Trouver un maison avec garage à Saint-Étienne-Estréchoux

IMPORTANT : Le bien présenté ici possède des fissures d'ordre structurel. Notre agence est en possession d'un rapport d'expertise à jour datant du 28 Août 2026 édité par un expert en bâtiment. Nous sommes également en possession d'un devis de réparation établi par une entreprise spécialisée dans les travaux de forage, de sondage et de fondations spéciales. Ce devis a été établi le 24 Septembre 2026, et est valable pour une durée de 6 mois. Ces éléments sont disponibles sur demande auprès de votre agence GMC Immobilier. Merci de tenir compte de ces informations. Ces éléments sont disponibles sur demande auprès de votre agence GMC Immobilier. Merci de tenir compte de ces informations. GMC Immobilier Lodève a le plaisir de vous présenter cette belle villa T5 de plain pied avec extérieur sur la commune de LODEVE sans vis-à-vis avec isolation par l'extérieur. Lodève est une petite ville bénéficiant d'un emplacement pratique, elle se situe à proximité immédiate de l'A75 et de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, lycée, services, restaurants, hôpital etc... Côté extérieur, vous profiterez d'une parcelle de terrain de plus de 2 500 m² bénéficiant d'une vue panoramique depuis les hauteurs de Lodève. Le terrain offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. On y retrouve de nombreuses prestations extérieures : un terrain végétalisé, un garage véhicule d'environ 25m², un carport, un abri, une grande terrasse ainsi qu'une piscine. Côté intérieur, le bien est disposé de la façon suivante : Rez-de-chaussée : Depuis l'entrée, vous accèderez à un séjour d'environ 44m² avec accès à la terrasse, une cuisine séparée d'environ 20m² puis à une buanderie donnant sur le garage. Un dégagement dessert le coint nuit du bien, donnant accès à une première chambre d'environ 11m², une deuxième chambre d'environ 12m², une troisième chambre d'environ 14m², une salle d'eau dont WC de 10,60m² et un WC séparé. Premier étage : Il est composé d'une mezzanine, d'un bureau pouvant servir de chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Le bien est chauffé à l'aide de radiateurs reliés à une chaudière gaz. De plus, le séjour bénéficie d'une cheminée avec insert. Les plus : Terrain aménagé et végétalisé, vue panoramique depuis les hauteurs de Lodève, stationnement sur le terrain, garage, pas de vis-à-vis, piscine, isolation par l'extérieur, bons volumes... Pour plus d'information, contactez GMC Immobilier au 04.67.23.96.23.

Fiche Id-UBW169158 : Saint vincent d'olargues, secteur Avec belle vue, Maison plain-pied avec garage et belle vue d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 20 m2 - Vue : Sur les montagnes avoisinantes - - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : Fioul - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/11/2024 - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34480-MAGALAS– Villa 176 m² de plain-pied avec vue panoramique et piscine à débordement Sur les hauteurs de Magalas, cette villa profite d'une vue panoramique depuis ses espaces de vie et son jardin. Son architecture de plain-pied, sa luminosité et ses extérieurs paysagers composent un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces et à environ 15 minutes de Béziers. La maison offre près de 174 m² habitables. Le séjour s'ouvre sur une cuisine équipée, modulable selon les occasions. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un bureau et un garage complètent la propriété. Sur un terrain d'environ 1 400 m², les oliviers, les terrasses et le poolhouse entourent une piscine lagon à débordement. À l'abri des regards, chaque espace extérieur invite à profiter du calme et du panorama. Climatisation gainable multizone, panneaux solaires et équipements automatisés apportent un confort appréciable au quotidien. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A Vailhan (34320) vente de deux maisons mitoyennes à rénover entièrement. Sur 191m2 au sol, avec un étage pour chacune des maisons. Belles pierres et volumes. L'une est dans son jus (année 70) et l'autre est à créer. Une terrasse permet de profiter de l'extérieur et la nature est à proximité. Il y a un restaurant gastronomique réputé dans le village (une étoile Michelin) et aucun logement sur place. Une idée de chambres d'hôtes, de gîtes ou bien une résidence principale ou secondaire vous attend. Cadre de vie proche de la nature et au calme tout en étant à 10mns de ROUJAN où il y a toutes les commodités, écoles, commerces. Vous êtes à 35 minutes de Béziers et une heure de Montpellier, 40 minutes du Lac du Salagou. Je reste à votre disposition pour de plus amples renseignements. Cette annonce vous est proposée par P Jérémy - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW182199 : Olargues, secteur Au calme sans vis-?-vis, Villa terrain de 2033 m? d'environ 123 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 2033 m2 - Vue : Montagnes environnantes - Construction 2000 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Aucun - Classe-Energie B : 109 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 375000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/05/2026 - Classe-Energie B : 109 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1090 et 1520 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

spacieuse de style typique de Lamalou --- 6 pièces --- 4 chambres --- espaces dressing / débarras / remises --- jardin / terrasses --- piscine semi-enterrée --- garage Disponible rapidement après un rafraichissement de décoration et de confort,sans travaux structurels à prévoir. Investissement à rentabilité très intéressante garantie par la prestation et le potentiel locatif de la station thermale de Lamalou les bains , proche de tous les sites touristiques de la région , et à moins d'une heure des plages .

