Acheter un bien immobilier à Roche

La Team MAUGÉ vous propose ce superbe appartement contemporain, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété récente à taille humaine, au cœur d'un quartier recherché de Villefontaine Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, et surtout par son espace extérieur calme et privatif, idéal pour vos moments de détente. Un bien clé en main, alliant modernité, confort et sérénité. Les dimensions des pièces : - Pièce à vivre de 34,33m² - Dégagement de 4,34m² - 2 chambres de 9,34m² et 13,11m² - 1 bureau de 8,11m² - Salle de bains de 4,62m² - WC séparé - Jardin privatif de 35m² Caractéristiques de l'appartement : - Immeuble de 2021 - Encore sous garantie décennale - Surface de 76 m² - 2 chambres et un bureau - En rez de jardin - Jardin privatif de 35m² - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau - 1 place de parking privative - Fibre - Taxe foncière de 994 € - Petite copropriété de 3 lots seulement - Charges de copropriété : 200 €/an - Proche du centre-ville à pied et de toutes les commodités (proche du centre ville, des commerces, pompe a essence, coffee shop....) - à 5 min en voiture de l'autoroute A43 et de la gare TER de la Verpilliere - DPE 109 (C) GES 22 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 894€ et 1210€ par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose ce superbe appartement contemporain, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété récente à taille humaine, au cœur d'un quartier recherché de Villefontaine Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, et surtout par son espace extérieur calme et privatif, idéal pour vos moments de détente. Un bien clé en main, alliant modernité, confort et sérénité. Les dimensions des pièces : - Pièce à vivre de 34,33m² - Dégagement de 4,34m² - 3 chambres de 8,11m² ; 9,34m² et 13,11m² - Salle de bains de 4,62m² - WC séparé - Jardin privatif de 35m² Caractéristiques de l'appartement : - Immeuble de 2021 - Encore sous garantie décennale - Surface de 76 m² - 3 chambres - En rez de jardin - Jardin privatif de 35m² - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Adoucisseur d'eau - 1 place de parking privative - Fibre - Taxe foncière de 994 € - Petite copropriété de 3 lots seulement - Charges de copropriété : 200 €/an - Proche du centre-ville à pied et de toutes les commodités (proche du centre ville, des commerces, pompe a essence, coffee shop....) - à 5 min en voiture de l'autoroute A43 et de la gare TER de la Verpilliere - DPE 109 (C) GES 22 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 894€ et 1210€ par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Laissez-vous séduire par cette maison moderne et spacieuse avec triple terrasse ! Découvrez cette belle maison familiale de 165 m², construite en 2009, située dans un quartier paisible proche des commodités urbaines. Ce bien rare propose un cadre de vie agréable et convivial, parfait pour une vie de famille épanouie. Des espaces de vie lumineux et bien pensés. 6 pièces bien agencées, aux volumes généreux Un vaste séjour baigné de lumière naturelle Une cuisine moderne et fonctionnelle Une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité des parents Chambres supplémentaires spacieuses avec rangements Salle de bains indépendante et WC séparés Un extérieur propice à la détente. Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure Jardin ou espace vert aménageable selon vos envies Double Garage , parking privé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Un emplacement stratégique. Quartier résidentiel calme, parfait pour les familles Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée. Cette annonce référence 295294 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SISSAOUI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91301667100012. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 07/07/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison moderne et de plain-pied. Composée de 3 chambres et d'un garage, elle est idéalement située à Roche ! Vous serez séduits par son extérieur agréable, ses beaux volumes et espaces bien pensés. Vous rêvez d'un havre de paix dans un environnement calme sans aucun vis-à-vis ? Cette maison répond à vos attentes ! Répartition des pièces : - Entrée de 3,83m² - Séjour avec cuisine ouverte de 45m² - 3 Chambres de 9,88m², 10,98m² et 15m² - Salle de bains de 6,10m² - WC séparés - Garage de 23,4m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 2019 - Maison Ganova - Encore sous garantie décennale - Maison individuelle de plain-pied - Surface de 100 m² environ - Parcelle de 586 m² - 3 chambres - Garage - Chauffage par chaudière gaz à condensation - Climatisation - Fenêtres en alu et PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Gestion de la climatisation et des volets par domotique SOMFY - Cuisine équipée Aviva - Orientation plein sud - Terrain piscinable - En lotissement - Charges annuelles de 100€ - Nombres de lot : 16 - Taxe foncière de 1000 € - DPE 68 (B) GES 9 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 740€ et 1080€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Sur la commune de Villefontaine, À seulement 30 minutes de Lyon et 15 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Proximité des grands axes autoroutiers (A43, RN6), idéale pour les déplacements professionnels ou personnels. Écoles, collèges et lycée sur place. Lignes de bus vers Lyon, Bourgoin-Jallieu, L'Isle-d'Abeau…Gare SNCF à proximité (La Verpillière ou Bourgoin) facilitant les trajets vers Lyon et Grenoble. Nous vous proposons à la vente un Pavillon R+1 Type 3, dans un lotissement de 9 Lots, d'une surface de 71,16 m2 comprenant au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine avec un espace buanderie. Au 1 er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC. Ainsi qu'un garage et un jardin privatif de 169 m2. N'hésitez pas à contacter Julien MERINI au 07 49 13 46 02 pour une visite. Cette annonce référence 288113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MERINI (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 81999462500013. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr