Trouver un appartement avec garage à Sainte-Pazanne

159000

Et si vous pouviez profiter de la vie nantaise... tout en retrouvant le calme d'un jardin une fois rentré chez vous ? Dans le quartier recherché de Mellinet, découvrez cet appartement de 38 m² en rez-de-jardin, niché dans un bâtiment de caractère. Son véritable atout ? Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte qui se prolonge vers une terrasse privative de 19 m², donnant sur le jardin de la copropriété. À l'intérieur, l'agencement réserve une autre bonne surprise : un espace indépendant d'environ 7 m², à imaginer selon vos besoins en espace nuit, bureau, dressing ou bibliothèque. Et, chose appréciable en ville, une place de stationnement privative dans un garage sécurisé complète le bien. ? Envie de découvrir ce petit cocon nantais ? Parlons-en et organisons une visite. Ses points forts : Nantes - Quartier Mellinet 38 m² + terrasse privative de 19 m² Parking et Stationnement sécurisé DPE C Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Virginie MARY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983886300 RCP Beazley

198000

Situé rue Mauvoisins à Nantes, à proximité des commerces et des transports, découvrez cet agréable appartement en rez-de-chaussée, en très bon état. Il offre une entrée avec placard, un spacieux séjour baigné de lumière ouvrant sur un beau balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. De nombreux rangements complètent l'ensemble. Les vrais plus ? Une cave, un garage fermé et un jardin de copropriété ! Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vous accueillir. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 350472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce studio de 31 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Son emplacement est son premier atout : École d'architecture à proximité immédiate, futur CHU, future ligne de tramway, commerces, transports et nombreux restaurants qui participent à l'ambiance particulièrement agréable et dynamique du quartier. Le bien, en très bon état, est déjà loué et génère des revenus dès l'acquisition, avec une rentabilité brute actuelle d'environ 4,7 %. Autre avantage : le ravalement de façade est déjà voté et intégralement pris en charge par le vendeur, permettant d'investir avec davantage de visibilité sur les travaux à venir. Prix : 85 000 € Charges de copropriété : seulement 48 €/mois DPE : C - GES : A Un investissement accessible dans l'un des secteurs de Nantes qui connaît actuellement les transformations les plus importantes. Dossier complet, conditions locatives et informations complémentaires sur demande.

Nantes Nord, au bord de l'Erdre Appartement T4 de 88 m2 au calme, sans vis-à-vis. Dans un environnement particulièrement agréable, cet appartement bénéficie d'un accès direct au parc privé et clos de la résidence, lui-même ouvert sur les bords de l'Erdre et leurs chemins de promenade. Un cadre verdoyant et recherché, tout en restant à proximité du centre de Nantes, des principaux axes routiers et de la ligne 1 du tramway. L'appartement offre un salon-séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les deux chambres disposent de grandes ouvertures et d'une belle luminosité. La salle d'eau, confortable, est équipée d'une double vasque. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert les différentes pièces. Un cellier, idéalement situé à proximité de la cuisine, complète les nombreux rangements de l'appartement ainsi qu'un dressing. La résidence offre également plusieurs prestations appréciables : parking couvert, cave en sous-sol, tennis privatif réservé aux résidents et gardien dédié à l'immeuble. Un appartement qui se distingue surtout par son environnement : calme, verdure, absence de vis-à-vis et accès direct aux bords de l'Erdre. Plus d'informations et visite sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

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Quartier Petit Port / Nantes Nord Appartement rénové de 105 m² – 3 chambres – garage - parking - cave Au sein d'une copropriété de standing de 1980, découvrez cet appartement de 105 m² rénové, situé au 1er étage avec ascenseur Il offre une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec accès balcon, une buanderie, un dressing et des rangements L'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains Les menuiseries K-LINE motorisées ont été récemment remplacées et les radiateurs électriques connectés permettent une gestion optimisée de la consommation Un garage boxé sécurisé, une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien Un appartement aux beaux volumes, rénové et offrant un excellent rapport qualité-prix Points forts : - Rénové - DPE - 3/4 chambres - Garage et parking

La Gaudinière - opportunité pour s'installer ou investir ! Dans une résidence au calme et bien tenue à 5mn du parc de la Gaudinière et à 10mn à pied du tram Beauséjour, au 4ème étage avec ascenseur sans aucun vis-à-vis, cet appartement dispose d'un beau volume de 81m2 habitables dont la distribution fonctionnelle peut encore évoluer ; l'appartement offre une belle vue dégagée et un balcon confortable pour en profiter. Il comprend une grande entrée qui dessert la cuisine avec aménagements, le salon-séjour (parquet) avec un espace bureau, cette pièce de vie ouvrant sur le balcon orienté sud-ouest et la vue dégagée, un cagibi et des wc séparés. Un dégagement comprenant de grands placards type dressing conduit aux 2 chambres, lumineuses ainsi qu'à la salle de douche rénovée. La vue du balcon comme de toutes les pièces de l'appartement est dégagée. La bonne orientation permet une luminosité remarquable tout au long de la journée et en toute saison dans tout l'appartement. Volets sur toutes les ouvertures et d'un store-ban pour profiter du balcon-loggia où l'on peut s'installer pour déjeuner ou pour flâner à l'abri des regards. Une grande cave privative en sous-sol, un local vélos au sein de la copropriété et 2 emplacements de parking (2 voiture + 2 roues possible) en sous-sol complètent ce bien. Le parking, de par sa largeur, permet un stationnement aisé précieux quel que soit son véhicule. Ce bien complet propose une grande fonctionnalité dans une résidence calme et dont la bonne isolation phonique est soulignée par ses occupants. L'appartement pourra bénéficier d'une réactualisation à votre goût. La cuisine peut être ouverte sur la pièce de vie, la création d'un bureau distinct ou d'une petite chambre complémentaire est également possible. Un potentiel certain en fonction de votre projet de vie. Une réelle opportunité pour s'installer confortablement ou pour investir sur un volume de vie recherché. N'hésitez pas à venir visiter ! La copropriété est calme, dispose d'un jardin commun autour de l'immeuble et se trouve à 5mn de toutes les commodités et notamment du tram ligne 3 pour accéder facilement au centre ville comme à l'ouest de Nantes ; bien qu'en pleine ville, l'immeuble est situé à l'abri de l'effervescence de la circulation dans une impasse calme et résidentielle. Annonce présentée par Hélène FERRARI EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 898 908 678 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 81 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 59. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,57 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité, L'Atelier Immobilier vous propose ce spacieux appartement T4 de 92 m², situé dans le quartier Longchamp, dans un environnement calme et agréable. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du tramway ligne 3 et des commerces. Situé au 2? étage sur 3, au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue, l'appartement est en parfait état et se compose de : une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon ; 3 chambres ; une cuisine entièrement équipée, avec des matériaux de qualité ; une salle de bains rénovée. Sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements permettent d'optimiser parfaitement les espaces. Vous apprécierez également le parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Les atouts du bien 92 m² parfaitement agencés ; appartement en très bon état général ; environnement calme, tout en étant proche des commodités ; chaudière à condensation installée en 2019 ; balcon ; nombreux rangements. Une copropriété bien entretenue La copropriété a bénéficié de travaux récents : ravalement de façade réalisé en 2023 ; réfection des balcons et de l'étanchéité en 2022. Le bien est également complété par un garage avec espace de rangement, ainsi qu'une place de parking. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché. Les photos du salon, de la cuisine et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement. Surface CARREZ : 91.73 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,87 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 362 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Dans une résidence de belle allure de 2020 dans le centre de Sautron, cet appartement T3 au 2ème et dernier étage avec ascenseur bénéficie également d'un extérieur, une loggia 'terrasse' de près de 7m2 avec une vue dégagée ; 2 emplacements de parking en sous-sol complètent ce bien (Prise de charge possible). L'appartement comprend 2 chambres, des rangements, une salle de douche de belle taille permettant d'y installer lave-linge et rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, l'ensemble plein sud pour un maximum de luminosité. L'entrée est suivi d'un espace avec de grands placards qui peut constituer un coin bureau. L'appartement est en parfait état. Les 2 parkings en sous-sol sont côte à côte et rendent ainsi le stationnement super facile quel que soit votre véhicule. La résidence comprend également un local vélos et des stationnements extérieurs pour les visiteurs. Situé dans le bourg de Sautron, l'appartement est à proximité à pieds de toutes les commodités, commerces, loisirs, écoles et au pied de l'arrêt de bus vers Nantes, collèges et lycées. Ce cocon élégant est toujours sous garantie décennale, ce qui confirme la qualité et la sérénité. Les charges de copropriété sont d'environ 1100€ / an. Chauffage individuel au gaz. La copropriété est très bien tenue, dans le bourg côté ouest sur un secteur résidentiel ; elle comprend au total une trentaine de lots d'habitation. Vous vivrez ici dans un environnement de qualité et dans une commune qui propose une belle dynamique commerçante, sportive et associative. Rejoignez la mer en 35mn comme Nantes en voiture ou en transport en commun. Annonce présentée par EI Hélène FERRARI agent commercial, RSAC Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 898 908 678, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Surface CARREZ : 60 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 86. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 100 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 235 000 € Charges mensuelles 92 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé à Nantes (44000). Laissez-vous séduire par le cachet de cet appartement d'exception de 198 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1910. Entièrement réinventé par une rénovation de standing, ce bien en parfait état offre des prestations clé en main. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception de près de 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine aménagée, prolongée par un agréable salon TV séparé. Côté nuit, la suite parentale de 21 m² dispose de son propre dressing et d'une salle de bains complète (douche, baignoire et WC). Le dégagement distribue trois autres chambres aux volumes généreux (14, 16 et 18 m²), une seconde salle de bains avec WC, une buanderie, un cellier et un WC indépendant. Au sommet de l'immeuble, un très grand toit terrasse collectif offre un espace extérieur privilégié. Quatre caves en sous-sol (35 m² au total) et un garage fermé dans la copropriété voisine complètent ce bien d'exception. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 249 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 840.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 33.600 €, représentant un total de 873.600 €(Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

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Appartement spacieux au coeur de l'ile de Nantes, excellent DPE 7ème étage d'une résidence en fin de rénovation BBC, aucun travaux conséquents à prévoir sans cette copropriété Surface globale de 100,12m2 loi carrez Il est traversant Sud/Nord, offrant une vue imprenable sur les toits de Nantes et la Loire Il est proposé avec 4 chambres, une salle de bain, un WC séparé, de nombreux placards et rangements Pièce de vie lumineuse très agréable et d'une surface de 29m2, balcon filant Une cuisine séparée a rafraîchir, il faudra prévoir quelques travaux d'usage Une cave et un garage sécurisé complète ce bien Un local vélo Un arrêt de Busway vous attends au pied de la résidence Commerces et écoles a disposition Prévoir 6/8 min pour atteindre le quartier de la Cathédrale de Nantes Résidence calme et entouré d'espace verts Points forts : - Lumineux - Balcon - 4 chambres - Traversant

# NANTES – BON PORT / QUAI DE LA FOSSE – T3 DE 69 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 21 M² – PARKING **efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 69 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Bon Port / Quai de la Fosse.** Au calme d'une rue paisible, au sein d'une résidence construite en 2002 et parfaitement entretenue, cet appartement situé en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tramway, des commerces et des commodités. ### Un extérieur rare en ville L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa **terrasse privative d'environ 21 m²**, accessible directement depuis le séjour. En rez-de-jardin, cet espace extérieur constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme. ### Un appartement fonctionnel et bien agencé D'une surface d'environ **69 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de volumes confortables. Il se compose de : * **Une pièce de vie lumineuse**, avec accès direct à la terrasse ; * **Une cuisine indépendante**, aménagée et équipée ; * **Deux chambres au calme** ; * **Un dégagement avec placard intégré**, offrant un espace de rangement supplémentaire ; * **Une salle d'eau** avec douche à l'italienne et vasque ; * **Des WC indépendants avec lave-mains**. ### Un stationnement sécurisé L'appartement bénéficie également d'un **emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé**, un véritable atout dans ce secteur de Nantes. ### Un emplacement recherché Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des transports, commerces et services du quartier **Bon Port / Quai de la Fosse**. La résidence, à taille humaine et répartie sur 4 étages, offre un environnement résidentiel agréable. ### Les informations principales * **Type :** T3 * **Surface :** environ 69 m² * **Terrasse privative :** environ 21 m² * **Étage :** rez-de-chaussée * **Construction :** 2002 * **Chambres :** 2 * **Parking :** emplacement privatif sécurisé en sous-sol * **Charges de copropriété :** environ 121 € / mois * **Dernière taxe foncière communiquée :** 1 366 € / an * **Quartier :** Bon Port / Quai de la Fosse Un appartement qui réunit **surface confortable, extérieur privatif, stationnement et emplacement recherché**, une combinaison particulièrement intéressante à Nantes. **Pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite, contactez Ludovic Alezeau.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44800 – SAINT-HERBLAIN – T3 67 M² – TERRASSE 13 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – GARAGE Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity vous propose cet appartement T3 de 66,67 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, rue Michel Chauty à Saint-Herblain. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement et d'une pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 13 m² donnant sur le parc de la Chézine. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,73 m² et 9.3 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie de charges de copropriété maîtrisées. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. L'appartement est aujourd'hui libre de toute occupation et peut ainsi convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Pour davantage de renseignements, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier effiCity. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose ce T5 à rénover de 95 m², rue Tite Live, face à La Loire, et à proximité immédiate des transports et du centre commercial Beaulieu. • Au 2ème étage de l'immeuble avec ascenseur, l'entrée dessert un double séjour lumineux qui ouvre sur un balcon, une cuisine fermée, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé, un espace de rangement et une arrière cuisine. • Un box en sous-sol et une cave complètent ce bien. Une vidéo du bien est disponible. Le : La vue Loire • Chauffage individuel gaz • Charges trimestrielles de 380€. Pas de procédures en cours. • DPE : E (238 & E (52) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs, et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

REZÉ – T3 de 64 m² avec balcon et parking souterrain Appartement T3 – 64 m² – 1er étage – Balcon – Parking en sous-sol Situé rue des Naudières à Rezé, quartier des 3 moulins au sein d'une résidence récente et sécurisée datant de 2015, découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 64 m², situé au 1er étage sur 3. Bien exposé et particulièrement agréable à vivre, l'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine, offrant environ 30 m² d'espace convivial. La cuisine est aménagée et partiellement équipée. La partie nuit se compose de deux chambres : une première chambre d'environ 11,5 m² ; une seconde chambre d'environ 9 m². Vous trouverez également une salle de bains d'environ 5 m² ainsi que des rangements permettant de profiter pleinement des volumes de l'appartement. Le véritable atout supplémentaire : un balcon d'environ 4,15 m², idéal pour profiter d'un extérieur, installer une petite table et quelques plantes ou simplement prendre un café aux beaux jours. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence est sécurisée, notamment grâce à un accès par Vigik, et bénéficie des prestations d'une construction récente. Les + du bien • Appartement T3 d'environ 64 m² • 1er étage sur 3 • Belle exposition • Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte/aménagée • 2 chambres • Balcon de 4,15 m² • Parking privatif en sous-sol • Résidence sécurisée avec accès Vigik • Construction 2014 • Secteur Rezé – rue des Naudières Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44000 - NANTES - VIARME / TALENSAC - T2 - 1 CHAMBRE - 44 m2 - GARAGE - ASCENSEUR À découvrir rapidement ! Dans une résidence de qualité avec ascenseur, cet agréable T2 de 44 m², entièrement repeint par des professionnels, offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports. L'appartement se compose de : * Une belle pièce de vie avec petite kitchenette * Une chambre avec grand placard * Une entrée avec grand placard, offrant de nombreux rangements * Une salle de douche avec branchement lave-linge * WC séparés * Volets roulants électriques * DPE : C Un véritable atout : un box fermé d'environ 15 m², en sous-sol sécurisé, avec la possibilité d'aménager une mezzanine, avec électricité, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les + : Appartement entièrement repeint professionnellement Ravalement réalisé il y a seulement un an Aucun travaux de copropriété à venir Ascenseur Box fermé et sécurisé Nombreux rangements Résidence de qualité Environnement calme Un emplacement privilégié À seulement 2 minutes à pied de la place Viarme, du marché de Talensac, de la place Aristide Briand, à proximité du tramway ligne 3, des commerces, de la garderie et des écoles. Un appartement fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. À visiter sans tarder ! Contactez Dorothée, Vercken au 06 03 51 50 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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NANTES - Bastille Dans une jolie copropriété ancienne, très bien tenue Au 2ème étage sur 3 sans ascenseur Appartement de 102m2 offrant de très beaux volumes et une agréable vue dégagée sur la verdure Alliant confort moderne et charme (parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond) Double réception traversante de 37m2 Cuisine séparée, aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur l'espace de vie 3 chambres dont 2 sur jardin arboré, au calme 1 salle de bains avec wc Espace buanderie indépendant Cave (7m2) et grenier (10m2) Garage de 21m2 dans cour sécurisée Appartement baigné de lumière, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien. Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Quartier prisé - Calme et lumineux - 3 chambres - Grand garage

44300 - NANTES - SCHUMAN / LONGCHAMP- 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68M² - APPARTEMENT TRAVERSANT TRÈS LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE - Stéphanie PETIT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, Au cœur du quartier Schuman-Longchamp à Nantes, cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 67.38 m², offre des prestations de qualité et un cadre de vie des plus agréables. Bénéficiant d'une double exposition et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, ce bien saura vous séduire par ses beaux espaces et son agencement optimal. Espace de vie lumineux avec une surface de 24 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des équipements récents tels que la plaque de cuisson et le four. Un espace nuit bien séparé offrant intimité et tranquillité aux occupants composé de deux chambres, une salle de douche récemment refaite avec douche à l'italienne, wc séparés, placards et rangements intégrés permettant d'optimiser l'espace. Cet appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue bénéficie d'une exposition idéale, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cave privative d'une surface de 7 m², idéale pour le stockage de vos affaires et un box fermé de 18m² pour garer votre véhicule, complètent ce bien. A proximité immédiate de nombreux commerces, des écoles et des transports en commun (Bus C2 et 12 - à 10 minutes du centre-ville). Proche du parc de la Gaudinière et de la Vallée du Cens. Idéal pour un premier achat, un couple ou une jeune famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Retouche IA : quelques effets personnels retirés numériquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au cœur d'un environnement universitaire dynamique, ce studio meublé de 21,13 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Installé dans une copropriété récente édifiée en 2016, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un environnement verdoyant côté avenue. L'appartement, en très bon état général, se compose d'une pièce de vie optimisée avec kitchenette, coin nuit confortable et salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Un locataire est déjà en place, assurant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? * Un appartement récent et parfaitement entretenu * Un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles et campus * Un studio fonctionnel et bien agencé * Une copropriété moderne avec stationnement * Un locataire en place reconnu pour sa fiabilité * Une bonne performance énergétique (DPE C) Le statut d'Investissement * LMNP avec neutralisation fiscale * Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux * Pas de CFE à payer (pour un investissement) * Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

44200 NANTES - APPARTEMENT T1 BIS – ÎLE BEAULIEU PROCHE CRAPA – BALCON - CAVE - BOX FERME - INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé sur l'Île Beaulieu à proximité du Crapa, cet appartement se trouve au sein d'une copropriété résidentielle dotée d'un jardin de copropriété et d'espaces communs agréables. Non loin, un potager collectif complète ce cadre de vie convivial, dans un quartier calme. Construit en 2000, ce T1 bis d'une surface d'environ 36 m² se compose d'une grande chambre, d'une pièce de vie et d'une kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau. La chambre et la pièce de vie donnent toutes deux sur un balcon. L'immeuble et l'appartement sont raccordés à la fibre optique. Idéal pour investisseur : l'appartement est actuellement loué, la locataire étant en place depuis un peu plus de 7 ans, avec encore environ 18 mois de bail restant. Une opportunité d'investissement locatif clé en main, la disponibilité du bien pour occupation personnelle n'étant donc pas immédiate. Loyer actuel : 530 € charges comprises. Le bien comprend également un garage fermé (parking boxé) en sous-sol ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée, idéale pour ranger vélo et affaires diverses. L'immeuble compte 3 étages et 88 appartements au total dans la copropriété ; l'appartement proposé se situe au 1er étage. Charges collectives : chauffage et eau sont inclus en charges de copropriété. Taxe foncière : 930 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY QUARTIER SAINT FÉLIX A 100 m de l' ERDRE AU CALME en impasse ===== LUMINEUX ===== Au 1er étage sur 3 , Escalier Grand T4 de 110 m² + BALCON TERRASSE + PLACE DE PARKING + CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : EXPOSITION SUD OUEST - Une Entrée - Une cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine (buanderie) - Séjour - Salon ( 44m²) donnant sur le balcon terrasse (8m²) avec une VUE sans vis à vis et dégagée - 3 grandes Chambres - Un WC - Une Salle d'eau avec Douche - Une Place de parking spacieuse et sécurisée Taxe foncière 1846€ Charges copropriété 1600 €/an eau froide comprise Proximité du TRAM Motte-Rouge à 100m En face de l'ile de Versailles L'Erdre à 100 m , proximité de tous les petits commerces AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Delmas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°437896236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44000 - NANTES - ALLEE RICHEMONT - T2 - 1 CHAMBRE - 46.87m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT - IDÉALEMENT SITUÉ Dorothée Vercken, effiCity, vous propose cet appartement situé dans une impasse calme, idéalement situé à proximité immédiate du Super U, du tram et du bus 11 à seulement 7 minutes à pied. D'une superficie de 47 m² l'appartement se compose de : * Une entrée avec placard * Une pièce de vie d'environ 20 m², lumineuse et agréable, ouvrant directement sur une grande terrasse de 21 m² * Une cuisine indépendante et fermée * Une chambre séparée avec placard, bénéficiant également d'un accès à la terrasse * Une salle d'eau avec douche * Un WC indépendant avec placard La terrasse constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur généreux, au calme, donnant sur une impasse. Côté pratique, l'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, accessible directement par ascenseur, ainsi que d'un local vélos au sein de la résidence. Un emplacement recherché et pratique. Contacte Dorothée Vercken au 06 03 51 50 62 dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BOUGUENAIS - T3 - 67 M² - 2 CHAMBRES - BALCON 8 M² - CAVE - 2 STATIONNEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans une copropriété bien entretenue de 2009 situé quartier "Pierre Blanche" à Bouguenais Situé au 1er étage, il se compose : d'un séjour avec balcon, une cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, salle de bains, Wc indépendant, une cave, 2 places de stationnement au sous-sol. La résidence se situe dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - Double vitrage, - Chauffage individuel électrique, - Ballon d'eau chaude 200L, - VMC, - Fibre optique, - Tableau électrique aux normes, A proximité : - Ligne de bus 36 "Pierre Blanche" au pied de l'immeuble, - Écoles à 1 minute à pied, - Supermarché à 3 minutes en voiture, - Plage de la côte de Jade à moins de 30 minutes, - Etc. N'hésitez pas à visiter ce bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Photos actuelles et projection IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BOUGUENAIS - T3 - 65 M² - 2 CHAMBRES - BALCON 3 M² - CAVE - 2 STATIONNEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans une copropriété bien entretenue de 2009 situé quartier "Pierre Blanche" à Bouguenais Situé au 1er étage, il se compose : d'un séjour avec balcon, une cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, salle de bains, Wc indépendant, une cave, 2 places de stationnement au sous-sol. La résidence se situe dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - Double vitrage, - Chauffage individuel électrique, - Ballon d'eau chaude 200L, - VMC, - Fibre optique, - Tableau électrique aux normes, A proximité : - Ligne de bus 36 "Pierre Blanche" au pied de l'immeuble, - Écoles à 1 minute à pied, - Supermarché à 3 minutes en voiture, - Plage de la côte de Jade à moins de 30 minutes, - Etc. N'hésitez pas à visiter ce bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Photos actuelles et projection IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44300 - NANTES - VALLEE DU CENS HIPPODROME - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 67.5 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET BOX Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cet appartement idéalement situé proche de la Vallée du Cens à Nantes. Dans une résidence récente de 2010, avec ascenseur, cet appartement de 67.5m² offre une pièce de vie spacieuse et chaleureuse donnant sur un terrasse de 13m² et le parc arboré de la copropriété où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Vous trouverez également trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains et wc. Un box complète ces prestations. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez d'un emplacement stratégique pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien au cœur de Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Idéalement situé dans le quartier très prisé de St Anne, au pied du square Maurice-Schwob, venez découvrir cette appartement de 63 m2 au troisième étage d'une copropriété entretenue. Il bénéficie d'une entrée desservant un salon avec une vue panoramique sur le square, une cuisine, deux chambres, un wc et une salle d'eau. Un garage fermé avec sa cour arrière et une cave complètent ce bien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cette annonce référence 346634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN COLINET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88283539000015. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1423.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-HERBLAIN – APPARTEMENT T3 – 61 M² – GRANDE TERRASSE/BALCON – STATIONNEMENT COUVERT Situé à Saint-Herblain, au sein d'une résidence récente datant de 2014, cet appartement de 61 m² offre une distribution fonctionnelle et un agréable espace extérieur. Installé au 1er étage avec ascenseur, il s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte avec espace repas. L'ensemble donne directement accès à un balcon de près de 13 m², exposé ouest, qui constitue un véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Un stationnement privatif en intérieur sécurisé complète le bien. La résidence, construite en 2014 et bien entretenue, bénéficie d'un environnement agréable et calme. Avec ses deux chambres, son bel extérieur et son stationnement, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les + : • Résidence récente avec ascenseur • Balcon de près de 13 m² exposé ouest • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Deux chambres • Stationnement intérieur sécurisé • Agencement fonctionnel Une visite virtuelle est disponible pour découvrir l'appartement à distance. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44640 LE PELLERIN - Vue Loire - 3P 62m² - 2 Chambres - Balcon 10m² - Garage + Parking - 1er Étage - 2004 COUP DE COEUR ASSURÉ - Lumineux, fonctionnel et avec extérieurs ! Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Ce bel appartement de 62 m² au 1er étage d'une résidence de 2004 en excellent état, idéalement situé à 2 pas du centre et des commerces. Il se compose d'une grande pièce de vie de 30 m², très lumineuse s'ouvrant sur un balcon de 10 m² environ, avec vue sur la Loire. Parfait pour vos petits déjeuners et apéros d'été. Agencement fonctionnel : Séjour / salon de 30 m² avec accès balcon Cuisine ouverte aménagée et équipée 2 chambres spacieuses au calme Salle d'eau + WC séparés Les gros + qui font la différence : - DOUBLE STATIONNEMENT : Garage fermé de 13m² + place de parking extérieure - Faibles charges - Résidence de 2004 bien entretenue, 100€ par mois environ - Taxe foncière 720€ - Lumineux, en bon état général - Aucun travaux à prévoir - Transports : Bus 78 et E8 à proximité, accès Nantes / Bouguenais rapide - Idéal primo-accédant ou investissement locatif - Emplacement recherché, cadre verdoyant et paisible. Ne tardez pas, les biens avec balcon + double parking partent vite au Pellerin ! Contactez Yohann DENIAUD au 06 07 06 94 30 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE - APPARTEMENT 3 PIECES - 62 M² - PARKING - SAINT JOSEPH DE PORTERIE Rez-de-chaussée avec terrasse clôturée 12 m² Idéalement situé dans le quartier Saint-Joseph de Porterie et à proximité immédiate du secteur de la Beaujoire, cet appartement de 2017 vous séduira par son emplacement, son confort et sa configuration rare sur ce type de bien. Implanté dans un quartier récent, vous profiterez de tous les commerces de proximité à quelques pas : boulangerie, Carrefour Express, magasin bio Chlorophylle, pharmacie... Le tram est à proximité et une ligne de bus dessert directement la rue. Ce T3 de 62 m² se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux et d'une cuisine récente équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse de 12 m² entièrement clôturée (claustras validés par la copropriété), de deux chambres spacieuses avec de grands placards - un atout rare et particulièrement apprécié - ainsi que d'une belle salle de bain et d'un WC séparé. Un bien pratique et confortable au quotidien Situé en rez-de-chaussée avec accès PMR, cet appartement conviendra parfaitement à des personnes à mobilité réduite ou à des séniors. Aucun travaux n'est à prévoir. Le logement bénéficie d'une exposition EST et est équipé de volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres. Un parking intérieur en sous-sol de 11 m² complète ce bien. Le bien est actuellement loué ; un congé pour vendre a été délivré à la locataire en place. Le chauffage est individuel au gaz, par radiateurs. La taxe foncière s'élève à 1 075 € par an, pour des charges de copropriété inférieures à 100 € par mois. Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE classé A pour sa consommation d'énergie et C pour ses émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un bien peu énergivore. Le bien sera vendu libre de toute occupation à partir de décembre. Contactez-moi pour organiser une visite au 06.60.03.03.70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Idéalement situé à proximité immédiate des transports et de la très appréciée rue Fouré, cet appartement de 112 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la Loire. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2011, il séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures et sa vue dégagée. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée prolongée par une grande loggia, de quatre chambres, de deux salles d'eau et d'une buanderie. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement PMR en sous-sol complètent l'ensemble. Points forts : - Bords de Loire - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Deux stationnements

Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel. Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique. Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel. Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires. Des loyers indexés conformément au bail commercial. Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible. Le statut d'investissement Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation. Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable. Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur. Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.