Trouver un maison avec piscine à Rioux

SEMUSSAC – MAISON FAMILIALE 220 M² – CENTRE BOURGS 2MNS- 5 CHAMBRES – BUREAU -TERRAIN CLOS DE 2 719 M² – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE - DÉPENDANCES – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale 220 m² habitables, située sur la commune de Semussac à seulement 2 minutes du centre bourg, sur une parcelle entièrement close de 2 719 m². À l'extérieur, la propriété offre de beaux espaces permettant de profiter pleinement du jardin: terrasse, coin potager, garages et dépendances, sans oublier une piscine chauffée par pompe à chaleur et un espace spa/jacuzzi. À l'intérieur, la maison séduit par ses volumes et ses différents espaces de vie. Elle dispose d'une salle à manger, de salons ainsi que d'une cuisine équipée, permettant à chacun de profiter de son propre espace tout en conservant une vraie convivialité familiale. La partie nuit se compose de 5 chambres : 3 chambres au rez-de-chaussée, et 2 chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une veranda, d'une salle de bains et d'un WC, ce qui permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les deux chambres sont complétées par une salle d'eau et un WC. Une pièce supplémentaire actuellement aménagée en bureau / salle de sport offre encore davantage de possibilités selon les besoins : espace télétravail, chambre d'appoint ou pièce de loisirs. Côté confort, la maison est équipée de plusieurs climatisations réversibles récentes, d'un poêle, d'un adoucisseur d'eau, de la fibre ainsi que d'un portail électrique. Une maison généreuse et familiale, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et de beaux extérieurs à Semussac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexia Baugé, consultante immobilière effiCity par téléphone au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE GUA- 38450- Efficity vous propose : Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 300 m², cette maison familiale offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Développant environ 200 m² habitables sur deux niveaux, elle dispose d'une vaste pièce de vie de 70 m², d'une cuisine séparée, de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. La maison bénéficie également d'un grand sous-sol d'environ 100 m² comprenant un garage et offrant d'importantes possibilités d'aménagement. Ses deux entrées indépendantes permettent d'envisager la création de deux espaces d'habitation distincts. Une configuration intéressante pour accueillir une grande famille, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, très bien exposé et soigneusement entretenu, ainsi que d'une piscine creusée. Une grande allée permet de stationner facilement plusieurs véhicules devant la maison. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété spacieuse, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17200- ROYAN - CHARENTE MARITIME - PONTAILLAC - VILLA BALNÉAIRE DE 232 M2 TOUT CONFORT AVEC PISCINE ET STATIONNEMENTS SUR 635M2 DE TERRAIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette élégante demeure familiale de 232 m², située au cœur de Royan, à une minute à pied de la plage de Pontaillac. Conçue sur trois niveaux, cette maison allie le charme ancien et le confort moderne, mise en valeur par de superbes parquets et une belle hauteur sous plafond. À l'intérieur, les volumes généreux se prêtent à une multitude de possibilités : sept chambres permettant d'accueillir toute la famille ou de profiter d'espaces de vie selon vos besoins, bibliothèques ou bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, sur ce terrain entièrement clos de 635 m², la piscine invite à d'agréables moments de détente. Un coin salon extérieur vous permet de savourer la douceur des soirées estivales. Une dépendance pouvant faire office d'atelier et le stationnement est quant à lui facilité par plusieurs emplacements disponibles au sein de la propriété. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : boutiques, commerces, restaurants, marché, ainsi qu'un accès facile aux transports publics. Le quartier de Pontaillac offre un cadre de vie privilégié. Caractéristiques techniques : - Nombre de niveaux : 3 - Chauffage : pompe à chaleur électrique/bois - Eau chaude : chaudière électrique - DPE : B - Taxe foncière : 2 749 € Contacter Anne Carlier Le Coadou au 0610915126 ou acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17260 CRAVANS – VILLA 2011 – PISCINE – MAISON EN SUPP 70 M² – TERRAIN 3 821 M² – 5 CHAMBRES – DPE B Efficity l'agence qui estime votre bien ligne, vous propose ce bien Situé à Cravans, à cinq minutes de Gémozac et une trentaine de minutes de Royan. Cette maison construite en 2011 développe 273 m² habitables sur un terrain arboré de 3 821 m². L'ensemble se compose de deux volumes distincts reliés par un sas indépendant, ce qui préserve l'intimité de chacun ou permettre une revenu locatif complémentaire. La maison principale, de 203 m², s'ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert un salon-séjour de 70 m² donnant sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine équipée de 19 m², prolongée par un espace repas de plus de 10 m². Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 17 m² avec dressing de 4 m² et salle d'eau de 7 m², ainsi qu'un bureau de 9 m². À l'étage se trouvent deux chambres de 21 m² et 12 m², desservies par une salle d'eau. La dépendance de 70 m² comprend deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et un atelier. Cette configuration autonome convient aussi bien à un usage locatif ou à une activité de chambres d'hôtes qu'à l'accueil régulier de proches. À l'extérieur, le parc arboré de 3 821 m² accueille une piscine chauffée, un pool house et plusieurs terrasses. Des bâtiments ouverts complètent l'ensemble et le stationnement peut recevoir trois véhicules ou plus. Pour plus d'informations, veuillez contacter Damien Canto par mail:dcanto@efficity.com ou par tel: 0684499289. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

280000

Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², profite d'une situation pratique à proximité de l'axe Saintes–Île d'Oléron, à environ 5 minutes de la zone commerciale et 40 minutes de l'île d'Oléron. Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant. Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur. Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique. Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes. Visite virtuelle disponible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17600 NIEULLE-SUR-SEUDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER 380M2 - 7 CHAMBRES DONT 5 CHAMBRES D'HÔTES MEUBLÉES - BUREAU - SALLE DE RECEPTION 56M2 - PISCINE - GARAGE 50M2 - PARKING - ENVIRONNEMENT CALME - JARDIN ARBORÉ - TERRASSES - RENDEMENT LOCATIF - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 380 m², idéalement situé à seulement 20 km de Royan, Ronce-les-Bains et de l'île d'Oléron, et à 30 km de Saintes et Rochefort. Implantée sur un terrain arboré de 2 595 m², cette propriété parfaitement entretenue se compose de cinq chambres d'hôtes indépendantes, entièrement meublées et équipées, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'une entrée privative. L'habitation principale, d'environ 216 m², offre une belle salle de réception climatisée de 56 m², un salon-séjour avec cheminée, une cuisine de 30m2 aménagée et équipée, un bureau ainsi que deux suites parentales avec toilettes, dont une située à l'étage. Les extérieurs complètent harmonieusement cet ensemble avec une piscine et son local technique, un grand garage de 50 m² avec mezzanine, une buanderie, une cuisine d'été, un jardin arboré, un puits, un grand parking clos et deux accès indépendants avec portails. Prestations techniques : chauffage principal au fuel, salle de réception climatisée, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries double vitrage et VMC, portail motorisé. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT www.efficity.com/aducoudert/ ou Karine PINEAU www.efficity.com/kpineau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TRÈS BEL ENSEMBLE DE 2 MAISONS EN HYPER CENTRE DE SAINT- GEORGES -DES-COTEAUX. La première maison de 151 m² rénovée avec goût et habitable de suite, offrant au rez-de-chaussée un salon de 30m², cuisine séparée de 24m², 1 WC et une chaufferie. L'étage se compose d'un couloir avec placard, de deux belles chambres de 17 m² chacune et une troisième chambre de 12m². Une salle de bain avec douche italienne, baignoire et un WC séparé. LA DEUXIÈME MAISON À RÉNOVER AVEC PISCINE( 10X4 ) CHAUFFÉE PAR POMPE ÀCHALEUR ET UN TERRAIN DE 1200 M². Belle opportunité pour cette maison offrant de beaux volumes avec mezzanine et une agréable pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Cette maison représente une très belle base pour créer une propriété familiale élégante et contemporaine, tout en conservant le charme et le volume existant. un projet de rénovation disponible sur demande. UN BIEN RARE, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE RÉNOVATION ET DE PESONNALISATION. À DÉCOUVRIR SANS TARDER! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au 07.70.07.20.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600 - SAINT-ROMAIN DE BENET – MAISON DE CARACTÈRE DE 1880 - PORCHE - PISCINE - 1 955 M² DE TERRAIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle propriété ancienne pleine de charme, offrant volumes, dépendances, piscine et un remarquable potentiel de rénovation. Construite vers 1880, cette maison ancienne a conservé le charme et l'esprit des propriétés de son époque. Dès l'arrivée, son élégant porche d'entrée donne le ton et révèle le caractère de cette propriété implantée sur un beau terrain de 1 955 m². La maison développe environ 162 m² habitables, auxquels s'ajoute un logement indépendant d'environ 25 m². Un ensemble rare par la diversité de ses espaces et par les possibilités qu'il offre, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison familiale, secondaire ou un projet avec logement indépendant. UNE MAISON ANCIENNE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale offre notamment deux belles chambres, tandis que l'étage dispose également de plusieurs petites pièces pouvant être aménagées selon les besoins : chambres d'appoint, bureau, espace enfants, dressing ou rangements. Le charme de l'ancien constitue ici une véritable base pour un projet de rénovation personnalisé. Et parmi les éléments déjà présents, un atout mérite particulièrement d'être souligné : LA MAISON EST ÉQUIPÉE DE MENUISERIES EN TRIPLE VITRAGE Un équipement encore peu courant dans une maison ancienne de cette époque, qui apporte un véritable confort thermique et acoustique et constitue un avantage appréciable dans le cadre d'une rénovation. UN EXTÉRIEUR QUI OFFRE UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VIE La propriété dispose d'un espace extérieur particulièrement intéressant. Vous profiterez notamment de : une piscine de 5 x 10 m une grande plage dallée autour du bassin un vaste préau ouvert directement sur la piscine un espace barbecue douche et WC un garage plusieurs petites annexes et dépendances et surtout 1 955 m² de terrain Le grand préau constitue un véritable prolongement de la maison et peut devenir un espace privilégié pour les repas, les réceptions ou les moments de détente autour de la piscine. La propriété bénéficie également d'un logement indépendant d'environ 28 m². Un espace particulièrement polyvalent qui pourra accueillir famille et amis, servir de logement indépendant, de bureau ou encore être exploité selon le projet des futurs propriétaires. Ce bien dispose de différentes pièces d'eau: Une salle de bain ( baignoire + douche) et un WC indépendant sur une partie du RDC et unes salle d'eau avec WC sur une une autre. Une autre salle d'eau avec WC se trouvant à l'étage. De plus une partie douche et WC a été prévu pour la piscine ainsi qu'une petite salle d'eau avec WC pour le petit logement indépendant. Cette configuration apporte