme, sa tranquillité et son potentiel, tout en restant proche du centre-ville. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3760€ et 5140€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15717

30140 ANDUZE - MAISON D'ARCHITECTE - 7 PIECES - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 180 M² - PISCINE - TERRAIN 1 766 M² - BELLE VUE Dana NGUYEN et efficity vous présentent cette belle maison familiale d'une surface habitable de 180 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et sérénité. Implantée sur un terrain clos et joliment arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature et une exposition plein sud qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison, pensée pour accueillir une grande famille : Rez-de-chaussée : un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, une cuisine équipée de 12 m², une cave à vin de 10 m², une superbe suite parentale de 30 m², une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Étage : deux chambres avec mezzanine, un bureau, une buanderie, une salle de bain et un second WC. Un balcon avec accès depuis l'une de ces deux chambres vous permettra de profiter d'une vue panoramique à couper le souffle. Des extérieurs propices à la détente et aux moments de partage La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : Une terrasse carrelée de 70 m² avec sa piscine enterrée (6 m x 3 m), idéale pour se rafraîchir en toute tranquillité. Une seconde terrasse de 25 m² avec espace barbecue pour vos repas conviviaux. Un atelier de 16 m² et une cabane en bois de 10 m² pour le bricolage et le rangement. Prestations et équipements Menuiseries double vitrage et volets bois Deux portails dont un électrique Chauffage assuré par 3 climatisations réversibles + poêle à granulés Ballon électrique pour l'eau chaude Forage avec pompe de relevage Raccordement au tout-à-l'égout Nombreuses places de stationnement sur le terrain Les atouts majeurs : calme absolu, confort moderne, grands volumes, luminosité, espaces extérieurs exceptionnels. Cette maison combine à la perfection praticité, convivialité et bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez dès aujourd'hui Dana NGUYEN pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW182858 : Saint etienne vallee francaise, secteur Au coeur d une nature sau, Maison demeure c?venole au charme d'environ 140 m2 comprenant 9 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 14000 m2 - Construction 1980 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - cave - chauffage : Bois Individuel - Classe-Energie F : 384 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426400 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 410000 Euros) - DPE réalisé le : 03/08/2026 - Classe-Energie F : 384 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

270000

Villa récente avec piscine sur une parcelle de plus de 660 m² Située dans un environnement calme et recherché, cette villa R+1 de 90 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée de plus de 660 m², offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour est équipé d'un insert à bois ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace nuit se compose de chambres confortables et d'une salle de bains entièrement rénovée, alliant modernité et fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m², offrant une vue dégagée sur Alès, idéale pour vos repas en extérieur. Une piscine de 6 × 3 mètres complète cet espace de détente. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Le rez-de-chaussée représente un véritable atout grâce à son fort potentiel d'aménagement. Vous y trouverez un espace de plus de 25 m², pouvant être transformé en suite parentale, en espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou encore en logement complémentaire. Les travaux ont déjà été largement engagés (placo, électricité et carrelage) et il ne reste plus qu'à les finaliser selon vos besoins et vos envies. À l'étage, Un simple rafraîchissement + petite Finition notamment des peintures, permettra de personnaliser les lieux à votre goût. Côté confort, la maison est équipée d'un insert à bois, d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques en complément. Un forage vient également compléter les prestations de ce bien. Cette maison constitue une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, avec des extérieurs agréables et un réel potentiel d'évolution. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thomas CLERET (06.72.04.88.20). Je suis à votre disposition 7 jours sur 7, de 7h30 à 20h30, afin de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 343136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente un lieu rare, entre nature et caractère, situé sur la commune de Soudorgues, à 5 minutes du village de Lasalle (toutes commodités) et à seulement une heure de Nîmes. Au bout d'un petit chemin, entre prairies et bois, se dévoile une propriété de caractère, véritable havre de paix et entourée de plus de 3 hectares de terrain naturel. Ici, tout est pensé pour offrir espace, confort, autonomie et qualité de vie. L'ensemble se compose d'une habitation principale, d'un appartement indépendant , offrant une surface habitable totale de 340 m2. Le Mas principal, entièrement rénové avec soin, développe 269 m2 habitables environ et offre plusieurs possibilités d'aménagement: une grande demeure familiale ou deux logements totalement indépendants. Un appartement indépendant de 72 m2 habitables environ complète l'ensemble. Il représente une excellente opportunité pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière ou à l'année, offrant ainsi un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant. Parmi ses atouts, on compte de nombreuses annexes, un Hangar de 155 m2, une clède, six caves, panneaux photovoltaïques (revente), pompe à chaleur, chambre froide, une tranquillité inégalée, des chemins de randonnée. Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie, une activité touristique ou un investissement alliant qualité de vie et rentabilité. Je vous laisse me contacter, pour vous faire visiter cette belle propriété, avec plaisir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 300 € et 4 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021 à 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr *Honoraires à charge du vendeur. Référence agence : 15401

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente cette maison de village, idéale pour une famille ou un investisseur, situé au coeur du charmant village de Lasalle. Appréciée pour sa qualité de vie, la commune offre toutes les commodités du quotidien: écoles, pharmacie, docteurs, commerces de proximité, supermarché, services, ainsi qu'une nouvelle crèche, le tout dans un environnement calme et agréable. D'une superficie de 95 m² habitables environ, cette maison se compose d'un séjour et quatre chambres, répartis sur deux niveaux pour un confort optimal. État général correct : travaux de modernisation permettront de la mettre au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'une terrasse, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cave vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage central sur radiateurs, de menuiseries majoritairement en PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, dans un village dynamique des Cévennes. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre projet dans cette maison au fort potentiel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480€ et 2040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. *Honoraires à charge du vendeur. Référence agence : 15320

Un bien rare, en Cevennes, authentique et chaleureux, où le charme de l'ancien s'unit à merveille avec le confort d'aujour'hui. Vous serez séduit par cette ancienne magnanerie parfaitement rénovée. Résidence principale, activité gîtes, maison de famille ou de vacances, à vous de choisir ! Les essentiels qui font toute la difference: Matériaux de qualité * 7chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec salle de douche et WC pour une vie de plain-pied, permettant de vivre et profiter de sa maison sans contraintes * Une cuisine équipée avec goût, ouverte sur un séjour trés agréable * 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC * Un chauffage central bois très économique et ingénieux, alimenté par un fourneau bouilleur et ballon de 1000L, complété par une chainée, climatisation réversible et chaudière froide - pour un confort en toutes saisons, sans excès de dépenses *Double vitrage en PVC dans toutes les pieces avec volets alu isolants *2 grandes caves, ainsi que de nombreux rangements. * Charpente métallique *A l'exterieure, le rêve continu: * Une piscine 6/3, avec sa cuisine d'été de 25m2 * Une vaste terrasse de 60m2 sol en béton imprimé * Un terrain de 1600m2 clos et arboré et son arrivée d'eau douce des Cevennes, idéale pour cultiver son potager, remplir sa piscine ou arroser son jardin. Avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 hectares supplémentaires * En contrebas, une rivière, s'ajourant à la magie du lieu * 4 places de parkings privées, discrètement intégrées au paysage Ici le silence est roi, la nature est reine. Aucune nuisance sonore, pas de voisinage envahissant, pas de route nuisible. juste un chemin desservant les riverains. Un bien pour esthètes et amoureux du calme et de la fraîcheur. Sentiment profond d'être enfin à sa place. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un refuge pour vous ressourcer: c'est une promesse de vie simple, belle et inspirée. Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite et venir découvrir ce lieu unique où il fait bon vivre tout simplement, je serais ravie de vous accompagner pour cette belle découverte. Sabrina Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE, A BRANOUX-LES-TAILLADES, UNE MAISON FAMILIALE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET VUE DÉGAGÉE Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété offrant plus de 200 m² habitables sur une parcelle d'environ 5 700 m², dont près de 2 000 m² de terrain plat facilement exploitable. La maison principale, située à l'étage, développe environ 140 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines environnantes, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Une chambre complémentaire y a également été aménagée. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 60 m² constitue un véritable atout. Après rénovation, il pourra convenir à un projet locatif, à l'accueil de la famille ou à une activité indépendante. La propriété dispose également d'un garage, de caves et de plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables. À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces de détente dans un cadre naturel préservé. Un bassin de piscine existant pourra être remis en service après travaux de rénovation, laissant aux futurs propriétaires le choix de réhabiliter cet espace selon leurs envies. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Bien entretenue, elle offre aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de modernisation qui permettront de l'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs occupants. Une propriété aux volumes généreux offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, multigénérationnel ou avec revenu locatif complémentaire. Prix : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez nous pour plus de renseignements sur cette maison en vente à BRANOUX LES TAILLADES.

450000

Aux pieds des Cévennes, nichée sur les hauteurs, cette superbe demeure allie harmonie charme, élégance et authenticité. Baignée de lumière, elle vous offre une vue dégagée ainsi qu'un cadre de vie privilégié, propice à la douceur de vivre. Elle est à deux pas de toutes les commodités. 247 m² sur 2 niveaux (plus combles et rez-de-jardin), cette maison vous propose de beaux volumes avec sa pièce de vie de 100 m² environ, cuisine ouverte, salon, espace détente, ouvrant sur l'extérieur, sur la piscine également (8 m x 4 m profondeur 1,5 m, avec douche et WC). La partie nuit se compose de 6 chambres, idéales pour accueillir et recevoir en toute sérénité. 1 salle d'eau avec WC au niveau 1 et 1 salle de bains avec WC séparé au niveau 2. Buanderie. Vous avez la possibilité de transformer les espaces du niveau 0 à votre guise, studio, atelier, sauna... ainsi que les combles. Pompe à chaleur, double vitrage, fibre, toiture en bon état. Le terrain en restanques de 1610 m², soigneusement aménagé vous offre de beaux espaces vous invitant à la détente dans un environnement préservé. Portail électrique, 2 garages. Propriété de caractère offrant espace, confort, au pieds de nos belles Cévennes, dans une atmosphère rare. Contactez moi, j'ai hâte de vous la faire découvrir ! At the foothills of the Cévennes, perched on elevated ground, this magnificent property combines charm, elegance, harmony, and authenticity. Bathed in natural light, it offers open views and an exceptional living environment, ideal for a peaceful lifestyle. Conveniently located just moments from all amenities, this 247 m² home is spread over two levels (plus attic space and a garden level). The house features generous living spaces, including an approximately 100 m² open-plan living area with a kitchen, lounge, and relaxation space opening directly onto the outdoors and the swimming pool (8 m x 4 m, 1.5 m deep, with an outdoor shower and WC). The sleeping area comprises six bedrooms, perfect for accommodating family and guests in complete comfort. There is one shower room with WC on the first level and one bathroom with a separate WC on the second level. A laundry room is also included. The garden-level spaces can be adapted to suit your needs and could be transformed into a studio, workshop, sauna, or other leisure areas, as can the attic space. The property benefits from a heat pump, double glazing, fibre-optic internet, and a roof in good condition. The beautifully landscaped 1,610 m² terraced plot offers attractive outdoor spaces dedicated to relaxation in a preserved natural setting. Additional features include an electric gate and two garages. A character-filled property offering space, comfort, and tranquillity at the foot of the beautiful Cévennes Mountains, in a truly unique atmosphere. Contact me today—I would be delighted to show you this exceptional home. Cette annonce référence 333591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AXE ANDUZE / QUISSAC - BELLE PROPRIETE - VEND MURS ET FONDS D'UN RESTAURANT AVEC APPARTEMENT - 230 M² - PISCINE - TERRAIN CLOS ET ARBORE 1 800 M² - PARKING 20 PLACES Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien idéalement situé sur l'axe routier à 13 minutes d'Anduze. Il offre un cadre parfait pour concilier vie privée et activité professionnelle. Cette propriété parfaitement entretenue comprend un fonds de commerce de restauration, les murs, ainsi qu'un spacieux appartement de 101 m² bénéficiant d'une exposition idéale, sans aucun vis-à-vis, et d'une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une opportunité idéale pour reprendre une affaire exploitée depuis 23 ans avec une clientèle fidèle ou pour une reconversion professionnelle. * Au rez-de-chaussée, vous avez un restaurant d'environ 130 m² composé : - Une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 55 couverts en intérieur ; - Deux belles terrasses permettant de recevoir environ 80 couverts supplémentaires ; - Une cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle ; - Deux toilettes séparées; - Des espaces de stockage et d'exploitation adaptés à une activité immédiate (chambre froide, cellier, réserve, etc...). * À l'étage, vous trouverez un appartement lumineux et chaleureux de 101 m² comprenant : - Une vaste pièce de vie avec cheminée et insert ; - Une cuisine semi-ouverte équipée ; - Une superbe terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur un environnement verdoyant ; - Trois belles chambres ; - Une salle d'eau avec douche - Un WC séparé À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine sécurisée de 8 x 5 mètres, parfaite pour les moments de détente durant les jours de fermeture du restaurant. Le terrain clos et arboré, d'une surface généreuse d'environ 1 800m², offre un espace verdoyant ainsi qu'un parking pour plus de 20 voitures réservé à la clientèle. Un garage et une chaufferie viennent compléter cet ensemble. Côté technique, les menuiseries sont en double vitrage (en aluminium pour le RDC et en PVC pour l'étage) avec des volets roulants électriques. Le chauffage est au fuel à condensation (très économique) et l'eau chaude est alimentée par un ballon électrique. La maison est raccordée à tout à l'égout. Elle est également équipée de la fibre. Cette propriété vous séduira par son excellent état d'entretien, par son emplacement idéal pour ce type de commerce, et par sa praticité pour une activité commerciale et une habitation sur place. L'emplacement de cette propriété offre également la possibilité de faire tous commerces tels que : profession artisanale, profession libérale, prestation de services, chambres d'hôte, etc... Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

30480 SAINT-PAUL-LA-COSTE – MAS CÉVENOL EN PIERRE - À MOINS DE 30 MINUTES D'ALÈS, AU CŒUR DES CÉVENNES - 14 HECTARES – PISCINE – DÉPENDANCES – UN LIEU DE VIE À RÉINVENTER Et si le véritable luxe était l'espace, le silence… et le temps retrouvé ? À moins de 30 minutes d'Alès, à proximité de Saint-Jean-du-Gard, au cœur des Cévennes, cette propriété de caractère vous accueille dans un environnement naturel exceptionnel où la forêt, les collines et les grands espaces deviennent votre quotidien. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique mas cévenol en pierre, niché sur près de 14 hectares de nature préservée. Ici, les journées commencent face aux reliefs cévenols, un café sur la terrasse, le chant des oiseaux et une vue qui invite naturellement à ralentir. Le temps reprend son rythme. Les repas se prolongent sous la pergola, les soirées s'organisent autour du poêle à bois ou du four à pizza, tandis que chaque saison révèle un nouveau visage de cette propriété authentique. Aujourd'hui, le mas développe environ 120 m² habitables, complétés par près de 130 m² de surfaces aménageables, offrant un potentiel remarquable pour concrétiser de nombreux projets. Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, chambres d'hôtes, gîte de charme, atelier d'artiste, activité touristique ou simplement refuge au cœur de la nature… chacun pourra imaginer ici une nouvelle façon de vivre. Les pierres apparentes, les poutres anciennes, le clède cévenol, les terrasses, la piscine et les nombreuses dépendances composent un ensemble authentique où chaque espace possède son identité. Ce qui fait la différence • Mas cévenol authentique au cœur des Cévennes • À moins de 30 minutes d'Alès et proche de Saint-Jean-du-Gard • Environ 14 hectares de terrain préservé • Environ 250 m² de potentiel total (habitable et aménageable) • Piscine, terrasses et nombreuses dépendances • Clède cévenol et éléments anciens conservés • Environnement exceptionnel, calme absolu et vue dégagée • Fort potentiel pour un projet familial, touristique ou artistique Cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et d'espace, à la recherche d'un lieu rare où il est encore possible de vivre autrement, tout en restant facilement accessible depuis Alès. Plus qu'une maison… un véritable art de vivre. Certaines photos ont été aménagées virtuellement par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter, tout en respectant les volumes et l'architecture du bien. Pour les visites et informations sur ce mas : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique Vous pouvez également contacter : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard Référente communication et Stratégie de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

268000

A Alès, Capitale des Cévennes, Proche de l'Ecole des Mines, Lycée, Collège, transports et commodités. Je vous propose cette charmante maison alliant charme et fonctionnalité. Elle est composée à l'étage de 3 chambres climatisées de 16, 21 et 25 m² (dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing et une avec balcon, grands placards). 1 salle de bain et 1 WC séparé. Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes et la clarté. Cuisine récente, équipée et aménagée, ouverte sur le séjour (30 m²). Salon de 24 m2 pour vos moments de détente. 1 salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. 1 Garage, 1 cave. Portail électrique. Terrain clos et arboré de 434 m². Chaudière à pellet. Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes. Nombreux rangements. Pas de travaux à prévoir ! Cette maison vous charmera ! Cette annonce référence 336293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Je vous propose cette maison d'artisan, très bien entretenue, qui peut accueillir également des camping-cars dans ses garages avec une hauteur de plafond de 4 m (1 double garage -avec fosse d'entretien-, 1 garage avec mezzanine, caves, cave à vin). A l'étage vous découvrirez l'habitation lumineuse avec un hall d'entrée, une cuisine aménagée, 4 chambres, 1 séjour et 1 salon pour vos moments de détente, 1 salle d'eau avec sèche serviette, 1 WC séparé avec lave mains, 1 buanderie. Le grenier est aisément aménageable car facile d'accès. Surface totale 325 m² (habitation, caves, garages, greniers). 1 balcon de 32 m². Fenêtres double vitrage, nombreux rangements, Pompe à chaleur, climatisation. Idéale pour INVESTISSEURS, ARTISANS, CAMPING CARS ou particuliers. Pas de travaux à prévoir ! Cette annonce référence 304134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2034 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux Plantiers, au cœur du hameau de Faveyrolles, découvrez cette maison cévenole de 248 m² de surface totale, caves comprises, pleine de charme et de caractère, bénéficiant d'une situation dominante avec une exposition plein est, sud-ouest et une jolie terrasse ensoleillée. À 70 mètres de la maison, accessible par un petit sentier en pierre longeant des maisons, vous profiterez d'un terrain de 440 m² composé de trois terrasses, offrant la possibilité d'aménager un agréable espace détente à l'ombre des frênes et d'un beau chêne. La partie habitable de 77 m² se compose d'une pièce de vie de 16 m² avec espace cuisine, cheminée ouverte, sol en lauze et plafond aux poutres apparentes. Patouille attenante, creusée dans la roche. Trois chambres lumineuses, disposant de cheminées fermées, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche et WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un bel espace à rénover offre de belles possibilités d'aménagement, avec une ancienne magnanerie de 57 m² et une grande pièce. Les atouts : belle hauteur sous plafond, sols en lauze et tomettes, chauffage électrique. Toiture révisée en mars 2026. Et bonne nouvelle : ici, pas de fosse septique à prévoir ! La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Travaux à prévoir : tubage de la cheminée actuellement fonctionnelle, reprise des enduits à la chaux dans trois pièces suite à d'anciennes infiltrations de toiture, consolidation d'un sol en tomettes et amélioration de l'isolation thermique. Dans l'agrandissement de la patouille, les joints du mur en pierre restent à réaliser. Des caves complètent l'ensemble. Un devis détaillé pièce par pièce, d'un montant total de 49 000 €, est disponible pour les travaux de rénovation de la maison, magnanerie comprise, hors remplacement des huisseries. Il permet d'envisager les travaux dans leur ensemble ou de les échelonner selon vos besoins et votre budget. DPE : G – GES : C. Audit énergétique réalisé. Taxe foncière 2025 : 214 €. À seulement 4 km, le village des Plantiers offre les commodités du quotidien : épicerie, café, restaurant, école du CE2 au CM2 et transports scolaires vers les établissements environnants. Une maison de caractère à découvrir pour les amoureux des Cévennes, de la pierre ancienne et des lieux chargés d'histoire. Nous serons ravis de vous la faire découvrir ! Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mas Cévenol rénové – Vue dégagée – Proche du Collet-de-Dèze Dans un environnement calme et naturel entouré de chênes, de pins et de forêt, au cœur des Cévennes, à proximité du Collet-de-Dèze et à 30 minutes de Florac, ce mas vous séduira par son authenticité. Edifié sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère est idéale pour une résidence principale ou pour une résidence secondaire Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce à vivre, donnant accès à une terrasse avec belle vue dégagée sur la vallée. Le bien offre 3 chambres, chacune avec sa douche privative garantissant confort et intimité. Vous trouverez aussi une véranda lumineuse pour les moments de détente et de repos. Rénovation de qualité réalisée en 2011, avec beaucoup de goût : le charme de l'ancien et le confort actuel. Climatisation dans la pièce à vivre – chauffage électrique. Fenêtres PVC double vitrage, Fibre optique. Ce mas est Implanté sur un terrain d'environ 1 hectare pour les amoureux de nature et de tranquillité, mais proche des commodités. À découvrir sans tarder. N'attendez pas pour me contacter pour programmer une visite. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Parfait pour une reconversion au vert, un projet de résidence secondaire ou premier achat, ce bien conviendra aux amoureux de la pierre et de la nature. Perchée au-dessus de la vallée, cette ancienne écurie en pierre, entièrement rénovée avec soin, vous accueille dans un cadre paisible et préservé. Elle se niche sur un terrain de 1100 m², plat et en bancels, idéal pour profiter des extérieurs. D'une surface habitable de 52 m², elle propose en rez-de-chaussée une agréable pièce de vie de 27 m², lumineuse, équipée d'un poêle à granulés, ouverte sur une terrasse dominant la vallée : un véritable balcon sur les Cévennes. À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau (ou petite chambre d'appoint 8.86 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément : une cave pratique pour le rangement ou l'atelier. Confort : huisseries PVC double vitrage, chauffage électrique, toiture refaite en 2010. La maison est accessible à pied par un chemin rural de 70m. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam Serviere au +33770422462 Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.