Trouver un maison avec garage à Rillieux-la-Pape

COUP DE CŒUR – MAISON CONTEMPORAINE – 168 M² – 4 CHAMBRES (5 POSSIBLE) – PIÈCE DE VIE 70 M² – PISCINE – TERRAIN 960 M² (800 M² EXPLOITABLES) – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – DPE A – CLIMATISATION – STATIONNEMENTS Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette superbe maison contemporaine de 168 m², construite en 2017, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et surtout une vue panoramique exceptionnelle. Situation : Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié. Dès l'entrée, la luminosité, les volumes et l'ouverture sur l'extérieur donnent immédiatement le ton. **Espace de vie :** Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. L'espace intérieur se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et la vue panoramique, créant une véritable sensation de vie à l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un grand îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. L'exposition Sud-Est permet de profiter d'une très belle luminosité tout au long de la journée. **Côté nuit :** La maison offre 4 chambres, mais il est possible d'en créer une 5ème de plain pied. À l'étage, vous découvrirez les 4 chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m² bénéficiant de sa salle de bain privative, dressing et d'une terrasse avec vue dégagée. Les autres chambres profitent également d'espaces confortables et d'un accès à une salle d'eau, permettant à chacun de conserver son indépendance. **Extérieurs & piscine :** Le terrain d'environ 960 m² a été soigneusement aménagé afin de profiter pleinement de l'environnement et de la vue. La terrasse accueille une belle piscine parfaitement intégrée face au panorama, véritable prolongement de la pièce de vie. Espace repas, salon de jardin, bains de soleil, jardin paysagé : les extérieurs offrent plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours dans une atmosphère calme et intimiste. **Prestations & confort :** La maison, construite en **2017**, bénéficie de prestations modernes et d'un excellent niveau de confort : * Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant * Climatisation par pompe à chaleur air/air * Menuiseries double vitrage à isolation renforcée * Grandes baies vitrées * Cuisine entièrement équipée avec îlot central * Salle de bain avec baignoire et douche * Salles d'eau * Nombreux rangements * Plusieurs stationnements couverts * DPE A La qualité de sa conception et de ses équipements permet ainsi d'allier confort thermique et excellente performance énergétique. **Les + qui font la différence :** Vue panoramique exceptionnelle Piscine avec vue Exposition Sud-Est Terrain de 960 m² Pièce de vie d'environ 70 m² Jusqu'à 5 chambres Suite parentale d'environ 30 m² Climatisation Plancher chauffant DPE A Stationnements couverts Fond d'impasse et calme absolu Construction récente de 2017 Cette maison est un véritable coup de cœur, tant par la qualité de ses prestations que par son environnement. Sa grande pièce de vie entièrement tournée vers la piscine et le panorama, ses volumes, ses extérieurs et son excellente performance énergétique en font un bien particulièrement rare. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace, aussi agréable au quotidien que pour recevoir. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail à vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 – RILLIEUX VILLAGE – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 184 M² + 2 APPARTEMENTS T2 – COUR – STATIONNEMENTS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent en plein cœur de Rillieux Village cet ensemble immobilier de caractère composé d'une maison principale datant de 1830 et de deux appartements T2 indépendants, le tout édifié sur une parcelle de 352 m². Une opportunité rare, idéale pour une famille souhaitant bénéficier de revenus locatifs complémentaires, un investisseur ou encore une profession libérale recherchant plusieurs espaces indépendants sur un même site. Une maison principale de caractère de 184 m² Derrière son porche, vous découvrirez une vaste cour intérieure, au calme et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine équipée ouverte au Sud sur la cour ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger. Au premier étage, vous trouverez trois belles chambres allant de 16 à 20 m², un espace bureau, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le deuxième étage accueille une superbe suite parentale d'environ 38 m², complétée par une salle de bains de 8 m², un espace bureau et un WC. Deux appartements T2 indépendants et déjà loués Dans un bâtiment adjacent à la maison principale, l'ensemble comprend également deux appartements T2, situés respectivement au premier et au deuxième étage, sans ascenseur avec une entrée indépendante. Le premier appartement développe une surface d'environ 31 m². Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il est actuellement loué 570 € hors charges par mois. Le second appartement offre une surface d'environ 42 m² et dispose également d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il est actuellement loué 627 € hors charges par mois. Les deux logements bénéficient d'un chauffage électrique et ne nécessitent pas de travaux particuliers, permettant de profiter immédiatement d'un revenu locatif. Les loyers représentent ainsi 1 197 € hors charges par mois, soit 14 364 € hors charges par an. Annexes et stationnement Un cellier, un débarras, un atelier d'environ 18 m² ainsi que deux grandes places de stationnement couvertes complètent cet ensemble immobilier. Un bien aux multiples possibilités Cet ensemble peut parfaitement convenir : •à une famille souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant de revenus locatifs ; •à un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec rendement immédiat ; •à une activité ou profession libérale souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants ; •à un projet familial ou patrimonial permettant de réunir habitation et investissement sur une même propriété. Une situation privilégiée au cœur de Rillieux Village Vous profitez d'un environnement recherché avec écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles rapidement. Les lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 se trouvent à proximité, tout comme les principaux axes routiers A46, A42 et N346. Cinéma, bibliothèque, restaurants, commerces, services et marché hebdomadaire du vendredi matin participent également à la qualité de vie du secteur. Les atouts Maison de caractère de 184 m² Deux appartements T2 indépendants Revenus locatifs immédiats de 1 197 € HC/mois Aucun travaux à prévoir dans les appartements Cour intérieure au calme et sans vis-à-vis Deux stationnements couverts Possibilité de projet familial, locatif ou professionnel Emplacement recherché au cœur de Rillieux Village Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie, potentiel patrimonial et rentabilité immédiate. Contactez Christophe JACQUET pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - CREPIEUX - MAISON 220 M2 - 5 CHAMBRES - UN STUDIO - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 1500 M2 ARBORÉ - PISCINABLE - GARAGE Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison familiale, construite en 1959, avec des matériaux de qualités et dotée d'une très bonne isolation, d'un toit impeccable, au calme absolu et vue panoramique Crépieux, proche de Caluire, de Lyon, a 15mn de Lyon 6, cette maison est nichée dans un quartier calme et résidentie. Elle est sur trois niveaux, mais l'entrée est de plain pied, comme le séjour, la salle a manger, la cuisine, deux chambres et un bureau. Elle bénéficie de nombreux atouts, luminosité, terrasse d'environs 40 M2 qui permet de profiter de la vue panoramique, sans vis à vis. Dotée de doubles vitrages, de volets roulants électriques, de deux splits de climatisation, elle offre un confort à ses habitants. Elle est équipée d'une alarme. Un grand garage pour deux voitures et des combles aménageables. Elle a un gros potentiel grâce son studio au rez-de-chaussée, avec véritable cuisine et salle d'eau pour recevoir amis, famille ou jeune fille au pair, ou location. Une mise au gout du jour est cependant nécessaire pour les salles de bains, salle d'eau, les murs et les sols des cinq chambres et quelques travaux à prévoir pour redonner tout son lustre à cette demeure Elle est propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Située à proximité des transports en commun (bus 59, C5, A32, A71), des crèches des écoles et des commerces, Auchan Caluire, Boucherie André, Rillieux village. Ne ratez pas l'occasion de venir voir cette belle maison, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable. Elle offre un environnement exceptionnel, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Brigitte Moretton 0686496218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 – RILLIEUX VILLAGE – MAISON 6P – 184 M² – 4 CHAMBRES – EXTERIEUR EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent cette maison de caractère datant de 1830. Au centre du village de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison atypique de 184 m², édifiée sur une parcelle de 352 m². Un cadre intimiste et convivial : Derrière son porche, vous serez séduits par une vaste cour intérieure au calme et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Distribution des espaces •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte côté Sud sur la cour, un grand séjour/salle à manger . •1er étage : trois chambres confortables allant de 16 à 20 m2, un coin bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. •2e étage : une superbe suite parentale de 38 m², une salle de bains de 8 m², bureau et WC. Annexes et stationnement : un atelier/buanderie de 18 m² ainsi que deux places de parking couvertes complètent ce bien rare. Vie de quartier : •Écoles : maternelle, primaire et secondaire à moins de 10 minutes. •Transports : lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 à proximité ; accès rapides aux autoroutes A46, A42 et à la N346. •Commodités : cinéma, bibliothèque, restaurants, services, marché hebdomadaire le vendredi matin. Les atouts : Le calme Le charme atypique de la maison La cour intérieure Le stationnement couvert La proximité immédiate des commerces et transports Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de ville neuve dans une impasse avec terrasse et garage double, située dans le secteur très recherché et calme de Crépieux, au cœur d'un véritable nid de verdure. Venez découvrir cette charmante maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. La maison sur trois niveaux offre une surface intelligemment agencée : Rez-de-chaussée : grand garage double en enfilade , buanderie spacieuse, espace de rangement pratique. 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, toilettes indépendantes, et accès direct à une terrasse de 16 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. 2ème étage : deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond offrant une sensation de volume. Salle d'eau de 4 m², aménagée avec goût, vue dégagée. Prestations : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation),Maison entièrement isolée, avec des prestations contemporaines et soignées aux normes récentes. Le quartier de Crépieux est un secteur résidentiel, il est apprécié pour son ambiance de village, sa tranquillité, et sa proximité avec Lyon (accès rapide via la Route de Strasbourg ou les transports en commun). FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69140 -RILLIEUX -CREPIEUX-MAISON -250 m²HABITABLE 186 M² CARREZ-SEJOUR 47 M²- 5 CHAMBRES - POSSIBILITE 6 CHAMBRES-PARCELLE 627 m²- PISCINE CHAUFFEE-VUE EXCEPTIONNELLE Fabienne MONNET et EFFICITY vous présentent MAISON CLOISEAU Cette maison de 7 pièces avec possibilité d'appartement indépendant, située dans une impasse calme et fermée dans le quartier résidentiel des hauts de Crépieux-la-Pape, à seulement 15 min du centre de Lyon. et à 7 mn en train de la Gare de la Part Dieu. Le petit plus : son rez-de-chaussée de 68m² avec entrée indépendante constitué de 3 PIECES, , une salle d'eau, WC séparé, parfait pour accueillir de la famille, ados, bureau ou à louer. et un grand garage 48m² pour deux vehicules, fermé par deux portails domotisés, avec coin atelier , buanderie et de nombreux rangements. Au premier niveau / un SEJOUR lumineux de 46 m² avec cheminée avec insert, donnant par de grandes baies vitrées sur une TERRASSE en composite de 30m² avec vue sur Lyon, et un escalier d'accès à la piscine et une cuisine fermée et équipée. Une SUITE PARENTALE avec DRESSING indépendant et une SALLE DE BAIN double avec baignoire balnéo et douche italienne. WC séparé. au deuxième niveau : Des COMBLES d'une superficie de 26m² carrez accessible par un escalier intérieurs, ont été en parties aménagées : idéales pour BUREAU , salle de jeux ou chambres supplémentaires. une salle d'eau reste à rénover. Le mode de chauffage de cette maison est mixte, distribué par des radiateurs électrique au RC, et produit par une chaudière à gaz pour les étages. production d'eau chaude mixte ( ballon et chaudière). Les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de volets roulants domotisés, de doubles vitrages. système d'alarme. la maison à fait l'objet d'une isolation extérieure et d'une réfection de la façade. A l'exterieur: un joli jardin paysagé avec arrosage automatique,une piscine semi entétrée et chauffé par une pompe à Chaleur. un abrit de jardin . une cave complète le bien. Parking privatif fermé par un portail automatique stationnement pour 2 véhicules Très bien desservie : accès rapide aux périphériques, gare de Crépieux ( LYON Part-Dieu à 7 min), bus C5, ramassages scolaires, pistes cyclables. Visite virtuelle sur demande – à visiter sans tarder ! ________________________________________ pour plus d'informations, contactez Fabienne Monnet au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com ________________________________________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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IDÉAL ARTISAN / AUTO-ENTREPRENEUR - MAISON 160 M² + HANGAR 100 M² ! Belle maison de 160 m² offrant de beaux volumes et un énorme potentiel professionnel ! Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 60 m², cuisine de 20 m² et espace buanderie à aménager selon vos envies. À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une grande chambre aménagée dans les combles. Gros atout : hangar de 100 m², idéal pour atelier, stockage, véhicules ou activité professionnelle. Un bien rare, parfait pour concilier habitation et activité professionnelle ! À visiter rapidement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

69230 SAINT-GENIS-LAVAL RARE SUR LE SECTEUR ! Maison de ville à fort potentiel Plus de 220 m² de surface totale Possibilité de division Située au cœur de Saint-Genis-Laval, à proximité immédiate des commodités et de la vie de centre-ville, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure. D'une surface habitable de 82.78m², pour une surface totale de plus de 220m², elle bénéficie de volumes généreux et de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien se compose actuellement d'une partie habitable à rénover avec un sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Les volumes permettent d'envisager différents projets selon vos besoins : résidence principale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet mixte habitation/professionnel. En rez-de-chaussée, vous disposez d'un garage, qui pourrait, sous réserve de la faisabilité être transformé en local commercial ou professionnel. Cette configuration offre donc de nombreuses perspectives et permet d'imaginer un projet immobilier personnalisé, particulièrement intéressant dans un secteur recherché de Saint-Genis-Laval. Ce bien s'adresse aussi bien à un particulier à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de ses volumes et de son emplacement. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation. Beau projet de rénovation à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose afin de laisser libre cours à vos projets. Bien proposé par Manon CRINE EI, agent commercial (RSAC 843488800)

Située au calme dans un lotissement résidentiel, à proximité immédiate du centre de Craponne, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 125 m2 habitables, implantée sur un terrain de 427 m2. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun). La maison dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de 4 chambres et de deux salles d'eau. Un garage vient compléter cette jolie villa parfaitement entretenue. De nombreuses améliorations ont été réalisées au fil des années : - Rénovation de la toiture et de l'isolation - Remplacement du système de chauffage - Remplacement des huisseries et de la porte d'entrée - Pose d'une borne de recharge pour véhicules électriques Si vous souhaitez profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre de Craponne, n'hésitez pas à contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

de maître offrant de beaux volumes et un cachet indéniable sur un terrain de 2.500m². Villa de 6 pièces aménagées d'une surface de 213 m², avec de beaux volumes, située sur la commune de TIGNIEU quartier Mont Ouest, sans vis-à-vis, à proximité des écoles, commerces, à 30 mn de la périphérie lyonnaise Située dans un quartier calme semi rurale. Maison construite en 1972 sur trois niveaux. Très bonne prestation à la construction, avec isolation thermique par l'extérieur. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée spacieuse avec espace cuisine fermé et vitré, un espace de vie composé d'un salon et salle à manger baigné de lumière par 3 baies vitrées avec accès sur la terrasse, 1 couloir desservant un coin nuit comprenant deux chambres spacieuses, 1 salle de bain et 1 WC indépendant, porte d'accès à l'escalier donnant l'accès à l'étage et sous-sol. À l'étage espace de nuit, comprenant deux chambres, 1 salle de bain avec WC, accès aux 3 greniers. Au sous-sol immense garage de 70m²pouvant recevoir 2 à 3 véhicules selon gabari, 1 pièce chaufferie de 25m², 1 pièce de rangement divers de 30m², 1 zone douche et point d'eau, 1 cave en terre battue de 20m². Chauffage et eau chaude par chaudière fuel de marque De Dietrich. Édifiée sur un beau terrain arboré de 2500m2. Orientation Nords/Ouest/Sud/Est pour l'espace de vie, grande terrasse et espace de loisir. Elle offre un cadre de vie agréable, où calme et confort se conjuguent. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours, DPE à venir, GES en attente, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 4.100€/an, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2024, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Taxe foncière 3175€ pour 2026. Pour toutes informations complémentaires EFFICITY vous propose de contacter Philippe BON mobile 06 31 27 39 31, votre conseiller immobilier Indépendant, spécialisé sur le secteur de CHAVANOZ. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BON, EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 510 331 705. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°510331705. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située au calme dans un lotissement résidentiel, à proximité immédiate du centre de Craponne, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 125 m2 habitables, implantée sur un terrain de 427 m2. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun). La maison dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de 4 chambres et de deux salles d'eau. Un garage vient compléter cette jolie villa parfaitement entretenue. De nombreuses améliorations ont été réalisées au fil des années : - Rénovation de la toiture et de l'isolation - Remplacement du système de chauffage - Remplacement des huisseries et de la porte d'entrée - Pose d'une borne de recharge pour véhicules électriques Si vous souhaitez profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre de Craponne, n'hésitez pas à contacter. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON VENDU LOUÉE - BAIL NON MEUBLÉ JUSQU'EN AOUT 2028 - LOUÉE 1150€/MOIS Cette maison individuelle récente de 4 pièces offre environ 75 m2 habitables sur deux niveaux, avec un jardin d'environ 50 m2 et une place de stationnement. Construite en 2017, elle se distingue par son côté fonctionnel et bien entretenu, dans un secteur résidentiel de Vénissieux. Cette maison individuelle récente de 4 pièces offre environ 75 m2 habitables sur deux niveaux, avec un jardin d'environ 50 m2 et une place de stationnement. Construite en 2017, elle se distingue par son côté fonctionnel et bien entretenu, dans un secteur résidentiel de Vénissieux. Le tram T4 se trouve à quelques minutes à pied Vous profitez d'un emplacement pratique et bien connecté : plusieurs arrêts TCL se situent à proximité, avec notamment la ligne de bus 60, facilitant les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes voisines. Au quotidien, tout est à portée de main grâce aux commerces et services de proximité, dont un centre commercial accessible rapidement, avec supermarché, pharmacie et commerces essentiels. Le cadre de vie est complété par la présence d'espaces verts à distance piétonne, offrant des possibilités de balades et de moments de détente, notamment autour du parc Victor Basch. Caractéristiques techniques - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Caractéristiques techniques - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité cette propriété ancienne bâtie en 1807, située sur les hauteurs de Messimy, dans un environnement naturel préservé offrant une vue panoramique sur la chaîne des Alpes. Sans voisinage immédiat, la première habitation se situant 3 km, la propriété profite d'un environnement isolé et préservé. Les terrains qui l'entourent sont situés dans un secteur protégé limitant durablement les possibilités d'urbanisation. L'ensemble s'étend sur 14 hectares répartis en plusieurs parcelles et comprend une ferme ancienne, deux maisons d'habitation, dont l'une actuellement louée à un gardien, ainsi que plusieurs dépendances et espaces annexes. Habitable en l'état et classée D au DPE, la maison principale développe 206 m² habitables et 423 m² de surface totale. Elle conserve les éléments d'origine de la bâtisse — pierre, poutres apparentes, cheminées, four à pain et cuisine ancienne fonctionnelle — tout en disposant d'un chauffage par pompe à chaleur. Dans la cour de la maison principale se trouve également un puits naturel, qui participe à l'histoire et à la configuration des lieux. Les terrains, en partie naturels et rocheux, offrent par leur superficie et leur configuration différentes possibilités d'usage : accueil de chevaux ou d'ânes, culture spécialisée sur les secteurs qui s'y prêtent, notamment le safran, ou projet tourné vers l'accueil touristique. La présence de deux habitations, de dépendances et de 14 hectares de foncier permet également d'envisager des projets de gîte ou de chambres d'hôtes, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété destinée à un projet recherchant des bâtiments anciens, de grands espaces naturels, l'absence de voisinage immédiat et différentes possibilités d'usage, à proximité de l'agglomération lyonnaise. Localisation et informations complémentaires communiquées après échange sur le projet. Superficies Maison principale : 206 m² habitables – 423 m² au total Séjour : 54 m² Suite parentale : 30 m² Garage : 40 m² 3 caves, dont une de 47 m² Maison du gardien : 123 m² habitables – 148 m² au total Séjour / cuisine : 35 m² Suite parentale : 21 m² Annexes : grange et garage Plusieurs places de stationnement extérieures

04180 - VILLENEUVE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 90.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Villeneuve. Idéalement agencée, cette maison de 4 pièces et 2 chambres offre une surface de 90.0 m². Vous serez séduit par sa terrasse de 24.0 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. En excellent état général, cette maison de plain-pied présente une belle luminosité et des espaces de vie chaleureux. Les matériaux de construction de qualité assurent une excellente isolation. Elle est équipée de panneaux solaires ce qui n'est pas négligeable. le jardin arboré de 671.0 m², offre un espace extérieur privatif idéal pour se détendre en toute tranquillité. De plus, la possibilité d'aménager le garage en chambre est un atout supplémentaire. Une place de stationnement intérieur est également incluse pour votre confort. Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire, contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence DUBOIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°402327233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 289m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1982, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 30 m2 donnant accès à une terrasse de 30 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit climatisée composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec espace dressing donnant sur un balcon de 3 m2, de 2 chambres pour enfants, d'une salle de bains et d'un WC séparé. (Possibilité de créer une suite parentale). De plus, vous profiterez d'un garage de 14 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 30m² exposée Sud Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche de l'école élémentaire publique la Tour, de l'arrêt de bus « la Tour » desservis par le bus 60 et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LE HAUT - EXCELLENTE OPPORTUNITE - IMPASSE - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle maison mitoyenne par le garage de type T4 de 90 m² sur son terrain de 416 m² située sur les hauteurs de Feyzin au calme. Édifiée en 1987, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 donnant accès à une terrasse de 20 m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée et d'un WC indépendant. A l'étage, vous disposerez d'une partie nuit composée d'un dégagement desservant sur une chambre parentale de 15 m2 avec emplacement dressing, de 2 chambres spacieuses dont une avec placards et d'une salle de bains avec WC. De plus, vous profiterez d'un garage de 21 m² pour plus de rangements. Enfin, vous profiterez des prochains étés avec sa terrasse de 20 m² exposée Ouest et de son jardin plat idéal pour vos enfants. Chauffage individuel électrique. Possibilité d'installer un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Prévoir raffraichissement. Proche des écoles, des commerces, de la gare SNCF de Feyzin et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

433000

BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, d'environ 90 m² édifiée sur une parcelle piscinable de 471 m², située au fond d'une impasse. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie climatisée, traversante (est-ouest) et lumineuse d'environ 30 m² avec poêle à granules, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir) équipée et aménagée, d'une buanderie et des toilettes. A l'étage, vous profiterez de trois chambres avec placards (12,31 m², 12,40 m², et 11,15 m²) , d'une salle de bains et des toilettes. Un garage de plus de 15 m² avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Les + : l'environnement, le calme, l'absence de vis-à-vis, l'exposition, le bon entretien du bien, l'extension possible, le DPE en C, les huisseries neuves… A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 349195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 433 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38540 GRENAY – MAISON DE PLAIN-PIED 91 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 800 M² – SOUS-SOL COMPLET – PROCHE LYON Carole Durand, consultante immobilier EffiCity, vous propose cette maison de plain-pied de 91 m² habitables, implantée sur un terrain de 800 m², avec sous-sol semi-enterré complet de 96 m². Toute la partie habitable est organisée sur un seul niveau, offrant une circulation fluide et un agencement pratique au quotidien. La maison propose une cuisine ouverte sur le séjour, formant une pièce de vie de 47 m². Cet espace permet d'aménager distinctement un salon et un coin repas tout en conservant une cuisine ouverte, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres. Elle est complétée par une salle d'eau équipée d'une double vasque ainsi que par un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré offre un espace de stationnement ainsi que d'importants volumes supplémentaires pour le rangement et le stockage. Sa superficie représente un véritable atout pour les personnes ayant besoin d'espace complémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain 800 m². La maison dispose également de plusieurs équipements contribuant à son confort et à ses performances énergétiques : * pompe à chaleur air/air ; * climatisation réversible ; * radiateurs électriques ; * menuiseries PVC double vitrage ; * VMC ; * isolation des combles de 40 cm ; * huit panneaux photovoltaïques ; * conduit de cheminée existant. La situation de la maison permet de rejoindre la gare de Saint-Quentin-Fallavier en environ 8 minutes. L'aéroport et la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry sont accessibles en 10 à 15 minutes, tandis que les portes de Lyon se situent à environ 25 à 30 minutes, selon les conditions de circulation. L'autoroute A43 est rapidement accessible et facilite les déplacements en direction de Lyon, Bourgoin-Jallieu, Grenoble ou Chambéry. L'arrêt de car accessible à pied depuis la maison, dessert notamment La Verpillière et L'Isle-d'Abeau, bourgoin et Lyon. Les + du bien : * Habitation entièrement de plain-pied * Surface habitable de 91 m² * Pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m² * Trois chambres * Salle d'eau avec double vasque * Sous-sol semi-enterré complet de 96 m² * Terrain d'environ 800 m² * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Huit panneaux photovoltaïques * Isolation des combles de 40 cm * Conduit de cheminée existant * Accès rapide à la gare, à l'aéroport, à l'A43 et aux portes de Lyon * Arrêt de car accessible à pied DPE : C – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 € et 1 760 €. Cette maison conviendra aux acquéreurs recherchant le confort d'une habitation de plain-pied, trois chambres, un terrain et un grand sous-sol, tout en restant à proximité des principaux axes de déplacement. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW177458 : Beligneux, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 245 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située à Saint-Laurent-de-Mure, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 170 m2 habitables et s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 700 m2 avec jardin et piscine. Édifiée en 1986 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Idéale pour une famille, elle propose 5 chambres, un séjour convivial et des espaces annexes bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, permettant une organisation quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace chaleureux tourné vers le jardin et la terrasse. La maison est agrémentée d'une cheminée, de menuiseries de haute qualité et d'un chauffage au sol programmable, autant d'éléments qui renforcent le confort. Une salle d'eau est équipée d'un sauna, apportant une touche de bien-être appréciable. L'ensemble se complète par de nombreux rangements, avec placards intégrés et pièces de stockage dédiées. Côté nuit, les 4 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées pour accueillir toute la famille, installer un espace de télétravail ou une chambre d'ami. La distribution sur deux niveaux permet à chacun de préserver son intimité. La présence de toilettes séparées, d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite également le quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses pour les repas en plein air et une piscine pour se détendre en toute convivialité. Le terrain d'environ 700 m2 constitue un agréable écrin de verdure, en cohérence avec l'environnement paisible du quartier. Le stationnement est aisé grâce à un garage et à plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir les véhicules de la famille et des invités. La situation est pratique pour rejoindre rapidement les axes autoroutiers de l'est lyonnais, avec l'A43 et l'aéroport Saint-Exupéry accessibles en une quinzaine de minutes environ. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, et le centre de Lyon est situé à une vingtaine de kilomètres, offrant un bon compromis entre vie au calme et accès aux commodités et services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2030 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (chauffage au sol programmable) - Distribution de l'eau : réseau avec adoucisseur d'eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69600 OULLINS QUARTIER HAUT BUSSIÈRE - MAISON T5 104M² AU SOL - 4 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN AVEC TERRASSE - GARAGE - METRO A MOINS DE 15 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent cette charmante maison mitoyenne de 104m² au sol soit 91m² carrez situé sur le haut du quartier bussière dans un calme absolu. La maison est édifiée sur un terrain de 353m² avec son jardin et sa grande terrasse. Au rez de chaussée vous trouverez une très belle pièce à vivre de 27m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine totalement équipée, 2 chambres et un toilette séparée ainsi qu'une salle d'eau. Au premier niveau vous trouverez 2 nouvelles chambres ,une salle de bains, un espace bureau et un espace de rangement Un espace bricolage chaufferie au rez de chaussée ainsi qu'un garage complète le bien . A noter que des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir mais la maison est equipée de double vitrage récent, d 'une climatisation et d'une réféction complète de la toiture datant de moins de 2 ans.. Son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 2 minutes à pied, son marché le samedi matin et la station de métro B Oullins centre à moins de 15 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et la présence des commerces de l'Oasis à 3 minutes à pieds font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Yann Duranton par téléphone au 06 19 76 66 82 ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à bois installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW173563 : Frans, secteur Centre village, Maison piscine - secteur calme d'environ 225 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2475 m2 - Vue : Jardin,piscine,village - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique adoucisseur eau - sauna - store - volets roulants elec - alarme - chauffe-eau - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/02/2025 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2420 et 3330 Euros - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182614 : Montluel, secteur Proche centre ville, Maison d'environ 63 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 618 m2 - Vue : Jardin - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - veranda - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 279000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25/02/2026 - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW182198 : Villefranche sur saone, secteur Proche gare, Maison d'environ 114 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 597 m2 - Construction 1981 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - forage - garage - parking - double vitrage - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 356000 Euros (Dont 4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 341760 Euros) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Dominique SCHIETSE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Jassans Riottier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181586 : Lyon, secteur 3 ?me - montchat, Maison sous-sol complet avec garage d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 186 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr