Trouver un maison avec jardin à Pénestin

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Marie-Agnès BOTHOREL, votre Mandataire immobilier vous propose : cette charmante maison individuelle, entièrement rénovée, est une véritable opportunité au cœur de Saint-Lyphard. Idéalement située dans un quartier prisé, calme et résidentiel, elle bénéficie d'un environnement serein tout en étant à proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg. D'une superficie habitable de 124 m2 (114 m² loi carrez), cette maison offre un confort de vie notamment grâce à son aménagement de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'une pièce de vie, exposée plein Sud, qui s'ouvre sur une grande terrasse et le jardin. On y trouve également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau avec wc. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire, idéal pour créer une quatrième chambre à l'étage ou un second bureau, selon vos besoins. Le terrain clos et arboré de 800 m² assure une intimité totale, sans vis-à-vis, et la présence d'un garage ainsi que d'une place de stationnement ajoutent à la praticité de ce bien. Classe énergétique : D (185 kWh/m²/an). Classe climatique : B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1630 et 2260 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHOREL\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Donnez libre cours à votre imagination avec cette belle maison de 163 m² à rénover sur une parcelle généreuse de 627 m² avec dépendances, jardin arboré et garage, à seulement 10 minutes à pied de la plage. La maison est en retrait de la rue. Dans sa configuration actuelle, vous emprunterez un portail en fer forgé du côté droit de la maison pour accéder au jardin et à la porte d'entrée de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec une terrasse de plus de 30 m² et une annexe composée de 2 chambres de plus de 11 m² reliées par une salle de douche avec WC, avec un espace buanderie/rangement attenant. Une arrivée d'eau, un éclairage extérieur ainsi qu'un préau complètent le jardin. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche, de WC, d'un placard, d'un salon/salle à manger, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'un bureau. Dans la configuration actuelle de la maison, vous accéderez à l'étage via un escalier en colimaçon extérieur. À ce niveau qui dispose de son accès indépendant, vous bénéficierez d'une seconde cuisine aménagée et équipée, d'un salon/salle à manger, d'une chambre, d'une salle de douche, de WC ainsi que de deux placards et d'un espace de rangement/dressing. La maison se trouve à 10 minutes à pied de la mer, à 15 minutes à pied de l'avenue de la Jarrige, à 12 minutes à pied de la gare et à 6 minutes à pied du lycée/collège Grand Air. Les + de cette maison : -L'environnement calme et résidentiel -La proximité de la mer -Le jardin arboré -Une maison et une parcelle aux volumes généreux -La possibilité de rénover cette maison à son goût -Les 4 chambres et le bureau -Le garage et les 3 places de parking -Les 3 espaces qui peuvent être indépendants (le RDC, l'étage et l'annexe dans le jardin) -L'accès au jardin sans passer par la maison À noter : Taxe foncière : 2408 euros en 2024. Chauffage au gaz Raccordement au réseau général de tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 254 (E) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 54 (E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 970 € par an. Prix de vente : 962 000 € TTC, hors honoraires d'agence. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 28 860 €, portant le prix total à 990 860 € (honoraires inclus), soit 3 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Seulement chez votre Conseillère en Immobilier Mauve Bourin. Ce bien à rénover entièrement de 140m² offre des volumes incroyables et une vue magnifique sur le jardin et son petit ruisseau. Avec sa hauteur spacieuse sous plafond de 2,80m et ses combles aménageables immenses, cette maison est parfaitement conçue pour répondre à vos besoins. Ses combles avec 4m de hauteur sous toiture vous permettrons de transformer ce bien en un espace exceptionnel. ----- Découvrez la vidéo complète en tapant "Mauve Bourin Immobilier Lavande" sur internet ou Youtube ----- Rez de chaussée : - Entrée - Salon avec coursive - Séjour avec coursive - Cuisine à refaire - WC Etage -1 donnant au sud : - 3 potentielles chambres sous plafond, avec coursive - Salle de douche à refaire - Salle de bain à refaire - Bureau Rez de jardin : - Grand espace atelier - Cuisine d'été Les Bonus : - Fibre - Aucun vis-à-vis - Un garage attenant - Pièces très lumineuses - Combles aménageables immenses avec 4m sous toit Prix 211 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous est présenté par Mauve BOURIN Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 909 161 762 Vannes Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002 Ce bien n'est pas soumis au DPE. Il n'est pas considéré comme habitable en l'état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à proximité immédiate de plages et de commerces dans un quartier calme, cette maison familiale entièrement rénovée avec goût allie confort et volume, sur un grand terrain clos offrant un potentiel certain. L'entrée avec de nombreux rangements est optimisée, elle donne le ton de cette résidence fonctionnelle joliment rénovée. La cuisine est lumineuse, dotée d'un aménagement moderne et spacieux, ouvre sur la terrasse qui accueille naturellement les repas en extérieur ; la salle à manger et le salon dans la continuité offre un espace de vie convivial par excellence de plus de 50m2. Au 1er étage, une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, 2 chambres et une salle de douche complémentaire pour le confort de chacun ; au 2ème étage, 2 chambres complémentaires mansardées, idéales pour les enfants ou pour un bureau, avec le privilège de la vue mer, ainsi qu'à ce niveau une salle de douche élégante en parfait état. Une buanderie, un cellier, une cave complètent ce bien et constituent des annexes précieuses pour le quotidien. Le garage en dépendance profite également aux vélos et apporte un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur est un véritable atout : profitez d'une grande terrasse parfaitement orientée rythmée par différents espaces pour les repas à table, la cuisine au barbecue et enfin pour les moments de détente au calme, en famille ou plus festifs avec les amis. Le grand jardin clos qui entoure la maison est à la fois une aire de jeux, de jardinage ou de simple détente, Côté énergie, la maison est au top : chaudière gaz de 2024, poële à bois, VMC pour un confort complet. Avec la plage à 2 pas, des commerces à 5mn à pied, le port à 1km, ce bien en parfait état constitue une résidence principale ou secondaire confortable et tranquille, à la situation idéale pour les amoureux du littoral. À visiter pour saisir cette opportunité ! Le Croisic, bord de mer à l'authenticité incontestable, fait à présent partie de la côte sauvage de la presqu'île guérandaise ; la commune bénéficie d'une gare qui rend ce lieu de vie accessible en toute saison. Ville de pêche et de tourisme, on s'y promène aisément à pied, en vélo et sa situation de presqu'île bordée par la mer au sud et le traict au nord lui apporte une variété d'ambiance et de conditions très appréciée. Le secteur du port et de la vieille ville est vivant tout au long de l'année et les crêperies locales font référence ! Que ce soit pour les vacances ou pour y vivre toute l'année, c'est une cité de caractère aux accents maritimes qui séduit toujours autant.

GUERANDE / LA BAULE - CAREIL A quelques minutes du centre de La Baule, des plages et de la cité médiévale de Guérande Idéal pour investisseurs, résidence secondaire Cottage meublé de 2021 de 41m² au sein d'un parc résidentiel de loisirs de 3.5ha  sécurisé avec gardien Le cottage est composé de : - 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie donnant accès à une terrasse couverte de 12m² exposée sud et une deuxième terrasse de 13m² - 2 chambres avec rangements dont 1 avec 3 couchages - 1 placard-lingerie avec machine à laver - 1 salle d'eau - 1 WC indépendant Un abris de jardin complète le bien. Le tout est sur une parcelle de 297m². Stationnements aériens sur la parcelle. A disposition pour les résidents, piscine chauffée, hammam, sauna, jeux pour enfants.   Points forts : - Idéal investisseurs - Tout équipé - Résidence récente sécurisée - Piscine chauffée