Trouver un appartement avec balcon à Saint-Christol

235000

Situé à Lunel-Viel, à proximité des commodités, cet appartement de 101,21 m² est situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement deux lots d'habitation. Son entrée totalement indépendante dessert une pièce de vie généreuse, composée d'un séjour d'environ 22 m², d'un salon de 12 m² et d'une cuisine équipée ouverte de 15 m². L'ensemble offre un espace de vie convivial et largement dimensionné. La configuration permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement : le salon peut notamment être facilement cloisonné afin de créer une quatrième chambre, permettant ainsi d'adapter l'appartement aux besoins de ses futurs occupants. L'espace nuit, accessible depuis un dégagement, comprend trois chambres, dont une bénéficiant de son propre espace salle d'eau et d'un accès au balcon. Une seconde salle d'eau avec petit espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également d'un grand balcon filant et d'une place de stationnement privative. Côté confort, l'appartement dispose de prestations récentes et fonctionnelles : climatisation réversible récemment installée, ballon électrique extra-plat installé en 2026, double vitrage PVC et volets roulants électriques. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et ne génère aucune charge de copropriété. Un bien aux volumes généreux et à la configuration modulable, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un appartement avec de beaux espaces et la possibilité de faire évoluer son agencement. LUNEL-VIEL – 34400 Cette annonce référence 349270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

183000

Situé dans une résidence emblématique de la Motte du Couchant, venez découvrir ce grand studio de 27m2 habitable dont 23m2 carrez. Situé au RDC avec une belle vue mer, il offre une entrée, une salle d'eau, un WC séparé, une pièce de vie avec un coin cuisine, un balcon et un parking privatif. Il permet un accès direct à la plage et des commerces du balcon privatif. Quelques travaux sont à prévoir. Ses +++ : climatisations, baies vitrées doubles vitrages, WC séparé, parking et VUE MER. Cette annonce référence 349187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE JOSEPH (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88190513700025. Prix du bien : 183 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

64000

En monopropriété, je vous propose deux appartements entièrement à rénover, offrant de belles perpectives pour ceux qui aiment les travaux. Toiture reprise, facture disponible. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails et pour envisager une visite. Cette annonce référence 349194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montpellier – Quartier Hôpitaux-Facultés À vendre appartement T2 de 50,7 m² en rez-de-chaussée, exposé plein sud, avec deux terrasses et deux parkings privatifs en sous-sol. Le logement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. Actuellement loué 640 € hors charges + 58 € de charges, bail en cours. Vendu occupé, idéal investisseur, avec une rentabilité brute sécurisée de 6 %. Atouts secteur : emplacement recherché à deux pas des universités et des pôles hospitaliers, forte demande locative toute l'année, facilité de relocation et attractivité en cas de revente. Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 107 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 187 €. Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

78000

Idéal investisseur ! Opportunité clé en main Studio lumineux et moderne situé dans le quartier Alco vendu déjà loué (loyer HC : 520 € + 50 € de charges), garantissant des revenus immédiats. Ce que vous allez adorer : • Pièce de vie lumineuse : parquet, espace optimisé avec un coin nuit chaleureux et un accès direct sur une petite terrasse ensoleillée. • Cuisine aménagée et équipée : coin repas convivial avec bar et tabourets design, placards intégrés, plaque de cuisson, micro-ondes, four et réfrigérateur. • Salle d'eau : douche fonctionnelle, meuble vasque avec grands rangements miroirs, WC suspendus et machine à laver déjà installée. • Côté pratique : hall d'entrée accueillant avec placard de rangement intégré. Chiffres clés de l'investissement : • Prix de vente : 78 000 € FAI (honoraires charge vendeur) • Loyer actuel : 520 € / mois hors charges + 50 € de charges • Taxe foncière : 929 € / an• Rentabilité brute : Proche de 8 % ! Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Cette annonce référence 349197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026. Prix du bien : 78 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 305 Charges prévisionnelles annuelles : 1 090,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Nîmes Quartier Puech du Teil, je vous invite à découvrir ce très joli 3 pièces de 78 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec parking privatif et balcon s'ouvrant sur la nature. L'intérieur a été récemment rénové avec beaucoup de goût et se présente dans un excellent état. Il se compose d'une entrée, puis d'une très jolie cuisine aménagée moderne et soignée s'ouvrant sur une petite loggia. Un agréable séjour-salon avec double exposition prolongé par un balcon tourné vers la verdure. L'espace nuit propose deux chambres, une pièce dressing, un toilette séparé ainsi qu'une belle salle de douche contemporaine. Le bien est équipé de la climatisation qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. De plus, vous bénéficiez d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave. Ici, la nature s'invite jusque devant vos fenêtres : l'appartement bénéficie d'une jolie vue sur un espace boisé, un environnement particulièrement agréable, calme qui apporte une vraie sensation rare d'être en ville tout en ayant la nature sous les yeux. Un appartement qui mérite une visite et qui coche beaucoup de cases ! Coup de coeur assuré ! Bien soumis au statut de la copropriété, 182 logements, procédure en cours : aucune, 548 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 100 €. Annonce publiée par Christelle Stoffer (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nimes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°832 696 561 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rue Emile Vidal, un appartement T3 au 2-me étage d'une résidence au calme, proche de toutes commodités et à 10 min. à pied du centre-ville, Disposant de deux chambres avec grands placards intégrés et d'un salon, d'une cuisine séparée aménagée, d'une salle de bain, wc séparé et deux balcons, il est lumineux et confortable. Ce bien peut être vendu libre de toute occupation pour une habitation personnelle ou avec la locataire actuellement en place pour un rendement locatif serein. Arrêt Trambus - 200m, centre commercial - 250m. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une résidence de standing à Montpellier, cet appartement de 50,71 m2 propose un agréable T2 parfaitement agencé, rénové, fonctionnel et lumineux. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'un confort moderne, d'une belle clarté et d'un espace de vie cohérent, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en ville. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, pensée pour faciliter le quotidien et prolonger la convivialité du séjour. L'appartement dispose d'une chambre confortable, de rangements intégrés et d'une salle de bains fonctionnelle, complétée par des toilettes séparées. L'extérieur est l'un des atouts majeurs du bien, avec un balcon généreux d'environ 10 m2 qui prolonge l'espace de vie et offre un véritable lieu de détente au calme, tourné vers le sud. Cette grande surface extérieure permet d'imaginer différents aménagements selon les envies : coin repas, jardin d'hiver, salon d'été, espace de lecture ou de jardinage en pots. La résidence, construite en 1976, est sécurisée et dispose de prestations de loisirs particulièrement appréciables : piscine, courts de tennis et jardins contribuent à une atmosphère agréable au quotidien. Un parking privatif en sous-sol vient compléter l'ensemble, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Le confort est renforcé par la climatisation, le double vitrage, la présence de la fibre optique et un chauffage collectif au gaz, associés à un diagnostic de performance énergétique en C, gage d'une consommation maîtrisée. L'environnement immédiat de la résidence permet de profiter pleinement de la ville. À environ 200 m, le centre commercial du Polygone, le quartier Antigone et les familles trouveront plusieurs structures pour les plus jeunes, avec les écoles maternelles Sci Marie et Pierre-Claris-De-Florian, ainsi que la crèche Nursery La Coupole à environ 300 m. Les enfants plus grands bénéficient de l'École élémentaire Jules Simon, située à près de 200 m. Pour les moments de plein air, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied : le Square Adamantios Korais, le parc Jean Monnet ou encore le parc Fontaine Poséidon, tous à environ 200 à 300 m. Les propriétaires de chiens apprécieront également le parc canin à environ 200 m. Côté transports, la station de tramway Voltaire (ligne de tramway) se trouve à environ 200 m, offrant une desserte rapide et pratique vers le cœur de Montpellier et ses principaux pôles de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 648 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution d'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – Superbe appartement T6 de 108 m² avec 39 m² de terrasse et deux parkings privatifs – Antigone / Mermoz Venez découvrir ce superbe appartement T6 d'environ 108 m², idéalement situé dans une résidence calme en impasse, au bord du Lez Ultra lumineux et sans vis-à-vis, il offre de beaux volumes parfaitement adaptés à la vie de famille Il se compose de : Quatre grandes chambres Un vaste double séjour Une grande cuisine aménagée et équipée Un cellier-buanderie Une spacieuse salle de bains Des WC séparés Son véritable atout : un magnifique espace extérieur de 39 m² Une grande terrasse prolonge le séjour et la cuisine, puis se poursuit en balcon devant chacune des chambres. Toutes les pièces de l'appartement bénéficient ainsi d'un accès direct à l'extérieur Pour votre confort : Deux places de parking privatives Double vitrage Volets roulants électriques Son emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces de proximité et tramway se trouvent à seulement quelques pas, dans le secteur Antigone–Mermoz. Un véritable havre de paix offrant calme, luminosité et espace, tout en restant à proximité immédiate de la ville. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MANUEL D.C Grégory, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15623

115000

Karine BSK immobilier vous propos à la vente un appartement T4 traversant Est-Ouest, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur.– Parking cave et balcon Il se compose de pièces lumineuses bénéficiant d'une double exposition, avec double vitrage et chauffage électrique. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière gaz de 2018. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de le personnaliser selon ses envies. Un parking privatif ainsi qu'une cave complètent ce bien. Cette annonce référence 348204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes à pied des Arènes, découvrez ce T3 de 63,69 m² situé au 1er étage d'une copropriété de 10 logements. L'appartement se compose d'un séjour de 21 m², lumineux et climatisé, avec accès direct à un balcon de 9 m², d'une cuisine indépendante ouvrant sur un second balcon de 6,3 m² et de deux chambres de 11 m². La salle d'eau avec douche et les WC séparés ont été récemment rafraîchis. Une cave de 6,4 m² complète le bien. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre à pied les Arènes, le centre-ville, les commerces et les transports. La gare est également facilement accessible. Les charges comprennent notamment le chauffage collectif et l'eau. 63,69 m²-1er étage-séjour 21 m²-2 chambres-2 balcons-climatisation-cave-chauffage collectif-petite copropriété Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 980 €. Annonce publiée par Laetitia Vozel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811 649 326 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

199000

Je vous invite à découvrir ce charmant appartement T2 de 40 m² habitable, idéalement situé en plein cœur de La Grande-Motte, au sein d'une résidence sécurisée, recherchée et parfaitement entretenue. Entièrement rénové et vendu meublé et climatisé, ce bien offre un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de l'atmosphère balnéaire de La Grande-Motte, avec la mer, les commerces et les animations accessibles à pied. L'appartement bénéficie également d'un agréable aperçu latéral sur la mer. La résidence propose des prestations particulièrement appréciables au quotidien : gardien, piscine, ascenseur et espaces communs soigneusement entretenus. Situation exceptionnelle : À seulement 50 m du Quai d'Honneur À 200 m de la plage En plein hypercentre, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Sa rénovation, sa vente meublée et son emplacement recherché en font un bien pratique, attractif et facile à valoriser. Je serais ravi(e) de vous le faire découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 348725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE MATHÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 80898144300019. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CET APPARTEMENT FAMILIAL DE 204M² AVEC GARAGE ET JARDIN, SITUE A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE-VILLE, DANS L'INTIMITE DU QUARTIER REVOLUTION. Cet appartement de 204 m², situé au 2ème et dernier étage d'une maison familiale des années 50 divisée en trois lots d'habitation, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville (écoles, collège, université, cabinets médicaux, réseaux de transport en commun, Halles, bars et restaurants...) tout en profitant du calme absolu. Dès le seuil franchi, un large vestibule accueille les visiteurs et orchestre la distribution des pièces. La salle à manger, avec cheminée à foyer ouvert, s'ouvre sur un salon pourvu lui aussi d'une cheminée, les deux pièces formant au final une pièce de réception de 60 m² baignée de lumière. En face, les pièces techniques : la cuisine, entièrement équipée récemment, ainsi qu'une buanderie XXL. L'espace nuit quant à lui se compose de trois chambres très spacieuses qui se partagent une salle de bains avec baignoire et cabine de douche ainsi qu'un WC séparé. Plusieurs annexes appréciables au quotidien viennent en complément de cette adresse privilégiée : un garage privatif fermé (un luxe appréciable dans le secteur!), une cave offrant de précieux mètres carrés supplémentaires de stockage ainsi qu'un jardin de 184 m² situé en fond de parcelle. Le bâti, sain et de qualité, présente de jolis éléments anciens (pièces en enfilade, parquet en pointe de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, portes en noyer massif, crémones en bronze et cheminées de type Louis XV) mais des travaux sont à prévoir pour gagner en confort thermique. Cette adresse conjuguant tous les avantages de la vie citadine sans les inconvénients, offrant une vie de quartier paisible à courte distance de l'effervescence du centre-ville, conviendra tout particulièrement à une famille sensible à la sectorisation sur la meilleure carte scolaire de Nîmes. Pour visiter sans tarder cette adresse hautement désirable, contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.

ÉMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE JOLI DUPLEX SITUÉ À NÎMES, AU 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES COMMODITÉS ET DE LA GARE. Lumineux et offrant de beaux volumes, cet appartement développe 88,05 m² de surface Carrez et 95,65 m² de surface totale au sol. Il se compose comme suit : Une entrée avec placard dessert une salle de bains avec WC, une cuisine ainsi qu'une agréable pièce de vie climatisée donnant accès au balcon exposé plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre climatisée avec placards, bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce climatisée, actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux pièces, dont une chambre avec placard et une seconde pièce actuellement aménagée en chambre d'enfant. Un dressing, une salle d'eau avec un second WC et un espace buanderie complètent cet étage. L'appartement offre un agencement agréable et fonctionnel. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Vous apprécierez son emplacement permettant de profiter pleinement de la vie citadine, avec les commerces, restaurants, services et la gare de Nîmes accessibles facilement. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les cinémas, théâtres, conservatoire et établissements d'enseignements supérieurs se trouvent également à proximité. La copropriété, datant de 2005, offre dès l'entrée un agréable espace extérieur commun, apportant une touche de verdure à cet environnement urbain. Les plus de l'appartement : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation, peu de travaux à prévoir et toiture neuve. Pour organiser une visite et évoquer votre projet d'achat, veuillez contacter Émilie Auneau de l'Agence Regard.

Eclusivité LGM Immobilier Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T2 d'environ 45 m² est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le séjour climatisé s'ouvre sur un balcon fermé aménagé en loggia, offrant un espace supplémentaire agréable au quotidien. Le chauffage collectif est équipé de répartiteurs individuels, permettant de suivre la consommation de chauffage de l'appartement. L'eau froide et l'eau chaude sont également comprises dans les charges. Le logement dispose aussi du double vitrage. Une place de parking privative Une cave À proximité du centre-ville et des commerces Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Julien Gondrand – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 120 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15745

169000

GRAND STUDIO CABINE DE 30 M² – CŒUR DE VILLE – À DEUX PAS DE LA PLAGE Dans une résidence recherchée et parfaitement entretenue, en plein cœur de ville, découvrez ce grand studio cabine de 30 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec espace placard/dressing, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à un balcon, ainsi que d'un espace nuit cabine, permettant d'accueillir 4 couchages. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC. Pas de travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À deux pas des commerces et de la plage, cet appartement offre un emplacement particulièrement recherché et se prête parfaitement à différents projets : premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif avec un très bon rendement. Faibles charges de copropriété. Vidéo de l'appartement disponible sur demande. Pour plus d'informations, Jonathan Deniau au 06 81 16 71 20. Cette annonce référence 348573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grégory CLÉREL et LGM Immobilier vous présentent cet agréable appartement T2 de 41,11 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Sabines / Grisettes, au sud de Montpellier. Ici, le quotidien peut facilement se vivre à pied. À seulement quelques minutes de la résidence sécurisée, vous profitez de l'arrêt de tramway Sabines – ligne 2, de la gare routière et du Tram, mais également des nombreux commerces et services du quartier : boulangeries, alimentation, primeur, boucherie, tabac, optique, restaurants et Halles Plaza. La Polyclinique Saint-Roch se trouve elle aussi à proximité immédiate. Un environnement particulièrement pratique tout en conservant une atmosphère résidentielle agréable. Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, un grand placard intégré offre un appréciable espace de rangement. Sur la gauche, une confortable salle de bains accueille baignoire, vasque et WC. Quelques pas plus loin se dévoile une chambre de plus de 11 m², elle aussi équipée d'un placard intégré. La visite se poursuit vers la pièce maîtresse de l'appartement : un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, largement ouvert vers l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée et bénéficiant d'une exposition plein sud. À l'extérieur Dans son prolongement, la terrasse d'environ 12 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Ses dimensions permettent d'y installer confortablement une table et un espace détente pour profiter pleinement des beaux jours et du climat montpelliérain. Côté confort, l'appartement dispose de la climatisation, ainsi que d'un système collectif de chauffage et de production d'eau chaude bénéficiant d'un apport solaire. Des prestations qui participent à son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Enfin, un cellier privatif d'environ 2 m², particulièrement pratique et situé juste en face de la porte de l'appartement sur le même palier, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol viennent compléter l'ensemble. Les prestations : Terrasse d'environ 12 m² exposée plein Sud 3e étage avec ascenseur Séjour lumineux avec grande baie vitrée Cuisine ouverte équipée Chambre de plus de 11 m² avec placard Nombreux rangements Climatisation Chauffage et production d'eau chaude avec apport solaire DPE B Cellier privatif sur le même palier Stationnement privatif en sous-sol Tramway ligne 2 à quelques minutes à pied Commerces, services et Polyclinique Saint-Roch à proximité Terrasse plein sud, luminosité, excellente performance énergétique, stationnement et tramway à quelques minutes à pied : un appartement pensé pour profiter de Montpellier avec tout à portée de main. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15729

188000

**** EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER **** NIMES JEAN JAURES **** Très bel appartement lumineux et traversant de type 3 d'une surface de 70 m2 avec place de parking et loggia offrant une vue incroyable sur Nîmes depuis le 16ème et dernier étage. Localisation idéale, entre la place Séverine et les jardins de la fontaine, tram-bus ligne 2 au pied de l'immeuble. Je suis à votre entière disposition pour répondre à vos questions. Cette annonce référence 348410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DENIS DURAND (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79139382000026. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 3 257,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408.00 € et 1904.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

Appartement 4 pièces de 83 m² avec terrasse et parking privatif – Quartier Celleneuve Au pied des commerces et du tramway, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 83 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec parking privatif. En excellent état, il se compose d'une cuisine séparée avec buanderie, d'un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit offre trois jolies chambres avec placards, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et des transports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20 Vidéo du bien disponible sur demande. Cette annonce référence 347967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NÎMES – QUAI DE LA FONTAINE EXCLUSIVITÉ : Un appartement d'architecte à l'esprit maison, entre élégance contemporaine et patrimoine nîmois ! À quelques pas des emblématiques Quais de la Fontaine, dans l'un des environnements les plus recherchés de Nîmes, se dévoile un bien rare, pensé comme une véritable maison. Dès l'entrée, le ton est donné : sobriété, élégance et matériaux nobles composent un intérieur où chaque détail a été choisi avec justesse. Le parquet en chêne, les volumes, les voûtains et les lignes architecturales dialoguent naturellement avec l'histoire. Ici, la romanité n'est jamais loin. Elle se ressent dans l'architecture, dans les perspectives et dans cette relation privilégiée avec les jardins des Quais de la Fontaine, presque accrochés à l'immeuble, offrant une respiration végétale exceptionnelle au cœur de la ville. L'appartement développe un bel espace de réception, généreux et lumineux, conçu pour recevoir et partager. Les volumes s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et créent une véritable sensation de dedans-dehors, rare en cœur de ville. La terrasse prolonge élégamment les pièces de vie et accueille un bassin à poissons, apportant une note apaisante et singulière à cet ensemble. La partie nuit propose trois chambres au rez-de-chaussée, toutes bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur l'extérieur, prolongeant ainsi les espaces privés vers les terrasses et renforçant cette remarquable sensation de vivre dans une maison. L'une d'elles dispose de sa salle d'eau attenante, pour davantage de confort et d'intimité. À l'étage, une belle mezzanine accueille la quatrième chambre, avec sa propre salle d'eau et ses toilettes. Cet espace vient compléter les volumes et offre une perspective privilégiée sur la ville. Depuis la mezzanine, la Tour Magne apparaît dans le paysage, rappelant avec discrétion que nous sommes au cœur de Nîmes et de son histoire millénaire. Climatisé, parfaitement préservé des regards et bénéficiant d'un environnement calme, ce bien conjugue les qualités d'une maison avec celles d'un appartement en plein cœur de ville. Un lieu qui ne se résume pas à une adresse : une manière d'habiter Nîmes, entre patrimoine, architecture, végétation et art de vivre. Un bien singulier pour amateurs de lieux rares, de matériaux authentiques et d'architecture pensée pour vivre. - 3ème et dernier étage (sans ascenseur.) - Façade rénovée en 2025 - Chauffage individuel au gaz de ville - Porte blindée - Nombreux rangements et grandes bibliothèques Vous êtes séduits ? Je suis Florence et je vous accompagne avec bienveillance, appelez-moi ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15730

249000

Offrez-vous une parenthèse enchantée dans cet appartement niché à Lattes, où la quiétude et le confort urbain ne font qu'un. Situé au deuxième étage d'une résidence de 2013, cet appartement coup de cœur vous accueille avec ses 48.25 m² de luminosité et son ambiance chaleureuse. Ce bien de type T2 est particulièrement bien agencé : il dispose d'une chambre spacieuse, d'un dressing ,d'un salon ouvert sur une belle terrasse pour profiter d'une vue dégagée. La cuisine moderne et les équipements de haute qualité, tels que le double vitrage, garantissent un confort optimal. Vous bénéficierez de deux places de parking en sous sol, un atout rare en zone citadine. Les espaces communs incluent un ascenseur à code d'accès et interphone, assurant sécurité et sérénité pour ses habitants. Localisé à proximité des services, commerces et transports en commun, cet appartement est idéalement situé pour une vie quotidienne facilitée. N'attendez pour visiter ce bijou et laissez-vous séduire par ce cadre inspirant et raffiné. Cette annonce référence 347990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2023 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec balcon - À rénover - Nîmes proche centre-ville - Prix : 69 000 € Idéal investisseur ou primo-accédant ! Fort potentiel pour cet appartement de 2 pièces de 46,5 m², idéalement situé à Nîmes à 15 minutes à pied du centre-ville et des commerces. Au 3ème étage d'une résidence sécurisée, ce bien à rénover vous permettra de façonner l'espace selon vos goûts ou de maximiser votre futur rendement locatif. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine et son cellier attenant, d'une chambre confortable et d'une salle de bain avec WC. Les plus : Une cave privative en sous-sol pour faciliter le stockage. Charges maîtrisées : le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Prix de vente : 69 000 € Pour plus de renseignements, appelez Anne-Laure Bréant au 06 63 86 96 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Laure Bréant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

290000

Au cœur de Carnon, à proximité immédiate du port, des commerces et à quelques minutes de la plage, découvrez ce spacieux T3 traversant de 68 m² Carrez et environ 81 m² habitables. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine aménagée avec balconnet, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse donnant sur un espace verdoyant, au calme. Climatisation, double vitrage et nombreux rangements complètent le confort de ce bien. Un appartement idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, pour profiter pleinement de Carnon et de la Méditerranée à pied. Un bien rare par sa surface habitable et son emplacement sur le port. Potentiel de modernisation. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84024093100013. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34000 MONTPELLIER – GARE AIGUERELLES – APPARTEMENT 3 /4 PIECES CALME ET LUMINEUX EN DERNIER ETAGE AVEC BALCON CAVE ET PARKING A DEUX PAS DE LA GARE ET DES RIVES DU LEZ - Adel NAFA et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans le secteur Pont Trinquat, cet appartement de 68,65 m² Loi Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété idéalement située à proximité du tram et des commerces. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé sud-est, d'une cuisine avec cellier attenant, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et d'un wc. Une cave complète ces prestations. On se stationne librement dans la copro sécurisée. La taxe foncière est de 1500 euros Les charges sont de 120 euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel Nafa - efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE : Appartement T3 avec balcon et Garage, 62m² - Nîmes - Prix : 119 500 € Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein ! Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage du Palmyre, résidence des années 1980 très bien entretenue et sécurisée. Espace extérieur privatif : un grand balcon. Pièces de vie bien agencées : un salon spacieux de plus de 22m² ouvrant sur le balcon et une cuisine indépendante avec cellier. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle, toilette séparé. Le plus : un garage indépendant fermé, un véritable luxe dans le secteur pour garer votre véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Localisation et environnement : situé dans la jolie résidence Le Palmyre, à proximité de l'église Saint Dominique, vous profiterez d'une vie de quartier authentique et populaire, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun pour rejoindre facilement le centre-ville de Nîmes. Contactez Anne-Laure BREANT, RSAC 501461784, au 06 63 86 96 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Laure Bréant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

149000

***CASTELNAU-LE-LEZ*** Venez découvrir cet appartement de 40 m2 idéalement situé à proximité de la ville dynamique de MONTPELLIER. Avec ses 2 pièces, cet appartement au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, est composé d'un espace de vie avec sa cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC. Une terrasse et une place de parking privative complètent le bien. À proximité immédiate des commerces, des transports (TRAM Ligne 2) et des écoles. Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite! A vos téléphones! Cette annonce référence 323487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 461 Charges prévisionnelles annuelles : 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34070 MONTPELLIER - PROCHE ARCEAUX - T3 TRAVERSANT ENTIEREMENT RENOVE ET CLIMATISE AVEC BALCON CAVE ET PARKING - Adel Nafa et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent ce charmant appartement 3 pièces de 70 m² loi Carrez situé au 1e étage d'une copropriété calme à quelques minutes du Marché des Arceaux et à 10 minutes du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus et tramway) et accès rapide aux autoroutes et plages.. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres dont une avec un grand dressing, une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau, de wc séparés et d'une loggia. Une cave et une place de parking complètent ces prestations. Charges de copropriété : 110 €/ mois Taxe foncière : 1800 €/an Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez Adel NAFA pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW180858 : Nimes, secteur Jean-jaur?s, T3 d'environ 47 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1380 Euros - Bien en copropriété comprenant 25 lots et 8 copropriétaires - Charges annuelles : 1495 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34000 - MONTPELLIER -QUARTIER AIGUERELLES GARE- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 77,65 M² - APPARTEMENT AVEC BOX FERME - CAVE ! Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de visiter cet appartement idéalement situé à Montpellier dans le quartier des Aiguerelles à côté de la gare St Roch à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun (tram ligne 2 arrêt Voltaire). Au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux bien entretenue, cet appartement de 77,65 m² séduit d'emblée par son grand séjour de 25,41 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, prolongé par une cuisine équipée fonctionnelle et une salle de bain bien pensée. Les 3 chambres spacieuses offrent à chacun son espace, pour un confort optimal en famille — ou une belle opportunité de colocation pour un investisseur. Des prestations qui font la différence : Un box fermé et une cave de 14 m² et une place de stationnement intérieur complètent ce bien, des atouts rares et très recherchés en plein centre-ville. Un investissement locatif particulièrement rentable : Avec ses 3 chambres, ce bien se prête parfaitement à la colocation. Chaque chambre peut se louer entre 400 € et 450 €/mois, soit un potentiel de revenus locatifs mensuels très attractif pour un investisseur, porté par une forte demande locative liée à la proximité immédiate des transports. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement aux multiples atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

170000

À Montpellier, découvrez cet appartement T3 d'environ 59 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, gérée par un syndic bénévole permettant de bénéficier de faibles charges. Un appartement fonctionnel, bien agencé et prêt à habiter, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une agréable pièce de vie donnant accès à une loggia fermée, véritable espace supplémentaire dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. La cuisine, récente et moderne, est indépendante et fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. L'appartement est propre et entretenu. Il bénéficie également de fenêtres en double vitrage, de volets roulants manuels et de radiateurs électriques récents à inertie. LES ATOUTS : Appartement T3 d'environ 59 m² 2 chambres Aucun travaux à prévoir Cuisine récente Loggia fermée Double vitrage Radiateurs récents à inertie Petite copropriété de seulement 4 appartements Syndic bénévole Faibles charges 1er étage Appartement bien agencé Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Prix : 170 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 310562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 828,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr