Trouver un appartement avec garage à Saint-Just-Chaleyssin

69230 SAINT-GENIS-LAVAL – T3 EN CENTRE-VILLE AVEC JARDIN PRIVATIF, BALCON, PLACE DE PARKING, ET GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand sont heureux de vous présenter ce T3 en plein centre-ville de Saint-Genis-Laval, à seulement 4 minutes à pied de la place Jaboulay. Ecoles, commerces, bus (connexion métro B rapide), marché… : tout est accessible à pied. Une véritable pépite sur le secteur ! Il vous offre tout ce qui est rare et recherché dans le centre-ville : de l'espace, de la verdure, du calme, 2 stationnements et un jardin. Situé dans une petite copropriété de 4 appartements, vous serez ravi par son environnement verdoyant, arboré et à l'abris des regards. Pour en profiter pleinement, vous disposerez d'un jardin privatif de 160 m² avec terrasse. A l'intérieur, il est composé d'un séjour / salon lumineux et climatisé de près de 30 m² avec balcon, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau rénovée, et un WC indépendant. Pratique au quotidien : cet appartement dispose d'une buanderie et d'un garage fermé au rez de chaussée. Ils forment une annexe de 26 m² qui peut être transformée en studio avec entrée indépendante. Une place de parking privative est également incluse dans ce bien. Cet appartement a été bien entretenu et est en bon état, plusieurs travaux importants ont été réalisés (fenêtres, électricité, cuisine, salle de bain, climatisation réversible). Avec seulement quelques rafraichissements, il sera prêt à vous accueillir. En résumé : -Appartement de 67 m² 3 pièces, balcon, 2 chambres, salle d'eau, wc -1 garage, une place de parking, 1 buanderie -1 jardin privatif de 160 m² -1er étage sans ascenseur -Salon orienté sud, traversant Informations techniques : -Climatisation réversible individuelle installée en 2025 -Chauffage et eau chaude gaz (collectif) Chaudière à condensation. -Electricité en bon état -Fenêtre récentes PVC double vitrage -Volets roulants solaires récents -Salle de douche rénovée en 2015 -Cuisine installée en 2021 -Copropriété de 4 appartements, 10 lots, faibles charges de fonctionnement, syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Contactez Romain Durand pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² - 2 chambres - Box et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles. Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain : Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements. Une cave pour faciliter le rangement. Un local à vélos sécurisé. L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services. Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon. Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité. Informations complémentaires : -Surface Carrez : 85,28 m² -Étage : 2e sur 4 avec ascenseur -Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre -DPE : C – GES : A -Taxe foncière 2025 : 1 517 € -Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise -Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 € -Annexes : garage double de 29 m² et cave -Copropriété : aucune procédure en cours Un appartement à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

275000

BAYARD IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe appartement T3 de 63,30 m² au rez-de-chaussée d'une résidence de 2019. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 7 m². Vous disposerez d'une première chambre donnant sur la terrasse avec salle d'eau de 11,80 m², d'une seconde chambre de 11,90 m², d'une seconde salle de bains, d'un toilette indépendant et d'une buanderie. Un grand garage de 19 m² en sous-sol est disponible en sus du prix. Les + : Emplacement idéal à proximité des commerces, transports et écoles, confort moderne et prestations de qualité, aucun travaux à prévoir, excellent DPE, climatisation, sous garantie décennale pour 3 ans encore.... Une visite ? Contactez-nous par mail ou par téléphone. Cette annonce référence 351422 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 67 Charges prévisionnelles annuelles : 1 206,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 – VILLEURBANNE – RÉSIDENCE 2024 - T4 – 3 CHAMBRES – 80 M² – TERRASSE – ROOFTOP PARTAGÉ - GARAGE Sofia, du réseau Efficity, vous propose cet appartement T4 de 80 m², situé à Villeurbanne au 3ᵉ étage d'une petite résidence de standing construite en 2024, avec ascenseur, cet appartement récent offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité. Transports à proximité immédiate : arrêt de bus et tramway T6, métro A à 10 minutes à pied ° Un espace de vie lumineux : L'appartement se compose d'une pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une terrasse de 9m² orientée plein sud offre un agréable espace extérieur, au calme. ° Un espace nuit fonctionnel: La partie nuit comprend 3 chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains. Le bien dispose également de : Toilette indépendante Petit espace buanderie Rangements sur mesure Volets roulants électriques °Une résidence récente avec rooftop: Aucun travaux n'est à prévoir. Charges de copropriété comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que les charges générales de l'immeuble. Les résidents bénéficient notamment d'un local à vélos ainsi que d'un rooftop partagé, offrant un espace extérieur supplémentaire avec une belle vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement récent, sans travaux et bénéficiant de prestations de qualité. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Tram T3 (entre Roosevelt et Décines-Centre), bus, écoles, commerces à proximité . Grand Large et Parc de Miribel rapidement accessibles à vélo via le chemin de halage. Venez visitez exclusivement avec nous ce T4 de 2012 en rez-de-jardin. Dans un bâtiment de 2 étages, vous profiterez d'un spacieux extérieur de 170m2 de jardin privatif sans vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse de 31m2, avec sa cuisine équipée ouverte, donne accès à l'extérieur et aux 2 coins-terrasses avec stores bannes (exposition sud et ouest). Le coin nuit est composé de 3 chambres avec vue sur espaces verts et est complété d'une salle de bains et de WC indépendant. Chauffage individuel gaz, volets électriques, triple exposition de l'appartement sont des atouts complémentaires. En sous-sol vous bénéficierez d'un garage large. [plan et visite 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 38 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1740 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.01% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit C, GES: 19, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85469

VILLEURBANNE 69100 – RUE HIPPOLYTE KAHN – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 54 M² – JARDIN DE 50 M² – TERRASSE COUVERTE – CAVE – STATIONNEMENT EN SOUS-SOL Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement avec jardin privatif en ville ! Situé en rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'un extérieur de 50 m² complété par une terrasse abritée de 8 m², pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire. Un extérieur agréable au quotidien Installé dans un immeuble construit en 1999, l'appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et des transports. Ses fenêtres en PVC double vitrage ne donnent pas sur rue, un élément appréciable pour le confort et le calme au quotidien. Agencement • Entrée • Séjour • 1 chambre • Cuisine indépendante nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • Salle de bains nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • WC indépendant • Terrasse abritée de 8 m² • Jardin privatif de 50 m² Confort & prestations • Rez-de-jardin • Immeuble construit en 1999 • Chauffage électrique individuel • Eau chaude électrique individuelle • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique • DPE : D • Charges de copropriété : 103 € par mois • Cave • Stationnement de 14 m² en sous-sol inclus dans le prix Un emplacement central et pratique à Villeurbanne • Métro A – République – Villeurbanne à environ 5 minutes à pied • Métro A – Gratte-Ciel à environ 6 minutes à pied • Arrêts de bus TCL à proximité • Commerces du cours Émile-Zola et de la rue Anatole-France accessibles à pied • Boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants dans le quartier • Écoles maternelles et élémentaires à proximité • Accès rapide au centre de Lyon et au quartier de la Part-Dieu en transports en commun Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DERNIER ÉTAGE – DUPLEX T4 – 86 M² – 75 M² DE TERRASSES – GARAGE Christophe Jacquet et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement T4 en duplex de 86 m², situé au dernier étage sur 5 d'une résidence récente de 2021 avec ascenseur sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une exceptionnelle terrasse de 51 m², véritable prolongement du séjour. Cet espace extérieur a été renforcé afin de pouvoir accueillir un jacuzzi, idéal pour créer un véritable espace de détente en plein air. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Une salle de douche avec WC complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient chacune d'un accès direct à leur propre terrasse de 17 m² et 7 m². Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Au total, l'appartement bénéficie ainsi de près de 75 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout rare pour un appartement familial. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain, apportant confort thermique et simplicité de gestion au quotidien. Un garage privatif complète ce bien. La résidence, moderne et bien entretenue, dispose également de deux locaux à vélos. Côté transports, les lignes de bus 37 et 69 sont accessibles à proximité. Le secteur profitera également de l'arrivée du tramway T9 prévue en 2027, renforçant encore davantage son accessibilité. Un bien rare réunissant dernier étage, duplex, luminosité, vastes terrasses, résidence récente et chauffage urbain, idéal pour une famille recherchant confort, modernité et beaux espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS RUE FRANCISQUE JOMARD- T4 FAMILIAL 3 CHAMBRES - BALCON 8M² - CLIMATISATION - 1 CAVE - POSSIBILITE D'ACHAT DE DEUX STATIONNEMENTS EN SUS Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 84 m² situé au 2e étage d'une copropriété de standing de 5 étages, en parfait état. L'appartement se compose d'un grand séjour salle à manger avec parquet et exposition ouest, d'une cuisine semi-ouverte moderne entièrement aménagée et équipée, de trois chambres avec parquet et d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Le balcon, au calme et sans vis-à-vis, donne directement sur le jardin de copropriété. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un ballon d'eau chaude récent (2023), d'une porte blindée, de fenêtres en double vitrage, et d'une excellente isolation phonique. La copropriété vient de bénéficier d'une rénovation énergétique importante comprenant notamment une isolation thermique par l'extérieur et une amélioration de la ventilation. Ces travaux, associés à la pompe à chaleur réversible (=clim) installée dans l'appartement, permettent d'optimiser les consommations d'énergie tout en améliorant sensiblement le confort thermique été comme hiver (à noter que le DPE a été réalisé avant isolation thermique et reprise des VMC). Vous pourrez bénéficier d'un grand parc arboré, d'une aire de jeux pour enfants et d'un environnement sécurisé. École maternelle, école primaire et collège se trouvent à proximité. L'arrêt de bus Merlo est accessible en moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre facilement le métro ou directement le centre de Lyon. Une cave complète le bien. TF 2026 = 1402€ La résidence dispose par ailleurs de places visiteurs et le stationnement est facile et gratuit aux alentours immédiats. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception au prix attractif de 299 000€. Deux stationnements peuvent être acquis en supplément. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SEREZIN DU RHONE - Villa Romana - RÉSIDENCE DE STANDING SECURISEE - REZ DE JARDIN - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - AUCUN VIS A VIS - Possibilité PARKING AU SOUS SOL - La Team Silva est très très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T2 de 48 m² en rez de jardin situé dans une résidence de standing au coeur du village très prisé de Sérézin du Rhône, à proximité immédiate de la Gare de Sérézin du Rhône. Edifié en 2022 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'un hall d'entrée accueillant donnant sur une superbe pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 25 m² et son accès à une terrasse ombragée de 8 m² orientée Sud Est sans aucun vis à vis au calme. De plus, vous profiterez d'une chambre spacieuse de 12 m2 avec 2 placards et d'une salle d'eau avec WC. En outre, vous vous délecterez ces prochains étés avec son beau jardin plat de 107 m2 donnant sur une foret au calme sans aucun vis à vis. Enfin, vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking au sous sol pour le stationnement de votre véhicule. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la mairie, de la gare SNCF de sérézin-du-Rhône du Rhone et des axes autoroutiers. Une véritable pépite à découvrir... Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLEURBANNE –T3 DE 64 M² – BALCON 10 M² – GARAGE – CAVE – DOMOTIQUE Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, à proximité du quartier recherché des Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m², situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence datant de 2004. Un appartement confortable, moderne et connecté, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par un balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest, véritable atout pour profiter des belles journées et partager des moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés et d'un parquet massif, offrant charme et fonctionnalité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement. Rafraîchi en 2022, ce bien bénéficie de prestations modernes qui apportent un véritable confort au quotidien. Il dispose notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques et d'un store électrique. Autre atout : le logement est équipé d'un système domotique connecté, permettant de piloter à distance le chauffage, la climatisation et les volets roulants électriques, pour un confort optimal et une gestion simplifiée de votre intérieur. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un garage vous est proposé en sus pour 20 000 €. Un emplacement pratique et recherché Situé dans un environnement urbain dynamique, l'appartement bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, services et transports en commun. Le métro A – Gratte-Ciel se trouve à seulement 600 mètres, soit environ 9 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon. Les lignes de bus 69 et C23, également à proximité, facilitent les déplacements au quotidien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, qui séduira aussi bien un jeune couple qu'une petite famille, équipé et proche des commodités. Contactez Christophe Jacquet dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement à Villeurbanne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 3e – T4 - BALCON - LOGGIA - CLIM - 2 SDB T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, sur Lyon 3 entre la place Ronde et la place Kimmerling. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé dans le secteur des Figuières à Feyzin, découvrez cet agréable appartement de type 4, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un bien fonctionnel, soigné et prêt à vivre. Situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il a bénéficié d'une rénovation en 2022, offrant ainsi un intérieur moderne et entretenu. Pour davantage de confort au quotidien, une climatisation a également été installée dans le salon en 2024. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie de 26 m², composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à son exposition ouest, cet espace profite d'une belle luminosité en fin de journée. Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente. L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, se compose de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie viennent compléter cet agencement pratique et fonctionnel. Pour davantage de rangement, une cave située en sous-sol est également comprise avec l'appartement. Un garage double de 28 m² est proposé en supplément au prix de 20 000 €, un véritable atout pour stationner deux véhicules ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Côté emplacement, vous apprécierez la proximité de la gare de Feyzin ainsi que des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Les atouts de ce bien : Appartement T4 rénové en 2022, sans travaux à prévoir Climatisation installée en 2024 Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et balcon Trois chambres Cave en sous-sol Garage double de 28 m² en supplément Gare et transports en commun à proximité Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1690.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Au cœur du quartier très prisé de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de ses commerces, de ses écoles et des transports (métro et bus), découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 69,68 m², niché au 6ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, la résidence « Le Nautic Sud » réputée pour son air marin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des espaces. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon tout en longueur offrant une vue panoramique et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours au calme. La cuisine indépendante adjacente peut être ouverte sur la pièce de vie pour créer un superbe espace de réception traversant de plus de 35 m². Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé (box) en sous-sol vient compléter ce bien, un atout précieux et recherché dans le secteur. Les prestations sont complétées par un chauffage et une production d'eau chaude collectifs au gaz. Alliant emplacement stratégique, calme et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial pérenne. Informations financières : Prix de vente : 365 000 € (garage inclus, honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 166 € / an Charges annuelles : 2561 € / an, toutes dépenses d'énergies comprises (eau froide, eau chaude, chauffage).

69150 - DECINES-CHARPIEU - APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON - GARAGE - CAVE - EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en plein coeur de Décines-Charpieu. Situé Avenue Jean Jaures, à 20 min en tram de Lyon Part Dieu, en plein centre ville, proche des commerces, gare et autoroute. Dans un bâtiment construit en 2008 avec ascenseur, au 4ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 94 m2 est composé de 3 chambres, un grand séjour cuisine de 44 m2, une salle de bain avec douche et un wc. Aucuns travaux à prévoir hormis la réouverture du couloir pour créer une entrée indépendante de la deuxième chambre, qui se trouve être un dressing dans la configuration actuelle. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel par chaudière gaz et d'une climatisation réversible installée il y a 3 ans. A l'extérieur vous profiterez d'un balcon orienté sud, au calme avec une vue dégagée. Compris dans le prix de vente, un garage en sous-sol de 14 m2 et une cave de 5 m2. DPE en C Beaucoup de demandes pour ce type de bien. Contactez-moi par téléphone pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BRON – FACE AU FORT DE BRON – T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE DE PRÈS DE 18 M² – EXPOSITION SUD-OUEST – RÉSIDENCE DE 2015 – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À la recherche d'un appartement familial lumineux, avec trois chambres et un bel extérieur, dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement ? Découvrez ce bien qui conjugue confort, prestations soignées et environnement agréable face au Fort de Bron. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 77 m², situé au troisième étage d'une résidence récente de 2015. Les points forts : Une grande terrasse pour profiter en famille : avec près de 18 m², cet extérieur couvert offre la place nécessaire pour partager vos repas, aménager un espace détente et profiter des beaux jours. Son exposition sud-ouest permet de bénéficier d'un bel ensoleillement. Trois chambres pour répondre aux besoins de chacun : un espace pour les parents, des chambres pour les enfants ou un bureau pour le télétravail : une configuration adaptée à la vie de famille et à son évolution. Un appartement prêt à vivre : parfaitement entretenu, il offre de jolies prestations, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau moderne. Vous pourrez vous installer sans travaux à prévoir. Une pièce de vie lumineuse et conviviale : la cuisine ouverte sur le séjour permet de partager les moments du quotidien. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et prolongent agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Un environnement agréable face au Fort de Bron : profitez des espaces verts pour vos promenades, vos sorties avec les enfants ou vos activités en plein air, tout en conservant un accès aux commodités de la commune. Des annexes pratiques au quotidien : une cave complète le bien. Un grand garage double fermé en sous-sol est également proposé en sus au prix de 20 000€. Un appartement confortable, pensé pour la vie de famille L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie accueillante avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace permet de réunir la famille pour les repas, les soirées et les moments de détente. Dans son prolongement, la terrasse couverte de près de 18 m² offre un véritable espace supplémentaire : une grande table pour recevoir, quelques plantes et un coin salon permettront d'en profiter pleinement. L'espace nuit, distinct du séjour, comprend trois chambres, une salle d'eau moderne et un grand WC indépendant avec buanderie. La luminosité, l'état impeccable de l'intérieur et la construction récente constituent une belle base pour créer votre nouveau chez-vous, sans avoir à entreprendre de travaux. Un cadre de vie adapté aux familles Face au Fort de Bron, l'appartement bénéficie d'une situation appréciable pour concilier vie quotidienne et moments en plein air. Pour la scolarité des enfants, le groupe scolaire Anatole France, avec ses classes de maternelle et d'élémentaire, fait partie des établissements présents à proximité. Le lycée Jean-Paul Sartre est également accessible dans le secteur. Les tramways T2 et T5, accessibles dans le secteur des Alizés, facilitent vos déplacements et permettent notamment de rejoindre Grange Blanche, avec une correspondance vers le métro D. Pour une famille à la recherche de sa résidence principale, cet appartement réunit des atouts concrets : trois chambres, une belle terrasse, une résidence récente et un intérieur prêt à vivre. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

En exclusivité sur Mions – Entre l'appartement et la maison individuelle - Maison mitoyenne construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69008 LYON - MONPLAISIR - RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE - GARDIEN - PARC ARBORÉ - APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 107m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement familial de 5 pièces situé proche de l'agréable, vivante et commerçante avenue des Frères Lumière dans le quartier très prisé de Monplaisir typé "village dans la ville". Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale. La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires, animations, parcs à jeux d'enfants et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable. Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon. En retrait de la rue, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue bénéficiant d'un parc arboré et d'un gardien, cet appartement allie calme, luminosité et confort de vie de famille. L'appartement de 107m² carrez, traversant est exposé Sud-Ouest/Nord-Est et se compose de la façon suivante : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie de 24m² comprenant salon et salle à manger ouvert sur une terrasse de 5m² au calme en intérieur de copropriété. - Une cuisine dinatoire avec de nombreux placards, - Quatre chambres dont trois avec placard, - Une salle de bains, - Une petite buanderie transformable en salle d'eau, - Des toilettes séparées, - Une grande cave au sous-sol, - Parking extérieur libre, - Un grand box fermé au rdc en sus à 25k€ ON APPRÉCIE - L'aisance de la vie de famille, - La séparation des parties jour/nuit, - La luminosité, - le calme, - L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets roulants électriques, - Le parquet chêne massif, - Les nombreux placards dans le bien et le stockage de la grande cave et du grand garage, - La copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien et parc arboré, - Le quartier dynamique, familial et commerçant, - La proximité et la densité des transports en commun. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES - Fenêtres : coulissantes en aluminium double vitrage et volets roulants électriques, - Chauffage : collectif chaudière gaz, - Eau chaude : électricité, ballon thermodynamique - Charges : 250 €/mois (bâtiments, appartement, ascenseur, garage, cave, chauffage, eau froide, ALUR) - Taxe foncière : 1 700 €/an - Copropriété : 129 lots d'habitation, pas de procédures en cours, toiture rénovée en 2025, chaudières remplacées en 2022, parties communes et façades saines et propres, local vélo - Transports en commun : proximité T4/T2/C25/PL1 et proche M°D/C16/69/JD971/JD980 INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 1 690 €/mois hors charges - Location « non meublé » : 1 498 €/mois hors charges PRIX : 425 000€ FAI + 25 000€ FAI pour le grand box fermé au rdc DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE! Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”. Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6. ________________________________________ Agencement & Prestations : Au 1er étage de la résidence : •Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente. •Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse. À l'étage supérieur : •4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses. •Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. ________________________________________ Option rare : Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €. Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié : •Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts. •Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine. ________________________________________ Informations complémentaires : •Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez) •Terrasse : 55 m² •Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 € •Taxe foncière : 1688 euros •Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros •Aucune procédure en cours •Honoraires d'agence à la charge du vendeur ________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69100 – VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – COUP DE CŒUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 47 M² – JARDIN / TERRASSE – LUMINEUX – CALME – EXPOSITION SUD – CLIMATISÉ – CAVE – PARKING Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement coup de cœur de 47,19 m² Carrez, idéalement situé en plein centre de Villeurbanne, à seulement 3 min à pied de l'emblématique et commerçante avenue Henri Barbusse, véritable lieu de vie du quartier Gratte-Ciel. Au sein d'une copropriété arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien, datant de 1984, cet appartement en rez-de-jardin, exposé plein Sud, bénéficie d'un bel extérieur, végétalisé, au calme et sans vis-à-vis, offrant ainsi une véritable pièce de vie supplémentaire. En excellent état d'entretien, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Son agencement permet de s'installer immédiatement tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre de qualité. Que vous soyez primo-accédant, actif, senior ou investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet. Agencement et prestations : Cet appartement allie confort, fonctionnalité et modernité. Il est composé d'une entrée desservant : - Une agréable pièce de vie de 20 m2 ouverte sur l'extérieur - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Un jardin fermé et privatif de 34 m2 agrémenté d'une terrasse à vivre de 20 m² bordée d'une zone de plantation pleine terre. - Une chambre de plus de 12 m2, confortable et dotée d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau avec meuble vasque, douche et emplacement pour les machines - Un WC séparé - Une cave complète ce bien pour plus de rangement. Le stationnement : Au sein de la copropriété, possibilité d'acquérir en sus, une place de parking électrifiée en sous-sol. Un vrai atout dans le secteur. L'environnement : Un cadre de vie dynamique et recherché Villeurbanne est une ville vivante et attractive aux portes de Lyon, offrant un quotidien pratique, convivial et riche en activités. Ici, tout est accessible rapidement, à pied ou en transports, avec une offre complète de commerces, services, écoles, loisirs et équipements culturels. - Commerces & vie de quartier : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services pour faciliter le quotidien. - Transports : Métro A, Tram T6, TB12, C23, Bus 69 et 127, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Enseignement : de nombreux établissements scolaires à proximité, ainsi que le campus de la Doua, l'un des principaux pôles universitaires et scientifiques de Lyon. - Sports & détente : Centre nautique Étienne-Gagnaire, piscines, complexes sportifs, tennis, gymnases et nombreux équipements dédiés aux loisirs et aux activités sportives. - Culture & événements : TNP, cinéma Le Zola, Le Rize, médiathèques, festivals, concerts, spectacles et manifestations rythment la vie locale tout au long de l'année. - Nature & loisirs : nombreux squares et espaces verts, Parc naturel de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or, berges du Rhône, facilement accessibles pour profiter de moments de détente et de plein air. Les informations complémentaires : - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets roulants électrique - Store banne électrique - Climatisation réversible - Chauffage et eau chaude, gaz individuel - Eau froide collective avec compteur individuel - Gardien - Local vélo - Taxe foncière : 872 € /an - Charges :70 € /mois - Fond de Trx: 3,14 € /mois - Copropriété de 3 bâtiments, 133 lots principaux et 70 lots secondaires. Bâtiment III, 13 lots principaux et 14 lots secondaires. - Pas de procédure en cours dans la copropriété. - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MIONS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - box BOX FERMÉ - Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir ce ravissant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Mions. Cet appartement de 51.42 m², en excellent état général, est un véritable coup de cœur. Il se compose d'un séjour lumineux de 19.05 m², de 2 CHAMBRES offrant un espace de vie confortable et chaleureux. La terrasse de 25.83 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude, ajoute un véritable plus à ce bien d'exception. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en bon état, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, propice à la détente. Edifié en 2016, cet appartement offre des espaces modernes et fonctionnels, idéaux pour une vie citadine agréable. Doté de tout le confort nécessaire, il saura vous séduire par son agencement harmonieux. Un box fermé en sous sol complète le bien . Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 18 05 49 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Au pied du métro Cusset et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 67,27 m², situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété avec ascenseur datant des années 60' et sécurisée par la présence d'un gardien. Ce bien propose une entrée spacieuse ouvrant sur un agréable salon séjour d'environ 23 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses (14,6 m² et 9,65 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud (actuellement en cours de rénovation) offrant une belle vue sur les tours de la Part Dieu et disposant d'un cellier attenant, idéal pour le rangement. Rare sur le secteur, ce bien est proposé avec une place de stationnement dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Un garage fermé est disponible en sus du prix pour un montant de 13 000 €. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons autorisée. DPE classé C ! Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, écoles, crèche, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Accès rapide à Lyon et périphérique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Copropriété de 168 lots principaux; Charges prévisionnelles annuelles : 2 434 €, incluant le chauffage et l'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T3 de 64,28m² avec sa superbe terrasse de 52,65m² situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente de standing, arborée et en retrait de rue très au calme, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée-dégagement avec placard, d'une belle pièce de vie de près de 28m² avec cuisine américaine équipée et donnant accès à la grande terrasse à vivre, de deux confortables chambres dont une avec dressing, d'une spacieuse salle d'eau ainsi que d'un WC avec rangements. Vous serez séduit pour sûr par les espaces et les volumes de l'espace extérieur exposé Sud et Est ! Pour toujours plus de confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T3 de 64,28m² avec sa superbe terrasse de 52,65m² situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente de standing, arborée et en retrait de rue très au calme, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée-dégagement avec placard, d'une belle pièce de vie de près de 28m² avec cuisine américaine équipée et donnant accès à la grande terrasse à vivre, de deux confortables chambres dont une avec dressing, d'une spacieuse salle d'eau ainsi que d'un WC avec rangements. Vous serez séduit pour sûr par les espaces et les volumes de l'espace extérieur exposé Sud et Est ! Pour toujours plus de confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau et spacieux T4 de 89,33m² avec son jardin privatif de 48m² situé dans une résidence récente de standing, sécurisée et arborée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme, lumineux et entièrement climatisé, se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse et agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée de plus de 33m² donnant sur une terrasse à vivre couverte et le grand jardin individuel, d'un dégagement, de trois grandes chambres avec rangements dont une chambre parentale isolée des autres vous offrant intimité et confort optimal, d'une large salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un jardin commun et un garage double en sous-sol doté d'électricité et borne de recharge pour véhicules électriques (disponible en supplément) complètent ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers, des équipements culturels et sportifs, et de toutes les commodités nécessaires. BIEN RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état (récemment rénové entièrement), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 22m² donnant sur un balcon de près de 5m², d'une spacieuse chambre de plus de 12m² avec sa grande salle de bains attenante ouverte sur des WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol en supplément complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe et spacieux T3 de 69,50m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing et sécurisée proche du centre-ville de la commune de Vénissieux et du tramway T4. L'appartement, lumineux et très au calme, se compose d'une grande entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 30m² donnant sur un balcon de près de 7m², d'un dégagement, de deux confortables chambres, d'une salle de bains aux normes PMR ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un garage fermé disponible en supplément complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !