Acheter un bien immobilier à Four

La Team MAUGÉ vous propose cette splendide maison individuelle de 5 chambres nichée à L'Isle-d'Abeau. Cette demeure impeccable vous envoûtera par son environnement paisible, son extérieur bien entretenu et ses espaces généreux. Sa pièce de vie avec accès direct au jardin, ainsi que ses deux niveaux vous promettent des moments inoubliables en famille. Vous recherchez un havre de paix sans aucun vis-à-vis ? Ce bien est votre perle rare ! Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 3,23 m² - Salon/Séjour ouvert sur le jardin : 55,3 m² et hall - Cuisine équipée : 9,01 m² Au premier étage : - Dégagement : 3,63 m² - Chambre 1 : 10,69 m² – Chambre 2 : 10,66 m² – Chambre 3 : 10,66 m² – Chambre 4 : 10,62 m² - Salle d'eau : 4,5 m² - WC séparées : 1,65 m² Au sous-sol : - Aménagé en appartement avec une pièce de vie avec coin cuisine possible, une salle d'eau, WC séparées, une chambre (ou bureau) et une buanderie : 58 m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison en lotissement de 2000 - Nombre de 14 lots - Charges 580€ annuelles ( assurance, gestion des ordures, espaces communs…) - Surface de 175 m² environ - Parcelle de 700 m² - Sous-sol partiel aménagé en studio - Auvent - Terrasse carrelée - Entièrement clôturée - Au calme - Portail non motorisé - Portillon - Interphone - Chauffage : chaudière au gaz - Fenêtres en bois double vitrage - Volets roulants électriques - Exposition terrasse sud - Abri de jardin en dur - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Façade refaite - Taxe foncière de 3000 € - DPE 73 (C) GES 14 (C) - estimation des coûts annuel d'énergie entre 1000 € et 1370 € ( Année de référence janvier 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Situé au 1er étage d'une copropriété dans le secteur calme et prisé de Fondbonnière, cet appartement T3 de 63 m2 offre confort, modernité et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - balcon de 9,33 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. - Cuisine équipée et salle d'eau entièrement rénovées avec des matériaux de qualité et un design soigné. - Séjour de 21.38 m2 lumineux. - 2 belles chambres de 11.76 et 12 m2 avec rangements intégrés. - Chauffage et eau chaude individuels, pour une maîtrise des consommations. - 2 places de parking privatives en sous-sol, équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, un véritable atout pour les propriétaires d'électriques ou hybrides. Emplacement privilégié : -Secteur calme et agréable, parfait pour les familles ou les actifs. - proche de toutes commodités : commerces, grandes surfaces, écoles, crèches. - accès rapide aux grands axes (autoroute A43), gare routière et transports en commun. Un bien idéal qui allie confort, praticité et emplacement stratégique. N'attendez plus pour venir le visiter ! Pauline_Hamidi_06_30_29_90_23_ - Copropriété : 71 lots d'habitation - Charges annuelles: 1760 €/an (146€/mois: eau froide, entretien parties communes, places de parking en souterrain et espaces verts). - Procédure en cours : non - Taxe foncière : 1174€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 840€ et 1137€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 71 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,668 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1137€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pauline HAMIDI - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 982 934 440

Découvrez ce superbe appartement T 3 situé dans une résidence fermée avec piscine, celui-ci est situé au premier étage sans ascenseur Dans les hauteurs de l'Isle d'Abeau. Profitez d'un cadre exceptionnel et d'une vue imprenable depuis le séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m². Une cuisine semi-ouverte équipée , 2 chambres spacieuses avec rangements intégrer , une salle de douche modern ainsi qu'un wc indépendant. S'ajoutent à cela deux places privatives de stationnement en sous-sol. Caractéristique : Pvc double vitrage, volet roulant manuel, chauffage électrique individuel, clim réversible, visiophone... N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Myriam & Virginie. Cette annonce référence 265301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SISSAOUI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91301667100012. Prix du bien : 199 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 126 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 592.00 € et 802.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr