Trouver un appartement avec garage à Roche

Situé à Décines-Charpieu secteur résidentiel Champ Blanc, ce logement intermédiaire de 4 pièces offre une surface d'environ 105 m2 au sein d'une petite copropriété horizontale récente. Implanté en fond d'impasse, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, avec un agréable jardin d'environ 100 m2, une vaste terrasse et une piscine enterrée qui donnent au bien un esprit maison tout en profitant des avantages de la copropriété. Ce logement se distingue par ses volumes généreux. Un hall prolongé d'un couloir large distribue trois très grandes chambres, chacune équipée de placards avec penderie, offrant un confort appréciable au quotidien. En fond de dégagement, un espace élargi avec un grand placard supplémentaire dessert la salle de bain moderne, aménagée avec une double vasque, ainsi que des toilettes suspendues indépendantes avec point d'eau . Cet espace mène également à la vaste pièce de vie. La grande pièce principale accueille une cuisine équipée blanche et contemporaine, organisée autour d'un îlot central avec de nombreux rangements. Dans son prolongement, un large volume permet d'installer un salon convivial ouvrant directement sur le jardin. Entièrement clôturé et à l'abri des regards, ce bel extérieur comprend une terrasse avec éclairage ainsi qu'une piscine enterrée, créant un véritable espace de détente. Au fond du jardin, de part et d'autre d'un bel olivier, deux cabanons offrent des zones de stockage pratiques pour le rangement extérieur. Le logement est très bien entretenu et propose des prestations confortables, avec parquets stratifiés, double vitrage, stores électriques et salle de bain soignée. En complément, vous bénéficiez de trois places de stationnement privatives, directement situées à l'entrée. L'ensemble, né d'une copropriété de 2014, constitue un excellent compromis entre la maison et l'appartement, avec un plain-pied fonctionnel et un extérieur particulièrement agréable. À proximité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec notamment l'arrêt de bus Champ Blanc à environ 200 m, la ligne de tramway de Décines et l'accès au métro de Vaulx-en-Velin Carré de Soie. Pour la scolarité, le collège Maryse Bastié se trouve à environ 400 m, tandis qu'une école primaire est située à environ 800 m. Les plus petits profitent aussi de plusieurs structures de garde comme la micro-crèche Mes Yeux d'Enfant à environ 600 m, La Clef d'Sol à environ 800 m et la crèche Ô Comme 3 Pommes à environ 800 m, participant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation énergétique 229) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclaircir tout point qui vous semblerait utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur au 215 Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Efficity vous propose au cœur de Bron et à proximité du campus étudiant universitaire Lyon 2 Porte des Alpes (15 000 étudiants), ce T2 de 34 m² en résidence étudiante. L' appartement qui vous est proposé est composé d'une pièce de vie de près de 17 m² donnant sur un balcon, d'une chambre indépendante de de 9,25 m² avec placard, d'une kitchenette et d'une salle de bains toilettes. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Actuellement loué il vous permet un investissement locatif sécurisé sans vous soucier de sa gestion puisque la résidence étudiante est gérée par un gestionnaire professionnel Nomad Campus gérant plus de 4000 logements en France. Vous bénéficiez d'un bail commercial vous assurant le versement de loyers que le bien soit occupé ou non. Le loyer pour l'appartement avec la place de parking est de 473 euros TTC mensuels soit un loyer annuel TTC de 5 676 euros pour une rentabilité supérieure à 4%. Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôts sur vos revenus locatifs. L'établissement propose des services tels que le wifi, une laverie, des espaces communs, un parking privatif sécurisé... Pour vous constituer un patrimoine locatif sans risque, investissez rapidement dans ce T2 à proximité d'un campus de 15 000 étudiants ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200). Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d'une copropriété contemporaine de 2023, équipée d'un ascenseur. Baignée de lumière, la grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée s'ouvre sur un superbe balcon de 15 m² baigné de soleil (plein sud). Côté nuit, vous profiterez de trois chambres douillettes avec de grandes fenêtres double vitrage (12,3 m², 10,8 m² et 9,5 m²), d'une salle de bains moderne, de toilettes indépendantes et d'un espace buanderie très pratique. Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l'accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 € Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon. Les atouts principaux : - Grand balcon de 15 m² exposé sud - Séjour lumineux et convivial - Box fermé en sous-sol sécurisé En résumé : - Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus) - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - DPE : C (89), GES : C (18) - Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

384000

BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe appartement T4 de 78,53 m², idéalement situé en plein cœur d'Azieu, au sein d'une résidence de 2023, dans un environnement calme et recherché. Vous serez immédiatement séduits par la qualité de ses prestations, son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. L'appartement offre une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse de 8,20 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une belle suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un placard intégré. Une seconde salle de bains aux finitions soignées ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Un garage privatif en sous-sol, accessible par l'ascenseur, complète ce bien. Les + : une situation privilégiée au cœur d'Azieu, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, une résidence récente et au calme, un agencement optimisé, une belle luminosité, deux salles d'eau pour plus de confort au quotidien, un excellent DPE, aucun travaux à prévoir et une résidence encore couverte par la garantie décennale. Un appartement alliant confort, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable, à deux pas de toutes les commodités. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 352435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 242 Charges prévisionnelles annuelles : 1 073,64 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 515.00 € et 697.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vénissieux, au sein d'un immeuble récent de 2019, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 81 m2. Situé en rez-de-jardin, il offre un vrai confort de vie avec un espace extérieur agréable, composé d'une terrasse d'environ 10 m2, idéal pour profiter des beaux jours et prolonger le séjour vers l'extérieur. L'appartement dispose de trois chambres, permettant d'accueillir aisément une famille, un couple souhaitant un bureau et une chambre d'amis, ou toute autre organisation selon vos besoins. L'immeuble, de standing récent et en copropriété, s'élève sur trois étages et bénéficie d'un ascenseur, ce qui renforce le confort au quotidien. Le logement présente une très bonne qualité générale, avec des prestations modernes et un état global récent. La cuisine, intégralement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet une installation immédiate sans travaux d'aménagement à prévoir de ce côté. Le séjour se prolonge naturellement vers la terrasse, créant une pièce de vie lumineuse et conviviale, tandis que l'organisation des pièces de nuit offre un espace plus intime. La salle de bains, complétée par un point d'eau supplémentaire, vient faciliter la vie de tous les jours. La copropriété, agréable, dispose d'un jardin partagé qui apporte un complément d'espace vert au pied de l'immeuble. Côté stationnement, l'appartement est vendu avec un garage box en sous-sol, un atout qui sécurise et simplifie vos déplacements. L'ensemble forme un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, dans un quartier aux portes de Feyzin, tout en restant à proximité des services et des accès vers les communes voisines et notamment Lyon. L'appartement profite d'un emplacement pratique à la limite de Vénissieux et Feyzin, à deux pas de l'hôpital des Portes du Sud et de son arrêt de Tram. Au pied de l'immeuble, un arrêt de bus permet de se déplacer facilement sans prendre la voiture. La rue vient d'être réaménagée pour rendre la circulation plus agréable, avec notamment une piste cyclable. La voie rapide est également toute proche, un vrai atout pour les déplacements vers Lyon et les communes alentour. Pour les familles, la crèche Capucine se trouve à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1271 € - Charges de copropriété : 199 € / mois - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur le bien ou sur les étapes de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Commune de Saint-Bonnet-de-Mure, à 10minutes de Saint-Priest Appartement de type T4 de 108 m² situé au 2e étage d'une résidence de qualité, au calme. L'appartement comprend 4 pièces dont 3 chambres, ancien local professionnel à usage médical, offrant un fort potentiel d'aménagement ; garage et cave inclus. Des aménagements sont à prévoir pour une transformation complète en logement selon votre projet. Situation idéale à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et d'un parc pour les loisirs en plein air. Accès rapide à Lyon : environ 25 minutes du centre-ville. Aéroport et Gare de Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes. Transports en commun et liaisons routières facilités, commerces et services de santé à quelques minutes. Atouts concrets : surface généreuse de 108 m², 3 chambres, garage et cave inclus, emplacement calme dans une résidence de standing, proximité écoles et parc, accès direct à l'aéroport et à la gare en 15 minutes. Bien adapté pour une famille souhaitant un cadre de vie serein ou pour un investisseur envisageant une transformation sur-mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1402 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Mions, au sein d'une résidence récente, cet appartement de 3 pièces d'environ 51,42m2 situé au troisième étage offre un cadre de vie agréable, confortable et très lumineux. La pièce de vie principale, bien proportionnée, permet d'organiser facilement un espace salon et un coin repas. Elle s'ouvre sur une grande terrasse qui prolonge naturellement l'appartement vers l'extérieur et offre un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Avec ses deux chambres, le bien propose une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat, chacun pouvant disposer de son propre espace de nuit. La terrasse, de belle superficie, permet d'installer un coin repas extérieur, quelques plantes et un espace détente. Elle constitue un atout majeur du logement, en créant une transition douce entre intérieur et extérieur et en offrant un lieu privilégié pour se ressourcer. L'appartement se situe au troisième et dernier étage d'un immeuble en bon état, ce qui renforce la sensation de tranquillité et de clarté. La construction récente garantit des espaces modernes, pensés pour une vie quotidienne fluide, avec un agencement harmonieux des pièces. Le confort est également renforcé par la présence d'un stationnement privatif, un garage fermé en sous sol , très pratique au quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie citadin agréable, dans une copropriété à taille humaine. À proximité immédiate, plusieurs équipements du quotidien viennent compléter l'attrait de la situation. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. Les arrêts de bus Collières sont accessibles à environ 300 m et les arrêts Christophe Colomb à environ 300 m également, permettant de rejoindre aisément les communes alentour. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue se situe à environ 400 m, tandis que la structure Les Chenapans est à environ 700 m. Le lycée professionnel Fernand Forest se trouve à environ 900 m. Enfin, la station de transport Saint-Priest est située à environ 800 m, offrant un accès élargi au réseau de transports et facilitant les déplacements plus lointains. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière 900€ - DPE : C - Place de stationnement : oui - Charges Mensuelles : 166€ l'eau froide, entretien des communs, ascenseur, espaces verts. - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre les différentes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Pont-Évêque, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 75 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété des années 1948. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, mise en valeur par un parquet soigné et une belle luminosité grâce à sa double orientation est-ouest. Pensé pour un confort quotidien, il conjugue charme de l'ancien et rénovation récente dans un cadre calme et agréable. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, ouvert sur une cuisine qui permet de partager facilement les moments en famille ou entre amis. Les 2 chambres offrent de vraies pièces de nuit, complétées par des dressing pratique et des rangements intégrés qui optimisent la surface. La salle de bain et les toilettes séparées accentuent le côté fonctionnel du logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique participent au confort moderne. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer facilement ses consommations. L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin privatif d'environ 400 m2 e , rare pour un appartement. Cet espace extérieur généreux, prolongé par une terrasse d'environ 28 m2, laisse imaginer de beaux moments en plein air, des repas d'été, un coin détente ou un espace de jeux pour les enfants. Le charme de cet extérieur, associant terrasse et jardin, donne au logement une véritable sensation de maison. Un sous sol composé de 3 caves et d'un atelier d'environ 81 m2 apporte un volume de stockage supplémentaire très appréciable. Un garage séparé de 22 m2 complète enfin l'ensemble, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Côté cadre de vie, l'appartement bénéficie d'une desserte en transports particulièrement confortable. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 50 m : Cancanne à environ 100 m, Résidence de Cancanne à environ 200 m, Les Forges à environ 300 m. Pour les familles, une école maternelle située à environ 500 m facilite le quotidien avec les jeunes enfants. L'ensemble compose un environnement pratique pour les déplacements comme pour l'organisation de la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 016 € par an - DPE : D (consommation énergétique 220 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Vénissieux, limite Lyon 8ème, cet appartement de 3 pièces de 68 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent de 3 étages, construit en 2015. Lumineux et confortable, il profite d'un agencement moderne et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet de d'investissement locatif. La pièce de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 8 m2, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol d'environ 2 m2 ainsi que d'un garage, un vrai plus pour le stationnement et le rangement. L'ensemble est en très bon état général, dans une copropriété récente et soignée. L'appartement est proche des transports et des services de proximité, ce qui en fait un lieu de vie pratique au quotidien. Sa bonne luminosité renforce la sensation d'espace et de confort. Il est par ailleurs possible de l'acheter intégralement meublé et équipé, ce qui peut représenter une solution clé en main particulièrement intéressante si vous souhaitez vous installer rapidement ou investir sans avoir à vous soucier de l'ameublement. La qualité générale de la résidence, combinée à la rénovation récente et aux prestations soignées, contribue à créer un cadre de vie agréable et rassurant. À proximité immédiate, le Parc à chien se situe à environ 100 m, et la place Ennemond Romand, véritable place de quartier, à près de 100 m également, offrant des espaces extérieurs accessibles à pied. Les familles apprécieront la présence de plusieurs structures d'accueil pour les plus petits, comme la crèche Nursery Le Moulin à environ 100 m ou encore Musicaline à près de 200 m, ainsi que d'une assistante maternelle agréée (Registered Childminder Valerie Hervé Simonetti) à environ 200 m. Côté écoles, l'école maternelle E. Renan se trouve à environ 100 m, l'école primaire Moulin À Vent à près de 200 m, et le groupe scolaire Moulin À Vent (maternelle) à environ 200 m également. Des arrêts de bus Collège Balzac sont situés à environ 200 m, facilitant les déplacements quotidiens et la desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 066 € - Charges de copropriété : 125 € - DPE : C - Chauffage : - Eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Elles ont pour objectif de vous offrir une première vision claire du bien et de son environnement, que vous pourrez compléter lors de vos visites et échanges avec nos équipes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement moderne de 4 pièces, idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble récent de 2023 à Vénissieux, conçu pour allier confort et praticité. Doté d'un ascenseur, ce bien spacieux de 85 m² est véritablement un lieu de vie où la lumière prédomine, notamment grâce à sa grande terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, offrant une vue calme et dégagée sur la cour privée et arborée de la résidence. L'intérieur, pensé pour vous offrir tout le confort moderne, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Le côté nuit est séparé du salon par un dégagement vous offrant trois chambres, une salle de bains élégante, des toilettes séparées et une buanderie pratique. Le double vitrage de cet appartement neuf et la fibre optique garantissent un quotidien sans souci. Le chauffage collectif assure une chaleur agréable, distribuée efficacement par le chauffage central, dans une copropriété soignée ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la proximité du tramway T4 et du métro D pour vous déplacer rapidement en ville. Ainsi que des nombreux commerces au pied de la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Pour les familles, la crèche Venissiane – La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, et plusieurs écoles, notamment l'école du centre et le collège La Xavière. Enfin, pour des escapades en plein air, le parc Louis Dupic, se situe à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus au sein de la résidence pour 15 000 euros. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 151 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - chauffage urbain - Distribution de l'eau chaude : chaudière collective avec compteur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

69500 BRON QUARTIER RÉSIDENTIEL RUE DE LA PAGÈRE - GRAND ET LUMINEUX T2 45,15m² 1 CHAMBRE - IMMEUBLE RÉCENT 2010 - 2e ÉTAGE/4 - IDÉAL PRIMO-ACCESSION OU INVESTISSEMENT - GRANDE PIÈCE DE VIE ET JOLIE CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - GRANDE SALLE D'EAU - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - DPE C - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (TRAM T5 à 5 min) - PLACE DE PARKING MÉCANISÉE (EN ECO-PARTAGE) EN SOUS-SOL SÉCURISÉ INCLUSE - VENDU LOUÉ (départ possible de la locataire en place Sept 2028) Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans un quartier résidentiel de Bron rue de la Pagère, dans un secteur très calme et bien desservi. Cet appartement est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence ! Au sein de cette construction de 2010 se niche ce 2 pièces bénéficiant de tout le confort moderne (les volets PVC sont électriques et les grandes fenêtres baignent de lumière tout l'appartement). Ce bien se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine lumineux (27m²), une chambre vaste (13m²), et une très grande et jolie salle de bains avec douche et WC (6m²). En outre, toutes les pièces de l'appartement sont exposées à l'Est et bénéficie ainsi d'une luminosité intense. Petit détail qui a son importance : un arbre dissimule tout vis-à-vis. Pour finir, votre sécurité sera assurée par des codes et vigik dans l'immeuble, ainsi qu'une porte blindée dans l'appartement. L'eau froide est incluse dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 80€/mois, incluant l'ascenseur, et l'entretien des espaces verts. Un atout majeur pour cet appartement: l'immeuble dispose d'une aération réversible qui vous permet de bénéficier d'une climatisation très agréable l'été, et d'un chauffage l'hiver. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités (transports à proximité : tram T5 à 5 min à pied), et de commerces de toutes sortes. Le loyer actuel est de 665€ charges comprises. Le départ de la locataire pour reprise sera possible en Septembre 2028. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 200 000€, un prix parfaitement en adéquation avec le marché et les prestations soignées du bien. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69500 - BRON CENTRE AV ROOSEVELT - T1 bis 1 CHAMBRE - RDC 38,75 M² - BON ÉTAT GÉNÉRAL - PLACE DE PARKING EN SUS Benjamin Empereur, faciliteur en immobilier et partenaire Efficity, vous présente ce charmant appartement de 39 m² situé au cœur de Bron, dans un quartier central et dynamique, cet appartement bénéficie d'un état de conservation soigné tant pour la façade que pour les parties communes, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Ce logement, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée en alcôve, agrémentée d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking est proposé en complément du prix à 10000€. L'appartement se distingue par son agencement optimisé, permettant une excellente exploitation de chaque mètre carré, tout en bénéficiant d'une luminosité naturelle appréciable grâce à ses ouvertures bien orientées. Les matériaux utilisés dans la construction garantissent une bonne isolation thermique et acoustique. La note DPE indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques = D Les charges incluant chauffage et eau chaude sont de 170€/mois. Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement est une opportunité rare sur le secteur, mariant praticité, confort et potentiel de valorisation. Vous apprécierez également la proximité des commerces, transports et services, qui font de ce lieu un véritable atout pour un mode de vie urbain. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

275000

BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe appartement T3 de 63,30 m² au rez-de-chaussée d'une résidence de 2019. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 7 m². Vous disposerez d'une première chambre donnant sur la terrasse avec salle d'eau de 11,80 m², d'une seconde chambre de 11,90 m², d'une seconde salle de bains, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Un grand garage de 19 m² en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, aucun travaux à prévoir, excellent DPE, climatisation, sous garantie décennale pour 3 ans encore.... Une visite ? Contactez-nous par mail ou par téléphone. Cette annonce référence 351422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 1 206,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tram T3 (entre Roosevelt et Décines-Centre), bus, écoles, commerces à proximité . Grand Large et Parc de Miribel rapidement accessibles à vélo via le chemin de halage. Venez visitez exclusivement avec nous ce T4 de 2012 en rez-de-jardin. Dans un bâtiment de 2 étages, vous profiterez d'un spacieux extérieur de 170m2 de jardin privatif sans vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse de 31m2, avec sa cuisine équipée ouverte, donne accès à l'extérieur et aux 2 coins-terrasses avec stores bannes (exposition sud et ouest). Le coin nuit est composé de 3 chambres avec vue sur espaces verts et est complété d'une salle de bains et de WC indépendant. Chauffage individuel gaz, volets électriques, triple exposition de l'appartement sont des atouts complémentaires. En sous-sol vous bénéficierez d'un garage large. [plan et visite 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 38 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1740 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.01% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit C, GES: 19, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85469

En exclusivité sur Mions – Entre l'appartement et la maison individuelle - Maison mitoyenne construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69150 - DECINES-CHARPIEU - APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON - GARAGE - CAVE - EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en plein coeur de Décines-Charpieu. Situé Avenue Jean Jaures, à 20 min en tram de Lyon Part Dieu, en plein centre ville, proche des commerces, gare et autoroute. Dans un bâtiment construit en 2008 avec ascenseur, au 4ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 94 m2 est composé de 3 chambres, un grand séjour cuisine de 44 m2, une salle de bain avec douche et un wc. Aucuns travaux à prévoir hormis la réouverture du couloir pour créer une entrée indépendante de la deuxième chambre, qui se trouve être un dressing dans la configuration actuelle. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel par chaudière gaz et d'une climatisation réversible installée il y a 3 ans. A l'extérieur vous profiterez d'un balcon orienté sud, au calme avec une vue dégagée. Compris dans le prix de vente, un garage en sous-sol de 14 m2 et une cave de 5 m2. DPE en C Beaucoup de demandes pour ce type de bien. Contactez-moi par téléphone pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BRON – FACE AU FORT DE BRON – T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE DE PRÈS DE 18 M² – EXPOSITION SUD-OUEST – RÉSIDENCE DE 2015 – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À la recherche d'un appartement familial lumineux, avec trois chambres et un bel extérieur, dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement ? Découvrez ce bien qui conjugue confort, prestations soignées et environnement agréable face au Fort de Bron. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 77 m², situé au troisième étage d'une résidence récente de 2015. Les points forts : Une grande terrasse pour profiter en famille : avec près de 18 m², cet extérieur couvert offre la place nécessaire pour partager vos repas, aménager un espace détente et profiter des beaux jours. Son exposition sud-ouest permet de bénéficier d'un bel ensoleillement. Trois chambres pour répondre aux besoins de chacun : un espace pour les parents, des chambres pour les enfants ou un bureau pour le télétravail : une configuration adaptée à la vie de famille et à son évolution. Un appartement prêt à vivre : parfaitement entretenu, il offre de jolies prestations, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau moderne. Vous pourrez vous installer sans travaux à prévoir. Une pièce de vie lumineuse et conviviale : la cuisine ouverte sur le séjour permet de partager les moments du quotidien. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et prolongent agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Un environnement agréable face au Fort de Bron : profitez des espaces verts pour vos promenades, vos sorties avec les enfants ou vos activités en plein air, tout en conservant un accès aux commodités de la commune. Des annexes pratiques au quotidien : une cave complète le bien. Un grand garage double fermé en sous-sol est également proposé en sus au prix de 20 000€. Un appartement confortable, pensé pour la vie de famille L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie accueillante avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace permet de réunir la famille pour les repas, les soirées et les moments de détente. Dans son prolongement, la terrasse couverte de près de 18 m² offre un véritable espace supplémentaire : une grande table pour recevoir, quelques plantes et un coin salon permettront d'en profiter pleinement. L'espace nuit, distinct du séjour, comprend trois chambres, une salle d'eau moderne et un grand WC indépendant avec buanderie. La luminosité, l'état impeccable de l'intérieur et la construction récente constituent une belle base pour créer votre nouveau chez-vous, sans avoir à entreprendre de travaux. Un cadre de vie adapté aux familles Face au Fort de Bron, l'appartement bénéficie d'une situation appréciable pour concilier vie quotidienne et moments en plein air. Pour la scolarité des enfants, le groupe scolaire Anatole France, avec ses classes de maternelle et d'élémentaire, fait partie des établissements présents à proximité. Le lycée Jean-Paul Sartre est également accessible dans le secteur. Les tramways T2 et T5, accessibles dans le secteur des Alizés, facilitent vos déplacements et permettent notamment de rejoindre Grange Blanche, avec une correspondance vers le métro D. Pour une famille à la recherche de sa résidence principale, cet appartement réunit des atouts concrets : trois chambres, une belle terrasse, une résidence récente et un intérieur prêt à vivre. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MIONS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - box BOX FERMÉ - Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir ce ravissant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Mions. Cet appartement de 51.42 m², en excellent état général, est un véritable coup de cœur. Il se compose d'un séjour lumineux de 19.05 m², de 2 CHAMBRES offrant un espace de vie confortable et chaleureux. La terrasse de 25.83 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude, ajoute un véritable plus à ce bien d'exception. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en bon état, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, propice à la détente. Edifié en 2016, cet appartement offre des espaces modernes et fonctionnels, idéaux pour une vie citadine agréable. Doté de tout le confort nécessaire, il saura vous séduire par son agencement harmonieux. Un box fermé en sous sol complète le bien . Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 18 05 49 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

69740 GENAS - CENTRE VILLE- T3 60M²- REZ DE JARDIN-TERRASSE-GARAGE-RESIDENCE DE STANDING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité ce rez de jardin de type T3 de 60M² avec un extérieur de 14m² et un box inclus. Il est situé Place Guigard à Genas, au calme au sein d'une résidence de standing construite en 2013. L'appartement se décompose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée de 29 m² donnant sur une terrasse orientée. La partie nuit se décompose de 2 chambres de 9 et 10m², avec une salle de bain et un wc séparé Un box fermé de 15 m² complète ce bien. Charges mensuelles : 80 €/Mois comprenant chauffage et entretien des parties communes. Proximité immédiate des commerces et écoles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69150 DÉCINES - JOLI T2 AVEC TERRASSE DANS RÉSIDENCE NEUVE ET ARBORÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce joli T2 de 41,9m² situé au sein d'une résidence neuve, sécurisée et arborée. Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec coin salon/salle à manger et cuisine équipée, le tout donnant directement accès à une terrasse de 13,5m², véritable pièce supplémentaire de l'appartement. Vous profiterez d'une chambre spacieuse de plus de 13m² esprit "suite parentale" avec sa salle de bain attenante et son grand placard de rangement. Ce bel espace nuit accède également et directement à la terrasse. Ouvert par de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, cet appartement vous offrira une luminosité agréable et idéale tout au long de l'année. En retrait de la rue, vous apprécierez également sa vue dégagée et son calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les offres de services. La construction neuve de l'immeuble (sorti de terre en 2023), vous permettra tout à la fois de bénéficier d'une très bonne performance énergétique (DPE C) et d'une garantie décennale toujours en cours. Un garage fermé en sous sol de la résidence peut être proposé en sus. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bron – Rue Paul Gauguin Découvrez ce bel appartement T3 d'environ 71 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, lui permettant de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux. Celle-ci se prolonge par un balcon, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou simplement aménager un coin détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon et équipées de rangements intégrés. Cette configuration permet de bénéficier d'un espace nuit fonctionnel tout en optimisant les volumes disponibles. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'appartement. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement et d'annexes appréciables au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble, tandis qu'un box fermé en sous-sol permet de stationner facilement un véhicule et offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence dispose également d'un local à vélos. Situé dans un environnement résidentiel calme, l'appartement prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, agrémentée d'espaces verts. Son emplacement constitue un véritable atout, avec une proximité immédiate du tramway et de l'ensemble des commodités. La présence des transports en commun permet de rejoindre facilement Lyon ainsi que les communes environnantes, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Un appartement confortable et agréable à vivre, à découvrir sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VÉNISSIEUX – QUARTIER GABRIEL-PÉRI – T3 DE 58 M² – TERRASSE DE 13 M² SANS VIS-À-VIS – CALME ET VERDURE – RÉSIDENCE DE 2017 – DPE B – STATIONNEMENT INCLUS À la recherche d'un appartement prêt à vivre, avec une véritable terrasse et une vue dégagée sur la verdure ? Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement de trois pièces de 58 m², situé au premier étage d'une résidence de 2017, sécurisée, joliment arborée et très bien entretenue. Dans un environnement principalement pavillonnaire, ce bien offre un cadre de vie paisible, entouré d'arbres et de jardins. La situation de la résidence sur un terrain en pente lui confère une agréable sensation de hauteur : depuis la terrasse, vous surplombez les espaces verts, sans vis-à-vis. Points forts : UNE TERRASSE DE 13 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, cette terrasse constitue un véritable prolongement de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace repas et un salon de jardin pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter du calme et de la vue sur les arbres du parc de la résidence. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR L'entrée, équipée de placards, dessert un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, pour une circulation agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend deux chambres : une première avec accès à la terrasse et une chambre parentale plus spacieuse, dotée d'un rangement. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état : vous pouvez vous installer immédiatement. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN ENVIRONNEMENT SEREIN Construite en 2017, la résidence bénéficie d'espaces verts entretenus et d'une ambiance tranquille, avec une majorité de propriétaires occupants. Un cadre agréable pour ceux qui souhaitent conjuguer proximité des commodités et calme au quotidien. UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Avec un DPE classé B, l'appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique. Le chauffage urbain est compris dans les charges de copropriété. LES COMMODITÉS ET LES TRANSPORTS DANS LES ENVIRONS Le quartier Gabriel-Péri dispose notamment des écoles maternelle et élémentaire Gabriel-Péri, du collège Paul-Éluard, ainsi que de commerces et d'équipements sportifs. Le tramway T4 facilite les déplacements vers Lyon. La future ligne T10, qui reliera la gare de Vénissieux à Gerland, viendra compléter la desserte du secteur. UN STATIONNEMENT SÉCURISÉ INCLUS Une place de stationnement située à l'intérieur de la résidence sécurisée est comprise dans le prix de vente. Une seconde place peut être acquise en supplément pour 8 000 €. Prix : 188 000 €, avec une place de stationnement. Seconde place en option : 8 000 €. Bien disponible immédiatement. Une terrasse généreuse, une vue sur la verdure et un appartement sans travaux : un ensemble idéal pour profiter d'un quotidien agréable. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez moi: Arnaud Guyonnet 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3 de 58 m² avec terrasse, jardin et garage - Décines-Charpieu À Décines-Charpieu, dans le quartier du Grand Large, découvrez cet appartement T3 de 58 m² en rez-de-chaussée. Il comprend une terrasse et un jardin d'environ 70 m² en jouissance, entretenu par la copropriété. Un garage complète le bien. La résidence dispose d'un ascenseur. Le quartier offre commerces et services, équipements sportifs et culturels. L'arrêt de tramway T3 se trouve à environ 300 m, avec correspondance vers le métro A. Plusieurs lignes de bus et des itinéraires cyclables sont également indiqués. Le logement est actuellement loué et sera vendu libre, disponible en décembre 2026. Informations Surface : 58 m² Typologie : T3 Extérieurs : terrasse et jardin en jouissance d'environ 70 m² Annexe : garage Copropriété : 54 lots DPE : classe énergie C - classe climat C Dépenses annuelles d'énergie estimées : 710 € à 1 010 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix :318000€ Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Paula Mendes, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 888 611 332 - CBF Conseils. SIREN de la société : 892 965 708. Pour plus d'informations, contactez nous au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Habiter au dernier étage, c'est un petit privilège dont on mesure vite la valeur : personne au-dessus de votre tête, du calme, une vue qui se dégage… et surtout beaucoup de ciel. C'est précisément ce que l'on aime dans cet appartement traversant, installé d'une petite copropriété soignée, au cœur de Bron. Ici, la lumière s'invite généreusement tout au long de la journée et les différentes orientations offrent des perspectives agréables, entre verdure et horizon dégagé. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vaste, elle peut facilement accueillir un véritable coin bureau pour les adeptes du télétravail. La cuisine, aménagée et familiale, est suffisamment grande pour y partager les repas du quotidien. Attenante, une lingerie-cellier permet de ranger les courses, gérer le linge et dissimuler tout ce que l'on préfère ne pas voir traîner ! Le séjour, généreux lui aussi, ouvre sur un large balcon plein Sud, avec une belle vue dégagée sur la verdure et le ciel. Au sol, un joli parquet en chêne blond vient encore renforcer la lumière et la douceur de l'ensemble. Côté nuit, trois chambres, dont deux exposées au Sud et une au Nord. Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau faciliteront les matins un peu pressés, lorsque tout le monde décide, évidemment, de se préparer exactement à la même heure ! De grands placards et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Et c'est aussi cela que l'on apprécie dans les immeubles des années 1970 : de vrais volumes, des pièces confortables et de l'espace pour toute la famille. Les fenêtres en aluminium sont, pour certaines, doublées d'une seconde fenêtre et équipées de volets roulants. Le chauffage est collectif distribué par le sol ; l'eau froide et l'eau chaude sont également comprises dans les charges. Cerise sur le pot de miel : l'appartement est climatisé. La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue et principalement occupée par des propriétaires en résidence principale. Et parce qu'un appartement familial doit aussi être pratique, il dispose d'une grande cave et d'un garage privatif. Ici, en effet, la voiture peut volontiers rester au garage. En plein centre de Bron, le tramway est au pied de l'immeuble, le cinéma Les Alizés, la mairie et les commerces sont à quelques pas. La faculté de médecine Lyon Est – site Laënnec est quant à elle accessible rapidement en tramway. Un appartement de notre Collection Tribu, pensé pour accueillir une joyeuse vie de famille… mais dont la configuration et la situation pourront également séduire un investisseur, notamment pour un projet de location à des étudiants en médecine. DPE : E 225 kWh/m²/an en énergie primaire ; 198 kWh/m²/an en énergie finale Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Appartement, cave et garage représentant 108/1 000èmes des parties communes générales. Vous aussi, vous aimez les derniers étages, la lumière et les appartements où chacun peut trouver sa place ? Appelez l'une de nos abeilles ! Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Vous cherchez un appartement familial avec un véritable extérieur, sans entretien de jardin ? Ce duplex T4 de 103 m² Carrez occupe le dernier étage d'une résidence de 2016 avec ascenseur, avenue Jules Guesde à Vénissieux. Au premier niveau, vous trouverez trois chambres avec rangements, un espace bureau, une salle de bains, un WC séparé et un rangement sous l'escalier. À l'étage, une grande pièce de vie climatisée comprend un séjour et une cuisine américaine aménagée. Elle donne directement sur une terrasse de 47 m² avec vue dégagée. Ce niveau dispose également d'un cellier-buanderie et d'un second WC. Garage double fermé possible en supplément. Équipements : volets roulants électriques, fenêtres de toit à ouverture électrique, chauffage et eau chaude individuels au gaz. La résidence est équipée d'un visiophone et d'un dispositif de télésurveillance. Elle comprend également un local à vélos fermé en sous-sol et un espace vert commun. Le parc de Parilly, les commerces, les écoles et plusieurs transports sont à proximité : bus, tram T4, métro D et gare de Vénissieux à 3 mn à vélo. Voir les temps de trajet sur la carte interactive : https://alissongremberimmobilier.com/cartes/t4-jules-guesde-venissieux Atouts : grande terrasse à vivre, trois chambres avec placard, beaux volumes, dernier étage dans une résidence récente. Charges de copropriété : 196 EUR / mois (comprenant les charges ascenseur, entretien espace vert, des communs) Taxe foncière : 1641 EUR / an. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 58 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours, ni travaux à prévoir). DPE B. Prix de vente : 275 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Garage double en plus à 32 000€. Alisson Grember, agent commercial immobilier, RSAC 877 976 407. Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 348646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 58 Charges prévisionnelles annuelles : 2 352,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CORBAS A DEUX PAS DU CENTRE VILLA MARIE Dans une petite résidence d'un étage construction 2008 composée de 11 logements. Cet appartement de 3 pièces spacieux de 79 m² vous offre confort et sérénité. Il se compose d'une belle pièce de vie de 28 m² coin cuisine de 10 m² ouverte et équipée, belle terrasse couverte de 10 m², hall nuit, cellier, deux chambres avec placards de 12 m² chacune, salle de douche avec fenêtres. WC. Equipé de moustiquaires et climatisation réversible .Bon classement énergétique DPE C. Habitable sans travaux . Il offre aussi un parking privé et un garage de plain-pied avec électricité . Une petite résidence ou il fait bon vivre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019