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IDÉAL ARTISAN / AUTO-ENTREPRENEUR - MAISON 160 M² + HANGAR 100 M² ! Belle maison de 160 m² offrant de beaux volumes et un énorme potentiel professionnel ! Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 60 m², cuisine de 20 m² et espace buanderie à aménager selon vos envies. À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une grande chambre aménagée dans les combles. Gros atout : hangar de 100 m², idéal pour atelier, stockage, véhicules ou activité professionnelle. Un bien rare, parfait pour concilier habitation et activité professionnelle ! À visiter rapidement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Située à Saint-Laurent-de-Mure, cette maison individuelle de 8 pièces développe environ 170 m2 habitables et s'ouvre sur un agréable terrain d'environ 700 m2 avec jardin et piscine. Édifiée en 1986 et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie calme et verdoyant, au fond d'une impasse. Idéale pour une famille, elle propose 5 chambres, un séjour convivial et des espaces annexes bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, permettant une organisation quotidienne confortable. Les pièces de vie bénéficient d'une circulation fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée, créant un espace chaleureux tourné vers le jardin et la terrasse. La maison est agrémentée d'une cheminée, de menuiseries de haute qualité et d'un chauffage au sol programmable, autant d'éléments qui renforcent le confort. Une salle d'eau est équipée d'un sauna, apportant une touche de bien-être appréciable. L'ensemble se complète par de nombreux rangements, avec placards intégrés et pièces de stockage dédiées. Côté nuit, les 4 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées pour accueillir toute la famille, installer un espace de télétravail ou une chambre d'ami. La distribution sur deux niveaux permet à chacun de préserver son intimité. La présence de toilettes séparées, d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite également le quotidien. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec deux terrasses pour les repas en plein air et une piscine pour se détendre en toute convivialité. Le terrain d'environ 700 m2 constitue un agréable écrin de verdure, en cohérence avec l'environnement paisible du quartier. Le stationnement est aisé grâce à un garage et à plusieurs places de parking extérieures, permettant d'accueillir les véhicules de la famille et des invités. La situation est pratique pour rejoindre rapidement les axes autoroutiers de l'est lyonnais, avec l'A43 et l'aéroport Saint-Exupéry accessibles en une quinzaine de minutes environ. Un arrêt de bus se trouve également à proximité, et le centre de Lyon est situé à une vingtaine de kilomètres, offrant un bon compromis entre vie au calme et accès aux commodités et services de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2030 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (chauffage au sol programmable) - Distribution de l'eau : réseau avec adoucisseur d'eau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DE VILLE À FORT POTENTIEL – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – ESPACE INDÉPENDANT – BALCON ET TERRASSE – L'ISLE-D'ABEAU- 136M2 À découvrir à L'Isle-d'Abeau, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et surtout un fort potentiel d'aménagement. Son agencement sur deux niveaux permet d'imaginer différents projets de vie : résidence familiale, espace indépendant pour un proche, logement pour un adolescent, activité professionnelle à domicile ou encore création d'un logement supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez l'habitation principale avec une belle entrée desservant les différents espaces. Le grand salon-séjour séduit par ses volumes et sa luminosité, ainsi que par la présence d'un puits de lumière qui apporte une belle clarté naturelle. Une cheminée vient également donner du caractère et une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. La cuisine indépendante, très lumineuse grâce à sa baie vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Elle s'ouvre directement sur un agréable balcon, parfait pour profiter du soleil du matin autour d'un café ou partager un moment de détente. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une équipée d'un placard de rangement. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. Pour davantage de confort, les fenêtres de l'étage sont équipées de volets roulants solaires, un équipement pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Vous y trouverez un grand double garage, offrant un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou bricoler. Une cave avec une source d'eau vient compléter cet espace. Vous disposerez également d'une grande pièce chauffée, bénéficiant d'un beau potentiel d'aménagement. Avec la possibilité d'y créer un espace cuisine et séjour, elle peut facilement s'intégrer dans un projet de logement indépendant, auquel s'ajoutent déjà une chambre et un WC. Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux à réaliser, cet espace peut ainsi devenir un véritable T2 indépendant. Cette configuration est particulièrement intéressante pour une famille souhaitant offrir un espace autonome à un adolescent, accueillir un parent ou un proche, exercer une activité professionnelle à domicile ou envisager un projet locatif. La maison bénéficie également d'une petite terrasse donnant sur une cour commune, idéale pour installer une table et profiter de repas en extérieur aux beaux jours. Cette maison offre aujourd'hui une base saine et fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces permettant de laisser libre cours à vos projets. Son principal atout réside dans sa capacité d'évolution et de personnalisation : les volumes, le double garage, le rez-de-chaussée aménageable et les différents espaces permettent d'imaginer une maison véritablement adaptée à votre mode de vie. Quelques travaux de modernisation et de décoration permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image. Un bien particulièrement intéressant pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, plusieurs possibilités d'aménagement et un véritable potentiel d'évolution, à L'Isle-d'Abeau. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à bois installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38300 - BOURGOIN-JALLIEU - MAISON TYPE 4 - 91M2 AVEC GARAGE 16M2 - PARCELLE 361M2 - LOTISSEMENT CALME Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette agréable maison de type 4 construite en 1982, située à Bourgoin-Jallieu, à seulement quelques minutes à pieds du groupe scolaire Linné et à 8 minutes de l'accès à l'A43. Installée au calme, dans une impasse au sein d'un lotissement résidentiel, cette maison mitoyenne par le garage, de 90 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable. Ici, pas de circulation de passage ni de nuisances : on profite d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 39m2, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une agréable exposition sud-est. Coté cuisine, vous disposerez d'un accès directe sur la terrasse et le garage. Un placard, tenant lieu de cellier et un wc séparé complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec moustiquaires, (13, 11,5 et 10m2), dont deux sont équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi d'un espace de rangement dans le dégagement. À l'extérieur, vous apprécierez le terrain plat de 361 m², entièrement clos, qui offre un espace facile à entretenir et joliment préservé. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et verdoyant. Un garage de 16 m² et un abris de jardin viennent compléter le bien. Une maison qui coche beaucoup de cases : trois chambres, extérieur, garage, environnement calme et verdoyant… Emplacement pratique pour profiter d'un cadre de vie agréable sans tout en conservant un accès rapide aux grands axes, notamment l'A43. Les points forts : • 90 m² habitables – 3 chambres • Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte • Exposition sud-est • Terrain plat, clos et verdoyant de 361 m² • Terrasse et garage de 16 m² et une place de parking devant le garage • Chaudière Frisquet (2018) • Combles isolés • Environnement calme en impasse • École Linné à environ 2 minutes à pied • Accès autoroute à environ 8 minutes en voiture Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible sans pour autant s'éloigner des commodités et des grands axes. Pour découvrir ce petit cocon et vous rendre compte par vous-même de son environnement, contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

76000

Plain-pied ossature bois de 52,13 m² sur un superbe terrain de 1 510 m². Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement, cette maison en bois édifiée sur vide sanitaire allie charme naturel, confort et grande praticité. L'espace intérieur (52,13 m²) : • Entrée accueillante • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres confortables • 1 bureau pouvant faire office de coin nuit d'appoint ou d'espace télétravail • Salle d'eau fonctionnelle & WC indépendant Les extérieurs & équipements : • Grand terrain de 1 510 m² • Garage fermé + dépendances (idéal stockage) • Raccordement au Tout-à-l'égout (aucun frais d'assainissement à prévoir) Données techniques : • DPE : E | GES : B • Construction bois sur vide sanitaire Cette annonce référence 348608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90857268800012. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38090 VILLEFONTAINE – MAISON DE PLAIN-PIED 91 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN CLOS – AU CALME Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied construite en 2002, située à Villefontaine, à proximité immédiate de Four et à seulement quelques minutes à pieds du groupe scolaire Les Quatre Vents. Installée au calme, au fond d'une impasse au sein d'un lotissement résidentiel, cette maison de 91 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable. Ici, pas de circulation de passage ni de nuisances : on profite d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest. Les ouvertures en PVC double vitrage apportent confort et luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune équipée d'un groupe clim et de placards, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage au sol basse tension complété par une pompe à chaleur réversible, permettant de bénéficier d'un confort agréable aussi bien en hiver qu'en été. Les combles ont également été isolés. Un adoucisseur d'eau ainsi qu'un système de caméras viennent compléter les équipements de la maison. À l'extérieur, vous apprécierez le terrain plat de 354 m², entièrement clos, qui offre un espace facile à entretenir et joliment préservé. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et verdoyant. Un garage de 17 m² complète le bien. Une maison qui coche beaucoup de cases : plain-pied, trois chambres, extérieur, garage, environnement calme et verdoyant… le tout à seulement 5 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute et environ 5 minutes à pied du groupe scolaire Les Quatre Vents. La gare de La Verpillière reste également facilement accessible. Les points forts : • Maison de plain-pied construite en 2002 • 91 m² habitables – 3 chambres • Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte • Exposition sud-ouest • Terrain plat, clos et verdoyant de 354 m² • Terrasse et garage de 17 m² • Chauffage au sol basse tension + pompe à chaleur réversible • Combles isolés • Adoucisseur d'eau et caméras • Environnement calme en impasse • École Les Quatre Vents à environ 5 minutes à pied • Accès autoroute à environ 5 minutes en voiture La maison est située dans une copropriété en lotissement. Les charges s'élèvent à environ 25 € par mois. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible sans pour autant s'éloigner des commodités et des grands axes. Pour découvrir ce petit cocon et vous rendre compte par vous-même de son environnement, contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW178267 : Pont de cheruy, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 300 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 236000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

38110 SAINT VICTOR DE CESSIEU - MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 200M2 - GARAGE - CAVE - PARCELLE DE 1410M2 - DPE D Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité, sur la commune de Saint-Victor-de-Cessieu, à moins de 10 minutes des axes autoroutiers en direction de Lyon, Grenoble et Chambéry, cette spacieuse maison familiale de 1970, implantée sur une belle parcelle de 1 410 m², sans vis-à-vis et à proximité des transports scolaires. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir une famille à la recherche d'espace. Dès l'entrée, un vaste hall avec placard dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée propose une salle de jeux de 16,650 m², une chambre d'amis de 11,35 m², une buanderie de 5 m² ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement, bénéficiant lui aussi d'une belle hauteur sous plafond, dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine lumineuse de 11,50 m², ainsi qu'un spacieux séjour d'environ 35m² ouvrant sur un balcon. Cette pièce chaleureuse séduit par ses plafonds moulurés, sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois Godin, qui contribue à créer une atmosphère conviviale. Ce niveau comprend également une salle de bains de 6,50 m², un WC indépendant ainsi que deux chambres parquetées de 19 m² et 11,80 m². Sous les combles, deux chambres supplémentaires d'environ 10m² chacune, avec charpente apparente et fenêtres de toit, se partagent un grand dressing. Une seconde salle de bains est également prévue à ce niveau et reste à terminer, offrant ainsi la possibilité d'aménager cet espace selon vos besoins. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de plus de 34m², d'une cave de 33 m² ainsi que d'une véranda, autant d'espaces appréciables au quotidien pour le rangement, les loisirs ou les projets familiaux. Les propriétaires ont également porté une attention particulière au confort et à la maîtrise des consommations énergétiques. La maison est notamment équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à bois ainsi que de combles isolés en 2016. Les atouts : • Une belle parcelle de 1 410 m² • Une maison familiale à rafraîchir, offrant de nombreux espaces et un beau potentiel • 5 chambres existantes + possibilités d'aménagement • De beaux volumes et une belle hauteur sous plafond • Séjour avec poêle à bois et balcon • Garage, cave et véranda • Pompe à chaleur air/eau • Proximité des transports scolaires et des principaux axes autoroutiers Vous recherchez de l'espace, du volume et une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution ? Vous êtes peu sensible à la proximité de l'autoroute et souhaitez bénéficier d'un accès rapide aux grands axes ? Alors cette maison mérite certainement une visite. Contactez-moi pour découvrir son potentiel et vous faire votre propre idée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38440 CHATONNAY - MAISON FAMILIALE TYPE 6 - 157m2 - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN PLAT DE 758M2 - ENVIRONNEMENT CALME Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale située en impasse dans le village de Châtonnay, à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A43, à 20 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu (38300) et à 15 minutes de Saint Jean de Bournay, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les près. Implantée sur une parcelle plane de 758 m², cette maison de 157 m² utiles, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, menant à de beaux volumes de vie orientés sud / sud-ouest. Le séjour principal d'environ 35 m² offre un espace convivial avec son plafond à la française, prolongé par une extension comprenant un salon cosy de 17 m² avec cheminée. Une cuisine dinatoire de 16,5 m² complète cet espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments en famille. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 35m2 exposée plein sud. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC avec lave-main, d'un espace buanderie et d'un local technique dédié à la chaudière à granulés de bois, dans le garage, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses (de 12 à 20 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bain. Une salle d'eau indépendante avec WC complètent ce niveau. Côté prestations, la maison a bénéficié de rénovations importantes : chauffage par chaudière à granulés de bois, installé en 2019, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2018), extension récente, adoucisseur d'eau et assainissement individuel aux normes. Autant d'équipements qui garantissent confort et performance énergétique. Un garage de 26m2 ainsi qu'un espace de stockage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, facile d'entretien, offrant une dimension idéale pour concilier espace et praticité au quotidien. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un cadre paisible. Avantages de ce bien : - Environnement calme et vue dégagée - Espaces de vies avec de beaux volumes - Maison lumineuse - Terrain plat facile d'entretien - Grand Garage (26m2) et espace de stockage - Système de chauffage moderne alliant économies d'énergie et confort (coût annuel du chauffage : environs 2000 euros) - Menuiseries récentes - Terrasse - Fibre - Assainissement individuel aux normes (micro-station) Appelez-moi afin que nous échangions sur votre projet et que nous organisions une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW183509 : Septeme, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

VILLA PLAIN-PIED 106 M² DE 2008, 4 CHAMBRES, TERRAIN PAYSAGÉ DE 1000, 333 000 EUROS En exclusivité sur la commune de Cour et Buis, à 15 mn de Vienne et 40 mn de Lyon, laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied d'environ 106 m², parfaitement entretenue et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1000 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 35 m², composé d'un salon et d'un séjour chaleureux, sublimé par une cheminée design qui apporte charme et caractère à l'ensemble. La cuisine entièrement équipée, de belle qualité, allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, chacune disposant de prises TV et connexions Internet, permettant d'offrir confort et modernité à toute la famille. À l'extérieur, la propriété révèle un superbe jardin paysagé, véritable havre de paix, agrémenté de plantes décoratives et d'un bassin d'ornement avec poissons, créant une atmosphère apaisante et raffinée. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible et chauffage par groupe 8 kW avec 3 splits répartis dans la maison Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique pour l entrée et le garage Cour entièrement goudronnée Système de sécurité complet : caméras de surveillance et alarme Dépendances : Grand garage de 35 m² Appentis de 15 m² idéal pour stationnement ou rangement Cette propriété sans aucun travaux à prévoir combine confort moderne, prestations de qualité et extérieur soigné, faisant de cette villa de plain- pied une opportunité rare pour une vie paisible et élégante. Un bien coup de cœur assuré à découvrir rapidement. Contactez sans tarder Pascal LAMBERT Efficity pour informations et visite 06 84 94 22 95 ou sur https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW181901 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 383 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

CORBAS Centre Hors lotissement Maison Contemporaine de 120 m² Construction 2019 - Entrée sur une grande pièce de vie 44m² -Cuisine US équipée, -Cellier -WC -Une Chambre en rez-de-chaussée avec sa douche à l'italienne -A l'étage, trois chambres , salle de bains, WC. -Chauffage au sol pompe à chaleur -Climatisation sur les deux niveaux. -Adoucisseur d'eau, Alarme, -Volets roulants motorisés. -Terrasse couverte équipée en cuisine d'été. -Garage de 24 m² . -Terrain 341 m² -Parking intérieur stationnement pour 3 / 4 véhicules . -Portail automatisé. -DPE A Proche du centre et des transports Coup de coeur assuré Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Fiche Id-UBW182588 : Saint chef, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 538 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239600 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LOYETTES – MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – 110 M² DE SURFACE UTILE – DPE A 95 m² habitables + environ 15 m² aménagés – Terrain 400 m² À découvrir à Loyettes, dans un lotissement calme et résidentiel, cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2025 offre un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement confortable. Avec 95 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 15 m² supplémentaires aménagés dans l'ancien espace garage, la maison développe ainsi près de 110 m² de surface utile. Cette surface supplémentaire constitue un véritable atout pour une famille : bureau, salle de jeux, espace adolescent, pièce de loisirs, rangement ou encore espace dédié à une activité professionnelle, chacun pourra l'exploiter selon ses besoins. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et la fonctionnalité de ses espaces. La pièce de vie de 35,85 m², exposée plein sud, réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et offre un espace convivial particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, tout en conservant la possibilité d'aménager une chambre d'amis ou un bureau. La salle de bains bénéficie d'un agencement complet avec baignoire et douche à l'italienne. Les dernières finitions de la douche restent à personnaliser, permettant aux futurs propriétaires de finaliser cet espace selon leurs goûts. La maison dispose également d'une grande buanderie fonctionnelle, offrant suffisamment de place pour le lave-linge, le sèche-linge ainsi que du rangement supplémentaire. Construite en 2025, cette maison bénéficie des prestations et équipements actuels. Son DPE classé A constitue un véritable avantage, notamment grâce à son chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, sa climatisation, ses volets roulants électriques et ses menuiseries récentes. Elle offre ainsi un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'ancien garage a été aménagé et offre environ 15 m² d'espace supplémentaire, venant compléter les 95 m² habitables. Cet espace permet de porter la surface utile de la maison à environ 110 m², un élément particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant davantage de volume sans nécessairement avoir besoin d'une maison plus grande. Il peut facilement évoluer en fonction des projets et des besoins de chacun : espace de télétravail, salle de jeux, chambre d'appoint, pièce de loisirs, rangement ou espace indépendant pour un membre de la famille. La maison est implantée sur une parcelle de 400 m² entièrement clôturée, avec portail et deux places de stationnement privatives. Le terrain dispose déjà d'un agréable massif aux inspirations méditerranéennes avec notamment olivier, oranger, laurier et plantes aromatiques, apportant une belle touche végétale à l'extérieur. Les aménagements extérieurs restent à personnaliser afin de créer un espace correspondant pleinement à vos envies : terrasse, jardin, coin repas ou espace détente. La terrasse a notamment été préparée en profondeur en prévision de l'installation d'une future pergola. La maison bénéficie d'un emplacement agréable à Loyettes, dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités. L'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles en environ 5 minutes à pied. Les commerces de Loyettes se trouvent également à proximité. La zone commerciale du Dauphiné à Tignieu est accessible en environ 10 minutes, tout comme le Carrefour Market de Pont-de-Chéruy. Crémieu se situe à environ 10 minutes et Lyon à environ 40 minutes en voiture. Cette maison récente constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant bénéficier d'une construction de 2025, de 4 chambres, d'un DPE A et d'environ 110 m² de surface utile, tout en profitant d'un extérieur encore personnalisable. Une maison moderne, lumineuse et économe en énergie, avec un espace supplémentaire de 15 m² qui lui apporte une réelle valeur d'usage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW178390 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 366000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175415 : Genas, secteur Azieu, Maison d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 439000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175418 : Genas, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 391 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 369800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183344 : Pajay, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 420 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 169000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

395000

Exclusivité - Idéalement placée à 100m du Grand Large, cette maison dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, de 1978, a été très bien entretenue : menuiseries extérieures, volets, radiateurs remplacés, isolation des combles et plafond sous-sol récente, charpente traitée, toiture suivie et démoussée. Elle est composée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec 2 accès directs à l'extérieur, d'une cuisine meublée, équipée ouverte sur le séjour, un cellier, 3 chambres en parquet, une salle de bain et un WC séparé. Au sous sol se trouve sur 21 m2 une chambre et sa salle d'eau avec WC ainsi qu'un très grand grarage de 77m2 avec portail électrique. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse, d'une véranda, d'un potager et d'arbres amenant de l'ombrage l'été. Menuiserie PVC double vitrage Chauffage électrique Volets roulants électriques Visiophone Adoucisseur d'eau Puits pour l'arrosage Boulangerie à 500m, A46 à 1,4km Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6184. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

