Trouver un maison avec piscine à Saint-André-de-Corcy

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Offrez-vous un cadre de vie privilégié au Mas Rillier, à 15 minutes de Lyon. Cette villa unique bénéficie d'une rénovation intégrale achevée en juin 2025. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse, moderne et idéalement agencée. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité. Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant. La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC. La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche. À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone. Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine. L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité. Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

378000

En exclusivité, proches des écoles et des commerces du village, venez découvrir cette maison lumineuse et très bien entretenue de 125m2 sur son terrain de 1361m2. Construite en 1979, cette maison saura vous ravir avec ses prestations: Elle se compose: • Au rez de chaussée : - D'une entrée de 6,45m2 - D'une cuisine équipée dinatoire de 14,02m2 donnant sur la terrasse - D'un salon/salle à manger de 30,50m2 avec cheminée donnant sur la terrasse avec vue sur la piscine - D'un WC avec lave mains de 2,10m2 - D'un cellier /buanderie de 3m2 • A l'étage : - D'un dégagement avec placard de rangement de 8,78m2 - D'une chambre de 10,52m2 - D'une chambre avec placard de 13,35m2 - D'un WC de 1,09m2 - D'une chambre avec un placard de 10,40m2 - D'une chambre avec placard de 9,35m2 - D'une salle de bain avec baignoire de 6m2 Un garage double attenant à la maison de 27,60m2 avec une mezzanine carrelé et isolé complète le bien. Côté extérieur, une piscine réalisée en 2017 de 8m*4m au sel avec dôme saura vous ravir aux beaux jours. Un terrain de pétanque vous attend également derrière la maison! Côté prestations: - Chauffage avec chaudière à granulés. - Fenêtres double vitrage bois et volets bois battants - Toit refait en 2015 - Isolation des combles faite en 2015 - Cumulus changé en 2026 - Adoucisseur installé en 2026 - Cuve de 3000 litres enterrée pouvant servir de récupérateur d'eau - Portail et porte de garage motorisés - Alarme - Pompe de la piscine changée - Fibre - Tout à l'égout En résumé, vous recherchez une maison avec 4 chambres dans un cadre calme et verdoyant , n'hésitez plus cette maison est faite pour vous! A visiter sans tarder pour mieux apprécier. Visite virtuelle disponible. Cette annonce référence 349978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69740 GENAS/AZIEU - SECTEUR RÉSIDENTIEL ET RECHERCHÉ - MAISON 198 M² - REFAIT NEUF EN 2025 - TERRAIN 915 M² - TERRASSE - 1 GARAGE - PISCINE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison d'une surface habitable de 198 m² (250 m² utile) répartis sur deux niveaux et divisés en 2 appartements indépendants. Cette maison est édifiée sur une parcelle arborée de 915m² avec piscine, au calme dans une impasse et à proximité du centre-ville de Genas. Rez-de-chaussée : Entièrement refait à neuf avec gout en 2025. Salon / séjour / Cuisine semi ouverte de 50 m², 2 chambres, 1 bureau, salle de bain. Étage (R+1) : Parfait état Salon / séjour / Cuisine ouverte de 50 m², 2 chambres, 1 bureau, salle de bain. Informations pratiques : Cave DPE : C Important : Isolation / Huisseries / Stores entièrement refait à neuf en 2025 Annexes : 1 Garage de 115m² 1 cave de 12m² Terrasse de 15 m² Chauffage : Cheminée / Pellet et Électricité. Pour tout renseignement, contactez Julien Roig au 06 24 48 50 63 ou par mail jroig@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**Somptueuse villa familiale à Limonest – Piscine, jacuzzi et appartement indépendant** Au cœur de Limonest, commune prisée de la Métropole de Lyon pour son cadre de vie privilégié et sa proximité avec la nature comme avec les transports et Lyon, cette propriété d'exception offre un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. D'une surface habitable de 330 m² (selon DPE) sur un terrain arboré de 3 000 m² orienté Sud-Ouest, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Plusieurs espaces de réception se déploient sur les différents niveaux — double salon, salle à manger, salon TV et un espace bar — offrant autant de façons d'habiter les lieux, entre convivialité et intimité. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur ces espaces de vie et sur l'extérieur. La maison principale compte quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bains, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau généreux (près de 50 m²) complète l'ensemble et peut se prêter à un usage professionnel. À l'extérieur, une vaste terrasse s'organise autour de la piscine et d'un jacuzzi, dans un jardin arboré préservant une intimité totale. Un terrain de pétanque et plusieurs espaces de convivialité complètent ce cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le bien comprend également un logement indépendant avec accès privé, comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre et une salle de bains avec WC — idéal pour recevoir de la famille, exercer une activité en profession libérale ou envisager un projet locatif — ainsi qu'un garage, une cave, une chaufferie, un cellier et une buanderie. Une adresse rare à Limonest, où se conjuguent volumes, calme et qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Alexandre +33(0)687809997. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW111188 : Saint paul de varax, secteur Centre du village, Maison avec piscine d'environ 160 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1028 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - double vitrage - piscine - - chauffage : Fioul Chaudiere - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Affaire suivie par Mme STEPHANIE PROST (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalamont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à bois installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce que j'aime dans cette maison familiale, c'est évidemment ses extérieurs qui offrent tellement de possibilité d'aménagment. Chacun peut y retrouver son intimité sans déranger les autres : là, le salon où l'on cause, ici la table de ping-pong ou le jeu de boules, là encore le coin lecture sous la fraîcheur des arbres, ou bien le coin repas directement en lien avec la cuisine... et, pourquoi pas, imaginer une jolie piscine en contrebas au coté des arbres fruitiers. A l'intérieur, on retrouve de beaux volumes, de la lumière qui transperce toutes les pièces et des possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Issue de notre collection TRIBU, cette charmante maison des années 50, située à la limite du quartier de Caluire-Vassieux, saura vous séduire par son caractère et son cadre de vie unique. Cette grande maison s'organise autour de cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un grand séjour, une cuisine indépendante, un garage, cellier et plusieurs caves. Un endroit idéal pour accueillir confortablement toute la famille, un véritable havre de paix avec une belle vue dégagée sur le vallon. Question pratique : des huisseries récentes en PVC et en double vitrage, des volets électriques, chaudière au gaz produisant chauffage et eau chaude sanitaire, DPE classé D... et, pour en savoir plus, c'est simple comme un coup de fil ! Bref, son emplacement constitue un véritable atout : un poumon vert à seulement 10 minutes de Lyon, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec la ville. Les quais du Rhône sont accessibles rapidement, permettant notamment de rejoindre les différents quartiers à vélo. Écoles, bus, cinéma de quartier et boulangerie sont accessibles à pied. La Part-Dieu ainsi que les principaux axes autoroutiers se trouvent également à proximité. Les abeilles adorent cette maison pleine de charme, lumineuse et accueillante, qui offre un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate de Lyon. Bien présenté en co-exclusivité par les Abeilles de BUSSAT Immobilier Votre contact : Valérie Copin Tartaix RSAC 792 797 698 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Fiche Id-UBW173563 : Frans, secteur Centre village, Maison piscine - secteur calme d'environ 225 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2475 m2 - Vue : Jardin,piscine,village - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique adoucisseur eau - sauna - store - volets roulants elec - alarme - chauffe-eau - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/02/2025 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2420 et 3330 Euros - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69380 CHAZAY-D'AZERGUES - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155 M² - VILLA AVEC BALCON, TERRASSE, PISCINE ET TERRAIN DE PÉTANQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérémy TADLA vous proposent cette charmante villa située à Chazay-d'Azergues, dans un quartier résidentiel calme et recherché. D'une surface de 155 m² habitables, cette maison de 7 pièces comprenant 4 chambres (dont 2 de plus de 13 m2) et d'un grand séjour/cuisine de plus de 44 m2, offre des espaces lumineux et fonctionnels. Le sous-sol de 72 m2 est totalement aménagé. Le point fort de ce bien est indéniablement ses extérieurs bien entretenus, avec un balcon, une grande terrasse pour profiter des repas en plein air, une piscine enterrée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et un terrain de pétanque. L'intérieur est équipé de la climatisation pour un confort optimal. La luminosité est au rendez-vous, grâce à une exposition qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette maison sur 2 niveaux dispose d'un beau terrain de 1392 m² (divisible), idéal pour profiter du calme environnant. Les matériaux de construction de qualité et l'état général de la maison, rénovée en 2025, vous assurent un cadre de vie agréable et confortable sur le long terme. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement extérieur. Située dans un environnement agréable et calme, cette villa est idéale pour les familles à la recherche d'un cocon chaleureux et accueillant. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez Jérémy TADLA dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Gaëlle ALLARD vous proposent de découvrir cette maison individuelle de type 4 construite en 1970, située à Fareins (01), sur une belle parcelle de 876 m². Appréciée pour son cadre de vie, son dynamisme et son environnement agréable, Fareins est une commune recherchée aux portes de Villefranche-sur-Saône. Le village séduit par sa vie locale riche et conviviale, ses manifestations culturelles, festivals de musique, expositions et nombreux événements qui rythment l'année. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre environ 140 m² habitables, complétés par 75 m² de sous-sol aménagé. Elle séduit par ses beaux volumes et ses nombreux espaces, offrant différentes possibilités d'aménagement. Le premier niveau se compose d'un salon de 25 m², d'une agréable pièce de vie de 40 m² avec séjour et cuisine, d'une chambre de 14,50 m², d'un cellier et d'une buanderie avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de jeux de 24,21 m², idéale pour les enfants ou pour créer un espace de loisirs, de travail ou de détente. Une mezzanine de 21,90 m² vient compléter l'ensemble et peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace détente, bibliothèque ou chambre d'appoint. Une maison familiale aux volumes généreux, implantée sur une belle parcelle, au cœur d'une commune dynamique et prisée pour sa qualité de vie. Un bien offrant un beau potentiel à découvrir à Fareins. Vous êtes intéressé et souhaitez découvrir cette maison ? Je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite et de vous faire découvrir tout son potentiel. Agent commercial : Gaëlle ALLARD RSAC : 101 321 248

Dans un petit lotissement sécurisé et calme, découvrez cette maison familiale d'environ 165 m², offrant de beaux volumes, six chambres et un agréable extérieur avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 43 m², lumineuse et chaleureuse, équipée d'un poêle à bois et largement ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un garage de 20 m². À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le dernier niveau offre deux pièces supplémentaires sous pente, pouvant être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, espace télétravail ou salle de jeux. La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien, avec notamment la climatisation, du double vitrage récent et un poêle à bois, offrant un bon confort en toute saison. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À LYON Le jardin avec piscine constitue un véritable atout pour cette maison située en ville. Un espace agréable et préservé pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVIE Située à Lyon 8e, au sein d'un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Vous profitez notamment de la proximité du métro D station Mermoz-Pinel, ainsi que du tramway T4 et de la ligne de bus C25. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon et de la métropole. Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant du confort et de l'espace d'une maison. LES ATOUTS Environ 170 m² habitables 6 chambres Pièce de vie de 43 m² Poêle à bois Climatisation Double vitrage récent Cuisine équipée Jardin avec piscine Garage de 20 m² Petit lotissement sécurisé Environnement calme Métro D Mermoz-Pinel à proximité Tramway T4 Bus C25 Accès rapide aux axes routiers Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un extérieur rare à Lyon, de prestations de confort appréciables et d'une excellente accessibilité. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 650 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE CŒUR – MAISON CONTEMPORAINE – 168 M² – 4 CHAMBRES (5 POSSIBLE) – PIÈCE DE VIE 70 M² – PISCINE – TERRAIN 960 M² (800 M² EXPLOITABLES) – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – DPE A – CLIMATISATION – STATIONNEMENTS Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette superbe maison contemporaine de 168 m², construite en 2017, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et surtout une vue panoramique exceptionnelle. Situation : Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié. Dès l'entrée, la luminosité, les volumes et l'ouverture sur l'extérieur donnent immédiatement le ton. **Espace de vie :** Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. L'espace intérieur se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et la vue panoramique, créant une véritable sensation de vie à l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un grand îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. L'exposition Sud-Est permet de profiter d'une très belle luminosité tout au long de la journée. **Côté nuit :** La maison offre 4 chambres, mais il est possible d'en créer une 5ème de plain pied. À l'étage, vous découvrirez les 4 chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m² bénéficiant de sa salle de bain privative, dressing et d'une terrasse avec vue dégagée. Les autres chambres profitent également d'espaces confortables et d'un accès à une salle d'eau, permettant à chacun de conserver son indépendance. **Extérieurs & piscine :** Le terrain d'environ 960 m² a été soigneusement aménagé afin de profiter pleinement de l'environnement et de la vue. La terrasse accueille une belle piscine parfaitement intégrée face au panorama, véritable prolongement de la pièce de vie. Espace repas, salon de jardin, bains de soleil, jardin paysagé : les extérieurs offrent plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours dans une atmosphère calme et intimiste. **Prestations & confort :** La maison, construite en **2017**, bénéficie de prestations modernes et d'un excellent niveau de confort : * Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant * Climatisation par pompe à chaleur air/air * Menuiseries double vitrage à isolation renforcée * Grandes baies vitrées * Cuisine entièrement équipée avec îlot central * Salle de bain avec baignoire et douche * Salles d'eau * Nombreux rangements * Plusieurs stationnements couverts * DPE A La qualité de sa conception et de ses équipements permet ainsi d'allier confort thermique et excellente performance énergétique. **Les + qui font la différence :** Vue panoramique exceptionnelle Piscine avec vue Exposition Sud-Est Terrain de 960 m² Pièce de vie d'environ 70 m² Jusqu'à 5 chambres Suite parentale d'environ 30 m² Climatisation Plancher chauffant DPE A Stationnements couverts Fond d'impasse et calme absolu Construction récente de 2017 Cette maison est un véritable coup de cœur, tant par la qualité de ses prestations que par son environnement. Sa grande pièce de vie entièrement tournée vers la piscine et le panorama, ses volumes, ses extérieurs et son excellente performance énergétique en font un bien particulièrement rare. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace, aussi agréable au quotidien que pour recevoir. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail à vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison rénovée en 2021 située à Meyzieu vous offrant de nombreuses possibilités. Avec ses 5 chambres au total, vous aurez la possibilité de vous l'approprier dans son intégralité, ou de vous projeter sur 2 logements indépendants de respectivement 98m² (rez de chaussée) et 106m² étage), offrant chacun un extérieur (terrasse ou jardin) et un garage. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 6,95m² - Dégagement de 11,19m² - Pièce de vie de 37,63m² - Suite parentale de 25m² avec salle d'eau - Chambre de 10,58m² - Salle d'eau de 6,36m² - WC séparés - Cave enterrée de 18,25m² ️ À l'étage: - Pièce de vie de 50,24m² - Salon de 12,67m² - 3 chambres de 12,17 ; 12,25 et 13,55m² - Salle d'eau de 4m² avec WC - Espace chaufferie/buanderie - Terrasse ️Caractéristiques du bien : - Superficie totale de 204,95m² - Terrain de 695m² - Rénovation de 2021 - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique, poêle à granulés, climatisation réversible - Piscine traditionnelle, pool house et pergola - Portail électrique, alarme et vidéosurveillance - Grande cour sécurisée - 2 garages de 21,59 et 23,35m² - Cave et abri de jardin - Taxe foncière de 1 806€ - DPE 171 (C), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3280€ et 4510€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Dans un environnement privilégié à Marcilly-d'Azergues, cette maison individuelle de 163 m2 s'étend sur un vaste terrain de 2 256 m2 et offre un cadre de vie rare. Élevée sur 2 niveaux et composée de 6 pièces dont 5 chambres, elle séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel. La vue dégagée, la présence d'une dépendance et le charme de la construction d'époque créent un ensemble plein de caractère, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de cette propriété : un grand jardin, une piscine, une terrasse et même une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de multiplier les usages, en famille comme entre amis. Le terrain, généreux et bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de rangements intégrés grâce aux placards existants. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire aux espaces de vie. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au fioul, qui assure aussi la production d'eau chaude, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion actuels. Avec ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains et ses différents niveaux, chaque membre de la famille peut trouver son espace. L'ensemble forme un beau projet de rénovation, avec une base solide et de nombreux atouts à révéler au fil des travaux. À environ 700 m, l'École primaire offre une solution de scolarisation de proximité, facilement accessible à pied. Cet environnement scolaire, combiné au cadre verdoyant de Marcilly-d'Azergues, renforce l'attrait de la maison pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TOUSSIEUX – PLAIN-PIED – 106 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1 000 M² – DPE B À Toussieux, dans un environnement résidentiel agréable aux portes de la Métropole lyonnaise, découvrez cette maison de plain-pied de 106 m² habitables, particulièrement bien équipée et offrant d'excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'une buanderie. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, complétée par un système de climatisation intégré au plafond. Une cheminée avec insert et système de diffusion de chaleur dans les différentes pièces apporte également un confort supplémentaire. Les équipements ont fait l'objet de nombreuses améliorations : ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage renforcé de 2024, volets roulants électriques solaires, isolation des combles et sous-toitures en aluminium. Les panneaux photovoltaïques d'une puissance d'environ 6 kWc permettent l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus, générant actuellement environ 600 € de revenus par an. L'ensemble permet à cette maison de bénéficier d'un excellent classement énergétique : DPE B. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un véritable espace de détente avec une piscine Waterair installée en 2022, une grande terrasse d'environ 60 m², une pergola bioclimatique éclairée d'environ 15 m² ainsi qu'un spa rigide 2 places, installé en extérieur en 2021 et restant avec la maison. Une petite dépendance dédiée à la piscine, un garage isolé de 28 m², un portail électrique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON Toussieux bénéficie d'une situation particulièrement intéressante entre Dombes, Val de Saône et Métropole lyonnaise. La commune permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en conservant une bonne accessibilité vers Lyon, Villefranche-sur-Saône, Trévoux et les principaux axes routiers. Une maison prête à vivre, économe en énergie et particulièrement complète, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un plain-pied, de beaux extérieurs et une piscine à proximité de l'agglomération lyonnaise. À découvrir rapidement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 806 € - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous orienter dans les différentes étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 127 m2, située à Meyzieu, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, au cœur de sa parcelle d'environ 604 m2. Centrée sur son terrain, elle profite pleinement de son jardin, où différents espaces extérieurs permettent de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. La présence d'une piscine et de terrasses bien disposées crée un véritable lieu de détente et de convivialité, à l'abri des regards. L'organisation des volumes, répartis sur un niveau principal complété par un grand sous-sol, permet d'envisager des usages variés, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou pratiquer une activité. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur cette parcelle d'environ 604 m2, un espace terrasse accompagne la piscine, offrant un cadre agréable pour partager des repas en plein air ou se détendre au soleil, tandis qu'une seconde terrasse permet de profiter de différentes expositions au fil de la journée. Le tout forme un extérieur agréable à vivre, pensé pour préserver l'intimité et profiter pleinement des beaux jours. La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol qui occupe environ 60 m2. Cet espace, bien structuré, comprend une zone dédiée au garage et au local technique, où se trouvent notamment les équipements liés à la piscine, le cumulus et le tableau électrique. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre un bel espace polyvalent, facilement adaptable selon les besoins. Ce niveau accueille également une grande chambre, idéale pour recevoir, proposer un coin nuit indépendant ou disposer d'une chambre supplémentaire au calme. À l'étage supérieur se situe l'habitation principale. On y découvre un séjour-salon lumineux, offrant un bel espace de vie pour réunir famille et amis. À côté, la cuisine indépendante permet de préparer les repas dans une pièce dédiée, tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage comprend également une salle de bain et une salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien. Trois chambres de volumes confortables, avec rangements, complètent cet ensemble et créent une zone nuit bien distincte. L'ensemble constitue une base solide et fonctionnelle, permettant à chacun de trouver son espace. Le secteur est décrit comme agréable offrant un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités du quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École primaire Jacques Prévert est située à environ 300 m, l'École primaire Condorcet se rejoint en environ 300 m également, tandis que l'école privée Sacré-Coeur se situe à 410m. Ces établissements accessibles à pied en quelques minutes, contribuent à un cadre de vie pratique et familial. Idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 151 m2 - Surface terrain : environ 604 m2 - Maison individuelle - Nombre de pièces : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Sous-sol d'environ 60 m2 - Piscine : oui - Stationnement : 2 places de parking - Taxe foncière : non renseignée - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69400 GLEIZÉ – LES BRUYÈRES – MAISON EN PIERRE 284 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – DÉPENDANCE À Gleizé, facilement accessible depuis la route des Bruyères et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, découvrez une propriété aux volumes rares, offrant 284 m² habitables, de beaux espaces extérieurs et une vue panoramique dégagée. Édifiée avant 1850 et parfaitement rénovée et entretenue, cette maison de caractère conjugue le charme de la pierre, des volumes généreux et le confort d'une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La partie jour propose une grande salle à manger avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, ainsi qu'un salon indépendant, permettant de profiter de deux véritables espaces de vie. Depuis ce niveau, quelques marches conduisent au jardin situé en contrebas. On y découvre une grande terrasse avec accès à une cuisine d'été et à la piscine enterrée, le tout au cœur d'un terrain paysager d'environ 1 600 m². Répartie sur trois niveaux, la maison compte 5 chambres, offrant de beaux espaces à toute la famille. Les combles climatisés d'environ 90 m² et habitables offrent un espace particulièrement appréciable, pouvant accueillir chambres, salle de jeux, espace de travail ou espace dédié aux loisirs. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 100 m², véritable atout pour disposer d'un atelier ou d'un important espace de stockage. Pierre, volumes généreux, 5 chambres, piscine, dépendance et vue panoramique : une propriété singulière et parfaitement entretenue à découvrir à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône. Contactez Sandrine Kermann pour en découvrir les espaces lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

01390 – CIVRIEUX CENTRE – BASTIDE PROVENÇALE 178 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE & POOL HOUSE – TERRAIN 670 M² – DPE B – AUCUN TRAVAUX Gérald Petit et Efficity vous proposent cette superbe bastide aux accents provençaux, idéalement située au cœur de Civrieux, dans une petite impasse résidentielle particulièrement calme, à quelques pas des écoles, de la crèche et des commodités du village. Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette maison de 178 m² habitables offre un équilibre particulièrement recherché : le charme et l'esprit d'une bastide provençale, de beaux volumes, un extérieur pensé pour profiter des beaux jours et tout le confort d'une habitation moderne et économe en énergie. UNE MAISON OÙ L'ON POSE SES VALISES Ici, aucun travaux à prévoir. La maison bénéficie de prestations soignées et d'équipements actuels : pompe à chaleur air/eau, DPE B, volets électriques, le tout dans un état d'entretien remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La pièce de vie d'environ 50 m², avec sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m, constitue le véritable cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre naturellement vers la terrasse, le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 14 m² complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 15 m², pouvant parfaitement faire office de bureau ou de chambre d'amis, ainsi que d'un cellier/buanderie et d'un WC. À L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE Vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale de 23 m²?ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Au total, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux espaces de vie. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VACANCES C'est également à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme. Sur une parcelle close et paysagée de 670 m² exposée Sud,la piscine et sa terrasse créent une véritable atmosphère de maison de vacances. Le pool house d'environ 20 m²prolonge naturellement cet espace et invite aux déjeuners d'été, aux soirées entre amis et aux moments de détente en famille. Un environnement intime et paisible, à l'abri de l'agitation, tout en étant en plein cœur de Civrieux. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Bastide aux accents provençaux • 178 m² habitables • 4 chambres dont une suite parentale de 23 m² • Pièce de vie d'environ 49 m² • Belle hauteur sous plafond de 2,90 m • Piscine et pool house d'environ 20 m² • Terrain clos et paysagé de 670 m² • Exposition Sud • Pompe à chaleur air/eau • Volets électriques • DPE B • Aucun travaux à prévoir • Petite impasse résidentielle au calme • Écoles, crèche et commodités accessibles à pied • Situation privilégiée au centre de Civrieux Une maison rare sur le secteur, qui conjugue charme provençal, confort contemporain et véritable vie de village. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale clé en main, avec piscine, sans renoncer au calme ni à la proximité immédiate des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gérald Petit – Efficity 06 12 37 04 52 [gpetit@efficity.com](mailto:gpetit@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Dardilly, dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison individuelle construite en 1989, offrant environ 132 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 200 m2. En bon état général, cette maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, un cellier, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. Un adoucisseur d'eau complète les équipements. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain plat, arboré et soigneusement aménagé d'environ 1 200 m2. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur, vous permettra de prolonger la saison des baignades. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés autour de la maison, notamment une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L'entretien du jardin est facilité par un système d'arrosage automatique. Pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'une alarme avec caméras, apportant un niveau de sécurité supplémentaire. Enfin, un vaste garage double d'environ 66 m2 complète cette propriété. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, mais également pour disposer d'un important volume de rangement ou d'un espace atelier. Une maison familiale complète et bien entretenue, bénéficiant de beaux volumes, d'un grand terrain plat et arboré, d'une piscine et de nombreux équipements de confort et de sécurité. Un bien rare offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et privilégié, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

FAMILIALE 4 CHAMBRES – BIEN D'EXCEPTION – PISCINE AU SEL CHAUFFÉE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – VILLETTE-D'ANTHON Une villa d'exception où confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Construite en 2012, cette villa BBC – Bâtiment Basse Consommation de 119 m² habitables est implantée sur un terrain de 714 m², dans un environnement résidentiel recherché de Villette-d'Anthon. Son agencement soigné, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la qualité de ses aménagements, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, en font une propriété rare et particulièrement agréable à vivre. Pensée pour le confort de toute la famille, elle bénéficie notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, permettant de profiter d'un confort thermique optimal été comme hiver. Elle offre également un véritable atout sur le plan énergétique : sa conception BBC est complétée par une double installation solaire. Le solaire thermique contribue à la production d'eau chaude, tandis que les 9,6 m² de panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité. Un ensemble cohérent permettant de réduire les consommations et de mieux maîtriser durablement les dépenses énergétiques du foyer. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 58 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine aménagée et équipée se distingue par son îlot central et ses nombreux rangements. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie. Dès l'entrée, chaque espace a été pensé dans un souci de confort et de fonctionnalité. Un grand placard, un WC indépendant et une buanderie complètent harmonieusement ce niveau. L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, avec de beaux volumes propices à la vie de famille comme aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau indépendante, avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Un WC indépendant complète l'espace nuit. Une organisation idéale pour une famille, avec des espaces confortables, bien distincts et parfaitement fonctionnels. C'est à l'extérieur que cette villa révèle une grande partie de son caractère. Vous profiterez d'un extérieur contemporain, élégant et parfaitement aménagé, où chaque matière trouve naturellement sa place. La grande terrasse carrelée et couverte constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine. Le pourtour de la piscine en béton désactivé vernis apporte une finition moderne, tandis qu'un espace dédié aux transats en lames de bois apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de la terrasse et crée un espace privilégié pour les repas, les soirées et les moments partagés. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine enterrée au sel de 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d'un terrain de pétanque. Un extérieur particulièrement soigné, pensé comme un véritable espace de vie et de détente, où carrelage, béton désactivé vernis et bois s'accordent avec harmonie. Au-delà de son confort et de ses prestations, cette villa présente un véritable avantage économique et énergétique. Sa conception BBC – Bâtiment Basse Consommation, complétée par des équipements performants et une double production solaire, permet de limiter les consommations et de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien. Elle bénéficie notamment de : -Maison entièrement climatisée par climatisation réversible -Chaudière gaz à condensation -Panneaux Solaire thermique pour la production d'eau chaude, avec ballon de 220 L -9,6 m² de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité -Volets roulants -Moustiquaires -DPE C La complémentarité des équipements, associant panneaux solaire thermique pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et climatisation réversible dans toute la maison, conjuguée à la conception BBC, permet d'optimiser les consommations et de mieux maîtriser durablement le budget énergétique du foyer. Un garage de 63 m² complète la propriété. Un volume généreux permettant d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À proximité des écoles, commerces et services, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché. Elle offre également un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, ainsi qu'à l'aéroport et la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry. Un emplacement permettant de concilier qualité de vie résidentielle et proximité des principaux axes de déplacement. Rare sur le secteur, cette villa réunit des prestations particulièrement recherchées : de beaux volumes, 4 chambres, une maison entièrement climatisée, un extérieur entièrement aménagé autour d'une piscine chauffée, une pergola bioclimatique, un garage de 63 m² et surtout une conception BBC complétée par une double installation a la fois solaire thermique et photovoltaïque. Une propriété d'exception et particulièrement complète, pensée pour offrir confort, élégance, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques. Un bien rare sur Villette-d'Anthon, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69380 – CIVRIEUX-D'AZERGUES – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – PISCINE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – CALME – COMMERCES À PIED Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, située au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité immédiate. Construite en 1978 et édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 112 m² habitables. Le niveau principal accueille une pièce de vie avec, en son centre, un poêle à bois, une cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et aux extérieurs, ainsi que 3 chambres, avec la possibilité d'aménager l'une d'elles en bureau ou dressing selon les besoins, et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration offre de vraies possibilités pour une famille : jusqu'à 5 espaces nuit, deux pièces d'eau et des espaces pouvant évoluer selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 821 m², avec terrasse, piscine enterrée et vue dégagée, potager avec récupérateur d'eau, four à pain et barbecue traditionnel. Le sous-sol complet offre également un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le stockage et les besoins du quotidien. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à personnaliser selon ses envies. À proximité : Écoles primaires publique et privée : env. 600-700 m Collège privé : env. 650 m Collège public : env. 1,9 km Supermarché : env. 250 m Grand Frais : env. 950 m Pharmacie, médecin, dentiste : moins de 2 km Nous sommes disponibles 7 jours sur 7, n'hésitez pas à nous contacter : Nathalie : 06 18 85 43 82 – nrigal@efficity.com Stéphanie : 07 83 21 36 17 – sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A proximité immédiate de la Doua, du Tranway T1 et du futur T9 (station Croix Luizet), au calme dans un quartier résidentiel, maison 5 pièces de 168m2 habitable avec piscine couverte à l'arrière sans aucun vis à vis. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau, d'une véranda donnant sur un magnifique terrain paysagé avec une belle terrasse bois et une pisicine creusée. Un garage de 30m2, une annexe et une cave complètent ce niveau. Un esaclier dessert ensuite à l'étage un grand séjour de presque 50m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains, un deuxième WC et un balcon. Maison très bien entretenue et isolée (isolation par l'extérieur des murs en 2010), climatisation au niveau du séjour, portail électrique coulissant, volets roulants électriques, menuiseries double vitrage, étanchéité du toit récent (2015), aucun travaux n'est à prévoir. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

38230 CHAVANOZ – Maison de caractère – Environ 203 m² habitables – 3 à 4 chambres – Piscine – Terrain de 1 032 m² Carole DURAND, effiCity Immobilier, vous propose cette maison de caractère située dans un environnement résidentiel calme de Chavanoz. Édifiée sur une parcelle de 1 032 m², cette maison développe environ 203 m² habitables, complétés par un garage, un atelier et une véritable cave à vin climatisée, des annexes qui viennent compléter les prestations de la propriété. Le niveau principal s'organise autour d'une agréable pièce de vie d'environ 55 m², avec cheminée, offrant des espaces salon et salle à manger bien distincts. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend actuellement deux chambres, dont une aménagée en dressing, un salon indépendant pouvant facilement retrouver sa fonction de troisième chambre, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau inférieur offre un véritable espace complémentaire. Il accueille un vaste séjour, une seconde cuisine, une chambre, un grand bureau bénéficiant d'un accès indépendant, une salle d'eau avec WC, un garage, un atelier ainsi qu'une véritable cave à vin climatisée. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail, à une activité indépendante ou à l'accueil d'un proche. À l'extérieur, la parcelle, entièrement close et arborée, accueille une piscine de 3,5 x 2,5m avec sa cuisine d'été, une grande terrasse couverte ainsi que plusieurs espaces de détente. De nombreux stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la propriété. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, d'un puits artésien alimentant l'arrosage automatique et divers équipements de la maison. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – effiCity 06 31 80 04 57 carole.durand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)