Trouver un appartement avec garage à Saint-Just-Chaleyssin

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 6ᵉ – QUARTIER TÊTE D'OR / TRIANGLE D'OR - COUP DE COEUR – T3 de 75 m² - DEUX BALCONS - CLIMATISATION - GARAGE Sofia du réseau Efficity vous présente ce superbe appartement de 75 m², idéalement situé rue de Créqui, au 2 étage d'une résidence de standing ( PITANCE ) À quelques pas du parc de la Tête d'Or et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du 6ᵉ arrondissement. Entièrement rénové avec goût, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations et de ses matériaux : parquet en chêne, climatisation réversible et finitions soignées. L'espace de vie, d'environ 35 m², se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès à un second balcon donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, garantissant calme et sérénité. Une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet espace. Rare sur le secteur, cet appartement clé en main ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement aux acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, élégance et emplacement d'exception. Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en supplément. La copropriété, parfaitement entretenue et sécurisée, ne nécessite aucun travaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa Découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa À Pierre-Bénite, en limite immédiate de Saint-Genis-Laval, découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LYON 9 – VALMY – DUPLEX D'EXCEPTION 5 PIÈCES – DERNIER ETAGE - 166 m² HAB. – 2 TERRASSES DE 72 m² ET 16m² – VUE DÉGAGÉE – CALME ET VERDURE - GARAGE À la recherche d'un bien rare, lumineux et tourné vers l'extérieur ? Ce duplex « maison sur les toits » est fait pour vous ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce superbe appartement duplex niché au dernier étage d'une très agréable résidence fermée, sécurisée, et bordée de verdure, à seulement 2 minutes à pied du métro D. Points forts : Cadre de vie privilégié : Dans un environnement paisible, à l'abri des regards, ce duplex baigné de lumière bénéficie d'une orientation idéale et d'un calme absolu. Un véritable cocon citadin face au Parc Montel. Terrasses sans vis-à-vis : Profitez pleinement d'une première terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les jardins de la copropriété et le parc voisin, ainsi que d'une deuxième de 16 m², parfait pour vos repas ou instants de détente en extérieur. Volumes et lumière : Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une hauteur sous plafond spectaculaire, et s'ouvre directement sur les extérieurs pour une vie dedans/dehors fluide et confortable. À ses côtés, la cuisine indépendante moderne et toute équipée s'ouvre également sur la terrasse. Agencement optimisé et prestations de qualité : Deux chambres au niveau principal, dont une avec climatisation et accès direct à la terrasse (la seconde est actuellement aménagée en bureau). Une grande salle de bain avec WC, une salle d'eau indépendante, un WC séparé, une buanderie et de nombreux rangements complète cet espace. À l'étage : une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, deux chambres supplémentaires avec Velux, et un grenier sous pente pour le stockage. Stationnement : Pour un confort optimal, 1 garage fermé est compris dans le prix, possibilité d'acquérir jusqu'à 2 autres boxs en sous-sol au prix de 20 000€ chacun. Emplacement idéal : À 2 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché, pharmacie, presse, restaurants, médecins...), des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et de toutes les commodités. La copropriété offre également un parc privatif arboré et un court de tennis réservé aux résidents, parfait pour allier sport et détente au quotidien. Transports : Métro D à 2 min à pied (accès direct Vieux-Lyon, Bellecour, Sans-Souci, Monplaisir…) Bus C14, C6, 19, 31 à proximité (accès facile aux 4e, 5e et 6e arrondissements) Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Ce duplex aux allures de maison sur les toits séduit par ses volumes, ses extérieurs généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant. Parfait pour une famille ou un projet de vie unique alliant confort, intimité et accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Rare - Dernier étage - Terrasse 128 m2 - Résidence 2024 Bien d'exception, seul sur son palier au 5e et dernier étage d'une résidence neuve livrée en 2024, desservie par ascenseur. Cette configuration rare associe 133 m2 habitables à une terrasse de 128 m2 et un balcon couvert de 15 m2 qui s'inscrivent comme vértitable atout à ce bien. L'appartement offre 3 chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, ainsi qu'u espace buanderie. La distribution est efficace, sans perte d'espace, avec de nombreux rangements et une luminosité remarquable dans chaque pièce. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité et une isolation soignée, pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d'un îlot central. À l'extérieur, la terrasse de 128 m2 peut être aménagée en plusieurs espaces de vie, avec une généreuse jardinière pour les amateurs de jardin ou de potager. Le balcon couvert de 15 m2 offre un coin extérieur abrité, agréable toute l'année. Un box PMR est proposé en sus. À 200 m du métro (ligne D), à proximité immédiate du parc de Parilly, et avec un accès rapide aux axes autoroutiers - un emplacement idéal. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Copropriété de 228 lots dont 116 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 4940 EUR incluant le chauffage urbain. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Rare - Dernier étage - Terrasse 128 m2 - Résidence 2024 Bien d'exception, seul sur son palier au 5e et dernier étage d'une résidence neuve livrée en 2024, desservie par ascenseur. Cette configuration rare associe 133 m2 habitables à une terrasse de 128 m2 et un balcon couvert de 15 m2 qui s'inscrivent comme vértitable atout à ce bien. L'appartement offre 3 chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, ainsi qu'u espace buanderie. La distribution est efficace, sans perte d'espace, avec de nombreux rangements et une luminosité remarquable dans chaque pièce. L'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité et une isolation soignée, pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d'un îlot central. À l'extérieur, la terrasse de 128 m2 peut être aménagée en plusieurs espaces de vie, avec une généreuse jardinière pour les amateurs de jardin ou de potager. Le balcon couvert de 15 m2 offre un coin extérieur abrité, agréable toute l'année. Un box PMR est proposé en sus. À 200 m du métro (ligne D), à proximité immédiate du parc de Parilly, et avec un accès rapide aux axes autoroutiers - un emplacement idéal. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Copropriété de 228 lots dont 116 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 4940 EUR incluant le chauffage urbain. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

360000

Découvrez cet appartement familial entièrement rénové, idéalement situé à Genas-Azieu, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le bien offre un vaste séjour traversant de plus de 30 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement neuve, aménagée dans un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une salle d'eau, avec WC séparés. En rez-de-jardin, l'appartement bénéficie également d'un espace de stockage offrant un beau potentiel d'aménagement en dépendance, ainsi que d'un grand garage permettant notamment la création d'un espace buanderie. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. Situé dans le secteur recherché de Genas-Azieu, ce bien bénéficie d'un environnement agréable et pratique, à proximité des commerces, des écoles et des principaux services. Un appartement fonctionnel et chaleureux, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 345914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13,C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue. Cet appartement se compose: - d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2 - D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin) - d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est - d'une chambre avec placard de 12,47m2 - d'une chambre de 11,86m2 - d'une chambre de 11,06m2 - d'un WC avec lave mains de 2,31m2 - d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025 Un garage en sous sol, une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - chauffage individuel électrique - Salle de bain entièrement refaite en 2025 - Façade de l'immeuble refaite en 2020 - Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise) En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible sur mon site. Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON GERLAND - DERNIER ÉTAGE – T2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING Vous cherchez un appartement lumineux, dans une rue à vocation principalement résidentielle et au calme, sans travaux et avec un extérieur ? Celui-ci mérite clairement votre attention. Situé à Lyon 7ème au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme, ce T2 séduit avant tout par sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à une vie confortable. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon directement accessible depuis le salon. Un espace agréable et convivial, baigné de lumière, qui profite pleinement de sa position en dernier étage. L'appartement comprend également une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol. Le stationnement est également facilité par les nombreuses possibilités disponibles dans la rue. Le bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires. LES ATOUTS • 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur • Très belle luminosité • Balcon accessible depuis le séjour • Cuisine ouverte • 1 chambre • Parking privatif en sous-sol • Quartier calme • Nombreuses possibilités de stationnement dans la rue Un T2 lumineux, fonctionnel et facile à vivre, avec les prestations que l'on recherche : du calme, de la lumière, un extérieur et du stationnement. Métro B, Tram T1/T6, et plusieurs lignes de bus accessibles en 5mn à pied. Idéalement situé au cœur de Gerland, ce T2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, transports, établissements universitaires et espaces verts sont accessibles très rapidement. La gare Jean-Macé est également accessible à pied, tandis que la gare Part-Dieu se rejoint directement en métro. Un emplacement recherché aussi bien par les jeunes actifs que par les étudiants, et particulièrement adapté à un investissement locatif. À découvrir très rapidement. Réservation visite au 06 10 28 39 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

283500

EXCLUSIVITÉ Casarèse ! 14 quai Pierre Scize Lyon 9ème Situé dans un cadre agréable au bord de la Saône, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée ! Découvrez ce bel appartement T3 de 69,06 m² Carrez, traversant et très bien agencé. Ses atouts ? Une pièce de vie & Balcon : Un séjour spacieux et lumineux de 19,40 m² ouvert sur un balcon de 4,62 m² avec vue sur la verdure. Un espace nuit : 2 belles chambres (11,71 m² et 9,45 m²) au calme. Cuisine & Terrasse : Une grande cuisine séparée de 13,12 m² ouverte sur une terrasse de plus de 20 m² !! C'est le point fort de l'appartement :) Mangez dehors avec vos amis du printemps à l'automne ! Une entrée de 5,01 m² et un espace dressing indépendant. Copropriété de qualité. Emplacement recherché, proche des transports et des quais. En annexe : une cave privative complète ce bien. Prix de vente : 283 500 €. Possibilité d'acheter en sus un garage fermé en sous-sol au prix de 30 000 €. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6101. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires sur l'appartement : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 270 000 €. Honoraires sur le garage en sus : 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 28 500 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 400. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 685 €. Pas de procédure en cours.

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

384000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir ce magnifique duplex type maison de ville d'environ 80 m², dans une petite copropriété intimiste de 9 logements construite en 2019, avec de très belles prestations, et au calme sans vis-à-vis avec son jardin de 120 m². Ce bien climatisé dispose de plain-pied d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est de plus de 30 m² avec sa cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, et des toilettes. En extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola prolongé par un agréable jardin. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un garage double fermé en sous-sol ainsi qu'un stationnement couvert complètent ce bien. Les plus : au calme, environnement pavillonnaire et proche du nouveau collège Jean d'Ormesson, belles prestations, plancher chauffant au rez-de-chaussée, sous garantie décennale, DPE en C, climatisation, volets motorisés… Absolument rien à faire sur ce bien, il ne reste plus qu'à vous installer ! Cette annonce référence 345275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 678,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Au calme et à 3 minutes à pieds des commerces et des écoles, BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 lumineux situé en demi-étage d'une petite copropriété de 4 lots. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée et poêle à pellet. Un balcon dînatoire avec storebane vous permettra de profiter de l'extérieur. Vous disposerez de 3 chambres (10,14 m², 9,80 m² et 8,55 m²), d'une salle d'eau récente et d'un toilette indépendant. Une dépendance en rez-de jardin de 12,06 m² qui peut servir de bureau, d'atelier ou autre vient compléter ce bien. Un garage et 2 places de stationnement sont inclus dans le prix. Les plus : la localisation avec la proximité de toutes les commodités, le bon entretien général du bien, les annexes… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 274,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

T2 de 45m² en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé sécurisé. Vaulx en Velin - quartier calme et sympa Le Pont des Planches vers le canal de Jonage ! A proximité de Carré de Soie et des transports. Le secteur bénéficie d'une forte dynamique de développement avec les futurs aménagements transports du SYTRAL, dont la future ligne T9 reliant Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes. Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue de 2013, cet appartement T2 en rez-de-jardin de 44.56 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux :) L'appartement comprend : • une entrée avec placard ; • un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin privatif sans vis-à-vis direct ; • une chambre avec placard ; • une salle de bains avec WC. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ! Le jardin avec terrasse aménagée en faux gazon permet de profiter d'un extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage fermé et sécurisé en sous-sol complète le bien avec accès ascenseur. Les atouts : • rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct; • résidence sécurisée avec accès par badge et portail motorisé; • environnement calme et résidentiel; • charges incluant notamment chauffage, eau chaude et entretien des parties communes; • proximité Carré de Soie, de Lyon et des transports; • accès rapide métro, tramway, bus et grands axes.. Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 160 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6160. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 920 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 992 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 44.56 m²

69008 LYON - MONPLAISIR - T3 - 2 CHAMBRES POSSIBLES - 82 M2 - TERRASSE - CALME - LUMINEUX - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Monplaisir, à deux pas de la Place Ambroise Courtois, dans un quartier paisible et recherché. Niché au 2e étage d'un bel immeuble, ce T3 sur plan de 82 m² a été aménagé en grand T2 pour profiter de tout le potentiel qu'offre l'espace à l'Ouest ; il saura vous séduire par son emplacement idéal et son environnement calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour lumineux de 42 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cet appartement, grâce à son exposition Est/Ouest. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en profitant de l'espace. L'espace nuit se compose d'une chambre côté Est, qui jouxte la salle de bains et les toilettes indépendantes. La seconde chambre serait à créer avec la pose d'une paroi côté salon (l'entrée et la porte sont déjà existantes). Cet appartement bénéficie également d'une cave de 3 m², idéale pour ranger vos affaires en toute simplicité. Un grand garage est inclus dans le prix (avec éclairage et une possible prise de recharge) Le bien se trouve dans un immeuble en très bon état, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien et un jardin arboré. Sa période de construction (1996), garantit une bonne isolation et des équipements modernes. Pas de travaux prévus. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, assurant un quotidien serein. Profitez d'un environnement agréable, à proximité des transports en commun (métro, bus) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

Au pied de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement traversant de type 4 de 110 m² avec terrasse. baigné de lumière et offrant une vue dégagée. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement confortable. Il se compose d'une vaste entrée avec un dressing, d'un séjour double orienté Sud, ouvrant sur une spacieuse terrasse . Une très belle cuisine équipée. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble présente de très belles perspectives d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Nombreux Rangements. Petite copropriété très agréable et très bien gérée. Avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage a 35.000€ dans l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : D Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

5 Quai du Commerce, Lyon 9ème — Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la Saône Un emplacement rare, entre nature et connectivité Idéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris). Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité : Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à pied Gare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-Alpes Plusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutes Secteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserte Un immeuble de standing, pensé pour le confort Construction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages — un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre. Un T2 lumineux et fonctionnel Au 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée. Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteur Disponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large — un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur. Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 137 M² – ROOFTOP 80 M² – VUE PANORAMIQUE – JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – POSSIBILITE GARAGE DOUBLE Et si vous pouviez profiter, au cœur de la ville, d'un appartement avec un véritable espace extérieur privatif de 80 m²… et d'un jardin arboré partagé au pied de votre immeuble ? Situé dans le secteur recherché du Totem à Villeurbanne, ce duplex de 137 m², niché au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 1992, offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et surtout un rooftop privatif de 80 m² avec une vue panoramique à 270° et sans vis-à-vis. Dès le premier niveau, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de plusieurs ouvertures sur l'extérieur. Les espaces de vie sont prolongés par deux balcons de 14 m² et 6 m², dont l'un donne sur le jardin arboré de la copropriété. Ce jardin constitue un véritable atout dans un environnement urbain : un écrin de verdure accessible au quotidien, rare à Villeurbanne, qui apporte calme, fraîcheur et respiration à la résidence. À l'étage, le rooftop est sans aucun doute l'un des grands points forts de ce bien. Avec ses 80 m² de terrasse, sa vue dégagée à 270° et son absence de vis-à-vis, il offre un potentiel exceptionnel : espace de réception, terrasse végétalisée, jardin suspendu, coin repas ou simplement lieu privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement présente aujourd'hui un potentiel de réaménagement, offrant la possibilité d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé et adapté à votre mode de vie. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de 4 chambres, selon le projet d'aménagement retenu. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : • Métro République – ligne A : environ 10 min à pied • Gratte-Ciel et son centre-ville : environ 11–12 min à pied • Commerces et services du quotidien à proximité immédiate • Gare Lyon Part-Dieu : environ 2,5 km, facilement accessible en transports Un appartement rare qui conjugue volume, lumière et espaces extérieurs, avec le privilège de disposer à la fois d'un rooftop privatif spectaculaire et d'un jardin arboré au sein de la copropriété. Un garage double de plus de 28 m² est disponible en supplément (50 000 € HAI / honoraires de 2 153 € à la charge de l'acquéreur) Charges de copropriété : environ 200 €/mois Taxe foncière : 1 988 € Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 599 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*) * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (26 955 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – LÉON BLUM – T2 38 M² – TERRASSE DE 7 M² – BOX EN SOUS-SOL – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2012 À la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. Idéalement situé rue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Les points forts : Une résidence récente et sécurisée Construite en 2012, cette copropriété offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort et sérénité au quotidien. Un espace de vie lumineux prolongé par une belle terrasse L'appartement propose une agréable pièce de vie offrant un espace salon et cuisine, ouverte sur une terrasse de 7 m², véritable prolongement de l'habitation. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable atout pour ce type de bien. Un agencement fonctionnel L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les volumes ont été pensés pour offrir un quotidien pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D'excellentes performances énergétiques Grâce à son DPE classé B, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations. Des annexes particulièrement recherchées Un véritable avantage sur le secteur : le bien est vendu avec un box ouvert en sous-sol, facilitant le stationnement au quotidien, ainsi qu'une cave privative, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé rue Léon Blum, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun. Le métro A, les lignes de bus ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Lyon, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Une opportunité idéale Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : résidence récente, terrasse, ascenseur, excellente performance énergétique, box et cave. Prix : 185 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur de Villeurbanne grâce à sa résidence récente, sa terrasse, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exceptionnel : Duplex T3 de 80 m² avec terrasse de 44 m² ! Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente (2019), ce duplex rare allie modernité et confort. Un intérieur unique : Niveau 0 : Une vaste pièce de vie lumineuse (exposition Nord-Est) avec cuisine équipée et aménagée. Étage : Un espace nuit calme comprenant deux chambres, une salle de bain et WC. L'atout maître : Une terrasse plein ciel de 44 m², véritable jardin suspendu pour vos moments de détente sans vis-à-vis. Emplacement idéal : À 10 min du Métro D (Sans Souci) et 5 min des trams T2 et T4. Le plus : Un garage sécurisé complète ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590.0 € et 850.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Fiche Id-UBW182568 : Brignais, T5 dernier ?tage - terrasse d'environ 107 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 90 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 474100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé rue Professeur Patel, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement familial de 116 m² se trouve au 10ᵉ étage d'une résidence et bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement adapté à une grande famille grâce à ses cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend également une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi que deux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'un environnement agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du secteur. Spacieux, lumineux et fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de volumes généreux dans un quartier recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1662 € - Charges de copropriété : 435 € / mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Vaulx-en-Velin Centre : T2 bis de 62 m² avec 2ème chambre possible ! Situé au 3 Chemin Tony Garnier, au cœur d'une copropriété familiale parfaitement entretenue et sécurisée. Découvrez ce T2 bis de 62,4 m², parfaitement agencé et traversant Est-Ouest. Résultat ? Une luminosité naturelle du matin au soir et le compromis idéal entre volume et praticité. Emplacement stratégique : Tout à pied ! Profitez d'un secteur en plein essor, idéalement situé à proximité immédiate des commodités : Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, poste, mairie et toutes les commodités essentielles à quelques pas. Transports au pied : Accès immédiat au futur Tram T9, ainsi qu'aux bus C3 et C8 reliant le métro A Laurent Bonnevay en 15 min, vélo'v... Éducation & Cadre : Proximité directe de l'école ENTPE, du Planétarium et du centre culturel. Un agencement optimisé pour votre confort. Situé au 5ème étage avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec couloir desservant : Un double séjour de 29 m² baigné de lumière, donnant accès à un balcon à vivre de 7 m² parfait pour profiter de l'extérieur aux beaux jours et de vos repas en plein air. Une cuisine indépendante équipée et aménagée, suffisamment spacieuse pour prendre vos repas au quotidien. Côté nuit : Une belle chambre de 11,8 m² au calme absolu, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le grand + : Une modularité sur-mesure (Opportunité T3 !) L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa grande modularité. Loin d'être une contrainte, c'est une véritable opportunité d'évolution : il est facilement transformable en T3, en convertissant une partie du séjour en une deuxième chambre grâce à la présence d'une cloison coulissante. C'est la configuration idéale pour un premier achat en couple, l'arrivée d'un premier enfant ou pour aménager un coin télétravail selon vos besoins futurs ! Énergie & Gestion maîtrisées DPE en D : Confort thermique garanti, renforcé par les fenêtres en double vitrage. Chauffage urbain : Permet une maîtrise parfaite des charges de copropriété (209 € par mois incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes). Aucuns travaux majeurs à prévoir dans la copropriété. Pour votre confort et un rangement optimal, ce bien est complété par une cave. Un parking collectif est à disposition dans la résidence, et il est également possible d'acquérir un garage en SUS ! Ses atouts maîtres : Le balcon : Un véritable bol d'air pour vos moments de détente. La modularité T2/T3 : Une surface généreuse et évolutive, parfaite pour un jeune couple ou une petite famille. Le confort : Charges maîtrisées et garage possible en SUS. L'emplacement : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet de vie ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1690.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases. Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon. En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises. Une rentabilité immédiatement mesurable Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre : • Loyers hors charges : 9 120 €/an • Rentabilité brute : 5,40 % • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun délai de relocation à prévoir Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais. Un appartement facile à louer. L'appartement développe une surface parfaitement optimisée : • vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m² • deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m² • salle de bains • WC indépendants • placard de rangement • terrasse de 8,9 m² • garage fermé en sous-sol, possible en sus • place de parking extérieure privative Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi. Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne. La résidence permet un accès rapide : • à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon, • à l'autoroute A7, • à Lyon en environ 20 minutes, • à Vienne en 10 minutes, • aux zones d'activités de Givors, • à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite), • aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur. Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante. Une résidence entretenue. La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine. Pourquoi investir dans ce bien ? • Appartement vendu déjà loué • 5,40 % de rentabilité brute • Revenus immédiats dès la signature • Locataire en place • Terrasse recherchée • Garage fermé (en sus) + parking privatif • Résidence entretenue • Secteur à forte tension locative • À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie • Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale Une valeur sûre pour votre patrimoine. Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lyon 8ᵉ, au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement T3 de 72,57 m2 se situe au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Le bien séduit d'emblée par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et la présence d'un balcon agréable, d'un garage fermé et d'une cave, autant d'éléments rares et recherchés dans le secteur. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un placard intégré qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie offre de beaux volumes et bénéficie d'un parquet massif mis en valeur par deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Celles-ci laissent entrer une lumière généreuse et donnent accès au balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur pour un repas au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un vrai confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, assurant une organisation pratique pour une vie de famille comme pour un jeune couple. La présence d'une cave en sous-sol facilite le rangement et le stockage, tandis que le garage fermé apporte une véritable sérénité pour le stationnement. La résidence, construite en 1998, est bien entretenue et desservie par un ascenseur, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage, chauffage individuel au gaz , fibre optique . L'ensemble forme un lieu de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un quartier lyonnais très convoité pour sa qualité de vie. Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : • Bus C16 et JD71 à quelques pas, • Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, • Métro D – Sans Souci à 1 km. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 268 € par an - Charges de copropriété : 153 € par mois - DPE : D (166 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Installé dans la rue Marat à Décines-Charpieu, cet appartement se situe dans un secteur apprécié pour sa convivialité et son aspect pratique. Ce logement au premier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur est idéalement conçu pour une vie confortable. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un séjour baigné de lumière, offrant un espace chaleureux pour vos moments de détente et de partage. Les deux chambres sont également lumineuses et agencées de manière à maximiser l'espace. Une cuisine, conçue pour être fonctionnelle et conviviale, invite à de savoureux moments en famille. La salle de bain, bien pensée, répond à tous vos besoins quotidiens. Cet appartement est accompagné d'un garage en sous-sol, un atout majeur pour votre confort en ville. La proximité immédiate des transports en commun, avec l'arrêt de bus Décines Mairie à seulement 200 mètres, vous permet de vous déplacer facilement. Les écoles, telles que l'école primaire Jean Jaurès, sont accessibles à pied, rendant cet emplacement particulièrement adapté aux familles souhaitant allier praticité et qualité de vie. Caractéristiques techniques : - Surface : 62 m² - Construction : 2010 - Étage : 1 avec ascenseur - Charges de copropriété : 82€/mois - Chauffage : collectif au gaz - Classe énergétique : C (DPE) / C (GES) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et notices officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en apportant les précisions utiles sur les démarches ou documents à solliciter. Les informations seront mises à jour dès que des éléments nouveaux seront portés à notre connaissance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.