Trouver un maison avec garage à Saint-Georges-d'Espéranche

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW182268 : Villeneuve de marc, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 225000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

MIONS- MAISON INDIVIDUELLE - 330m2 UTILES - PISCINE - Julie AMAR de l'Agence EFFICITY en partenaria avec ZEFIR vous présente à Mions, cette maison individuelle de 7 pièces et 275 m2 environ se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain plat d'environ 1000 m2 avec piscine. Édifiée en 1972, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant de rénovations importantes, notamment en 2012 pour la maison et en 2014 pour la création de la piscine. On y profite d'agréables espaces extérieurs, avec terrasse couverte et balcon, qui prolongent naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée surélevé concentre l'essentiel du quotidien. La cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur abrités. Côté est, la salle à manger communique avec un balcon qui permet de profiter d'une lumière différente au fil de la journée. Ce niveau propose également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il accueille trois chambres confortables qui structurent un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, sous les combles, un espace détente apporte une atmosphère plus intimiste, parfait pour se ressourcer. Un grand dressing permet d'optimiser le rangement. Une salle d'eau, conçue par un architecte, complète cet étage, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes éclairées par fenêtres et VELUX avec volets solaires, créant un espace nuit indépendant, adapté à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Le sous-sol réserve de très beaux atouts pour qui recherche des annexes et des espaces pratiques. On y trouve une cuisine d'été, une cave à vin, un espace buanderie, ainsi qu'un triple garage offrant un large potentiel de stationnement et de stockage. De nombreuses pièces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite et permettent d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 offre un véritable cadre de vie, avec sa piscine réalisée en 2014, son terrain de pétanque et de larges zones pour profiter des beaux jours. La terrasse, le balcon et les différents accès au jardin multiplient les possibilités d'aménagements conviviaux pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison raconte une belle histoire , prête à accueillir la vôtre … TAXE FONCIERE : 2070€ Pour tout complément d'information, contacter Julie AMAR au 06 18 05 49 00 ou par mail a ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE VILLE RÉNOVÉE 82 M², 2 CHAMBRES, GARAGE, COUR, 130 000 EUROS Maison de ville rénovée de 82 m² avec garage, cour et cave À découvrir sans tarder ! Située dans une petite rue calme, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette charmante maison de ville de 82 m², entièrement rénovée récemment, saura vous séduire par son excellent état et ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec un grand séjour et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Vous profiterez également de nombreux atouts : Garage privatif Cour, idéale pour les beaux jours Cave offrant un espace de rangement supplémentaire Chauffage au gaz Menuiseries et porte d'entrée récentes Maison rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir. Cette maison est idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Les + : Quartier calme Proximité des commerces et des services Très bon état général Maison prête à emménager Une visite s'impose ! Contactez Pascal LAMBERT, votre agent mandataire Efficity sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 -VÉNISSIEUX – MAISON DE 152 m² – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS T4 + T2 – JARDIN – FORT POTENTIEL Isabelle Di Ruscio & Efficity vous proposent une opportunité rare au cœur de Vénissieux : une maison de 152 m² composée de deux logements totalement indépendants, implantée sur une parcelle entièrement clôturée, entretenue et sécurisée par un portail électrique. Située dans une rue calme à sens unique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et recherché. Premier logement : T4 de 111,35 m² Un appartement familial, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficiant de deux entrées indépendantes et d'un agréable jardin. Il comprend : •Hall d'entrée de 7,30 m² ; •Cuisine aménagée de 12,50 m² ; •Séjour lumineux de 24 m² ; •Bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou création d'une 4ème chambre •Trois chambres de 13,80 m², 12,10 m² et 10,10 m² ; •Salle d'eau 4,45m2 – WC indépendant •Buanderie de 11,60 m² ; •Cellier / cave de 15,40 m² offrant un bel espace de rangement. Deuxième logement : T2 indépendant de 40,65 m² Parfait pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Il comprend : •Entrée indépendante ; •Séjour de 21 m² ; •Chambre de 11,20 m² ; •Cuisine •Salle d'eau -WC indépendant Les atouts supplémentaires •Trois espaces de stockage fermés totalisant 13,60 m² avec la maison •Deux compteurs électriques indépendants. •Possibilité d'aménager un troisième logement •Maison parfaitement adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif à forte rentabilité. •Deux garages disponibles en supplément. Pourquoi choisir ce bien ? Deux logements indépendants. Secteur recherché, proche de toutes les commodités. Jardin privatif. Sécurité (portail électrique). Volumes généreux et nombreuses dépendances. Excellent potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Un bien rare offrant à la fois confort, autonomie, rentabilité et évolutivité. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38260 – LA CÔTE-SAINT-ANDRÉ – MAISON FAMILIALE 115 m² – JARDIN – GRAND GARAGE – À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale idéalement située à La Côte-Saint-André. Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci en fait partie. Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, entretenue avec le plus grand soin, où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans la pièce de vie. La cuisine, récente, ouverte et conviviale, se prolonge sur une salle à manger exposée sud-ouest, idéale pour partager les repas en famille ou entre amis. Un peu en retrait, le spacieux salon offre son cocon pour les soirées plus tranquilles. Au même niveau, une chambre — ou un bureau, une chambre d'amis, un espace de télétravail, selon vos besoins — une salle de bains avec baignoire balnéo, et un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée pensé pour la vie de tous les jours. À l'étage, trois belles chambres de 16 m², 15 m² et 11 m² composent un espace nuit agréable, complété par une vaste salle d'eau contemporaine avec WC. Le sous-sol réserve lui aussi de beaux volumes : un grand garage, une chaufferie-buanderie qui n'attend qu'un projet d'atelier,, ainsi qu'une cave fraîche, taillée pour les amateurs de bons vins. À l'extérieur, le jardin clos et aménagé devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Son terrain de pétanque promet de nombreux moments de convivialité en famille ou entre amis. Toiture en excellent état, volets roulants électriques, portails motorisés, bonne performance énergétique : chaque détail a été soigné pour que votre installation se fasse en toute sérénité, sans mauvaise surprise. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la zone d'activités de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ainsi que de l'accès à l'A48, elle réunit les critères les plus recherchés pour une vie de famille confortable. Les + qui font la différence • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Toiture en excellent état • Bonne performance énergétique C • 4 chambres au rez-de-chaussée (chambres d'amis ou bureau possible) • Cuisine ouverte récente et fonctionnelle • Grand garage, cave et espace atelier • Volets roulants électriques • Portails motorisés • Moustiquaires enroulables à chaque fenêtre • Jardin clos avec terrain de pétanque On imagine déjà les repas d'été dans le jardin, les soirées entre amis qui s'étirent, et tous ces petits riens qui, avec le temps, deviennent des souvenirs. Il ne manque plus que vous pour les vivre. Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez Valérie Besombes Performance énergétique DPE : C (175) – GES : C 29) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 950 € et 2 660 € (indexées au 01/01/2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON T4 DE 107 M² – GARAGE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN DE 607 M² – CLIMATISATION Efficity et Yves Silva sont fiers de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette charmante maison de 107 m² habitables, idéalement située sur la commune de Chasse-sur-Rhône (38670), à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF et des principaux axes de communication. Édifiée sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 607 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, fonctionnalité et belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, agrémentée d'un poêle à granulés, offrant une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards de rangement, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé. La maison dispose également d'un garage de 25 m² permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'un sous-sol complet de 50 m² et d'une cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d'aménagement. Plusieurs travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du bien, notamment l'isolation par l'extérieur et des combles, le remplacement des menuiseries par des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, ainsi que l'installation d'une climatisation sur les deux niveaux. Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, économe en énergie et idéalement situé dans un secteur recherché de Chasse-sur-Rhône. Pour toute information complémentaire contactez Yves Silva par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

545000

Située en plein cœur de Pusignan, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement Lyon, Chambéry et Grenoble, cette maison mitoyenne offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec de grands volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison a déjà bénéficié de nombreux travaux importants : toiture refaite, huisseries remplacées, électricité entièrement rénovée et installation d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de douche, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle double pièce de vie offrant un espace convivial et lumineux. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une grande pièce de vie d'environ 60 m² avec séjour, espace cuisine et salon, ainsi qu'une salle de bain à aménager et un WC. Les finitions intérieures restent à terminer, laissant la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un garage et un local, représentant environ 150 m² de surfaces annexes. Ces espaces offrent un potentiel exceptionnel pour du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou encore un projet d'agrandissement et de création de surfaces supplémentaires. Un bien rare sur le secteur de Pusignan, alliant emplacement recherché, volumes généreux et potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur souhaitant finaliser un projet à forte valeur ajoutée. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 341289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69700 LOIRE-SUR-RHÔNE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 91 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE DE 30 M² – TERRAIN DE 547 M² – SANS VIS-À-VIS Efficity, Yves Silva a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale de plain-pied de 91 m², construite en 1992, idéalement située sur la commune de Loire-sur-Rhône, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle arborée de 547 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie de 31 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon-séjour bénéficiant d'une belle ouverture sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 10 m², parfaitement agencée, complète cet espace. Son implantation offre la possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et entièrement ouverte. L'espace nuit, accessible par un dégagement, se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de rangements, d'une spacieuse salle de bains comprenant une baignoire et une douche, ainsi que d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement pour se détendre en toute intimité. La maison dispose également d'un garage de 30 m², offrant un stationnement sécurisé, un espace de stockage important ainsi qu'un véritable confort au quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des services et des commodités. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182557 : Meyzieu, secteur Meyzieu gare tramway, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 415 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 389900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cyril THINET DURAND vous propose ce bien : À Sainte-Anne-sur-Gervonde, dans un environnement de campagne calme et recherché, cette maison d'exception de de 7 pièces offre un cadre de vie rare, alliant confort, fonctionnalité et standing. -200M ² habitable Idéal pou très grande famille. -160 M² de dépendance au sol , possible 400m² (événementiel ou habitation ) -18 000 M² de terrain plat , clos avec source pour chevaux ou autre Proposée au prix de 573 000 €, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de prestige, spacieux et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet de résidence principale haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. La maison développe un agencement harmonieux avec 4 chambres, idéal pour accueillir une famille, recevoir des invités ou aménager des espaces dédiés. La présence de 2 salles de bain apporte un confort quotidien appréciable, particulièrement pour une vie à plusieurs. Le bien dispose également d'un espace de travail, un véritable atout à l'heure du télétravail ou pour exercer une activité indépendante dans un cadre serein. La climatisation renforce encore le confort de vie, en garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, le terrain piscinable ouvre de belles perspectives d'aménagement pour créer un espace de détente sur mesure. Le cadre campagne, calme et préservé, permet de profiter d'une qualité de vie recherchée, tout en restant dans une commune paisible de l'Isère, à Sainte-Anne-sur-Gervonde, appréciée pour son atmosphère résidentielle et son environnement naturel. Possibilité de création activité dans l'événementielle grace à la dépendance de 160M² au sol avec possibilité de création de 2 niveaux supplementaire. Possibilité de la création de 2 appartements mitoyen avec terrain dans la dépendance . Côté stationnement, ce bien coche tous les critères les plus recherchés avec un garage, un stationnement, un parking et des places visiteurs, offrant une vraie praticité au quotidien comme lors des réceptions. Cet ensemble rare sur le marché fait de cette maison un bien complet, confortable et particulièrement attractif pour un acquéreur exigeant. Une maison de prestige à Sainte-Anne-sur-Gervonde, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme, des prestations actuelles et un potentiel extérieur de qualité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38200 SEYSSUEL – MAISON DE CARACTERE- 132m2 – 4 CHAMBRES – SOUS SOL COMPLET – VUE PANORAMIQUE ET PARC ARBORE DE 1876 m² Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à seulement quelques minutes du centre du village de Seyssuel, dans un environnement résidentiel recherché, calme et hors lotissement, cette élégante maison bourgeoise de construction traditionnelle (1971) développant 132 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 876 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les environs. Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, un vaste hall cathédrale de 12 m² donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée de 10,50 m², un séjour-salon traversant de 40 m² avec poêle à bois, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 10,50 m² et 11 m², une salle d'eau contemporaine de 6,50 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains complètent l'espace nuit. L'espace des combles offre quant à lui une belle flexibilité d'aménagement et peut être redéfini selon vos envies et besoins : cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente. Sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol entièrement enterré comprenant : •Garage double de 56 m² •Cave de 12 m² •Chaufferie / buanderie de 13,50 m² Ces volumes offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. Prestations •Construction traditionnelle de 1971 •Charpente traditionnelle •Menuiseries PVC double vitrage •Fibre optique •Tout-à-l'égout •Installation électrique rénovée •Chauffage central au fioul Potentiel foncier et patrimoniale La propriété bénéficie d'une parcelle de 1 876 m² constructible et divisible, constituant une réserve foncière intéressante à terme. Sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur, cette configuration offre des perspectives d'évolution à moyen et long terme : extension de l'habitation, création d'une dépendance, projet familial ou valorisation foncière progressive selon les besoins des futurs occupants. Ce potentiel confère au bien une dimension évolutive et une véritable valeur patrimoniale dans le temps. Prix 439 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

209900

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, de la gare et du charmant village de Marque, cette maison mitoyenne par le garage offre environ 80 m² habitables sur une parcelle de 255 m². Au rez-de-chaussée, nous retrouvons une belle entrée accueillante, une cuisine indépendante, un salon et un séjour lumineux créent un espace de vie agréable et bien distinct. À l'étage, trois chambres confortables sont accompagnées d'une salle de bains et de son WC. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un jardin exposé sud, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage attenant et un portail électrique viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'une isolation complète par l'extérieur, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques sur la plupart des fenêtres. Alliant confort et praticité, elle s'inscrit parfaitement dans un secteur convivial et recherché. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Cette annonce référence 322926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELMALEK MOUMEN (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 89501428000021. Prix du bien : 209 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Située à Villefontaine, dans un secteur résidentiel, cette maison individuelle d'environ 150 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié en impasse, sur un terrain clos d'environ 950 m² avec jardin et arbres fruitiers, face à une zone naturelle offrant un cadre de vie calme, verdoyant et sans vis-à-vis, proche des écoles. Dès l'entrée, vous découvrirez un sous-sol entièrement aménagé, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Ce niveau s'ouvre sur une belle entrée qui dessert une chambre avec salle d'eau privative, un coin buanderie, un WC indépendant, un espace bureau, une pièce polyvalente et un espace de rangement, ainsi qu'un garage. L'escalier mène à une grande pièce à vivre lumineuse et climatisée et une cuisine indépendante fonctionnelle. Trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complète ce niveau. Cette maison séduit par ses volumes, sa configuration fonctionnelle et son environnement privilégié. Idéal pour une famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 323803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELMALEK MOUMEN (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 89501428000021. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69330 – MEYZIEU – MAISON INDIVIDUELLE 170M² – PARCELLE DE 727m² – 5 CHAMBRES – STATIONNEMENTS – DEPENDANCES – AU CALME – FORT POTENTIEL Loïc Fernandez et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison individuelle, située dans un environnement calme et recherché de Meyzieu, rue Marcel Girardin. Édifiée sur une parcelle de 727 m², cette maison de 170 m² habitables offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitat intergénérationnel ou projet avec deux logements indépendants. Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : -Un salon salle à manger -Une cuisine équipée semi ouverte -Deux chambres avec placard mural (16 et 15 m2) -Une salle d'eau -Un WC séparé. À l'étage : Accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur indépendant -Un salon salle à manger -Une cuisine équipée indépendante -Trois chambres (16m2, 13m2 et 11m2) -Une salle d'eau -Un WC séparé Cette maison est un produit rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités. COTE EXTERIEUR : -Terrain de 727m2 plat -Un carport pour abriter une voiture -4 places de stationnement -Deux grands cabanons (parfaits pour le stockage, un atelier de bricolage ou le rangement du matériel de jardinage) -Balcon de 8 m2 -Terrain piscinable COTE EQUIPEMENT : -Menuiserie double vitrage -Chauffage : pompe à chaleur air/eau -Comble pour stockage COTE FINANCE : -DPE en D : Une maison bien isolée, garantissant confort thermique et économies d'énergie. -Taxe Foncière : 2077€ COTE PRATIQUE : -Tram T3 (Meyzieu Gare) à 800m -Bus 85 (Lycée Beltrame) et 67 (Laurent Bonnevay) à 200m -JD 123 (Collège Jeanne d'arc) à 50m -Groupe scolaire Marie Curie à 200m -2 collèges, 1 lycée et 1 centre aquatique (Les Vagues) à proximité - toutes les commodités à proximité (surfaces alimentaires, pharmacies, services médicaux…) -Entrée Rocade à 5min Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! N'hésitez pas à me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GENAS – AZIEU – VILLA D'ARCHITECTE 6 PIÈCES – 183 m² – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située dans le secteur très recherché d'Azieu, à seulement 6 minutes à vélo du centre de Genas, cette superbe villa d'architecte, à l'abri des regards, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour, baigné de lumière, est sublimé par un plafond cathédrale avec charpente apparente et de larges baies vitrées qui créent une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier attenant, cet espace de vie développe plus de 65 m². Il offre une remarquable sensation d'espace et une parfaite continuité avec les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une piscine chauffée au sel ainsi que d'un pool house, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. Un vaste bureau, particulièrement lumineux, ainsi qu'une buanderie indépendante complètent ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres. Le sol, habillé d'un magnifique parquet massif en noyer, apporte chaleur et raffinement à l'ensemble. Une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété bénéficie de prestations de grande qualité : - Chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, - Poêle à granule, - Volets roulants électriques centralisés, - Système d'alarme, - Portail et garage motorisé, - Carport permettant d'abriter d'autres véhicules. Cette villa rare sur le secteur séduira les amateurs de biens contemporains recherchant un environnement calme, des prestations soignées et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités de Genas. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 126 m², 4 CHAMBRES, DÉPENDANCES, TERRAIN 1400 m², CALME ET NATURE ASSURÉS, 335 000 euros COUR-ET-BUIS – Charmante maison familiale au calme absolu, à seulement 10 minutes de Vienne Amoureux de nature et de tranquillité, venez découvrir cette belle maison de 126 m² habitables, nichée en lisière de bois dans un environnement privilégié, avec une superbe vue sur la forêt. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 415 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et de nombreux espaces extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison. LA MAISON SE COMPOSE – un salon + séjour 40 m² agrémenté d'une cheminée avec insert ; – Cuisine – 4 chambres confortables, chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ou à un balcon ; – Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. – Véranda de 20 m², véritable extension de la maison ouverte sur la nature ; EXTÉRIEUR – Vous profiterez de plusieurs terrasses de 28 m², 38 m² et 22 m², dont une avec barbecue, idéales pour recevoir famille et amis dans un cadre verdoyant et intimiste. – Sous-sol et cave totalisant 72 m², offrant de nombreux espaces de rangement. – Une grange/garage de 67 m², offrant un fort potentiel d'aménagement : atelier, dépendance, logement complémentaire, espace de loisirs ou de stockage. – Le jardin, soigneusement entretenu et fleuri – Plusieurs arbres fruitiers ; – Un espace potager pour les amateurs de jardinage. PRESTATIONS DE QUALITÉ – Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs ; – Double vitrage ; – Assainissement individuel conforme, installé il y a 7 ans ; LES PLUS Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la forêt 4 chambres avec accès extérieur Nombreuses terrasses et espaces de détente Dépendances et potentiel d'aménagement À seulement 10 minutes de Vienne Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. Pour plus d'informations, contactez Pascal LAMBERT, mandataire Efficity sur le secteur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MEYZIEU MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située à proximité immédiate du canal de Jonage et du réservoir du Grand Large, dans un secteur résidentiel recherché, cette charmante maison individuelle de 75 m² habitables est édifiée sur une parcelle arborée de 534 m². Elle se compose d'une entrée, d'un espace de vie comprenant une cuisine aménagée à l'américaine ouverte sur le séjour avec cheminée, de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée. Les pièces intérieures ont fait l'objet d'une rénovation récente, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Un garage fermé complète ce bien. Cette maison combine calme, cadre verdoyant et proche de la nature tout en restant à proximité des commodités. Elle représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Bien rare sur le secteur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au centre du village, à proximité à pied de toutes les commodités de Chaponnay, Maison 6 pièces 190m2 sur un terrain de presque de 1200m2. La maison se compose au rez-de chaussée d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur salon et salle à manger pour une pièce à vivre de plus de 60m2, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une grande terrasse côté Est dans le prolongement de la pièce à vivre complète ce niveau. Un escalier dessert ensuite à l'étage trois grandes chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains et un WC. Une cave en sous-sol, un garage indépendant avec porte automatique, une piscine traditionnelle en PVC armé, une cour pavée et un grand porche en entrée avec une magnifique porte en bois automatisée complètent le bien. Maison entièrement rénovée en 2005 dans un état impeccable. Chauffage gaz de ville au sol en rez de chaussée et radiateurs à l'étage. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

282000

CELINE H IMMOBILIER propose en exclusivité une superbe villa neuve PMR RT 2012 Lens-Lestang (26) Idéalement située, cette villa neuve de plain-pied, conforme aux normes PMR, séduit par la qualité de sa construction et son agencement fonctionnel, crépie pour la vente. Elle offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, 3 belles chambres, une salle d'eau moderne et accessible PMR, ainsi qu'une buanderie et un garage de plus de 30 m2. Implantée sur un terrain plat et agréable d'environ 650 m², cette propriété constitue un cadre de vie idéal, alliant confort, accessibilité et modernité. Construction récente Prestations actuelles Accessibilité totale PMR Secteur calme et recherché chauffage au sol (pompe à chaleur) Bien rare sur le secteur – À découvrir sans tarder. Céline 07 49 46 74 26 Vincent 06 33 50 28 68 Cette annonce référence 339313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 401.00 € et 543.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - 69150 - DECINES-CHARPIEU - SECTEUR RESIDENTIEL CALME BEAUREGARD - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - MAISON SPACIEUSE - A SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous propose cette superbe maison située dans le secteur RESIDENTIEL calme et recherché BEAUREGARD de Decines-Charpieu. D'une surface totale de 135m² sur deux niveaux, et son sous-sol d'une surface de 91,30m2, cette maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur , et ses panneaux solaires . Son rez de chaussée surélévé est composé d'une entrée donnant sur une CUISINE DINATOIRE de presque 28m2, ouverte d'un coté sur sa terrasse couverte habitable de 12m2, et de l'autre sur son BALCON a ciel ouvert de presque 7m2 . Le rez de chaussée bénéficie également d'un espace SALON et SALLE A MANGER, avec 2 CHAMBRES une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, un hall d'accueil faisant office de Salon ou salle de jeux, 4 CHAMBRES, une salle de bain entièrement rénovée tout en béton ciré, baignoire, avec meuble double vasque en bois exotique, rangements, et des toilettes séparés. Les beaux volumes de cette maison sont idéals pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour le télétravail ou de repos. Tous les volets du rez-de-chaussée sont électriques solaires, Et les combles disposent également pour chaque pièce, de son Velux , fenêtre projetante-pivotante, avec volet manuel. Implantée sur sa parcelle de 431 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports en commun et de l'école maternelle et primaire Beauregard. Une PISCINE enterrée au diamètre de 4,50 m / 1,30 m de profondeur, vous promettra d'agréables moments de détente. La belle valeur ajoutée de cette maison est son sous-sol complet avec ses beaux volumes et sa surface de 91,3 m2. Il intègre notamment un espace de stockage, des toilettes séparées de la salle d'eau, une cuisine d'été avec son espace buanderie et la partie garage. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison spacieuse à Decines-Charpieu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 / jamar@efficity.com A saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À quelques minutes du centre de Vienne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché au cœur de la commune de Jardin. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de communication. L'ensemble développe environ 196 m² habitables et se distingue par sa configuration particulièrement polyvalente. Actuellement organisé en deux logements indépendants répartis sur deux niveaux, le bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets des futurs propriétaires. Cette organisation permet aussi bien d'accueillir une famille multigénérationnelle, de disposer d'un logement indépendant pour recevoir des proches, d'envisager une activité professionnelle à domicile ou encore de mettre en place un projet locatif. Les espaces de vie sont généreux et fonctionnels. La propriété comprend deux séjours d'environ 20 m² et 31 m², deux cuisines de 20 m² et 15 m² ainsi que six chambres dont les surfaces s'échelonnent d'environ 9,70 m² à 14 m². Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée, une vaste véranda d'environ 54 m² prolonge agréablement les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, une terrasse panoramique d'environ 84 m² permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur et des vues dégagées sur les alentours. Les extérieurs représentent l'un des principaux atouts de la propriété. Le terrain paysagé de 1 200 m² offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de convivialité. Les annexes apportent également un confort appréciable au quotidien. La propriété dispose d'un garage d'environ 26 m² équipé d'une fosse à vidange, d'un double abri pour véhicules ainsi que d'un atelier avec mezzanine d'environ 19 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente un véritable potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants, de réunifier l'ensemble afin de créer une vaste habitation familiale ou encore d'envisager différents projets selon les besoins et les autorisations administratives applicables. La commune de Jardin est particulièrement appréciée pour son équilibre entre environnement résidentiel et proximité urbaine. Le centre de Vienne est accessible en quelques minutes, tandis que la gare permet de rejoindre Lyon rapidement. Cette localisation constitue un véritable atout pour les actifs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie calme tout en conservant un accès facilité aux principaux pôles économiques de la région. Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses perspectives d'utilisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1280€ - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON T4 DE 79 M² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 808 M² – DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET DE VALORISATION Efficity et Yves Silva ont le plaisir de vous présenter cette maison traditionnelle de type T4, implantée sur une parcelle de 808 m², idéalement située à proximité immédiate du centre de Chasse-sur-Rhône, dans un environnement calme et résidentiel. Construite dans les années 1960, cette maison offre aujourd'hui un fort potentiel d'évolution et constitue une opportunité rare pour une famille, un artisan ou un porteur de projet souhaitant valoriser un terrain constructible. L'étage principal accueille une entrée desservant une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Est. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie convivial d'environ 26 m². L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée développe plus de 60 m² d'espaces complémentaires comprenant un bureau, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un vaste garage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être repensé selon vos besoins : extension de l'habitation principale, espace professionnel ou suite parentale. Un second garage attenant de 29 m² vient compléter l'ensemble. Véritable atout du bien, ce double garage permet non seulement le stationnement de plusieurs véhicules, mais également le stockage de matériel, l'aménagement d'un atelier ou encore l'agrandissement de la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, piscinable et constructible de 808 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Plusieurs projets peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations administratives : extension de la maison existante, construction d'une seconde habitation ou encore division parcellaire. La maison est équipée d'un chauffage au fioul assuré par une chaudière De Dietrich installée en 2007. L'installation électrique a été revue en 2012 et les travaux de zinguerie ont été réalisés en 2016. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces, gare SNCF et principaux axes autoroutiers, facilitant les déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Un bien aux multiples possibilités d'évolution, offrant un excellent potentiel d'aménagement et de valorisation dans un secteur recherché. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur les hauteurs de Chasse, à proximité immédiate de Communay, découvrez cette maison familiale récente, idéalement située dans un lotissement calme, recherché et particulièrement apprécié pour son cadre de vie privilégié. Un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable. La vaste pièce de vie de plus de 50 m² offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir amis et proches. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité, modernité et convivialité. Côté nuit, la maison dispose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en aménager une 5ème selon vos besoins et vos envies. Un espace supplémentaire peut également être dédié à un dressing, un bureau ou une pièce de rangement, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. Pour le confort de toute la famille, vous bénéficierez d'une salle de bains, d'une salle de douche ainsi que de 3 WC, permettant une organisation pratique au quotidien. La maison est également équipée de la climatisation, un véritable atout pour profiter d'un intérieur agréable en toute saison. Son DPE classé C témoigne par ailleurs d'une performance énergétique appréciable, garantissant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un jardin clos et arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace se prête parfaitement aux jeux des enfants, aux moments de détente en famille, aux repas en extérieur ou encore à l'accueil des animaux. Un garage complète ce bien et apporte un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Une maison clé en main, parfaitement adaptée à une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un secteur résidentiel prisé. Un bien rare qui conjugue qualité de construction, fonctionnalité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Une belle opportunité à découvrir rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1260.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Fiche Id-UBW175467 : Chonas l'amballan, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 500 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 279000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69330 PUSIGNAN – DOMAINE DE LA CROIX DES GARDES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE – 121 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 002 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette élégante maison familiale située au cœur du très recherché Domaine de la Croix des Gardes. Un cadre de vie privilégié Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Le Domaine de la Croix des Gardes séduit les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. Construite en 2003 sur une parcelle arborée de 1 002 m², cette maison de 121 m² habitables offre une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent cet espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, traitée au sel, s'intègre harmonieusement dans un espace détente sublimé par de récentes plages en travertin. La terrasse et le store banne motorisé invitent aux repas en famille comme aux soirées entre amis. Le pool house avec cave complètent parfaitement l'ensemble, tandis qu'un puits raccordé à l'arrosage facilite l'entretien du jardin. Les atouts de cette propriété Domaine résidentiel fermé et sécurisé Suite parentale de plain-pied Piscine chauffée avec espace détente en travertin Pool house et cave 20 m2 chacun Climatisation réversible et cheminée Garage communicant avec la maison Jardin paysagé de 1 002 m² Maison entretenue avec soin Une propriété idéale pour les familles recherchant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pusignan. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW178524 : Satolas et bonce, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 830 m2 - - Equipements annexes : garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 339900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69330 MEYZIEU - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 63.06 M2 - MAISON AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE - POTENTIEL À RÉVEILLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située au cœur de Meyzieu. Avec une surface de 63.06 m2, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre de belles opportunités à saisir. Malgré son état général actuel qui nécessite des travaux, cette maison dispose d'un charme indéniable. Son exposition ouest côté jardin procure une luminosité agréable dans l'ensemble de l'habitation. Le plain-pied et la surface du séjour de 16.97 m2 offrent un cadre de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. La terrasse de 20.0 m2 constitue un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité. De plus, la présence d'une dépendance de 37.77 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. La maison, construite entre 1945 et 1969 en béton, présente un potentiel de rénovation intéressant pour laisser libre cours à votre créativité. Le toit en tuile à emboitement et la façade en béton sont des éléments qui confèrent du caractère à cette propriété. le terrain spacieux de 1145 m2, offre un espace extérieur généreux et verdoyant. La maison est également dotée d'un stationnement intérieur, ajoutant un confort supplémentaire à votre quotidien. Située à proximité des transports en commun et des commodités courantes, cette maison saura séduire les amateurs de projets de rénovation. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bien plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France