34600 - BEDARIEUX - - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148 M² - GRANDE VILLA AVEC-PISCINE GARAGE -JARDIN AVEC FRUITIERS _VUE EXCEPTIONNELLE - A SAISIR SANS TARDER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Bédarieux. Avec ses 150m² habitables, cette maison est idéale pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et convivial. Les 5 pièces, dont 4 chambres, ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, offrant ainsi un intérieur moderne et confortable. Double vitrage, photovoltaique et pompe à chaleur en font une habitation économe en énergie. la maison accessible depuis la véranda vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte , coin salon cheminée . Les trois chambres du rez-de-chaussée sont desservies par un couloir permettant également l'accès à la salle de bain et à l'étage doté d'une chambre et salle d'eau également. La terrasse enserre la piscine , le coin grillades est le lieu de rassemblement idéal pour des journées ensoleillées en famille ou entre amis. A l'arrière de la maison un jardin de fruitiers et potager offre des espaces de vie agréables ; un forage assure l'irrigation .Le garage est à disposition pour les véhicules et du stockage . Mon ressenti: un havre de paix , tout proche du centre-ville à pied dans un environnement exceptionnel et une vue magnifique sur la campagne environnante . Thierry Vialla - 07 87 24 50 27 - tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

446000

De l'espace, une vue superbe, un appartement indépendant… et quelques surprises que l'on préfère vous laisser découvrir en visite. Dans le secteur du Bois de Coubillou à Lamalou-les-Bains, cette propriété exposée plein Sud profite d'un environnement verdoyant, d'une jolie vue sur les vallons et d'un accès direct à la voie verte. La maison principale développe environ 180 m² habitables. Elle offre une belle pièce de vie d'environ 50 m², une cuisine équipée, 3 chambres, un dressing ainsi que plusieurs pièces complémentaires qui permettent d'imaginer différents usages : bureaux, espace loisirs, rangement, télétravail… à chacun d'inventer la suite. Et c'est justement ce qui fait le charme de cette maison : elle ne dévoile pas tout au premier regard. Attenant à l'habitation, vous découvrirez également un véritable APPARTEMENT INDEPENDANT de 47 m² avec accès PMR. Climatisé, vendu meublé et entièrement aménagé avec cuisine, chambre et salle d'eau avec douche à l'italienne, il peut accueillir famille ou amis, mais aussi constituer un revenu locatif intéressant. Il est notamment proposé à la location curiste à 1 200 € les 3 semaines. Et les surprises continuent : piscine intérieure, jacuzzi, garage d'environ 100 m², chalet électrifié, terrasses et 2 100 m² de terrain… DPE B, un vrai plus pour une propriété offrant de tels volumes. 180 m² de maison + 47 m² d'appartement indépendant, dans un cadre où nature, espace et possibilités se rencontrent. 446 000 € honoraires inclus Les photos vous donnent un aperçu… la visite vous révélera le reste. Contactez-moi pour venir découvrir cette propriété pas tout à fait comme les autres. Cette annonce référence 346591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 446 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34320-GABIAN-MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 218 m² – 7 PIECES – PISCINE – 2 093 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une propriété rare à Gabian, où charme de la pierre, volumes généreux et art de vivre méditerranéen se rencontrent. Dès les premiers instants, cette maison entièrement rénovée séduit par son caractère authentique, son élégance et la qualité de ses prestations. Développant 218 m² habitables, elle offre une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil, avec 6 chambres dont 2 magnifiques suites parentales en rez-de-jardin, chacune avec salle d'eau, WC privatifs et accès indépendant. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, associe pierres apparentes, arches et matériaux de qualité. Elle s'ouvre sur une cuisine particulièrement conviviale et parfaitement équipée : piano de cuisson, aménagements sur mesure, plan de travail en inox, cave à vins et barbecue-cheminée. Poêle à bois et climatisation réversible assurent le confort en toute saison. À l'étage, les quatre chambres supplémentaires sont complétées par une salle d'eau, un dressing et surtout une superbe véranda baignée de lumière, véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur. Sur 2 093 m² de terrain entièrement clos et paysager, la propriété dévoile un jardin aux accents méditerranéens, organisé autour de plusieurs espaces de vie : piscine, terrasses ombragées, pergola, espace détente, terrain de pétanque, massifs fleuris, végétation généreuse et murets en pierre. Un cadre idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner à l'ombre, recevoir ses proches, se détendre au bord de l'eau ou simplement savourer le calme des lieux. Garage, buanderie, local technique piscine et espace de stationnement complètent l'ensemble. Située à Gabian, à proximité de Pézenas et Béziers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne, vignobles, arrière-pays et Méditerranée. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Aruna Reverdy au 06 84 45 23 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

contemporaine de plain-pied, à l'abri des regards, sur un versant sud-ouest avec piscine chauffée, confort et vues imprenables. Parfaitement située sur une petite colline, en lisière d'un bourg avec commerces et commodités, cette superbe villa neuve de plain-pied bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les vignobles environnants et sur un magnifique paysage vallonné et Méditerranéen. Ici on profite chaque jour, dans un environnement calme et privilégié, de couchers de soleil magnifiques. La propriété est bénéficiaire d'une situation centrale et se situe à seulement 17 kilomètres de Béziers et de son aéroport international, à 30 kilomètres des plages de la Méditerranée et à 19 kilomètres de la charmante ville historique de Pézenas. Un emplacement parfait alliant tranquillité et accessibilité. Conçue avec une attention particulière portée au confort et à la luminosité, la villa offre un cadre de vie moderne et élégant. Entièrement de plain-pied, elle comprend un très grand séjour de type « open space », un home cinéma, une salle de jeux, quatre chambres spacieuses et quatre salles d'eau / bains raffinées, garantissant intimité et confort pour les propriétaires ainsi que pour les invités. La maison est équipée de tout le confort contemporain. Implantée sur un magnifique terrain de 1.780 m², au calme et facile d'entretien, la propriété offre une situation privilégiée, à l'abri des regards. Les vastes terrasses vous permettent de profiter pleinement des vues et de l'art de vivre méditerranéen. Le portail électrique, le grand garage carrelé, le terrain de pétanque, le potager et bien sûr la piscine chauffée et équipée d'un système de nettoyage à l'électrolyse complètent l'ensemble. Une propriété rare qui combine emplacement, confort, intimité et vues exceptionnelles — idéale en résidence principale ou éventuellement comme résidence secondaire de prestige. Offre exceptionnelle. Informations supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous.

Fiche Id-UBW182433 : Colombieres sur orb, secteur Proche des gorges d h?ric, Maison individuelle ? r?nover d'environ 73 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 650 m2 - Vue : Agr?able - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 107000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre mer et montagne, sur les hauteurs du village prisé de Saint-Geniès-de-Fontedit, charmant village viticole disposant de commerces et restaurants, à seulement trente minutes des plages de Sérignan et de Portiragnes et quinze minutes de Béziers, maison d'architecte entièrement meublée, construite en 1986, développant 205 m² de surface habitable, 316m² de surface developpée sur un magnifique terrain paysager de 2 541 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un séjour-salle à manger aux beaux volumes, agrémenté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant sur différentes terrasses. Dans le prolongement, une élégante suite parentale avec salle de bains et dressing bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Le confort est assuré par un chauffage au sol et une climatisation réversible. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le bâti principal est complété par un garage, une pièce de stockage ainsi qu'une véritable cave à vin climatisée. À l'extérieur, le jardin méditerranéen, facile d'entretien, offre un environnement particulièrement calme et préservé, sans vis-à-vis. Plusieurs terrasses réparties autour de la maison permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée et de choisir, selon les saisons et l'ensoleillement, l'espace extérieur idéal. Une terrasse couverte avec barbecue prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine bénéficie d'un espace dédié et intimiste, agrémenté d'un jacuzzi maçonné et d'un véritable pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace de vie extérieur particulièrement convivial. Équipements : portail automatique, cheminée, climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage au sol, double vitrage, moustiquaires et barbecue. Une propriété rare, destinée à ceux qui recherchent avant tout l'espace, la tranquillité et la douceur de vivre méditerranéenne, tout en restant à proximité de Béziers et du littoral.

À Gabian, découvrez cette maison individuelle entièrement rénovée de 179 m² habitables, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont 4 chambres, dans un environnement agréable à proximité du cœur du village. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 660 m², la propriété bénéficie d'espaces extérieurs particulièrement soignés et pensés pour profiter pleinement des beaux jours : plusieurs terrasses, piscine balnéothérapie chauffée et espace brasero composent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. À l'intérieur, la maison séduit par sa spacieuse pièce de vie, organisée autour d'un séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. Un bureau, un dressing ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter les espaces. Entièrement rénovée avec soin, cette maison datant édifiée en 1981 offre un excellent niveau de confort : climatisation, double vitrage, cheminée et panneaux photovoltaïques permettant de tendre vers l'autoconsommation énergétique contribuent à un habitat confortable et maîtrisé tout au long de l'année. Côté pratique, la propriété dispose également d'un garage et d'une buanderie, ainsi que d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car. Autre véritable atout : le terrain est divisible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire et différentes possibilités de projet selon les besoins. Située à proximité des commerces et de l'école primaire, cette propriété réunit espace, confort, prestations modernes et qualité de vie, dans un environnement mêlant tranquillité, nature et proximité de la vie du village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent un projet immobilier, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW166929 : Olargues, secteur Avec belle vue, Maison avec patio possible et garage d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Cour de 7 m2 - Vue : Sur la vall?e du jaur - Construction Pierres - Equipements annexes : garage - combles - cave - chauffage : Electrique cour ou patio possible - Classe-Energie D : 231 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 107000 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - DPE réalisé le : 26/09/2024 - Classe-Energie D : 231 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

409000

Découvrez cette propriété des années 1970 en très bon état d'entretien, bâtie sur un superbe parc arboré de 1 228 m² agrémenté d'une piscine de 5 x 10 m. Implantée au cœur du village très convoité de Laurens, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Magalas, 20 minutes de Béziers et une demi-heure du littoral méditerranéen. Particulièrement polyvalente, la bâtisse est idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de location grâce à ses deux habitations distinctes : - Maison principale : Elle comprend une pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger), une cuisine indépendante donnant accès à une véranda, un bureau, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. - Appartement T2 de plain-pied (en rez-de-chaussée) : Ce logement totalement autonome offre un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et sa propre véranda. Pour le stationnement et le rangement, le bien compte également trois garages fermés. Prestations et confort : - Climatisation - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants motorisés - Isolation thermique des combles et du plafond des garages rénovée en 2019 Cadre de vie : Laurens est une commune dynamique disposant de tous les services essentiels au quotidien : maison médicale complète (médecins généralistes, spécialistes, dentiste, etc.), commerces de proximité et de bouche, ainsi qu'un réseau associatif très actif. Cette annonce référence 344131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 409 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2388.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

Vous recherchez un investissement accessible avec une belle rentabilité potentielle ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison principale d'environ 60 m²et d'un studio indépendant refait à neuf**, situé au cœur du village du Bousquet-d'Orb, entre Avène et Bédarieux. POTENTIEL LOCATIF * Maison principale : estimation locative **500 €/mois** * Studio indépendant : estimation locative **300 €/mois** Revenus locatifs potentiels : **800 €/mois** Revenus annuels potentiels : **9 600 €/an** Rentabilité brute potentielle : **environ 9 %** Le studio peut également être exploité en location saisonnière ou pour l'accueil de curistes, offrant une rentabilité complémentaire intéressante. ## LA MAISON PRINCIPALE * Terrasse privative * Salon d'environ 15 m² * Cuisine de 8,5 m² * Deux chambres * Pièce supplémentaire lumineuse * Trois caves Travaux à prévoir : * Menuiseries * Rafraîchissement intérieur * Installation d'un système de chauffage LE STUDIO INDÉPENDANT Entièrement rénové avec goût : * Salle d'eau avec WC * Pièce de vie avec cuisine ouverte * Mezzanine avec coin nuit Prêt à être exploité immédiatement. ## LES ATOUTS DU BOUSQUET-D'ORB Le Bousquet-d'Orb bénéficie d'une situation stratégique : À seulement quelques minutes d'Avène et de sa célèbre station thermale accueillant chaque année de nombreux curistes. À proximité de Bédarieux, ville dynamique offrant commerces, services, gare SNCF, établissements scolaires et activités. Accès rapide aux grands axes vers Béziers et Montpellier. Cadre naturel privilégié au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Nombreux sentiers de randonnée, VTT, baignades en rivière et activités de pleine nature. Secteur apprécié des touristes recherchant authenticité, calme et nature. Forte demande saisonnière liée au thermalisme et au tourisme vert. ## LES PLUS Studio indépendant refait à neuf Terrasse et jardinet de 80 M2 Toiture refaite avec isolation par panneaux sandwich Trois caves Taxe foncière : 900 € Double potentiel : location annuelle ou saisonnière Prix d'acquisition attractif Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et un budget maîtrisé. Cette annonce référence 343813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sèverine 06 18 29 81 13 Au détour d'un chemin, cet ensemble immobilier de caractère composé de 2 habitations développe une superficie totale d'environ 400 m². Il est implanté sur une parcelle close au calme et sans aucun vis à vis, d'environ 3000m². La maison pricipale est un mas de type 4 datant du 19 ème offrant des volumes généreux. Dès l'entrée vous serez séduits par la pièce de vie sublimée par des poutres et pierres apparentes. 3 chambres confortables dont une grande suite parentale. Des espaces cocooning et atypiques comme ce coin aménagé autour d'un véritable pressoir, idéal pour des repas à l'ombre dans une ambiance unique. Le deuxième logement est un mazet indépendant datant en partie du 12ème siècle. Parfaitement intégré à l'ensemble il offre une capicité d'accueil de 8 couchages supplèmentaires,idéal pour recevoir amis et famille mais peut également être utilisé en gîte et générer potentiellement des revenus locatifs. Entièrement rénovées, ces 2 habitations peuvent très facilement être réunies pour répondre aux besoins d'une grande famille. A l'extérieur, le jardin paysagé,soigneusement entretenu, la piscine le pool house, et les différents espaces de détente composent un véritable hâvre de paix. La propriété ancien mas viticole, s'inscrit également dans un environnement naturel privilégié,avec 1,7 hectares de terres à proximité. Un cadre particulièrement séduisant pour les amoureux de la nature,des grands espaces et des chevaux. Une propriété rare, pleine de charme, où authenticité, sérénité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Un bien confidentiel à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur

*** LODEVE *** GMC Immobilier Lodève a le plaisir de vous présenter cette belle villa T4 de plain-pied avec extérieur située sur la commune de LODEVE. Idéalement située, Lodève bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de l'A75 et de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, lycée, services, restaurants, hôpital etc... Côté extérieur, vous profiterez d'une parcelle de terrain de plus de 1 200m², offrant une belle vue depuis les hauteurs de Lodève. Le terrain offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, on y retrouve un garage véhicule d'environ 18m² ainsi qu'une buanderie d'environ 7m². Côté intérieur, le bien est disposé de la façon suivante : Depuis le pallier d'entrée, vous profiterez d'un séjour d'environ 24m² bien exposé côté sud, et d'une cuisine séparée. Ces espaces sont dôtés de menuiseries en double vitrage PVC. Un dégagement dessert le coin nuit composé de deux chambres d'environ 10m², une troisième chambre d'environ 11m², une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est chauffé à l'aide de radiateurs éléctriques et d'une chaudière fioul en complément. Les plus : Grande parcelle de terrain, belle vue depuis les hauteurs de Lodève, stationnement facile, garage, 3 chambres, double vitrage dans la partie séjour et cuisine... Pour plus d'information, contactez GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

*** SOUBÈS *** Notre agence GMC Immobilier Lodève vous présente à la vente cette agréable villa T5 d'environ 157 m² habitables, située sur la commune de Soubès, dans un environnement calme et privilégié, à proximité de l'A75. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de Lodève, ville offrant toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, services, restaurants, hôpital et accès rapides aux principaux axes routiers. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, sur les hauteurs, avec une superbe vue dégagée sur les environs, tout en restant proche des axes principaux. Côté extérieur, le bien est implanté sur une parcelle d'environ 2 000 m², soigneusement aménagée et paysagée. Vous y retrouverez une piscine traditionnelle, une agréable cuisine d'été avec sanitaire extérieur, plusieurs espaces de stockage, ainsi qu'un bel espace de jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Côté intérieur, le bien est disposé sur deux niveaux de la façon suivante : Rez-de-chaussée : L'entrée dessert un séjour lumineux d'environ 40m2 m² avec cheminée, apportant un cadre chaleureux à la pièce de vie. Vous profiterez également d'une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage d'environ 28 m². Premier étage : L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille, amis ou de créer un espace bureau selon les besoins. Le bien dispose de prestations appréciables telles qu'un chauffage central par pompe à chaleur, un séjour climatisé, une cuisine rénovée, de beaux volumes et un environnement calme. Les plus : Environnement paisible, vue dégagée, parcelle d'environ 2 000 m², piscine, cuisine d'été avec sanitaire extérieur, quatre chambres, garage d'environ 28 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez GMC Immobilier au 04.67.23.96.23. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

À la croisée des chemins de randonnée, à deux pas des eaux rouges du Salagou et des grands espaces, Mourèze est un havre pour les âmes en quête d'inspiration, de calme et de beauté brute. Cette maison de plain-pied avec piscine et maison d'amis avec parc de 5000m² bénéficie d'un emplacement aussi rare qu'exceptionnel. Mourèze, village de caractère aux portes de Clermont-l'Hérault, à moins d'une heure de Montpellier et de la mer,est un véritable joyau naturel où les biens à la vente se font extrêmement rares. La maison principale : (115 m² habitables / 150 m² de surface développée) L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour traversant baigné de lumière, avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, et accès direct à une terrasse partiellement couverte avec barbecue. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose elle aussi d'un accès extérieur. Un couloir dessert ensuite : un cellier, une salle de bain, un wc, quatre chambres dont une suite parentale avec avec plafond cathédrale, cheminée-insert, salle de bain privative, et accès à deux terrasses. Un garage de 38 m² en sous-sol vient compléter les prestations de la maison principale. La maison d'amis: Entièrement indépendante, elle se compose d'un séjour avec plafond cathédrale avec accès à la terrasse, une cuisine équipée, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Idéale pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet de location saisonnière. Extérieurs & prestations: • Piscine carrelée de 12x6 m, sécurisée (clôture + alarme), • Pool house et local technique, • Nombreuses terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, • Terrain arboré avec pinède et formations rocheuses naturelles. Caractéristiques techniques: • Menuiseries en bois simple vitrage,, • Chauffage électrique (convecteurs) et bois (cheminées avec insert), • Assainissement collectif (tout à l'égout). Cette maison béneficie d'un emplacement où le temps semble suspendu, où la nature façonne des paysages d'une beauté sauvage et insolite. Niché au cœur d'un cirque dolomitique sculpté par les siècles, le village touristique mais tout autant préservé de Mourèze offre un décor presque irréel, entre chaos rocheux, pinèdes parfumées et lumière du sud. Cette propriété incarne l'alliance parfaite entre nature sauvage, tranquillité absolue et confort de vie. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des lieux d'exception !

420000

Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Au cœur du paisible hameau du Bousquet de la Balme, sur la commune de La Tour-sur-Orb, découvrez La Maison du Cadran, une authentique demeure cévenole du XVIIIᵉ siècle, pour la partie la plus récente, où le charme de la pierre se conjugue avec le confort d'aujourd'hui. Ancienne ferme d'élevage et de viticulture, elle a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Son cadran solaire, gravé de la devise occitane « Las oras passan » (Les heures passent), veille toujours sur cette propriété pleine de caractère. Développant environ 274 m² habitables, cette demeure offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà en place. Située dans une voie sans circulation de transit, la maison profite d'un environnement particulièrement calme où seuls les riverains empruntent la rue. Les atouts • Demeure cévenole du XVIIIᵉ siècle • Environ 274 m² habitables • 3 suites dont 2 avec entrée indépendante • Espace privatif pour les propriétaires • Salle à manger avec cheminée et poêle à bois • Salon lumineux avec vitrail remarquable • Cuisine familiale avec poêle à bois • Cour intérieure intimiste • Deux terrasses • Jardin clos d'environ 345 m² • Caves voûtées, ancien chai et foudre d'origine • Atelier • Stationnement privatif pour 2 véhicules • Chauffage central aux granulés de bois • Double vitrage • Rénovation réalisée avec des matériaux écologiques Quelques marches fleuries conduisent à une agréable terrasse couverte offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. La porte s'ouvre sur une chaleureuse salle à manger où la cheminée, équipée d'un poêle à bois, devient naturellement le cœur de la maison. Un coin lecture complète cet espace convivial, propice aux repas en famille comme aux soirées entre amis. Dans son prolongement, le salon dévoile une atmosphère élégante et lumineuse, son magnifique vitrail qui lui confère un charme unique. La cuisine familiale, conviviale et authentique, prolonge naturellement les espaces de vie. Son poêle à bois, qui participe également à la cuisson, sa belle hauteur sous plafond ouverte jusqu'à la charpente, ses poutres apparentes et son toit rampant lui confèrent un cachet unique. La maison comprend trois suites, dont deux avec entrée indépendante, offrant une véritable autonomie pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Un espace entièrement dédié aux propriétaires complète l'ensemble avec une grande chambre, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un agréable coin lecture. À l'abri des regards, la cour intérieure entièrement close devient un véritable espace de vie. Elle dessert l'atelier, la cave voûtée et la terrasse où il fait bon partager un repas ou simplement profiter du calme environnant. Face à la maison, il suffit de traverser la petite rue du hameau pour rejoindre un jardin clos d'environ 345 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager, verger ou futur espace piscine avec pool-house (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une seconde parcelle d'environ 61 m² complète cet ensemble. La propriété conserve également de précieux témoignages de son histoire avec son ancien chai, son impressionnant foudre d'origine et sa cave voûtée. Véritable espace de caractère, cette dernière pourra devenir une cave à vin, un espace de dégustation, un salon de réception, un atelier d'artiste ou un lieu de convivialité selon vos envies. Les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux tout en améliorant leur confort grâce à une rénovation respectueuse du bâti ancien, privilégiant des matériaux écologiques, le double vitrage, un chauffage central aux granulés de bois et plusieurs poêles. Le Bousquet de la Balme offre un environnement paisible au cœur des Hauts-Cantons, à seulement quelques minutes de Bédarieux, de ses commerces, de sa gare et de l'ensemble des services. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la Via Ferrata des Balcons de l'Orb, le site d'escalade Le Caussanel, des sentiers de randonnée, du massif du Caroux, des Gorges d'Héric, des stations thermales d'Avène et de Lamalou-les-Bains, ainsi que du lac du Salagou. Les plages méditerranéennes sont accessibles en une heure environ. Grande maison familiale, résidence secondaire de caractère, chambres d'hôtes... La Maison du Cadran s'adapte à de nombreux projets tout en conservant son identité unique. Certaines demeures se découvrent en photos. La Maison du Cadran mérite d'être visitée. Contactez-moi pour venir la découvrir. Cette annonce référence 335083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW178717 : Laurens, secteur Calme village, Maison garage et d?pendances d'environ 200 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1140 m2 - Construction 2013 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - cellier - combles - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun aspiration centralis?e - fibre - double vitrage - volets ?lectriques - Classe-Energie B : 70 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/06/2025 - Classe-Energie B : 70 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 880 et 1250 Euros - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le charmant hameau de Reals, rattaché à la commune de Cessenon-sur-Orb, dans un charmant petit lotissement cette villa de 130m m² surface habitable sur 1224m² de terrain récente de plain-pied bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de la célèbre Base nautique de Réals, réputée pour ses activités de plein air et ses paysages exceptionnels. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55m² comprenant coin salon, salle à manger, cuisine toute équipée et bureau – dégagement menant à une salle d'eau avec double vasque, douche italienne et wc – trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et un autre wc indépendant. Le garage et la buanderie carrelés et isolés bénéficient aussi d'un accès par l'intérieur de la maison Les prestations sont de qualités : construction sous garantie décennale, climatisation réversible gainable, sols en travertin traité faciles d'entretien, menuiseries haut de gamme avec baies à galandage, vide sanitaire haut et assainissement par micro-station. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m², la propriété dispose d'un vaste jardin à aménager selon vos envies. Des plans fait par un paysagiste sont à disposition pour le futur propriétaire. Possibilité d'extension ou de construction d'une dépendance. Parfaitement exposée plein sud et en excellent état, cette villa constitue un véritable havre de paix, idéale en résidence principale comme secondaire.

Vincent CROS vous propose ce bien : Domaine agricole de caractère en bord de rivière – 4 hectares – fort potentiel : Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans un cadre campagne totalement isolé et sans nuisance, ce domaine agricole rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, touristique, agricole ou patrimonial. Implantée sur plus de 4 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, d'un accès direct à la rivière, d'un forage, et d'un environnement calme et authentique. Le bâti se compose de plusieurs ensembles chargés d'histoire et à fort potentiel de réhabilitation : -Maison principale de 376 m² à rénover, offrant de très beaux volumes et une base idéale pour une résidence de caractère -Ancienne usine d'environ 300 m² au sol, vestige d'une ancienne papeterie et draperie, témoin du passé industriel local, aujourd'hui en ruine mais au charme unique -Hangars agricoles d'environ 1 200 m², adaptés à de nombreux usages professionnels ou de stockage -Ancienne bâtisse indépendante de 56 m² au sol, à reconstruire entièrement -Bungalows à rénover, offrant des possibilités d'hébergement complémentaire -Caves voûtées, ajoutant cachet et authenticité à l'ensemble Une piscine complète ce domaine et renforce son potentiel pour un projet d'accueil ou de résidence secondaire. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'espace, de nature et de projets ambitieux, un lieu unique, hors du temps, pour donner vie à un projet d'envergure. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Sur les hauteurs, au calme, à proximité d'Olargues (classé parmi les Plus Beaux Villages de France), découvrez cette maison récente de 2016 avec vue exceptionnelle sur la vallée. Idéal résidence principale, secondaire, investissement locatif ou projet familial. Caractéristiques principales : Surface totale : 207 m² (122 m² + dépendance 85 m²) Terrain : 625 m² + potager 190 m² (non attenant) 5 chambres possibles Terrasse + vue dégagée DPE A (économe) Maison principale (122 m²) Séjour lumineux 40 m² avec poêle à bois Cuisine ouverte équipée 15 m² 3 chambres avec placards Salle d'eau + WC séparé Buanderie Terrasse 30 m² avec store Chauffage gainable + prestations de qualité Dépendance (85 m²) Pièce de vie 31 m² 2 chambres + grand espace polyvalent Idéal location saisonnière / logement indépendant / activité pro Les + Vue panoramique Environnement calme Proche commodités sans nuisances Fort potentiel locatif Faible taxe foncière : 415 € Garage attenant à la dépendance Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement Cette annonce référence 315860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596.00 € et 806.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174582 : Cessenon sur orb, secteur Avec vue imprenable, Maison d'environ 193 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2070 m2 - Vue : Vue imprenable sur la campagne - Construction 1980 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 927000 Euros (Dont 3% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 900000 Euros) - DPE réalisé le : 23/04/2025 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1176 et 1591 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans le Hameau de « La Gure », sur la commune de Villemagne l'Argentière située au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, est nichée sur le versant sud d'une colline, une habitation où tout semble être fait pour profiter des jours qui passent. La vue est extraordinaire sur la vallée, changeante au fil des saisons. Le beau jardin méditerranéen de 2000m² en restanques, abrite une maison de 107 m² comprenant une belle pièce de vie, trois chambres dont une donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équipée, cellier et salle d'eau, toilettes séparées. Un carport, un garage et une annexe pour le jacuzzi complètent ce bien exceptionnel. Pour agrémenter le jardin : piscine en hauteur avec sa terrasse ou l'on peut laisser aller le regard au loin, un chalet en bois de 20 m² surplombant le jardin, terrasse bois devant la maison, barbecue sur le côté de la maison. Une très grande cour pavée accueille un garage et un carport. Portail à ouverture électrique et système d'alarme. Un terrain avec un portail métallique, peut accueillir d'autres véhicules ainsi qu'un camping car. . Trois types de chauffage : climatisation, poêle à bois contemporain, radiateurs électriques. . Maison très bien entretenue tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Aucun travaux à prévoir. . Commerces, écoles, tous les acteurs de santé à Bédarieux (4 kms) Lamalou les Bains (3 kms) Je serai ravie de vous transmettre le cahier technique ainsi que de nombreuses photos. Une visite sur place peut être rapide ainsi qu'un rendez-vous de visite en WhatsApp en direct. L'Avis d'HONIG : la nature, la tranquillité, la quiétude et toutes les commodités à quelques minutes font de cette maison une offre immobilière de qualité. Valérie Martinelli HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL valerie@alberthonig.com 07.83.24.09.76

Entre mer et montagne, à seulement cinq minutes de Magalas, quinze minutes de Béziers et vingt-cinq minutes des plages, dans un village avec commerces et restaurants, maison de maître 19ème de 391m² surface habitable possédant des éléments de caractère rares et d'une qualité de conservation exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grandeur et l'élégance des espaces. Le rez-de-chaussée comprend : Un hall d'entrée spacieux, donnant accès à deux salons lumineux, ouvrant sur une terrasse de 65 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Un bureau, une grande salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une majestueuse cage d'escalier peinte de style italien, illuminée par un puits de lumière, conduisant à cinq chambres, deux dressings et une vaste salle de bain avec douche indépendante, double vasque et nombreux rangements. Le dernier étage a été récemment rénové et offre trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que deux greniers aménageables selon vos besoins. Les pièces côté sud bénéficient d'une vue dégagée sur le village et la campagne environnante. Extérieurs et dépendances : À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 65 m² exposée sud, idéale pour des repas en plein air. Un bel escalier en pierre vous conduit à l'ancienne étable de 42 m², sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également de cours intérieures, sans vis-à-vis, créant un cadre intime, frais et paisible, parfait pour se détendre. Un garage avec portail automatique vient compléter ce bien d'exception. Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage Chauffage au gaz Exposition sud Bien rare sur le marché de l'immobilier.

méditerranéenne cossue avec vues, près du club de golf et près du centre de Lamalou les Bains, au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc. La propriété est située dans un quartier résidentiel, sur un versant Sud dans la commune de Lamalou les Bains, avec son club de Golf, ses restaurants, ses terrasses et autres commodités. La ville historique de Béziers (TGV + Aéroport international) se situe à environ 30 minutes de route ; les plages de la côte méditerranéenne à environ 40 minutes. La commune fait partie du « Parc Naturel Régional du Haut Languedoc » avec ses nombreuses installations, facilités et offres récréatives. Près de la villa se situe 'La Voie Verte' , une piste cyclable d'environ 70 kilomètres sur un ancien chemin de fer. La villa trouve ses origines en 2005 et a été édifiée durablement dans un style régional et méditerranéen. La propriété offre une surface bâtie de plus de 350 m² y compris la surface habitable représentant environ 212 m². On y retrouve, entre autres, un très grand séjour de type « open space » avec une belle cuisine équipée, plusieurs terrasses (partiellement couvertes), 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, un grand garage avec une ouverture électrique et divers rangements. La conception bien pensée et réussie de cette villa offre suffisamment d'espace et d'intimité aux propriétaires ainsi qu'à leurs invités. La villa est parfaitement entretenue et habitable de suite. Elle est lumineuse et équipée avec un très bon niveau de confort. On y retrouve, par exemple, une pompe à chaleur centrale réversible, une cuisine artisanale équipée avec un plan de travail en marbre, un système de clé unique pour toutes les serrures à cylindre ainsi que des salles de bains/ d'eau spacieuses et confortables. A l'intérieur comme à l'extérieur, on ressent un véritable sentiment de vacances où les vues, vastes et variées, sont toujours au centre de l'attention ! L'accès à la parcelle (2.308 m²), se fait par un portillon ou bien par un portail métallique, avec une ouverture électrique, et par un joli chemin d'accès en dur. Sur la propriété on retrouve suffisamment d'espace de stationnement. Le jardin a été paysagé avec goût et offre une végétation variée de taille adulte comprenant une véritable oliveraie, des cyprès, des agaves et divers massifs floraux avec des iris, du romarin et du jasmin. Au milieu des oliviers se trouve le terrain de pétanque. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage et d'un éclairage extérieur. Malgré sa taille et la richesse de sa végétation, le jardin reste assez facile d'entretien, en partie grâce aux espèces végétales locales. La propriété est complétée par une spacieuse piscine chauffée en forme libre avec un bassin séparé pour les petits, une douche extérieure et des terrasses. Le système à débordement met en valeur les vues magnifiques et étendues sur la vallées de l'Orb et le Caroux. En raison de sa taille et de son emplacement privilégié, cette propriété se prête parfaitement comme maison principale mais également comme résidence secondaire avec une bonne perspective de location saisonnière, si on le souhaite. Le quartier calme et prestigieux proche des commodités, l'état d'entretien, la conception unique et les vues magnifiques sur les collines du Midi rendent cette propriété unique. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.