une réelle souplesse à l'ensemble. UN PROJET DE RÉNOVATION À ANTICIPER La propriété nécessite aujourd'hui différents travaux de rénovation et de remise au goût du jour. Parmi les principaux postes à prendre en compte dans le projet : la mise en conformité de l'assainissement, actuellement fonctionnel, mais qui devra faire l'objet des travaux nécessaires pour répondre aux normes en vigueur ; la réhabilitation de la piscine et de ses équipements ; Ces éléments sont à intégrer dans le budget global du projet. Pour autant, la propriété dispose déjà de nombreux atouts : une maison de caractère datant de 1880, de beaux volumes, un porche authentique, des menuiseries en triple vitrage, un logement indépendant, une piscine de 5 x 10 m, un vaste préau et près de 2 000 m² de terrain. L'intérêt de ce bien réside justement dans cette combinaison : une véritable propriété ancienne avec une âme, des volumes et des extérieurs généreux, offrant la possibilité de créer un lieu de vie unique après rénovation. LES ATOUTS À RETENIR Maison de caractère construite vers 1880 Environ 162 m² habitables Porche d'entrée authentique Logement indépendant d'environ 28 m² Terrain de 1 955 m² Piscine 5 x 10 m Grande plage dallée Grand préau ouvert sur la piscine Barbecue, douche et WC Garage et petites dépendances Menuiseries en triple vitrage + volets battants aluminium ou volets roulants électriques Deux belles chambres + plusieurs petites pièces à l'étage Assainissement fonctionnel, mise en conformité à prévoir Réhabilitation de la piscine à prévoir Important potentiel de rénovation et de personnalisation UNE PROPRIÉTÉ POUR LES AMOUREUX DE L'ANCIEN Si vous recherchez une maison ancienne qui possède une véritable personnalité, du terrain, une piscine, des dépendances et un logement indépendant, cette propriété mérite votre attention. Ici, le projet consiste à redonner tout son éclat à une maison de près de 150 ans, en conservant son caractère tout en l'adaptant au confort et aux envies d'aujourd'hui. Un bien qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle histoire. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120 MORTAGNE-SUR-GIRONDE - SEMI PLAIN-PIED - MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE 3 PIÈCES 124 m² - TERRAIN 1800 m² - 2 CHAMBRES - 1 SDE - GARAGE - STUDIO 30 m² - ANNEXES 285 m² À RÉNOVER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle MAISON CHARENTAISE rénovée avec goût, située dans un environnement CALME, à 10 min de COZES et de MORTAGNE-SUR-GIRONDE. Cette maison mêlant parfaitement le CHARME de l'ancien et le CONFORT du moderne se compose d'un hall d'entrée avec poêle à granulés, d'une salle à manger avec poutres apparentes et CHEMINEE en pierre avec insert, d'une cuisine indépendante EQUIPEE, de deux chambres : l'une avec un PARQUET MASSIF, l'autre avec une cheminée en pierre. Elle dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une troisième chambre à rénover. Pour le confort de cette maison : un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, et un poêle à granulés ont été installés. Une isolation par l'extérieur a été réalisée en 2025. Possibilité d'agrandissement sur 285 m² d'annexes (chai et écurie) à créer selon vos envies. Agrémentée d'une piscine hors sol, cette maison dispose également d'un puits (à remettre en service) et d'une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie. Un STUDIO de 30 m², avec une entrée INDEPENDANTE, vient compléter ce bien. Il dispose d'une cuisine équipée, d'une cheminée en pierre fonctionnelle et d'un chauffe-eau thermodynamique. Idéal pour accueillir de la famille, faire du locatif ou aménager un espace de travail indépendant. Profil idéal: -Marchands de biens : fort potentiel de valorisation avec dépendances à transformer. -Artisans : espaces parfaits pour créer un atelier ou stockage professionnel. -Acquéreurs investisseurs : résidence principale avec projets locatifs ou chambres d'hôtes à développer au fil du temps. Pour plus d'informations, contactez Alexia BAUGE au 06 47 06 02 82 ou par e-mail : abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

325000

Idéallement situé à proximité du centre port de Colombiers, commune très prisée du Biterrois avec tous commerces et traversée par le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO ! Belle villa traditionnelle de plain-pied offrant 135 m² habitables sur une parcelle de 442 m² avec piscine. Retrouvez un bel espace de vie de 48 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte équipée, un cellier juste à côté de la cuisine, trois chambres avec placards. La maison dispose également d'une salle de bain complète (baignoire + douche), d'un wc indépendant, d'une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace bureau, ainsi que des combles aménageables avec plancher en dur pouvant permettre de gagner environ 65 m² supplémentaires très facilement !!! Un autre atout, un studio indépendant de 25 m² entièrement rénové, idéal pour recevoir la famille, un espace ado ou une location saisonnière type Airbnb. Les prestations sont au rendez-vous pour cette construction traditionnelle, avec chauffage au gaz de ville gérer par une chaudière haute performance, une climatisation reversible (bi-split) et des panneaux solaires permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. À l'extérieur, une terrasse plein sud relie harmonieusement le séjour à la piscine, offrant un bel espace de détente. Une villa avec un formidable potentiel, dans une commune très prisée, à seulement 10 minutes de Béziers. Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 313858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1121.00 € et 1517.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agnès Moreau Anov'Immo a le plaisir de vous présenter : À seulement 4 minutes à pied de la plage et des commerces, au coeur du très recherché quartier résidentiel de Pontaillac, cette élégante maison de caractère de 250 m2 séduit par son architecture, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Édifiée sur trois niveaux, elle offre une atmosphère à la fois familiale, chaleureuse et singulière, avec de nombreux espaces permettant à chacun de trouver son rythme. La pièce de vie s'organise notamment autour d'un salon arrondi baigné de lumière, véritable coeur de la maison, complété par un salon télé indépendant. La salle à manger, largement ouverte sur la terrasse, prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une cuisine récente ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. La maison dispose de sept chambres, dont une bénéficiant d'un balcon, ainsi que d'une très spacieuse salle de bains familiale et d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager est conçu comme une succession de petits espaces, offrant à chacun la possibilité de profiter pleinement des beaux jours : déjeuner à l'ombre du majestueux pin, se détendre au bord de la piscine, s'isoler sous les palmiers ou profiter de la grande terrasse en bois exotique. Une cuisine d'été avec espace repas, aménagée comme une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, permet de prolonger les moments de convivialité en toute saison. Autre particularité de la propriété : l'ancien garage a été transformé en atelier d'artiste, offrant un espace indépendant aux multiples possibilités -- atelier créatif, espace de travail, salle de jeux ou pièce dédiée aux passions de chacun. Le stationnement est assuré directement sur la parcelle. Une propriété rare à Pontaillac, à quelques pas de l'océan, qui conjugue emplacement privilégié, volumes généreux, jardin paysager et une architecture pleine de charme. 250 m2 habitables · 7 chambres · piscine · jardin paysager · terrasse · cuisine d'été · atelier d'artiste · stationnement sur la parcelle · plage et commerces à 4 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Christian MORIN vous propose ce bien : spacieuse maison de plain-pied de 170 m2 habitables, situéé à 7 minutes de Saintes, offrant entrée avec placards, wc avec fenêtre, grande pièce de vie, séjour-salon-cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée insert, 4 chambres avec placards, une avec dressing, salle de bains de 11 M2, composée d'une douche à l'italienne , baignoire, wc, bureau, pièce avec jacuzzi, cellier , double garages de 60 m2 avec portes motorisées, galetas, en extérieur terrain de 1000 M2 plat agrémenté d'une piscine 8x4 chauffée, cuisine d'été , chauffage par PAC AIR/AIR réversible idéale en cette période caniculaire .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

178000

Entre Colombiers et Béziers, au calme, à proximité du Canal du Midi et des écluses, découvrez cette agréable maison T3 de 55 m² habitables, complétée par une véranda de 15 m², avec un jardin et une belle vue dégagée. 2 chambres – 2 salles de bains (baignoire et douche) – 2 WC – pièce de vie avec cuisine ouverte – jardin privatif de 70 m². Résidence avec 2 piscines, dont une intérieure chauffée, snack-épicerie, laverie, gardien, terrain de sport, terrains de pétanque et parking à proximité + parking visiteurs. Calme et sérénité. Idéale pour y vivre à l'année, comme maison de vacances ou pour un investissement locatif. Vendue meublée ou non meublée, selon votre choix. Cette annonce référence 342211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 346 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17600 – LE GUA CENTRE - MAISON - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M2 - PARC DE 8000 M2 AVEC COURS D'EAU ET SON ÎLE AU CŒUR DU VILLAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située en plein cœur du village dynamique du Gua. Construite en 1870, cette demeure de deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible, fût tout d'bord un relais de douaniers avant d'appartenir à une autrice, Avec une surface habitable de 160 m², elle se compose de 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille. Le véritable atout de cette propriété est son parc de 8000 m², arboré et orné d'un cours d'eau( la course de châlon) avec son île privative( bois classé). Un véritable havre de paix en plein centre-ville pour des moments de détente uniques. Vous pourrez profiter de deux terrasses , une surélevée de 17 m² et une autre de 32 m² avec barbecue , pour des repas en extérieur en toute quiétude. La maison dispose d' une cave et pièce de rangement totalisant 65 m²( non enterré), ainsi qu'un espace semi- ouvert sous la terrasse de 17 m². Cette maison en moellons dispose d'une piscine enterrée et chauffée, idéale pour se détendre en toute saison. Le jardin de 8000 m² est parfait pour les amoureux de la nature et les activités en plein air, ainsi que la possibilité pour les amis des animaux, de les avoir à proximité immédiate dans un cadre enchanteur. Le bien est en bon état général, avec une toiture en tuile artisanale, des sols en carrelage , tomettes ou plancher bois, ainsi qu'une façade en enduit chaux. Pour les véhicules, deux entrées indépendantes sont disponible. Cette maison au charme indéniable, au cœur d'un village animé, est une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Propriété de caractère avec vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde Au cœur de la route des vins de Blaye, dans un environnement préservé offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, cette ancienne propriété viticole du XIXe siècle dévoile un lieu de vie véritablement hors du commun. Derrière ses façades en pierre, environ 445 m² habitables se déploient sur un terrain d'environ 7 400 m², complétés par un t2 indépendant, un grand garage, un local technique integré dans un vaste chai d'environ 280 m², le tout à l'abri des regards. Dès l'entrée, le caractère singulier des lieux s'impose. Sous une vaste verrière en toiture, un exceptionnel espace de type loft d'environ 225 m² s'organise autour d'un spectaculaire atrium aux volumes cathédrale. Véritable trait d'union architectural entre les différents espaces de la maison, il baigne le cœur de la propriété de lumière naturelle et révèle immédiatement la personnalité unique du lieu. Dans son prolongement, la maison s'ouvre sur une très grande pièce à vivre aux volumes remarquables, véritable cœur de la propriété. Rythmée par une magnifique charpente apparente, elle accueille naturellement la cuisine ouverte et les espaces de réception dans une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et résolument atypique. De larges baies vitrées prolongent les perspectives vers le jardin et l'estuaire de la Gironde. Sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie ici d'une sensation rare d'espace, de lumière et d'intimité. Dans le prolongement des espaces de vie, l'espace bien-être constitue une autre signature de la propriété avec sa piscine intérieure chauffée par géothermie et son hammam. L'ensemble compose une architecture peu commune, où le caractère d'un ancien chai rencontre l'esprit des grands lofts contemporains. L'espace nuit propose trois chambres. Deux généreuses chambres d'environ 25 m² prennent place au rez-de-chaussée et sont desservies par une vaste salle de bains équipée d'un jacuzzi. À l'étage, une suite parentale d'environ 50 m² profite d'une vue dominante sur l'estuaire, de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que d'une climatisation dédiée. À l'autre extrémité de la propriété, un studio indépendant avec cuisine et accès privatif au jardin complète harmonieusement l'ensemble. Il offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou peut également se prêter à un projet locatif ou touristique. Pensée pour offrir un confort de vie en toute saison, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un excellent classement énergétique DPE B, ainsi que d'un système de ventilation spécialement conçu pour l'espace piscine, garantissant un renouvellement efficace de l'air et une parfaite maîtrise de l'humidité, y compris en hiver. Une cheminée à gaz contemporaine au design sculptural vient compléter les prestations de la maison. Enfin, le vaste chai d'environ 280 m², encore à aménager, offre un potentiel considérable et pourra accompagner les projets de ses futurs propriétaires : atelier, espace de réception, collection automobile, activité professionnelle ou encore extension de la surface habitable. Par son architecture singulière, ses volumes exceptionnels, sa luminosité, son esprit loft et son environnement privilégié, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie rare, authentique et profondément différent. Une propriété de caractère unique, où l'authenticité d'un ancien domaine viticole rencontre l'architecture et les volumes d'un grand loft contemporain, dans un cadre exceptionnel face à l'estuaire de la Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COLOMBIERS, Proche du centre, belle villa de plain-pied, type 5, 125 m² hab. sur un terrain 3 faces de 388 m² aménagé avec piscine et espace détente. Spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec cuisine américaine entièrement équipée. 3 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, bureau et salle d'eau supplémentaire. Isolation par l'extérieur, chauffe-eau thermodynamique, laine soufflée, vmc double-flux... Climatisation réversible, double vitrage et stores électriques. Village recherché, au bord du canal du midi et à 20 mns des plages.

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MESCHERS-SUR-GIRONDE - VILLA RECENTE - PREMIERE LIGNE - VUE MER PANORAMIQUE 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 202.m² - PISCINE. Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il existe des lieux que l'on n'oublie jamais. Suspendue entre ciel et mer, sur les falaises de Meschers-sur-Gironde, cette propriété d'exception construite en 2019 offre un spectacle dont on ne se lasse jamais. Chaque marée compose un nouveau tableau et les couchers de soleil embrasent chaque fin de journée. Derrière son environnement unique se dévoilent plus de 200 m² habitables pensés pour profiter pleinement de ce cadre privilégié. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent généreusement sur l'extérieur et invitent la vue à entrer dans chaque pièce. La villa propose un grand salon de 50m², une salle à manger avec cuisine ouverte de 41m², quatre chambres confortables, trois salles d'eau, ainsi qu'un vaste garage de 35 m² et un carport pour 2 véhicules. À l'extérieur, le terrain d'environ 988 m² prolonge cette sensation d'espace et d'intimité. La piscine chauffée devient naturellement le point de rendez-vous des longues journées d'été, face à un panorama tout simplement exceptionnel. Ici, le luxe ne se résume pas à des prestations. Il réside dans la rareté de l'emplacement, dans le privilège de se réveiller chaque matin face à la mer, dans cette impression permanente d'être en vacances tout au long de l'année. Une propriété rare sur le marché, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un art de vivre. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600- SAUJON - CHARENTE MARITIME - MAISON FAMILIALE de 167 m2 AVEC PISCINE ET GARAGE SUR TERRAIN DE 700M2, PROCHE CENTRE VILLE, ECOLE, COLLEGE ET GARE SNCF - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette maison année 30 sur trois niveaux avec une entrée, une pièce de vie climatisée de 80 m2 avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une véranda de 30 m2, un bureau, une chambre et deux salles d'eau en rez-de-chaussée, deux autres grandes chambres à l'étage, et une chambre mansardée au dernier étage. Les plus de cette maison: - Maison principale idéale pour une famille ou un couple à l'année et permettant de recevoir les enfants, les amis … pour les vacances ou même en télétravail. - Jolie façade année 30, mériterait de lui redonner son clinquant avec une jolie peinture. - PAC CLIM - Piscine chauffée - Accès aux écoles, aux commerces et à la gare à pied. - Quartier du centre de Saujon en pleine revalorisation, une belle résidence de deux niveaux en fond de parcelle va s'installer. Le parking et la végétation seront l'espace tampon entre la maison et la résidence. le projet est sur les photos. Ce projet va embellir le secteur. Les moins de cette maison - Prévoir de rénover la terrasse autour de la piscine - Escalier année 30 de type meunier Pour plus de renseignement contacter Anne Carlier Le Coadou au 0610915126 ou acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1155000

PULP IMMOBILIER vous présente une Propriété Familiale d'Exception aux Portes de Royan Une véritable oasis de tranquillité à quelques minutes de l'océan. Idéalement située au carrefour des joyaux de la Charente-Maritime, cette magnifique propriété d'environ 305 m² vous offre un cadre de vie idyllique, alliant volumes généreux, polyvalence et nature préservée. Une Localisation Privilégiée Profitez d'un emplacement stratégique pour savourer au quotidien la douceur de vivre de la côte atlantique : À 15 minutes de la célèbre station balnéaire de Royan et de ses immenses plages de sable fin. À 30 minutes de la ville thermale et historique de Rochefort. À 1 heure du vieux port et de l'effervescence de La Rochelle. Des Espaces Intérieurs Hors Normes Pensée pour le confort d'une grande famille ou pour concrétiser un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte de charme), cette demeure aux proportions rares se distingue par ses prestations complètes : Espaces de vie : Deux séjours lumineux et conviviaux permettant de créer plusieurs espaces de réception, ainsi que deux cuisines indépendantes. Espace nuit : 8 belles chambres dont une suite parentale, et 3 salles d'eau modernes pour un confort optimal au quotidien. Le plus : Un studio indépendant, parfait pour recevoir des amis en toute intimité, loger un membre de la famille, ou générer un revenu locatif régulier. Un Extérieur Dédié à la Détente Le charme opère tout autant à l'extérieur. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété vous invite à la relaxation totale : Le parc paysager : Un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix invitant à la flânerie. L'espace aquatique : Profitez non pas d'une, mais de deux piscines privées, dont un bassin à bulles, idéal pour des moments de pure détente sous le soleil charentais. Visite virtuelle disponible sur demande avec accès sécurisé par mot de passe. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

17600 - MEDIS - MAISON RÉCENTE PLAIN PIED - CLASSE A - 3 CHAMBRES - 93 M2 - GARAGE - TERRASSES - PISCINE - 320 000€ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied, construite en 2020, située à Médis, proche des commodités et à 10mm des plages. Elle est implantée sur un terrain arboré de 575m2, dans un secteur très calme. Elle se compose d'une entrée avec placard, ouvrant sur la pièce de vie, donnant accès sur 2 terrasses en bois, une cuisine équipée aménagée ouverte, un WC séparé, un dégagement, une salle de bain avec baignoire, 3 chambres avec placard dont une donnant accès à une autre terrasse en bois. Cette maison dispose également d'un garage, d'une buanderie et d'une piscine semi enterrée de 10m2 avec sa terrasse. Elle bénéficie d'un poêle à granulé et d'un ballon thermodynamique. ENERGIE CLASSE B. Pour plus d'information, contactez Céline CREPY au 0622236636 ou par mail ccrepy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Crépy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

424000

VENEZ DÉCOUVRIR À NIEULLE-SUR-SEUDRE A SEULEMENT 20 MIN DE ROYAN, CETTE MAGNIFIQUE MAISON CHARENTAISE DE 11 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 345 M², MAISON AVEC TERRASSE / PISCINE ET SON MAGNIFIQUE JARDIN SANS VIS-À-VIS. Elle est répartie sur 2 niveaux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Vous serez immédiatement séduit par son espace de vie chaleureux. Elle comprend une belle entrée, un salon avec cheminée , un séjour avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa terrasse et piscine pour partager un bon moment avec la famille et les amis . Un cellier, un Wc indépendant, un bureau. À l'étage : un beau dégagement, desservant 5 chambres, une pièce, bibliothèque, une salle d'eau, un WC indépendant. À l'extérieur, une piscine, un local technique, deux dépendances, un jardin, entièrement clos pour stationner des véhicules. Attenant à la maison, vous trouverez également un studio composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite. Cette annonce référence 336098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 83308638200011. Prix du bien : 424 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2751.00 € et 3721.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17132- MERSCHERS SUR GIRONDE - CHARENTE MARITIME - VILLA AVEC PISCINE VUE SUR L'ESTUAIRE AU DESSUS DU PORT- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison individuelle de 7 pièces et 180 m2 habitables se distingue par son cadre privilégié à Meschers-sur-Gironde. Édifiée en 2012 sur un terrain d'environ 912 m2, elle bénéficie d'un très bel environnement et d'une magnifique vue sur l'estuaire depuis la corniche. L'habitation est structurée en deux logements, offrant des possibilités d'usage variées tout en préservant confort et intimité. Les espaces de vie sont agréables, avec un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine équipée et des pièces annexes bien pensées pour le quotidien. L'intérieur reflète un bon entretien général et une qualité de construction soignée. Quatres chambres permettent d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. Une buanderie et un cellier complètent les espaces pratiques, tandis que la présence de placards intégrés et d'un dressing facilite l'organisation. Les sols en carrelage renforcent le caractère fonctionnel de la maison, tout en participant à une ambiance sobre et facile à vivre. Le confort est également assuré par la climatisation, les volets roulants électriques et la fibre optique déjà installée. Côté extérieur, cette propriété au dessus du port offre un véritable cadre de détente. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin d'environ 900 m2, créant un espace privilégié pour les beaux jours. Une terrasse permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement. Un petit portillon permet de rejoindre le port, offrant un accès particulièrement apprécié pour les promenades au bord de l'eau et la vie sur la corniche. La maison dispose également d'un garage, de stationnements extérieurs et de plusieurs places de parking, pour un total de six emplacements environ, ce qui rend l'accueil des véhicules très confortable. Le terrain, de belle superficie, entoure la maison et contribue à la sensation d'espace et de tranquillité. L'organisation sur deux niveaux permet de bien distinguer les volumes de vie et les espaces nuit, favorisant un usage fluide au quotidien. L'ensemble forme une propriété soignée, pensée pour conjuguer confort, praticité et appréciation du paysage estuarien, que l'on soit à l'intérieur ou sur les espaces extérieurs. À proximité, vous profitez également d'un environnement verdoyant. Le parc du port se trouve à environ 300 m, idéal pour une balade rapide ou un moment de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 900 m, le centre-ville et son marché, et le Square Jean Ficot offre un autre espace de promenade au cœur de la ville. Ces parcs complètent agréablement le cadre de vie déjà très qualitatif autour de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charme et confort : Maison de caractère entièrement rénovée Découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et un grand salon baigné de lumière doté d'un insert à bois et d'une belle mezzanine. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau neuve au style moderne. L'étage se divise en deux espaces indépendants. Côté mezzanine, vous profiterez d'une chambre d'appoint avec sa salle de bains privative. La seconde partie distribue deux autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse donne sur une piscine chauffée par pompe à chaleur sous abri, pensée pour la baignade même en hiver. Un grand garage, un local technique et deux abris de jardin complètent ce bien rare. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans le salon et d'un excellent diagnostic énergétique. Aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti ! Une maison tournée vers l'avenir : l'installation de 8 panneaux solaires optimise la performance énergétique du bien, un véritable atout pour l'autonomie de votre futur chez-vous. - Taxe foncière : 1045 € - DPE C, GES : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Sainte-Gemme, cette grande maison charentaise de 270 m2 incarne pleinement le charme de l'ancien. Propriété de caractère par excellence, elle offre une véritable maison de famille où la pierre apparente, les tommettes et les cheminées composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 8 pièces dont 5 chambres, elle se prête idéalement à une vie de grande famille, à une résidence secondaire conviviale ou à un projet mêlant vie personnelle et accueil. L'esprit campagne est omniprésent, avec un cadre bucolique et intimiste qui donne le sentiment d'un havre de paix. Le vaste terrain d'environ 902 m2 accueille un jardin arboré où chacun peut trouver son espace, entre zones de détente, jeux pour les enfants et moments de convivialité autour de la piscine. La piscine chauffée prolonge les plaisirs de la belle saison, et les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre : terrasses, coins ombragés, vue sur la verdure, le tout dans une ambiance préservée. La maison dispose de plusieurs espaces de vie, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en offrant de belles pièces pour se retrouver. On retrouve l'esprit « maison de réception », avec une capacité d'accueil importante, idéale pour réunir famille et amis le temps d'un week-end ou de longues vacances. Les différentes dépendances aménagées, dont une grange réhabilitée et un garage indépendant de 60m², offrent de multiples possibilités : télétravail dans un bureau calme et indépendant, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil saisonnier ou simple confort au quotidien grâce à des espaces distincts. Le bourg de Sainte-Gemme avec l'école se rejoint facilement à pied, ce qui renforce le caractère familial de la propriété. Ce voisinage d'équipements scolaires, associé au cadre verdoyant environnant, dessine un quotidien pratique et paisible, particulièrement adapté aux familles ou aux projets d'accueil. Travaux à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1225 € - DPE : D - Mode de chauffage : pac, bois, electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un hameau paisible de Meschers-sur-Gironde, découvrez une maison de charme offrant des volumes généreux sur 180 m². Cette maison individuelle de type charentaise se compose de cinq pièces organisées sur deux niveaux, et se distingue par son cachet unique et son authenticité, accentués par une façade en pierre au style intemporel. Le cadre extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain de 405 m², aménagé pour profiter des beaux jours grâce à sa piscine qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les différentes ambiances extérieures sont conçues pour la détente, que ce soit autour de la piscine ou dans le jardin verdoyant tout en étant à proximité des mythiques plages et des commerces de MESCHERS SUR GIRONDE en 10 mn en voiture. À l'intérieur, la maison offre diverses pièces au charme des murs en pierre et sols traditionnels avec des beaux volumes. Vous profiterez de la cuisine, des pièces de vie lumineuses et d'une salle de bains avec wc. Côté pratique, la propriété dispose d'un garage avec grenier. L'environnement est particulièrement calme, idéal pour qui recherche une qualité de vie paisible et un cadre de vie authentique à proximité des plages. Caractéristiques techniques : - Surface : 180 m² - Terrain : 405 m² - Nombre de salles de bain : 1 - Étage : 1 - Présence de garage : 1 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17100 SAINTES - SAINTES CENTRE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 225 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - PISCINE 6 X 4 - VOLUME ET LUMIÈRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette splendide demeure située au cœur de Saintes (Quartier Bellevue — La Grange — Les Boiffiers), offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'élégance. Cette maison de 225 m² répartis sur deux niveaux présente des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon de 19 m², une cuisine équipée de 27 m², un cellier de 7 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant. À l'étage, une seconde cuisine de 10 m² accompagne un vaste salon/salle à manger de 44 m², trois chambres de 14 m², 11 m² et 11 m², un bureau de 5 m², une salle de bains de 6 m² et un second WC indépendant, offrant une configuration modulable pour une habitation principale avec espace supplémentaire ou une possibilité d'aménagement en appartement séparé. Attenant à la maison, un studio indépendant avec accès extérieur comprend une pièce de vie de 17 m², une cuisine de 4 m² et une salle de bains avec WC de 4 m², idéal pour un logement locatif ou un espace invités. La maison bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage avec volets roulants électriques solaires, d'un chauffage principal par poêle à granulés complété par un insert à granulés et d'une climatisation réversible. La fibre optique est raccordée. À l'extérieur, la propriété propose une piscine chauffée de 6 x 4 m, un local technique de 5 m², un abri de jardin de 14 m² et une cave. Le tout est installé sur une parcelle aménagée et clôturée de 577 m² avec portail motorisé. La construction, datant de la période entre 1970 et 1989, allie charme de l'ancien et confort moderne, pour un bien d'exception. Située à proximité des commodités, des écoles et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et tranquillité. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de belles demeures au cœur de la ville. **** NON CONCERNEE PAR LES INNONDATIONS **** DPE : C Taxe foncière : 3058 €. Huisseries double vitrage. Portail motorisé. Tout à l'égout. Fibre. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à proximité des commodités. ***** VISITE VIRTUELLE 360 SUR DEMANDE ***** Eric Bourcevet – efficity 79 06 10 11 71 17 ebourcevet@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bourcevet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°902620442. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600 MEDIS - ENVIRONNEMENT CALME - PLAIN PIED - TRES BON ETAT - 2018 - QUATRE CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE - JARDIN - GARAGE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de PLAIN PIED se situant à 500 mètres des commerces de MEDIS, à 5 kms des plages de Royan et dans un environnement CALME. La maison construite en 2018, d'une surface habitable de 127 m2, se compose d'un séjour - cuisine ouverte de 51 m2, de quatre chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain avec douche, d'un cellier et de deux WC séparés. Elle est édifiée sur une parcelle de 765 m2 entièrement close, avec une terrasse exposée SUD et d' une PISCINE. Elle bénéficie également d'un GARAGE, d'un Carport, de panneaux solaires, et d'une vidéo surveillance. Pour plus d'informations, veuillez appeler Damien Canto au 06 84 49 92 89 ou contacter par mail: dcanto@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE – VENTE À TERME LIBRE BOUQUET : 200 000 € NV – 215 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles. Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain. Un espace de vie exceptionnel 62 m² avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud. Côté nuit : • 4 chambres dont une suite parentale (dressing + salle d'eau) • Une seconde salle d'eau avec WC • Buanderie et WC indépendant Extérieurs soignés sur 1 400 m² clos • Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique • Deux terrasses bois dont une couverte • Pergolas bois et aluminium • Garage 20 m² + appentis • Double portail électrique Confort & équipements : Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages (eau domestique + extérieur). Assainissement collectif conforme. DPE C Taxe foncière : 1 245 € VENTE À TERME LIBRE – Une solution sécurisée Acquisition avec paiement échelonné, défini dès la signature et encadré par acte notarié. Modalités : 380.000 €, soit : • Bouquet initial : 215 000 € FAI • Rentes : 165 000 € versés en mensualités fixes selon durée choisie : Exemples d'échelonnement : • 5 ans → 2 750 € / mois • 8 ans → 2 063 € / mois • 10 ans → 1 375 € / mois Côté Acquéreur : • Propriétaire immédiatement • Jouissance du bien dès la signature. Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, avec une solution de financement innovante. Dominique Ducloyer – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pavillon moderne et charmant Bienvenue à Villars-en-Pons, où nous vous présentons une villa de plain-pied construite en 2022. Ce pavillon allie confort du neuf et matériaux nobles, offrant un cadre de vie serein à moins de 10 minutes du centre de Pons. Intérieur raffiné et spacieux La qualité des finitions vous séduira dès l'entrée : l'intégralité des sols, y compris la salle d'eau, est parée de travertin, apportant une touche élégante à chaque pièce. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace idéal pour vos instants conviviaux. Trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et des toilettes indépendantes complètent cet intérieur harmonieux. Un atout supplémentaire : un garage attenant. Extérieur au potentiel remarquable Sur un terrain de 802 m², le jardin vous attend pour révéler votre créativité, avec une piscine creusée prête à être personnalisée et un espace dédié à votre future cuisine d'été. Profitez de cette maison sous garantie décennale, qui mise sur des matériaux durables pour un confort inégalé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Année de construction : 2022 - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 16 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.