BRON – LIMITE MONTCHAT – MAISON DE CARACTÈRE ENV. 200 m² – 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT 25 m²– PISCINE – CALME – SANS VIS A VIS - CLIMATISATION Laetitia STASI et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette très belle maison familiale de caractère d'environ 200 m² habitables sur une parcelle de 690 m², entièrement climatisée et soigneusement rénovée, à laquelle s'ajoutent un sous-sol complet de plus de 110 m² et un studio indépendant de 25 m². Située à Bron, en limite immédiate du quartier très recherché de Montchat, elle bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable et sans vis à vis tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien : commerces et services de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et accès rapide aux différents pôles de l'Est lyonnais. La localisation est également particulièrement intéressante pour les professionnels de santé ou les familles travaillant dans le secteur hospitalier, avec le pôle hospitalier Est lyonnais à quelques minutes, ainsi que l'hôpital Édouard-Herriot, Desgenettes et Mère-enfant à proximité. Le quartier bénéficie par ailleurs d'une excellente connexion au réseau TCL, avec un accès rapide aux tramways T2, T5 et T6 ainsi qu'au métro D, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, la Presqu'île, la Part-Dieu ou encore les différents campus. Côté voiture, la situation est tout aussi pratique avec un accès rapide au boulevard périphérique Laurent-Bonnevay et à l'A43, facilitant aussi bien les déplacements vers Lyon que vers l'Est lyonnais et les grands axes autoroutiers. Implantée sur une parcelle arborée de 690 m², la maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité, ses éléments de caractère et la qualité des prestations apportées par la rénovation. Au rez-de-chaussée : - une belle entrée dessert une cuisine contemporaine totalement équipée ouverte sur l'espace dinatoire, dotée de plans de travail en granit du Zimbabwe. Une large porte vitrée donne accès à la terrasse et piscine - dans son prolongement, le vaste salon-salle à manger conjugue parquet, cheminée et larges ouvertures sur une seconde terrasse. Un superbe bow-window aménagé en espace bureau apporte encore davantage de lumière et de personnalité à cet ensemble - une suite parentale et sa vaste salle d'eau donnent également accès à la terrasse, offrant ainsi une véritable possibilité de vie de plain-pied. - un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements intégrés apportent beaucoup de charme tout en conservant un excellent confort au quotidien. Le sous-sol complet de plus de 110 m² constitue un véritable espace supplémentaire avec buanderie, chaufferie, nombreux rangements et salle de sport. Autre véritable atout de la propriété : un studio indépendant d'environ 25 m², entièrement rénové et climatisé, disposant de sa propre kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Il pourra accueillir famille ou amis en toute indépendance, un grand enfant, un espace de télétravail ou encore se prêter parfaitement à l'exercice d'une profession libérale. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux terrasses EST et OUEST, permettant de profiter des différents moments de la journée. Le jardin arboré accueille une piscine au sel et ses espaces de détente, à l'abri des regards, dans une atmosphère particulièrement agréable aux beaux jours. Un carport pouvant accueillir plus de quatre véhicules complète l'ensemble. La maison a bénéficié ces deux dernières années de nombreux travaux et investissements, tant esthétiques que techniques : rénovation des parquets et du marbre, électricité, pompes à chaleur, volets roulants motorisés, menuiseries, sanitaires, toiture et zinguerie, portail motorisé… La piscine a elle aussi fait l'objet d'importantes reprises avec rénovation de son installation technique. Une maison particulièrement complète, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation actuelle, offrant des volumes généreux et des espaces annexes rarement réunis dans un même bien, le tout aux portes de Montchat et à quelques minutes de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI au 06 95 22 95 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A CREMIEU Mandat EXCLUSIF. Magnifique maison individuelle T7 de 158 m² habitables sur 800 m² de terrain. A 35 min de Lyon et 10 km de l'aéroport St Exupéry. Venez découvrir cette belle maison, comprenant de beaux volumes, des prestations et matériaux de qualité complètement rénovée. Ce bien immobilier vous offre au RDC : un salon-séjour, 2 chambres, une salle de douche avec WC et un garage double. Etage : un Salon-séjour avec balcon, 3 chambres, une salle de douche, un WC. Systèmes de chauffage avec pompes à chaleur Air/Eau réversible, isolation extérieure. Terrain clos parfaitement entretenu avec 2 abris jardin, (possible de faire une piscine creusée). A visiter sans tarder. Secteur très prisé de CREMIEULe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.21% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 124, soit C, GES: 4, soit A. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85148

À Mions, cette maison individuelle récente SANS VIS A VIS, de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie : la Piste intergénérationnelle se trouve à environ 300 m, le Parc Noah Mions à environ 700 m et le Square Agnès Neyret à environ 700 m également, offrant chacun des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue est située à environ 800 m, ajoutant une solution de garde proche de la maison. Mions possède également un ramassage scolaire en bus pour les maristes et la xavière. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage au sol au gaz naturel - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été compilées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – 231 M² – VUE PANORAMIQUE – GRAND TERRAIN – UN POTENTIEL RARE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Saint-Pierre-de-Chandieu, cette grande maison familiale de 231 m², offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et surtout une vue panoramique particulièrement dégagée. Vous recherchez de l'espace, une maison capable d'évoluer avec votre famille et la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble ? Cette propriété mérite votre attention. Organisée sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui de très beaux volumes et une configuration qui pourra évoluer selon votre projet : grande famille, vie intergénérationnelle, télétravail ou activité professionnelle à domicile. À l'étage, l'espace de vie principal accueille une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et une terrasse dominante depuis laquelle vous profitez pleinement de la vue. Deux grandes chambres de 14 et 17 m², une salle de bains de 9 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée réserve une vraie surprise par ses volumes : un salon-séjour de 32 m², une chambre de 16,5 m² et une grande pièce de 30 m² actuellement aménagée en bureau, auxquelles s'ajoutent une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Cette configuration laisse entrevoir de nombreuses possibilités. Avec un réaménagement adapté, ce niveau pourrait notamment permettre de créer un espace plus indépendant pour un parent, un jeune adulte ou une activité professionnelle, tout en conservant une maison familiale généreuse. À l'extérieur, le vaste terrain arboré et piscinable prolonge agréablement les espaces de vie. Terrasse, garage et carport d'environ 45 m² complètent l'ensemble. Et pour ceux qui recherchent encore davantage de possibilités, la maison dispose également de vastes combles offrant un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. Côté confort, plusieurs postes importants ont déjà été réalisés : pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, volets roulants, toiture et isolation refaites. EN RÉSUMÉ : 231 m² habitables • Vue panoramique • Vaste terrain arboré et piscinable • Grands volumes • 3 chambres avec possibilités d'évolution • Pièce de 30 m² • Terrasse dominante • Configuration adaptable • Combles à potentiel • Garage + carport • Pompe à chaleur • Climatisation • Toiture et isolation refaites Une maison à regarder au-delà de sa configuration actuelle : ses volumes, son terrain et son organisation offrent une base particulièrement intéressante pour créer un véritable projet familial sur Saint-Pierre-de-Chandieu. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FAMILIALE 4 CHAMBRES – BIEN D'EXCEPTION – PISCINE AU SEL CHAUFFÉE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – VILLETTE-D'ANTHON Une villa d'exception où confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Construite en 2012, cette villa BBC – Bâtiment Basse Consommation de 119 m² habitables est implantée sur un terrain de 714 m², dans un environnement résidentiel recherché de Villette-d'Anthon. Son agencement soigné, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la qualité de ses aménagements, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, en font une propriété rare et particulièrement agréable à vivre. Pensée pour le confort de toute la famille, elle bénéficie notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, permettant de profiter d'un confort thermique optimal été comme hiver. Elle offre également un véritable atout sur le plan énergétique : sa conception BBC est complétée par une double installation solaire. Le solaire thermique contribue à la production d'eau chaude, tandis que les 9,6 m² de panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité. Un ensemble cohérent permettant de réduire les consommations et de mieux maîtriser durablement les dépenses énergétiques du foyer. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 58 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine aménagée et équipée se distingue par son îlot central et ses nombreux rangements. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie. Dès l'entrée, chaque espace a été pensé dans un souci de confort et de fonctionnalité. Un grand placard, un WC indépendant et une buanderie complètent harmonieusement ce niveau. L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, avec de beaux volumes propices à la vie de famille comme aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau indépendante, avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Un WC indépendant complète l'espace nuit. Une organisation idéale pour une famille, avec des espaces confortables, bien distincts et parfaitement fonctionnels. C'est à l'extérieur que cette villa révèle une grande partie de son caractère. Vous profiterez d'un extérieur contemporain, élégant et parfaitement aménagé, où chaque matière trouve naturellement sa place. La grande terrasse carrelée et couverte constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine. Le pourtour de la piscine en béton désactivé vernis apporte une finition moderne, tandis qu'un espace dédié aux transats en lames de bois apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de la terrasse et crée un espace privilégié pour les repas, les soirées et les moments partagés. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine enterrée au sel de 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d'un terrain de pétanque. Un extérieur particulièrement soigné, pensé comme un véritable espace de vie et de détente, où carrelage, béton désactivé vernis et bois s'accordent avec harmonie. Au-delà de son confort et de ses prestations, cette villa présente un véritable avantage économique et énergétique. Sa conception BBC – Bâtiment Basse Consommation, complétée par des équipements performants et une double production solaire, permet de limiter les consommations et de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien. Elle bénéficie notamment de : -Maison entièrement climatisée par climatisation réversible -Chaudière gaz à condensation -Panneaux Solaire thermique pour la production d'eau chaude, avec ballon de 220 L -9,6 m² de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité -Volets roulants -Moustiquaires -DPE C La complémentarité des équipements, associant panneaux solaire thermique pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et climatisation réversible dans toute la maison, conjuguée à la conception BBC, permet d'optimiser les consommations et de mieux maîtriser durablement le budget énergétique du foyer. Un garage de 63 m² complète la propriété. Un volume généreux permettant d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À proximité des écoles, commerces et services, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché. Elle offre également un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, ainsi qu'à l'aéroport et la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry. Un emplacement permettant de concilier qualité de vie résidentielle et proximité des principaux axes de déplacement. Rare sur le secteur, cette villa réunit des prestations particulièrement recherchées : de beaux volumes, 4 chambres, une maison entièrement climatisée, un extérieur entièrement aménagé autour d'une piscine chauffée, une pergola bioclimatique, un garage de 63 m² et surtout une conception BBC complétée par une double installation a la fois solaire thermique et photovoltaïque. Une propriété d'exception et particulièrement complète, pensée pour offrir confort, élégance, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques. Un bien rare sur Villette-d'Anthon, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en co-exclusivité cette propriété d'exception à 10 minutes de Bourgoin Jallieu. À moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A43, à 29 minutes de l'Aéroport international Lyon St Exupéry, découvrez une ancienne ferme en pisé entièrement rénovée en 2020, offrant un équilibre rare entre authenticité, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée sur la propriété, le ton est donné : ici, tout a été pensé pour préserver l'intimité. L'organisation des bâtis crée un véritable cocon, à l'abri des regards, où l'on se sent immédiatement chez soi tout en profitant d'une vue dégagée remarquable sur les montagnes environnantes, avec en toile de fond le Mont Blanc. La maison principale développe environ 331 m² habitables et séduit par ses espaces de vie généreux. La cuisine dinatoire de plus de 46 m² invite à la convivialité, prolongée par un cellier fonctionnel équipé d'une chambre froide, un véritable atout au quotidien. Le séjour, d'environ 60 m², impressionne par sa hauteur sous plafond, son poêle à bois central et ses ouvertures sur le jardin, baignant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'étage, une coursive distribue intelligemment les espaces, apportant du caractère et du cachet à l'ensemble. D'un côté, vous découvrirez deux chambres équipées de placards sur mesure, une vaste salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace salon de 24 m², idéal en salon TV ou coin lecture. Une quatrième chambre d'environ 14 m², complète cet espace nuit. De l'autre côté de la coursive, se trouve un appartement de type 2. Il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre spacieuse de 19 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie. En complément, un garage double d'environ 35 m² avec porte motorisée vient parfaire le confort. La propriété offre également de nombreuses dépendances : garage, atelier, auvent ainsi que deux box à chevaux, laissant place à de multiples projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Au-dessus des dépendances, un appartement T2 indépendant d'environ 70 m² constitue un véritable atout. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Implantée sur plus de 17 000 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié paisible avec une vue dégagée. Le parc, soigneusement aménagé, accueille de nombreux arbres fruitiers (pruniers, cerisiers, noisetiers…) ainsi qu'une source naturelle qui alimente un charmant étang, renforçant encore le caractère unique du lieu, Ces éléments créent un environnement verdoyant et harmonieux. Entièrement rénovée (toiture, charpente, système de chauffage par géothermie, aménagements intérieurs etc…), la propriété affiche aujourd'hui une performance énergétique classée B, gage de confort au quotidien et de maîtrise des consommations énergétiques. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans des conditions optimales. Un bien confidentiel, destiné aux amoureux d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate. Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location. Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m² 3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative Une salle de bain indépendante Un WC indépendant Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique Terrasse patio de 45 m² avec piscine À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry Lyon centre-ville accessible en 35 min Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais Golf de Lyon à proximité Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium Environnement calme et familial, écoles à proximité Taxe foncière : [montant à venir] Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer ! Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity Vous pouvez me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 101 m² – 3 CHAMBRES –1 BUREAU- TERRAIN 625 m² – GARAGE – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : UNE MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR, OÙ TOUT EST RÉUNI POUR PROFITER DE LA VIE Il y a des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Située dans un quartier recherché de Décines-Charpieu, cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant luminosité, confort, tranquillité et convivialité. D'une surface habitable d'environ 101 m², elle dispose de 3 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un garage. Mais son véritable atout réside également dans son extérieur : une parcelle de 625 m², arborée et généreuse, qui offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le tout avec un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements récents destinés à améliorer le confort et la performance énergétique. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, baignée de lumière et soigneusement entretenue. Son organisation entièrement de plain-pied constitue un véritable confort au quotidien : les différents espaces sont facilement accessibles et la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, aujourd'hui comme demain. Elle se compose notamment de : Un salon lumineux et convivial, véritable pièce de vie de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, pensée pour cuisiner et recevoir. Trois chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace. Un bureau pour du télétravail Une salle de bains. Un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule et/ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Entièrement rénovée, la maison offre le confort de pouvoir poser ses valises sans prévoir de gros travaux. UN JARDIN COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE Et puis il y a le jardin… Sur 625 m² de terrain, la maison profite d'un véritable écrin de verdure, arboré, vivant et particulièrement agréable. Un extérieur conçu pour être vécu au quotidien. Les enfants y trouveront un formidable espace de jeux, avec notamment une cabane dans les arbres, une tyrolienne, parfaite pour laisser libre cours à leur imagination et créer leurs propres aventures. Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront quant à eux les nombreux arbres fruitiers, ainsi que les espaces permettant de cultiver ses propres légumes. Pour les repas et soirées entre amis, un four à pizza permet d'imaginer de beaux moments de convivialité dès l'arrivée des beaux jours. Et pour une touche résolument atypique, le jardin dispose également d'un bassin avec des truites. Un extérieur singulier et plein de charme, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les amateurs de jardinage, de nature et de moments partagés. UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME – DPE B La maison bénéficie d'un DPE classé B, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. Plusieurs améliorations et équipements récents participent à son confort et à sa performance énergétique : Panneaux photovoltaïques installés en 2021 Poêle à granulés installé en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Chauffage électrique complété par le poêle à granulés Volets électriques Portail et portillon motorisés Un ensemble cohérent d'équipements permettant de profiter d'une maison confortable tout en portant une attention particulière à la maîtrise des consommations énergétiques. UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE – COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Autre argument majeur de cette propriété : son emplacement. Ici, le quotidien peut facilement s'organiser sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Les commerces, écoles, transports et services de proximité sont accessibles rapidement depuis la maison, offrant une vraie liberté au quotidien. Un atout particulièrement appréciable pour les familles : accompagner les enfants à l'école, faire les courses, accéder aux transports ou effectuer les petits déplacements du quotidien devient beaucoup plus simple. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un secteur résidentiel tout en conservant toutes les commodités à portée de main. UNE MAISON QUI INVITE À SE PROJETER Imaginez les enfants jouant dans le jardin, leurs éclats de rire depuis la cabane dans les arbres. Imaginez un déjeuner en famille sous les arbres, quelques fruits cueillis directement dans le jardin, puis une soirée entre amis autour du four à pizza. Imaginez enfin rentrer chez vous après une journée de travail et retrouver le calme de votre jardin, sans pour autant être éloigné des commerces, des écoles et des transports. C'est cette qualité de vie que propose cette maison. Plus qu'une simple surface habitable, elle offre un véritable lieu de vie, avec de l'espace, de la nature, de la convivialité et la possibilité de profiter pleinement de son chez-soi. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison de plain-pied Environ 101 m² habitables 3 chambres et un bureau Entièrement rénovée Terrain de 625 m² Jardin arboré et familial Cabane dans les arbres Nombreux arbres fruitiers et espaces potagers Four à pizza Bassin avec truites Garage Cellier Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés de 2022 Ballon thermodynamique de 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Volets électriques Portail et portillon motorisés DPE B Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Vie quotidienne possible sans voiture UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCINES-CHARPIEU cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, rénovation, trois chambres, grand terrain, garage, performance énergétique, extérieur exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de personnalité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Vous recherchez une maison où vos enfants peuvent grandir, où vos amis peuvent être reçus et où chaque saison peut se vivre pleinement dans le jardin . Cette propriété mérite une visite. Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement, ses prestations et surtout… par cette atmosphère si particulière qui fait qu'une maison devient véritablement un chez-soi. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69780 SAINT-PIERRE-DE-CHANDIEU – Une propriété d'exception entre élégance, nature et art de vivre Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette élégante propriété familiale idéalement située au cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu, l'une des communes les plus recherchées de l'Est lyonnais. À seulement 5 minutes à pied de la Mairie, des commerces et des services, cette villa d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 152 m², offre un cadre de vie rare où le calme, la nature et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère. Les lignes harmonieuses de la maison, les vastes terrasses couvertes, la piscine parfaitement intégrée au jardin et les essences méditerranéennes créent une atmosphère élégante et apaisante. Ici, chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. À l'intérieur, la lumière s'invite généreusement grâce aux larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses. Les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Les atouts de la propriété Environ 200 m² habitables 4 chambres et un bureau Terrain paysager de 2 152 m² Grande pièce de vie de plus de 55 m² Cuisine entièrement équipée Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains A l'étage deux chambres, un bureau et salle de bains Une buanderie Sous-sol complet Garage double, chaufferie, 2 caves Cave à vin Piscine et jardin soigneusement paysagé Des prestations de qualité • DPE C • Plancher chauffant • Climatisation • Baies vitrées à galandage • Menuiseries PVC • Volets roulants électriques • Porte de garage motorisée • Fibre Un emplacement privilégié - Mairie, commerces et services : 5 minutes à pied - Collège Charles-de-Gaulle : 15 minutes à pied (3 minutes en voiture) - Aéroport et gare TGV Lyon-Saint-Exupéry : 15 à 18 minutes - Accès rapide aux autoroutes A43, A432 et A46, permettant de rejoindre facilement Lyon, les stations de ski des Alpes ou le Sud de la France. Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de communication. Une adresse confidentielle où chaque journée prend des airs de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris